Kapitalne popravke nestambenih prostorija. Kapitalne popravke puteva
Projekat renoviranja zgrade
Remont, u suštini, to su radovi koji imaju za cilj zamjenu ili vraćanje karakteristika čvrstoće dijela pojedinih građevinskih elemenata.
U nekim slučajevima izrada projektne dokumentacije možda neće biti potrebna, na primjer, ako se popravljaju ili zamjenjuju pojedinačni građevinski elementi koji nisu nosivi i koji nisu odgovorni za sigurnost zgrade.
Ako vlasnik prostora tokom remonta pokuša formirati nove prostore (na primjer: opremiti potkrovlje), povećati korisnu površinu zgrade, promijeniti visinu i dimenzije zgrade, tada će se takvi prostori smatrati nezakonito formiran i ne podliježe registraciji uz pribavljanje vlasničkih isprava. U skladu sa važećim zakonodavstvom, upis prava svojine podliježe nepokretnostima koje su nastale kao rezultat nove izgradnje ili rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje.
Projekat remonta nosivih konstrukcija objekta
Za određivanje obima posla za izradu projekta velikog remonta, u pravilu nije dovoljan jedan vizualni pregled. U tom slučaju se vrši tehnički pregled elemenata koji se remontuju, kao i konstrukcija na koje bi moglo doći do uticaja tokom izvođenja radova. To se radi kako bi se utvrdile fizičke, mehaničke i karakteristike čvrstoće konstrukcijskih elemenata, na osnovu čega se donosi daljnji zaključak o metodama remonta - potpuna ili djelomična zamjena elementa ili njegovo ojačanje.
U slučaju većeg remonta pojedinih konstrukcijskih elemenata (na primjer, dijelova rešetkastog sistema) uz njihovu zamjenu sličnim bez povećanja opterećenja i presjeka, tehnički pregled možda neće biti potreban.
Veliki projekat renoviranja, po pravilu, uključuje odjeljke:
Arhitektonska rješenja (AR);
Metalne konstrukcije (KM);
Armiranobetonske konstrukcije (KZh);
Drvene konstrukcije (KD).
Saglasnost i dozvola za velike popravke
Dozvola za remont Projekti kapitalne izgradnje nisu potrebni u skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije. U nekim slučajevima potrebna je koordinacija sa okružnom upravom, pribavljanje dozvola od nadležnih organa, uslužnih organizacija. Lista odobrenja zavisi od konkretne situacije.
Kompanija GSK-Stroy se bavi izrada i koordinacija projekata za kapitalne popravke zgrada.
Poduzetništvo se danas vrlo aktivno razvija. Šire se velike mreže, otvaraju se nove kancelarije i poslovnice. Međutim, prije početka rada potrebno je stvoriti odgovarajuće uslove za zaposlene i opremu. Ali ni radnici ni gazde nemaju vremena da se upuste u transformaciju. Za to postoje stručnjaci. Većina poslovnih ljudi zanemaruje štetu koja nikada ne nestaje, čime se produžava vrijeme popravke. Srećom, danas mnoge kompanije nude usluge remont nestambenih prostorija. Teško je izdvojiti dostojne kandidate. RemontVMSK zauzima vodeću poziciju na tržištu servisnih usluga. Naša organizacija već duže vrijeme nastavlja da oduševljava svoje kupce kvalitetom i originalnim dizajnom. Kada naručite popravke kod nas, dugo ćete zaboraviti na popravke, radeći efikasne stvari koje doprinose prosperitetu vašeg poslovanja.
Prednosti RemontVMSK
Za slobodno radno mjesto u našoj organizaciji uvijek ima mnogo kandidata. Od svih biramo najbolje. Naši zaposleni periodično uče kod najboljih nastavnika, usavršavajući svoje vještine. Raznovrstan profil rada pomaže u stjecanju iskustva u brzom pronalaženju pristupa rješavanju problema bilo koje složenosti i obima. Stručnjaci mogu ponuditi mnogo različitih originalnih dizajna koji će povećati efikasnost proizvodnje, uspostaviti internu prijateljsku atmosferu tima.
