Sve o tehničkom podzemlju - definicija, visina, razlika od podruma.

Status podruma i dalje zabrinjava vlasnike lokala stambene zgrade(MKD). Čini se da je pitanje priznavanja prava zajedničke svojine na “tehničkom podzemlju” (kako se ponekad nazivaju podrumi) već riješeno na nivou Ustavnog suda. (Odluka od 19. maja 2009. br. 489 O-O).

Međutim, praksa je pokazala da ne svi stambene zgrade podrumi su uključeni zajedničko vlasništvo. Ovaj članak će govoriti o tome kako odrediti svrhu podruma i njegov pravni režim.

Prostorije MKD-a i mogući pravni režimi

Prema stav 1. čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije vlasnici stanova u MKD, po osnovu zajedničkog vlasništva, posjeduju zajedničke prostorije koje nose konstrukcije kuće, mašinsku, električnu, sanitarnu i drugu opremu izvan ili unutar stana koji opslužuje više stanova. Član 36 LC RF daje bolju predstavu o tome šta je zajedničke prostorije Kuće.

Prema ovoj normi, vlasnici prostorija u denaru posjeduju, na osnovu zajedničkog vlasništva, prostore koji nisu dijelovi stanova i koji su namijenjeni za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući: međustambeni sletanja, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehnički podovi, potkrovlja, podruma u kojima postoje inženjerske komunikacije, ostala oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi).

Iz ovih normi proizilazi da prostor koji pripada zajedničkoj imovini ne može biti dio stana ili drugog prostora koji je u pojedinačnoj svojini, a dio prostora koji nije odvojen od prostora u vlasništvu pojedinca ne može biti u zajedničkoj svojini. . Zauzvrat, prostorije kao objekt prava mogu biti predmet pravnog režima:

Zajednička imovina u MKD, a zatim i učesnici u zajedničkoj imovini
vlasništvo su svi vlasnici prostorija u kući sa veličinom udjela svakog srazmjerno površini u vlasništvu svakog vlasnika prostora;
- samostalna imovina koja je u isključivoj ili zajedničkoj svojini, ali po osnovu koji nije u vezi sa namjenom te imovine kao pomoćne i uslužne druge prostorije.

Pojašnjenja Ustavnog suda

Kako je navedeno u Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. maja 2009. br. 489 O-O, Prostorije koje nisu u sastavu stanova odnose se na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u MKD (uključujući) ako sadrže opremu namijenjenu potrebama vlasnika prostora. Takve prostorije nemaju samostalnu namjenu, one su, kao i oprema koja se u njima nalazi, namijenjena za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija kuće.

Istovremeno, sudije su napomenule da, osim nestambenih prostorija koje pripadaju zajedničkoj imovini, u MKD-u mogu postojati i druge nestambene prostorije namijenjene samostalnoj upotrebi.

Takve prostorije su nepokretne stvari - samostalni objekti. Ljudska prava. Njihov pravni režim se razlikuje od pravnog režima uspostavljenih prostorija Art. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 36 LCD RF. Gledajući unaprijed, napominjemo da u kućama izgrađenim u Sovjetskom Savezu (i starijim) nije tako lako razlikovati nestambene prostorije s isključivo uslužnom funkcijom od nestambenih prostorija samostalne namjene. Rješenje ovog pitanja zahtijeva uzimanje u obzir stvarnih okolnosti iu nadležnosti je arbitražnih sudova i sudova opšte nadležnosti. Na to je Ustavni sud više puta skrenuo pažnju (vidi definicije br. 137 O-O od 24.02.2011, br. 1587 O-O od 16.12.2010, br. 814 O-O od 17.06.2010, br. 472 O-O od 22.04.2010, itd.).

Arbitražna praksa koja se razvija skoro dvije godine od donošenja Ustavnog suda Ruske Federacije Definicije br. 489 O-O, na iznenađenje vlasnika lokala u MKD-u i njihovih predstavnika, pokazalo je da se podrumi, povijesno namijenjeni obućarskim radnjama, apotekama i drugim organizacijama i ustanovama, na prvi pogled ne razlikuju od istih podrumi, koji nisu zauzeti sličnim objektima, najvećim dijelom ne spadaju u zajedničku imovinu kuća. U novogradnji je, naprotiv, pravni režim podruma transparentniji i najčešće ga arbitri određuju kao zajedničku imovinu.

Stav Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda

Podrum kuće nije tehnički po definiciji

Prvi veći propust HOA, koji zastupa interese dijela vlasnika prostorija u MKD-u po pitanju priznavanja podruma kao zajedničko vlasništvo, pretrpio je krajem 2009. godine.

Uredba Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. decembra 2009. br. 12537/09 poništeni su svi dotad doneseni sudski akti u korist ortačkog društva, a predmet o priznavanju prava zajedničke svojine na spornom podrumu, formiranom na površini nekadašnjih stanova i decenijama korištenom kao samostalna stvar imanje (za smještaj raznih institucija), upućeno je na novo razmatranje. Razlozi za ovu odluku su sljedeće okolnosti.

Ključni trenutak:

Pravo zajedničkog vlasništva automatski nastaje samo za tehničke podrume, a ne za bilo koji podrumski prostor kuće.
Direktnom indikacijom Art. 36 ZhK RF pravo zajedničke svojine vlasnika kuće ne nastaje ni za jedan podrumski dio stambene zgrade, već samo za tehničke podrume. Kvalifikacija podruma kao tehničke prostorije unaprijed je određena, na primjer, potrebom za stalnim otvorenim pristupom opremi koja se nalazi u njemu.

Samo prisustvo inženjerske komunikacije i oprema u podrumu ili njegovom pripadajućem dijelu ne daje dovoljno osnova da se ova nekretnina smatra tehničkim podrumom i kao rezultat toga zajedničkom imovinom vlasnika kuće. Osim toga, predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda uzelo je u obzir da je sporni podrum formiran od bivših stanova (zbog čega se odmah postavilo pitanje mogućnosti pristupa komunikacijama koje se nalaze u navedenim prostorijama, te potrebe za takvim) i je korištena kao samostalna nekretnina i prije stvaranja HOA i nastanka vlasništva nad stanovima i sobama za stanovnike kuće.

Znakovi "tehničkog podzemlja"

Ovdje ćemo govoriti o odlukama koje su pozitivne za vlasnike lokala u MKD-u, na osnovu gore iznesenog stava Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda. Da, u Uredba FAS SZO od 21.03.2011.godine br. A56-30206/2010. sudije su stali na stranu organa za registraciju, koji je to odbio pravno lice u upisu vlasništva nad podrumom, u kojem se nalazila el. tabla, vezano za zajedničku imovinu kuće. Uprkos činjenici da je organizacija delovala kao deoničar tokom izgradnje kuće, uključujući finansiranje izgradnje podruma, sud je naveo da je za državna registracija prava na zajedničku imovinu kuće, posebno na sporni podrum, moraju se odnositi na sve učesnike u zajedničkom vlasništvu.

