1. Reorganizacija stana je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana.

Pravni savjet iz čl. 25 ZhK RF

Anna Kuznetsova

Dobar dan! moje pitanje se odnosi na ugradnju pumpe za vodu prilikom pomicanja cijevi u kuhinji. Može li se instalirati bez dodatnih potvrda/dokumenata? Činjenica je da su susjedi postavili takvu pumpu odozgo i može se čuti na dva sprata, pa čak iu sobama kroz 3 zida. Hvala unaprijed na odgovoru! Vrijeme za povratni poziv: 9:00 - 11:00

Ekaterina Medvedeva

Dobar dan. Pitanje o grijačima. Grejalica je pukla. Tražimo krivce. u Krivičnom zakoniku je navedeno da je kuća opremljena različitim vrstama uređaja za grijanje. Iako su baterije postavljene od izgradnje kuće. Odnose se na spontanu zamjenu uređaja za grijanje. Kako biti? Hvala ti.

• Na pitanje odgovoreno telefonom

Zinaida Matveeva

kako dalje. preuređenje stana. pozvao inženjera iz BTI-a da dobije novu potvrdu o registraciji. dupleks stan. ispostavilo se da je u maloj prostoriji, kao da su ušli u stan, bila drvena kutija od dasaka i šperploče. i slomili su ga. nije bilo drugih promjena. kutija od drvenih dasaka ali je u smislu bti. sad inžinjer kaže da ću morati ići u upravu da sve popravim. šta mi se može predstaviti u administraciji i šta mi po zakonu stvarno prijeti?

• Odgovor advokata:

  br. Ovo nije redizajn. Proučite Kodeks stanovanja Ruske Federacije: Član 25. 1. Rekonstrukcija stana je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana.

Ekaterina Krylova

Kazna za nagomilavanje baterija !!!. Da li postoji novčana ili druga kazna za bespravnu izgradnju delova baterija za centralno grejanje! Ako da, onda dajte link do zakona!

• Odgovor advokata:

  Da, ovo je samonametnuta promjena. Radijatori grijanja su sastavni dio inženjerske mreže grijanja. Zakon o stanovanju Ruske Federacije, član 25, dio 1. Rekonstrukcija stana je ugradnja, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana. . Vlasnik stana koji je samovoljno preuređen i (ili) preuređen, ili zakupac takvog stana po ugovoru o socijalnom najmu, dužan je da takav stan dovede u pređašnje stanje u razumnom roku i na način utvrđen zakonom. tijelo koje vrši koordinaciju. Osim toga: . Kršenje pravila korištenja stambenih prostorija. Oštećenje stambenih zgrada, stambenih objekata, kao i oštećenje njihove opreme, neovlaštena reorganizacija i (ili) preuređenje stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija, ili njihovo korištenje u druge svrhe - podrazumijeva upozorenje ili izricanje kazne administrativna kazna za građane u iznosu od hiljadu do hiljadu i petsto rubalja.

Lyubov Borisova

Nosim vodu do nenamještenog stana. Trebate li preuređenje stana? mislis sa plafona? poslao planeru da shvatim nekakvo sranje koje sam nacrtao

• Odgovor advokata:

  Need. Vi to ne zovete preuređenjem, ne preuređivanjem stana, već RESTRUKTURA. Član 25 LC RF. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora. Proučiti Zakon o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) od 29. decembra 2004. N 188-FZ Poglavlje 4. REKONSTRUKCIJA I REPLANIRANJE STAMBENIH PROSTORIJA

Daniil Mikitenko

koje vlasničke dokumente je potrebno prikupiti za preuređene prostorije da bi voda dovela do soba? Živim u hostelu, soba je ispražnjena. Hodnički sistem želimo da dovedemo vodu u sobe. Koje vlasničke dokumente je potrebno prikupiti za preuređene prostorije? A gdje ih treba odnijeti?

• Odgovor advokata:

  Stambeni kod Ruske Federacije. Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamena ili prenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, za koje su potrebne promene u tehničkom pasošu stambenog prostora. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. Član 26 2. Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahteva) dostavlja organu koji vrši odobrenje na lokaciji preuređenog i (ili) ponovo planiranog stambenog prostora: 1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) preuređenje u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije; 2) vlasničke isprave za preuređeni i (ili) preuređeni stambeni prostor (originali ili overene kopije); 3) projekat reorganizacije i (ili) preuređenja preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora izrađen i izveden na propisan način; 4) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora; 5) pismeni pristanak svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice zakupca) da borave u preuređenom i (ili) preplaniranom stambenom prostoru na osnovu ugovora o socijalnom zakupu (u slučaju da je podnosilac zahtjeva ovlašten od strane da stanodavac dostavi dokumente predviđene ovim stavom zakupcu obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom zakupu); 6) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stambenog prostora, ako je takav stambeni prostor ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture. 3. Organ koji vrši koordinaciju nema pravo da zahteva podnošenje drugih dokumenata osim dokumenata utvrđenih delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata sa naznakom njihove liste i datuma prijema od strane organa za odobravanje. 4. Odluka o odobrenju ili odbijanju davanja odobrenja mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahtjeva i drugih dokumenata dostavljenih u skladu sa dijelom 2. ovog člana od strane organa koji vrši odobrenje, najkasnije u roku od četrdeset pet dana od datum podnošenja ovih dokumenata ovom organu. 5. Najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja rješenja o odobrenju, organ koji vrši odobrenje izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu dokument kojim se potvrđuje donošenje takve odluke. Oblik i sadržaj ovog dokumenta utvrđuje Vlada Ruske Federacije. 6. Dokument predviđen članom 5. ovog člana je osnova za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana. Član 29. Posledice neovlašćene reorganizacije i (ili) neovlašćene preuređenja stambenog prostora podnete u skladu sa tačkom 3. dela 2. člana 26. ovog zakonika. 2. Lice koje je samovoljno preuredilo i (ili) preuredilo stan snosi odgovornost predviđenu zakonom.

Nicholas Plaksa

šta je preuređenje? postavili su prozor u toalet sa strane stana oko 0,5 metara, ali sa vanjske strane prozor ostaje.Da li je ovo preuređenje i kao rezultat toga prepreka za prodaju?

• Odgovor advokata:

  LC RF Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamena ili prenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahteva izmene tehničkog pasoša stambenog prostora. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. A ako navedene stvari NISU NAVEDENE u tehničkom listu, onda imate pravo da ih postavite po želji. Ako se prozor ogleda u njima. pasoš, onda je ovo preuređenje. Ali preuređenje, kao što je ranije spomenuto, nije prepreka za prodaju. Ne postoji zakon koji reguliše da je nemoguće prodati stan koji je bespravno preuređen

Raisa Bobrova

Kako dogovoriti preuređenje - prijenos ulaznih vrata? Koji dokumenti su potrebni?

• Kako urediti preuređenje stana Članak 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje vrste preuređenja i preuređenja stana: preuređenje stana je ugradnja, zamjena ili prijenos ...

Lyubov Baranova

Da li je moguće srušiti zid na balkonu? Da li je moguće srušiti balkonski zid u kući serije P-44T?

• U skladu s člankom 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, rekonstrukcija stambene zgrade je ugradnja, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva plaćanje ...

Vladislav Korotkevič

Dobar dan! Da li se zid od suhozida smatra preuređenjem i da li ga je potrebno izraditi prije prodaje stana?

• Odgovor advokata:

  Na osnovu dijela 2 člana 25 LC RF, rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana. Prema paragrafu 1.7.1 Uredbe Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi tehničkog rada stambenog fonda" Preuređenje stambenih prostorija može uključivati: prijenos i demontaža pregrada, prenošenje i uređenje ulaznih vrata, raščlanjivanje ili povećanje višesobnih stanova, ugradnja dodatnih kuhinja i kupatila, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, eliminacija mračnih kuhinja i ulaza u kuhinje kroz stanove ili stambene prostorije, ugradnja ili preopremanje postojećih vestibula. Na osnovu gore navedenog, takva akcija će se smatrati ponovnim razvojem. Što se tiče potrebe preregistracije prije prodaje stana, sve ovisi o saglasnosti kupca. Ako pristane, onda će on sam snositi teret štetnih posljedica. Prisustvo preuređenja nije osnov za odbijanje registracije transakcije za otuđenje stambenog prostora.

Artem Lyubavsky

Da li treba saglasnost komšija za ugradnju gasnog bojlera (Samara)?Ako da gde piše.Unapred hvala. Odlučili smo da ugradimo plinski bojler u naš privatizovani stan, prikupljamo dokumentaciju. Pomozite nam da shvatimo da li će naša ideja zaista propasti zbog neslaganja nekoliko ljudi. Općenito, koje dozvole treba prikupiti)

• Odgovor advokata:

  jedino što treba da uradite je na osnovu ovih članova LC RF Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamena ili prenos inženjerske mreže, sanitarne, električne ili druge opreme što zahtijeva promjene u tehničkom pasošu stana. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. Član 26 2. Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahteva) dostavlja organu koji vrši odobrenje na lokaciji preuređenog i (ili) ponovo planiranog stambenog prostora: 1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) preuređenje u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije; 2) vlasničke isprave za preuređeni i (ili) preuređeni stambeni prostor (originali ili overene kopije); 3) projekat reorganizacije i (ili) preuređenja preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora izrađen i izveden na propisan način; 4) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora; 5) pismeni pristanak svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice zakupca) koji na osnovu ugovora o socijalnom zakupu borave u obnovljenom i (ili) preuređenom stambenom prostoru (ukoliko podnosioca zahtjeva ovlasti zakupodavac da dostavi dokumente predviđene ovim stavom zakupcu preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu); 6) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stambenog prostora, ako je takav stambeni prostor ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture. 3. Organ koji vrši koordinaciju nema pravo da zahteva podnošenje drugih dokumenata osim dokumenata utvrđenih delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata sa naznakom njihove liste i datuma prijema od strane organa za odobravanje. 4. Odluka o odobrenju ili odbijanju davanja odobrenja mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahtjeva i drugih dokumenata dostavljenih u skladu sa dijelom 2. ovog člana od strane organa koji vrši odobrenje, najkasnije u roku od četrdeset pet dana od datum podnošenja ovih dokumenata ovom organu. 5. Najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja rješenja o odobrenju, organ koji vrši odobrenje izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu dokument kojim se potvrđuje donošenje takve odluke. Oblik i sadržaj ovog dokumenta utvrđuje Vlada Ruske Federacije. 6. Dokument predviđen članom 5. ovog člana je osnova za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana. napraviti sve dogovore. a starice mogu da se opuste i grizu seme na klupi.

Konstantin Volkolakov

Ostava. Uklonili smo ugrađenu savdepovsku ostavu, nije čak ni ostava, već kao ormarić, dubina je negdje oko 50 cm, da bismo ugradili modernu garderobu. Je li ovo kršenje, preuređenje?

• Odgovor advokata:

  JAMAC Komentar Šifra stanovanja: Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenog prostora je postavljanje, zamena ili prenos inženjerske mreže, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahteva izmenu tehničkog pasoša stambenog prostora. . 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. Dakle, morate ih pogledati. BTI pasoš za vaš stan: postoji li ostava i ako postoji, kako. I u zavisnosti od toga, na vama je da odlučite.

Zhanna Orlova

Da li mi treba projekat za premještanje plinskog kotla iz jedne prostorije u drugu. Hoće li snaga biti ista?

• najvjerovatnije potrebno.

Bogdan Avdeenko

Zhek tvrdi da je zamjena baterija preuređenje stana, kako dokazati suprotno? Baterije ostaju na svojim originalnim mjestima. spremni za ugradnju baterija sa istim termičkim karakteristikama.

• Odgovor advokata:

  ne možete dokazati drugačije. vidi ovaj član Kodeksa stanovanja Ruske Federacije Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjene u tehnički pasoš stambenog prostora. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. prirodno je da u onima Promjene u pasošu kao što je zamjena radijatora grijanja nisu napravljene, ali će vas udarati i udarati. jedina stvar je ići na sud za samovolju. neka vam daju pismeni odgovor kako biste se mogli žaliti na njihovu odluku sudu.

Denis Babyanyshev

Komšije poplave i nisu kod kuće. Šta da se radi, susjedi su poplavili 2 sprata, vodoinstalateri su isključili cijeli uspon. Drugi dan sjedimo uopće bez vode. Okružni policajac kaže da nas niko ne budi da razvalimo vrata i tako sjedimo dok se komšije ne pojave kod kuće. Zar ne bi po zakonu trebalo da razvaljuju vrata? I ako neko zna ovaj zakon neka naznači njegov broj, da ima sa čime da ode do okružnog policajca. Hvala unaprijed na vašim odgovorima.

• i zamislite sebe na njihovom mjestu, pa da vam neko provali u stan? . naravno da ne

Ekaterina Golubeva

Da li se zamjena kade tuš kabinom s kadom računa kao preuređenje?

• Više liči na renoviranje. Nije potrebno koordinirati ako odvod ostaje na istom mjestu.

Artem Leksik

Pitanje o ugovoru o dionici. Pitanje oko ugovora o ulaganju.Recite mi da li je klauzula u upravnom ugovoru 1.1. zakonski propisana da je lođa klasifikovana kao stambeni prostor uz korištenje suradnika za stambeni prostor?Da li je to legalno?ili imam pravo na odbijanje?

• Prije otprilike 8 godina postojao je takav zakon, ali je već ukinut.

Ksenia Sokolova

Da li ugradnja gips kartonske pregrade i kupe vrata u prostoriji znači preuređenje stana?

• Odgovor advokata:

  Da! Vidi LC RF: Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora. Rekonstrukcija stana je promjena u njegovoj konfiguraciji, koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana.

Kirill Tremaskin

Da li je moguće privatizovati stan ako postoji neovlašćena dogradnja? Stan nije privatizovan, u opštinskom je vlasništvu. Kad su krenuli u privatizaciju, zvali su BTI, našli AWOL (ranije je po starom tehničkom pasošu na istom mjestu bio trem, sad su od njega napravili terasu i to je to). Privatizacija sa AWOL nije dozvoljena. Obratili smo se Odjelu za arhitekturu - nakon inspekcije su dali zaključak da je došlo do kršenja građevinskih propisa - razmak između kuća nije u skladu sa građevinskim propisima (prekršeni su standardi zaštite od požara). Ali ne razumijem, jer je ranije na ovom mjestu postojao trijem, uopće ga nismo povećali u smislu površine - kako su se norme odjednom slomile, zar nije jasno? Savjetujte kako da budem u ovoj situaciji, želim da što prije privatizujem, a bez rušenja... Da li je moguće priznati pravo na AWOL na sudu?

• Odgovor advokata:

  Stambeni zakonik Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamena ili prenos inženjerske mreže, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahteva izmene i dopune tehničkog pasoša stambenog prostora. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. Ne možete svoju perestrojku nazvati samovoljom. što je sa vatrogasnim propisima, ovdje je potrebno napraviti procjenu nezavisnog stručnjaka. sasvim je moguće da su ove prigovore neosnovane. pokušajte ponekad provesti nezavisnu inspekciju požara sa stručnjacima i saslušati šta oni imaju za reći.

Vadim Šabunov

Da li je potrebna dozvola. na lučnom otvoru u betonskoj pregradi panelne kuće?

• Odgovor advokata:

  Da! Ovo je preuređenje! I bolje je sve raditi po zakonu. U suprotnom, o svemu će se morati odlučivati ​​samo na sudu. Vidi LC RF: Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora. Preuređenje stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana Član 26. Osnovi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stana1. Reorganizacija i (ili) preuređenje stambenog prostora vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa lokalnom samoupravom (u daljem tekstu: organ koji vrši odobrenje) na osnovu odluke koju donosi. Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahtjeva) dostavlja organu koji vrši odobrenje kod lokacija preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora: 1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) ponovno planiranje u obliku koji je odobrio savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije; 2) vlasničke isprave za preuređeni i (ili) preuređeni stambeni prostor (originali ili overene kopije); 3) projekat reorganizacije izrađen i izveden na propisan način i (ili) preuređenje preuređenog i (ili) ) preuređeni stambeni prostor; 4) tehnički pasoš preuređene i (ili) preuređene stambene prostorije; 5) pismeni pristanak svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice stanara), koji koriste oni koji preuređuju i (ili) preuređuju stambeni prostor na osnovu ugovora o socijalnom najmu (u slučaju da je podnosilac zahteva zakupac preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora pod društvenom ugovor o zakupu koji je zakupodavac ovlastio da dostavi dokumente predviđene ovim stavom); 6) zaključak organa zaštite spomenika arhitekture, istorije i kulture o prihvatljivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stana, ako je takav stan ili je kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture. 3. Organ koji vrši koordinaciju nema pravo da zahteva podnošenje drugih dokumenata osim dokumenata utvrđenih delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata u kojoj se navodi njihova lista i datum prijema od strane organa koji vrši odobrenje.4. Odluka o odobravanju ili odbijanju odobrenja mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahtjeva i drugih dokumenata koje je u skladu sa stavom 2. ovog člana dostavilo tijelo koje vrši odobrenje, najkasnije u roku od četrdeset pet dana od dana dostavljanja ovih dokumenata ovom organu. Organ koji vrši davanje saglasnosti, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja rješenja o odobrenju, izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu dokument kojim potvrđuje donošenje takve odluke. Oblik i sadržaj navedenog dokumenta utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji ovlasti Vlada Ruske Federacije.6. Dokument predviđen članom 5. ovog člana je osnova za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana.

Vitalij Mavrodiev

Ko je iskusio preuređenje? Koliko će trajati legalizacija i koliko će to koštati? Uklonjen ugradni ormar.

Evgeny Formanyuk

Da li je izgradnja luka od gipsanih ploča preuređenje? U prostoriji je postavljen luk od gipsanih ploča, koji je dijeli na dvije zone, ali ne i potpuno blokira prostor (30 cm od svakog zida). Je li ovo redizajn?

• Odgovor advokata:

  pogledajte ovaj član HC RF Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih prostorija je postavljanje, zamena ili prenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahteva izmene tehničkog pasoša stambenih prostorija. 2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana. naš slavni BTI tumači ovaj članak kako njima odgovara. svi vole novac.

Petr Venediktov

Isključene su mi baterije u stanu.Da li moram da plaćam grijanje i po kom osnovu?

• Odgovor advokata:

  Ne, usluge se plaćaju ako su stvarno pružene. Očigledno, nisu pravilno formalizirali reorganizaciju stana Član 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenog prostora 1. Reorganizacija stambenog prostora je postavljanje, zamena ili prenos inžinjerske mreže, sanitarne, električne ili druge opreme, za koje je potrebna izmena tehničkog pasoša stambenog prostora Član 26. Osnovi za reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenih prostorija 1. Reorganizacija i (ili) preuređenje stambenog prostora vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa organom lokalne samouprave (u daljem tekstu: organ koji vrši koordinaciju) na osnovu odluke koju on donosi.

Fedor Beketov



Da li je moguće napustiti centralno grijanje, a napraviti autonomno?

• Lako! Ako mozete zaobici strujomjer!!!

Ivan Pchelintsev

Grijanje u stanu je odvratno i skupo, da li je moguće napraviti individualno grijanje u zgradi od 27 stanova?

• Odgovor advokata:

  Da, to se zove rekonstrukcija. Potreban je projekat, mora biti dogovoren, dobijena dozvola, registrovan u ZTI KOD STAMBENA KODEKS RUSKA FEDERACIJA Član 25. Vrste rekonstrukcije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenog prostora je ugradnja, zamena ili prenos inženjerske mreže, sanitarne, električne ili druge opreme za koje je potrebna izmjena tehničkog pasoša stana Član 26. Razlozi za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana Reorganizacija i (ili) preuređenje stambenog prostora vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa lokalnom samoupravom (u daljem tekstu: organ koji vrši odobrenje) na osnovu odluke koju donosi. Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahtjeva) dostavlja organu koji vrši odobrenje kod lokacija preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora: 1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) ponovno planiranje u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije; 2) vlasnička dokumenta za preuređenje uređen i (ili) preuređen stambeni prostor (original ili overene kopije); 3) projekat reorganizacije i (ili) preuređenja izrađen i izveden na propisan način preuređen i (ili) preuređen stambeni prostor; 4) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora 5) pismena saglasnost svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice stanara) stambeni pom. poravnanje na osnovu ugovora o socijalnom najmu (u slučaju da je podnosilac zahteva zakupac obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu koga je najmodavac ovlastio da dostavi dokumentaciju predviđenu ovim stavom); 6 ) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stana, ako je takav stan ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije; ili kulture. Organ koji vrši koordinaciju nema pravo da zahteva podnošenje drugih dokumenata osim dokumenata utvrđenih delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata u kojoj se navodi njihova lista i datum prijema od strane organa koji vrši odobrenje.4. Odluka o odobravanju ili odbijanju odobrenja mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahtjeva i drugih dokumenata koje je u skladu sa stavom 2. ovog člana dostavilo tijelo koje vrši odobrenje, najkasnije u roku od četrdeset pet dana od dana dostavljanja ovih dokumenata ovom organu. Organ koji vrši davanje saglasnosti, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja rješenja o odobrenju, izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu dokument kojim potvrđuje donošenje takve odluke. Oblik i sadržaj navedenog dokumenta utvrđuje Vlada Ruske Federacije.6. Dokument predviđen članom 5. ovog člana je osnova za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana.

Zoya Veselova

Izdavanje punomoći kod kuće. Općenito, suština pitanja je ovo. Kupovina kuće. Vlasnici posjeduju dokumente za kuću, a zemljište je u postupku uknjižbe. Nemaju vremena da ga sastave, nude da napišu punomoć. Mogu li vlasnici da napišu punomoć za onoga ko kupuje kuću? Hoće li biti problema sa registracijom prodaje? Uostalom, kupac je zainteresovana osoba...

• Znači oni nisu vlasnici zemlje? I kakvu će onda punomoćje pisati?

Ilya Peresypkin

Samovolja. Moja porodica i ja smo napustili stan na odmoru tri mjeseca. Po povratku su ustanovili da su vrata stana zamijenjena i da ima drugih brava. Ispostavilo se da je prilikom uključivanja grijanja donji stan bio poplavljen. Sve slavine za vodu su bile zatvorene. Opštinski stan je dat za stanovanje za siročad, urađen je veliki remont. Nije bilo moguće unaprijed provjeriti nekvalitetno stanje grijanja. Koja su prava vlasnika stanova povrijeđena? šta da radim? Koga tužiti?

• imao pravo, u prisustvu stanice.

Gennady Petryaev

Kolege, pitanje zakonitosti samoiseljavanja građana koji nemaju pravo na boravak

• Preko agencije za naplatu, tako da akt ostane pri ruci. Uvijek možete legalizirati utovarivača tako što ćete mu izdati ovjerenu punomoć za čišćenje stambenog prostora od gruzunova, insekata i drugih ilegalnih stanovnika. Čak i slaba žena može ...

Margarita Guseva

privatizacija i tuš u kuhinji. Recite mi molim vas, idemo privatizovati stan, ali smo shvatili da smo bez dozvole, recimo bez dozvole, postavili jeftinu kabinu u kuhinji, i pored toga što ni jedan zid nije oštećen, šta da radimo? Šta nam prijeti?

• Ništa. Ovo nije redizajn.

Tamara Mironova

Novo ožičenje

• Po zakonu se radi o reorganizaciji ZHP-a, a zapravo se na to niko ne obazire. Poglavlje 4 Vrste rekonstrukcije i preuređenja stambenih prostorija 1. Reorganizacija stambenih ...

Natalia Ponomareva

Da li je zamjena radijatora za grijanje preuređenje i kako se to reguliše? Činjenica je da je stambena služba ta koja od mene traži dokumente za preuređenje. kako biti?

• Odgovor advokata:

  Čak i ako je za to potreban dogovor. ugradnjom novih radijatora mijenja se opterećenje na toplovodnoj mreži... Možete dodati takve radijatore da ćete imati toplinu u stanu zbog činjenice da će se drugi smrznuti i povećati opterećenje .... tako da se očito uklapa i, shodno tome, trebate koordinirati .... Stambeni kod ruskog Federacija Član 25. Vrste rekonstrukcije i preuređenja 1. Reorganizacija stambenog prostora je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerske mreže, sanitarne, električne ili druge opreme, za koje je potrebna izmjena tehničkog pasoša stambenog prostora Član 26. Osnovi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih prostorija Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahtjeva) dostavlja organu koji vrši odobrenje kod lokacija preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora: 1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) ponovno planiranje u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije; 2) vlasnička dokumenta za preuređenje uređen i (ili) preuređen stambeni prostor (original ili overene kopije); 3) projekat reorganizacije i (ili) preuređenja izrađen i izveden na propisan način preuređen i (ili) preuređen stambeni prostor; 4) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora 5) pismena saglasnost svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice stanara) stambeni pom. poravnanje na osnovu ugovora o socijalnom najmu (u slučaju da je podnosilac zahteva zakupac obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu koga je najmodavac ovlastio da dostavi dokumentaciju predviđenu ovim stavom); 6 ) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dozvoljenosti vršenja rekonstrukcije i (ili) preuređenja stana, ako je takav stan ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture.

Natalia Shestakova

Infiltracioni ventil KIV 125 - da li mi je potrebna dozvola za ugradnju?

• Ugradnja klima uređaja nužno zahtijeva dozvolu stambenog ureda, to je navedeno u novoj verziji stambenog zakona od 1. marta 2005. u članku 25, inače postoji kazna od 1 do 1,2 tisuće rubalja i demontaža. Koliko je vaš ventil sličan...

Vadim Poluyan

Je li čvrsto (ne ostakljena, već zatvorena valovitim pločama) zatvorena lođa preuređenje?

Edward Polukarov

kako odgovoriti komšijama?. Živim na 5. spratu. . voda pogotovo ljeti slabo dopire.. imam pumpu...imaju li komšije pravo da se žale na mene u vezi sa ovim? prijete policijom...ali sta je bez vode? šta da radim?

• Odgovor advokata:

  Kada uključite pumpu, voda teče do vas, a komšije imaju samo zvižduk vazduha. Fizika!! ! Možda nećete uopće platiti vodu ako je pritisak vode manji od normalnog. Zahtijevajte sastavljanje akata u Ujedinjenom Kraljevstvu. Obavezujte Ujedinjeno Kraljevstvo da provjeri cijeli vodovod do vaše uvodne slavine. Možda vam susjedi namjerno blokiraju vodu. Primorani ste da instalirate pumpu. Ne kradeš vodu. Vi ga konzumirate. I da budem iskren, čak je dobro da komšije imaju loš protok vode. Pošaljite ih u UK.Dobra pumpa ne pravi buku i ima automatsko uključivanje i isključivanje. Ugradnja pumpe je privremeno prinudna.

Ljudmila Kolesnikova

Šta je veza dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi"? Pripajanje dijela površine prostorije ili zemljišta koje čini zajedničku imovinu u stambenoj zgradi? Ima li neko službena objašnjenja za tako suptilno pitanje, ali vrlo važno pri preuređenju stana u vidu uređaja za vrata otvora u glavnom zidu debljine 87 centimetara (debljina zida nije uključena u površinu ​​prostorija) ?

• Odgovor advokata:

  Svaka pregradnja se vrši uz dozvolu lokalnih vlasti Izvod iz Kodeksa stanovanja Ruske Federacije Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija u tehničkom pasošu stana.2. Preuređenje stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana Član 26. Osnovi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stana1. Reorganizacija i (ili) preuređenje stambenog prostora vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa lokalnom samoupravom (u daljem tekstu: organ koji vrši odobrenje) na osnovu odluke koju donosi. Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahtjeva) dostavlja organu koji vrši odobrenje kod lokacija preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora: 1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) ponovno planiranje u obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije; 2) vlasnička dokumenta za preuređenje uređen i (ili) preuređen stambeni prostor (original ili overene kopije); 3) projekat reorganizacije i (ili) preuređenja izrađen i izveden na propisan način preuređen i (ili) preuređen stambeni prostor; 4) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora 5) pismena saglasnost svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice stanara) stambeni pom. poravnanje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu (u slučaju da je podnosilac zahteva zakupac obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu koga je najmodavac ovlastio da dostavi dokumente predviđene ovim stavom); 6 ) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stana, ako je takav stan ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije; ili kulture. Organ koji vrši koordinaciju nema pravo da zahteva podnošenje drugih dokumenata osim dokumenata utvrđenih delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata u kojoj se navodi njihova lista i datum prijema od strane organa koji vrši odobrenje.4. Odluka o odobravanju ili odbijanju odobrenja mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahtjeva i drugih dokumenata koje je u skladu sa stavom 2. ovog člana dostavilo tijelo koje vrši odobrenje, najkasnije u roku od četrdeset pet dana od dana dostavljanja ovih dokumenata ovom organu. Organ koji vrši davanje saglasnosti, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja rješenja o odobrenju, izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu dokument kojim potvrđuje donošenje takve odluke. Oblik i sadržaj navedenog dokumenta utvrđuje Vlada Ruske Federacije.6. Dokument predviđen članom 5. ovog člana je osnova za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana.

Roman Perepelkin

Reci mi da li se smatra preuređenjem ako je uklonjena ostava u kuhinji na trgu. 121 epizoda?

• Odgovor advokata:

  Smatra se, smatra se. Samo za seriju 121? KOD STAMBENOG KOD RUSKOG FEDERACIJE Član 25. Vrste reorganizacije i preuređenja stambenih prostorija 2. Ponovno planiranje stambenog prostora je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjene tehničkog pasoša stambenog prostora.2003 N 170 O DONOŠENJU PRAVILNIKA I NORMALNOM TEHNIČKOM RADU STAMBENOG FONDA PRAVILNIK TEHNIČKOG RADA STAMBENOG FONDA pomoćnih prostorija, eliminacija mračnih kuhinja i ulaza u kuhinje kroz stanove, uređenje postojećih prostorija ili preuređenje stambenih prostorija.

  Član 27 LC RF. Neusklađenost projekta reorganizacije stambenih prostorija sa zahtjevima zakonodavstva je osnov za odbijanje dogovora o reorganizaciji. Do danas, važeći regulatorni dokumenti nameću sljedeće zahtjeve za izvođenje radova na prebacivanju stanova u stambenim zgradama sa centraliziranog na stambeno grijanje sa kućnih plinskih kotlova. 1. U skladu sa stavom 15. člana 14. Federalnog zakona br. 190-FZ od 27. jula 2010. godine „O snabdijevanju toplotom“, zabranjeno je prelazak na grijanje stambenih prostorija u stambenim zgradama korištenjem pojedinačnih izvora toplinske energije za apartmane, lista od čega je utvrđeno pravilima za priključenje na sisteme za opskrbu toplinom koje je odobrila Vlada Ruske Federacije, ako postoji propisno priključen priključak na sisteme za opskrbu toplinom stambenih zgrada, osim slučajeva utvrđenih shemom opskrbe toplinom. Prema članu 44 Pravila za priključenje na sisteme za snabdevanje toplotom, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. aprila 2012. godine br. 307 „O postupku priključenja na sisteme za snabdevanje toplotom i o izmenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije”, na popisu pojedinačnih izvora toplinske energije u stanovima koje je zabranjeno koristiti za grijanje stambenih prostorija u višestambenim zgradama uz pravilno priključene priključke na sisteme za opskrbu toplinom, osim u slučajevima utvrđenim toplinom. shema napajanja, uključuje izvore toplotne energije na prirodni gas koji ne ispunjavaju sljedeće zahtjeve: - prisustvo zatvorene (hermetičke) komore za sagorijevanje; - prisutnost sigurnosne automatike koja osigurava isključenje dovoda goriva kada je dovod električne energije prekinut, u slučaju kvara zaštitnih krugova, kada se plamen gorionika ugasi, kada tlak rashladne tekućine padne ispod maksimalno dozvoljenog vrijednost, kada je dostignuta maksimalna dozvoljena temperatura rashladnog sredstva, kao i u slučaju kršenja uklanjanja dima; - temperatura rashladne tečnosti - do 95 stepeni Celzijusa; - pritisak rashladne tečnosti - do 1 MPa.

  • Tako je. 2010. godine usvojen je Federalni zakon "O snabdijevanju toplotom" prema kojem je zabranjeno prebacivanje jednog stana na individualno grijanje, samo cijele kuće.

Reorganizacija i preuređenje stana podrazumijeva promjenu njegove konfiguracije uz prilagođavanje inženjerskih konstrukcija. Tipične zgrade su odavno prestale da zadovoljavaju potrebe stanovnika, pa se često javlja potreba za određenim promjenama. Treba napomenuti da, uprkos činjenici da je značajan dio prostorija u privatnom vlasništvu, to vlasnicima ne daje pravo da samovoljno mijenjaju njihove tehničke i operativne karakteristike.

Renoviranje i preuređenje stambenih prostorija - šta je to

U skladu sa Zakonom o stanovanju, rekonstrukcija uključuje sljedeće radnje:

• zamjena plinskih štednjaka električnim;
• prijenos vodovodnih i plinskih uređaja;
• renoviranje kupaonica;
• rekonstrukcija ili polaganje cjevovoda ili mreža za opskrbu električnom energijom;
• ostalo.

Što se tiče preuređenja, ovaj koncept podrazumijeva promjenu konfiguracije uz zadržavanje glavne namjene prostorije. Ovo je prilagođavanje ili potpuna prerada originalnog projekta uz prilagođavanje unutrašnjeg ili vanjskog prostora.

Uslovi za preuređenje (reorganizaciju) stambenih prostorija se odražavaju u zakonodavstvu. Ako uslovi nisu ispunjeni, onda se odlukom suda može izreći kazna do uklanjanja prostora iz posjeda. Najčešće, ako je moguće, lice koje je počinilo takve protivpravne radnje dužno je da objekat vrati u prvobitno stanje.

Reorganizacija i preuređenje stambenih prostora: koncept i vrste

Prilikom odlučivanja o promjenama u svom domu, ne znaju svi vlasnici tačno za koje radnje je potrebna odgovarajuća dozvola. Stambeni zakonik definiše spisak radova koji se mogu kategorisati kao rekonstrukcija i preuređenje stambenih objekata. Koncept i tipovi mogu se opisati sljedećom listom:

• Horizontalna konsolidacija prostorija organizovanjem otvora u nosivim konstrukcijama.
• Raspored stepenica.
• Kombiniranje prostorija okomito organiziranjem otvora na stropovima.
• Ugradnja dodatnih pregrada koje povećavaju opterećenje na nosećim konstrukcijama.
• Renoviranje podova.
• Izrada ili uklanjanje otvora za vrata i prozore, kao i promjena njihovog oblika.
• Zastakljivanje balkona.
• Promjena ulaza u stan uređenjem trijemova, predsoblja i drugih objekata.
• Montaža vanjskih objekata koji uključuju klima uređaje, antene itd.
• Promjena vrste materijala koji čine balkone i druge vanjske konstrukcije.
• Veza lođe sa unutrašnjim stambenim prostorom.
• Redizajn ili selidba kupatila ili kuhinje.
• Zamjena plinske peći električnom.
• Ugradnja opreme koja zahtijeva dodatnu potrošnju resursa (voda, plin, struja).

Reorganizacija, preuređenje, preopremanje stambenih prostorija je regulisano zakonom. Ove radnje se ne mogu vršiti proizvoljno, već ih treba koordinirati sa nadležnim organima kako bi se osigurala sigurnost i interesi stanovnika.

Razlika između rekonstrukcije i renoviranja od rekonstrukcije

Koncept reorganizacije, rekonstrukcije stana se često miješa s rekonstrukcijom, što je neprihvatljivo. Posljednji izraz označava promjenu parametara zgrade ili njenih pojedinačnih dijelova, kao i restauraciju nosivih konstrukcija u cilju poboljšanja operativnih i estetskih performansi.

Takav koncept kao što je rekonstrukcija može se okarakterisati na sljedeći način:

• izgradnja dogradnje ili nadgradnje ili demontaža i demontaža dijela zgrade;
• zamjena dotrajalih inženjerskih konstrukcija novijim i modernijim, čime se poboljšavaju operativne karakteristike, kao i povećava sigurnosni pokazatelj;
• obnova inženjerske opreme (osim okosnih mreža);
• poboljšanje izgleda zgrade, kao i teritorije uz nju.

Dakle, možemo reći da se o rekonstrukciji može govoriti kada je u pitanju promjena tehničkih i operativnih pokazatelja stambene zgrade u cjelini. Što se tiče rekonstrukcije, ovaj koncept može biti uključen u prethodni. Istovremeno se vrše obavezne oznake i promjene u tehničkom pasošu prostorija.

Zabrana ponovnog zakazivanja

U skladu sa zakonskim normama, rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija je neprihvatljiva u sljedećim slučajevima:

• ako se usled izvršenih promena uslovi života ljudi u drugim prostorijama pogoršaju;
• ako je pristup komunikacijama otežan;
• ako prostor nakon preuređenja rizikuje da padne u kategoriju neupotrebljivih;
• ako se broj stambenih prostorija značajno smanji u korist pomoćnih prostorija bez odgovarajuće promjene njihovog statusa;
• ako je reč o prostorijama koje pripadaju resoru odbrane;
• ako je kao rezultat obnove došlo do povrede integriteta ili stabilnosti potpornih konstrukcija;
• ako planirate opremiti sobu s površinom manjom od 10 četvornih metara;
• ako transformacije na bilo koji način utiču na upotrebu komunikacija.

Vrijedi napomenuti da je zabrana preuređenja prvenstveno zbog sigurnosnih razloga za stanovnike lokala. Posebno se pažljivo provjeravaju slučajevi kada je narušen integritet nosivih konstrukcija i stropova, a opterećenje na njima je također značajno povećano.

Prijava za preuređenje

Ako se planira reorganizacija i preuređenje stambenih prostorija, onda se ovo pitanje ni u kom slučaju ne smije rješavati proizvoljno. Za početak, sljedeću listu dokumenata treba dostaviti nadležnom organu u mjestu prebivališta:

• izjava direktnog vlasnika stambenog prostora ili njegovog ovlašćenog predstavnika;
• originali ili ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo;
• projekat u skladu sa kojim će se izvršiti rekonstrukcija i preuređenje stambenog prostora;
• tehnički pasoš za stambeni prostor;
• dokument koji sadrži pismenu saglasnost za preuređenje svih članova porodice koji žive u ovoj prostoriji (ovo se odnosi i na privremeno odsutne stanovnike);
• zaključak nadležnog organa da objekat ili prostor koji se obnavlja ne spada u objekte kulturnog ili istorijskog nasljeđa.

U roku od 45 dana bit će donesena odluka o dozvoli ili zabrani preuređenja. Druga situacija može se odnositi na neispravnu papirologiju ili druge zakonom utvrđene razloge.

Treba napomenuti da uslovi za preuređenje (reorganizaciju) stana ne zahtijevaju uvijek pružanje tako širokog paketa dokumenata. Tako, na primjer, ako govorimo o eliminaciji ugradbenog ormara, koji je prvobitno dat, ili su ga montirali prethodni vlasnici, dovoljna je pismena saglasnost svih sadašnjih stanara prostora (stana ili kuće).

Neovlašteno preuređenje

Vrijedi napomenuti da je preuređenje prilično delikatno pitanje, jer može značajno utjecati na stanje stana. Zbog toga ovaj proces zahtijeva tako dugotrajne pripremne procedure i pribavljanje brojnih dozvola. Čak i ako su izmjene bile neovlaštene, inicijatori često pokušavaju da ih brzo legalizuju nakon završetka građevinskih radova.

Posljedice neovlaštene reorganizacije (preuređenja) stana nisu samo u nastanku odgovornosti u skladu sa zakonom. To može dovesti do vanredne situacije, uključujući poplave, kolaps i druge neugodne trenutke. Vrlo često su vlasnici dužni da objektima vrate prvobitni izgled.

Neovlašteno preuređenje možete legalizirati sudskim putem. Da bi to učinio, vlasnik prostora podnosi zahtjev, u kojem se navode sljedeći podaci:

• podaci o pasošu, kao i tačna adresa podnosioca zahtjeva;
• pravnu adresu okrivljenog, koju zastupaju određeni državni organi nadležni za lokal (može biti gradska ili okružna uprava i sl.);
• opis zahtjeva da se prostor održi u redizajniranom stanju;
• spisak dokumenata koji su priloženi uz zahtev;
• datum i potpis.

Da bi se takve transformacije kao što je reorganizacija i preuređenje stambenog prostora od strane stanara legitimisale u sudskom postupku, potrebno je tužbi priložiti sljedeću listu dokumenata:

• tehnički pasoš iz BTI-a, koji odražava stanje objekta prije i nakon promjena;
• zaključak o rezultatima tehničke procjene nosivih konstrukcija;
• zaključak nadležnih organa da se preuređenjem ne krše sanitarni i požarni standardi;
• dokumenti kojima se utvrđuju prava podnosioca prijave na imovinu.

Vrijedi napomenuti da se ljudi odlučuju na neovlašteno preuređenje ne samo zato što nisu svjesni normi zakona, već i zato što ne žele trošiti vrijeme i novac na službene procedure. Važno je shvatiti da rizikujete ne samo da budete kažnjeni, već i naštetite životu i zdravlju stanovnika i vlasnika prostorija.

Parnica

Sudski sporovi oko preuređenja (reorganizacije) stambenih prostorija nastaju kada su ove radnje izvršene bez dozvole. Istovremeno, prema zakonu, osoba mora dokazati da ovim radnjama nisu utjecali na interese i prava drugih stanara ove zgrade. Osim toga, mora postojati jasan dokaz od obje strane da je došlo do preuređenja (važno je razlikovati od neovlaštene gradnje, koja ima druge pravne posljedice). Tužilac u takvim slučajevima može biti neposredni vlasnik stana, njegovi sustanari ili komšije, drugi vlasnici, kao i organi gradske uprave.

Nije neuobičajeno da vlasnici nekretnina tuže za očuvanje promjena koje su proizašle iz radnji kao što su renoviranje i preuređenje stana. Sudska praksa pokazuje da je odluka pozitivna kada se dokumentuje da ovom radnjom nisu povređena ničija zakonska prava i interesi (naredba suda se donosi na osnovu člana 29. Zakona o stanovanju).

• Odjeljenje za arhitekturu i urbanizam (da nije narušen estetski izgled, a očuvana čvrstoća nosećih konstrukcija);
• centar za higijenu i epidemiologiju (da se preuređenjem ili reorganizacijom ne narušavaju higijenski standardi stanovanja u prostorijama);
• stručni centar (daje mišljenje ako je narušen integritet bilo koje građevinske konstrukcije).

Ako je osoba koja je samovoljno izvršila preuređenje, u što je brže mogućeće se obratiti nadležnim organima da svojim postupcima daju službeni status, sasvim je moguće izbjeći novčanu kaznu, kao i ozbiljnije kazne.

Zakonodavstvo

Glavni regulatorni dokument koji reguliše pitanja kao što je rekonstrukcija (ponovno planiranje) stambenih prostorija je Zakon o stanovanju. Zasnovan je na sljedećim osnovnim postulatima:

• obezbjeđivanje pristojnih uslova za život građana, adekvatnog nivoa sigurnosti, kao i nepovredivosti imovinskih prava;
• obezbjeđivanje bezuslovnog poštivanja stambenog zakonodavstva;
• ravnopravnost svih učesnika u stambenim odnosima koji se odnose na imovinu, raspolaganje, kao i druge kategorije;
• vraćanje stambenih prava koja su povrijeđena od strane trećih lica;
• osiguranje sigurnosti stambenog fonda;
• kontrolu namjene prostorija.

Svaki odgovorni vlasnik stana, prije nego što krene s preuređenjem, trebao bi se upoznati s ovim dokumentom kako bi utvrdio potrebu za dobijanjem dozvole za određene vrste radova.

Drugi zakonodavni akti

Sve promjene koje želite unijeti u svoj dom su prilično skupe i oduzimaju puno vremena. To je zbog birokratskih procedura i direktnih građevinskih radova. Mnogi beskrupulozni vlasnici nastoje uštedjeti novac na pitanjima kao što su renoviranje i preuređenje stambenih prostorija. Zakonodavstvo koje reguliše ovo pitanje, pored Zakonika o stanovanju, predstavljeno je i sledećim regulatornim pravnim aktima:

• pravila o korišćenju stambenih prostorija odobrena od strane Vlade;
• pravila za rad prostorija u stambenoj zgradi, kao i upravljanje imovinom koja se u njoj nalazi;
• pravila za tehnički rad stambenog fonda koje je uspostavio Gosstroy;
• norme i pravila koje je odobrio Gosgrazhdanstroy koji uređuju procjenu fizičkog propadanja prostorija;
• pravila koja uređuju procjenu čvrstoće nosivih konstrukcija i plafona (Gosstroy).

Vrijedi napomenuti da se lista pravnih akata koji uređuju bilo kakve promjene u dizajnu stambenih prostorija stalno ažuriraju i dopunjuju kako bi se uvažili interesi i osigurala sigurnost stanara.

nalazi

Najčešća radnja koju vlasnici stanova ili kuća poduzimaju za poboljšanje uslova života je renoviranje. Reorganizacija, preuređenje stana su složeniji postupci koji dovode do promjene tehničkih i operativnih karakteristika, pa se za njih postavljaju posebni zahtjevi.

Vrlo često se preuređenje i renoviranje brkaju s rekonstrukcijom, međutim, to nije tako. Potonji koncept uključuje poboljšanje izgleda i jačanje čvrstoće zgrade. Ali to ni na koji način ne utječe na karakteristike performansi navedene u tehničkom pasošu prostorije u početku.

Da bi se izvršila sanacija (reorganizacija), nadležnim tijelima treba dostaviti cijeli paket dokumenata. Među njima je i molba, kao i dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom. Također je vrijedno dostaviti unaprijed izrađeni projekat s preciznim proračunima, u skladu s kojima će se izvršiti izmjene u izgledu. Primarni tehnički pasoš se dostavlja nadležnim organima, kao i pismena saglasnost svih stanovnika za obavljanje ovih aktivnosti.

Odluka o izdavanju dozvole za preuređenje donosi se u roku od 45 dana. Treba shvatiti da to nije uvijek pozitivno. Ako komisija smatra da će se kao rezultat transformacije nečiji životni uslovi pogoršati, može biti izrečena odbijenica. Moguće je i u slučaju poteškoća u pristupu komunikacijama, uklanjanje prostorija iz stambenog fonda, povećanje površine pomoćnih prostorija. Prilikom provjere posebna pažnja se obraća na stanje potpornih konstrukcija. Neprihvatljivo je preveliko opterećenje na njima ili kršenje integriteta, što može dovesti do kolapsa.

Član 26

• provjereno danas
• kod od 12.01.2019
• stupio na snagu 01.03.2005

Nema novih verzija članka koje nisu stupile na snagu.

Uporedite sa verzijom članka od 01.01.2017. 6.2.2016. 1.1.2013. 1.1.2009.

12.08.2014 Dobar dan, Eugene. Da. zastakljivanje balkona je pokriveno Član 26 LC RF- ovo se smatra promjenom izgleda fasade kuće, tako da za to morate dobiti dozvolu. Bez odgovarajuće dozvole, prekršit ćete

Član 25

1. Reorganizacija stana je postavljanje, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stana.

2. Rekonstrukcija stana je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva izmjenu tehničkog pasoša stana.

Član 26

1. Reorganizacija i (ili) preuređenje stambenog prostora vrši se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva u dogovoru sa organom lokalne samouprave (u daljem tekstu: organ koji vrši koordinaciju) na osnovu odluke koju donosi to.

2. Da bi izvršio reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, vlasnik ovog prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahtjeva) organu koji vrši odobrenje, u lokacija preuređenih i (ili) preplaniranih stambenih prostorija direktno ili preko multifunkcionalnog centra u skladu sa ugovorom o saradnji koji su zaključili u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije, predstavlja:
(Izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 133-FZ od 28. jula 2012.)

1) zahtjev za reorganizaciju i (ili) preuređenje u obliku koji je odobrio savezni izvršni organ koji ovlasti Vlada Ruske Federacije;
(Izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 160-FZ od 23. jula 2008.)
2) vlasničke isprave za preuređeni i (ili) preuređeni stambeni prostor (originali ili overene kopije);
3) projekat reorganizacije i (ili) preuređenja preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora izrađen i izveden na propisan način;
4) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora;
5) pismeni pristanak svih članova porodice zakupca (uključujući i privremeno odsutne članove porodice zakupca) da borave u preuređenom i (ili) preplaniranom stambenom prostoru na osnovu ugovora o socijalnom zakupu (u slučaju da je podnosilac zahtjeva ovlašten od strane da stanodavac dostavi dokumente predviđene ovim stavom zakupcu obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom zakupu);
6) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stambenog prostora, ako je takav stambeni prostor ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture.

2.1. Podnosilac prijave ima pravo da ne dostavi dokumente predviđene tačkama 4. i 6. dijela 2. ovog člana, kao i ako je pravo na obnovljeni i (ili) preuređeni stambeni prostor upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina. , dokumenta iz stava 2. dela 2. ovog člana. Radi razmatranja zahtjeva za reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenog prostora, nadležni organ na lokaciji preuređenog i (ili) preuređenog stambenog prostora zahtijeva sljedeće dokumente (njihove kopije ili informacije sadržane u njima), ako ih podnosilac nije dostavio na vlastitu inicijativu:
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 175-FZ od 02.06.2016., br. 361-FZ od 03.07.2016.)

1) vlasničke isprave za obnovljeni i (ili) preuređeni stambeni prostor, ako je pravo na njemu upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti;
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 361-FZ od 3. jula 2016.)
2) tehnički pasoš obnovljenog i (ili) preuređenog stambenog prostora;
3) zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije i (ili) preuređenja stambenog prostora, ako je takav stambeni prostor ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture.
(Dio 2.1 uveden je Saveznim zakonom br. 383-FZ od 03.12.2011.)

3. Organ koji vrši koordinaciju nema pravo da zahteva od podnosioca zahteva podnošenje drugih dokumenata, osim dokumenata, čiji je zahtev od podnosioca zahteva dozvoljen u skladu sa st. 2. i 2.1. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata od podnosioca zahtjeva sa naznakom njihove liste i datuma prijema od strane organa za odobravanje, kao i sa naznakom spiska dokumenata koji će biti primljeni po međuresornim zahtjevima. U slučaju podnošenja dokumenata preko multifunkcionalnog centra, potvrdu o prijemu izdaje navedeni multifunkcionalni centar. Državni organi, organi lokalne samouprave i organizacije podređene državnim organima ili organima lokalne samouprave, koji raspolažu dokumentima iz stava 2.1. ovog člana, dužni su da dostave dokumente koje taj organ traži (njihove kopije ili informacije sadržane u njima) tijelu koje provodi odobrenje. Traženi dokumenti (njihove kopije ili podaci sadržani u njima) mogu se dostaviti na papiru, u obliku elektronskog dokumenta ili u obliku kopija traženih dokumenata ovjerenih od ovlaštenog lica, uključujući iu obliku elektronskog dokumenta.
(Dio 3 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 383-FZ od 3. decembra 2011. (sa izmjenama i dopunama od 28. jula 2012.))

4. Odluka o odobrenju ili odbijanju odobrenja mora se donijeti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahtjeva i drugih dokumenata dostavljenih u skladu sa st. 2. i 2.1. ovog člana od strane organa koji vrši odobrenje, najkasnije do četrdeset pet. dana od dana dostavljanja dokumenata ovom organu, obaveza dostavljanja kojih je, u skladu sa ovim članom, dodeljena podnosiocu zahteva. Ako podnosilac zahteva dostavlja dokumente iz stava 2. ovog člana preko multifunkcionalnog centra, rok za donošenje rešenja o odobrenju ili odbijanju davanja saglasnosti računa se od dana kada multifunkcionalni centar dostavi tu dokumentaciju organu koji vrši odobrenje.
(Deo 4 sa izmenama i dopunama Saveznog zakona br. 383-FZ od 3. decembra 2011. (sa izmenama i dopunama od 28. jula 2012.))

5. Najkasnije tri radna dana od dana donošenja odluke o odobrenju, organ koji sprovodi odobrenje izdaje ili šalje na adresu navedenu u zahtjevu ili preko multifunkcionalnog centra podnosiocu zahtjeva dokument kojim se potvrđuje donošenje takvog odobrenja. odluka. Oblik i sadržaj navedenog dokumenta utvrđuje savezni izvršni organ koji ovlasti Vlada Ruske Federacije. Ako se zahtjev za reorganizaciju i (ili) preuređenje podnosi preko multifunkcionalnog centra, dokument koji potvrđuje odluku šalje se multifunkcionalnom centru, osim ako podnosilac zahtjeva ne navede drugi način dobijanja.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 160-FZ od 23. jula 2008., br. 133-FZ od 28. jula 2012.)

6. Dokument predviđen članom 5. ovog člana je osnova za reorganizaciju i (ili) preuređenje stana.

Član 27

1. Odbijanje dogovora o reorganizaciji i (ili) preuređenju stambenih prostorija dozvoljeno je u slučaju:

1) nedostavljanje dokumenata iz stava 2. člana 26. ovog zakonika, obaveza dostavljanja kojih je, s obzirom na stav 2.1. člana 26. ovog zakonika, dodeljena podnosiocu zahteva;
(Izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 383-FZ od 03.12.2011.)
1.1) prijem organa koji vrši koordinaciju odgovora državnog organa, lokalne samouprave ili organizacije podređene državnom organu ili lokalnoj samoupravi na međuresorni zahtev, koji ukazuje na nepostojanje dokumenta i (ili) informacija potrebnih za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenog prostora u skladu sa stavom 2.1 člana 26. ovog zakonika, ako podnosilac zahteva nije podneo odgovarajući dokument na sopstvenu inicijativu. Odbijanje dogovora o reorganizaciji i (ili) preuređenju stambenog prostora po navedenim osnovama dozvoljeno je ako je, nakon prijema takvog odgovora, organ nadležno za odobrenje obavijestio podnosioca zahtjeva o prijemu takvog odgovora, pozvao podnosioca zahtjeva da dostavi dokument i (ili) informacije neophodne za reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenih prostorija u skladu sa stavom 2.1 člana 26. ovog zakonika, a nije primio takav dokument i (ili) informacije od podnosioca zahteva u roku od petnaest radnih dana dana od dana slanja obavještenja;
(Tačka 1.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 383-FZ od 3. decembra 2011.)
2) podnošenje dokumenata pogrešnom organu;
3) neusklađenost projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora sa zahtjevima zakona.

2. Odluka o odbijanju dogovora o reorganizaciji i (ili) preuređenju stambenog prostora mora sadržavati razloge za odbijanje sa obaveznim upućivanjem na povrede predviđene dijelom 1. ovog člana.

3. Odluka o odbijanju dogovora o reorganizaciji i (ili) preuređenju stambenog prostora biće izdata ili poslata podnosiocu zahtjeva najkasnije tri radna dana od dana donošenja takve odluke i podnosilac zahtjeva može uložiti žalbu pred sudom. .

Član 28

1. Završetak reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih prostorija potvrđuje se aktom komisije za prijem.

2. Akt komisije za prijem mora biti poslat od strane organa koji vrši odobrenje organu za registraciju.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 66-FZ od 13. maja 2008., br. 361-FZ od 3. jula 2016.)

Član 29

1. Reorganizacija i (ili) rekonstrukcija stana, izvršena u nedostatku osnova predviđenih članom 6. člana 26. ovog zakonika, ili u suprotnosti sa projektom rekonstrukcije i (ili) preuređenja, dostavljenim u skladu sa stav 3. dela 2. člana 26. ovog zakonika, su neovlašćeni.

2. Lice koje je samovoljno preuredilo i (ili) preuredilo stan snosi odgovornost predviđenu zakonom.

3. Vlasnik stana koji je samovoljno preuređen i (ili) preuređen, odnosno zakupac takvog stana po ugovoru o socijalnom najmu, dužan je da takav stan dovede u pređašnje stanje u razumnom roku i na način. utvrđuje organ koji vrši koordinaciju.

4. Na osnovu sudske odluke, stan se može zadržati u obnovljenom i (ili) preuređenom stanju, ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana ili ne predstavlja opasnost po njihov život ili zdravlje.

5. Ako se predmetni stambeni prostor ne vrati u pređašnje stanje u roku iz stava 3. ovog člana na način koji je propisao organ koji vrši koordinaciju, sud, na zahtjev ovog organa, pod uslovom da odluka iz stava 4. ovog člana nije doneta, odlučuje:

1) u odnosu na vlasnika prodaje na javnoj licitaciji tog stambenog prostora uz isplatu vlasniku sredstava ostvarenih prodajom tog stambenog prostora, umanjenih za troškove izvršenja sudske odluke, uz nametanje novi vlasnik takvog stambenog prostora u obavezi da ga dovede u prethodno stanje;
2) u odnosu na zakupca takvog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu o raskidu ovog ugovora sa ustupanjem vlasniku tog stambenog prostora, koji je bio zakupodavac po navedenom ugovoru, obaveza da takav stambeni prostor dovede u svoje prethodno stanje.

6. Za novog vlasnika stambenog prostora, koji nije vraćen u pređašnje stanje u skladu sa postupkom utvrđenim u dijelu 3. ovog člana, ili za vlasnika tog stambenog prostora koji je bio stanodavac po raskidu ugovora. u skladu sa postupkom iz stava 5. ovog člana, organ koji vrši koordinaciju utvrđuje novi rok za dovođenje takvog stana u pređašnje stanje. Ako se takav stan ne vrati u pređašnje stanje u određenom roku i na način koji je prethodno utvrdio organ koji daje odobrenje, takav stan se prodaje na javnoj licitaciji na način propisan članom 5. ovog člana. .