Stručnjaci rade sa visokokvalitetnim materijalima proizvođača. Svi prikazani odabiri su besplatni. Čitav širok asortiman ima odlične karakteristike. Obdaren povećanom otpornošću na vlagu, nagle promjene temperature, mehaničke i atmosferske utjecaje, odlikuje se čvrstoćom i izdržljivošću. Osim baze, radnici koriste posebne dodatne tretmane. Bezopasne komponente poboljšavaju izgled i vijek trajanja konstrukcija. Svi fondovi imaju sertifikate visokog kvaliteta i ekološke bezbednosti.
U tom procesu serviseri koriste visokokvalitetnu opremu i provjereno praktične alate. Moderna oprema uvelike ubrzava i olakšava proces.
Savjesnost remonta nestambenih prostorija dokazuju pozitivne kritike kupaca, brojne diplome i zahvalnice. Nakon završetka saradnje, moći ćete da se zahvalite i radnicima.
Redoslijed rada
Kompanija rado stvara udobnost za kupce. Uslugu možete naručiti bez napuštanja kuće. Da biste to učinili, samo trebate ispuniti prijavu na našoj službenoj web stranici. Menadžer će vas nazvati u bliskoj budućnosti, razjasniti detalje i dogovoriti sastanak. Specijalista će doći na mjesto u dogovoreno vrijeme radi preliminarne procjene. Radnici samostalno precizno mjere potrebnu količinu materijala, čime se izbjegava višak.
Nakon toga se razvija nekoliko projekata. Iskusni stručnjaci će predložiti najbolju opciju koja će povećati produktivnost. Dizajn će jasno pokazati pogled nakon toga remont nestambenih prostorija.
Najbolji advokati su tada sklopili ugovor na koji će svi dobiti. U njemu će biti naznačeni rokovi koje majstori nikada ne krše, naprotiv, trude se da sve završe ranije. Takođe, radnici mogu izlaziti i praznicima i vikendom, što će ubrzati proces.
Izračunava se procjena. Konačna cijena se rijetko razlikuje od početne. To se može dogoditi samo zbog promjena u projektu. Usput, možete samostalno izračunati procijenjenu cijenu usluge. Ali u isto vrijeme, treba imati na umu da će samo profesionalac navesti tačne brojeve nakon pregleda područja.
Cijeli paket dokumenata mora biti dogovoren i potpisan od strane klijenta.
Nakon formalnosti, priprema se plan korak po korak prema kojem će radnici postupiti. Svaku fazu provjerava voditelj. Tim se rukovodi zakonodavstvom Ruske Federacije, utvrđenim građevinskim standardima i pravilima. Za početak se iznose namještaj i tehnika. Nakon završetka, sve se stavlja na svoje mjesto, a smeće se iznosi.
Radimo u svim okruzima Moskve i Moskovske oblasti:
Centralni administrativni okrug Centralnog upravnog okruga:
Arbat, Basmanny, Zamoskvorechye, Krasnoselsky, Meshchansky, Presnensky, Tagansky, Tverskoy, Khamovniki, Yakimanka.
Sjeverni upravni okrug SAO:
Aerodrom, Begovoy, Beskudnikovsky, Voikovsky, Golovinski, Degunino East, Degunino West, Dmitrovsky, Koptevo, Levoberezhny, Molzhaninovsky, Savelovsky, Sokol, Timiryazevsky, Khovrino, Khoroshevsky.
Sjeveroistočni upravni okrug SVAO:
Aleksejevski, Altufjevski, Babuškinski, Bibirevo, Butirski, Lianozovo, Losinoostrovski, Marfino, Maryina Grove, Medvedkovo sever, Medvedkovo Jug, Ostankinski, Otradnoje, Rostokino, Sviblovo, Severni, Jaroslavski.
Istočni upravni okrug Istočnog upravnog okruga:
Bogorodskoye, Veshnyaki, Vostochny, Golyanovo, Ivanovskoye, Izmailovo Vostochnoe, Izmailovo, Izmailovo Severnoye, Kosino Ukhtomsky, Metrogorodok, Novogireevo, Novokosino, Perovo, Preobraženskoe, Sokolinaya Gora, Sokolniki.
Jugoistočni administrativni okrug SEAD-a:
Vykhino-Zhulebino, Kapotnya, Kuzminki, Lefortovo, Lyublino, Maryino, Nekrasovka, Nizhny Novgorod, Printers, Ryazan, Tekstilni radnici, Yuzhnoportovy.
Južni upravni okrug Južnog upravnog okruga:
Biryulyovo East, Biryulyovo West, Brateevo, Danilovsky, Donskoy, Zyablikovo, Moskvorechye-Saburovo, Nagatino-Sadovniki, Nagatinsky rukavac, Nagorny, Orekhovo-Borisovo sever, Orehovo-Borisovo jug, Caritsyno, Chertanovo Chertanovo North, Chertanovo South Central.
Jugozapadni administrativni okrug SWAO:
Akademski, Butovo sever, Butovo jug, Gagarinski, Zjuzino, Konkovo, Kotlovka, Lomonosovski, Obručevski, Tyoply Stan, Cheryomushki, Yasenevo.
Sjeverozapadni administrativni okrug SZAO:
Vnukovo, Dorogomilovo, Krylatskoye, Kuntsevo, Mozhaysky, Novo-Peredelkino, Ochakovo-Matveevskoye, Vernadsky Prospekt, Ramenki, Solntsevo, Troparevo-Nikulino, Filevsky Park, Fili-Davydkovo.
Zapadni administrativni okrug ZAO:
Kurkino, Mitino, Pokrovskoye-Strešnjevo, Strogino, Tušino sever, Tušino jug, Horoševo-Mnevniki, Ščukino. Zelenogradski upravni okrug ZelAO: Kryukovo, Matuškino, Savelki, Staro Krjukovo
Važeće zakonodavstvo ne sadrži odredbe koje nedvosmisleno regulišu proces rada zgrada i objekata. S tim u vezi, u praksi se postavljaju mnoga pitanja: ko, kada i kako treba da remontuje nestambene zgrade i ko je za to odgovoran?
KOVALEVA NATALIA
Ko je odgovoran za remont?
Prema opštem pravilu, sadržanom u članu 210. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik snosi teret održavanja imovine koja mu pripada, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja imovine na osnovu čl. 211 Građanskog zakonika Ruske Federacije takođe pripada vlasniku ove imovine.
U skladu sa dijelom 1 čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac ima obavezu da izvrši velike popravke zakupljene imovine o svom trošku, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
Šta je glavni remont?
Glavni remont prema st. 1 Član 1 Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije od 29. decembra 2004. br. 190-FZ je vrsta urbanističke djelatnosti.
Na osnovu par. 10 st. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, iznajmljene prostorije, u pravilu, su objekti kapitalne izgradnje. Niz zakonskih akata nameće zahtjeve takvim objektima za njihov bezbjedan rad i zahtjeve za pružanje informacija o njihovim promjenama.
Za računovodstvene svrhe, objekat kapitalne izgradnje se ponaša kao objekat osnovnih sredstava i „održavanje objekta osnovnih sredstava vrši se u cilju održavanja operativnih svojstava navedenog objekta kroz njegov tehnički pregled i održavanje. Restauracija osnovnih sredstava može se izvršiti putem popravke, modernizacije i rekonstrukcije” (Naredba Ministarstva finansija Ruske Federacije od 13.10.2003. br. 91n „O odobravanju Smjernica za računovodstvo osnovnih sredstava” izmijenjenih Naredbom Ministarstvo finansija Ruske Federacije od 27.11.2006. br. 156n).
Da li je potrebno izvršiti veliki remont?
Zakonodavstvo o urbanističkom planiranju, između ostalog, reguliše odnose „za velike popravke, tokom kojih se utiče na dizajn i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti takvih objekata“ (Dio 1, član 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istovremeno, u ovom Kodeksu nećemo naći normu koja obavezuje vlasnika nestambenih prostorija da prati njihovo tehničko stanje.
Pokazalo se da ne postoji direktna indikacija da zakon utvrđuje obavezu vlasnika u bilo kom obliku da izvrši pregled objekta uz davanje informacija o takvom pregledu nadležnom organu, kao i da izvrši remont objekta. pripadajući mu nestambeni prostor u određenom roku, izuzev opšte norme iz čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Jedini dokument koji na neki način reguliše pitanje provođenja određenih mjera u odnosu na nestambene objekte je Uredba Državnog komiteta Vijeća ministara SSSR-a za građevinska pitanja od 29. decembra 1973. br. (u daljem tekstu: Pravilnika), tačka 1.1. koji uspostavlja sistem za planirano preventivno održavanje industrijskih zgrada i objekata. Takav sistem je skup organizaciono-tehničkih mjera za nadzor, održavanje i sve vrste popravki koje se izvode na planski način, obavezan je prilikom izvođenja planskog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata.
Industrijske zgrade i objekti u toku eksploatacije treba da budu pod sistematskim nadzorom inženjersko-tehničkih radnika odgovornih za bezbednost ovih objekata, a rezultati svih vrsta pregleda dokumentuju se aktima koji ukazuju na utvrđene nedostatke, kao i potrebne mere da se eliminisati ih, navodeći vrijeme rada (klauzule 2.1, 2.4, 2.13 Pravilnika). Da bi se rizik od slučajnog urušavanja ili drugih poremećaja u normalnom radu zgrada sveo na najmanju moguću mjeru, provode se njihovi obavezni redovni opći tehnički pregledi, koji se održavaju dva puta godišnje - u proljeće i jesen, radi utvrđivanja mogućih oštećenja kao posljedica atmosferskih i drugih uticaja. takođe pozvan.
Shodno tome, vlasnik je dužan da preduzme navedene mjere u cilju normalnog rada objekta.
Koliko vremena je potrebno da se završi renoviranje zgrade?
U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 4. decembra 2000. br. 921 „O državnom tehničkom računovodstvu i tehničkom inventaru objekata kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji“ (sa izmjenama i dopunama od 19. marta 2005.), državno računovodstvo kapitala građevinskih objekata, bez obzira na njihovu namjenu i vlasništvo, obavlja se prema jedinstvenom računovodstvenom sistemu Ruske Federacije. Tehnički pasoš služi kao dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra objekata kapitalne izgradnje.
Planirani tehnički inventar računovodstvenih objekata u skladu sa tačkom 8. Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji (odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 4. decembra 2000. br. 921 „O državnom tehničkom računovodstvu i tehničkom inventaru u Ruskoj Federaciji izgradnje objekata kapitalne izgradnje") provodi se kako bi se identificirale promjene koje su nastale nakon početnog tehničkog inventara i odražavale te promjene u tehničkim pasošima i drugim računovodstvenim i tehničkim dokumentima na adresi najmanje jednom u pet godina.
Možemo samo pretpostaviti šta utiče na učestalost pregleda i vrijeme velikih popravaka. Kao minimum, operativne karakteristike određenog projekta kapitalne izgradnje. Na primjer, klauzula 2.9 gornje Uredbe utvrđuje posebno strog režim za pregled zgrada i objekata „podignutih u područjima koja su potkopana podzemnim rudarskim radovima, na tlu koje se slijega i u područjima permafrosta, kao i koji rade uz stalne vibracije“.
Ne uzimajući u obzir bilo kakvu specifičnu situaciju u vezi sa objektima kapitalne izgradnje koji se daju u zakup bez uzimanja u obzir specifičnih okolnosti i čitavog niza karakteristika koje se mogu pojaviti, važno je napomenuti sljedeće:
sprovođenje mjera za normalan rad nestambenih prostorija, po svoj prilici, može se prenijeti na zakupca ili drugu osobu. Međutim, prijenos tako ozbiljne funkcije treba na odgovarajući način formalizirati, a posebno treba identifikovati osobe odgovorne za rad ovog objekta;
velike popravke izvršene o trošku zakupca u suprotnosti sa odredbama ugovora i 1. dela čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem je obaveza izvršenja velikih popravaka isključivo na najmodavcu, povlačiće, između ostalog, štetne porezne posljedice za zakupca. Na osnovu stava 1. čl. 252 Poreskog zakona Ruske Federacije, razumni, ekonomski opravdani i dokumentovani troškovi poreskog obveznika priznaju se kao rashodi u svrhu oporezivanja dobiti. Prema tome, ako zakupac u ugovoru o zakupu ne predvidi veće popravke, već je to izvršeno o njegovom trošku, onda se takvi troškovi ne mogu priznati kao razumni i ekonomski opravdani u poreskom računovodstvu;
pretpostavlja se da vlasnik ima najpotpunije i najpouzdanije podatke o objektu i samo on može obavijestiti zakupca o svim karakteristikama zakupljenog prostora. Ovoj izjavi odgovaraju odredbe čl. 612 Građanskog zakonika Ruske Federacije, gdje je "najmodavac odgovoran za nedostatke iznajmljene imovine, koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju njeno korištenje, čak i ako u vrijeme zaključenja ugovora o zakupu nije znao o ovim nedostacima."
Sasvim je tipična situacija kada je između zakupca i najmodavca nedvosmisleno utvrđena obaveza najmodavca da izvrši velike popravke u prostorijama u kojima stanar stanuje, ali nije naznačeno u kom roku je to potrebno učiniti. Svaki stručnjak u građevinskoj industriji potvrdit će činjenicu da možda nema nikakvih vanjskih znakova za veći remont. U ovom slučaju, samo je vlasnik, u ovom slučaju zakupodavac, u potpunosti odgovoran za ispravan rad objekta kapitalne izgradnje, njegove dužnosti uključuju upozoravanje zakupca o svim karakteristikama rada prenesenog objekta i upoznavanje sa svim tehničkim dokumentaciju za ovaj objekat.
Konkretno, na osnovu klauzule 2.17 gornje Uredbe, „ne smije se prekoračiti maksimalno opterećenje na podovima, plafonima i platformama u svim industrijskim prostorijama“. S tim u vezi, potrebno je:
napraviti i trajno sačuvati natpise (koji označavaju vrijednost) dozvoljenih graničnih opterećenja na dobro vidljivim elementima zgrada i objekata;
za svaku proizvodnu zgradu i građevinu ili za grupu zgrada i objekata potrebno je izraditi uputstvo za rad međuspratne etaže, platforme i podove s naznakom maksimalnih opterećenja za pojedinačne površine podova, podova i odgovarajućih platformi.
Sa velikim stepenom vjerovatnoće možemo reći da se razvila paradoksalna situacija - odgovornost subjekta nastaje samo u slučaju kršenja zakonodavstva o urbanističkom planiranju. Istovremeno, Zakon o uređenju grada Ruske Federacije ne sadrži norme koje obavezuju vlasnika da održava tehničko stanje objekta kapitalne izgradnje, a rad potonjeg, na osnovu čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije nije urbanističko planiranje.
Dio objašnjenja za ovo može biti pažljivo čitanje čl. 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da se "zakonodavstvo o aktivnostima urbanog planiranja sastoji od ovog zakonika, drugih saveznih zakona i drugih regulatornih pravnih akata Ruske Federacije, kao i zakona i drugih regulatornih pravnih akata konstitutivnih subjekata". Ruske Federacije." Možda kršenje odredbi prethodno navedenog člana 210. Građanskog zakonika Ruske Federacije o teretu održavanja imovine može postati osnova za privođenje odgovornosti vlasnika ove imovine?
Posebno je zanimljivo da Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije predviđa dovođenje administrativnoj odgovornosti samo za kršenje zahtjeva projektne dokumentacije i regulatornih dokumenata u oblasti građevinarstva (član 9.4. Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije). ), kao i za kršenje utvrđenog postupka za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekta kapitalne izgradnje, puštanje u rad (član 9.5. Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije).
Pokazalo se da nepostojanje jasno regulisanih rokova za preglede i remont objekata kapitalne izgradnje omogućava vlasniku da uštedi novac i ne poduzima odgovarajuće mjere, rizikujući ne samo imovinu, već i život i zdravlje ljudi.
Sadašnje rusko zakonodavstvo ne sadrži odredbe koje nedvosmisleno reguliraju rad zgrada i objekata.
Stoga se u praksi postavljaju mnoga pitanja: ko, kada i kako treba da remontuje nestambene zgrade i ko je za to odgovoran?
- Šta je glavni remont?
Objekat kapitalne izgradnje - zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije završena, osim privremenih objekata, kioska, šupa i drugih sličnih objekata (član 10. člana 1. GSK).
Za potrebe računovodstva, objekat kapitalne izgradnje se ponaša kao objekat osnovnih sredstava i „održavanje objekta osnovnih sredstava se vrši u cilju održavanja operativnih svojstava navedenog objekta kroz njegov tehnički pregled i održavanje u radnom stanju. Restauracija objekta osnovnih sredstava može se izvršiti putem popravke, modernizacije i rekonstrukcije" (Naredba Ministarstva finansija Rusije od 13. oktobra 2003. br. 91n "O odobravanju metodoloških uputstava za računovodstvo osnovnih sredstava").
- Ko je odgovoran za remont?
U skladu sa stavom 1. člana 616. Građanskog zakonika, zakupodavac je dužan da o svom trošku izvrši veće popravke zakupljene imovine, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
- Kada zgradu treba renovirati?
Planirani tehnički inventar računovodstvenih objekata, u skladu sa tačkom 8. Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji, koji je odobren Uredbom, vrši se u cilju utvrđivanja promjena koje su izvršene nakon inicijalnog tehničkog inventara i odražavaju ove promjene u tehničkim pasošima i drugim računovodstvenim tehničkim dokumentima najmanje jednom u 5 godina.
Sprovođenje mjera za normalan rad nestambenih prostorija, po svoj prilici, može se prenijeti na zakupca ili drugu osobu. Međutim, prenos tako ozbiljne funkcije treba na odgovarajući način formalizovati i, posebno, identifikovati osobe odgovorne za rad ovog objekta.
Kapitalne popravke izvršene o trošku zakupca u suprotnosti sa odredbama ugovora i stavom 1. člana 616. Građanskog zakonika, prema kojem je obaveza izvršenja velikih popravki isključivo na zakupodavcu, povlači, između ostalog, stvari, nepovoljne poreske posljedice za zakupca.
Prema tački 1. člana 252. Poreskog zakonika, razumni, ekonomski opravdani i dokumentovani troškovi poreskog obveznika priznaju se kao rashod za potrebe oporezivanja dobiti. Dakle, ako zakupac u ugovoru o zakupu ne predvidi veće popravke, već ih vrši na njegov trošak, onda se takvi troškovi ne mogu priznati kao razumni i ekonomski opravdani u poreskom računovodstvu.
Prema članu 612. Građanskog zakonika, najmodavac odgovara za nedostatke zakupljene imovine, koji u potpunosti ili djelimično onemogućuju njeno korištenje, čak i ako u vrijeme zaključenja ugovora o zakupu nije znao za te nedostatke. .
Često se između zakupca i zakupca uspostavlja obaveza najmodavca da izvrši velike popravke u prostorijama u kojima stanar stanuje, ali nije naznačeno u kom roku je to potrebno učiniti. Istovremeno, možda neće biti nikakvih vanjskih znakova za veći remont. Tada je samo vlasnik - zakupodavac u potpunosti odgovoran za ispravan rad objekta kapitalne izgradnje. Njegova je odgovornost i da upozori zakupca o svim karakteristikama rada objekta koji se prenosi i da se upozna sa svom tehničkom dokumentacijom za ovaj objekat.
- Da li je vlasnik dužan izvršiti veće popravke?
Jedini dokument koji je ikada regulisao pitanje sprovođenja određenih mjera u vezi sa nestambenim objektima je Uredba Državnog komiteta Vijeća ministara SSSR-a za izgradnju od 29. decembra 1973. br. 279 „O odobrenju Pravilnik o obavljanju planskog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata“ (stav).
Prema stavu 1.1 Pravilnika, sistem preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata je skup organizaciono-tehničkih mjera za nadzor, održavanje i sve vrste popravki koje se sprovode na planski način, obavezan je prilikom izvođenja planiranog preventivnog održavanja. industrijskih zgrada i objekata.
Industrijske zgrade i objekti u toku eksploatacije treba da budu pod sistematskim nadzorom inženjersko-tehničkih radnika odgovornih za bezbednost ovih objekata, a rezultati svih vrsta pregleda dokumentuju se aktima koji ukazuju na utvrđene nedostatke, kao i potrebne mere da se eliminisati ih, navodeći vrijeme rada (str. 2.1, 2.4, 2.13 Pravilnika).
Kako bi se rizik od slučajnog urušavanja ili drugih poremećaja u normalnom radu zgrada sveo na najmanju moguću mjeru, pozivaju se i na njihove obavezne redovne generalne tehničke preglede, koji se obavljaju 2 puta godišnje - u proljeće i jesen kako bi se utvrdila moguća oštećenja kao posljedica atmosferskih uticaja. i drugih uticaja.
Iz navedenog proizilazi da je vlasnik dužan da preduzme navedene mjere u cilju normalnog rada objekta.
© Posebnu pažnju kolegama skrećemo na potrebu pozivanja na "