Kako prepoznati velike ili tekuće popravke. Šta su glavne i tekuće popravke

Mnoge neiskusne ljude koji žele započeti popravke u svom domu zanima pitanje šta.To nije iznenađujuće, jer oni koji se nisu susreli sa sličnim problemom ne znaju apsolutno ništa o ovom pitanju. Neki ljudi ne sumnjaju da popravku stanova, na primjer, može obaviti ne samo vlasnik, već djelimično i komunalna preduzeća. zavisi šta treba da se uradi i koliko je situacija kritična. Ako je stan u lošem stanju, uvijek je moguće zatražiti pomoć od gradskog vijeća. Isto važi i za situaciju kada se planira renoviranje objekata.

Šta je popravka?

Da biste ispravno odgovorili na pitanje, koja je razlika između popravke i remonta, morate razumjeti sam proces. Šta je popravka? Koncept "popravka" izvorno je značio "zamjena". A ako se oslonite na ovo, dolazi do razumijevanja suštine procesa. Svaka akcija za poboljšanje izgled i funkcionalnost prostorija, te je urađen popravak. Morate shvatiti da je svrha nekih procesa ažuriranje nečega, a drugih - zamjena. Razlika između ovih radova podrazumijeva različite vrste naznačeni proces. Ovdje se pojavljuju pojmovi kao što su kapital i Održavanje. Da biste razumjeli razliku, potrebno je proučiti svaku od njih zasebno.

Koja je razlika između popravke i remonta

Sada apstraktno zamišljamo da se proces može planirati ne samo u stanu, već iu privatnoj kući, a provodi se i mnogo češće od kapitalnog. Radi se po potrebi, a tu spadaju svi radovi koji se periodično izvode u prostorijama radi zamjene nekog dijela ili otklanjanja nedostataka. Radovi se mogu odnositi na dio prostorija ili na cijelu zgradu, ali ne i na glavne konstrukcije. Ako govorimo o velikom remontu, tada se već vrši potpuna zamjena konstrukcije ili dijela konstrukcije. Da bismo ispravno predstavili razliku u praksi, možemo dati primjer: na primjer, odnosi se na pokrivanje kuće remont, a ugradnja zakrpa na krov je aktuelna, ili Važna razlika je u tome što potonja opcija ne zahtijeva velike financijske troškove, za razliku od prve. Pogledajmo sada svaki tip posebno.

Održavanje

Ako smo umorni od dosadnog interijera ili postoji potreba da nešto ažuriramo u izgledu sobe, onda govorimo o planiranju kozmetičkog ažuriranja. Renoviranje stanova ili kuća za sličnu namjenu može uključivati sledeće vrste radi:

  • lijepljenje zidova novim tapetama;
  • krečenje ili farbanje stropnih pločica;
  • zamjena konstrukcija vrata i prozora;
  • ugradnja drugog tipa itd.);
  • polaganje pločica;
  • demontaža i promjena podnih obloga;
  • sve vrste.

Glavna razlika od kapitalne opcije je da sav posao ne utječe na glavne strukture stana ili kuće. Za izvođenje ovakvih popravaka nisu potrebne nikakve dozvole, a to mogu izvršiti i sam vlasnik i ekipe koje je on angažirao.

Remont

Govoreći o ovoj vrsti posla, stručnjaci podrazumijevaju globalne promjene u dizajnu kuće ili stana, uključujući utjecaj nosećih zidova. Jedan od najvažnije nijanse Razlika između popravke i kapitalnog remonta je u tome što je za izvođenje globalnog procesa potrebno dobiti dozvolu nadležnih službi. Vrsta usluge zavisi od toga koju vrstu posla ćete obavljati. Na primjer, ako želite da srušite zid potrebno je da dobijete dozvolu od arhitekte zgrade, ako mijenjate toplovodnu cijev, trebat će vam saglasnost toplovodne mreže itd. Šta se može pripisati ovoj vrsti raditi?

  • promjena rasporeda stana ili zgrade;
  • globalni rad sa zidovima, podovima i plafonima;
  • potpuna zamjena cjevovoda;
  • zamjena svih elemenata električnog kola;
  • polaganje pločica na zidove i podove;
  • ažuriranje svih elemenata vodovoda u kući;
  • ugradnja dodatnih prozora ili vrata;
  • dizajn ventilacije.

Ako se takve popravke planiraju u stanu, tada, nakon što ste dobili sve dozvole, možete početi raditi sami ili unajmiti radnike. Ako se stvar tiče javne prostorije ili zgrada, tada je ovdje potreban unaprijed pripremljeni projekat i predračun za radove. Plan treba da detaljno sadrži sljedeće tačke:

  • spisak svih stavki koje treba popraviti ili zamijeniti;
  • spisak radova koje treba izvesti;
  • procjena cijene svakog rada;
  • spisak materijala potrebnih za popravke i njihov trošak;
  • naznaka dodatnih usluga (transport, radnici);
  • raspored i vrijeme popravke po fazama.

Vrste popravki

Popravke zgrada ili stanova mogu se izvoditi na različite načine, ovisno o obimu posla i mogućnostima vlasnika. U posljednje vrijeme sve češće čujemo riječ "evropski kvalitetni popravak". Ovo nije vrsta popravke. Ova riječ znači samo činjenicu da se posao obavlja u skladu sa zahtjevima usvojenim u evropskim zemljama. Ako govorimo o tipovima, onda razlikuju:

  1. Ekonomična opcija. Ovdje se obavljaju samo potrebni radovi kako bi soba izgledala svježe.
  2. "Opcija Standard". Ovdje se dodaje rad na zamjeni ožičenja i nekih komunikacijskih elemenata.
  3. Lux Renovation. Ljudi ovu vrstu nazivaju "popravkom po sistemu ključ u ruke". Rad projektanta pridodaje se i radu izvođača radova. Ovu vrstu popravke vlasnik rijetko izvodi sam, jer zahtijeva puno truda i znanja.

procjene

Predračun za tekuće popravke je neophodan ako se radovi planiraju u javna zgrada ili ako to treba da izvede izvođač. Na osnovu budžeta, a kompletan projekat popraviti. Sam predračun se radi nakon što se utvrde sve vrste radova koje je potrebno uraditi. Predviđena dokumentacija uključuje mnoge akte:

  • lokalne procjene;
  • obračun lokalnog budžeta;
  • procjena objekta;
  • obračun procjene objekta;
  • zbirni proračun procjene;
  • zbirni spisak troškova.

Na osnovu ovih dokumenata sastavlja se akt i utvrđuje trošak planirane popravke.

Odabir izvođača radova

Da li je u planu renoviranje? stambene zgrade ili privatne privrede, izbor tima radnika je vrlo odgovorna procedura. Možete se osloniti na internet oglašavanje ili savjete ljudi koje poznajete, ali zapamtite da je najbolje odabrati ljude čije ste radove vidjeli vlastitim očima. Koje su opcije? Sve popravke mogu obaviti:

  1. Građevinska kompanija.
  2. Privatni građevinski tim.
  3. Single master.

Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Na primjer, građevinsko preduzeće ima dovoljno iskustva i garantuje kvalitet svog imena. Ali obraćanjem privatnim radnicima možete uštedjeti novac. Izbor izvođača u potpunosti pripada vlasniku stana, koji, nakon što je odvagao sve prednosti i nedostatke, mora prihvatiti ispravno rješenje. Ograničit ćemo se na jedan savjet: ako imate financijske mogućnosti, nemojte riskirati, obratite se iskusnim stručnjacima kako ne biste morali sve ponavljati.

U zakonodavstvu postoji prostor da se opiše svaka od vrsta. radovi na popravci, koji se može proizvesti samo u odnosu na zajedničke prostorije vlasnici kuća, što znači da postoje razlike između popravki i velikih popravaka.

Ne samo da zaposleni u upravljačkoj organizaciji treba da budu upoznati sa ovim zakonskim aktima, kako bi pravilnu organizaciju djelatnosti održavanja zajedničke imovine, ali i vlasnici stanova.

Činjenica je da ponekad nepošteni zaposlenici rukovodećih organizacija prebacuju jednu vrstu djelatnosti na drugu, pokušavajući tako unovčiti neznanje vlasnika o razlici u cijenama i obimu akcija. Takođe, radovi na održavanju kuće u urednom stanju mogu se obaviti sa značajnim zakašnjenjem ili čak preskočiti.

Okrenimo se zakonu. Urbanistički zakonik naše zemlje u članu u članu 1 u stavu 14.2 govori o tome šta predstavlja veliki remont.

Šta je glavni remont? Izvođenje takvih radnji uključuje zamjenu ili restauraciju (iu nekim slučajevima istovremenu) intervenciju u strukturi kuće i opću inženjersku i tehničku podršku stambene zgrade.

Dakle, možemo zaključiti da su radovi koji se izvode u sklopu remonta globalne prirode, ometajući unutrašnju strukturu kuće. Ovo je glavna razlika između kapitalnih i tekućih popravki.

Koncept tekućeg popravka značajno se razlikuje od gore navedenog. Šta je prosječno održavanje? Sa ovim konceptom možete se upoznati u okviru Metodološkog uputstva za održavanje i popravku stambenog fonda u članu 3. stav 5.

Tu je i Rezolucija 279 o velikim i tekućim popravkama, koju možete preuzeti u nastavku. U njemu možete saznati i šta spada u tekuću popravku, a šta u remont.

Koncept remonta i tekućih popravki: remont je popravka kako bi se spriječilo habanje kod kuće i izvršio globalni posao. Provođenje tekućih su planirane radnje koje se izvode u cilju održavanja normalnog stanja i rada kuće.

Čini se da se neupućenoj osobi vrlo lako zbuniti koje se radnje vrše na kući na ovog trenutka. Osim toga, ne zna svaki vlasnik koliko često treba obavljati ovaj ili onaj popravak.

Pokušajmo razumjeti razlike kako bismo razumjeli remont i održavanje, u čemu je razlika? Da li je popravka krova velika ili tekuća popravka?

Razlika između tekuće popravke i velikog remonta

Koja je razlika između tekućih i velikih popravki?

Glavna razlika između tekućih i velikih popravki je u tome što tekuće popravke zahtijevaju mnogo manje troškova od kapitalnih popravaka.

Da, i sredstva se uzimaju za izvođenje ove dvije vrste akcija iz različitih izvora.

Što se tiče remonta, on se obavlja uz pomoć sredstava koja se prikupljaju sistematskim odbicima stanovnika u remontni fond.

Sredstva čine odgovarajuću masu koja se mora potrošiti na rad. Takođe, ponekad subvencije od države stižu u fond za remont određene kuće.

Što se tiče održavanja zgrade, njegova realizacija se plaća kroz redovne doprinose za održavanje kuće. Cash laž na račun društvo za upravljanje i koristi se po potrebi.

Ali pored finansija, postoje i druge razlike u remontu, koje nisu ništa manje važne. Razmotrite ove razlike između velikih i tekućih popravaka.

Razlike u spisku radova

Koji radovi su kapitalni, a koji aktuelni? Spisak velikih popravki ( Stambeni kod) pokriva najsloženije radnje u stambene zgrade. To uključuje promjenu komunikacija, zamjenu inženjerske opreme držanje novih cijevi i priključaka.

Kako odrediti remont ili struju? Za ovakve akcije pozivaju se stručnjaci iz relevantnih organizacija.. Ove radnje trebale bi spriječiti habanje kuće.

Izvođenje tekućih popravki je izvođenje radova koji treba da održavaju stanje kuće u useljivom obliku. Najčešća radnja su kozmetički popravci. Također je uobičajeno provoditi manipulacije za poboljšanje doma.

prinuda

Datum tekućeg popravka se ne dogovara unaprijed.

Redoslijed ovih radnji određen je ugovorom sa društvom za upravljanje.

Upravo ovaj dokument utvrđuje proceduru kada i koliko često treba obavljati popravke.

U nekim slučajevima, stanovnici mogu sami izraziti želju da izvrše popravke i posebno razgovaraju o radu.

Termini remonta su određeni u intervalu od 3-5 godina. Ako upravljačka organizacija ne izvrši istovremeno velike popravke, tada vlasnici imaju pravo tražiti od uprave okruga da njihovu kuću uvrsti na listu prioriteta za manipulacije popravkom.

I insistirati da se izvrši organizacija tekućih popravki ili velikih popravaka. Kako se vrši prijava možete saznati u gradskoj upravi.

Ako stanari žele da nateraju upravnu organizaciju da izvrši tekuće popravke oko kuće, moraju se obratiti šefu organizacije sa pritužbom.

Ukoliko se ne izvrši veći remont, stanari mogu sarađivati ​​i obratiti se sudu.

Rokovi

Još jedna razlika između velikih popravaka i tekućih popravaka je vrijeme njihove provedbe. Tekući popravci se izvode svakih šest mjeseci - godinu dana, ovisno o tome šta je ugovoreno između vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Stanovnici mogu zatražiti generalna skupština i ranu i kasnu implementaciju ovih akcija.

Što se tiče remonta, on bi se trebao izvoditi u skladu sa Zakonom o uređenju grada svake tri godine (), u ekstremnim slučajevima - pet godina.

Raspored

O radovima na održavanju se ne razgovara sa stanarima dok se ne izvedu. Stanovnici mogu na jednom od sastanaka dati svoje amandmane i sugestije io tome obavijestiti upravnu organizaciju.

Raspored radova na remontu mora se obavezno razgovarati sa stanarima. Budući da takve manipulacije mogu donijeti određene neugodnosti stanarima, potrebno ih je unaprijed upozoriti na sve.

Građanima treba objaviti rasporede intervencija u sistemu rada različitih komunikacija kako bi se unaprijed pripremili za eventualne neugodnosti.

Zašto dolazi do zabune?

Ponekad građani zbune šta se konkretno radi u njihovoj kući i ne razumeju šta je to kapitalni, a šta tekući.

Ovo nastaje zbog činjenice da upravljačka organizacija nedovoljno informiše ljude koji žive u kući o tome šta se tačno dešava sa zajedničkim prostorijama.

Na primjer, kada se popravlja inženjerska oprema, lako se može pomiješati sa zamjenom. Činjenica je da rukovodeća organizacija ne obavještava uvijek građane o tome koje se konkretne manipulacije provode i lako je pomiješati jedno s drugim.

Osim toga, mali broj stanara kontroliše proces popravke svog doma.. Kako razlikovati kapitalni remont od trenutnog?

Čest i čest slučaj je rad na poboljšanju teritorije. Ova aktivnost se može izvoditi kako u okviru remonta, tako iu okviru tekućeg. Lako je obmanuti građane i navesti ih da pomisle da se za njih radi globalniji posao od onoga što je rađeno u okviru tekućih akcija.

I velike i tekuće popravke su obavezne procedure koje se moraju izvršiti na vrijeme. Oni održavaju kuću u funkciji dugo vrijeme da ne bude u hitnom slučaju.

Ako želite da vaše društvo za upravljanje izvrši sve radnje u skladu sa zakonom i izvrši potrebne manipulacije sa kućom na vrijeme, i sami morate biti svjesni važećeg zakonodavstva i njegove stalne varijabilnosti, shvatiti da postoji razlika između većeg i važećeg. popravke.

Znajte svoja prava i tada ih niko ne može prekršiti.

Popravka nije laka, ali neophodna. Ovo je veliki posao koji zahtijeva dosta fizičkih i materijalnih troškova. Ponekad zaista želimo da promenimo situaciju, dodaj svijetle boje promijeniti dizajn sobe. Ovo je ozbiljna stvar i treba joj pristupiti odgovorno. Međutim, većina onih koji su poduzeli takve promjene nemaju građevinsko obrazovanje i ne mogu pravilno procijeniti obim posla koji se obavlja. Popravke se dijele na dvije vrste: glavne tekuće i kozmetičke. Za početak, pokušajmo detaljnije analizirati svaku vrstu, a već redom kako bismo razumjeli koje su razlike između njih.

obično, glavni pogled radovi podrazumevaju zamenu elektro instalacija, prozora, vrata, krovova, bele tehnike, brušenje i farbanje zidova, podova sa novim premazima. Drugim riječima, kompletna rekonstrukcija objekta, koja može uključivati ​​i preuređenje. Uglavnom, veliki popravci traju oko 20 godina, pod uslovom da vlasnici vode brigu o kući i konstantno vrše mala kozmetička ažuriranja.

Renoviranje zgrada uključuje:

  • zamjena pojedinih dijelova ili nekih uređaja zbog istrošenosti;
  • zamjena tehničke opreme;
  • broj od određenim radovima povećati stepen poboljšanja prostorija iznutra (modernizacija);
  • popravka prozorskih pragova, lajsni, kosina;
  • izbor dizajnerskog projekta;
  • instalacija vodovoda, cijevi;
  • Priprema zidova, farbanje;
  • polaganje parketa, laminata, pločica;
  • ugradnja plafona i drugo.

U datom slučaju fizičko propadanje konstrukcije je potpuno ili djelomično otklonjeno. Rad predviđa promjenu inženjerskih zaliha i donosi drugi život strukturama zgrade.

Zauzvrat, velike popravke dijele se na podvrste:

  • kompleks;
  • selektivno.

U prvom slučaju, cijela zgrada ili njena poseban dio, koja je znatno dotrajala i hitno treba renoviranje. I u drugoj opciji, po pravilu, samo djelomična zamjena određene komponente zgrade koje imaju djelimično ili apsolutno habanje.

Remont zahtijeva korištenje samo onih materijala koji u potpunosti mogu zadovoljiti sve zahtjeve za rekonstrukciju.

Održavanje

Trenutni popravak ima za cilj transformaciju vanjskog izgleda zgrade, koji je ranije korišten, zamjena konstrukcija u ovom slučaju se ne vrši. Stoga je mnogo lakše napraviti procjenu, a trošak takvog posla, shodno tome, znatno je niži.

Radovi na popravci uključuju:

  • ugradnja vrata, postolja, kosina;
  • zamjena vodovoda;
  • ugradnja ili zamjena prekidača;
  • ugradnja stropa (suhozid ili rastezljivi strop);
  • zidno slikarstvo;
  • polaganje parketa, pločica, laminata;
  • mala dekorativni radovi I tako dalje.

Vrijeme utrošeno na tekuće popravke je znatno manje nego u slučaju velikih nadogradnji. U većini slučajeva to je 10-20 dana.

Vrijedi napomenuti i kozmetičke popravke. Spominje se u članku. U pravilu se radi o lakim nebitnim radovima. Riječ je o određenoj restauraciji prostora s ciljem vanjskog poboljšanja njegovog estetskog stanja. Redecorating uključuje farbanje zidova, plafona, podova, vrata, podnih ploča, polaganje laminata ili drugih podnih obloga i drugo.

Europopravak je modernizacija stana uz pomoć najnovije tehnologije i metodologije. U ovom slučaju potrebno je potražiti pomoć samo od visoko kvalificiranih stručnjaka. Ovdje govorimo o takvim inovacijama kao što su podno grijanje, ugradnja filtera, električni sistemi, a tako nešto može povjeriti samo iskusan majstor.

Glavne razlike između velikih i tekućih popravaka

Nakon detaljnijeg pregleda svake vrste rada, pokušat ćemo identificirati glavne razlike između dvije nadogradnje, koje se na prvi pogled neznatno razlikuju:

  • trenutna popravka samo u maloj mjeri mijenja izgled prostorija, pomaže u otklanjanju manji nedostaci, koji uključuju pukotine na zidu, ljuštene tapete, ogrebotine podovi i mnogo više;
  • Svako može obavljati takav posao, za to nisu potrebna posebna znanja. Glavno pravilo je zalihe pravim alatima(četke, valjci, ljepilo, ljepilo, brtvilo);
  • tekuće popravke zahtijevaju malo vremena i finansijskih ulaganja, jer je posao vrlo beznačajan;
  • može se brzo i isplativo obnoviti izgled stambeni prostori, na primjer, lijepiti tapete, farbati pod i zidove, obnavljati prozore i vrata;
  • ova vrsta eksterne transformacije objekata može se primijeniti prema standardna šema gdje primjena završni materijali uopće nisu potrebni, a slučajevi kada su neophodni (zamjena lajsni, podnih obloga, zamjena tapeta za farbanje).

Veliki remont je suprotan od sadašnjeg. A za to postoje određeni razlozi:

  1. Kapitalni način rekonstrukcije i promjene interijera i izgleda prostorija zahtijeva korištenje dodatnih konstrukcija. Jednostavan način pokriva farbanje i ukrašavanje zidova, zamjenu vodovoda i elektrike, instalacioni radovi. Složena metoda dodatno uključuje instalaciju razni dizajni, uključujući i dekorativne (lukove, niše, stupove).
  2. Povjerite tako odgovornu stvar bolji specijalista. Naravno, sav posao možete obaviti sami, ali samo iskusan majstor u stanju je da ispoštuje sve tehnologije i standarde, da garanciju za obavljeni posao i da rad objekta učini što sigurnijim.
  3. Za velike popravke potrebno je mnogo više vremena, kao i finansijski troškovi.
  4. Restauracija prostorija traje mnogo duže, ali se posao obavlja mnogo bolje i period između nadogradnji je znatno duži.

Uz popravke, vrijedi spomenuti i rekonstrukciju. Ovo je prilično naporan proces, gdje farbanje zidova i zamjena stropova nisu dovoljni. Takvi radovi uključuju impresivnu promjenu izgleda zgrade - potpunu ili djelomičnu. Rekonstrukcija mijenja veličinu i oblik zgrada.

Često se izvode radovi na promjeni rekonstrukcije strukture i promjeni profila prostorija, na primjer, od ureda do maloprodajnog mjesta. Industrijska zgrada može se koristiti nakon značajne rekonstrukcije za stambene objekte, maloprodajne objekte, urede, hotelske sobe. Drugim riječima, rekonstrukcija je uvođenje promjena u dizajn zgrade kako bi se ona povećala ili smanjila, ili promijenila ciljni smjer.

Šta će biti rezultat informacija koje dobijem?

Osim što ćete pokazati stečeno znanje, takvo iskustvo će vam dobro doći ako morate unajmiti radnike za izvođenje ovakvih popravaka. U ovom slučaju moguće je, bez pomoći stručnjaka, odrediti stepen neophodan rad i jasno definisati ciljeve postavljene za radnike.

Budući da će veliki remont zahtijevati znatno ozbiljnije radove i materijalne troškove nego u slučaju trenutnih promjena, odlična svijest o ovom pitanju pomoći će vam da što kompetentnije planirate vlastiti budžet.

AT poslednjih godina prije državnim organima, upravljačke organizacije i vlasnici kuća akutno su zabrinuti za održavanje stambenih nekretnina i izvođenje velikih popravki.

Značaj problema je zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipične načine pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrada - šta je to?

Koncept remonta je otkriven u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

  • Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
  • Inženjerske i tehničke komunikacije;
  • Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Prilikom velikog remonta, kvarovi na dotrajalim dijelovima zajedničkog kućnog dobra otklanjaju se sanacijom, zamjenjuju se sličnim ili sa boljim radnim karakteristikama.

Ako dozvole tehničke mogućnosti, zatim se stambeni objekat modernizuje uzimajući u obzir savremene zahteve u oblasti efikasnog korišćenja razne vrste resursi (oprema za grijanje, struju, vodu, plinomjer) i poboljšati udobnost života.

Na osnovu obima obavljenog posla razlikuju se:

  1. Izvršene sveobuhvatne sanacije u cilju sanacije svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Nakon završetka ove popravke tehničkom stanju zgrade moraju u potpunosti ispunjavati sve građevinski kodovi i operativnim zahtjevima.
  2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravku pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada se kompleksna popravka nemoguće ili veoma teško.

To mogu biti situacije u kojima:

  • Značajna oštećenja na nekim konstrukcijama ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
  • Ne postoji ekonomska opravdanost izvođenja sveobuhvatne sanacije zgrade ili postoje specifičnosti njenog finansiranja;
  • Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno zaustaviti korištenje kuće.

Također, pored planiranog remonta, izdvaja se vanredni (hitni) koji se izvodi radi sanacije nastale štete građevinske konstrukcije kod kuće kao rezultat bilo kakvog hitnog slučaja.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati glavne popravke i tekuće popravke, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije radova koji se izvode.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (najam, najam), tekuće popravke su odgovornost zakupca, a kapitalne popravke su odgovornost zakupodavca. Osim toga Sredstva za ove vrste popravki dolaze iz različitih izvora..

Karakteristike svake vrste popravke temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravki.

Tekuće (preventivne) popravke su mjere koje se sistematski provode u cilju sprječavanja prijevremenog habanja konstrukcija, završnih obrada, komunikacija zgrade i radovi na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan skup mjera koje se sprovode u sklopu tekuće popravke je sadržan u Metodološki vodič za održavanje i popravku stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobren od Federalne agencije za građevinarstvo i stambeno-komunalne poslove (trenutno - Ministarstvo građevinarstva).

Tekuća sanacija ima planski i preventivni karakter. Preventivne popravke ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, provode se periodično i prilično često, osim toga, takvi radovi su jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uslovna, jer su objekti popravki iste konstrukcije i njihovi elementi.

Prilikom remonta, element koji je postao neupotrebljiv se zamjenjuje ili podliježe restauraciji, a obim tekućih popravki je održavanje konstrukcija u ispravnom stanju kroz utvrđeni vijek trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekuća popravka, dok je zamjena cijelog krova kuće velika.

Tekuće radove izvode i finansiraju preduzeća za održavanje stanova iz zakupnina i zakupnina.

Kapitalne popravke u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju objekta. Prilikom rekonstrukcije, za razliku od sanacije, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj etaža, površina) ili za potpunu zamjenu nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su obavezni da u potpunosti financiraju remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mesečni doprinosi se akumuliraju u specijalizovanom fondu za remont, koji se formira na dva načina:

  • Na posebnom bankovnom računu denara(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
  • Akumulacija sredstava na zbirnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji sprovodi sve organizacione mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu sa programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimalni obavezni doprinos je odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Obračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljama množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom ​​prostorija u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Doprinosi mogu varirati u zavisnosti od:

  1. Od pripadnosti teritoriji određene opštine;
  2. Tip MKD;
  3. Broj spratova;
  4. Stvarni vijek trajanja;
  5. Cijena i obim popravke;
  6. Vek trajanja zajedničkih elemenata.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvoditi samo na račun viška doprinosa za kapitalnu popravku.

Vrste poslova koje se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa set usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta je uključeno u renoviranje stambene zgrade? Ovo je popravak, a po potrebi i zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

  • Komunikacije unutar kuće u vezi sa zajedničkom imovinom kuće(sistemi vodosnabdijevanja, grijanja, kanalizacije, napajanja, gasifikacije, zamjene grijanje na peći centralno);
  • Oprema za podizanje(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
  • krovova(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
  • Temeljne i podrumske površine klasificirane kao zajedničko vlasništvo vlasnici(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
  • fasada(uključujući restauraciju zaptivanja spojeva, restauraciju gipsa, obložene pločice, zamjena oseka, odvodne cijevi i drugi radovi).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze ima društvo za upravljanje na održavanju stambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnom nivou, ovu listu je dozvoljeno dopuniti uslugama za:

  1. Izolacija zidova zgrade;
  2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
  3. Opremanje MKD uobičajenim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.
  • Pregled MKD-a i priprema predračuna za buduće popravke;
  • Obavljanje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
  • Energetski pregled stambene zgrade;
  • Tehnički inventar i atest stambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo da pristane na povećanje minimalne stope doprinosa koju utvrđuje region kako bi se bilo koje finansiranje dodatni rad o remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada moraju platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način akumulacije sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

Čitaoci često traže da kažu koje vrste posla, prema Zakonu o stanovanju Ruska Federacija, odnose se na remont stambene zgrade, a koji na sadašnju.

Da biste izbjegli zabunu oko toga koji su događaji u životu kuće povezani s tekućom popravkom, morate zapamtiti: planirana je trenutna popravka, tj. to su isključivo oni radovi koji su obuhvaćeni prethodno usvojenim predračunom, planom rada i sl.

Tekuće popravke ne uključuju hitne radove i radove vezane za održavanje kuće.

Održavanje To je zamjena nekog dijela, a ne cjeline. Na primjer, ako u ulazni prozor želite da umetnete polomljeno staklo- ovo je tekuća popravka, a ako se potpuno zamijeni dotrajali prozor - to je veliki remont. Iz ovoga slijedi: na bilo kojem dijelu kuće mogu se izvršiti i tekuće i velike popravke.

Tekući popravci po bodovima

fundacije:

Zaptivanje i spajanje šavova, pukotina, restauracija temeljnih zidnih obloga itd.
Otklanjanje lokalnih deformacija repozicioniranjem, jačanjem itd.

Učvršćivanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje itd.).
Promjena pojedinih dijelova trakastih, stubnih temelja ili stolica ispod drvenih objekata.
Ugradnja i popravka ventilacijskih proizvoda.
Promjena ili popravka slijepih zona.
Sanacija jama, ulaza u podrume.
Sanacija oštećenih dijelova temelja.

Zidovi i fasade:

Zaptivanje pukotina, fugovanje, preklapanje pojedinih delova zidova od cigle.
Zaptivanje spojeva elemenata montažnih objekata, zaptivanje rupa i pukotina na površini blokova i panela.
Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.
Sanacija pojedinačnih stubova, nadvratnika, vijenaca, oseka.
Promena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanja, izolacije, zaptivanje žlebova, promena delova drvene zidne obloge.
Zagrijavanje zamrznutih dijelova zidova u odvojenim prostorijama.
Zamjena premaza, izbočenih dijelova na fasadi. Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.
Sanacija površina gipsa i obloga, lajsni.
Popravka i farbanje fasada.
Popravka i farbanje postolja.

pokriva:

Privremeno učvršćivanje plafona.
Djelomična zamjena ili pojačanje pojedinačni elementi drveni podovi.
Zaptivanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.
Zagrijavanje gornje police i čelične grede u potkrovlju. Bojenje greda.
Zaptivanje šavova i pukotina.

krovovi:

Ojačanje drvenih elemenata truss sistem, uključujući promjenu pojedinca rafter noge, nosači, podupirači, dijelovi grebena, kreveti, mauerlati, kosilice i letve.
Antiseptik i zaštita od požara drvene konstrukcije.
Sve vrste radova na otklanjanju kvarova čeličnih, azbestno-cementnih i drugih krovova od komadnih materijala (osim potpuna zamjena obloge), uključujući sve elemente susjednih konstrukcija, parapetne obloge, kape i kišobrane preko cijevi itd.
Zamjena odvodnih cijevi i njihovih elemenata.
Djelomična sanacija rolo krova sa zamjenom pojedinih dijelova.
Kompletna zamena gornjeg sloja valjanog tepiha sa delimičnom zamenom donjih slojeva.
zamjena (restauracija) pojedinih dijelova nevaljanih krovova (od komadni materijal i metal).
Ugradnja ili restauracija zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.
Zamjena dijelova parapetnih rešetki, protupožarnih stepenica, ljestvi, rukava, ograda, ankera ili radio stubova, uređaja za uzemljenje zgrada sa obnavljanjem vodonepropusnosti mjesta pričvršćivanja.
Sanacija i montaža novih prelaza u potkrovlje kroz cijevi za grijanje, ventilacijske kanale.
Restauracija i popravka dolina, grebena i ventilacionih proizvoda.
Sanacija hidroizolacije, parne barijere i restauracija izolacionog sloja potkrovlja.
Repair dormer windows i izlazi na krovove.
Oprema za stacionarne uređaje za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.

Ispune prozora i vrata:

Promjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena ispuna prozora i vrata vezanih za zajedničku imovinu.
Ugradnja opružnih zatvarača, graničnika itd.
Pregrade vezane za zajedničku imovinu.
Jačanje, izmjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.
Sanacija pukotina u pregradama ploča, ponovno postavljanje njihovih pojedinačnih sekcija.
Poboljšanje svojstava zvučne izolacije pregrada (brtvljenje spojeva sa susjednim strukturama, itd.).

Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova:

Zaptivanje udarnih rupa, pukotina stepenica i platformi.
Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.
Djelimična zamjena i ojačanje metalnih ograda, elemenata stepenica.
Zaptivanje rupa i pukotina u betonskim i armirano-betonskim balkonskim pločama, tremovima, suncobranima; zamjena rive sa čeličnim krovnim pokrivačem, zamjena balkonskih rešetki.
Restauracija ili zamjena pojedinih elemenata trijemova; restauracija ili postavljanje suncobrana nad ulazima u ulaze, podrume i nad balkonima gornjih spratova.
Postavljanje metalnih rešetki, prozorska ograda preko ulaza u podrum.

spratovi:

Mjestimično zamjena pojedinih dijelova podnih obloga zajednička upotreba.
Zamjena (uređaj) hidroizolacije podova u zasebnim sanitarnim čvorovima uz potpunu promjenu premaza.

Unutrašnja završna obrada:

Sanacija gipsanih zidova i plafona na odvojenim mestima. Sanacija zidnih i podnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mestima u pomoćnim prostorijama - stepeništa, podrumi, tavani.
Sve vrste molersko-staklarskih radova u pomoćnim prostorijama - stepeništa, podrumi, potkrovlja.
Restorativna sanacija oštećenja nastalih u vezi sa otklanjanjem vanrednih situacija.

Centralno grijanje:

Promjena pojedinih dionica cjevovoda, dionica, uređaji za grijanje, zaporne i regulacijske ventile vezane za zajedničku imovinu.
Ugradnja (po potrebi) zračnih ventila.
Zagrijavanje novopoloženih cjevovoda, uređaja, ekspanzijskih rezervoara, rampi.
Polaganje, polaganje svinja, dimnjaci.

ventilacija:

Promena pojedinih sekcija i otklanjanje curenja u ventilacionim kanalima, šahtovima i komorama.
Zamjena ventilatora, zračnih ventila, ostale opreme u zajedničkim prostorijama.

Vodovod, kanalizacija, topla voda:

Zamjena pojedinih dijelova cjevovoda kućni sistemi, zaptivanje spojeva, otklanjanje curenja, učvršćivanje i izolacija novopoloženih cjevovoda, hidraulički test sistemi.
Zamena pojedinačnih slavina, slavina, tuš kabina, lavaboa, lavaboa, umivaonika, WC šolja, kada, zaporni ventili u zajedničkim prostorijama, uključujući prvi uređaj za odvajanje koji se nalazi na grani od uspona.
Izolacija i zamjena armatura za rezervoare za vodu u potkrovlju.
Zamjena unutrašnjih vatrogasnih hidranta.
Popravka pumpi i elektromotora, zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.
Montaža, zamjena i obnavljanje ispravnosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata koji se odnose na zajedničko vlasništvo kuće.

električni uređaji:

Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, osim Struja iz mreže stambeni stanovi.
Zamjena svjetiljki u zajedničkim prostorijama zgrada.
zamjena osigurača, prekidači, paketne sklopke ulaznih distributivnih uređaja, ploče.
Zamjena i ugradnja foto prekidača, vremenskih releja i ostalih automatskih odn daljinski upravljač osvjetljenje zajedničkih prostorija.
Zamjena elektromotora i pojedinih jedinica elektro instalacija inženjerske opreme zgrade.
Popravak stacionarnih električnih štednjaka uključenih u zajedničku imovinu.

Posebni opći tehnički uređaji kuće:

Zamjena i restauracija elemenata i dijelova specijalnih elemenata tehnički uređaji prema propisima koje utvrđuju proizvođači ili nadležni savezni organi izvršne vlasti.

Oluci za smeće:

Vraćanje funkcionisanja uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca dovoda smeća i uređaja za zatvaranje i drugih elemenata otvora za smeće.

Eksterno uređenje:

Sanacija i sanacija porušenih dionica trotoara, prilaza, staza, ograda i opreme za sportske, komunalne i rekreacijske površine, platformi i šupa za kontejnere za smeće. Zamjena opreme za sportske terene.

Sistem unutrašnjeg snabdevanja gasom:

Instalacija, zamjena i vraćanje operativnosti intra-house plinska oprema, koja je dio zajedničke imovine kuće.

Kapitalni popravci u stambenoj zgradi

Član 174. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Korišćenje sredstava Fonda za kapitalna ulaganja

1. Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izgradnji projektnu dokumentaciju(ako je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu), plaćanje usluga kontrole građenja, otplate kredita, kredita primljenih i iskorištenih za plaćanje ovih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata na korišćenje takvih kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancija i garancija za takve kredite, kredite.

Istovremeno, na teret fonda za kapitalne popravke u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalna veličina naknada za kapitalnu popravku utvrđenu regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, SAMO za radove predviđene dijelom 1. člana 166. ovog zakonika i radove, zakonski subjekta Ruske Federacije, otplate kredita, kredita primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova i plaćanje kamata za korištenje ovih kredita, zajmova.

Navedeni dio 1. člana 166. je popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

To uključuje:

popravka kuće inženjerski sistemi struja, grijanje, plin, vodosnabdijevanje, kanalizacija;

popravka ili zamjena opreme liftova koja je prepoznata kao nepodobna za rad, popravka šahtova liftova;

popravke krova, uključujući pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;

popraviti podrumi koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi;

izolacija i sanacija fasada;

ugradnja skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za utrošak sredstava potrebnih za obezbjeđenje komunalne usluge, te čvorovi za kontrolu i regulaciju potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladnom vodom, električna energija, gas);

sanacija temelja stambene zgrade.

Podijeli: