Osnovni zahtjevi za stambene prostore. Zahtjevi za inženjerske komunikacije

Tako ukratko možete izraziti težnje budućeg vlasnika kuće. Otkrivajući ova razmišljanja strožijim, normativnijim jezikom, definisat ćemo niz zahtjeva za moderne kuće, čije će ispunjavanje garantovati željeni komfor doma, njegove sanitarno-higijenske kvalitete, sigurnost - ekološku, protivpožarnu i drugo, - energetska efikasnost itd. Zapravo, opisani zahtjevi se ne odnose samo na niske zgrade, već i na sve stambene zgrade.

Funkcionalna svrsishodnost

Funkcionalna svrsishodnost dizajnerskog rješenja kuće leži u usklađenosti njenih prostorija s njegovom namjenom. Zaista, kuća namijenjena jednoj osobi s malim interesima trebala bi se značajno razlikovati od kuće u kojoj će živjeti velika porodica sa članovima domaćinstva različitih generacija, koji, osim toga, vole primati goste.

Broj ljudi koji žive u kući, njihov način života, zanimanja, interesovanja - sve utiče na dizajn kuće i rezultira odgovarajućim:

• arhitektura kuće;
• planska rješenja za prostore;
• Konstruktivne odluke;
• inženjerska oprema;
• unutrašnje i vanjsko uređenje kuće itd.

Inženjerski zahtjevi

Inženjerski zahtjevi su da građevinski objekti moraju biti pouzdani.

Pouzdanost je vrlo prostran inženjerski koncept koji uključuje nekoliko specifičnih karakteristika dizajna, mi ćemo ih opisati.

Snaga

Čvrstoća - sposobnost zgrade da percipira opterećenja i udare energetske prirode (mehaničke) bez razaranja tokom datog perioda rada.

Posebnost koncepta snage je da je to izračunata vrijednost. Konstrukcije i njihovi elementi izračunati su u smislu čvrstoće na pritisak, zatezanje, lomljenje, lomljenje itd.

Čvrstoću zgrade osigurava prvenstveno čvrstoća njenih nosivih konstrukcija. Ali niti jedna struktura zgrade ili bilo koja druga struktura ne radi sama po sebi – sve strukture su međusobno povezane u jedinstven prostorni sistem. Činjenica da je zgrada jedinstven sistem dokazuje mogući paradoks: sve konstrukcije su jake, ali se zgrada srušila. Stoga, da bi se ispunio zahtjev za čvrstoćom zgrade u cjelini, čvrstoća njenih pojedinačnih konstrukcija nije dovoljna - ona mora biti stabilna i kruta.

Zadatak zgrada je da se odupru.

Postoje građevinska područja za koja je ispunjenje zahtjeva održivosti od vitalnog značaja, na primjer, područja sklona potresima.

Uzmimo primjer održivosti. Dugačak zid od cigle, debljine 120 mm i visine 1,5 m, prevrće se pod snagom vjetra koji se po nevremenu razvija u centralnoj Rusiji. Sa debljinom od 250 mm, zid će izdržati visinu do 3 m. Zid debljine 380 mm i visine do 5 m takođe će izdržati opterećenje vjetrom. Ako govorimo o zidu kuće, onda stabilnost vanjskog zida pomaže da se osiguraju poprečni zidovi, koji služe kao oslonci za vanjski zid tijekom pritiska vjetra. Stoga visina kuće može biti mnogo veća.

Krutost je sposobnost zgrade ili njenih pojedinačnih konstrukcija da zadrže nepromjenjiv oblik, tj. otporan na deformaciju. Naravno, deformacije se ne mogu u potpunosti izbjeći, ali veličine deformacija moraju biti u granicama dopuštenim odgovarajućim standardima.

Postoje dva načina da se obezbedi krutost sistemu.

Prva metoda čini spojni čvor krutim, što isključuje mogućnost pomjeranja jednog elementa u odnosu na drugi; takav čvor je u stanju da percipira čvorne momente. To će se dogoditi ako se element unese u zonu čvora, formirajući trokut - geometrijski nepromjenjivu figuru. Tako sistem regala i greda postaje okvir. Isti efekat ćemo primijetiti ako su podne ploče ili grede "čvrsto" zabrtvljene u zidove. Na primjer, u monolitnim zgradama spojevi između zidova i stropova su kruti.

Drugi način da se osigura krutost sistema koristi se ako čvor nije moguće učiniti krutim ili to nije dovoljno. Zatim se sistemu daje krutost uvođenjem dijagonalnog elementa - podupirača. Takav element se zove veza, a sistem se zove veza. U praksi niske gradnje, to se može vidjeti na primjeru sada popularnih okvirnih (polu-drvenih) kuća. Isti nosači se uvode kako bi se osigurala krutost kosih krovova, samo što su ovdje kočnice ugrađene između stupova.

Krutost i stabilnost su međusobno povezani. Gubitak krutosti, tj. prekoračenje dozvoljenih vrijednosti deformacija uvijek dovodi do gubitka stabilnosti i, posljedično, do uništenja.

Odnos između krutosti i stabilnosti posebno je indikativan za samostojeće nosače - stupove. Prvo, nedovoljna krutost stupa dovest će do stvaranja pukotina u rastegnutoj zoni konstrukcije, zatim će u zoni stiskanja započeti drobljenje betona, a to je rezultat - gubitak stabilnosti i uništenje stupa.

Slična situacija se može uočiti i na zidovima.

Ovaj ishod se može spriječiti povećanjem debljine zida, projektiranjem pilastra ili kontrafora i drugim metodama.

Neke konstrukcije, kao što su podovi, oslanjaju se na deformacije - deformacije. Ako su dozvoljene stope ugiba prekoračene, preklapanje se pojačava.

Trajnost

Da bi bilo jasno, razmotrite primjer. Stambena zgrada stoji čvrsto, nije uništena i sposobna je da percipira proračunska opterećenja. Međutim, objekat se ne može koristiti za stanovanje, jer nije obezbeđena toplotna zaštita (debljina zidova je nedovoljna za toplotnu zaštitu, izolacija je urušena ili je uopšte nema, vetar duva u nastale pukotine), zbog na nedostatak odgovarajuće ventilacije, na zidovima se stvara vlaga (kondenzacija) i gljivice, krov prokišnjava, pod se smrzava itd. Dakle, u datom načinu rada - kao stan sa svim svojim sanitarnim i higijenskim zahtjevima - kuća se ne može koristiti.

Trajnost i čvrstoća zgrade su međusobno povezane osobine: neosigurana trajnost će dovesti do ubrzanog gubitka čvrstoće zgrade i, na kraju, do njenog uništenja.

Stabilnost performansi zgrade u cjelini i njenih pojedinačnih konstrukcija osigurava se prvenstveno građevinskim materijalima koji moraju imati određena svojstva.

Otpornost na mraz - sposobnost materijala zasićenog vodom da održi čvrstoću tokom ponovljenih ciklusa zamrzavanja / odmrzavanja. Ako materijal nema ovo svojstvo, tada vlaga koja se širi tijekom smrzavanja u porama labavi međumolekularne veze, uništava ih, pojavljuju se pukotine, povećavaju se i materijal se uništava.

Otpornost na vlagu - sposobnost materijala da se odupre vlazi, što uzrokuje bubrenje, omekšavanje, savijanje, raslojavanje i, kao rezultat, uništavanje materijala. Kako bi se spriječile takve nevolje s nedovoljno otpornim na vlagu materijalom koji se koristi u vlažnom okruženju, moraju se poduzeti mjere za njegovu zaštitu.

Nekoliko primjera. Uzmimo drvo - higroskopni prirodni materijal. Kuća, čije su fasadne ploče obrađene prirodnim drvetom, nesumnjivo izgleda lijepo, ali zahtijeva stalno održavanje - premaze posebnim smjesama, lakovima, bojama itd. Neke vrste izolacije također zahtijevaju zaštitu. Uostalom, izolacija zasićena vlagom ne može obavljati navedene funkcije - održavati toplinu u kući. Za zaštitu izolacije koriste se posebne folije.

Otpornost na koroziju. Korozija, takoreći, "jede" materijal, smanjujući njegov vijek trajanja - trajnost. Naravno, ovde ne razmatramo objekte hemijske i druge industrije. Za stambenu zgradu, agresivno okruženje, čiji utjecaj percipira vanjske površine kuće - od temelja do krova, je atmosferska vlaga i podzemne vode.

Izložene čelične konstrukcije su posebno korozivne. Na primjer, čelični krov bez odgovarajuće zaštite će zahrđati. Kuća sa zarđalim krovom se neće srušiti, ali će krov prokišnjavati, čineći stan neupotrebljivim.

Situacija je ozbiljnija ako potporne konstrukcije korodiraju. Od valjanog čelika, na primjer, mogu se napraviti nosači za balkon, lođu. Korozija će smanjiti izračunati presjek nosača, čime će se smanjiti njegova nosivost. Kako bi se spriječio gubitak čvrstoće nosača na ovaj način, zaštićena je posebnim smjesama, bojama itd. ili beton.

Biostabilnost - sposobnost materijala da izdrži štetne učinke mikroorganizama, posebno plijesni i gljivica. Plijesan je sindrom "bolesničke kuće". Gljive i plijesan se razvijaju tamo gdje im se stvara hranljivi medij: stalna vlaga u prostoriji, nedovoljna ventilacija itd. Gljivice su štetne za čovjeka, uzrokujući razne bolesti, uključujući astmu i onkologiju. Razvoj ovakvih organizama u kući dovodi do neprikladnosti stanovanja, tj. nisu ispunjene njegove određene osobine koje karakterišu trajnost.

Gljive i plijesan mogu se razviti ne samo na unutarnjim površinama kuće, već i na vanjskim: na primjer, na prirodnim pločicama tijekom nekoliko godina formira se gusti sloj gljivica, od kojih se krov mora povremeno čistiti.

Naveli smo glavna svojstva koja utiču na trajnost materijala. Njihov značaj za različite oblasti izgradnje i uslova rada je različit; ovo se uzima u obzir na osnovu relevantnih standarda dizajna.

Trajnost konstrukcija i zgrade u cjelini ovisi o vijeku trajanja pojedinih konstrukcijskih elemenata, uključujući ugrađene elemente i pričvrsne elemente, spone, sučelje itd. Doista, nekvalitetni pričvršćivači, poput nosača koji međusobno spajaju podne ploče, uništit će integritet podne strukture i ona će se srušiti.

Na trajnost objekta utječe i proces malih kontinuiranih deformacija materijala pri dugotrajnom opterećenju (puzanje betona, opuštanje čelika).

Zaštita od požara u zgradi

Protivpožarna sigurnost zgrade je najstroži zahtjev, jer je povezana sa životima ljudi. Stoga se posebno pažljivo promišljaju pitanja dizajnerskih rješenja za kuće, izbor građevinskih i završnih materijala. Razgovarajmo o ovome dovoljno detaljno. Postoje koncepti opasnosti od požara i požarne sigurnosti zgrade.

Molimo obratite pažnju. Sigurnost od požara se bavi sprječavanjem požara, a opasnost od požara mogućnošću izbijanja požara.

Opasnost od požara zgrade razmatra se u odnosu na građevinski i završni materijal. Svojstva materijala i njihova sposobnost stvaranja opasnih faktora požara dijele materijale u sljedeće grupe:

• negorivo - označeno kao NG;
• zapaljivo: nisko zapaljivo - G1, srednje zapaljivo - G2, normalno zapaljivo - GZ i vrlo zapaljivo - G4.

Negorivi materijali su prirodni kamen, armirani beton, čelik, gazirani beton, bazaltna mineralna vuna (izolacija) i drugi.

Zapaljivi materijali su drvo koje nije tretirano za povećanje otpornosti na vatru, stiropor (izolacija), razni završni materijali itd.

Stupanj zapaljivosti materijala utječe na odluke o dizajnu. Na primjer, za izolaciju požarnih odjeljaka u višedijelnim zgradama, podižu se protupožarni zidovi od nezapaljivih materijala (firewalls) koji sprječavaju širenje vatre u susjednim odjeljcima. Ako su materijali za premazivanje napravljeni od NG grupe, onda se protivpožarni zid možda neće izdizati iznad krova. Naravno, u kući tipa vikendice vatrozidi nisu zadovoljavajući, ali u blokiranim kućama su potrebni.

Na osnovu kombinacije ovih karakteristika, građevinskim konstrukcijama se dodjeljuju klase opasnosti od požara:

1. nezapaljiv - K0;
2. niska opasnost od požara - K1;
3. umjereno opasan - K2;
4. opasan požar - kratki spoj.

Numeričke vrijednosti dodjele struktura određenoj klasi određuju se odgovarajućim metodama.

Najotpornije na vatru su dizajnirane vertikalne nosive konstrukcije - stupovi i zidovi: oni moraju izdržati najduže. Zaista, kada se ove konstrukcije sruše, cijela zgrada neće izdržati. Računaju se samo za nosivost (R indeks). Za sve pokazatelje izračunava se preklapanje, a u zgradi istog stepena otpornosti na vatru preklapanje bi trebalo da traje samo 1 sat u požaru.

Sanitarno-higijenski zahtjevi

Sanitarno-higijenski zahtjevi. Vjerovatno, ako ne razmišljate o gore navedenim posebnim zahtjevima, za osobu su sanitarni i higijenski uvjeti života najvažniji: oni su povezani sa zdravljem. Sanitarne i higijenske kvalitete stana, koje su normalizirane relevantnim standardima, uključuju:

• vrijeme (trajanje) insolacije;
• prirodno svjetlo;
• stanje vazduha u prostoriji;
• uticaj buke.

Kombinacija ovih parametara određuje mikroklimu prostorije.

Insolacija

Insolacija ima svjetlosne, ultraljubičaste i termičke efekte. To je neophodno za osobu, jer svjetlo i ultraljubičasto zračenje jačaju na njega i njegovo psihofiziološko stanje.

prirodno svjetlo

U svim dnevnim sobama treba obezbediti prirodno osvetljenje. U kuhinjama je dozvoljena umjetna rasvjeta.

Pod infiltracijom se odnosi i prodiranje zraka kroz strukturna curenja, kao što su prozorske obloge.

Zaštita od buke

Zaštita od buke. Problem je što se ljudi ne prilagođavaju buci. Može mu se samo učiniti da je navikao na urlanje izvan prozora i da to ne primjećuje. Zapravo, buku mozak percipira i ima izuzetno podmukao učinak na osobu.

Naravno, ako se kuća nalazi u selu ili na obali mora, a san može poremetiti samo pjev ptica ili zvuk surfanja, ovo pitanje nije relevantno. Štetno djeluje samo antropogena, a ne prirodna buka. Neophodno je riješiti probleme zaštite od buke ako je buka u prometu ometajuća, što se često uočava u slučajevima kada se gradske kuće nalaze uz glavne autoputeve.

Moderni standardi dizajna ograničavaju količinu prodorne buke različito za dan i noć. Nivo buke se mjeri u decibelima.

Zaštita od buke postiže se skupom urbanističkih, prostorno-planskih i projektantskih mjera. Evo nekih od njih.

Mjere urbanističkog planiranja uključuju postavljanje zidova za zaštitu od buke duž autoputeva, postavljanje paravana od niskih nestambenih zgrada (na primjer, skladišta, garaže, maloprodajni, zabavni objekti, itd.), zaštitu od buke na više spratova - otporne zgrade (u takvim kućama predviđena su posebna prostorno-planska rješenja za zgrade i stanove).

Konstruktivna barijera za buku je prvenstveno masivnost vanjskih zidova (200...300 kg/m2). Pokušavajući se zaštititi od buke, ne biste se trebali oslanjati na prozore s dvostrukim staklom, kako ne biste bili začepljeni bez pristupa zraka. Prozori sa duplim staklom pružaju efekat zvučne izolacije samo kada su zatvoreni. Kako bi se osigurala prirodna ventilacija prostorija s pogledom na bučnu autocestu, prozori su opremljeni posebnim prigušnim ventilima ili, odbijajući prirodnu ventilaciju, pribjegavaju klimatizaciji s prilivom svježeg zraka.

Termička zaštita

Toplotna zaštita objekta je neophodna kako bi se osigurali ugodni temperaturno-vlažni uslovi u prostorijama.

U stvaranju udobnog stanovanja, fokus na održavanju topline u kući postao je ključan. U određenoj klimatskoj zoni, za svaku ogradnu konstrukciju dizajniranu za "skladištenje" topline (vanjski zidovi, premazi, stropovi iznad hladnog podruma, itd.), provodi se termotehnički proračun. Da bismo upotpunili sliku, predstavljamo neke osnove toplotne tehnike.

Glavni termotehnički pokazatelj materijala je njegov toplinski otpor R. Karakterizira otpor materijala na prolazak topline kroz njega. Što je ovaj pokazatelj veći, to su bolja svojstva toplinske zaštite materijala.

U pravilu, ogradna konstrukcija se sastoji od nekoliko slojeva: pored nosećeg sloja, uključuje završne slojeve, zvučnu izolaciju, izolaciju itd.

Proračuni za toplotnu zaštitu zgrade zasnivaju se na dva uslova:

1. od sanitarno-higijenskih i udobnih uslova; ovdje je odlučujući faktor prosječna temperatura građevinsko-klimatskog područja izgradnje zgrade i trajanje sezone grijanja;
2. od uslova uštede energije.

Zanimljivo je. Obratite pažnju kako je naša zemlja hladna: ne postoji nijedno područje u kojem bi bila pozitivna temperatura najhladnijeg petodnevnog perioda.

Pretpostavimo da smo dizajnirali vanjski zid sa dobrim svojstvima zaštite od topline, ali hladnoća i dalje ulazi. Zašto? Ovdje se javlja koncept kao što je hladni most - zona kroz koju toplina napušta zgradu (a ne hladno ulazi u zgradu). Most hladnoće nastaje kada se materijal ili element sa većom toplotnom provodljivošću uključi u omotač zgrade sa dobrim toplotnim karakteristikama. Na primjer, ako armiranobetonska podna ploča prolazi kroz zid od opeke, tada se stvaraju uvjeti za intenzivan gubitak topline u ovom području. Kako ukloniti hladne mostove će biti opisano u odgovarajućim poglavljima.

Da bi se osigurala udobnost stana, uvijek se uzima u obzir koncept toplinske stabilnosti konstrukcije (toplotna inercija). Otpornost na toplinu karakterizira sposobnost materijala omotača zgrade da izdrži temperaturne fluktuacije u vanjskom zraku. Što je toplinska otpornost veća, to je teže promijeniti temperaturu unutar zgrade.

U slučaju toplinske zaštite kuće, još jedan važan faktor je parna barijera materijala omotača zgrade.

Paropropusnost je prodiranje vodene pare u vanjski zid sa strane prostorije (difuzija vodene pare). Vaporizacija je najkompleksniji fenomen. Nije uvijek uzeto u obzir u dizajnu, ali to je ispunjeno gubitkom jedne od glavnih svrha konstrukcija - stvaranje udobnog toplog stanovanja.

Položaj rosišta u debljini ograđene toplotne zaštite opasan je sa stanovišta smanjenja otpornosti materijala na mraz i vlagu i kao rezultat toga dovodi do pogoršanja njihovih svojstava zaštite od topline (npr. drvo, to također znači gubitak biostabilnosti). Da bi se to spriječilo, koriste se materijali za zaštitu od pare.

Međutim, ako točka rose dosegne otvorenu vanjsku površinu zida ili se formira u ventiliranoj šupljini, onda to neće oštetiti strukturu. Kondenzacija je opasna u zatvorenom prostoru, odakle kondenzovana vlaga nema kamo otići. Ciklično se smrzava / odmrzava u porama materijala, noseći tako destruktivnu silu. Ovo je opasno za keramičko šuplje kamenje, koje na kraju počinje kvariti fasade zgrada (takva se slika može vidjeti na zgradi Ministarstva vanjskih poslova, na kućama na Prospektu Mira u Moskvi).

Arhitektonska ekspresivnost kuće povezana je sa konceptom ljepote u arhitekturi.

Naravno, stan ne bi trebao biti samo funkcionalan, već i svojim izgledom izazivati ​​ugodne emocije, uklapati se u okruženje. Ovo se posebno odnosi na nisku privatnu stambenu izgradnju. Na prvi pogled može izgledati da su to samo pitanja arhitekture. Ali arhitektura se ne može stvoriti bez struktura. Stoga je zadatak pred arhitektom projektirati kuću koju konstrukcije ne bi unakazile, već, naprotiv, dopunile, pobijedile, ponekad čak i poslužile kao osnova za arhitektonsko rješenje. Na primjer, dosadni nosači (stalci, stupovi) mogu se pobijediti bojom, završnim materijalima, dati im zanimljiv oblik koji privlači pažnju; također se mogu učiniti osnovom zoniranja ili čak središtem kompozicije, "pretvarajući se", na primjer, u kamin itd. Mogućnosti za arhitektu su beskrajne.

Ekonomska strana pitanja jedan je od najvažnijih zahtjeva za građevinske projekte. Omjer "cijena - kvalitet" razmatra se u svim fazama: od troškova građevinskog materijala i izgradnje zgrade do operativnih troškova njenog održavanja. Konačna odluka se donosi kada se uzmu u obzir svi zahtjevi kupaca, što može dovesti do skuplje opcije, ali u njegovom interesu. Na primjer, ekološka kuća je ponekad skuplja, ali to su opravdani troškovi.

Prostorije koje se pružaju građanima za stanovanje moraju biti stambene, izolirane, pravno i faktički besplatne.
„Stambeni“ se smatra prostorom posebno izgrađenim ili preuređenim u stambeni prostor u skladu sa utvrđenim tehničkim standardima i pravilima, koji odgovara nivou pogodnosti u uslovima datog naselja. Iako to nije direktno predviđeno zakonom, obezbijeđeno stanovanje mora biti locirano na istom mjestu gdje su potrebiti živjeli i bili prijavljeni. Samo u izuzetnim slučajevima, uz saglasnost podnosioca zahteva, može se obezbediti stambeno zbrinjavanje u blizini ove tačke, uzimajući u obzir stanje i mogućnosti saobraćajnih veza (posebno, lokaciju preduzeća u kojem stanar radi).
Dobrobit stana obično se određuje postojanjem vodovoda, kanalizacije, centralnog grijanja, električne rasvjete, plina, tople vode, lifta itd. grijanje peći, u najboljem slučaju, tekuća voda. Takvi stanovi, obično pušteni u rad u ruralnim područjima, ipak su
smatraju se dobro održavanim, jer se prema važećem stambenom zakonodavstvu nivo blagostanja određuje u odnosu na ovaj lokalitet. Čini se da se objekti koji nemaju glavne elemente uređenja – vodovod, kanalizaciju, grijanje, električnu rasvjetu, plin, toplu vodu – ne mogu svrstati u dobro održavane. Bilo bi neophodno zakonom definisati univerzalni koncept „udobnog stanovanja“, bez obzira na uslove „datog naselja“. Tada će se objektima koji nemaju navedene elementarne komunalne pogodnosti priznati samo sanitarno-tehničke uslove.
Usklađenost sa sanitarnim zahtjevima znači ispunjavanje dva uvjeta: sanitarnog i tehničkog. Usklađenost sa tehničkim zahtjevima utvrđuje se na osnovu jedinstvenih pravila strukture kapitala: njegove čvrstoće i pouzdanosti za duži period rada; usklađenost sa standardima prostorno-planskih parametara (visina, izolacija zidova, prirodno osvjetljenje, mogućnosti grijanja itd.). Moguće je izdvojiti pouzdanu zaštitu prostorija od štetnih utjecaja okoline (hladnoća, vlaga). Odgovarajući sanitarni uslovi podrazumevaju standardnu ​​zvučnu izolaciju, normalne temperaturno-vlažne uslove i grejanje, odsustvo stranih mirisa, normalnu ventilaciju prostorije itd.1.
Smještaj može biti jednosobni ili višesobni apartman ili soba (izolovana) u običnom stanu. Odnosno, u smislu čl. 52 LCD RSFSR, predmet ugovora o zakupu može biti stan ili samo soba (više soba). U jednom stanu (u različitim izolovanim prostorijama) po samostalnim ugovorima o najmu može da živi više osoba (porodica).
Međutim, dio prostorije, susjedna soba, pomoćna prostorija ne može biti samostalan predmet ugovora o zakupu.
Bilten Vrhovnog suda RSFSR. 1987. br. 4. S. 2.
131
Za više detalja pogledajte: Andrianov I.I. Stambeno zakonodavstvo, S. 130-
70
71
P. je podnio tužbu protiv A. za zamjenu dvosobnog stana. U prilog tužbe se pozvala na činjenicu da je nakon razvoda braka sa A. život u istom stanu sa tuženim postao nemoguć. Po njenoj varijanti razmene, okrivljena se smešta u prostoriju od 11 kvadratnih metara. m, a tužilja sa kćerkom - u jednosobnom stanu. Gradski sud u Gačini Lenjingradske oblasti je udovoljio tužbi. Sudski kolegijum za građanske predmete Lenjingradskog regionalnog suda potvrdio je ovu odluku. Prezidijum Lenjingradskog oblasnog suda udovoljio je protestu zamenika predsednika Vrhovnog suda RSFSR-a zbog poništenja odluke gradskog suda i odluke sudskog odbora, donete na osnovu neispitanog materijala predmeta, navodeći sljedeće.
Osporavajući predloženu opciju zamjene, okrivljeni je istakao da se u okviru zamjene smjestio u prostoriju od 11 m2, koja je bila privremeno izolovana od druge dvije prostorije stana, a izolaciju su izvršila lica. koji živi u stanu i koji mu je dozvolio Izvršni komitet grada, nije ga proveravao sud o razmjeni prostora. U isto vrijeme, dosije sadrži arhivski izvod iz odluke Gradskog vijeća Gatchine o privremenom preuređenju trosoban stan sa susjednim sobama u tri izolirane sobe.
Dakle, izolacija prostorije od 11 kvadratnih metara. m je privremenog karaktera, te se tuženi mora u njemu nastaniti za stalni boravak. Ova okolnost je bitna za rješavanje spora, te ju je prvostepeni sud morao pažljivo ispitati, što kasacioni stepen nije uzeo u obzir, koji je potvrdio odluku suda. U takvoj situaciji ni odluka suda ni odluka sudskog odbora ne mogu se priznati kao opravdani.
Stambeni prostori se obezbjeđuju u okviru norme stambenog prostora (član 38. ŽK), ali ne manje od veličine utvrđene na način utvrđen od strane Vlade Ruske Federacije (tj. ne manje od 9 kvadratnih metara).
Bilten Vrhovnog suda RSFSR. 1986. br. 6. P.11.
72
Prema klauzuli 42 Modela pravila za obračunavanje građana kojima su potrebni poboljšani životni uslovi, stanovanje se obezbjeđuje u iznosu koji utvrđuje Vijeće ministara Republike, Izvršni komitet regionalne, regionalne, moskovske i lenjingradske administracije ( Sankt Peterburg) gradska vijeća narodnih poslanika (vlasti i uprave), i ne može biti manja od društvene norme stambene površine, ekvivalentne minimalnoj veličini stambenog prostora, koju utvrđuju državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u zavisnosti od dostignutog nivoa stambenog zbrinjavanja, sastava porodice, vrste stambenih prostorija u kućama stambenog fonda za društvenu upotrebu, kao i drugih faktora.
Prilikom utvrđivanja minimalnog iznosa stambenog prostora, konstitutivni subjekti Ruske Federacije obično se rukovode odredbama čl. 22. Osnova stambenog zakonodavstva SSSR-a i Saveznih republika - „veličina predviđenog stambenog prostora ne može biti manja od devet kvadratnih metara po osobi“ (tzv. sanitarna norma). Odnosno, veličina predviđenog kućišta može se kretati od 9 do 12 četvornih metara. m.
Da li je dozvoljeno obezbediti stanovanje manje od 9 kvadratnih metara. m po osobi? U pravilu ne. To je moguće samo u jednom slučaju: uz saglasnost građana na privremeno naselje uz očuvanje prava "potrebnih boljih uslova stanovanja" i prioriteta. Predviđena stambenim kodovima nekih republika, mogućnost pružanja stambenog prostora manje od 9 kvadratnih metara. m ne ispunjava zahtjeve ZhK RSFSR1.
U isto vrijeme, dopušteno je osigurati stanovanje veće od 12 kvadratnih metara. m, posebno u implementaciji odredbi stambenog zakonodavstva o pravu na dodatni životni prostor.
Možda neznatno prekoračenje gornje granice predviđenog stanovanja (12 kvadratnih metara) i na osnovu toga što nije dozvoljeno naseljavanje jedne sobe osobama različitog pola starijim od devet godina, osim supružnika (član 41. RSFSR-a). LC).
Stanovanje se također obezbjeđuje uzimajući u obzir zdravstveno stanje i druge okolnosti vrijedne pažnje. Kao što slijedi iz stava 43 Modela računovodstvenih pravila ..., ne podliježe
Konkretno, čl. 33. Zakona o stanovanju Republike Baškortostan.
73
ograničeno je na dvije ili više porodica koje žive u stanovima, čija veličina zadovoljava utvrđene sanitarne uslove za stanovanje samo jedne porodice.
Prema Pravilima "O pružanju beneficija osobama sa invaliditetom i porodicama sa decom sa invaliditetom, obezbeđivanju stambenog prostora, plaćanju stambenih i komunalnih usluga", odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. jula 19961. prilikom stambenog zbrinjavanja invalidnih lica i porodica sa decom - invalidima, preporuke individualnog programa rehabilitacije invalida, njegovo zdravstveno stanje, kao i druge okolnosti (prilazak zdravstvenoj ustanovi, mesto stanovanja). rođaci i prijatelji) uzimaju se u obzir.
Stambene prostorije u kojima žive osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom mogu se zameniti drugim ekvivalentnim u skladu sa individualnim programom rehabilitacije za invalidnu osobu (preseljenje sa gornjih spratova kuća na niže, približavanje mestu stanovanja srodnika, prijatelji, itd.).
U smislu poboljšanja zakonodavstva, stambena regulativa treba da uzme u obzir interese starijih osoba, pacijenata sa kardiovaskularnim oboljenjima, mišićno-koštanog sistema; stambeno zbrinjavanje na osnovu želje da žive na nižim spratovima, u kućama sa liftom, smetlištem; u blizini domova zdravlja, prodavnica, stajališta za prevoz itd.
Ustupljeni stambeni prostori moraju biti pravno slobodni, tj. niko, osim „glavnog“ podnosioca, nema zakonska prava i osnove za useljenje u ovaj prostor. U slučaju zloupotrebe, pogrešnog sastavljanja naloga, zaključivanja ugovora o zakupu, zainteresovana lica se obraćaju sudu sa zahtevom da se nalog i ugovor o zakupu priznaju nevažećim.
Prostorije zapravo nisu slobodne u slučajevima, po pravilu, neovlašćenog ulaska. Osobe koje su se bez dozvole uselile podliježu deložaciji uz sankciju tužioca bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.
Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 1998. br. 32. čl. 3936.

Kod individualne stambene zgrade moraju biti ispunjeni svi tehnički uslovi za individualnu stambenu zgradu. Oni su regulisani normativnim dokumentima ruskog zakonodavstva, a za njih moraju znati i arhitekta i graditelj, kao i sam kupac. Postoji mnogo takvih dokumenata, na primjer, SP 55.13330.2011 "SNiP 31-02-2001 Stambene obiteljske kuće", SP 20.13330.2011 "SNiP 2.01.07-85 * Opterećenja i utjecaji", SP 22.13130 ​​"SNiP 2.02.01-83 * Temelji zgrada i objekata”, SNiP 23-01-99* „Građevinska klimatologija”, SP 52.13330.2011 „SNiP 23-05-95* Prirodno i vještačko osvjetljenje”. Naravno, nemoguće je u potpunosti prenijeti suštinu zahtjeva u jednom članku, pa ćemo se fokusirati samo na najvažnije.

Većinu planiranog u budućoj individualnoj stambenoj zgradi određuje samo budući vlasnik. Na primjer, veličina prostorija i njihov smještaj, dostupnost određene sobe, popis inženjerske opreme i tako dalje. Svima je jasno da je uz sve to kuća namijenjena aktivnostima koje se odvijaju u domu: odmor, spavanje, kuhanje i jelo, higijenske procedure, pa je važno stvoriti potrebne uslove za to.

Koji su glavni tehnički zahtjevi za individualnu stambenu zgradu?

Osnovni zahtjevi za individualnu kuću u pogledu namjene prostorija mogu se naći u SNiP 31-02-2001 "Stambene kuće sa jednim stanovima". Navedena je minimalna lista onih prostorija koje su nužno prisutne u kući: kuhinja, dnevni boravak, kupatilo ili tuš kabina, toalet, ostava, koja se može zamijeniti ugradbenim ormarima.

Postoje i utvrđeni zahtjevi za minimalnu veličinu prostorije. Izračunati su uzimajući u obzir raspored potrebnog namještaja i opreme namijenjene prostoriji. Na primjer, u skladu s tim, minimalna veličina spavaće sobe je 8 četvornih metara. metara, a kuhinja - 6 kvadratnih metara. metara.

I minimalna visina i širina prostorija podliježu strogim propisima. Prema relevantnim zahtjevima, visina dnevnih soba i kuhinje nije manja od 2,7 metara. Ako se takve prostorije nalaze u potkrovlju, njihova visina mora biti najmanje 2,3 metra. Osim toga, ove prostorije moraju imati prirodno svjetlo, drugim riječima, prozori moraju biti prisutni.

Koji su zahtjevi za izgradnju individualne kuće

Temelj kuće i sve to izračunati su uzimajući u obzir regulatorna opterećenja koja moraju izdržati. Izuzetak su njihova oštećenja ili deformacije. Metode proračuna strogo su u skladu sa zahtjevima važećih regulatornih dokumenata za konstrukcije i sa naznakom relevantnog materijala.

Prilikom projektiranja moraju se uzeti u obzir sva opterećenja koja se mogu podijeliti na stalna i privremena, na noseće konstrukcije kuće. Pominje se i težina samih konstrukcija, pritisak, opterećenja od ljudi, namještaja i opreme koja je planirana u kući.

Posebna pažnja je posvećena temeljima, jer je to temelj kuće. Prilikom njegovog projektovanja posebna se pažnja poklanja karakteristikama tla, njegovoj agresivnosti i prisutnosti podzemnih voda u njemu.

Koji su zahtjevi za sistem zaštite od požara individualne stambene zgrade

Ovo je možda jedan od glavnih zahtjeva, čije nepoštivanje može dovesti do tužnih posljedica. Zahtjevi su navedeni u prilično velikom dokumentu pod nazivom Federalni zakon od 22. jula 2008. br. 123-FZ „Tehnički propisi o zahtjevima za sigurnost od požara“. Osim toga, postoji niz regulatornih dokumenata koji pokrivaju ovo pitanje. Detaljna analiza dokumenata pokazuje njihovu sličnost, pa ćemo se fokusirati samo na glavne tačke.

Projektiranje i daljnja izgradnja individualne vikendice moraju nužno predvidjeti mjere za sprječavanje nastanka požara. Osim toga, trebalo bi omogućiti evakuaciju ljudi u slučaju požara u okolno područje. U slučaju požara predviđen je niz mjera za sprječavanje prodora vatre u susjedne objekte, omogućen je slobodan pristup kući za gašenje požara i spašavanje ljudi.

Uz sve navedeno, treba uzeti u obzir i mogućnost iznenadnog izbijanja požara unutar prostorije i njegovog daljeg izlaska na površinu.

Zahtjevi za inženjerske komunikacije kod kuće

Nije tajna da svaka stambena zgrada ima niz komunalnih usluga: grijanje, vodoopskrba, ventilacija, kanalizacija i struja. Ali ne znaju svi da im se nameću i određeni zahtjevi.

Sistem grijanja je dizajniran da održava temperaturu potrebnu za život u kući tokom cijele sezone grijanja. Temperatura u stambenim prostorijama ne smije biti ispod 20 C, u kuhinji i toaletu - najmanje 18 C, u kupatilu ili tuš kabini - najmanje 24 C.

Sistem ventilacije osigurava ravnomjerno dovod zraka i njegovu daljnju distribuciju. Ona ga čisti i održava traženi kvalitet. U onim prostorijama u kojima je moguće oslobađanje štetnih tvari ili neugodnih mirisa, predviđeno je da se zrak odmah, zaobilazeći sve ventilacijske kanale, ukloni van.
Plinovod se vodi do kuće ili do kuhinje, ili do posebno određene prostorije, kotlarnice. Ako nema glavnog plina, dozvoljeno je koristiti plinske boce ne veće od 50 litara u kući.

Svi tehnički uvjeti za individualnu stambenu zgradu moraju biti ispunjeni, inače kuća neće dobiti status individualne stambene zgrade i neće biti useljiva.

Građanin koji posjeduje zemljište izgradio je novu kuću i treba da prijavi boravišnu dozvolu u ovoj zgradi za sebe i svoju blisku rodbinu. Da bi to učinio, vlasnik će morati dokazati da su prostorije unutar zgrade stambene i da su priznate kao useljive - to je obavezan zahtjev Zakonika o stanovanju (ZK) za registraciju građana u prostorijama.

Kontrolne službe priznaju prostor kao stambeni ako su u fazi projektovanja i tokom izgradnje ispoštovani normativi sanitarnih, protivpožarnih i građevinskih propisa. Ovaj informacioni pregled sadrži detaljno objašnjenje šta vlasnik treba da uradi da bi svoju kuću prepoznao kao useljivu, za naknadnu registraciju ljudi u njoj.

Načini promjene statusa nestambenih nekretnina u stambene

Za upis osobe u prostor, vlasnik nekretnine treba da utvrdi i dokumentuje podobnost zgrade za život u njoj tokom cijele godine.

To se može uraditi na dva načina:

1. Okrećemo se multifunkcionalnom centru. Nakon žalbe građana, okružna uprava formira posebnu međuresornu komisiju. Dalji postupak ispitivanja objekta, kao i spisak potrebnih sertifikata, pregleda i druge dokumentacije, utvrđuje ova komisija.
2. Preko suda. Prilikom pokretanja suđenja neophodno je da vlasnik nema boravišnu dozvolu za drugi stambeni prostor. Sud će morati pokazati dokaze da je zgrada jedino moguće mjesto u kojem može živjeti porodica vlasnika.

Određivanje useljivih prostorija

Stambena zgrada je zgrada sa više prostorija, pomoćnim prostorijama, kuhinjom, kupatilom, toaletom, predviđena za stalni boravak ljudi u njoj, obezbeđujući im sve potrebne uslove za život.

Stambeni prostor je nekretnina koja se nalazi unutar zgrade, u kojoj građani mogu živjeti tokom kalendarske godine.

Objekat se smatra pogodnim za stanovanje i može biti stalno mesto stanovanja građana ukoliko je izgrađen u skladu sa zahtevima sledećih dokumenata:

• pozicija MDS 13-21. 07;
• SNiP 31-02-2001;
• SanPiN 2.1.2.2645 10;
• nekoliko zajedničkih ulaganja s vatrogasnim propisima.

Ne može se prepoznati kao stambeno:

• tehnička zgrada;
• zajedničke prostorije, uključujući podrume, ulaze.

Osnovni zahtjevi za useljive nekretnine

1. Okvir i zidovi predmetne kuće, da bi se smatrali stambenim i useljivim, moraju imati čvrstoću koja osigurava sigurnost objekta. Vanjski zidovi moraju imati adekvatnu toplinsku i parnu barijeru. Vlažnost prostorija zimi ne bi trebalo da prelazi 60%, a temperatura treba da padne ispod 18 stepeni.
2. Prostorije moraju ispunjavati zahtjeve SNiP 31-02-2001 za širinu prostorija i hodnika, veličinu kuhinje i toaleta. Površina soba nije manja - 12 m2, kuhinja - 6 m2, spavaće sobe - 8 m2. Širina hodnika je manja od 0,85 m, kuhinja 1,7 m, ulazni hol 1,4 m, kupatilo 1,5 m, toalet 0,8 m.
3. Objekat se mora nalaziti na zemljištu u stambeno-razvojnoj zoni naselja.
4. Visina plafona unutar zgrade mora biti najmanje 2,5 metara, au hodniku i hodniku ova vrijednost može biti smanjena na 2,1 metar, pod uslovom da se na stropu nalaze međuspratni.
5. Nije dozvoljeno praviti stepenice različitih visina, jer to može dovesti do ozljeda stanara.
6. Sobe i kuhinja treba da imaju prozore i da budu prirodno osvetljene tokom dana.
7. Prostorija je zaštićena od prodiranja kišnih kapi, taline ili podzemnih voda.
8. U stambenoj zgradi treba provesti sljedeće inženjerske komunikacije:

• napajanje;
• vodoopskrba (dovoljno hladna);
• grijanje;
• ventilacija;
• kanalizacija (moguća je upotreba septičkih jama);
• snabdevanje gasom (ako je prostor u kome se zgrada nalazi gasifikovan).

1. Nivo zvuka i vibracija unutar stana mora biti unutar dozvoljenih normativnih vrijednosti. A sadržaj štetnih materija je manje opasan po zdravstvene vrednosti.
2. Ne možete imati dnevne sobe iznad toaleta, kupatila ili kuhinje.

Ako kuća u potpunosti ispunjava sve navedene zahtjeve, može biti priznata kao stambena na sudu ili od strane interresorne komisije posebno organizirane za to.

Postupak obrade dokumenata za priznavanje podobnosti kuće za stanovanje

Prije svega, trebali biste formalizirati vlasništvo nad imovinom, to možete učiniti kontaktiranjem MFC-a. Bez unošenja podataka o pravu svojine u jedinstveni registar, nemoguće je sprovesti postupak priznavanja kuće kao stambene.

Sljedeći dokument koji treba izdati je tehnički pasoš BTI. Ovo je dokument koji sadrži sve karakteristike kuće (tlocrt, dimenzije, karakteristike dizajna). Na osnovu tehničkog pasoša vrše se pregledi i izdaju se potrebni zaključci.

Da bi dobio tehnički pasoš, vlasnik treba da napiše prijavu u BTI i plati državnu pristojbu. Specijalista će pregledati zgradu, lokaciju i okolinu, provjeriti dokumentaciju na licu mjesta. Na osnovu ove ankete, BTI će pripremiti tehnički pasoš za zgradu. Podaci u tehničkom pasošu mogu poslužiti kao osnova za prepoznavanje baštenske kuće kao stambene, ako su tamo napisani relevantni podaci.

Ova dva dokumenta su obavezna kako u slučaju sudskog postupka tako i prilikom podnošenja zahtjeva područnom izvršnom organu.

Procedura za priznavanje prostora kao stambenog kada se građanin prijavi u MFC

Uprava naselja ili okruga po nalogu formira međuresornu komisiju za sveobuhvatno ispitivanje i utvrđivanje stvarnog stanja prostorija. Za predsjednika komisije imenuje se službenik okružne uprave.

Sastav interresorne komisije uključuje članove organizacija:

• odjeljenja odgovorna za stambenu kontrolu;
• sanitarna i epidemiološka služba;
• Ministarstvo za vanredne situacije, koje nadzire sigurnost objekata od požara;
• predstavnici arhitektonskog nadzora, urbanističkog planiranja, stručnjaci za projektovanje i drugi predstavnici (ukoliko to zahtijeva određeni slučaj).

Međuresorna komisija utvrđuje dokumentaciju koju podnosilac zahtjeva mora dostaviti kako bi objekat bio priznat kao pogodan za stanovanje.

Nakon što komisija izvrši premjere i premjere, sačinjava se zaključak i potpisuje njeni učesnici o usklađenosti ili neusklađenosti izmjere imovine sa zahtjevima Pravilnika o priznavanju prostora za stambeni prostor. Ako komisija nije priznala prostor kao stambeni građanin, morate se obratiti sudu.

Koja dokumenta i dokazi će se tražiti na sudu

Ako tehnički pasoš koji izdaje BTI nije dovoljan, sud može zatražiti sljedeće dokumente:

1. Sveobuhvatna ekspertiza. Ovim premjerom se utvrđuje stvarno tehničko stanje objekta. Tokom ispitivanja, karakteristike prostorija se provjeravaju u skladu sa zahtjevima SNiP, SanPiN i standardima zaštite od požara. Na osnovu poduzetih radnji, sastavlja se stručno mišljenje kojim se objekat priznaje kao pogodan ili nepogodan za stalno stanovanje. Cijena takve usluge je od 10 hiljada rubalja, ovisno o složenosti objekta koji se procjenjuje.
2. Sertifikati koji potvrđuju usklađenost objekta sa sanitarno-epidemiološkim i protivpožarnim zahtjevima. Mogu se dobiti od regulatornih organa (Sanitarno-epidemiološka služba i Odeljenje Ministarstva za vanredne situacije). Ali ovo može potrajati. Često službenici ovih odjela identificiraju parametre zgrade koji nisu u skladu sa trenutnim standardima i odbijaju izdati certifikat. U tom slučaju takve dokumente treba zamijeniti sveobuhvatnim pregledom.
3. Registrirajte na sudu zahtjev za priznavanje prostora stambenim.

Tokom sudskih ročišta također će biti potrebno potvrditi činjenicu da građanin stalno boravi na teritoriji društva u vrtnoj kući na navedenoj adresi (svjedočenje očevidaca ili potvrda predsjednika vrtlarske zadruge).

zaključci

U zaključku članka možemo zaključiti da je prepoznavanje kuće kao stambene duga i naporna procedura koja zahtijeva prikupljanje velikog broja dokumenata i nekoliko pregleda. Glavna stvar je da seoska kuća ispunjava sve zahtjeve regulatorne dokumentacije.

Od dva postupka koja smo razmatrali u članku, sudski postupak izgleda lakše u odnosu na žalbu lokalnoj upravi.

Samo kvalifikovani pravnik koji se redovno bavi stambenim sporovima može dati detaljan odgovor na pitanje koja dokumenta će biti potrebna u svakom konkretnom slučaju u datoj regiji.

Arhitektonski i građevinski zahtjevi za individualne stambene zgrade navedeni su u Pravilniku "SP 55.13330.2011. Kodeks pravila. Stambene kuće za jednu porodicu. Ažurirana verzija SNiP 31-02-2001" (odobren Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 27. decembra 2010. N 789). Ovaj skup pravila odnosi se na novoizgrađene i rekonstruisane samostojeće stambene zgrade (u daljem tekstu - kuće) sa najviše tri sprata, namenjene jednoj porodici (objekti individualne stambene izgradnje).

Prema gore navedenom dokumentu, kuća mora sadržavati najmanje sljedeće sastav prostorija:

1. dnevni boravak(e),
2. kuhinja (kuhinja-niša) ili kuhinja-trpezarija,
3. kupatilo ili tuš kabina,
4. toalet,
5. ostava ili ugradbeni ormari;
6. u nedostatku centraliziranog opskrbe toplinom - prostorija za generator topline.

Kuća mora biti opremljena grijanjem, vodovodom, kanalizacijom, strujom.

Površine prostorija kuće određuju se uzimajući u obzir raspored potrebnog seta namještaja i opreme.

Površina prostorija kuće mora biti najmanje:

• zajednički dnevni boravak - 12 m;
• spavaće sobe - 8 m (u potkrovlju - 7 m);
• kuhinje - 6 m.

Međutim, za ugodan boravak preporučljivo je ponijeti:

• površina zajedničkih prostorija i dnevnih soba nije manja od 16 m 2;
• površina ostalih dnevnih soba i kuhinja - ne manje od 9 m 2.

Širina prostorija individualne stambene zgrade mora biti najmanje:

• kuhinja i kuhinjski prostor u kuhinji-blagovaonici - 1,7 m;
• prednji - 1,4 m,
• unutarstambeni hodnici - 0,85 m;
• kupatilo - 1,5 m;
• toalet - 0,8 m.
• Dubina toaleta treba biti najmanje 1,2 m kada se vrata otvore prema van i najmanje 1,5 m kada se vrata otvore prema unutra.

Postavljanje toaleta, kupatila, tuš kabine, saune, bazena ili drugog higijenskog prostora direktno iznad dnevnih soba i kuhinja nepraktično zbog mogućeg curenja vode. Ulaz u prostoriju opremljenu WC-om ili bideom ne treba projektirati direktno iz dnevnih soba i kuhinja zbog mogućeg međusobnog prodiranja neugodnih mirisa. Istovremeno, nije dozvoljeno pričvršćivanje cjevovoda, uređaja i sanitarne posebne opreme direktno na međustambene zidove i pregrade koje zatvaraju dnevne sobe.

Visina (od poda do plafona) dnevnih soba i kuhinja u klimatskim regijama IA, IB, IG, ID i IIA (prema SNiP 23-01) mora biti najmanje 2,7 m, u ostatku - najmanje 2,5 m. sobe, kuhinje i drugi prostori koji se nalaze u potkrovlju, a po potrebi iu drugim slučajevima koje odredi investitor, dozvoljeno je uzeti najmanje 2,3 m. U hodnicima i pri izgradnji međusprata može se uzeti visina prostorija najmanje 2,1 m.

Kuće pripadaju klasi F1.4 funkcionalne opasnosti od požara u skladu sa Tehničkim pravilnikom o zahtjevima zaštite od požara. Istovremeno, prema klauzuli 6.3 Kodeksa pravila za jednokatne i dvospratne kuće, zahtjevi za stepen otpornosti na vatru i klasu konstruktivne opasnosti od požara nije predstavljeno.

Prema klauzuli 6.12 Kodeksa pravila, prostorija u kojoj se nalazi generator topline koji radi na plin ili tekuće gorivo mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima navedenim u SP 61.13330 i SP 62.13330. Plinovod treba ući direktno u kuhinju ili u prostoriju za proizvodnju topline. Unutrašnji gasovod u kući mora da ispunjava uslove za gasovode niskog pritiska prema SP 62.13330. U nedostatku centralizirane opskrbe plinom, dopušteno je koristiti plinske balonske instalacije koje se nalaze izvan kuće za opskrbu plinom kuhinjskih peći. Dozvoljeno je postavljanje balona unutar kuće sa kapacitetom ne većim od 50 litara.

Tačkom 6.15 Kodeksa pravila utvrđeno je da električne instalacije moraju biti u skladu sa zahtjevima "Pravila o električnim instalacijama (PUE)" i državnim standardima za električne instalacije zgrada, uzimajući u obzir odredbe ovog stava, i biti opremljene zaštitnom strujom. uređaji (RCD). Električno ožičenje postavljeno direktno na površinu građevinskih konstrukcija ili skriveno unutar njih mora biti izvedeno kabelom ili izoliranim žicama s omotačem koji ne širi izgaranje. Dozvoljeno je provući takvu žicu ili kabel direktno kroz konstrukciju kuće (bez upotrebe čahure ili cijevi). Električne peći koje se koriste za parne saune moraju imati automatsku zaštitu i uređaj za gašenje nakon 8 sati neprekidnog rada.

Prema tački 6.16 Kodeksa pravila, prilikom projektovanja i izgradnje kuća, potrebno je uzeti u obzir zahtjeve za obezbjeđivanje vode za gašenje požara na otvorenom u skladu sa Tabelom 7 Tehničkih propisa o zahtjevima zaštite od požara.

Tačka 7.6 Kodeksa pravila to utvrđuje inženjerski sistemi kod kuće moraju biti projektovani i instalirani uzimajući u obzir sigurnosne zahtjeve sadržane u relevantnim regulatornim dokumentima i uputama proizvođača opreme. pri čemu:

1. temperatura površine pristupačnih dijelova uređaja za grijanje i dovodnih cjevovoda ne smije prelaziti 70 °C, osim ako se ne preduzmu mjere za sprječavanje kontakta ljudi s njima, au drugim slučajevima 90 °C;
2. temperatura površina drugih cjevovoda i dimnjaka ne smije prelaziti 40 °C;
3. temperatura toplog zraka na udaljenosti od 10 cm od izlaza uređaja za grijanje zraka ne smije prelaziti 70 ° C;
4. temperatura tople vode u sistemu za snabdevanje toplom vodom ne bi trebalo da prelazi 60 °C.

Sistem grijanja i ogradne konstrukcije kuće treba da budu projektovane tako da obezbede unutrašnju temperaturu vazduha tokom perioda grejanja na projektnim parametrima spoljašnjeg vazduha za relevantna građevinska područja temperature unutrašnjeg vazduha unutar prihvatljivih granica utvrđenih GOST 30494, ali ne niže od 20 ° C za sve prostorije sa stalnim boravkom ljudi (prema SP 60.13330), te u kuhinjama i toaletima - 18 ° C, u kupatilima i tuševima - 24 ° C (tačka 8.2 Kodeksa pravila).

Dnevno svjetlo treba obezbijediti u dnevnim sobama i kuhinji. Nivo prirodne svjetlosti mora biti u skladu sa zahtjevima SP 52.13330. Omjer površine svjetlosnih otvora i površine poda stambenih prostorija i kuhinja treba biti najmanje 1:8. Za potkrovlje je dozvoljeno uzeti ovaj omjer najmanje 1:10.

Za uklanjanje otpadnih voda mora se obezbijediti kanalizacioni sistem - centralizovan, lokalni ili individualni, uključujući septičku jamu, upijajući ili sa sanitarnim individualnim biološkim tretmanom. Prikupljanje i odlaganje čvrstog kućnog otpada i otpada iz rada javnih objekata treba organizovati u skladu sa pravilima za rad stambenog fonda koje donose lokalne samouprave. Kanalizacija i čvrsti otpad moraju se odlagati bez zagađivanja teritorije i vodonosnih slojeva (tačka 8.10).

Tačka 8.11 Kodeksa pravila utvrđuje da se prostorije kuće moraju obezbijediti u skladu sa zahtjevima SanPiN 2.1.2.2645, koji utvrđuju obavezne sanitarne i epidemiološke zahtjeve za uslove života u stambenim zgradama i prostorijama, koje treba poštovati prilikom postavljanja , projektovanje, rekonstrukciju, izgradnju i eksploataciju stambenih zgrada i prostorija namenjenih za stalno stanovanje.

Neki autori ukazuju na to da je u vašoj budućoj vikendici moguće urediti nestambene prostore, pa čak i cijele nestambene prizemne ili podrumske etaže, koje mogu sadržavati apsolutno sve posebne sadržaje koji su vam potrebni (na primjer, ured, sportsko-rekreacijski centar , čak i stomatološku ordinaciju, ako to želite, i općenito sve za što vam je dovoljna mašta), međutim, klauzula 4.1 Pravilnika navodi da se u javnim prostorijama ugrađuje ili pridodaje kući nije dozvoljeno objavljivati:

1. trgovinski objekti, proizvodne radionice i skladišta koji su izvori buke, vibracija, ultrazvučnih i elektromagnetnih polja, zagađenja odvoda i drugih štetnih faktora koji utiču na životnu sredinu;
2. prodavnice sa prisustvom eksplozivnih materija i materijala, kao i preduzeća za potrošačke usluge koja koriste zapaljive tečnosti (sa izuzetkom frizerskih salona, ​​satova i radionica za popravku cipela).

Postoje sljedeći osnovni zahtjevi za orijentaciju kuća na kardinalne tačke:

• u kućama sjeverno od 50 s. za spavaće, zajedničke i dječje sobe preporučuje se orijentacija na jug i jugoistok, a za blagovaonice, dnevne sobe i hodnike - na jug, jugoistok i istok;
• u kućama južno od 50 s. sh. za spavaće sobe, zajedničke i dječje sobe preporučljivo je orijentirati ih na jug, a za blagovaonice, dnevne sobe i hodnike - na jug i jugoistok;
• orijentacija nestambenih prostorija kuće (kuhinje, garaže, objekti za domaćinstvo, higijenski blokovi, itd.) moguća je na bilo kojoj strani horizonta.

Tokom procesa izgradnje potrebno je preduzeti sljedeće mjere:

1. prioritetno sprovođenje mjera za gašenje požara predviđenih projektom, izrađenih u skladu sa važećim standardima i odobrenih na propisan način;
2. poštovanje protivpožarnih propisa i zaštite od požara građevinskih i pomoćnih objekata, protivpožarnih građevinskih i instalaterskih radova;
3. dostupnost i pravilno održavanje vatrogasne opreme;
4. mogućnost bezbedne evakuacije i spasavanja ljudi, kao i zaštitu materijalnih sredstava u slučaju požara u kući u izgradnji i na gradilištu.

Privatna kuća također mora imati potrebna svojstva čvrstoće: prostornu čvrstoću, krutost, stabilnost i izdržljivost. To je osigurano implementacijom skupa zahtjeva dizajna. Od velike važnosti je pravilan izbor vrste građevinskog sistema, a to je noseći okvir, odnosno "kostur" kuće. Može biti okvirni, zidni (ili bez okvira), mješoviti itd.

Racionalan odabir specifičnih građevinskih materijala za konstrukcijske elemente važan je zahtjev koji utječe na kvalitetu stambene zgrade. Postoje sljedeće glavne vrste modernih materijala: noseći, ogradni, toplinski izolacijski, završni i specijalni.

Pomoćni materijali koriste se za nosivi okvir kuće i prije svega moraju biti čvrsti, izdržljivi i otporni na vatru. Tu spadaju različite vrste betona i armiranog betona, blokovi od šljunka, čelik, prirodni kamen, sorte cigle, drvene grede, itd. Nosivi materijali koji obećavaju su višeslojni energetski efikasni sendvič paneli sa metalnim ili metalno-drvenim okvirom, unutrašnja toplotna i zvučna izolacija i obloge otporne na vremenske prilike, aluminijum, drvo i drugi materijali.

Materijali za ograđivanje Prije svega, moraju imati visoka svojstva toplinske i zvučne izolacije, biti otporni na vlagu, mraz i vatru, izdržljivi. To su razne vrste lakog betona (ekspandirani polistiren beton, celulozni beton), keramičke šuplje cigle, drvene grede itd. Štedne farbane opeke, blokovi od gaziranog betona, opeke za oblaganje, metalne pločice, pocinčani čelik, aluminijski profilisani podovi i drugi materijali obećavaju. Toplotnoizolacijski materijali uključuju ciglu, drvo, pjenastu plastiku, poliuretansku pjenu, ploče od bazaltne vune i druge materijale za toplinsku zaštitu kućišta.

To završni materijali spadaju prirodni kamen, keramičke pločice, proizvodi od drveta (ostava, parket), vinil ploče, gips-vlaknasti limovi, gipsane i cementno vezane ploče i drugi materijali. Obećavajući smjer je prestanak upotrebe sintetičkih, često ekološki štetnih materijala i korištenje isključivo prirodnih završnih materijala. Na primjer, plutene pločice za podove i zidove, drveni parket i obloge i drugi proizvodi.

Specijalni materijali, na primjer, neprobojno staklo, vanjske metalne ploče s kontroliranom apsorpcijom topline, memorijski metali, visoke čvrstoće i ultra lagane legure titana za okvir, itd., obavljaju specifične funkcije u kući.

Odabir i kvaliteta građevinskih materijala presudno utiču na udobnost i trajnost kuće.