Odpu u dešifriranju računa. Ko plaća održavanje zajedničkih kućnih brojila

Nakon stupanja na snagu podjele na individualnu potrošnju i opšte kućne potrebe (ODN), bez obzira na redosljed upravljanja stambenim zgradama, stanari posebno plaćaju komunalije, a posebno usluge za ODN. Međutim, ako postoji zajednički kućni mjerač tople i hladnom vodom zakupci plaćaju ODN prema očitanjima opšteg brojila i ne smiju se naplaćivati ​​više od navedenog iznosa.

Navedene prednosti ugradnje običnog kućnog vodomjera uključuju sljedeće:

  • u slučaju gubitka dijela vodnih resursa na vodovodnoj mreži i u slučaju curenja topline i vodoopskrbe, stanari kuća ne bi trebali nadoknaditi gubitke iz svog džepa,
  • usluga susjedna teritorija(na primjer, zalijevanje travnjaka) također prolazi pod kontrolom stanovnika.

Međutim, ove prednosti ne otklanjaju glavnu zamjerku: ako različiti potrošači troše različite količine zajedničkih sredstava, zašto bi onda svi plaćali isti prosječni iznos i da li je moguće izbjeći takvu „nejednakost“ bez kršenja zakona. Ne manje od često postavljano pitanje: ko treba da plati kupovinu zajedničkih kućnih vodomjera.

Pravni zahtjevi: pojašnjenje

Federalni zakon (br. 261-FZ) "O uštedi energije" u dijelu 5 str. 13 uključuje obaveznu ugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja za hladno i vruća voda, stavljajući odgovornost za nabavku i instalaciju na upravljačke organizacije i vlasnike. Odgovornost za sigurnost i funkcionalnost je također dodijeljena njima. Član 158. Stambeni kod RF” utvrđuje obaveze rezidenata u vezi sa naknadom troškova održavanja zajedničke teritorije.

Postoje dvije vrste vlasnika:

  1. Vlasnici stambenih prostorija (stanova) u stambene zgrade– vlasnici koji su privatizovali stanove sa vlasničkim listom.
  2. Opštine kao nosioci imovinskih prava stambene zgrade. Uprava općinske imovine, koja upravlja ovim kućama, delegira pravo na:
    • društva za upravljanje,
    • direktno vlasnicima stanova (u zavisnosti od odabranog oblika upravljanja).

Od vlasnika stambene zgrade Ako se razmatra općina, onda se pretpostavlja da bi ona trebala financirati nabavku i ugradnju zajedničkih kućnih vodomjera.Štoviše, ako tijekom sastanka stanara odbiti prijedlog društvo za upravljanje ili HOA za ugradnju, onda po zakonu i dalje moraju ugraditi vodomjer, ali o svom trošku. Dakle, u ovakvom tumačenju, zakon ne zabranjuje vlasnicima stanova da donesu konsolidovanu odluku i finansiraju kupovinu vodomera, ali to ne zahteva.

Međutim, značajan dio pravnika mreže i predstavnika opštinske službe za imovinu shvata vlasnike stanova u stambenim zgradama kao „vlasnike“. Shodno tome, u njihovim pojašnjenjima, dodijeljene su im i obaveze finansiranja.

U ovom tumačenju, iznos za instalaciju se dijeli između stanara proporcionalno u skladu sa veličinom stambenog prostora.

U isto vrijeme, Zakon br. 261-FZ zadržava pravo na rate za vlasnike stanova. U ovom slučaju, plaćanje se dijeli na pet godina, počevši od datuma ugradnje i prijema potvrde o uplati. Plaćanje na rate se vrši u jednakim ratama. Međutim, osim direktnog plaćanja, vlasnik će morati platiti još kamate na rate. Njihova veličina odgovara stopi refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije, koja važi na dan obračuna uplate. Ova kamatna stopa uključuje:

  • troškovi transfera novca
  • troškovi održavanja informacioni sistemi(ovo uključuje resurse koji osiguravaju obradu podataka o tekućim plaćanjima i njihovo skladištenje),
  • troškovi poštarine i isprave za plaćanje tokom trajanja rate.

Zajednički kućni vodomjeri su zakonski uključeni u zajedničku imovinu kuće i od trenutka ugradnje potrošnja resursa počinje da se obračunava proporcionalno površinama stanova u stambenoj zgradi. Opštinsko stanovanje plaća opština, za privatizovan stan- njen vlasnik. Istovremeno, ako postoji nestambeni prostor (na primjer, trgovina u prizemlju), ODN-ovi se također distribuiraju na ovo područje. Legitimnost proporcionalne podjele usluga za ODN sadržana je u odluci Vrhovnog suda Ruske Federacije br. AKPI12-1277.

Ugradnja brojača i redosled cena

Cijena instalacije ovisi o:

  • o broju vlasnika kuće i prisutnosti komercijalnih organizacija u kući,
  • prisustvo / odsustvo odvojene linije za hladni i topli hidrotok, što implicira potrebu,
  • ulazni prečnik,
  • složenost opreme i instalacioni radovi,
  • habanje cevovoda i drugi faktori.

Za uobičajeni kućni brojilo za hladnu i toplu vodu prosječna cijena kupovina i ugradnja je oko 100-150 hiljada rubalja, a iznosi mogu varirati od 60 do 300 hiljada rubalja.

Ugradnja zajedničkog kućnog brojila za hladnu i toplu vodu vrši se u skladu s proceduralnim pravilima i mogućnostima:

  • S obzirom da društvo za upravljanje nema pravo da ugradi brojilo bez znanja zakupca, svi oni treba da budu u potpunosti upoznati sa svrhovitošću ovog postupka. To se u pravilu događa na generalnoj skupštini, gdje se, osim objašnjenja o instalacijskim radovima i karakteristikama vodomjera, nude opcije za izvođače radova.
  • U HOA, prilikom glasanja, odluka se smatra usvojenom većinom glasova, dok protivnici odluke i dalje postaju učesnici u prikupljanju sredstava.
  • Vlasnici mogu samostalno izabrati kompaniju koja nudi najpovoljnije uslove rada. Takva kompanija najčešće traži potpisane prijave za ugradnju i prijem mjerača hidroprotoka.
  • Predstavnici uprave kuće mogu ponuditi opcije plaćanja:
    • putem direktnog prikupljanja sredstava
    • izdvajanje sredstava iz fonda za kapitalne popravke (najčešći način),
    • sklapanjem ugovora sa resursnom kompanijom o kupovini i održavanju brojila na rate.
  • Ugovor o nabavci resursa može se zaključiti kako direktno sa dobavljačem, tako i preko predsjednika HOA ili društva za upravljanje.

U slučaju potpunog odbijanja kupovine zajedničkog kućnog brojila, organizacija koja pokreće postupak može poslati sudu tužbena izjava. U većini ovih slučajeva, sud izriče kazne tužiocu i odlučuje o kupovini zajedničkog kućnog brojila. Društvo za upravljanje također se suočava sa kaznama ako vlasnike nije obavijestilo o potrebi kupovine knjigovodstvenog uređaja.

Vrste popularnih kućnih brojila

AT visoke zgrade najčešće se turbinski vodomjeri ugrađuju na prirubničkim priključcima sa uslovnim promjerom (DN) od 40-150 mm. Češće se biraju modeli na suho, u kojima je mehanizam za brojanje izoliran od kontakta s tekućom vodom i nije oštećen hidroprotokom s ostacima i nečistoćama. Većina ovih uređaja dostupna je u dvije verzije za hladnu i toplu vodu, dok na cijenu brojila utiče i dozvoljena temperaturna granica.

Karakteristike na koje treba obratiti pažnju:

  • širina opsega protoka,
  • mogućnost uklanjanja zapečaćenog mehanizma bez pražnjenja cjevovoda,
  • mogućnost montaže na vertikalne, horizontalne i nagnute cjevovode,
  • okretni mehanizam za lako čitanje,
  • prisutnost vanjskog podešavanja za uklanjanje metroloških parametara,
  • prisutnost i kvantitet impulsni izlazi, te njihovu pogodnost za konfiguraciju sa različitim senzorima.

Opšti trend ilustruje rastuće interesovanje za uobičajene kućne aparate sa termalnim senzorima koji beleže i zapreminu protoka i količinu toplotne energije. Kada je konfigurisan, takav uređaj može računati sa razni koeficijenti zavisno od temperature hidroprotoka. Na primjer:

  • protok +50 C i više će se uzeti u obzir sa koeficijentom od 1,
  • + 45-49 C - 0,9;
  • + 40-44 C - 0,7;
  • do +40 C - potrošnja se ne uzima u obzir, jer takav resurs ne zadovoljava navedene standarde.

Pošto svi vlasnici stanova proporcionalno plaćaju svoje račune, stanovnici brzo uče kako da štede, od kupovine raznih modifikovanih štednjaka (npr. http://water-save.com/ ) do odricanja od nekih rasipničkih kućnih navika.

Svaki vlasnik kuće suočava se sa potrebom da plati komunalne usluge. Da bi stan imao vodu, plin, struju, grijanje i druge pogodnosti, svakog mjeseca morate izdvojiti značajnu sumu. Mnogi stanari pokušavaju da minimiziraju plaćanja ugradnjom individualnih brojila koja bilježe potrošnju vode i plina u određenom stanu. No, po svemu sudeći, matična država ne planira olakšati život građanima.

Dokaz za to je i zakonska konsolidacija obaveze plaćanja za ugradnju jednog toplomjera u Vaš dom. Šta je to, čemu služi, da li je moguće odbiti instaliranje i kome je to korisno? Članak sadrži odgovore na sva pitanja.

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipične načine pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Zašto smo obavezni da ugradimo brojila toplote

Mnogima nije jasno zašto trošiti novac na ugradnju skupe opreme za fiksiranje obima potrošnje, ako gotovo svaki stan ima pojedinačne uređaje. Prema komunalcima, ova mjera je korisna za stanovnike stambenih zgrada:

  1. Omogućuje vam da uzmete u obzir potrošnju resursa u određenoj kući i ravnomjerno ga rasporedite među svim stanovnicima.
    Odmah se postavlja pitanje zašto je individualni brojač bio tako loš? Jedna osoba potroši pedeset kubnih metara vode, a druga se zadovoljava sa pet. Zašto, kao rezultat, drugi mora da plati za nekog drugog osim za sebe.
  2. Tokom perioda isključenja tople vode, uređaj vam omogućava da izračunate pokazatelje samo za cijenu hladne vode, stoga se plaćanje za opskrbu toplom vodom u tom periodu smanjuje.
  3. S obzirom da se potrošnja evidentira u određenoj kući, u slučaju gubitka dijela resursa na autoputevima krivnjom dobavljača, građani ne moraju gubitke nadoknaditi iz svog džepa.
  4. Mjerač će otkriti curenje vode i topline.
  5. Omogućava vam kontrolu usklađenosti isporučenih resursa sa utvrđenim standardima.

Ne zaboravite da će svi troškovi resursa za održavanje lokalne površine, na primjer, zalijevanje travnjaka, također biti evidentirani novom opremom i uključeni u račune o plaćanju.

Da li je moguće odbiti ugradnju uobičajenog kućnog mjerača topline

Ljudi imaju prirodno pitanje da li imaju pravo da odbiju inovacije u trenutnoj situaciji. Zakon je u tom pogledu kategoričan: instalacija se mora izvršiti. Odredbe u tom smislu sadržane su u regulatornim pravnim aktima:

  • Savezni zakon "O uštedi energije". Prema dijelu 5 čl. 13, vlasnici su dužni od sopstvenih sredstava osigurati instalaciju specijalnim sredstvima obračun potrošnje resursa. I također biti odgovoran za njihovo normalno funkcioniranje. Dakle, ako se dokaže da brojilo nije u funkciji krivnjom korisnika, morat će platiti njegovu popravku ili kupovinu novog.
  • Stambeni kod Ruske Federacije.Članom 158. utvrđena je obaveza stanara da nadoknade troškove održavanja stana (stana), kao i zajedničke teritorije, odnosno cijele kuće.

Važno je da se instalacija opreme izvede u skladu sa svim potrebnim procedurama:

  1. Stanari zgrade, članovi udruženja vlasnika kuća moraju biti pozvani na glavnu skupštinu od strane društva za upravljanje ili organizacije koja obezbjeđuje nabavku resursa.
  2. Građani se informišu o potrebi ugradnje brojila, o njegovim prednostima i nedostacima i pojašnjavaju proceduru ugradnje.
  3. Kompanije koje se bave instalacijom mjernog uređaja nude financijske uvjete na izbor.

Ako, nakon poštivanja svih procedura, stanovnici odbiju instaliranje, organizacija koja je pokrenula ima pravo da podnese tužbu sudu.

Zauzvrat, stanovnici se mogu žaliti na neovlašteno postavljanje brojila, bez dogovora s njima.

Koliko košta ugradnja obične kućne jedinice za mjerenje topline

U prosjeku, instalacija za stanovnike zgrade od 100 stanova koštat će 60-300 hiljada rubalja. Ova varijacija je zbog činjenice da se cijena ne sastoji samo od cijene same opreme, već i od instalacijskih radova.

Mnogo ovisi o stanju cijevi. Možda će biti potrebno ukloniti neke od komunikacija za ispravna instalacija. Osim toga, ako hladna i topla voda imaju odvojene vodove, morat će se ugraditi dva uređaja, što će značajno povećati ukupan iznos na računima.


Mogućnosti plaćanja za ugradnju brojila

Načini sklapanja ugovora sa kompanijom koja pruža resurse za instalaciju uređaja i njegovo plaćanje zavise od toga ko je tačno pokrenuo ovaj proces:

  1. Ponekad i sami stanari daju prijedlog za ugradnju opreme, shvatajući da po zakonu nemaju izbora. Najčešće se to dešava u HOA. Predsjedavajući okuplja članove društva i predlaže da glasaju za ili protiv instalacije. Odluka se smatra usvojenom većinom glasova. Ako se donese pozitivna presuda, onda su i oni koji su bili protiv dužni da učestvuju u prikupljanju sredstava. Ako na računu kuće postoji određena finansijska osnova, onda se odatle mogu uzeti sredstva. Ako ne, građani dodatna naknada potreban iznos. Oba člana HOA mogu sami sklopiti ugovor za ugradnju i održavanje mjernog alata, ili to mogu povjeriti društvu za upravljanje.
  2. Zaposleni u kući obavještavaju stanare o potrebi opremanja kuće novom opremom. Oni pružaju informacije o kompaniji za montažu i predstojećim finansijskim izdacima. Ponuđene su opcije plaćanja. Najčešća opcija je iz fonda za održavanje i remont. Ako to nije dovoljno, predložit će se dodatno plaćanje troškova instalacijskih radova i samog uređaja.
  3. Organizacija koja se bavi obezbjeđivanjem resursa nudi od njih kupovinu mjernog uređaja i sklapanje ugovora o njegovom održavanju. Ova opcija je posebno zgodna kada stanovnici nemaju mogućnost da odmah plate posao u cijelosti. U tom slučaju im se može odobriti plaćanje na rate na nekoliko godina.

Zašto su brojači tako skupi?

Kao što je ranije spomenuto, trošak instalacije uključuje ne samo cijenu uređaja, već i instalacijske radove. Što se tiče same opreme, možete uštedjeti novac tako što ćete samostalno tražiti organizaciju koja nudi njenu prodaju po najboljoj cijeni.

Što se tiče montažnih radova, teže je kontrolisati da li nastali troškovi odgovaraju fakturi.

Nažalost, Zakon ne precizira koliko komunalije moraju platiti za ugradnju, tako da konačni trošak može biti neočekivano visok.

Kazne za nepostojanje kontri

Učvršćujući obavezu, zakonodavstvo predviđa i odgovornost za neispunjavanje zahtjeva za opremanje kuća mjernim uređajima:

  1. Dakle, ako HOA, kompanija za upravljanje nije obavijestila građane o potrebi kupovine brojila, suočavaju se s kaznom u obliku kazni (prema stavu 6 člana 9.16 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije).
  2. Ako je resursna organizacija, bez dovoljnih razloga, odbila instalirati ili održavati opremu, također će joj biti izrečena novčana kazna (član 12, član 9.16 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije).
  3. Stanari kuće su, nakon što su dobili informaciju o zakonskoj obavezi da se ugrade računovodstveno sredstvo, odbili da to učine. U ovom slučaju, pitanje će se razmatrati na sudu. Najizglednije rešenje bi bila primena penala, potreba da se tužiocu nadoknade pravni troškovi i potreba za nabavkom brojila.


Dakle, ono što vlasnici trebaju imati na umu u vezi s troškovima resursa uređaja za mjerenje uobičajene kuće:

  1. Instalacija opreme je obavezna, utvrđena na zakonodavnom nivou. U slučaju nepoštovanja uslova iz Zakona, odgovorna lica će biti sankcionisana.
  2. Odluka o kupovini i ugradnji se donosi kolektivno, svi stanari moraju biti obaviješteni o ovoj potrebi.
  3. Društvo za upravljanje nema pravo instalirati brojilo bez znanja stanovnika, u kom slučaju može biti odgovorno za nedozvoljene radnje.
  4. Ugovor sa resursnom kompanijom može se zaključiti i direktno i preko društva za upravljanje ili predsjednika HOA.
  5. Sa organizacijom koja se bavi montažom i održavanjem opreme možete dogovoriti plaćanje na rate za obavljeni posao.
  6. Da biste uštedjeli novac, možete samostalno pronaći ured koji prodaje mjerne uređaje po najpovoljnijim cijenama.

Sažetak:

Opremanje stambenih zgrada komunalnim komunalnim mjernim uređajima (ODPU) traje već 5 godina, ali i dalje, zbog specifičnosti njegove implementacije, dolazi do nesporazuma i sporova između stanovnika MKD-a, društava za upravljanje i organizacija za snabdijevanje resursima. Dobavljači i izvršioci javnih usluga često iskorištavaju nepoznavanje glomaznog zakonodavni okvir za stambeno-komunalne usluge i razmjenu građana u smislu nanošenja troškova ugradnje brojila i prilikom prelaska sa naplate usluga prema standardima na naplatu prema očitanjima ODPU.

Pravna instrukcija stranice će vam reći o pravilima za instaliranje uobičajenih kućnih brojila, karakteristikama plaćanja stambenih i komunalnih usluga za njih i sporovima koji nastaju između stanovnika i komunalnih preduzeća.

Na osnovu čega i kojim redoslijedom se postavljaju uobičajena kućna brojila?

Mjerni uređaji za domaćinstvo (ODPU) komunalnih sredstava moraju biti instalirani u MKD od 1. januara 2013. godine, u Republici Krim i gradu Sevastopolju - od 2019. i 2021. godine. odnosno (deo 12 člana 13 savezni zakon od 23. novembra 2009. N 261-FZ "O uštedi energije ...").

Do 1. januara 2013. godine svi vlasnici prostorija u MKD-ima bili su u obavezi da ODPU opremaju kuće. Ako ovaj zahtjev nije ispunjen na inicijativu vlasnika, tada pružaoci usluga (upravljačko društvo, HOA) moraju osigurati da organizacijama za snabdijevanje resursima bude dozvoljeno instaliranje mjernih uređaja. Ovo se ne odnosi na kuće koje su priznate kao hitne, koje su podložne rušenju ili remontu prije navedenog datuma. Također kolektivni brojači ne može se instalirati u kućama u kojima potrošnja električne energije ne prelazi 5 kilovata, gas se troši u količini ne većoj od 2 kubna metra na sat (1. dio člana 13. Federalnog zakona od 23. novembra 2009. N 261 -FZ “O uštedi energije...”) i gdje ne postoji tehnička mogućnost za ugradnju brojila (Naredba Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 29. decembra 2011. N 627). Brojilo mora biti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o osiguravanju ujednačenosti mjerenja.

Redoslijed ugradnje ODPU-a određen je č.č. 9-11 čl. 13 Zakona. Njihovu instalaciju, zamjenu i rad na ugovornoj osnovi provode organizacije za snabdijevanje resursima (RSO) odgovorne za snabdijevanje kuće vodom, plinom, toplinom i električnom energijom. Prema Naredbi Ministarstva energetike Ruske Federacije od 16. aprila 2010. N 178, ove organizacije su dužne ponuditi ugradnju brojila i nemaju pravo odbiti zaključiti ugovor kojim se uređuju uslovi za ugradnju, zamjenu i rad mjernih uređaja. Cijena ugovora se utvrđuje sporazumom strana. Za kašnjenje u ispunjavanju obaveze RZS plaća potrošaču za svaki dan kaznu (penal) u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije, ali ukupno ne više od cijene rada .

Kupac prema ugovoru o ugradnji skupnih mjernih uređaja može biti osoba odgovorna za održavanje zajedničke imovine u kući ili zastupnik interesa vlasnika stambenih (dacha, vrtnih) kuća, ujedinjenih zajedničkim mrežama inženjering i tehnička podrška (Naredba Ministarstva energetike Ruske Federacije od 07.04.2010. N 149) . Troškove po ugovoru snose vlasnici lokala. Mogu se obratiti i sa prijedlogom davaocu usluga da zaključi takav ugovor. Subjekt Ruske Federacije ili Moskovske oblasti ima pravo da djelimično plati troškove vlasnika na teret budžetskih sredstava, smanjujući iznos troškova vlasnika (član 13. dio 12). Ako nije izražena namjera da se cijeli iznos plati odjednom ili u periodu kraćem od 5 godina, ugovor mora sadržavati uslov plaćanja cijene u jednakim ratama u roku od 5 godina.

Kada se mogu postaviti brojila za zajedničku kuću bez saglasnosti stanara?

Pružaoci komunalnih usluga (UK, HOA) u kućama u kojima brojila nisu instalirana od 1. januara 2013. godine, imaju pravo da sami obezbede ugradnju i puštanje brojila u rad uz angažovanje organizacija za snabdevanje resursima (član 31. Uredbe Vlade Republike Srbije). Ruske Federacije od 05.06.2011. N 354). Sklopljen je agencijski ugovor između RZS i UK, prema kojem UK, djelujući u interesu RZS-a, nadoknađuje ove troškove od vlasnika (Pismo Ministarstva građevina Rusije od 28. jula 2017. N 26902-DB / 04). Troškovi ugradnje mjernih uređaja uključeni su u račune zakupnine u iznosu koji se utvrđuje za svakog vlasnika u zavisnosti od njegovog udjela u zajedničkoj svojini zajedničke imovine. Sastav mogućih troškova za ugradnju upotrijebljenih mjernih uređaja energetskih resursa navedeno u dopisu Ministarstva građevinarstva od 09.04.2014. N 5792-MS/04:

  • trošak brojila;
  • troškovi razvoja projektnu dokumentaciju za opremu mjerne stanice, njeno postavljanje i puštanje u rad;
  • troškovi prijema i prijenosa sredstava, slanja uplatnih dokumenata i prepiske za plaćanje ugradnje;
  • troškovi održavanja informacionih sistema koji obezbeđuju obradu i čuvanje podataka o plaćanju, izdavanje i distribuciju platnih dokumenata i korespondencije u toku rata.

U slučaju nepostizanja sporazuma o naplati troškova između MC i RZS, RZS ima pravo da podnese tužbu protiv MC i naplati ove troškove od OK. Društvo za upravljanje je prepoznato kao pravi tuženik u ovoj tužbi, jer vlasnici sklapaju sporazum sa njim upravo radi rešavanja svih pitanja upravljanja kućom (Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 17.06.2015. N 310- ES 15-912 u predmetu N A 14-13747 / 2013). O pitanju ugradnje ODPU-a mogu odlučiti sami vlasnici na glavnoj skupštini, odlučujući o visini troškova ugradnje i uključiti ove troškove u plaćanje održavanja stana (članovi 36., 44. ZK RF). Od trenutka donošenja takve odluke, društvo za upravljanje mora osigurati instalaciju i puštanje brojila u rad u roku od 3 mjeseca.

Kako se mijenja postupak obračuna plaćanja za komunalije nakon ugradnje brojila?

Puštanje u rad mjernog uređaja vrši se u roku od mjesec dana od dana montaže. Nakon unosa, od 1. dana narednog mjeseca, davalac usluge (UK, HOA) je dužan da obračuna iznos plaćanja komunalne usluge na osnovu očitanja puštenog brojila (član 81. Uredbe Vlade RH). Ruska Federacija od 06.05.2011 N 354).

Ako ima tehnička mogućnost ugradnju zbirnog brojila toplotne energije, ali ono nije instalirano, organizacija za snabdijevanje resursima primjenjuje faktor množenja 1,1 na veličinu naknade za grijanje koju fakturira društvo za upravljanje. U ovom slučaju se koeficijent povećanja ne odnosi na potrošače.

Ako je ugrađeno uobičajeno kućno brojilo, ali nisu svi stanovi i nestambeni prostori opremljeni individualnim brojilima, iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje u prostoriji utvrđuje se prema formulama 3, 3.1 i 3.2 Dodatka N 2. Rezoluciji N 354, na osnovu očitavanja brojila kolektivne toplotne energije (Pismo Ministarstva građevina Rusije od 02.06.2017. N 19506-00/04).

Koja vrsta spora nastaje u vezi sa instaliranjem ODPU-a?

AT sudska praksa Postoje sljedeći sporovi u vezi sa ugradnjom brojila za zajedničku kuću:

  • sporovi oko potraživanja vlasnika u vezi sa zakonitošću ugradnje ODPU (Žalbena presuda Amurskog regionalnog suda od 03.05.2017. u predmetu br. 33 AP-2233/2017);
  • sporovi oko tvrdnji tužioca za prinudu na osnivanje ODPU (Žalbena odluka Okružnog suda u Habarovsku od 09.09.2015. u predmetu N 33-5802 / 2015);
  • sporovi vezani za nametanje vlasniku obaveze plaćanja ugradnje ODPU
  • (Rezolucija Prezidijuma Arhangelskog regionalnog suda od 22. juna 2016. N 44 g-0029/2016);
  • sporovi koji se odnose na osporavanje od strane pružaoca usluga uputstava regulatornih organa o pitanju legitimnosti poravnanja na osnovu svedočenja ODPU, a ne standarda (Rezolucija Arbitražnog suda Istočnosibirskog okruga od 27. decembra, 2016 N F 02-6640 / 2016 u predmetu N A 69-196 / 2016) ;
  • sporovi u vezi sa zahtjevima vlasnika da obračune vrše po standardima, a ne prema indikacijama ODPU-a, utvrđenim kršenjem zakona ili neispravnim (presuda žalbe vrhovni sud Republika Burjatija od 20. novembra 2017. godine u predmetu br. 33-4590/2017).

Mnogi građani Rusije pomno se upuštaju u obračunski sistem režije i obračun ODPU. Pokušavajući da minimizira troškove, stanovništvo ugrađuje vlastita brojila potrošnje u svoje domove. prirodni resursi. Da li je ODPU potreban u stambenim zgradama i šta je to?

Kako ODPU znači

Skraćenica ODPU se čita kao uobičajeni kućni mjerni uređaji. To su brojači koji bilježe ukupan iznos utrošenih resursa.

ODPU je često rasklopna jedinica u zgradi stambene zgrade.

Šta su ODPU mjerni uređaji

Potreba za ugradnjom uobičajenih kućnih mjernih uređaja je propisana zakonima.

Instalirano, grijanje, struja u pomoćnim prostorijama, podrumima, tehničke prostorije. Pristup stanarima je blokiran kako bi se spriječila krađa, oštećenje.

Za različite vrste resursa, koriste se specifični mjerni uređaji:

  • Toplo

ODPU za grijanje dijele se na tahometrijske, elektromagnetne, vrtložne i ultrazvučne. Omogućavaju vam da značajno uštedite svoje finansije, zahvaljujući ODPU-u toplotne energije.

  • Struja

Može biti jednotarifna, višetarifna. ODPU višetarifni omogućava smanjenje troškova. Suština rada ovih uređaja je sljedeća. Noću je minimalna tarifa, a danju je znatno viša. Osim toga, tarifa se povećava u takozvanim vršnim satima, na primjer, od 7 do 10 sati, od 17 do 21 sat uveče.

  • Voda topla i hladna

ODPU vode kontroliše potrošnju na osnovu svih ljudi koji stvarno žive, a ne samo onih koji su prijavljeni u stanovima. Moguće je odvojeno doziranje tople i hladne vode zahvaljujući tople vode PTV i hladne PTV.

Stanovnici ruskih stambenih zgrada moraju imati komunalne mjerne uređaje kako bi optimizirali uštedu energije. Ovo je navedeno u saveznom zakonu br. 261-FZ. Zakonodavac je odredio rok za obezbeđivanje svih domova ovakvim uređajima do 30. juna 2012. godine. Međutim, i danas ih nema u nekim kućama.

Od 2015. godine, kako bi se povećala motivacija stanovništva za ugradnju ODPU-a za kuće u kojima je ugradnja uređaja tehnički moguća, a nije završena, postavljaju se posebni faktori množenja, dostizanje 60% osnovnih standarda.

Zahtevan kolateral višespratnice ODPU, država brine o očuvanju prirodnih resursa. Često, ako je jedna osoba prijavljena u stanu, plaćanje, na primjer, za vodu se obračunava uzimajući to u obzir. Naime, u ovom stanu živi petoro ljudi, postoji značajna prekomjerna potrošnja vode. Brojke su impresivne u cijeloj zemlji.

Poređenje indikatora individualni brojači ugrađeni u stanove, sa vrijednostima uobičajenih kućnih aparata, sigurno će otkriti prekoračenje. Na taj način se prati potrošnja prirodnih resursa.

Trošak instalacije

Odredbe člana 13. Federalnog zakona br. 261-FZ obavezuju vlasnike objekata da finansiraju ugradnju kućnih brojila. Oni koji u propisanom roku nisu samostalno obezbijedili svoje domove takvim uređajima, moraju dobavljačima resursa nadoknaditi troškove ugradnje. Ovakva plaćanja dozvoljena su mjesečno pet godina nakon postavljanja brojila.

Izračunava se iznos naknade za ODPU uzimajući u obzir udio u pravu svojine na zajedničkom posjedu kuće. Ispada udio određenog stana i povezan s njim nestambenih prostorija u prostoru cijele zgrade. Rezultat se množi sa cijenom uređaja. Zatim se dobijena cifra podijeli na 60 jednakih mjesečnih rata.

Visina svake isplate naknade zavisi od gabarita stana i nestambenih prostorija u vezi sa njim, a ne od broja stanova u zgradi. Tako je zakonodavac odlučio, fiksirajući normu u članu 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491.

Cijena ODPU uređaja i njihova ugradnja može varirati ovisno o tehničkim karakteristikama kuće i specifičnostima instalacije, kao i vrsti resursa.

Visina isplate naknade uključuje niz aktivnosti, s obzirom na davanje rata na 60 mjeseci:

  1. Preliminarne konsultacije i pregled.
  2. Izrada projekta.
  3. Odobrenje projektne dokumentacije.
  4. Završetak i isporuka.
  5. Instalacija.
  6. Puštanje u rad i puštanje u rad.
  7. Održavanje ODPU-a pod garancijom 60 mjeseci.

Za svaku stambenu zgradu, trošak ugradnje ODPU brojila se obračunava pojedinačno i evidentira u prijemnoj potvrdi i ugovoru.

Uslovi verifikacije ODPU

Obični kućni mjerač je složen mehanizam koji zahtijeva Održavanje, kontrola, popravka i određenim uslovima zamjene. Vrijeme provjere ovisi o karakteristikama uređaja i kontroliranog resursa.

Odgovornost za neprekidno kvalitetan rad uređaj nose svi stanari bez izuzetka. Oni to ne rade pojedinačno, kako neko želi, već centralno, povjeravajući brigu o uređaju upravljačkoj kompaniji. Ima pravo da bira specijalizovane kompanije i profesionalce sposobne da podrže specifikacije ODPU na odgovarajućem nivou.

Postoje jedinstveni zahtjevi za pozvane organizacije treće strane:

  1. Dostupnost sertifikata koji omogućava održavanje šaltera.
  2. Dostupnost posebne dozvole za ovjeru, popravku i ugradnju mjernih uređaja.

Najbolja opcija je sklapanje dugoročnog ugovora sa takvim izvođačem radova uz obavezno sastavljanje i bilateralno potpisivanje akata.

ODPU u priznanici za kiriju

Mjesečna nadoknada za instalaciju ODPU-a je uključena u zbir. To je tačno, jer nema potrebe za dodatnim troškovima za izradu drugog platnog dokumenta, kao ni preplaćivanjem bankarske provizije za plaćanje. Uostalom, ove troškove snose vlasnici stanova.

Iznos komunalnih plaćanja za sredstva utrošena na opšte stambene potrebe u stambenoj zgradi obračunava se prema trenutne tarife i potrošene količine.

Unatoč činjenici da morate potrošiti novac na instaliranje ODPU-a, prednosti njihovog rada su neosporne. Važno je prema njima postupati poslovno, pažljivo i razumno, a plaćanje za ODPU će se vremenom višestruko isplatiti.


Instalacija plinomjer stan: šta treba da znate

Danas je kompanijama za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. aprila 2013. br. 344, u odnosu na objekte u kojima još nisu ugrađena opšta kućna brojila, koeficijenti množenja prema standardima već počinju da rade. A do 2017. taj omjer će se povećati na 1,6 puta.

U ovom članku ćemo vam reći tko bi trebao platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenoj zgradi.

Zašto vam je potreban uobičajeni kućni brojilo

Uobičajeni kućni mjerni uređaj vam omogućava da kontrolirate stvarnu potrošnju resursa unutar kuće i bilježite stvarne količine isporučenog resursa - vode, struje, plina i topline. Zato je, prije svega, uspostavljen LRTC kako se ne bi preplatili iznos gubitaka na okosnim mrežama dobavljača.

Komunalne troškove formiraju 2 faktora: količina utrošenih resursa i odobrene tarife. Tarife za stambeno-komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema mogućnosti da utiče na njihov rast. Ipak, utječući na drugi faktor - obim potrošenih resursa, kompanija za upravljanje i vlasnici stanova imaju prava prilika uštedite troškove.

Instalacija ODPU omogućava:

  • platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
  • razlikovati gubitke za gubitke na okosnim mrežama između RZS-a i vlasnika;
  • popraviti gubitak resursa.

Dakle, prisustvo HLR je jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

Da li mi je potrebno zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje

Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju ono što su stvarno potrošili. Međutim, osim individualna potrošnja, u priznanicama za uplatu za komunalna sredstva, također je postavljen i zajednički kućni trošak (ODN).

U idealnom slučaju, kategorija zajedničkih kućnih troškova treba da uključi potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih kućnih površina. Ali u praksi ova kategorija uključuje cjelokupni resurs koji nije uzet u obzir. pojedinačnih uređaja računovodstvo - uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, količina resursa otpisanog u ODN koloni može narasti do anomalnih veličina od 30% individualne potrošnje i više. Dok se "normalnim" smatra ODN, ne prelazi 1,5-2%.

U nedostatku uobičajenog kućnog mjerača, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sistemu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do kuće.

Prisustvo općeg kućnog računovodstva omogućava plaćanje samo za resurse koji su stvarno isporučeni kući.

Samo po sebi, prisutnost uobičajenog kućnog mjerača ne spašava vas od precijenjenog ODN-a - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova.

Međutim, ugradnja uobičajenog kućnog brojila je prvi korak ka smanjenju troškova.

U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila zavisi od stepena poboljšanja kuće. Zajednička kućna brojila za vodu, struju, plin i toplinu moraju biti u priključenim kućama električne mreže centralizovano napajanje, kao i sistemima:

  • daljinsko grijanje;
  • centralizirano vodosnabdijevanje;
  • centralizovano snabdevanje gasom;
  • ostali sistemi centralizovanog snabdevanja energetskim resursima.

Istovremeno, takvi zahtjevi se ne odnose na dotrajale objekte za hitne slučajeve i na objekte u kojima:

  • Potrošnja energije električna energija je manji od 5 kWh;
  • maksimalni volumen potrošnje toplotne energije je manji od dvije desetine Gcal/h;
  • maksimalna potrošnja prirodni gas je manji od 2 m³/h.

Ko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

U skladu sa Federalnim zakonom „O uštedi energije“, troškove ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

Vlasnici prostorija dužni su platiti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na osnovu računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi uključeni u plaćanje održavanja i popravke stambenog prostora i (ili) kao dio obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa u vezi sa plaćanjem troškova održavanja, tekućih i kapitalnih popravki zajedničke imovine. RF GD od 13. avgusta 2006. br.491, str.38(1)

Prilikom ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja svakom vlasniku se iskazuje račun za plaćanje, u kojem se pored opće informacije o trošku FSL-a, postoje informacije o tome koliko određeni vlasnik mora platiti.

Troškovi svakog vlasnika utvrđuju se u obliku udjela srazmjernog udjelu u zajedničkoj svojini zajedničke imovine. Da bi se izračunao ovaj udio, ukupna površina ​​prostorija se podijeli sa ukupnom površinom kuće i pomnoži sa površinom​​zajedničke imovine.

Na primjer, ako je površina prostora 100 m², površina kuće 9.000 m², a zajednička imovina 1500 m², tada će udio vlasnika biti: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Da li je potrebno održati skupštinu vlasnika

Iz „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi“ proizilazi da su ODPU zajedničko vlasništvo. Konkretno, takva brojila su dio unutar-kuće inženjerski sistemi. Stoga je za instaliranje ODPU-a potrebno rješenje generalna skupština vlasnici lokala. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.

Uprkos činjenici da je uloga društva za upravljanje tokom održavanja skupštine ograničena samo na aktivnosti upoznavanja, ukoliko vlasnici ne budu obaviješteni o potrebi ugradnje mjernih uređaja, društvo za upravljanje prijeti novčanom kaznom.

Prema stavu 5 člana 9.16 Zakonika o upravnim prekršajima, ako organizacije odgovorne za održavanje MKD izbjegavaju izradu i saopštavanje vlasnika kuća o mjerama za uštedu energije, nadzorni organ u odnosu na Krivični zakon, HOA će poslati nalog za izricanje administrativne odgovornosti u vidu novčane kazne:

  • za službenika u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja;
  • za pravno lice- od 20.000 do 30.000 rubalja.

Kako vlasnici plaćaju ugradnju uobičajenih kućnih brojila

Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:

  1. Jednokratni depozit u 100% iznosu gotovina prije ili nakon instalacije brojila.
  2. Iskoristite pravo na rate na 5 godina. U ovom slučaju, udio vlasnika za plaćanje zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se u računu za komunalije u jednakim ratama u periodu od 5 godina. Istovremeno, uz trošak uređaja, plaća se i dodatna kamata na rate u visini stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije.
  3. Koristiti sredstva pružaoca komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske efikasnosti.

Sredstva izdvojena za mjere uštede energije

U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 6. maja 2011. godine „O pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambene zgrade“, pružalac komunalnih usluga mora razliku između standarda i iznosa, uzimajući u obzir faktor množenja, usmjeriti na mjere uštede energije.

S obzirom da se razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir faktor množenja, može usmjeriti samo na mjere uštede energije, takva sredstva imaju karakter ciljne potrošnje, a prema pravilima računovodstvo potrebno je osigurati njihovo odvojeno računovodstvo i čuvanje od ostalih primanja.

Razmotrimo primjer. Recimo, količina vode prema standardu po osobi mjesečno iznosi 7 m³. Multiplikator u 2016. je 1,4. Po stopi od 14,63 rubalja. za 1 m³ dobijamo sljedeće: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubalja.

U ovom slučaju, iznos bez standarda bi bio sljedeći: 7 x 14,63 = 102,41 rubalja.

Dakle, razlika između standarda i količine, uzimajući u obzir koeficijent množenja za vodu, iznosi: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubalja. Upravo taj iznos izvođač treba da usmjeri na mjere uštede energije.

Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ako se vlasnici MKD-a odluče na ugradnju mjernog uređaja i na računu pružaoca komunalnih usluga postoje ciljane uštede, moraju se uputiti na plaćanje. instalacija ODPU-a.

Ako vlasnici odbiju platiti instalaciju

U slučaju da vlasnici odbiju da plate instalaciju ODPU-a, takve uređaje će prinudno instalirati organizacija za nabavku resursa.

U skladu sa stavom 12. člana 13. Federalnog zakona „O uštedi energije“, vlasnici su dužni da zaposlenima RZS-a omoguće pristup mjestima ugradnje brojila i plate troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja da nadoknadi organizaciju koja snabdijeva resurse troškove instalacije, vlasnici će dodatno morati platiti troškove vezane za izvršenje.

Zašto se instalacijski radovi ne izvode na teret sredstava za tekuće popravke

Tekuća sanacija je pravovremeno planirano preventivno održavanje inženjerskih komunalnih sistema, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. cilj tekuće popravke je zaštita imovine od preranog habanja.

U skladu sa " Metodološki vodič za održavanje i popravku stambenog fonda” (MDK 2–04.2004.), troškovi tekućih popravki zgrade treba da budu najmanje 0,4–0,55% njene zamjenske cijene. Nepravilnim korištenjem sredstava za tekuće popravke krši se raspored preventivnog održavanja, čiji sistematski kvar može dovesti do hitan slučaj, iznenadni neuspjeh pumpna oprema, urušavanje komunalnih objekata, kao i narušavanje operativnosti građevinskih elemenata i mjernih jedinica energije.

Dozvoljeno je izvođenje radova na ugradnji ODPU-a na račun tekućih popravki ako je nekretnina u zadovoljavajućem stanju. Ali, u pravilu, fizička amortizacija stambenog fonda iznosi 70–80% i zahtijeva rekonstrukciju.

Usklađenost s rasporedom planiranog održavanja je glavni uvjet za okoliš i tehničko osiguranje prebivalište stanara u kući. Stoga se u praksi plaćanje ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja odvija ili o trošku vlasnika, ili iz odvojenih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.

ODPU - prvi korak ka automatizovanom prikupljanju dokaza

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila - važan korak u oblasti uštede energije i od 2013. godine obavezan je za one kuće čije stanje dozvoljava ugradnju.

Obaveza ugradnje ODPU-a je dodijeljena vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi. Istovremeno, zadaci kompanije za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi za takvom instalacijom i praćenje implementacije u svim fazama.

Prisutnost uobičajenih kućnih brojila daje kompaniji za upravljanje priliku ne samo da smanji ODN u svom domu, već i da implementira potpuno automatizirani sistem očitavanja. Do danas su takvi sistemi već postali široko rasprostranjeni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.

Pogledajte sistem automatizovano prikupljanje indikacije "STRIZH"

U nastavku članka.

Podijeli: