Spisak radova uključenih u remont. Šta je uključeno u remont
Vrste i rokovi rada određuju se pojedinačno za svaku kuću, u zavisnosti od njenog stanja i starosti. Da biste razjasnili vrste i uslove planiranih radova u vašem domu, možete:
- na sajtu;
- na portalu. U odeljku za pretragu unesite adresu svoje kuće, na desnoj strani izaberite „Stambene zgrade“, zatim izaberite „Program regionalnog kapitalnog unapređenja“;
- na zvaničnom sajtu gradonačelnika Moskve.
Ako će se remont vaše kuće obaviti o trošku Fonda za remont stambenih zgrada u gradu Moskvi, fond će vas obavijestiti o vremenu i listi planiranih radova. može odobriti ili odbiti predloženu listu.
2. Koje kuće nisu obuhvaćene programom kapitalne obnove?
3. Kako platiti remont?
Od 1. januara 2019. svi vlasnici nekretnina plaćaju velike popravke po jedinstvenoj minimalnoj stopi od 18,19 rubalja po kvadratnom metru koji poseduju.
Plaćanje kapitalne popravke je uključeno u vaš mjesečni račun za komunalije ili dokument o jednom plaćanju (UDP). Za plaćanje velikih popravaka, platite puni iznos naveden na računu.
Stopa od 18,19 rubalja po kvadratnom metru je minimalna, može se povećati odlukom glavne skupštine vlasnika. Sva prikupljena sredstva šalju se u Fond za kapitalne popravke moskovskih stambenih zgrada, odnosno u takozvani svemoskovski fond uzajamne pomoći. Odlukom se sredstva mogu prebaciti na poseban račun kod kuće u banci.
4. Šta je poseban kućni bankovni račun?
Sredstva akumulirana na posebnom kućnom bankovnom računu mogu se potrošiti samo na popravku ove kuće. Namensko korišćenje sredstava na računu kontrolišu banka - vlasnik računa i Moskovska stambena inspekcija.
Stanari sami biraju izvođača radova i kontrolišu kvalitet remontnih radova, potpisuju prijemni akt i određuju koliki će biti doprinos za remont (ali ne manji od 18,19 rubalja po kvadratnom metru).
Međutim, popravke u kući i dalje moraju biti završene u vremenskom okviru određenom regionalnim programom. Ako vlasnici kuća nemaju vremena da akumuliraju potreban iznos, morat će povećati doprinos za velike popravke. Ako ranije skupe potreban iznos, imaju pravo da izvrše velike popravke prije roka.
Prilikom prodaje stana nemoguće je vratiti sredstva sa posebnog kućnog računa u banci. Prava na njih će preći na novog vlasnika stana. Zajmodavci ih također neće moći povući.
5. Kako preći na poseban bankovni račun kod kuće?
Korak 1. Provjerite je li vaš dom uključen.
Korak 2 Provjerite da vaš dom nije već prebačen na poseban račun. Da biste to učinili, provjerite nalazi li se u odgovarajućem .
Korak 3 Potrošiti Pored toga, sastanak mora odobriti:
- iznos mjesečne rate;
- spisak radova i termini rada (u skladu sa regionalnim programom ili po posebnom rasporedu, sa kojim se učesnici sastanka posebno upoznaju);
- banka u kojoj će se otvoriti poseban račun, sa liste koju je odobrila Banka Rusije;
- vlasnik posebnog računa (kao takvo može djelovati samo pravno lice);
- lice ovlašteno za otvaranje posebnog računa;
- izvori finansiranja za održavanje i servisiranje računa (mjesečni doprinosi preko 18,19 rubalja po kvadratnom metru ili drugi prihodi stambene zgrade).
Korak 4 Otvorite poseban račun kod jedne od ruskih banaka navedenih na ovoj listi Centralne banke Rusije. Vlasnik računa može biti regionalni operater (Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi), udruženje vlasnika kuća (HOA), kompanija za upravljanje, stambena, stambena izgradnja ili druga specijalizirana potrošačka zadruga.
Korak 5 Nakon otvaranja računa, u roku od pet radnih dana, pošaljite potvrdu iz banke i kopiju zapisnika sa skupštine vlasnika Moszhilinspeziya: 129090, Moskva, Prospect Mira, 19, zgrada 1 i Fondu za kapitalne popravke Grad Moskva: 129090, Moskva, Prospekt Mira, kuća 9, zgrada 1. Ako računom upravlja Fond za kapitalne popravke grada Moskve, ne možete obavijestiti Moskovsku stambenu inspekciju. U roku od 10 dana obavijestite sve vlasnike prostorija u vašoj kući o odluci.
Korak 6 Svim vlasnicima dati nove podatke za plaćanje doprinosa za velike popravke.
Odluka generalne skupštine vlasnika stupa na snagu tri mjeseca nakon što obavijestite Fond za kapitalnu popravku stambenih zgrada u Moskvi. Fond će neiskorišćena sredstva za remont Vašeg doma prenijeti na Vaš novi račun u roku od pet radnih dana nakon isteka tri mjeseca od dana donošenja odluke. Fond ima pravo ne prenositi sredstva ako postoji dug, neotplaćeni kredit ili kredit za plaćanje izvršenih usluga ili izvršenih velikih popravki.
6. Šta je „Svemoskovski „fond uzajamne pomoći““?
Ovim načinom akumulacije, sredstva za velike popravke prikupljena od strane stanovnika idu u regionalni fond - moskovski fond uzajamne pomoći. Sredstva se vode na jedinstvenom računu kod Centralne banke Rusije, sa kojeg se, na osnovu odobrenog rasporeda, plaća remont svih kuća koje su izabrale ovaj način akumulacije.
Ako živite u kući kojoj je potrebna velika popravka, imaćete radove na teret stanara novogradnje, ali ćete onda uplatiti novac u fond da im izvršite velike popravke i obrnuto. Prilikom odabira ove opcije, vlasnici ne moraju sami organizirati popravke, osigurati sigurnost prikupljenih sredstava i tako dalje. Ovim pitanjima bavi se Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi, regionalni operater koji je osnovala Vlada Moskve. Kompletnu listu korisnika možete pogledati na sajtu Gradskog centra za stambene subvencije. Pored njih, pravo na socijalnu pomoć imaju:
- Moskovljani koji žive sami i ne rade, koji posjeduju stambeni prostor i navršili su 70 godina - za naknadu od 50% doprinosa za remont, koji su navršili 80 godina - 100%;
- Moskovljani koji posjeduju stambeni prostor, žive u porodici koja se sastoji samo od neradnih penzionera i koji su navršili 70 godina - za naknadu od 50% doprinosa za velike popravke, koji su navršili 80 godina - 100%;
- neradni invalidi I i (ili) II grupe.
Prije stupanja na snagu Federalnog zakona Ruske Federacije od 25. decembra 2012. br. Ruska Federacija kao invalid” (u daljem tekstu Zakon br. 271-FZ) remont stambenih zgrada pomogao je u vođenju fonda za stambeno-komunalne usluge. Sada će fond samo sponzorirati preseljenje građana iz trošnih i trošnih stambenih objekata. Nakon stupanja na snagu Federalni zakon br. 271-FZ vlasnici stanova u stambenim zgradama će platiti za velike popravke. Plaćanje popravke je obavezno. Iznos mjesečne naknade u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.
Pogledajmo prednosti i nedostatke Federalnog zakona br. 271-FZ kako će to utjecati na novčanike običnih građana. Novi zakon, zapravo, nije uveo novu normu u građansko pravo, jer Građanski zakonik Ruske Federacije (član 210) i LC RF (član 1, član 158) jasno navode:
Vlasnici su odgovorni za održavanje stambenog prostora u vlasništvu. Drugim riječima, osoba koja je kupila, privatizovala ili na drugi način stekla vlasništvo nad stanom u stambenoj zgradi dobija ne samo prava, već i obaveze održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju (popravka krova, fasade, temelja i sl.) .
Zakon br. 271-FZ, kojim se priznaje plaćanje za remont kao obavezno za sve vlasnike, ima za cilj stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti remont cjelokupnog stambenog fonda na planski način.
U slučaju zloupotrebe sredstava prikupljenih za remont stambenih zgrada, savezni zakon br. 271-FZ predviđa sljedeća rješenja:
1. opcija: Do kraja 2013. regioni Ruske Federacije moraju stvoriti fond za kapitalne popravke i uspostaviti državno preduzeće - regionalnog operatera. Regionalni operater će izvršiti kapitalne popravke koristeći sredstva koja će prema planu ići u fond, koji će obuhvatiti svaku stambenu zgradu u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Takve liste će sastavljati lokalne samouprave. Registri će biti u javnom vlasništvu, a svaki građanin će moći da prati tok u redu za popravke. Svaka regija će odrediti svoju naknadu za stanovnike, ali će federalni i regionalni budžeti sufinansirati kapitalne popravke.
Ova opcija prikupljanja sredstava zapravo je u suprotnosti sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Ustavom Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ali ne i tuđe. Po pravilu, službenici dozvoljavaju korištenje prikupljenih sredstava iz jedne kuće za remont druge, prema odobrenom rasporedu. Može se samo nagađati kako će se formirati red, kome će prije svega pomoći i čija će kuća biti popravljena za 10 godina;
2. opcija: HOA ima pravo da otvori svoj poseban račun, na koji će vlasnici uplaćivati doprinose za kapitalne popravke radi formiranja fonda za kapitalne popravke. Istovremeno, sredstva sa takvog računa mogu se koristiti samo za velike popravke i ni za šta drugo.
Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za kapitalne popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu radi zaštite svojih interesa.
Video: Rasprava o zakonu o plaćanju kapitalnih popravki u 2016. Da li je moguće od jula 2015. „ne plaćati doprinose za kapitalne popravke“
Trebam li platiti veliku renovaciju kuće u 2016. godini?
Nakon stupanja na snagu Zakona br. 271-FZ, vlasnici stanova u stambenim zgradama plaćat će velike popravke. Plaćanje remonta je obavezno.
Iznos mjesečne naknade u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.
Organi lokalne samouprave dužni su da formiraju fond za kapitalne popravke i imenuju regionalnog operatera koji će popravljati stambeni fond i blagovremeno objavljivati informacije o stanju saniranih kuća na internetu.
Na prvi pogled sve je vrlo jasno, štaviše, u pojedinim regijama i prije usvajanja ovog zakona vlasnici su plaćali remont stambenih zgrada, ali oko ovog dokumenta ima mnogo spekulacija i glasina kako će se taj novac prikupiti. i potrošeno.
Tako, na primjer, nije bilo jasno kakva sudbina čeka novac koji su stanari priložili: da li će ga staviti na poseban bankovni račun i popraviti samo određenu kuću na njoj, ili će vlasti napraviti „zajednički kotao“, finansije iz kojih bi se trošilo po potrebi.
Postoji li način da se izbjegne plaćanje doprinosa za remont stambenih zgrada?
Zakon predviđa tri mogućnosti neplaćanja.
- Ne možete platiti ako je kuća priznata kao hitna.
- Jer po novom zakonu o remontu odluku donose sami stanari, onda se zajedničkom odlukom može zaustaviti proces naplate naplatom potrebnog iznosa.
- Koristiti kao doprinose sredstva od zakupa nestambenih prostorija u kući (ukoliko se radi o zajedničkom vlasništvu) i zakupa fasada kuće za reklamiranje.
Kao što vidite, sve gore navedene metode su samo mali izuzeci od pravila. Istina, sada se na nivou ruske vlade raspravlja o pitanju oslobađanja od plaćanja stanara novih zgrada.
Šta se dešava sa onima koji ne plaćaju?
Naknada za remont će se pojaviti na vašem računu za komunalije. Međutim, Moskovljani teoretski imaju pravo platiti račun ne u cijelosti. Istovremeno, iz regionalnog fonda za remont kažu da će se sa dužnicima baviti po šemi koju su izradile druge komunalne organizacije - prvo im poslati obavještenja, a zatim ih tužiti. A iznos naplaćen putem suda uključivat će kamate i sudske troškove. Stoga je bolje ne odlagati uplate i sve doprinose plaćati na vrijeme.
Da li je moguće podnijeti zahtjev za subvenciju doprinosa za remont?
Da, postoji takva mogućnost. Doprinos se smatra plaćanjem za komunalne usluge. Dakle, ako s njegovim pojavom vaša naplata ovih usluga premašuje standard za maksimalno dozvoljeni udio troškova građana za stambeno-komunalne usluge, imate pravo podnijeti zahtjev za subvenciju.
Šta će se dogoditi ako stanari plaćaju doprinose za popravke, a onda im kuća bude priznata kao hitna?
Danas je to jedno od najtežih pitanja. Prema zakonu, od dana kada je kuća priznata kao hitna, stanari će biti oslobođeni plaćanja doprinosa za remont. Međutim, sredstva prikupljena u zajedničkom kotlu programa remonta ne mogu se usmjeriti na raseljavanje kuće. U međuvremenu, program raseljavanja trošnih kuća na teret federalnog budžeta računa se samo do 2015. godine.
Nedavno se pojavila šema prijevare u kojoj možete izgubiti svoje stanovanje, čak i ako imate potvrdu o vlasništvu nad stanom u rukama (ležeći kod kuće). Napadači jednostavno sklapaju kupoprodajni ugovor u vaše ime, a certifikat se prima kao duplikat.
(sa izmjenama i dopunama od 29.06.2015.)
»O izmjenama i dopunama Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i pojedinih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije»
Federalni zakon br. 271-FZ od 25. decembra 2012
(sa izmjenama i dopunama od 29.06.2015.)
"O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"
RUSKA FEDERACIJA
FEDERALNI ZAKON
O PROMJENAMA
U STAMBENOM KODKU RUSKOG FEDERACIJE I ODVOJENO
ZAKONODAVNI AKTI RUJSKE FEDERACIJE I PRIZNANJE
PONIŠTAVA ODREĐENE ODREDBE ZAKONODAVSTVA
AKTI RUSKOG FEDERACIJE
Državna Duma
Vijeće Federacije
Spisak dokumenata koji se menjaju
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 176-FZ od 29. juna 2015.)
Uključiti u Zakon o stanovanju Ruske Federacije (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14). , 21, N 43, stavka 5084, 2008, N 17, stavka 1756, N 20, stavka 2251, N 30, stavka 3616, 2009, N 23, stavka 2776, N 39, stavka 4541, stavka 4541; 51, tačka 6153; 2010, N 19, tačka 2278; N 31, tačka 4206; N 49, tačka 6424; 2011, N 23, tačka 3263; N 30, tačka 4590; N 49, tačka 70, 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, tačka 1163; N 14, tačka 1552; N 24, tačka 3072; N 26, tačka 3446; N 27, član 3587; N 31, tačka 4) menja se:
1) Član 2 dopunjava se stavom 6.1 sljedećeg sadržaja:
„6.1) organizuje obezbjeđivanje blagovremenog remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret doprinosa vlasnika prostorija u tim kućama za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, budžetskih sredstava i drugih izvora finansiranja koji nisu zakonom zabranjeni; ";
2) u stavu 1. člana 4.:
a) tačku 11. dopuniti riječima „uključujući uplatu doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: doprinos za remont)“;
b) dodati tačku 11.1 sljedećeg sadržaja:
„11.1) formiranje i korišćenje fonda za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: fond za kapitalne popravke);“;
3) u članu 12:
a) dodati stav 10.1 sljedećeg sadržaja:
"10.1) utvrđivanje postupka za utvrđivanje potrebe za kapitalnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi;";
b) dodati stav 16.4 sledećeg sadržaja:
„16.4) praćenje korišćenja stambenog fonda i obezbeđenje njegove bezbednosti;“;
c) dodati stav 16.5 sledećeg sadržaja:
d) dodati stav 16.6 sljedećeg sadržaja:
„16.6) praćenje izbora i sprovođenja od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi načina formiranja fonda za kapitalne popravke;“;
4) Član 13. dopunjava se stavom 8.2 sljedećeg sadržaja:
"8.2) utvrđivanje minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke;";
5) Član 19. dopunjava se dijelom 6. sljedećeg sadržaja:
“6. Praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti vrši savezni organ izvršne vlasti ovlašten od Vlade Ruske Federacije na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije.”;
6) u članu 20:
a) dio 1. iza riječi "korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u višestambenim zgradama" dodati riječi "formiranje fondova za kapitalne popravke", iza riječi "pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama", dodati riječi "specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju obezbjeđivanja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljem tekstu: regionalni operater)";
b) Deo 3 iza reči „inspekcije pravnih lica” dopunjava se rečima „(osim regionalnih operatera)”, dopunjava sledećom rečenicom: „Odnosi u vezi sa sprovođenjem državnog stambenog nadzora u vezi sa poslovima regionalnih operatera, organizacija i provođenje njihovih inspekcija u skladu su sa odredbama navedenog Federalnog zakona, uzimajući u obzir specifičnosti predviđene dijelom 4.3 ovog člana.”;
c) dodati dio 4.3 sljedećeg sadržaja:
“4.3. Inspekcije aktivnosti regionalnih operatera vrše se u bilo kojoj učestalosti i bez formiranja godišnjeg plana zakazanih inspekcija. Period inspekcije nije ograničen. Neplanirane inspekcije regionalnih operatera vrše se bez saglasnosti organa gonjenja i bez prethodnog obavještavanja regionalnih operatera o takvim inspekcijama.”;
7) dopuniti član 36.1 sljedećim sadržajem:
“Član 36.1. Opća sredstva se drže na posebnom računu
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju prava na sredstvima koja se drže na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi i otvorenom kod kreditne institucije (u daljem tekstu: poseban račun) , a formiraju se od doprinosa za kapitalne popravke, kamate plaćene zbog neurednog izvršavanja obaveze plaćanja tih doprinosa i kamate kreditne institucije za korišćenje sredstava na posebnom računu.
2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva koja se drže na posebnom računu srazmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje su uplatili vlasnik tog prostora i prethodni vlasnik tog prostora.
3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu prati sudbinu vlasništva nad tim prostorom.
4. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika te prostorije u pravu na sredstva koja se drže na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na navedenim sredstvima prethodnog vlasnika. takve prostorije.
5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati raspodjelu svog dijela sredstava na posebnom računu.
6. Prilikom sticanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u pravu na sredstvima na posebnom računu prenosi se na kupca tog prostora.
7. Ništavi su uslovi ugovora, prema kojima prijenos vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi nije praćen prijenosom udjela u pravu na sredstvima na posebnom računu.”;
U drugom dijelu člana 44:
a) tačka 1. dopunjava se riječima „o korišćenju fonda za kapitalne popravke“;
b) dodati stav 1.1 sledećeg sadržaja:
„1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, visini doprinosa za kapitalne popravke u smislu prekoračenja njegove veličine preko utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, minimalnom iznosu fonda za kapitalne popravke u uslovi prekoračenja njegove veličine preko utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalne popravke (u slučaju da zakon subjekta Ruske Federacije utvrđuje minimalni iznos fonda za kapitalne popravke), izbor osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računa i obavlja transakcije sa sredstvima koja se drže na posebnom računu;”;
c) dodati stav 1.2 sljedećeg sadržaja:
“1.2) donošenje odluka o pribavljanju od strane udruženja vlasnika stanova ili stambeno-građevinske zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, upravljačke organizacije i uz neposredno upravljanje stambenom zgradom, vlasnika prostorija u ovoj kući od strane ovlaštenog lica. Odlukom skupštine ovih vlasnika, kreditom ili kreditom za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uslova ugovora o kreditu ili ugovora o kreditu, o prijemu od ovih lica garancije, jemstva za ovog zajma ili kredita i o uslovima za dobijanje navedene garancije, jemstva, kao i otplate na teret fonda za kapitalne popravke kredita ili kredita koji se koristi za plaćanje troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a na plaćanje kamate za korišćenje ovog kredita ili kredita, plaćanje na teret fonda kapitalnih popravki troškova pribavljanja ovih garancija, jemac stva;";
9) tačka 5. dijela 2. člana 153 dodaju riječi: "u skladu sa pravilom utvrđenim članom 169. stav 3. ovog zakonika";
10) Član 154. dio 2. glasi:
"2. Plaćanje za stambeno-komunalne usluge za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:
1) plaćanje održavanja i popravke stambenog prostora, uključujući plaćanje usluga i radova na upravljanju stambenom zgradom, održavanje, tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) doprinos za kapitalne popravke;
3) račune za komunalne usluge.”;
11) u članu 155:
a) u dijelu 5. riječi „tekuće i kapitalne” zamjenjuju se riječima „i tekući”, dopunjene riječima „uključujući uplatu doprinosa za kapitalne popravke u skladu sa članom 171. ovog zakonika”;
b) Deo 6 se dopunjava rečima "uključujući uplatu doprinosa za kapitalne popravke u skladu sa članom 171. ovog zakonika";
c) u dijelu 7. riječi „u slučaju predviđenom u dijelu 7.1 ovog člana” zamjenjuju se riječima „slučajevi predviđeni dijelom 7.1 ovog člana i članom 171 ovog zakonika”;
d) dio 14. iza riječi “(dužnici)” dopunjava se riječima “(osim doprinosa za kapitalne popravke)”;
e) dodati dio 14.1 sljedećeg sadržaja:
“14.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji nisu uplatili svoje doprinose za kapitalne popravke na vrijeme i (ili) ne u cijelosti, dužni su da uplate kamatu u fond za kapitalne popravke u iznosu utvrđenom na način propisan članom 14. ovog zakona. članak. Navedena kamata se plaća po postupku utvrđenom za uplatu doprinosa za kapitalne popravke.”;
12) član 156:
a) dodati dio 8.1 sljedećeg sadržaja:
“8.1. Minimalni iznos doprinosa za kapitalne popravke utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa metodološkim preporukama koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije, na način utvrđen od strane zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na osnovu ukupne površine koju zauzima prostor u stambenoj zgradi u vlasništvu vlasnika takvih prostorija, a može se razlikovati u zavisnosti od opštine u kojoj se stambena zgrada nalazi, uzimajući u obzir njegovu vrstu i spratnost, troškove remonta pojedinih elemenata građevinskih konstrukcija i inženjerskih sistema stambene zgrade, standardne uslove za njihov efektivni rad pre sledećeg remonta (normativni periodi remonta), kao i uzimanje u obzir liste radova na kapitalu popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
b) dodati dio 8.2 sa sljedećim sadržajem:
“8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi mogu odlučiti da uspostave doprinos za velike popravke u iznosu većem od minimalnog iznosa takvog doprinosa utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.”;
13) u članu 158:
a) Deo 1 se dopunjava rečima „i doprinosi za kapitalne popravke“;
b) dio 2 navodi se kako slijedi:
"2. Troškovi kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi finansiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.”;
c) Deo 3 se dopunjava rečima „uključujući i obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za kapitalne popravke“;
14) u članu 159:
a) u delu 6 druga rečenica menja se i glasi: „Veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za lica iz st. 1-3. dela 2. ovog člana, na osnovu iznos plaćanja za korišćenje stambenog prostora (zakupnine) za stanare po ugovorima o socijalnom najmu koji žive u stambenim prostorima koji se nalaze u stambenim zgradama, stepen poboljšanja čiji dizajn i tehnički parametri odgovaraju prosečnim uslovima u opštini, iznos naknade koji se koristi za obračun naknade za održavanje i popravku stambenog prostora za navedene zakupce, cijene, tarife i normativi za utrošak komunalija koji se koriste za obračun naknade za komunalije za ove stanare.“, dopuniti sljedeću rečenicu. : „Veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za vlasnike stambenih prostora na osnovu visine naknade koja se koristi za obračun i naknade za održavanje i popravke stambenih prostorija za navedene stanare, minimalni doprinos za kapitalne popravke (prilikom plaćanja doprinosa za kapitalne popravke u skladu sa ovim zakonikom), cijene, tarife za sredstva neophodna za pružanje javnih usluga i standarde za potrošnju javnih usluga, koji se koriste za obračun komunalnih računa za određene stanare.”;
b) dio 11. iza riječi "troškovi stambeno-komunalnih usluga" dopunjuju se riječima "uključujući i troškove stambeno-komunalnih usluga za vlasnike stambenih prostorija koji, u skladu sa ovim zakonikom, plaćaju doprinose za velike popravke, ";
15) dodati odjeljak IX sljedećeg sadržaja:
„Odeljak IX. ORGANIZACIJA VEĆIH POPRAVKA
ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA
Poglavlje 15. OPŠTE ODREDBE O VEĆIM POPRAVKAMA
ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA I RED
NJEGOVO FINANSIRANJE
Član 166
1. Spisak usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz sredstava fonda za remont, formiran na osnovu minimalnog doprinosa za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, uključuje:
1) popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodovoda, kanalizacije;
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je priznata kao nepodobna za rad, popravku šahtova liftova;
3) popravku krova, uključujući pretvaranje neventilacionog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;
4) popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
5) izolacija i sanacija fasade;
6) postavljanje zbirnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga, te upravljačkih jedinica i regulisanja potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);
7) sanacija temelja stambene zgrade.
2. Regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije navodi usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se finansiraju iz sredstava fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na osnovu minimalni doprinos za kapitalne popravke utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, može se dopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radova.
3. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran iz ovog viška, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, može se koristiti za finansiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Spisak usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu finansirati iz državne podrške koju pruža konstitutivni entitet Ruske Federacije utvrđuje se podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. Ruska Federacija.
Član 167
Državni organi subjekta Ruske Federacije donose regulatorne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravovremeno obavljanje velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji subjekta Ruske Federacije, a koji:
1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;
3) formira se regionalni operater, rešava pitanje formiranja njegove imovine, usvajaju se konstitutivni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje procedura za rad regionalnog operatera;
4) odobrava se postupak i uslovi za pružanje državne podrške za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući davanje garancija, garancija za kredite ili kredite, ako su za realizaciju ove podrške obezbeđena odgovarajuća sredstva. zakonom subjekta Ruske Federacije o budžetu subjekta Ruske Federacije;
5) utvrđuje postupak izrade i davanja saglasnosti na regionalne programe remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, kao i uslove za te programe;
6) utvrđuje postupak za pružanje informacija od strane lica na čije ime je otvoren poseban račun (u daljem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera u skladu sa članom 177. dijela 7. i čl. 183. ovog zakonika, spisak drugih podataka koje ta lica moraju dati i postupak za davanje tih podataka;
7) utvrđuje postupak isplate sredstava vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak korišćenja sredstava fonda za kapitalne popravke u svrhu rušenje ili rekonstrukciju stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim zakonikom;
Utvrđuje se postupak za vršenje kontrole nad ciljanim trošenjem sredstava ostvarenih po osnovu doprinosa za kapitalne popravke i obezbjeđivanje sigurnosti ovih sredstava.
Član 168
1. Najviši izvršni organi državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju regionalne programe remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u cilju planiranja i organizacije remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, planiranja pružanja državne podrške , općinska podrška za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret budžeta konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta (u daljnjem tekstu: državna podrška, općinska podrška za velike popravke).
2. Regionalni program remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljem tekstu: regionalni program remonta) formira se za period neophodan za remont zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta. Ruska Federacija, a uključuje:
1) spisak svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim stambenih zgrada koje su priznate kao hitne i koje su podložne rušenju u skladu sa postupkom koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije;
2) spisak usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama;
3) planiranu godinu za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama;
4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program remonta u skladu sa podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.
3. Redoslijed kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuje se u regionalnom programu kapitalnih popravki na osnovu kriterija utvrđenih zakonom subjekta Ruske Federacije i može se razlikovati po opštinama. Kao prioritet, regionalni program remonta treba da predvidi remont:
1) zajednička imovina u višestambenim zgradama u kojima je na dan privatizacije prvog stambenog prostora bila potrebna velika sanacija, pod uslovom da te kapitalne popravke nisu izvršene do dana usvajanja ili ažuriranja regionalnog programa velikih popravki;
2) stambene zgrade čiji je remont potreban radi utvrđivanja potrebe za kapitalnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobren od Vlade Ruske Federacije.
4. Izmjena regionalnog programa kapitalnih popravki koje predviđaju odlaganje utvrđenog roka za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasniji period, smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije dozvoljen, osim u slučajevima donošenja odgovarajuće odluke od strane vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi.
5. Regionalni program remonta podliježe ažuriranju najmanje jednom godišnje.
6. Procedura za pripremu i odobravanje regionalnih programa za kapitalne popravke i zahtjevi za takve programe utvrđuju se zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa ovim kodeksom.
7. U cilju realizacije regionalnog programa kapitalnih popravki, precizirati vrijeme remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, razjasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, odrediti vrste i obim državne podrške, opštinske podrške za kapitalne popravke javne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalne samouprave dužne su da odobre kratkoročne (do tri godine) planove za sprovođenje regionalnog programa kapitalnih popravki na način propisan regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Član 169
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da plaćaju mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim dijelom 2. ovog člana, dijelom 8. člana 170. i dijelom 4. čl. 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu sa stavom 8.1 člana 156. ovog zakonika, ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u većem iznosu.
2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je priznata kao hitna i podložna rušenju u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije, kao iu slučaju da izvršni organ državni organ ili organ lokalne samouprave odlučuje o oduzimanju zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe, na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruska Federacija, konstitutivni entitet Ruske Federacije ili opština. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi oslobođeni su obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke počev od narednog mjeseca od mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve zemljišne parcele.
3. Obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, osim ako je zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđen raniji datum, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca. u kojoj je zvanično objavljen odobreni regionalni program kapitalnih popravki.renoviranja koji obuhvata ovu stambenu zgradu.
4. Prihodi od prenosa na korišćenje objekata zajedničke svojine u stambenoj zgradi, sredstava udruženja vlasnika kuća, uključujući prihode od privredne delatnosti udruženja vlasnika, mogu se usmeravati odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, Odlukom članova zadruge koja je doneta u skladu sa ovim zakonikom, statutom udruženja vlasnika kuća, za formiranje fonda za kapitalne popravke u zamenu za ispunjenje obaveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plaćaju doprinose za kapitalne popravke.
Član 170
1. Doprinosi za velike popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, kamate koje plaćaju vlasnici tih prostorija u vezi sa neurednim ispunjavanjem svoje obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke, kamate obračunate za korišćenje sredstava koja se drže na poseban račun iz fonda kapitala.popravka.
2. Iznos fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbir primitaka u fond naveden u dijelu 1. ovog člana, umanjen za iznose prenijete iz sredstava fonda za kapitalne popravke kao naplatu troškova izvršenih usluga i ( ili) izvršeni radovi na kapitalnoj sanaciji zajedničke imovine u stambenoj zgradi i avansne uplate za navedene usluge i (ili) radove.
3. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da izaberu jedan od sljedećih načina formiranja fonda za kapitalne popravke:
1) prenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu sredstava na posebnom računu (u daljem tekstu - formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu);
2) prenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu obaveza vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljem tekstu - formiranje fonda za kapitalne popravke). fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera).
4. Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izabrali formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se utvrditi:
1) iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog podzakonskim aktom subjekta Ruske Federacije;
2) - 3) postali su nevažeći. - Federalni zakon od 29. juna 2015. N 176-FZ;
4) imaocu posebnog računa;
5) kreditna institucija u kojoj će biti otvoren poseban račun. Ako je regionalni operater identificiran kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora obavljati aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na teritoriji odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali kreditnu instituciju u kojoj će biti otvoren poseban račun ili ako ta kreditna institucija ne ispunjava uslove navedene u ovom stavu i dijelu 2. člana 176. ovog zakonika, postavlja se pitanje Odabir kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun, smatra se prenesenim na diskreciju regionalnog operatera.
5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku koji odredi državni organ subjekta Ruske Federacije, ali ne duže od dva mjeseca. nakon službenog objavljivanja odobrenog subjekta Ruske Federacije u statutarnom redoslijedu regionalnog programa kapitalnih popravki, koji uključuje stambenu zgradu, u vezi s kojom se odlučuje o pitanju izbora načina formiranja njegovog fonda za kapitalne popravke. Za provođenje odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu koji je otvoren u ime regionalnog operatera, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju regionalnom operateru poslati kopiju zapisnika sa skupštine tog regionalnog operatera. vlasnici koji su donijeli ovo rješenje.
6. Najkasnije mesec dana pre isteka roka utvrđenog delom 5. ovog člana, lokalna samouprava saziva skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi odlučivanja o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke. , ako takva odluka nije donesena ranije.
7. U slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke u roku utvrđenom članom 5. ovog člana ili način koji su oni izabrali nije sproveden u roku utvrđenom čl. 5. ovog člana, au slučajevima predviđenim delom 7. člana 189. ovog zakonika, jedinica lokalne samouprave odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke u vezi sa takvom kućom za račun regionalnog operatera.
8. Zakonom subjekta Ruske Federacije može se utvrditi minimalni iznos sredstava za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostorija u kojima formiraju ta sredstva na posebnim računima. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da utvrde iznos fonda za remont svog doma u iznosu većem od utvrđenog minimalnog iznosa fonda za remont. Po dostizanju minimalnog fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini tih vlasnika imaju pravo da odluče da obustave obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, izuzev vlasnika koji kasne sa plaćanjem ovih doprinosa. doprinosi.
Član 171
1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na osnovu uplatnih dokumenata koje dostavlja regionalni operater, u rokovima osnovan za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, osim ako zakonom Ruske Federacije nije drugačije određeno.
2. U slučaju da se fond za kapitalne popravke formira na posebnom računu otvorenom na ime lica iz stava 3. člana 175. ovog zakonika, doprinosi za kapitalne popravke se uplaćuju na poseban račun u utvrđenim rokovima. za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.
Član 172. Kontrola formiranja fonda kapitalnih popravki
1. Vlasnik posebnog računa, u roku od pet radnih dana od dana otvaranja posebnog računa, dužan je da organu državnog stambenog nadzora dostavi obavještenje o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke po izboru vlasnika. prostor u odgovarajućoj stambenoj zgradi, uz priloženu kopiju zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi o prijemu odluka iz čl. 3. i 4. člana 170. ovog zakonika, potvrdu banke o otvaranju posebnog računa, osim ako zakonom subjekta Ruske Federacije nije drugačije određeno.
2. Regionalni operater je dužan da podnese organu državnog stambenog nadzora na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, predviđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, podatke o stambenim zgradama, vlasnicima prostorija u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, kao i o prijemu doprinosa za velike popravke od vlasnika prostorija u takvim stambenim zgradama.
3. Vlasnik posebnog računa dužan je da organu državnog stambenog nadzora dostavi na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije podatke o prijemu doprinosa za velike popravke od vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, na iznos stanja sredstava na posebnom računu.
4. Državni organ stambenog nadzora vodi registar obaveštenja iz stava 1. ovog člana, registar posebnih računa, obaveštava organ lokalne samouprave i regionalnog operatera o višestambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima nisu izabrali način formiranja fondova za kapitalne popravke i (ili) ga nisu implementirali.
5. Organ državnog stambenog nadzora dostavlja podatke iz st. 1. - 4. ovog člana saveznom organu izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih subjekata. Ruske Federacije i opština, građevinarstvo, arhitekturu, urbanizam (osim državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalne usluge, na način koji utvrdi ovaj savezni organ.
Član 173
1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo koje vrijeme na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
2. U slučaju da je za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi dat kredit, zajam koji nije vraćen ili postoji dug koji se plaća na teret fonda za kapitalne popravke za plaćanje izvršenih usluga i (ili) Izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, dozvoljena je promjena načina formiranja fonda za kapitalne popravke u odnosu na ovu stambenu zgradu uz potpunu otplatu tog duga.
3. Ako se formiranje fonda za kapitalne popravke vrši na račun regionalnog operatera, da bi se promijenio način formiranja fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u skladu sa dio 4 člana 170. ovog zakonika.
4. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o promeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana od dana donošenja takve odluke dostavlja se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju doprinosi za kapitalna popravka zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi se prenosi, ili na regionalni operater, na račun na koji se vrše ove uplate.
5. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu dvije godine nakon odluke skupštine vlasnika objekata u stambena zgrada se šalje regionalnom operateru u skladu sa dijelom 4. ovog člana, ako je kraći period koji nije utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije, ali ne prije nastupanja stanja navedenog u dijelu 2. ovog člana. članak. U roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke, regionalni operater prenosi sredstva fonda za kapitalne popravke na poseban račun.
6. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon odluke skupštine vlasnika objekata u stambena zgrada šalje se vlasniku posebnog računa u skladu sa stavom 4. ovog člana, ali ne pre nastupanja uslova iz stava 2. ovog člana. Vlasnik posebnog računa u roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke prenosi sredstva fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.
Član 174
1. Sredstva Fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonodavstvom o urbanističko planiranje), plaćanje građevinskih usluga, kontrola, otplata kredita, kredita primljenih i iskorišćenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata za korišćenje tih kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancije i garancije za takve kredite, zajmove. Istovremeno, o trošku fonda za remont, u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalnog doprinosa za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije, samo radovi predviđeni dijelom 1. čl. 166. ovog zakonika i mogu se finansirati radovi predviđeni zakonom predmetne Ruske Federacije, otplata kredita, zajmova primljenih i iskorišćenih za plaćanje ovih radova i plaćanje kamate za korišćenje ovih kredita, zajmova.
2. Ako je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna je rušenju ili rekonstrukciji, sredstva fonda za kapitalnu popravku koriste se u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu sa čl. 10. i 11. člana 32. ovog zakonika. odlukom vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi, a u slučaju oduzimanja za državne ili opštinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se ova stambena zgrada nalazi, te, shodno tome, oduzimanja svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, uz izuzev stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili općine, sredstva fonda za kapitalne popravke raspoređuju se između vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznosu doprinosa koji su oni uplatili. za kapitalne popravke i doprinose za kapitalne popravke koje su platili prethodni vlasnici dotičnih prostorija.
Poglavlje 16. FORMIRANJE FONDA ZA KAPITALNE POPRAVKE
NA POSEBNOM RAČUNU
Član 175. Posebni račun
1. Poseban račun se otvara u banci u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i specifičnostima utvrđenim ovim Kodeksom. Sredstva položena na poseban račun koriste se za namjene navedene u članu 174. ovog zakonika.
2. Vlasnik posebnog računa može biti:
1) udruženje vlasnika kuća koje upravljaju stambenom zgradom i koje osnivaju vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, u kojima broj stanova nije ukupno više od trideset, ako se te kuće nalaze na zemljišnim parcelama koje, u skladu sa dokumentima sadržanim u državnom katastru nepokretnosti imaju zajedničku granicu i unutar kojih se nalaze mreže inženjersko-tehničke podrške, drugi elementi infrastrukture koji su namijenjeni zajedničkom korišćenju od strane vlasnika prostorija u ovim kućama;
2) stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.
3. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da odluče o izboru regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.
4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da formiraju fond za kapitalne popravke samo na jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda za remont vlasnika prostorija u samo jednoj stambenoj zgradi.
5. Ugovor o posebnom računu je neograničen.
6. Sredstva koja se drže na posebnom računu ne mogu se naplatiti na obaveze vlasnika ovog računa, osim obaveza koje proizilaze iz ugovora zaključenih na osnovu odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi iz čl. 1.2 dijela 2 člana 44 ovog zakonika, kao i ugovore za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, zaključene na osnovu odluke skupštine. vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi kapitalnog remonta ili po drugom zakonskom osnovu.
Član 176. Osobenosti otvaranja i zatvaranja posebnog računa
1. Poseban račun otvara se na ime lica iz čl. 2. i 3. člana 175. ovog zakonika, nakon podnošenja odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sastavljene zapisnički, donesene. u skladu sa stavom 1.1. dijela 2. člana 44. ovog zakonika i drugim dokumentima, propisanim bankarskim pravilima.
2. Poseban račun se može otvoriti kod ruskih kreditnih institucija čija sopstvena sredstva (kapital) iznose najmanje dvadeset milijardi rubalja. Centralna banka Ruske Federacije kvartalno objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene ovim dijelom na svojoj službenoj web stranici na Internetu.
3. Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako postoji odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sačinjena u zapisniku, o promjeni načina formiranja fond za kapitalne popravke, za zamjenu vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije, pod uslovom da nema neizmirenog duga po primljenoj u ovoj kreditnoj instituciji zajmu za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Stanje sredstava po zatvaranju posebnog računa prenosi se na zahtjev vlasnika posebnog računa:
1) na račun regionalnog operatera u slučaju promene načina formiranja fonda za kapitalne popravke;
2) na drugi poseban račun u slučaju zamjene vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi.
5. Vlasnik posebnog računa dužan je da u roku od deset dana od dana prijema odgovarajuće odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi podnese zahtjev banci za raskid ugovora o posebnom računu i prenos stanja sredstava. U slučaju da vlasnik posebnog računa ne raskine ugovor o posebnom računu ili ne podnese zahtjev za prijenos stanja sredstava na posebnom računu na račun regionalnog operatera ili drugi poseban račun u skladu sa odluku skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom ovim dijelom, svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi, a u slučaju predviđenom tačkom 1. dijela 4. ovog člana, i regionalni operater ima pravo da podnese zahtjev sudu za povraćaj sredstava na posebnom računu ove stambene zgrade, prenoseći ih na drugi poseban račun ili na račun regionalnog operatera.
Član 177. Poslovanje po posebnom računu
1. Na posebnom računu mogu se obaviti sljedeće operacije:
1) otpis sredstava u vezi sa obračunima za pružene usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi i obračune za druge usluge i (ili) radove iz stava 1. člana 174. ovog zakonika;
2) otpis sredstava za otplatu kredita, zajmova primljenih za plaćanje usluga i (ili) radova iz stava 1. člana 174. ovog zakonika, plaćanje kamate za korišćenje tih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobijanje garancija i garancije za takve kredite, zajmove;
3) u slučaju promene posebnog računa, prenos sredstava sa ovog posebnog računa na drugi poseban račun i odobravanje na ovaj poseban račun sredstava terećenih sa drugog posebnog računa, na osnovu odluke vlasnika prostorija u stambena zgrada;
4) u slučaju promene načina formiranja fonda za kapitalne popravke, prenos sredstava na račun regionalnog operatera i kreditiranje sredstava dobijenih od regionalnog operatera, na osnovu odluke vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
5) knjiženje doprinosa za velike popravke, obračunavanje kamate za neuredno izvršenje obaveze plaćanja tih doprinosa;
6) obračunavanje kamate za korišćenje sredstava i otpis provizije u skladu sa uslovima ugovora o posebnom računu;
7) prenos sredstava na ovom posebnom računu u slučajevima iz stava 2. člana 174. ovog zakonika;
Drugi poslovi zaduženja i odobravanja sredstava koji se odnose na formiranje i korišćenje sredstava iz fonda za remont u skladu sa ovim zakonikom.
2. Nisu dozvoljeni poslovi na posebnom računu koji nisu predviđeni delom 1. ovog člana.
3. Banka, u skladu sa postupkom utvrđenim ovim članom, bankarskim pravilima i ugovorom o posebnom računu, dužna je da obezbedi da poslovi koji se obavljaju na posebnom računu budu u skladu sa zahtevima ovog zakonika.
4. Poslove prenosa sredstava sa posebnog računa banka može izvršiti po nalogu vlasnika posebnog računa licima koja pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, po podnošenju od sljedećih dokumenata:
1) zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takve skupštine o pružanju usluga i (ili) o obavljanju poslova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) ugovor o pružanju usluga i (ili) o obavljanju poslova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) akt o prihvatanju izvršenih usluga i (ili) radova po osnovu ugovora iz stava 2. ovog dela. Takva potvrda o prijemu se ne daje u slučaju operacije plaćanja avansa za pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova u iznosu ne većem od trideset posto troškova takvih usluga i (ili) radova prema ugovoru navedenom u tački 2. ovog dijela.
5. Poslove zaduženja sredstava sa posebnog računa za otplatu kredita, kredita i za plaćanje kamata na kredite, kredite primljene za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, banka može izvršiti po nalogu vlasnika posebnog računa. račun na osnovu:
1) zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takvog sastanka o zaključenju ugovora o kreditu, odnosno ugovora o kreditu sa bankom, zajmodavcem, sa naznakom ove banke, zajmodavca, iznos i namjena kredita, kredita;
2) ugovor o kreditu, ugovor o kreditu.
6. Banka odbija da izvrši nalog vlasnika posebnog računa o obavljanju odgovarajućeg posla, u čiju potvrdu se ne dostavljaju dokumenti iz 4. i 5. ovog člana.
7. Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa dužni su, na zahtjev svakog vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, dati podatke o visini uplata na račun vlasnika svih prostorija. u stambenoj zgradi, na stanje sredstava na posebnom računu, na sve poslove na ovom posebnom računu.
Poglavlje 17. FORMIRANJE FONDOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE
REGIONALNI OPERATOR. AKTIVNOSTI REGIONALNE
OPERATERA ZA FINANSIRANJE GLAVNIH POPRAVKA GENERAL
NEKRETNINE U STANOVNIM ZGRADAMA
Član 178. Pravni status regionalnog operatera
1. Regionalni operater je pravno lice osnovano u organizaciono-pravnom obliku fonda.
2. Regionalnog operatera formira konstitutivni entitet Ruske Federacije, a može osnovati više regionalnih operatera, od kojih svaki posluje na dijelu teritorije takvog konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.
3. Aktivnosti regionalnog operatera provode se u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim Kodeksom, zakonima usvojenim u skladu s njim i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnice entiteta Ruske Federacije.
4. Regionalni operater nema pravo osnivati filijale i otvarati predstavništva, kao ni osnivati komercijalne i nekomercijalne organizacije, učestvovati u kapitalu privrednih subjekata, imovini drugih komercijalnih i nekomercijalnih organizacija.
5. Gubici nastali vlasnicima prostorija u višestambenim zgradama kao rezultat neispunjenja ili neispravnog izvršavanja obaveza regionalnog operatera po osnovu ugovora zaključenih sa takvim vlasnicima u skladu sa ovim kodeksom i zakonima konstitutivnog subjekta Ruske Federacije usvojene u skladu s njim, podliježu naknadi u visini plaćenih doprinosa za velike popravke u skladu sa građanskim pravom.
6. Subjekt Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obaveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostorija u stambenim zgradama.
7. Metodološku podršku aktivnostima regionalnih operatera (uključujući izradu smjernica za formiranje regionalnih operatera i obezbjeđivanje njihovog djelovanja, preporučene oblike izvještavanja i postupak za njegovo podnošenje) vrši savezni organ izvršne vlasti koji vrši funkcije razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i opština, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (sa izuzetkom državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalne usluge.
Član 179. Imovina regionalnog operatera
1. Imovina regionalnog operatera formira se na teret:
1) prilozi osnivača;
2) uplate vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera;
3) drugi izvori koji nisu zakonom zabranjeni.
2. Imovina regionalnog operatera se koristi za obavljanje svojih funkcija na način propisan ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i usvojenim u skladu sa ovim Kodeksom zakonom subjekta Ruske Federacije i drugim regulatornim aktima. pravni akti subjekta Ruske Federacije.
3. Sredstva koja regionalni operater dobije od vlasnika prostorija u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se koristiti samo za finansiranje troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovim višestambenim zgradama. -stambene zgrade. Upotreba ovih sredstava u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i ekonomskih troškova regionalnog operatera, nije dozvoljena.
4. Sredstva koja regionalni operater dobije od vlasnika prostorija u jednoj višestambenoj zgradi, a koja čine sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se na povratnoj osnovi koristiti za finansiranje remonta zajedničke imovine. u drugim višestambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima takođe formiraju sredstva remonta na računu, računima istog regionalnog operatera. Istovremeno, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se utvrditi da je takvo korištenje sredstava dozvoljeno samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na teritoriji određene opštine ili na teritoriji više opština.
Član 180. Funkcije regionalnog operatera
1. Funkcije regionalnog operatera su:
1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, za koje se sredstva za kapitalne popravke formiraju na računu, računima regionalnog operatera;
2) otvaranje posebnih računa u svoje ime i obavljanje transakcija po tim računima ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi izabrali regionalnog operatera za vlasnika posebnog računa. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi da otvore takav račun na njegovo ime;
3) obavljanje funkcija tehničkog naručioca radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima se vrši remont sredstava na računu, računima regionalnog operatera;
4) finansiranje troškova remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima se formiraju sredstva za kapitalni remont na računu, računima regionalnog operatera, u okviru sredstava ovih sredstava za kapitalni remont, uz uključivanje, po potrebi , sredstava dobijenih iz drugih izvora, uključujući budžet subjekta Ruske Federacije i (ili) lokalni budžet;
5) interakcija sa državnim organima subjekta Ruske Federacije i jedinicama lokalne samouprave u cilju obezbeđivanja blagovremenog remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnicima prostorija u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera;
6) druge funkcije predviđene ovim kodeksom, zakonom subjekta Ruske Federacije i osnivačkim dokumentima regionalnog operatera.
2. Postupak za obavljanje njegovih funkcija od strane regionalnog operatera, uključujući postupak finansiranja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, koji on sprovodi, utvrđuje se zakonom subjekta Ruske Federacije.
Član 181. Formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su donijeli odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke za račun regionalnog operatera, kao i vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji nisu donijeli odluku o načinu formiranja fond za kapitalne popravke, u slučaju predviđenom članom 170. dijela 7. ovog zakonika, dužni su zaključiti ugovor sa regionalnim operaterom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnog remonta na način propisan čl. 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se zaključuje.
2. Ugovorom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalne popravke, vlasnik prostora u stambenoj zgradi mjesečno, u rokovima iu punom iznosu utvrđenom u skladu sa članom 171. ovog zakonika, obavezuje se da uplati doprinose na račun regionalnog operatera za kapitalne popravke, a regionalni operater se obavezuje da obezbijedi remont zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravki, finansiranjem istih. kapitalni remont i, u slučajevima predviđenim ovim zakonikom, prenijeti sredstva u iznosu sredstava za kapitalne popravke na poseban račun ili isplatiti vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi novčana sredstva koja odgovaraju udjelima tih vlasnika u fond za kapitalne popravke.
3. U slučajevima predviđenim delom 7. člana 170. ovog zakonika, regionalni operater, u roku od deset dana od donošenja odluke organa lokalne samouprave da formira fond za kapitalnu popravku stambene zgrade, na račun regionalni operater, mora poslati vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi i (ili) licima koja upravljaju ovom stambenom zgradom, nacrt ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi .
4. Ako je prije roka određenog regionalnim programom remonta za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi završeni pojedinačni radovi na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, predviđenim regionalnim programom remonta, plaćanje ovih radovi su izvođeni bez korišćenja budžetskih sredstava.sredstava i sredstava regionalnog operatera, a ujedno, u cilju utvrđivanja potrebe za kapitalnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ponovno izvođenje ovih radova u roku period utvrđen regionalnim programom remonta nije potreban, sredstva u iznosu jednakom ceni ovih radova, ali ne većem od iznosa graničnog troška ovih radova, utvrđenog u skladu sa delom 4. člana 190. ovog zakonika, dužni su da uračunava se na način utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije, u ispunjenje za budući period obaveze plaćanja doprinosa za remont od strane vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera.
Član 182
1. Regionalni operater osigurava remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za remont na račun regionalnog operatera, u iznosu iu roku predviđenom regionalnim program kapitalnog remonta, i finansiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i u slučaju nedovoljnosti sredstava fonda za kapitalne popravke, na teret sredstava dobijenih od plaćanja od vlasnika prostorija u drugim stambenim zgradama koje čine kapital popraviti sredstva na računu, računima regionalnog operatera, na račun subvencija primljenih iz budžeta konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili) lokalnog budžeta.
2. U cilju obezbjeđenja izvođenja radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan:
1) u rokovima predviđenim delom 3. člana 189. ovog zakonika pripremi i pošalje predloge vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi na dan početka remonta, potrebnu listu i obim usluga i (ili) radove, njihovu cijenu, o postupku i izvorima finansiranja kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugim prijedlozima u vezi s tim kapitalnim remontom;
2) obezbjeđuje izradu zadatka za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravki i, po potrebi, izradu projektne dokumentacije za velike popravke, odobrava projektnu dokumentaciju, odgovara za njen kvalitet i usklađenost sa propisima. zahtjevi tehničkih propisa, standarda i drugih regulatornih dokumenata;
3) angažuje izvođače za pružanje usluga i (ili) obavljanje velikih popravki, zaključuje sa njima odgovarajuće ugovore u svoje ime;
4) kontroliše kvalitet i rokove pružanja usluga i (ili) izvođenja radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) rada sa zahtevima projektne dokumentacije;
5) izvrši prijem izvedenih radova;
6) snosi i druge obaveze utvrđene ugovorom o obrazovanju remontnog fonda i organizaciji remonta.
3. Za obavljanje poslova za koje je potrebna potvrda o prijemu na posao izdata od samoregulatorne organizacije koja utiče na sigurnost objekata kapitalne izgradnje, regionalni operater je dužan da u obavljanje tih poslova uključi fizičkog preduzetnika ili pravno lice koje ima odgovarajuću potvrdu o prijemu na takav posao.
4. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije mogu se predvideti slučajevi u kojima funkcije tehničkog naručioca za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima se vrši kapitalna popravka sredstva na računu, računi regionalnog operatera, mogu obavljati lokalne samouprave i (ili) opštinske budžetske institucije na osnovu odgovarajućeg sporazuma zaključenog sa regionalnim operaterom.
5. Postupak za uključivanje regionalnog operatera, uključujući u slučajevima predviđenim dijelom 3. ovog člana, lokalne samouprave, opštinske budžetske institucije izvođača radova za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi osniva subjekt Ruske Federacije.
6. Regionalni operater vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi koji formiraju fond za kapitalne popravke za račun regionalnog operatera odgovara za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje obaveza iz ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki, kao i za posljedice neispunjavanja ili neispunjenja obaveza za remont od strane izvođača angažovanih od strane regionalnog operatera.
7. Nadoknada regionalnom operateru sredstava utrošenih na kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu većem od iznosa fonda za kapitalne popravke vrši se na teret naknadnih doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostorija u ovoj zgradi. stambene zgrade.
Član 183. Obračun kapitalnih popravki od strane regionalnog operatera
1. Regionalni operater vodi evidenciju primljenih sredstava na račun, račun regionalnog operatera u vidu doprinosa za remont vlasnika prostorija u stambenim zgradama, koji formiraju sredstva za remont na računu, računima regionalni operater (u daljem tekstu: računovodstveni sistem fondova za kapitalne popravke). Takvo računovodstvo se vodi posebno u odnosu na sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takve evidencije se mogu održavati elektronski.
2. Računovodstveni sistem sredstava za kapitalne popravke uključuje, posebno, informacije o:
1) iznos obračunatih i uplaćenih doprinosa za kapitalne popravke svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, dugovanja za njihovu naplatu, kao i iznos plaćene kamate;
2) iznos sredstava regionalnog operatera za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iznos datih rata za usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) iznos duga za obavljene usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Regionalni operater, na zahtjev, dostavlja podatke iz stava 2. ovog člana vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i licu odgovornom za upravljanje ovom stambenom zgradom (zajednica vlasnika kuća, stambena zadruga ili dr. specijalizovana potrošačka zadruga, upravljačka organizacija), a prilikom neposrednog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi licu iz stava 3. člana 164. ovog zakonika.
Član 184
Ako je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna je rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater je dužan da izdvoji sredstva iz fonda za kapitalne popravke za potrebe rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu sa čl. 10. i 11. člana 32. ovog kodeksa na osnovu odluke vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi o rušenju ili rekonstrukciji na način propisan podzakonskim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U slučaju povlačenja za državne ili opštinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, i, shodno tome, povlačenja svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, izuzev stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, sastavni dio entitet Ruske Federacije ili opština, regionalni operater u na način utvrđen podzakonskim aktom subjekta Ruske Federacije, dužan je da vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi isplati sredstva za kapitalnu popravku srazmjerno iznos doprinosa koji su uplatili za kapitalne popravke i iznose ovih doprinosa koje su uplatili prethodni vlasnici odgovarajućih prostorija u ovoj stambenoj zgradi. Istovremeno, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zadržavaju pravo na otkupnu cijenu za oduzeti stambeni prostor i druga prava predviđena članom 32. ovog zakonika.
Član 185
1. Zahtjevi za osiguranje finansijske stabilnosti aktivnosti regionalnog operatera utvrđeni su ovim članom i zakonom subjekta Ruske Federacije.
2. Iznos sredstava koji regionalni operater ima pravo da godišnje potroši za finansiranje regionalnog programa kapitalnih popravki (iznos sredstava obezbeđenih na teret sredstava kapitalnih popravki koje formiraju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, u zajedničkoj imovini u kojima podliježe velikim popravkama u narednom periodu) utvrđuje se kao udio u iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je regionalni operater primio za prethodnu godinu. U ovom slučaju, veličina navedenog udjela utvrđuje se zakonom subjekta Ruske Federacije.
3. Dodatni zahtjevi za osiguranje finansijske stabilnosti aktivnosti regionalnog operatera mogu se utvrditi zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Član 186. Kontrola rada regionalnog operatera
1. Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera sa utvrđenim zahtjevima vrši ovlašteni izvršni organ subjekta Ruske Federacije na način koji je utvrdio najviši izvršni organ državne vlasti subjekta Ruske Federacije. Federacija.
2. Savezni izvršni organ koji vrši funkcije kontrole i nadzora u finansijskoj i budžetskoj sferi, na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije:
1) vrši kontrolu nad korišćenjem sredstava regionalnog operatera dobijenih kao državna podrška, opštinske podrške za kapitalne popravke, kao i sredstava dobijenih od vlasnika prostorija u stambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera; ;
2) šalje regionalnom operateru podneske i (ili) uputstva za otklanjanje utvrđenih kršenja zahtjeva zakonodavstva Ruske Federacije.
3. Organi državne finansijske kontrole subjekata Ruske Federacije i organi opštinske finansijske kontrole opština, Računska komora Ruske Federacije, kontrolni i računovodstveni i finansijski organi subjekata Ruske Federacije i opština vrše finansijsku kontrolu nad korištenje od strane regionalnog operatera sredstava relevantnih budžeta na način utvrđen budžetskim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Član 187. Izvještavanje i revizija regionalnog operatera
2. Donošenje odluke o obavljanju revizije, odobravanje sporazuma sa revizorskom organizacijom (revizorom) vrši se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kao i konstitutivnim dokumentima regionalnog operatera. Plaćanje usluga revizorske organizacije (revizora) vrši se o trošku regionalnog operatera, s izuzetkom sredstava primljenih u obliku plaćanja od vlasnika prostorija u stambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera.
3. Regionalni operater, najkasnije u roku od pet dana od dana dostavljanja izvještaja o reviziji od strane revizorske organizacije (revizor), dužan je dostaviti kopiju izvještaja o reviziji saveznom organu izvršne vlasti nadležnom za izradu i implementaciju državna politika i zakonska regulativa u oblasti društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opština, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (sa izuzetkom državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalnih usluga, i nadzorno tijelo.
4. Godišnji izvještaj regionalnog operatera i izvještaj revizora objavljuju se na web stranici u informaciono-telekomunikacionoj mreži "Internet", uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama, poslovnim tajnama na način i u rokovima utvrđenim regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
U STAMBENSKOJ ZGRADI
Član 189
1. Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz stava 6. ovog člana.
2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo donijeti odluku o izvršenju kapitalnog remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog lica koje upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili ) obavlja poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, područnog operatera ili samoinicijativno.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nije utvrđen drugačiji period) prije početka godine tokom koje se mora izvršiti kapitalni remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa regionalnim programom remonta, lice koje upravlja stambenom zgradom ili pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odnosno regionalnim operaterom (u slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka remonta, neophodnu listu i obim usluga i (ili) radova, njihovu cijenu, proceduru i izvori finansiranja remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi u vezi sa ovako velikim remontom.
4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, najkasnije tri mjeseca od dana prijema prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog člana (osim ako regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije nije utvrđen duži period). Federacija), dužni su razmotriti ove prijedloge i donijeti odluku na glavnoj skupštini u skladu sa stavom 5. ovog člana.
5. Odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti:
1) spisak velikih popravki;
2) predračun troškova velikih popravki;
3) termin remonta;
4) izvori finansiranja kapitalnih popravki.
6. Ako u roku iz stava 4. ovog člana vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, ne donesu odluku o izvršenju kapitalnog remonta. zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, organ lokalne samouprave donosi odluku o izvršenju ovakvog kapitalnog remonta u skladu sa regionalnim programom remonta i prijedlozima regionalnog operatera.
7. U slučaju da se remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalni remont na posebnom računu, ne izvrši u roku predviđenom regionalnim programom remonta, i istovremeno, u skladu sa procedurom za utvrđivanje potrebe za kapitalnim remontom opšte imovine u stambenoj zgradi potrebno je izvođenje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu regionalnim programom kapitalnih popravki, odlučuje lokalna samouprava. o formiranju fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je da sredstva sa posebnog računa prenese na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana prijema takve odluke od strane lokalne samouprave. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu sa st. 3-6. ovog člana. Ako vlasnik posebnog računa nije izvršio prenos sredstava sa posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, organ lokalne samouprave ima pravo podnošenja zahtjeva sudu za povraćaj sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera.
Član 190
1. Regionalni operater obezbjeđuje finansiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju kapitalni fond za remont na računu regionalnog operatera.
2. Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera po ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi je akt o prihvatanju obavljenog posla (osim za slučaj iz stava 3. ovog člana). Takav akt prijema mora biti dogovoren sa lokalnom samoupravom, kao i sa licem koje je ovlašteno da djeluje u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (ako se remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši na dan na osnovu odluke vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi).
3. Regionalni operater može platiti kao avans najviše trideset posto cijene odgovarajuće vrste radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući radove na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Iznos graničnih troškova usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji može platiti regionalni operater na teret fonda za kapitalne popravke, formiran na osnovu minimalne doprinos za kapitalne popravke, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Prekoračenje ovog graničnog troška, kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. člana 166. ovog zakonika i regulatornom zakonskom aktu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije usvojenom u skladu sa dijelom 2. člana 166. ovog kodeksa, vrši se na teret vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uplaćuje se kao doprinos za kapitalnu popravku iznad minimalnog doprinosa za kapitalnu popravku.
Član 191
1. Finansiranje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama može se izvršiti korištenjem mjera finansijske podrške koje se pružaju udruženjima vlasnika kuća, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijalizovanim potrošačkim zadrugama osnovanim u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, rukovodstvu organizacije, regionalni operateri na teret federalnog budžeta, budžeta konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnog budžeta na način i pod uslovima predviđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije Federacija, općinski pravni akti.
2. Mjere državne podrške, opštinske podrške za kapitalne popravke u okviru realizacije regionalnih programa kapitalnih popravki obezbjeđuju se bez obzira na način na koji vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke.
Podstav 61. stava 2. člana 26.3 Federalni zakon od 6. oktobra 1999. N 184-FZ "O opštim principima organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih organa državne vlasti subjekata Ruske Federacije" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, čl. 5005, 2003, N 27, Član 2709, 2005, N 1, tačka 17, 25, 2006, N 1, tačka 10, N 23, tačka 2380, N 30, tačka 3287, N 31, tačka 34, br. 4537; N 50, stavka 5279; 2007, N 1, stavka 21; N 13, stavka 1464; N 21, stavka 2455; N 30, stavka 3747, 3805, 3808; N 43, 4, stavka 5; 2008, N 29, stavka 3418, N 30, stavka 3613, 3616, N 48, stavka 5516, N 52, stavka 6236, 2009, N 48, stavka 5711; N 31, tačka 4160; N 41, tačka 5190; N 46, tačka 5918; N 47, tačka 6030, 6031; N 49, tačka 6409; N 52, tačka 6984; 2011, br. 3881, N 29, tačka 4283, N 30, tačka 4572, 4590, 4594, N 48, tačka 6727, 6732, br. 49, član 7039, 7042, br. , 1163; br. 18, član 2126; br. 31, član 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. decembar) dodati riječi "uređenje odnosa u oblasti obezbjeđenja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama".
1) podstav 30. stava 3. člana 149 dodati riječi ", izvođenje radova (usluga) za obavljanje funkcija tehničkog naručioca remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, koje obavljaju (pružaju) specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju osiguranja remonta zajednička imovina u stambenim zgradama, stvorena u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, kao i lokalne samouprave i (ili) opštinske budžetske institucije u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije”;
2) Član 162. stav 3. glasi:
“3. Poreska osnovica ne uključuje:
1) sredstva dobijena od upravnih organizacija, udruženja vlasnika kuća, stanogradnje, stambenih ili drugih specijalizovanih potrošačkih zadruga osnovanih radi podmirivanja potreba građana u stambenom zbrinjavanju i odgovornih za održavanje internih inženjerskih sistema, uz čije korišćenje se obavljaju komunalne usluge, za formiranje rezerve za obavljanje tekućih i velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama;
2) sredstva koja primaju specijalizovane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju obezbeđivanja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a stvorena u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, za formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u stanu zgrade.
3) u podstav 14. stava 1. člana 251:
a) dodati novi stav šest sljedećeg sadržaja:
„u obliku budžetskih sredstava dodijeljenih za kapitalno financiranje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije udruženjima vlasnika kuća, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijalizovanim potrošačkim zadrugama koje su osnovane i upravljaju stambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, organizacije za upravljanje, kao i u neposrednom upravljanju stambenim zgradama od strane vlasnika prostorija u takvim zgradama - upravljačke organizacije koje pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u takvim kućama;“;
b) stavovi šesti - dvadeseti smatraju se stavovima sedam - dvadeset prvi;
u) stav dvadeset jedan uzeti u obzir stav dvadeset i dva i iza riječi „upravljačke organizacije“ dodati riječi „, kao i na račune specijalizovanih neprofitnih organizacija koje obavljaju poslove u cilju obezbjeđenja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a kreiranih u skladu sa sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, ". Prevare u zajedničkoj gradnji Na tržištu nekretnina u izgradnji, […]
Remont je oduvijek bio predmet kontroverzi i pitanja. Stoga smo odlučili da malo porazgovaramo o ovoj temi.
O remontu
Sam remont je kompleksan rad na značajnim promjenama u dizajnu objekta. Ovo je prilično kompliciran i skup događaj, koji provode isključivo kvalificirani stručnjaci, jer rad koji se obavlja tijekom remonta idealno osigurava ne samo estetiku, već i sigurnost rada zgrade.
Šta je uključeno u remont? To mogu biti potpuno različiti radovi, čiji se sastav i postupak utvrđuje nakon analize tehničkog izvještaja o stanju inženjerskih sistema i građevinskih konstrukcija, projektnih procjena i želja vlasnika.
Jedan od glavnih pravaca u remontu je popravak zidova i fasada, koji uključuje sljedeće vrste radova:
· zagrijavanje sokova, fasada;
zamjena balkonskih i prozorskih ispuna PVC stolarijom;
Zastakljivanje lođa i balkona;
popravka temelja, fasada;
· popravka lođa i balkona sa naknadnom restauracijom pločica, hidroizolacija, popravka paravana, zaštita;
popravak požarnih stepenica;
· uređenje vrhova preko lođa, balkona gornjih spratova, ulaza u ulaze i podrume;
· popravka slijepog prostora;
· sanacija vanjskih zidova liftovskih okna;
· popravka i zamjena vanjskog odvoda.
Drugi pravac je popravak podruma i temelja kuće, koji uključuje:
popravak temelja;
popravka podrumskih ulaza;
antiseptička obrada konstruktivnih elemenata zgrade;
· zaptivanje ukrštanja inženjerskih sistema sa temeljima.
Osim toga, popravak potkrovlja i krovova može se izvršiti:
zamjena, popravka, zaštita od požara, antiseptička obrada drvenih konstrukcija;
popravka ili zamjena paleta;
Obnova temperaturnih i vlažnih uslova;
zamjena, popravak paleta;
brtvljenje, popravka zračnih kanala, plinovoda i drugih sličnih sistema;
popravka, zamjena parapetnih rešetki;
popravka i zamena unutrašnjih drenažnih elemenata itd.
Prilikom velikog remonta stepenice se mogu popraviti i uz zamjenu stepenica, stepenišnih ograda itd. Osim toga, značajan dio posla u oblasti remonta posvećen je ulaznim površinama i ispunama vrata. Ova kategorija uključuje sljedeće aktivnosti:
zamjena, popravka rasvjete;
· popravka, zamjena ulaznih vrata ulaza;
· popravka, zamena vrata u komorama za smeće;
· popravka, ojačanje, djelimična zamjena stepenica, ulazne platforme i sl.
Intra-house inženjering sistemi stambene zgrade
Popravka centralnog grijanja:
zamjena i popravak uspona, cjevovoda, priključaka na sustave grijanja;
ugradnja uređaja za grijanje sa priključenim i ugrađenim automatskim termostatima;
zamjena ili popravak toplinskih zavjesa;
Rekonstrukcija sistema centralnog upravljanja;
podešavanje sistema grijanja;
ugradnja automatskih balansnih ventila na grane, uspone, prstenove sistema grijanja itd.
Uređenje ventilacije (zamena rešetki, čišćenje ventilacionog sistema)
Organizacija snabdijevanja toplom i hladnom vodom:
zamjena i popravka cjevovoda i grijanih šina za peškire, ako pripadaju zajedničkim kućnim sistemima;
ugradnja zapornih ventila;
Zamjena cijevi;
ugradnja brojila itd.
Naravno, posao u oblasti remonta se tu ne završava, a veoma je važno shvatiti da u njihov posao treba da budu uključeni samo profesionalci.
Čitaoci često traže da kažu koje se vrste radova, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, odnose na remont stambene zgrade, a koji na trenutni.
Da biste izbjegli zabunu oko toga koji su događaji u životu kuće povezani s trenutnim popravkom, morate zapamtiti: planirana je trenutna popravka, tj. to su isključivo oni radovi koji su obuhvaćeni prethodno usvojenim predračunom, planom rada i sl.
Tekuće popravke ne uključuju hitne radove i radove vezane za održavanje kuće.
Održavanje To je zamjena nekog dijela, a ne cjeline. Na primjer, ako je potrebno ubaciti razbijeno staklo u ulazni prozor, to je tekuća popravka, a ako se potpuno zamijeni dotrajali prozor, to je veliki remont. Iz ovoga proizilazi: u odnosu na bilo koji dio kuće mogu se izvršiti i tekuće i velike popravke.
Tekući popravci po točkama
fundacije:
Zaptivanje i spajanje šavova, pukotina, restauracija temeljnih zidnih obloga itd.
Otklanjanje lokalnih deformacija repozicioniranjem, jačanjem itd.
Učvršćivanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje itd.).
Promjena pojedinih dijelova trakastih, stubnih temelja ili stolica ispod drvenih objekata.
Ugradnja i popravka ventilacijskih proizvoda.
Promjena ili popravka slijepih zona.
Sanacija jama, ulaza u podrume.
Sanacija oštećenih dijelova temelja.
Zidovi i fasade:
Zaptivanje pukotina, fugovanje, preklapanje pojedinih delova zidova od cigle.
Zaptivanje spojeva elemenata montažnih objekata, zaptivanje rupa i pukotina na površini blokova i panela.
Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.
Sanacija pojedinačnih stubova, nadvratnika, vijenaca, oseka.
Promena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanja, izolacije, zaptivanje žlebova, promena delova drvene zidne obloge.
Zagrijavanje zamrznutih dijelova zidova u odvojenim prostorijama.
Zamjena premaza, izbočenih dijelova na fasadi. Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.
Sanacija površina gipsa i obloga, lajsni.
Popravka i farbanje fasada.
Popravka i farbanje postolja.
pokriva:
Privremeno učvršćivanje plafona.
Djelomična zamjena ili pojačanje pojedinih elemenata drvenih podova.
Zaptivanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.
Izolacija gornjih polica i čeličnih greda u potkrovlju. Bojenje greda.
Zaptivanje šavova i pukotina.
krovovi:
Jačanje elemenata sistema drvenih rogova, uključujući izmjenu pojedinačnih rogova, nosača, podupirača, dijelova grebena, kreveta, mauerlata, žica i letvica.
Antiseptička i protivpožarna zaštita drvenih konstrukcija.
Sve vrste popravki čeličnih, azbestno-cementnih i drugih krovova od komadnih materijala (osim potpune zamjene premaza), uključujući sve elemente susjednih konstrukcija, parapetne obloge, kape i kišobrane preko cijevi itd.
Zamjena odvodnih cijevi i njihovih elemenata.
Djelomična sanacija rolo krova sa zamjenom pojedinih dijelova.
Kompletna zamena gornjeg sloja valjanog tepiha sa delimičnom zamenom donjih slojeva.
zamjena (restauracija) pojedinih dijelova nevaljanih krovova (od komadnog materijala i metala).
Ugradnja ili restauracija zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.
Zamjena dijelova parapetnih rešetki, protupožarnih stepenica, ljestvi, rukava, ograda, ankera ili radio stubova, uređaja za uzemljenje zgrada sa obnavljanjem vodonepropusnosti mjesta pričvršćivanja.
Sanacija i montaža novih prelaza na potkrovlje kroz cijevi za grijanje, ventilacijske kanale.
Obnova i popravka dolina, grebena i ventilacijskih proizvoda.
Sanacija hidroizolacije, parne barijere i restauracija izolacionog sloja potkrovlja.
Popravka mansarde i izlaza na krovove.
Oprema za stacionarne uređaje za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.
Ispune prozora i vrata:
Promjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena ispuna prozora i vrata vezanih za zajedničko vlasništvo kuće.
Ugradnja opružnih zatvarača, graničnika itd.
Pregrade vezane za zajedničku imovinu.
Jačanje, izmjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.
Sanacija pukotina u pregradama ploča, ponovno postavljanje njihovih pojedinačnih sekcija.
Poboljšanje svojstava zvučne izolacije pregrada (brtvljenje spojeva sa susjednim strukturama, itd.).
Stepenice, balkoni, verandi (suncobrani) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova:
Zaptivanje udarnih rupa, pukotina stepenica i platformi.
Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.
Djelimična zamjena i ojačanje metalnih ograda, elemenata stepenica.
Zaptivanje rupa i pukotina u betonskim i armirano-betonskim balkonskim pločama, tremovima, suncobranima; zamjena rive sa krovnim čeličnim oblogama, zamjena balkonskih rešetki.
Restauracija ili zamjena pojedinih elemenata trijemova; restauracija ili postavljanje suncobrana nad ulazima u ulaze, podrume i nad balkonima gornjih spratova.
Postavljanje metalnih rešetki, prozorske ograde preko ulaza u podrum.
spratovi:
Zamjena pojedinih dijelova podnih obloga u zajedničkim prostorijama.
Zamjena (uređaj) hidroizolacije podova u zasebnim sanitarnim čvorovima uz potpunu promjenu premaza.
Unutrašnja završna obrada:
Sanacija gipsanih zidova i plafona na odvojenim mestima. Sanacija zidnih i podnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mestima u pomoćnim prostorijama - stepenište, podrum, tavan.
Sve vrste molersko-staklarskih radova u pomoćnim prostorijama - stepeništa, podrumi, potkrovlja.
Restorativna sanacija oštećenja nastalih u vezi sa otklanjanjem vanrednih situacija.
Centralno grijanje:
Izmjena pojedinih dionica cjevovoda, dionica, grijaćih uređaja, zapornih i regulacijskih ventila vezanih za zajedničku imovinu.
Ugradnja (ako je potrebno) zračnih ventila.
Zagrijavanje novopoloženih cjevovoda, uređaja, ekspanzijskih rezervoara, rampi.
Polaganje, oblaganje svinja, dimnjaci.
ventilacija:
Promena pojedinih sekcija i otklanjanje curenja u ventilacionim kanalima, šahtovima i komorama.
Zamena ventilatora, vazdušnih ventila, ostale opreme u zajedničkim prostorijama.
Vodovod, kanalizacija, topla voda:
Zamena pojedinih delova cevovoda unutar stambenih sistema, zaptivanje spojeva, otklanjanje curenja, ojačanje i izolacija novopoloženih cevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema.
Zamjena pojedinačnih slavina, slavina, tuševa, lavaboa, lavaboa, umivaonika, WC školjki, kada, zapornih ventila u zajedničkim prostorijama, uključujući i prvi uređaj za odvajanje koji se nalazi na odvojku od uspona.
Izolacija i zamjena armatura za rezervoare za vodu u potkrovlju.
Zamjena unutrašnjih vatrogasnih hidranta.
Popravka pumpi i elektromotora, zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.
Montaža, zamena i vraćanje u ispravnost pojedinih elemenata i delova elemenata koji se odnose na zajedničku imovinu.
električni uređaji:
Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, isključujući električne mreže stambenih stanova.
Zamjena svjetiljki u zajedničkim prostorijama zgrada.
Zamjena osigurača, prekidača, sklopnih sklopki ulaznih razvodnih uređaja, štitova.
Zamena i ugradnja foto prekidača, vremenskih releja i drugih uređaja za automatsko ili daljinsko upravljanje rasvetom u zajedničkim prostorijama.
Zamjena elektromotora i pojedinih jedinica elektro instalacija inženjerske opreme zgrade.
Popravak stacionarnih električnih štednjaka uključenih u zajedničko vlasništvo kuće.
Specijalni opšti tehnički uređaji za kuću:
Zamjena i restauracija elemenata i dijelova elemenata posebnih tehničkih uređaja prema propisima koje utvrđuju proizvođači ili nadležni savezni organi izvršne vlasti.
Oluci za smeće:
Vraćanje funkcionisanja uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca dovoda smeća i uređaja za zatvaranje i drugih elemenata otvora za smeće.
Vanjsko uređenje:
Sanacija i sanacija uništenih dijelova trotoara, prilaza, staza, ograda i opreme za sportske, komunalne i rekreacijske površine, platformi i šupa za kontejnere za smeće. Zamjena opreme za sportske terene.
Sistem unutrašnjeg snabdevanja gasom:
Ugradnja, zamjena i vraćanje u rad interne plinske opreme koja je dio zajedničke imovine kuće.
Kapitalni popravci u stambenoj zgradi
Član 174. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Korišćenje sredstava Fonda za kapitalna ulaganja
1. Sredstva Fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonodavstvom o urbanističko planiranje), plaćanje građevinskih usluga, kontrola, otplata kredita, kredita primljenih i iskorišćenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata za korišćenje tih kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancije i garancije za takve kredite, zajmove.
Istovremeno, o trošku fonda za remont, u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalnog doprinosa za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, SAMO radovi predviđeni dijelom 1. Član 166. ovog zakonika i poslovi predviđeni zakonom predmetne Ruske Federacije, vraćanje kredita, zajmova primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova i plaćanje kamate za korišćenje ovih kredita, zajmova.
Navedeni dio 1. člana 166. je popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
To uključuje:
popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;
popravka ili zamjena opreme lifta koja je prepoznata kao nepodobna za rad, popravka okna lifta;
popravke krova, uključujući pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;
sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
izolacija i sanacija fasada;
ugradnja kolektivnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga, te upravljačkih jedinica i regulacije potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);
sanacija temelja stambene zgrade.
Izvođenje velikog remonta je pitanje koje se tiče svake kompanije za upravljanje i svakog od rezidenta. U članku ćemo razmotriti kako opća načela organizacije remonta, tako i pojedinačne neočigledne suptilnosti koje će pomoći kompaniji za upravljanje da efikasnije i po nižoj cijeni izgradi proces.
Kako organizovati i izvršiti veliki remont
Konstruktivni elementi, inženjerski sistemi i oprema stambenih zgrada se postupno troše, pa im je potrebna periodična intervencija za vraćanje u normalno stanje. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakom denaru. Postupak za njegovu implementaciju sa najnovijim izmjenama će biti razmotren u ovom članku.
Opći principi za remont MKD
Dat je popis sanitarnih i tehničkih zahtjeva za stambene zgrade. Ako trenutna popravka ne dopušta da se zgrada uskladi sa regulatornim dokumentima, tada se provodi veliki remont. Tokom njega se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.
Procedura za izvođenje većeg remonta uključuje obaveznu koordinaciju događaja na glavnoj skupštini. Donedavno su stanovnici tvrdili sve što se tiče:
- spisak izvedenih radova;
- procjene troškova;
- rokovi;
- izvori finansiranja;
- lica koja primaju posao od vlasnika stanova.
U jesen 2017. godine značajno su revidirana pravila za velike popravke. U skladu s njima, na primjer, OSS više nije uključen u odobravanje remontnih predračuna. To se odnosi čak i na one slučajeve kada se formiranje fonda za kapitalne popravke odvija na posebnom računu.
Potreba za kapitalnim popravkama stambenih objekata regulisana je zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:
- drveni - od 65 posto;
- kamen - od 30 do 70 posto.
Kako se vrši remont
Treba imati na umu da u konceptu remonta postoji razlika između njegove potpune i selektivne implementacije. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Prema regulatornim dokumentima, potpuni remont mora se izvršiti 30 godina nakon što je kuća počela da se koristi, selektivno - nakon 20 godina. Za konstruktivne elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Primjerice, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, dok uređenje interijera može trajati od 3 do 30 godina.
U procesu izgradnje svaka kuća ima tehnički pasoš, koji, između ostalog, prikazuje stanje njenih elemenata. Potreba za remontom MKD-a utvrđena je, između ostalog, prema podacima iz ovog dokumenta. Da li je potrebno popraviti kuću odlučuje posebna komisija, koja se sastoji od stručnjaka iz različitih odjela. Prethodno pregledaju objekte i donose odluku o potrebi određenih aktivnosti.
Stanari također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti veće popravke u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određene poslove ako smatraju da kuća može bez njih. Međutim, u vezi sa liftovima, kritičnim komunikacijama i bitnim elementima zgrade, radovi će se morati izvoditi bez saglasnosti vlasnika stanova.
Prikupljanje sredstava za finansiranje remonta
Kapitalne sanacije višestambenih zgrada izvode se na teret sredstava prikupljenih od stanara u vidu obaveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:
- kod regionalnog operatera (u zajedničkom kotlu);
- na posebnom računu koji se odnosi samo na određenu kuću.
Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U tom slučaju stanari sami određuju kada će se izvršiti remont u stambenoj zgradi. Ne zavise od odluka o redoslijedu rada koje se donose na regionalnom nivou. Loša strana posjedovanja računa je potreba da se utroši vrijeme i trud na njegovo otvaranje i održavanje. U svim detaljima, rad sa posebnim računom opisan je u stručnom članku u našem časopisu.
Ako vlasnici stanova ne izaberu samostalan način prikupljanja sredstava za remont, tada se sredstva koja redovno uplaćuju standardno šalju regionalnom operateru. RO akumulira sredstva i odgovoran je za remont zajedničke imovine u MKD-u, ali ne obavlja sam posao. Regoperator angažuje potrebne izvođače i osigurava da oni ispune rokove i zahtjeve kvaliteta.
Mnogi vjeruju da su sredstva poslana RO izgubljena za Krivični zakon i HOA. Međutim, u stvarnosti to nije slučaj. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji vrše velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi na obavljanju posla, čak i ako se sredstva za njih prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to tačno učiniti, opisano je u članku glavnog urednika časopisa „Upravljanje stambenom zgradom“. Iz materijala ćete naučiti:
- šta treba da uradite da biste učestvovali u predselekciju;
- kako se provode elektronske aukcije;
- Koji su kriteriji za odabir pobjednika?
Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu određene kuće, tada se njenim vlasnikom smatra upravljačka organizacija, HOA ili zadruga. U ovom slučaju, društvo za upravljanje slobodnije raspolaže sopstvenim sredstvima, jer o pitanjima njihovog izdvajanja za popravke odlučuju sami stanovnici OSS. Međutim, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.
Često se dešava da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravke, na primjer, krova, a akumulirana sredstva za to nisu dovoljna. Naravno, inspektore nije briga kako će Krivični zakon finansirati popravke. GZhI je važan rezultat, a to je izvršeni recept. U nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti sa novčanim i drugim sankcijama.
Ako nema dovoljno novca, onda se mogu pozajmiti. Ovo izdanje je posvećeno u kojem se razmatraju sljedeće tačke:
- koja su opšta pravila za finansiranje kapitalnih popravki;
- kako se vrši finansiranje ako se radovi izvode prije roka;
- kako se izdaje bankarski kredit za veliki remont;
- kako se krediti izdaju vlasnicima.
Pitanje kreditiranja kapitalnih popravaka sve je češće, jer ne samo regulatorna tijela, već i sami stanovnici često žele da odmah vide rezultat. Neka društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća prelaze na praksu korištenja isključivo pozajmljenih sredstava. Prvo izvrše potrebne popravke, a tek onda počnu prikupljati novac za njih. Kako tačno organizirati ovaj proces, u kojem će redovni doprinosi stanara biti usmjereni na otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA Kalininets iz Rostovske oblasti.
Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za velike popravke od stanara i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, koji se odvija od puštanja u rad MKD-a (prilagođenog za nove zgrade) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima može se čak i obustaviti prikupljanje novca, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva akumuliraju na posebnom računu.
Za posebne račune regionalne vlasti određuju minimalni iznos fonda KR, a kada se on dostigne, naplata se može privremeno obustaviti. Ovdje je važno i mišljenje vlasnika, koji imaju pravo povećati iznos doprinosa kako bi obavili neke dodatne radove u kući. Tema ukidanja naknade za remont detaljnije je obrađena u posebnom članku. Ovo uključuje odgovore na sljedeća pitanja:
- 5 slučajeva kada sredstva nisu prikupljena;
- koliko treba da akumulirate da obustavite naplatu doprinosa;
- koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
- Da li je moguće zaustaviti prikupljanje sredstava?
Izuzetno treba pomenuti kuće kojima je država dužna da pruži finansijsku pomoć u izvođenju velikih popravki. Od kraja 2017. godine predviđena je posebna procedura za stambene zgrade kojima je bila potrebna velika sanacija i prije nego što je u njima privatizovan prvi stan. Takvih kuća je malo u zemlji, ali postoje, a njihovi vlasnici mogu računati na pomoć države. Kako je tačno organiziran ovaj proces i kolika pomoć se može dobiti, opisano je u članku časopisa "MKD Management" za avgust 2018. godine.