Uredba FAS SKO od 20.12.2010.godine broj A53-6270/2009. udovoljena su potraživanja HOA za podrum, čiju je izgradnju u fazi izgradnje kuće finansirao preduzetnik i koji je po završetku izgradnje upisan u vlasništvo preduzetnika. Sudije su konstatovale činjenicu da sporne prostorije nisu bile namijenjene za smještaj kancelarija i kao takve nisu puštene u funkciju.

Pregledom je utvrđeno prisustvo u podrumu sanitarne opreme koja služi MKD-u, čija je upotreba nemoguća bez stalnog pristupa spornim prostorijama. Prema projektnu dokumentaciju sporni prostor je priznat kao tehnički podrum koji nije imao samostalnu namjenu.

Ključni trenutak:

Podrum je priznat kao tehnički:
- projektovano kao tehnički podrum, koji nema samostalnu namjenu i nije namijenjen za samostalnu upotrebu;
- opremljen inženjerskim sistemima i njihovim upravljačkim jedinicama za čije održavanje je potreban stalan otvoren pristup tehničkih stručnjaka;
- nije izolovan od inženjerski sistemi i kontrolne jedinice.

Još jedan primjer priznavanja prava zajedničke svojine na podrumu koji je dat u zakup bez saglasnosti vlasnika stambenog prostora kuće je Uredba FAS SKO od 10.08.2010.godine broj A32-4632/2008.

Sud je, uvidom u materijale predmeta, uključujući i plan podruma stambene zgrade, utvrdio da se u njemu nalaze magistralni cjevovodi sistema grijanja, sistema za dovod tople i hladne vode, usponi, cjevovodi za napajanje sistema grijanja. kuća, zaporni ventili i slavine, cjevovode kanalizacionog sistema, te došao do zaključka: takav podrum izvorno nije bio namijenjen za samostalnu upotrebu. Treba ga klasificirati kao zajednička imovina vlasnika kuće.

Pa zadnja sudska odluka o priznavanju podruma kao zajedničko vlasništvo, na koju želim da vam skrenem pažnju je Uredba UO FAS-a od 15. marta 2011. godine broj F09-1144 / 11 C6. Sudijama je predočeno vještačenje prema kojem je sporni podrum stambene zgrade imao:

Ulazak sa mjernim uređajima sistema za vodosnabdijevanje svih prostorija prvog sprata i podruma;
- ulaz sa mjernim uređajima sistema za vodosnabdijevanje i grijanje, predviđen za obezbjeđenje vruća voda i grijanje prostorija prvog kata i podruma;
- montirani sistem dovodna i izduvna ventilacija, koji obezbeđuje organizovano strujanje vazduha (i njegovo odvođenje) do prostorija prvog sprata i podruma;
- teretni lift i lift hala do njega za kretanje robe između prvog sprata i suterena.

Na osnovu dobijenih informacija, sudije su zaključile da se takav podrum ne može koristiti samostalno. Njegova projektna i stvarna namjena je u funkciji, jer sadrži sve upravljačke jedinice za inženjerske mreže prvog i podrumskog sprata zgrade, koje se nalaze u suterenu, gdje treba omogućiti nesmetan pristup. Sam podrum ima uslužnu ulogu, ima neraskidivu vezu sa zgradom u cjelini, budući da nije izoliran od nje.

Nedostatak u podrumu petljastog sistema napajanja, grijanja, vodosnabdijevanja i zasebnih mjernih uređaja komunalne usluge, prema mišljenju sudija, predodređuje njegovo pomoćno imenovanje.

Iz sadržaja navedenih sudskih akata može se zaključiti da svaki spor oko priznavanja prava zajedničkog vlasništva nad podrumima od strane vlasnika prostorija u MKD-u ima svoje nijanse i svoje razloge za rješavanje u interesu vlasnika kuća. Generalizirajuća karakteristika svih gore navedenih slučajeva je, prvo, da sporni podrumi nisu projektovani niti naknadno formirani kao zasebni (uključujući i od komunikacionih i upravljačkih jedinica) objekti, i drugo, da u svim spornim podrumima Osim toga inženjerske mreže postavljeni su i kontrolni čvorovi. Napominjemo da je Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda u Uredba br. 12537/09 nije izveo nikakve fundamentalne zaključke u ovom pravcu. Pojavili su se kasnije, u još jednom njegovom dekretu. (od 02.03.2010. br. 13391/09).

Podrum je zasebna nekretnina

AT Uredba br. 13391/09 na primjeru podruma kuće predrevolucionarne izgradnje, formulirani su znakovi takve prostorije kao samostalnog objekta. Dakle, prilikom utvrđivanja statusa podruma u sličnim stambenim zgradama, mora se uzeti u obzir da prema Tačka 1. Dodatka 3 to Uredba Vrhovnog saveta Ruske Federacije od 27. decembra 1991. br. 3020 1 takvi objekti državne imovine kao što su stambeni i nestambeni fondovi, prvobitno su pripadali opštinskoj imovini, svojini Moskve i Sankt Peterburga. Od početka realizacije od strane građana prava na privatizaciju stanovanja, obezbeđeno Zakon RSFSR od 4. jula 1991. br. 1541 1, stambena zgrada u kojoj je privatizovan najmanje jedan stan (soba) izgubila je status objekta koji je isključivo u opštinskoj svojini.

Dakle, pravni režim podruma, bez obzira da li se odnosi na zajedničko zajedničko vlasništvo više vlasnika prostorija u takvom stambene zgrade, trebalo bi se tačno odrediti na datum privatizacije prvog stana u kući. Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u takvoj kući (posebno podrumom) nastalo je samo jednom - ukazuje Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda: u vrijeme privatizacije prvih prostorija u kući. Naknadno usvojeni savezni zakonodavni akti (uključujući Zakon Ruske Federacije od 24. decembra 1992. br. 4218 1 „O osnovama federalne stambene politike“, Privremene uredbe o etažiranju, član 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije i Članak 36. Građanskog zakonika Ruske Federacije) samo potvrđuju da vlasnici kuća imaju već nastalo pravo zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće i pojašnjavaju ga, ali ne generiraju navedeno pravo iznova.

Prema zaključcima arbitara, ako su do dana privatizacije prvog stana podrumske prostorije stambene zgrade bile namijenjene (obračunate, formirane) za samostalnu upotrebu u svrhe koje nisu vezane za održavanje stambene zgrade. , a zapravo nisu korišteni kao zajednička svojina od strane vlasnika kuće, tada pravo zajedničkog udjela Nije postojalo posjedovno vlasništvo nad ovim prostorom. Ostatak podruma, koji nije namijenjen za samostalnu upotrebu, prešao je u zajedničko vlasništvo vlasnika kuće kao zajedničko vlasništvo kuće.

Ključni trenutak:
Podrum projektovan ili formiran do privatizacije prvog stana u kući kao objekta za samostalnu upotrebu priznaje se kao samostalni objekat nepokretnosti.

Ovaj kriterij, po mišljenju arbitara, nije u suprotnosti s tvrdnjom da su prostorije u kojima se nalaze inženjerske komunikacije a priori zajednička svojina vlasnika kuća. Za utvrđivanje pravnog režima takvih (zasebnih) podruma nije bilo i nije bitno da li imaju inženjerske komunikacije, budući da se nalaze u svakom podrumu i sami po sebi ne proizilaze pravo zajedničkog vlasništva vlasnika kuće na prostor. već dodijeljene za samostalnu upotrebu, ne odnose se na održavanje stambene zgrade.
Uspjeli smo pronaći nekoliko zanimljivi primjeri aplikacije Uredba br. 13391/09 u praksi saveznih arbitražnih sudova. dakle, Uredba FAS SZO od 21. marta 2011. godine br. A56-48167 / 2009 HOA odbijena je tužba protiv KUGI-a za priznavanje prava zajedničke svojine na podrumu, koji je prema potvrdi projektantsko-inventarskog biroa od 1977. godine evidentiran u knjigovodstvenoj dokumentaciji kao prostor obućarske radnje ( bivši stan). U 2003. godini izvršena je rekonstrukcija ovog objekta (površina mu je smanjena zbog izdvajanja vodomjerne jedinice u samostalnu prostoriju), čime je upisana sporedna nekretnina u kojoj nije bilo tehničkih prostorija (ventilacijske komore, vodomjeri, centrale, liftovi, itd.) d.). Slično je riješena i sudbina sekundarnih nepokretnosti (podrumskih prostorija). Rješenja SZO FAS od 21. marta 2011. broj A56-36543 / 2009, MO FAS od 09. decembra 2010. broj KG-A40 / 14250 10.

Bilješka:
Vlasnici podruma izdvojenih kao samostalni objekti koji se koriste za radnje, kafiće, apoteke i dr., dužni su, ravnopravno sa ostalim vlasnicima prostorija kuće, da snose troškove održavanja zajedničke imovine, bez obzira da li koriste takvu imovinu. Uostalom, ove prostorije su i konstruktivni dio MKD-a (Rješenje FAS SZO od 21. marta 2011. br. A56-7732 / 2010).

Što se tiče smještaja u podrumu - samostalne nekretnine - komunalije, također je nekoliko zanimljivih slučajeva. Konkretno, u Uredba FAS SZO od 18.01.2010. godine br. A56-9227/2008. ukazuje se da lokacija inženjerskih komunikacija za vodosnabdijevanje hladnom i toplom vodom i sistema grijanja u podrumu ne može poslužiti kao dovoljna osnova za razvrstavanje ove prostorije kao pomoćne, posebno ako postoji potreba za stalnim korištenjem i održavanje oprema koja se nalazi u prostorijama za potrebe drugih prostorija kuće nije dokazana. Slične zaključke donijele su i sudije UO FAS-a u Uredba od 12.05.2010.godine br.F09-3319/10 C6 u vezi sa činjenicom da se nalazi u podrumu tranzitnih komunikacija (cevovod centralno grijanje sa uređaji za grijanje, cjevovod hladne vode, usponi sa zapornom opremom).

Treba napomenuti da u praksi postoje slučajevi kada podrumi, vizuelno identifikovani kao samostalni objekti, zapravo nisu pravilno formirani kao takvi i stoga su predmet prenosa u zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Slična situacija kojim se bavio Prezidijum Okružnog suda u Čeljabinsku u Uredba od 24. novembra 2010. godine br. 44 G-99/2010. Kao što se vidi iz materijala predmeta, podrum stambene zgrade, kao i, zapravo, sve prostorije ovog objekta, 90-ih godina 20. vijeka su preuzete u opštinsko vlasništvo (prema gore navedenim Uredba Vrhovnog saveta Ruske Federacije br. 3020 1). Međutim, tada je podrum bio tehnički, samostalno korištenje nije definisano. Sporni prostor je rekonstruisan i pušten u funkciju kao nestambeni tek 2004. godine, tako da su vlasnici kuća imali sve prilike da ga uknjiže kao zajedničku imovinu. Ovo suđenje nije došlo do svog logičnog zaključka samo zato što u materijalima predmeta nije bilo dokumentovanih dokaza kada je prvi stan u ovoj stambenoj zgradi privatizovan i kakav je status spornog podruma bio u to vreme (po indirektnim znacima – „tehničko podzemlje“). ), ali presedan je napravljen, što je veoma važno.

Podrum je samostalna uslužna nekretnina

Upotreba podruma u MKD-u je toliko raznolika da je ponekad vrlo teško odrediti njen pravni režim, posebno u slučaju kada je objekat izoliran i ima nezavisno imenovanje- održavanje stambenih prostorija kuće i obližnjih zgrada (na primjer, opskrba toplinom). Takve prostorije, prema mišljenju sudija UO FAS-a (Rješenje od 02.03.2010. br. F09-982/10 C6), ne može biti u osnovnom kapitalu
valjanost. Kontroverzni podrum je korišten za servisiranje nekoliko kuća od kada je kuća izgrađena. Prvobitno je imao samostalnu namjenu, bio je predmet tehničkog knjigovodstva i registracije i nije pripadao mjestima zajednička upotreba jedna stambena zgrada. U vezi sa navedenim okolnostima, HOA je odbijen tužbeni zahtjev za priznavanje prava zajedničke svojine na suterenskim prostorijama, u kojima se nalazila centralna toplinska tačka, na čiju opremu su priključeni sistemi potrošnje toplinske energije nekoliko obližnjih zgrada.

Kao što je spomenuto na početku članka, podrum, ovisno o svojim karakteristikama, namjeni itd., može biti i zajedničko i isključivo vlasništvo vlasnika prostorija u MKD. Prilikom utvrđivanja statusa podruma kuće potrebno je uzeti u obzir mnoge faktore: karakteristike njegovog dizajna, datume i nijanse rekonstrukcije i formiranja sekundarne nekretnine, dostupnost komunikacija, kontrolnih centara itd. Očigledno je da će u postupku utvrđivanja ovih činjenica vlasnicima prostorija u MKD-u biti potrebna pomoć stručnjaka i inventara. Ali to nije sve. Ako je osnova za podnošenje tužbe tužbena izjava o priznavanju prava zajedničkog vlasništva nad podrumom će se utvrditi, vlasnici prostorija u MKD-u trebali bi odgovorno pristupiti pripremi za parnica. Potrebno je izvršiti generalna skupština vlasnika i pribavi njihovu saglasnost za podnošenje odgovarajuće tužbe sudu, kao i ovlasti ortačko društvo (upravljačku organizaciju, drugo lice) da zastupa interese vlasnika prilikom razmatranja tužbe na sudu.

Šta je podrum?


Teško je zamisliti modernu privatnu kuću ili višekatnu zgradu bez podruma. Podrum je zgrada u zgradi sa nižim nivoom osnove nula oznaka. Visinska razlika između suterena i nivoa prizemlja je veća od 1/2 visine prostorije.

Posebnost je:

  • stabilan temperaturni režim, bez obzira na godišnje doba;
  • nema negativnih efekata direktne sunčeve svetlosti.

Ako planirate izgraditi privatnu kuću, skladište ili objekt koji će se koristiti u industrijske ili komercijalne svrhe, tada informacije o podrumskom uređaju, njegovim dizajnerskim karakteristikama, pojedinačnim tehničke tačkeće biti od stvarnog interesa.

Građevinski početnici često brkaju podrum i prizemlje, koji se još naziva i polupodrum

Klasifikacija prostorija podrumskog tipa

Postojeći regulatorni dokumenti o izgradnji karakterišu Razne vrste podrume, prema njihovim karakteristike dizajna, moguća funkcionalna namjena kako slijedi:


Podrumi uključuju različite vrste prostorije. Detaljnije ćemo se zadržati na jednom od njih, nazvanom podrum, i razmotriti njegov uređaj.

Opšti uređaj

Podrum koji se nalazi ispod nulte oznake je svojevrsni temelj zgrade ukopan u tlo. Podrum je posebna prostorija čiji je pod ispod nivoa zemlje. Razlika je više od 50% visine prostorije. Za potpunu implementaciju svoje funkcionalne svrhe, postavljanje inženjerskih sistema, skladištenje, visina podruma uzima se u rasponu od 1,9 do 2,3 metra. Ako programer planira opremiti kadu, saunu, teretana, tada visina treba odgovarati nivou dnevnih soba.

Podrum je savršeno mjesto za tehničku prostoriju ili podrum

Podrumi se tradicionalno koriste za skladištenje. seoska berba, hrana, konzervacija. Ova mogućnost je zbog činjenice da tlo pruža stabilan temperaturni režim na dubini od oko 2 metra od nulte oznake. Temperatura je:

  • u proljeće i ljeto - ne više od 10 stepeni Celzijusa;
  • u jesen zimskih mjeseci- oko 5 stepeni Celzijusa.

Ako je mraz prisutan na zidovima podruma zimi, onda to ukazuje na potrebu dodatna izolacija površine.

Ako je visina podruma manja od 2 metra, onda se karakteriše kao tehničko podzemlje. Razvijena struktura podrumskih zgrada, koja uključuje nekoliko slojeva, tipična je za višekatne zgrade. To osigurava povećanu stabilnost takve strukture, omogućava racionalnije korištenje dodatnog prostora.

Na šta treba obratiti pažnju?

U toku izgradnje obavezno izvršite sljedeće aktivnosti tehničkog plana:


Sprovođenje ovih tehničkih mjera osigurava puno korištenje mogućnosti podruma, pomaže u produžavanju vijeka trajanja zgrade.

zahtjevi za zidove

Prilikom izvođenja proračuna za podrumske konstrukcije, pažljivo razmotrite uređaj vanjski zidovi, uočavajući glavni dio pritiska koji aktivno vrši tlo i masu cijele konstrukcije.

Zidovi se mogu izraditi od raznih građevinskih materijala:

  • Čelikom armirani beton.
  • Cijeli betonski blok.
  • Kupljeni betonski blokovi.
  • Beton na bazi šuta.
  • Tradicionalna cigla ili buta.

Ako je zgrada izgrađena od monolitnog betona, tada je njen podrum ujedinjen zajedničkim prostorom monolitna konstrukcija sa cijelom zgradom.

Mnogi vlasnici griješe izolirajući samo nadzemne dijelove nosivih zidova.

podrum podrum

Osnova polupodruma je temelj, on percipira opterećenje zidova, masu građevinske konstrukcije. U zavisnosti od nivoa podzemnih voda, temelj zgrade, koji se nalazi ispod zgrade, može biti:

  • monolitna, u obliku čvrste betonske ploče. Koristi se u blisko raspoređenim vodonosnicima. Podloga debljine do 25 cm treba da bude ojačana čvrstim prostornim okvirom od čeličnih šipki prečnika 12 mm ili više i spojena sa zidovima uz visok stepen nepropusnosti;
  • tip trake debljine do 30 cm, koja se koristi za duboko postavljanje vodonosnici. Podrum podruma za ovaj temelj nije energetska baza, jer nije spojen u jedan strujni krug sa temeljnom trakom i zidovima. Širina trakasta baza mora premašiti debljinu potpornih zidova za najmanje 5 cm.

Pouzdan temelj podruma percipira opterećenje od mase zgrade, pruža reakciju tla neophodan resurs rad zgrade.

Razmjena zraka

Potreba za adekvatnom ventilacijom je neophodna. Važnost ovog trenutka ne treba potcijeniti. Prostorija mora biti efikasno ventilirana, što će osigurati normalnim uslovima skladištenje i konzerviranje hrane.

Dizajn ventilacionog sistema je 2 tipa:

  • Prisilni tip, koji omogućava prisustvo ventilatora. Koristi se za posebne namjene.
  • prirodno. Većina programera preferira ovaj sistem ventilacije. Sastoji se od izduvnih i dovodnih cijevi. Kroz cjevovode svježi zrak će moći istisnuti zagrijani zrak, koji će postepeno izlaziti, otežavajući stvaranje kondenzacije.

Rezultati

Nakon što ste naučili šta je podrumska zgrada, moći ćete se, uz poznavanje materije, konsultovati sa stručnjacima koji poznaju zamršenosti izgradnje, moći ćete izvesti potrebne kalkulacije. Osnovne informacije predstavljene u članku omogućit će vam da se približite izgradnji podruma - ove naizgled neupadljive zgrade sa širokom funkcionalnom namjenom.

Često naručuju izgradnju kuće s podrumom ili podrumom, ne sasvim jasno zamišljajući što znači podrum i, zapravo, podrum. U tome nema ništa iznenađujuće, budući da je namjena ovih prostorija približno ista, nije bez razloga što se podrum naziva polupodrumom. Pa ipak, poželjno je jasnije zamisliti karakteristike podruma, to će pomoći da se pravilno prilagodi različitim funkcijama. A samo uređenje podrumske etaže, kao i podruma, može biti najjeftiniji način za povećanje životnog prostora kuće.

Podrum i podrum - koja je razlika

I podrum i podrum su prostorije koje su djelimično ili potpuno ukopane u zemlju. Pa kako se jedno razlikuje od drugog? Razlika između njih je tehnološka i leži u dubini u koju su uronjeni:

  • prizemlje je produbljeno ispod planske oznake zemlje za manje od polovine;
  • podrum je više od polovine ili potpuno ispod ove oznake.

Treba imati na umu da se obje prostorije mogu izvoditi razne funkcije- ako su plafoni niži od 180 cm, onda je ovo tehnička podloga, bez obzira na nivo dubine. Sa više visoki plafoni mogu se klasifikovati kao stambeni prostori.


Na male površine prizemlja / podrume vam omogućavaju stvaranje dodatnih, neophodne prostorije bez povećanja ukupne građevinske površine kuće.

Uređenje podruma

Nakon što smo se pozabavili definicijom šta je to - podrum, vrijedi razjasniti njegove karakteristike. Ovo će pomoći da se prostorija bolje prilagodi novim zadacima (zar ne bi trebala biti prazna?). Cijena adaptacije i količina neophodan rad povezana s njim u velikoj mjeri zavisi od tehničkom stanju strukturni elementi zgrade, kao i od novih funkcija koje se planiraju postaviti u suterenu/suteren.

Minimalni program

Podrum ili podrum najlakše je koristiti za prostorije koje ne predviđaju stalni boravak ljudi, odnosno tamo možete urediti solarij, saunu, kućnu teretanu, radionicu, garažu i tako dalje. U ovom slučaju, ne morate brinuti o mnogim strogim preporukama za veličinu prostorija, oni dodatno osvetljenje dnevno svjetlo, grijanje, toplinska izolacija vanjskih zidova i sl.

U skladu sa pravilima, lica mogu boraviti u prostorijama namenjenim za privremeni boravak do 4 sata dnevno.

Maksimalni program

Ovo je uređenje polupodrumskih prostorija za spavaću sobu, toalet i kancelariju. Tada vrijede ista pravila kao i kod gradnje stambene zgrade. To znači da, na primjer, visina prostorija mora biti najmanje 250 cm, širina hodnika mora biti najmanje 120 cm, visina stepenica stepenica ne smije biti veća od 19 cm i njihova širina mora biti najmanje 25 cm, prisustvo dnevno svjetlo I tako dalje. U običnim podrumima, svi ovi zahtjevi se također mogu ispuniti, ali neke strukturne elemente zgrade će možda trebati preraditi/modificirati i mogu koštati mnogo novca.

Koje probleme treba riješiti?

Nekoliko faktora ima odlučujući utjecaj na cijenu i složenost izgradnje podruma ili podruma.

visoka vlažnost

Vlaga u podrumima je vrlo česta pojava, međutim, ne treba je se plašiti, samo je potrebno eliminisati mogućnost prodiranja vlage od samog početka izgradnje. Obično se to može postići činjenjem visokokvalitetna hidroizolacija uključujući podnu hidroizolaciju.

Situacija je mnogo gora kada se na zidovima naknadno pojave plijesan ili gljivice. To ukazuje na nedostatak dovoljne ventilacije prostorija, kao i na labavu ili pokvarenu hidroizolaciju vanjskih zidova i njihovu nedovoljnu toplinsku izolaciju. Obim i cijena radova potrebnih za otklanjanje nedostataka su prilično visoki.


Nivo podzemnih voda i vrsta tla na kojem je zgrada podignuta također su usko povezani sa sadržajem vlage u zidovima i podovima u podrumu. Sa pjeskovitim tlima i podzemnim vodama ispod nivoa podruma/suterena, obično su suhe. To znači da čak i ozbiljna količina radova na modernizaciji (na primjer, uređenje podruma u podrumu) vjerojatno neće biti previše glomazna i skupa. Pogotovo kada je glavni građevinski radovi održat će se na ljeto.

Situacija je mnogo gora kada na lokaciji postoje nepropusna tla (ilovasta) – u ovom slučaju, čak i pored nizak nivo podzemne vode, podrumi mogu biti jako vlažni. Razlog tome je voda koja prodire kroz tlo i skuplja se na zidovima temelja (u području nekadašnje jame). U takvim trenucima potrebno je izvršiti odvodnju, a to, naravno, utječe na povećanje troškova.

Najgore od svega, kada su podzemne vode iznad nivoa temelja zgrade. U ovom slučaju, uređenje i podruma i podruma (posebno) ispunjeno je nizom poteškoća. Kuća bi trebala imati najkvalitetniju hermetičku hidroizolaciju, plus možda će biti potrebni neki radovi na odvodnjavanju lokacije.

O uređaju za hidroizolaciju poda podruma zanimljivo je i dostupno u videu:

Također teška situacija kada su zidovi u podrumu suhi i ruše se pri dodiru. To znači da mogu biti toliko oštećeni od vlage i mraza da je njihova čvrstoća znatno manja od predviđene. A onda će se, pored radova na izolaciji, dodati još mera koje se odnose na jačanje noseće konstrukcije zgrade, što je veoma teško i skupo.

Osvetljenje

Dostupnost dnevne svjetlosti je još jedna razlika između podrumske etaže i podruma. Posebno je neophodan u dnevnim sobama. Mora se imati na umu da površina prozora treba da bude najmanje 1/8 površine poda, a u prostorijama koje nisu predviđene za stalni boravak ljudi, najmanje 1/12. To je, po pravilu, mnogo više od običnih, malih podrumskih prozora.

Dizajnirani su više za poboljšanje ventilacije nego za pravilno osvjetljavanje prostorija. U ovom slučaju, širina otvora je vrlo važna. Prozori bi trebali biti najmanje 90 cm (po mogućnosti 120 cm), u tom slučaju će osvjetljenje biti prilično povoljno.


Visina

Visina podruma - ovaj faktor je vrlo važan kada se odlučuje kako urediti dodatni prostor. U većini projekata to je oko 220 cm, što omogućava projektovanje prostorija namenjenih za privremeni boravak ljudi. Međutim, za mnoge investitore ovo ograničenje nije prepreka. Podižući zidove podruma za 30 cm, možete dobiti podrum , adaptiran za stambene potrebe. Visina je dovoljna za uređenje raznih toaleta ili spavaćih soba u podrumu, odnosno za povećanje životnog prostora.

Toplina u podrumu

Grijanje dodatne prostorije- to nije problem ako se od samog početka obezbedi odgovarajući sistem grejanja (što se po pravilu već dešava tokom izgradnje objekta). Međutim, ako to nije bilo predviđeno, onda treba imati na umu da u skladišta dovoljna je temperatura u rasponu od 5-8°C, u onima predviđenim za privremeni boravak - 12-16°C, au stambenim prostorijama 18-22°C.

Naravno, kratkotrajno grijanje prostorija, na primjer, s prijenosnim električni grijači, je prihvatljivo i isplativo, ali za kontinuirano grijanje povećanom zapreminom, trebat će vam odgovarajuće rezerve u sistemu grijanja ili posebna instalacija grijanja.

Vodovod


U podrumu se dosta često koriste vodovod i kanalizacija. Uređaj kupaonice, wc-a ili kuhinje povezan je s vodoopskrbom i odvodnjom Otpadne vode. Međutim, ako, uglavnom, nema problema sa snabdijevanjem vodovodne vode i podruma i podruma, onda izgradnja dodatnog kanalizacijskog dijela u podrumu može stvoriti određene probleme. Budući da, kao što znate, tečnosti ne otiču u planine iu duboke podrume, gotovo sigurno će biti potrebna ugradnja odgovarajuće pumpe, što poskupljuje čitav sistem.

Struja

Uređaj električni sistem- najčešće nije previše komplikovano i skupo. Gotovo svako može podnijeti ugradnju nekoliko dodatnih sijalica i kontakata. Cak i sa moguće polaganje električno podno grijanje. Potrebno je samo provjeriti da li je snaga mreže dovoljna za količinu potrošene energije.

Često se dešava da se broj dodatnih električnih uređaja (šporeta, pećnica, klima uređaja, zamrzivači, kompjuteri, grijalice itd.) je toliko sjajan da je potrebno zamijeniti cijeli sistem. Bolje je to uzeti u obzir prije početka građevinskih radova.

Ventilacija

Potrebna je odgovarajuća ventilacija prostorija opremljenih u podrumu. Podrum nije izuzetak. Inače u kratkom vremenu zbog visoka vlažnost na zidovima se mogu formirati gljivice, pa je poželjno obezbijediti dotok svježi zrak i odlaganje otpada. Međutim, treba imati na umu da za to nema dovoljno ventilacijskih otvora na prozorima, potrebno je to izduvnih kanala zajednički za cijelu kuću. Najbolja, ali i najskuplja rješenja su, naravno, sistemi mehaničke ventilacije. Međutim, u mnogim slučajevima možete i bez njih. Samo trebate kontaktirati iskusnog stručnjaka za ventilaciju.

Sve gore navedene točke najbolje je riješiti u fazi projektiranja i na početku izgradnje, a zatim nećete morati pribjeći skupim popravkama. Što se tiče svrsishodnosti podruma, i podrum i podrum su odličan način povećati korisni ili životni prostor, a to ima smisla čak iu vrlo prostranim kućama.

By izgled podrum i podrumske etaže vrlo slične, ali vrlo različite po namjeni i odnosu na nivo tla. Dalje ćemo reći:

  • koja je razlika između podruma i podruma;
  • po čemu je njihova svrha drugačija?
  • od kojih materijala su zidovi takvih podova;
  • Kako se radi hidroizolacija?
  • Kako su ovi zidovi izolovani?
  • Kako se radi vanjsko i unutrašnje uređenje?
  • koje su opcije za korištenje podruma i podrumskog poda najpopularnije.

Koja je razlika između podruma i podruma

Razlika između podruma i podruma navedena je u dva dokumenta: SNiP 31–02–2001 „Stambene kuće sa jednim stanovima“ i SNiP 2.08.01–89 * „Stambene zgrade“. Razlika između podruma i suterena je samo u visini prizemlja - podrumom se smatraju prostorije u kojima je nivo prizemlja manji od polovine visine prostorije, a podrumom one prostorije u kojima je prizemlje. nivo odgovara polovini ili više visine prostorije. Stoga, u podrumu, možete umetnuti relativno visoki prozori, a u podrumu se morate zadovoljiti niskim širokim prozorima. Ovo je jedino tehnička razlika između podruma i podruma, jer su materijal i tehnologija zidova, načini završne obrade i hidroizolacije za njih isti.

Koja je razlika između namjene podruma i podrumskih etaža

Osnovna namjena podrumskih etaža i prostorija su razne ostave i pomoćne prostorije, kao i mjesta za polaganje komunikacija. Uostalom, tu je nemoguće napraviti normalno prirodno osvjetljenje, pa ih je teško prilagoditi nekim drugim potrebama. Podrumske prostorije i podovi mogu se koristiti kao stambeni prostori, kuhinje, radionice i sl. Na kraju krajeva, visina od tla do stropa omogućava vam da tamo napravite dobro prirodno osvjetljenje, tako da tokom dana možete bez umjetnog osvjetljenja. Osim toga, dio zida koji se nalazi ispod zemlje smanjuje ukupne toplinske gubitke prostorije, jer je od zraka odvojen slojem zemlje. Stoga je podrumske prostorije i podove lakše zagrijati nego podrumske prostorije, a posebno stambene. Čak iu podrumskim prostorijama, a da ne govorimo o podrumu, nivo buke koja prodire sa ulice je mnogo niži nego u stambenim, uz istu zvučnu izolaciju, to utiče i na njihovu namenu.

Od kojih materijala su zidovi podruma i podruma?

Za zidove ovih podova, čak i u drvene kuće koristite cigle, razne vrste blokova i monolitni beton. To je zbog jakog pritiska tla, koji se može deformirati drveni zidovi. Cigle i blokovi polažu se na cementni malter, osim toga, svaki četvrti ili peti red je ojačan armaturom položenom po obodu. Takva armatura povećava čvrstoću zidova, tako da im ni jak pritisak tla ne šteti ni na koji način.

Hidroizolacija

Prilikom izgradnje podrumskih ili podrumskih etaža potrebna je trostruka hidroizolacija:

  • između tla i temelja;
  • između temelja i podnog zida;
  • između zida poda i zida kuće.

Nedostatak vodootpornosti na bilo kojem mjestu dovest će do pojave kapilarnog efekta - vlaga će se podići kroz tanke pore u zidnom materijalu i moći će zasititi cijelu kuću, nakon čega će se u zidovima pojaviti plijesan. Osim toga, u kućama sa neizolovanim temeljima i podrumom/podrumom, preporučljivo je zidove podruma ili podrumske etaže izolirati izvana po cijelom obodu, u suprotnom za vrijeme kiša i kada temperatura zraka poraste, slijedi tlo. uz zid, pokvasit će se. Za hidroizolaciju se koristi filc, krovni filc ili bitumen.

Prva dva materijala se režu na trake i polažu između odvojivih elemenata, a bitumen se zagrijava do tečnog stanja, a zatim se izlije na donju odvojivu površinu. Za hidroizolaciju, podzemni dio zida podruma/podnog poda garaže je premazan tekućim bitumenom koji ga efikasno štiti od vlage. Također možete koristiti cementnih maltera tečno staklo, koji po efikasnosti nisu inferiorni u odnosu na bitumen, ali ne zahtijevaju zagrijavanje, stoga su manje opasni u radu.

Zagrijavanje

Podovi prizemlja i podruma izolovani su samo sa vanjske strane, jer unutrašnja izolacija dovodi do kondenzacije i oštećenja materijala od kojeg je zid napravljen, međutim, obostrana izolacija se sreće i u hladnim krajevima. Kao grijač za podzemni dio najčešće koristim čvrstu pjenu koja lako podnosi pritisak tla. Pričvršćuje se lepkom na bazi cementa i anker ekserima, koji se zabijaju u pred- izbušene rupe zbog čega su troškovi za opremu i materijal minimalni. Također je moguće izolirati zid ispod nivoa zemlje poliuretanskom pjenom. Materijal i oprema za takvu izolaciju su veoma skupi, pa se kupuju u dva slučaja:

  • sa veoma velikim obimom posla;
  • moguće je iznajmiti opremu ili izolirati zidove na drugim objektima.

Izolacija nadzemnog dijela izvodi se na isti način kao i izolacija preostalih zidova kuće. Izolacija podzemnog dijela podruma/podrumskog poda poželjno je nanositi preko hidroizolacije, što će povećati sigurnost kuće. Izuzetak je izolacija pjenastim poliuretanom, jer nakon polimerizacije tvar formira jaku vodootpornu ljusku koja prodire u vanjske pore cigle, kamena i drugih građevinskih materijala.

Vanjsko i unutarnje uređenje

Vanjska obrada štiti podrum/podrum od padavina i temperaturnih promjena, pa se ispod njega često postavlja izolacija. U mnogim kućama zid podruma ili podrumskog poda je znatno deblji od nosećih, pa se za vrijeme kiše izbočeni dijelovi znatno više smoče. Za zaštitu podruma / podruma potrebno je preusmjeriti vodu iz njih, stoga se na granici sa zidom kuće postavljaju viziri. Ponekad je debljina zida podruma jednaka debljini noseći zid kod kuće, tako da možete koristiti istu unutrašnju završnu obradu, tako da ne morate instalirati vizir.

AT južnim regijama oni samo izoliraju kuću, dakle, kada je debljina zidova prvog i podrumskog/suterenskog kata ista, vanjska završna obrada stvara stepenicu na kojoj čak i mala nadstrešnica pruža efikasnu zaštitu od kiše. Uostalom, površina podrumskog / podrumskog zida je mnogo manja od površine zida kuće, pa čak i mala nadstrešnica preusmjerava većinu vode, zbog čega podrum / podrum ima mnogo manje padavina. Uređenje interijera podrum/podrum direktno zavisi od toga kako će se koristiti. Ako se tamo planiraju tehnički prostori, onda možete proći sa najjeftinijom mogućom završnom obradom bez ikakvih ukrasa. Ako postoje stambene ili pomoćne prostorije, onda se mogu vrlo lijepo završiti.

Mogućnosti podruma i podruma

U ovom dijelu ćemo najviše razgovarati zanimljive opcije korištenje podruma i podruma, kao i o razne načine njihove završnice.

Uprkos mala velicina prozori i njihova ne baš dobra lokacija, podrum se može koristiti kao radionica. Uostalom, nedostatak prirodne svjetlosti nadoknađuje se električnom rasvjetom, i velike veličine omogućavaju ne samo da se sve zgodno opremi, već i da se ugura mnogo korisne opreme.

Zbog činjenice da je veći dio prostorije ispod nivoa zemlje, lakše je održavati optimalnu temperaturu za čuvanje vina. Tokom ljetnih vrućina, zemlja će štititi podrum od prekomjernog zagrijavanja, a zimi će ga čuvati od hipotermije, pa će troškovi održavanja željene temperature biti minimalni.

Čak se i podrum može pretvoriti u toalet. U njemu se neće moći potpuno živjeti zbog nedostatka prirodno svjetlo, ali za odmor za ručkom ili promjenu smjene takva je soba sasvim prikladna. Slab dotok svježeg zraka kroz male prozore može se nadoknaditi prisilnom ventilacijom, tako da se možete udobno opustiti u prostoriji.

Čak iu privatnim kućama nije lako dodijeliti veliku prostoriju za teretanu, jer što je veća ukupna površina kuće, to su veći troškovi izgradnje ili kupovine. U podrumu ili podrumu ima dovoljno slobodnog prostora, a slab protok zraka kroz male prozore nadoknađuje se prisilnim ventilacijskim sistemom. Ova soba se ne oduzima korisna površina kod kuće, ali donosi mnoge prednosti.

Zbog toga je prilično teško postaviti bazen na stambeni kat kuće visoke zahtjeve za hidroizolaciju, kao i potrebu za izdvajanjem puno slobodnog prostora. U suterenu ili podrumskim etažama hidroizolacija se mora izvesti bez obzira na namjenu prostorija, pa je dovoljno samo malo poboljšati. Osim toga, podrum/podrum se nalazi ispod cijele kuće, tako da ga je lako razlikovati odgovarajuće prostorije i postavite bazen u njega.

Nedostatak slobodnog prostora u kući često vas tjera da tražite novo mjesto za kuhinju. Dobra kuhinja može se raditi u podrumu ili podrumu. Odsečena je od glavne kuće, tako da tokom kuvanja mirisi neće prodirati u nju dnevne sobe, a prisilna ventilacija će se nositi s nedostatkom svježeg zraka. Osim toga, takva kuhinja će se nalaziti pored ostave, tako da ne morate trčati daleko po namirnice.

Ako iz nekog razloga uradite pravi iznos spavaće sobe u kući nisu uspjele, podrum ili podrumski podovi će doći u pomoć. potrošiti sve slobodno vrijeme u takvoj prostoriji je neugodno zbog nedostatka prirodnog svjetla, ali noću nije potrebno. A s nedostatkom svježeg zraka uzrokovanom malom veličinom prozora, sistem prisilne ventilacije će se nositi.

Zaključak

Podrum i suteren otvaraju ogroman prostor za kreativnost, jer se nalaze ispod stambenih prostorija i zauzimaju velika površina. Nakon čitanja članka, naučili ste o razlici između podruma i podruma, kako možete koristiti obje vrste prostorija i pilu razni primjeri uređenje prostorija u suterenu/suterenu.

Građevinski materijali

Petr Kravets

Vrijeme čitanja: 3 minute

AA

Svaka zgrada, administrativna ili stambena, ima ne samo nadzemne, već i podzemne prostore, u kojima se nalaze sve komunikacije - grijanje, kanalizacija, vodovod, ali i oprema koja osigurava normalno funkcionisanje cijele građevine.

Takođe, ova podzemlja se koriste kao stambeni prostori, opremanje stanova ili ostave. Svi ovi podzemni nivoi se nazivaju podrum i podrum. Koja je razlika između podruma i podruma? Slične su po položaju poda ispod nivoa prvog sprata, ali se postolja po karakteristikama razlikuju od podruma.

Trebali biste znati po čemu se podrum razlikuje od podruma. Podrum je potpuno pod zemljom, ima trenutaka kada se nešto izvuče iznad zemlje, ali se ne može napraviti pun pod zbog visine zidova.

Podrum je djelimično smješten tačno pod zemljom, strši iznad površine zemlje svojim zidovima nešto manjim od polovine visine i oslanja se na osnovu konstrukcije. Ponekad se podrum naziva prizemljem ili prvim spratom.

Najvažnija razlika između podrumske etaže i suterena je ta što se manje od polovine nalazi pod zemljom, osim toga, nije dio temelja. I podrum i podrum imaju različite parametre, tipove namjene i lokaciju u odnosu na zgradu.

Namjena i uređenje podruma

U slučaju kada je konstrukcija zasnovana na trakastom temelju, moguće je opremiti podrum u kući. Da biste to učinili, nakon završetka izgradnje temelja, pravi se jama, odakle se vadi tlo - tamo će se nalaziti podzemna prostorija.

U pravilu se tamo izvode sve cijevi i komunikacije, postavljaju kotlovi, oprema za grijanje vode i druge jedinice. Neki vlasnici tu uređuju podrum za skladištenje proizvoda, svježih i prerađenih, opremaju ostave za stvari ili predmete i stvari koje se rijetko koriste, a koriste ga i kao garažu za automobil ili drugi motorni prijevoz.

Podrumi su neprikladni za uređenje stambenih prostorija zbog nedostatka prirodnog svjetla, vlage i hladnoće. Ako se dogodi prirodna katastrofa ili neka vanredna situacija, ova vrsta podzemlja se može koristiti kao sklonište, au ratu u njemu prave bombo sklonište.

Dimenzije podruma

Podrumi mogu biti visoki od jednog do dva metra, a debljina njihovih zidova direktno zavisi od materijala koji su korišteni u izgradnji, njihovih ukupnih parametara, kao i od kvaliteta i sloja tla koji daje rasprostranjenost. 10 do 71 centimetar. Ako je zid izrađen od armiranog betona, tada će s visinom od jedan i po metar i dužinom od dva metra debljina biti oko 15 centimetara.

Cigla s istim parametrima bit će oko 40 centimetara. Podrum se može nalaziti ne ispod cijele osnove zgrade, već samo ispod jednog dijela, i to ne samo na trakastom temelju, već i na temeljima od šipova. Samo u ovom slučaju, zidove čine još debljima, postavljajući dodatne slojeve hidroizolacije.

Visina takve prostorije neće biti veća od jednog metra, što je razlika između podruma i poda podruma s visinom od 2,5 metra.

Karakteristike uređenja podruma

Velika opasnost za podrume predstavljaju podzemne vode, koje otežavaju izgradnju i dovode do čestih plavljenja podzemnih prostorija. Za zaštitu od vlage podovi moraju biti postavljeni iznad nivoa vode u tlu, te se fokusirati na betonsku podlogu - jastuk debljine 15-20 cm.Prije nasipanja obavezno je postaviti hidroizolacijske slojeve - zaštitnu foliju, krovni pokrivač. materijal, pjenasta plastika ili polietilen. Za zidove podruma koriste se cigla, beton, armirani beton i drugi građevinski materijali.

Podrum zahtijeva obaveznu ventilaciju, bez koje će doći do nedvosmislenog nakupljanja kondenzata. I zidovi i pod sa plafonom moraju biti tretirani posebnim prodornim hidroizolacionim rastvorima ili zaštitom od prskanja.

Prizemni uređaj

Prilikom uređenja podrumskog poda, zidovi i pod naslanjaju se na temelj koji se nalazi na površini cijele kuće. Baza može biti bilo koje vrste - trakasta, hrpa ili monolitna. Osnovna namjena podruma zgrade je zaštita konstrukcije od vlage, a sa zadatkom se odlično snalazi, što omogućava izradu podzemnih stambenih prostorija.

U odnosu na podrum, ima mnogo više svjetla, prozora, a temperatura je nešto niža nego u nadzemnim prostorijama.

Također, cijevi komunikacija konstrukcije izvedene su u podrum, napravljene su kotlarnice. Ali kao sklonište za bombe ili sklonište ne može se koristiti, jer je većina zidova na površini.

Dimenzije postolja

Prema građevinskim propisima, visina zidova podruma treba da bude najmanje 2,5 metara, a debljina zidova varira od 0,2 do 0,6 metara. Ovisi o materijalima koji se koriste u izgradnji - ako je korišten armirani beton, tada će zid biti debeo 20-25 centimetara, a za cigle će se ta brojka povećati na 50 centimetara. Za izgradnju se koriste iste metode i hidroizolacija kao i u slučaju uređenja podruma.

Vrste postolja

Postolje se može napraviti udubljeno, izbočeno ili izgrađeno u jednoj ravni sa tlom. Razlika u pogledu nastaje zbog položaja zidova u odnosu na podzemne prostorije. Kada se produbi, zidovi kuće se nalaze dalje od podzemnih zidova. Ako se odabere izbočeni pogled, onda se zidovi izrađuju bliže od temeljnih. Ako se grade u ravni, onda su zidovi podzemne i nadzemne etaže u istom nivou.

U pravilu se u većini slučajeva odabire udubljeni postolje, koje tone, jer je to jedino od svih vrsta koje je najmanje podložno prodiranju vode u strukturu. Tokom izgradnje važno je opremiti ne samo prozore, već i zračne kanale - ventilacijske otvore za pravilnu razmjenu zraka.

Optimalna podloga za podrum je ploča, koja je montažna ili monolitna ploča na koju se postavlja podrum. Prilikom izrade poda u suterenu, napravljen je polupijesak od pijeska i betona visine 25 cm, preko kojeg je napravljeno nekoliko slojeva hidroizolacije.

Tek nakon toga možete početi graditi zidove. Oko perimetra zgrade napravljen je slijepi prostor, opremajući nagib prema mjestu za prirodnu odvodnju vode iz kuće.

Koja je razlika između podruma i podruma

Uređenje podzemnih prostorija mora se odabrati prilikom izgradnje objekta. Podrum i podrum imaju svoje prednosti i nedostatke u poređenju jedni s drugima.

Sličnosti između podruma i podruma

  • Podovi sobe se nalaze ispod prvog sprata zgrade;
  • Koristi se za kućne potrebe, na primjer, uređenje ostave;
  • Lokacija kotlarnica sa opremom za grijanje, vodovod i kanalizaciju;
  • U svim slučajevima potrebno je urediti hidroizolaciju i ventilacioni sistem za uklanjanje viška vlage;
  • Za izradu zidova isto Građevinski materijali i hidroizolacione vrste zaštite.

Razlike u podrumu i podrumu

  • Nije dio temelja kuće;
  • Većina prostorija je podzemna;
  • Raspored je moguć ne samo na trakastom obliku temelja, već i na pločama;
  • Smješten ispod cijele površine zgrade;
  • Pouzdano štiti kuću od prodiranja vode;
  • Odlikuje se visokim zidovima (do 2,5 metra), u slučaju podruma samo oko metar;
  • Neranjivi na prodor podzemnih voda zbog lokacije iznad njih, ali mogu biti podložni padavinama i otopljenim vodama;
  • Pogodno za stambene prostore - sobe i apartmane;
  • Podiže nivo prvog kata u kući.

Zaključak

Izbor vrste podzemnih prostorija direktno ovisi o preferencijama vlasnika i vlasnika zgrade. Otkrivši kako se podrum razlikuje od podrumskog poda, grade jednu ili drugu vrstu podzemne prostorije.

Podijeli: