Kako platiti grijanje za nestambene prostore. Kako treba organizirati grijanje nestambenih prostorija? Koji su standardi za temperaturu zraka iz baterija

P.4 sub. "e" grijanim se smatraju nestambene prostorije u kojima se nalaze inženjerske komunikacije i sistemi za snabdijevanje toplotnih kapaciteta. Dakle, bez obzira da li je prostorija pričvršćena ili ne, smatrat će se grijanom ako postoje baterije za grijanje ili neki drugi uređaj koji omogućava dovod topline.

Istovremeno, postoji i koncept „područja zajednička upotreba» — sletanje in stambene zgrade, verande, postolja i sl. Ove prostorije se mogu ili ne moraju smatrati nestambenim; ako o njima u državne strukture postoje informacije o nestambenim prostorijama, u pravilu se ne griju i nema potrebe za plaćanjem grijanja. Nasuprot tome, svi koji žive u zgradi moraju platiti grijanje zajedničkih prostora.

Detaljnije, pitanje šta se smatra javnim mjestima u MKD-u i treba li vlasnici nestambenih prostorija platiti za ODN, razmatrali smo u.

Koja temperatura vazduha treba da bude iz baterija tokom grejne sezone?

Za sklapanje ugovora potrebno je podnijeti zahtjev bilo kojoj organizaciji za opskrbu toplinom koja se nalazi u gradu podnosioca zahtjeva. Prije izrade potrebno je potpisati ugovor komunalne usluge, ali najkasnije u roku od jednog kalendarskog mjeseca od dana sticanja prava korištenja prostora.

Zajedno sa aplikacijom organizacija za snabdevanje toplotom treba biti usmjeren na:

1. Interni pasoš Ruske Federacije podnosioca zahtjeva.
2. Dokumenti o registraciji kompanije - na primjer, Statut; dokumenti moraju naznačiti naziv organizacije, podatke o preduzeću, mjesto države. registracija i kontakt podaci.
3. Izvod iz USRN-a o objektu koji navodi: adresu zgrade, ukupnu površinu nestambenog prostora, vrstu djelatnosti koja se obavlja u objektu (industrijska / komercijalna djelatnost).
4. Dokument koji potvrđuje pravo podnosioca prijave da djeluje u ime kompanije - punomoćje ili nalog za imenovanje direktora.
5. Akt organizacija koje provjeravaju datum plombiranja mjernog uređaja, kao i raspored budućih provjera mjernih uređaja.

Osim toga, potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da sve kopije dokumenata moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika, inače strane neće moći zaključiti sporazum.

Ovjera dokumenata, pored izvoda iz USRN-a (u 2018., dobijanje izvoda za pravna lica košta 350 rubalja), osnova je troškova tokom pripreme dokumenata - notari naplaćuju od 1.500 do 7.500 rubalja za ovjeru svih dokumenata , zavisno od regije i politike cijena notara.

Šta treba uključiti u ugovor sa vlasnikom?

Ugovor je dokument od nekoliko desetina listova A4, potpisan od strane vlasnika prostorija i organizacije za snabdevanje resursima. Trebao bi sadržavati sljedeće odjeljke:

Cijene

Cijene usluga opskrbe toplinom su određene savezni zakon od 27. jula 2010. N 190-FZ, posebno osmi član ovog zakona.

To znači da razlika u plaćanju između stambenih i nestambenih prostorija je neprihvatljiva- iznos naknade mora biti u potpunosti u okviru uredbi Vlade Ruske Federacije odobrenih za stambene i nestambene prostore.

Iz svega navedenog proizilazi da da biste saznali tarifu, samo trebate otići na web stranicu organizacije za snabdijevanje resursima sa kojom je zaključen ugovor i saznati tarifu grijanja koju je odredio REC. Upravo taj broj se mora koristiti pri obračunu konačnog plaćanja za komunalije.

Postupak za obračun iznosa plaćanja u stambenoj zgradi

Iznos plaćanja za grijanje utvrđen je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23.05.2006. N 307 i Uredba N 354. Konkretno, Poglavlje III i "Dodatak br. 2" u prvom dokumentu ukazuju na tačan postupak za obračun isplate.

Kao što je već navedeno na vrhu članka, obračun troškova grijanja u period grijanja proizvedeno prema formuli utvrđenoj Uredbom Vlade Ruske Federacije N 354. Prema Uredbi, formula je sljedeća: ukupna površina prostorija mora se pomnožiti sa standardom potrošnje za usluge grijanja , nakon čega se dobijeni broj mora pomnožiti sa tarifom za cijenu toplinske energije.

Formula je relevantna za one slučajeve kada soba nije instalirana individualni uređaj računovodstvo - u pravilu se ne instalira u nestambenim prostorijama, stoga ćemo ovu formulu uzeti kao glavnu.

Pogledajmo proces izračuna kao primjer:

1. Površina nestambenih prostorija u Moskvi je 40 kvadratnih metara.
2. Standard za potrošnju komunalnih usluga za grijanje, ustanovljen u Moskvi u skladu sa, iznosi 0,016 Gcal / m2. m. Standard pomnožimo sa površinom prostorije: 40x0,016 i dobijemo potrošnju energije u iznosu od 0,64 Gcal.
3. Tarifa za toplotnu energiju zavisi od društvo za upravljanje kontaktirao vlasnik lokala. Bez obzira na cjenovnu politiku kompanije, prema Uredbi N 354, tarifa mora biti u koridoru cijena, utvrđeno zakonom Ruska Federacija.

   Recimo da je kompanija za upravljanje vlasnikom lokala PJSC „Moscow United energetska kompanija". Tarifa, koja je na snazi ​​od 1. jula 2017., utvrđuje troškove usluga u iznosu od 2199,24 rubalja po 1 Gcal.

4. Potrošnja energije množimo tarifom koju je postavila kompanija za upravljanje - 0,64x2199,24 = 1407,5 rubalja. Kao rezultat obračuna dobijena je obavezna mjesečna uplata za pružanje komunalnih usluga grijanja.

Kako plaćate?

U Uredbi Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. N 354, Poglavlje III, str.19, pod. „m“, jasno je navedeno da je potrošač dužan da u ugovoru o pružanju javnih usluga navede adresu i željeni način dostave potrošaču isprave za plaćanje komunalnih usluga. Dakle, plaćanje se vrši prema uplatnom dokumentu, a mjesto i način dostave u potpunosti zavise od izbora potrošača.

Svako može da plati račun nije bitno da li je pošiljalac vlasnik prostora ili ne.

Po pravilu, u ugovoru o pružanju javnih usluga posebno je propisano ko ima pravo da plaća račune, a za organizaciju koja snabdijeva resurse je potpuno neisplativo da račun može platiti samo vlasnik. Na kraju, u teškoj situaciji, to može dovesti do kašnjenja u plaćanju, jer vlasnik nema uvijek mogućnost lično platiti račun, a još više izdati punomoć trećem licu.

Račun možete platiti na sljedeće načine:

• Bilo koja banka u regionu Da biste to uradili, potrebno je da uzmete svoj desetocifreni kod uplatitelja ili samu potvrdu. Procedura je prilično jednostavna: platilac prenosi novac na blagajnu, on šalje novac RZS-u, nakon čega se platiocu izdaje ček.
• Preko filijale ruske pošte. Procedura je potpuno ista kao u bankama, sa izuzetkom dodatnih. provizije - 1,5% od iznosa uplate.
• Preko bankomata bilo koje prilično velike licencirane banke. Da biste izvršili operaciju, potrebno je da u meniju pronađete stavku „Plaćanje usluga“, unesete podatke o RCO-u koji je pružio usluge i naznačite određeni period plaćanja. Iznos koji se pojavljuje na ekranu je ono što će biti skinuto sa kartice platioca čim pritisne dugme "Plati".

  Preporučljivo je odštampati ček i ponijeti ga sa sobom, jer može poslužiti kao dokumentarna potvrda činjenice plaćanja.

• terminali za plaćanje, koji se nalaze na gotovo svim javnim mjestima, omogućavaju vam i plaćanje računa za komunalije. Procedura je slična prethodnom stavu, jedina razlika je povećana provizija.
• Možete platiti i putem interneta. To se radi ili putem web stranice banke platitelja, ili putem web stranice RZS-a. U prvom slučaju moraćete da unesete podatke o RZS-u na koji će novac biti poslat, u drugom - podatke o samom klijentu i podatke iz primljenog računa.

Plaćanje komunalnih računa za grijanje nestambenih prostorija prilično je naporan proces, ali samo za početna faza kada osoba tek počinje da se upoznaje sa procedurom. Dovoljno je samo izvršiti operaciju nekoliko puta kako biste je počeli tretirati kao nešto brzo i jednostavno. Ali za to se prvo morate informativno pripremiti, inače su moguća kašnjenja i poteškoće.

Promjenom postupka plaćanja stambeno-komunalnih usluga u nestambenim prostorijama društva za upravljanje počela su primati od svojih vlasnika manje sredstava. Kako ne bi bilo potrebno vršiti preračune za pogrešno obračunate stambeno-komunalne usluge, društvo za upravljanje mora biti dobro upućeno u strukturu naknade i pravila za njenu izradu. U materijalu ćemo se pozabaviti time koji se prostori smatraju nestambenim i kako se nekretnine prenose u ovu kategoriju, kao i utvrditi kako njihovi vlasnici plaćaju sve potrebne stavke rashoda.

U velikoj mjeri stambene zgrade postoje nestambene prostorije. Od početka 2017. godine plaćanje stambeno-komunalnih usluga za njihove vlasnike vrši se po ažuriranoj proceduri koju je primio značajne promjene. Ranije su društva za upravljanje primala plaćanje, sada za komunalna sredstva Morate platiti direktno organizacijama koje opskrbljuju resurse.

Zahtjevi za nestambene prostore u denarima

U stambenim zgradama, osim stambenih, postoji nekoliko vrsta prostorija, uključujući i nestambene. Razlikuju se od imovine zajedničke kuće po tome što imaju određenog vlasnika. U većini slučajeva takvi objekti su komercijalne nekretnine. Pojavljuju se kao rezultat prijevoda. običan stan u denarima u kategoriji nestambenih objekata.

Vlasnici ovakvih objekata imaju prava i obaveze slična vlasnicima stanova. Prije svega, to se tiče troškova usluga u domaćinstvu.

Zakonodavstvo utvrđuje niz pravila kojih se moraju pridržavati vlasnici nestambenih prostorija u denarima. Ovi zahtjevi imaju za cilj zaštitu interesa drugih vlasnika prostorija u istoj zgradi. Ovdje postoji nekoliko ključnih uslova.

1. Zabranjeno je obavljanje aktivnosti koje zagađuju prostorije okruženje i krši sanitarne norme. Na primjer, u stambenoj zgradi neće biti moguće otvoriti javni toalet ili ambulanta za prijem pacijenata sa zaraznim bolestima.

2. Prostorija mora biti u skladu sa pravilima Sigurnost od požara, urbanističkim normama i SNiP-ovima. Ulaz u njega je posebno opremljen. Lokacija objekta je također jasno određena - to bi trebao biti prvi sprat. Moguće je da se nestambeni prostor nalazi u MKD-u na drugom spratu, ali samo u situaciji kada se ispod njega nalaze i objekti nestambenog tipa.

3. Prodavnice i ustanove Catering in stambene zgrade otvoren nije dozvoljen. Međutim, posao moraju završiti najkasnije do 23:00 sata.

Kako prenijeti stambenu nekretninu u nestambeni prostor

Ako vlasnik stana u MKD-u želi da ga pretvori u nestambeni prostor, onda za to morate ispuniti nekoliko uvjeta:

• opremljen sa posebnim ulazom. Za prostorije sa površinom većom od 100 m 2 napravljen je i hitni ulaz;
• u stanu ne bi trebalo biti prijavljenih građana koji mijenjaju status. Prije pokretanja postupka prijenosa, izdaju se;
• objekat ne bi trebao imati nikakve terete. Imovina se ne smije staviti pod hipoteku, kupiti uz hipoteku (još nije otplaćena) ili prenijeti u dugoročni zakup;
• prostori se nalaze u prizemlju ili iznad drugih nestambenih objekata (ovo je gore navedeno);
• prevod se ne vrši u hitnim slučajevima i zgradama planiranim za rušenje;
• statusna promjena se vrši samo općenito za cijeli stan. privatna soba ne može se pretvoriti u nestambene prostorije;
• razlog zabrane dobijanja nestambenog statusa može biti lokacija stana u zgradi koja je priznata kao kulturno-istorijski spomenik.

Da biste prenijeli stan u MKD u nestambeni prostor, potrebno je prikupiti paket dokumenata.

Svi dokumenti osim prijave mogu se dostaviti kao ovjerene kopije. Nadležni organ ima rok od 48 radnih dana da donese odluku. Odbijanje još nije konačna odluka. Može se osporiti na sudu.

Koje vrste komunalija plaćaju vlasnici nestambenih prostorija

Svaki mjesec vlasnik nestambenog prostora mora platiti:

• za održavanje prostorija u njegovom vlasništvu i zajedničke kućne imovine;
• iza remont MKD(standardne naknade u zavisnosti od površine prostora);
• za komunalne resurse koje troše nestambeni prostori. Njihova isporuka se vrši na osnovu direktnih ugovora sa organizacijom za snabdevanje resursima;
• za odvoz smeća koji vrši izabrani regionalni operater za tretman komunalnog komunalnog otpada.

Poseban slučaj.

Ako je u MKD-u stvorena HOA ili zadružna zajednica i vlasnik nestambenog prostora je dio njega, tada u njegove obaveze spada i plaćanje članarine. Ovo je regulisano delom 8 člana 156 LC RF.

Vlasnici prostorija u kući su vlasnici udjela u zajedničkoj imovini kuće. U skladu sa članom 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svaki od njih mora snositi troškove održavanja ne samo svoje, već i zajedničke imovine. S tim u vezi plaćaju se sve vrste računa za komunalije i održavanje lokala, kao i sredstva uplaćuju u fond za remont.

Pravila o potrebi plaćanja stambene usluge odnose se i na vlasnike kuća. Art. 39 (delovi 1 i 2) ZKP RF, kao i čl. 210 i 249 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prilikom davanja u zakup nestambenog prostora, obaveza plaćanja komunalnih računa ostaje na vlasniku prostora. Zakon ne predviđa prijenos ovih obaveza. Istovremeno, strane se mogu dogovoriti o plaćanju stambeno-komunalnih usluga od strane stanara. Međutim, ako se pojavi dug, tada će upravljačka organizacija i dalje naplatiti plaćanje komunalnih usluga od vlasnika nestambenih prostorija.

Plaćanje za održavanje zajedničke imovine od strane vlasnika nestambenog prostora

Vlasnik nestambenog prostora u stambenoj zgradi dužan je svakog mjeseca plaćati komunalne račune. Ova naknada uključuje sljedeće troškove:

• za upravljanje kućom;
• za sadržaj i Održavanje zajednička imovina;
• za električnu energiju, obje vrste vode, odvodnju kanalizacije i drugih resursa u okviru održavanja zajedničke kućne imovine.

Iznos plaćanja sadržaja zajedničko vlasništvo vlasnik nestambenog prostora određuje se veličinom njegovog udjela u ovoj imovini. Novac za ove usluge isplaćuje se organizacijama koje ih pružaju – Krivičnom zakonu ili HOA.

Situacija. Da li vlasnici nestambenih prostorija trebaju plaćati zajedničke kućne potrebe ako ne koriste zajedničku imovinu?

Da, trebalo bi.

Čak i ako soba ima poseban ulaz i vlasnicima u principu nije potreban lift, oni su dužni da plate njegovo održavanje. Bez obzira da li vlasnik koristi nekretninu, on je jedan od njenih vlasnika. Ovo objašnjava obavezu održavanja i popravke imovinskih objekata.

Situacija. Da li je moguće utvrditi drugačiju naknadu za održavanje i popravku nestambenih prostorija i stanova u stambenoj zgradi?

Ne, ovo se ne može uraditi.

Navedena naknada se utvrđuje u dogovoru sa društvom za upravljanje i ista je za sve vlasnike prostora. Ovo je predviđeno stavom 31. pravila odobrenih od strane RF GD br. 491 od 13. avgusta 2006. godine.

Komunalne naknade vlasnika nestambenog prostora za remont

Često se postavlja pitanje da li vlasnik nestambenog prostora treba da plati remont. Da, ova obaveza se na njega odnosi na isti način kao i na vlasnike stanova. Ovo pravilo ima nekoliko izuzetaka. Vlasnik lokala treba provjeriti da li spada u jedan od ovih slučajeva. Situacije u kojima vlasnici nestambenih prostorija ne moraju platiti naknadu za kapitalnu popravku opisane su u dijelu 2 člana 169 LC RF.

Sredstva za remont se mogu akumulirati kod regooperatora ili na posebnom računu koji se vodi za posebnu kuću.

Minimalni doprinos za kapitalne popravke određuju regionalne vlasti. Vlasnici prostorija u okviru skupštine imaju mogućnost da povećaju ovaj doprinos. Ako se sredstva za remont prikupljaju na posebnom računu, onda to uvelike olakšava mogućnost njihovog trošenja na izvođenje radovi na popravci. Uplatom povećanih doprinosa možete brzo doći do potrebnog limita fonda, a novac koji je preko njega dobijen možete potrošiti na vanredne događaje po nahođenju vlasnika.

Situacija. Kome se isplaćuju uplate u slučaju nestambenih prostorija?

Adresa za dostavu se određuje prema tome ko je vlasnik ovog prostora – lice ili organizacija.

Ako firma posjeduje nekretninu, tada se priznanice prenose na adresu na kojoj je stalno izvršna agencija. Na ovoj adresi se održava kontakt sa organizacijom. U nedostatku navedenog organa, dostava se vrši na adresu drugog organa ili lica koje ima pravo nastupa u ime društva bez punomoćja. Ovo je navedeno u dijelu 3 čl. 171 ZhK RF.

Ako je nekretnina u vlasništvu pojedinac, zatim se uplate šalju na njegovu poštansku adresu. Ovo je navedeno u stavu 69 pravila iz RF PP br. 354 od 6. maja 2011. godine.

Plaćanje stambeno-komunalnih usluga za nestambene objekte odgovornost je njihovih vlasnika. Općenito, oni plaćaju i usluge organizacija koje pružaju resurse i održavanje zajedničke imovine. Naknada je legalna, iako takvu nekretninu ne koriste, jer se nalazi u prizemlju, ima poseban ulaz i inženjersku podršku.

Plaćanje usluga organizacija koje pružaju resurse vrši vlasnik nestambenih prostorija direktno - uz prisustvo ugovora. Na web stranicama pružatelja usluga ne uzima se provizija za prijenos novca. Takođe je važno da sve kartice budu prihvaćene. Nadoknada troškova usluga održavanja zajedničke imovine se vrši na teret društva za upravljanje u skladu sa dokumentima za plaćanje.

Napajanje objekata

A kako se vrši plaćanje za zajedničke kućne potrebe nestambenih prostorija? posebnu pažnju zaslužuje obračun naknade za odvoz smeća i kućnog otpada, čiji se obim može značajno razlikovati od onih nastalih kao rezultat života korisnika stambenog prostora.

Tarife za nestambene prostore

Pa kolonsko održavanje kuće je isto, ali je plaćanje plina i odvoz smeća različito. Kad počnem nešto da govorim, daju mi ​​primjer za struju, „struju plaćaš po većoj cijeni“. Ali sa e-poštom je manje-više jasno, postoji šalter. Ali da računam po snimku koristim posebnu tarifu za reptila, moje je glupost.

Gas je teži. S jedne strane, čisto logično povećana tarifa je potpuna glupost. S druge strane, ovdje je već potrebno osporiti samu odluku kojom su ove tarife određene. Naravno, možete pokušati, pozivajući se na kršenje prava vlasnika nestambenih prostorija.

Značajke plaćanja komunalija za nestambene prostore u stambenoj zgradi: tarife za grijanje, plin i struju

Od statusa vlasnika - jur. ili fizički. osoba - vrijednost tarife za električnu energiju za nestambene prostore ne zavisi, bitna je samo namjena prostora. Ako je u pitanju ostava, garaža i sl. prostor za kućnu upotrebu, onda se tarife za električnu energiju izjednačavaju sa tarifama za stanovanje, odnosno za stanovništvo.

Postoji još jedna opcija: stanar plaća naknadu sa svog računa direktno svakom pružaocu komunalnih usluga. Stanodavac ima pravo lično kontrolirati mjesečna očitavanja brojila u svom sopstveni objekat nekretnine prenijete na korištenje trgovcima.

Napajanje objekata

Za Moskvu i Moskovsku oblast, Odbor za cijene i tarife izdao je naredbu od 16. decembra 2016. N 203-R. koji objašnjava da ako se u MKD nalazi kancelarija, šivaća radnja, skladište, garaža itd., tarifa za električnu energiju u nestambenim prostorijama do 1. jula 2017. će važiti u iznosu od 4,81 rublje. za 1 kW / sat, a od 1. jula 2017. - 5,04 rubalja. za 1 kWh.

Ako je prostor upisan kao vlasništvo, tada vlasnik ima vlasničke isprave, na osnovu kojih mora zaključiti ugovor o komunalnim uslugama nestambenih prostorija sa Krivičnim zakonikom, kao i svi vlasnici stambenih prostorija, i to po principu platiti za:

Kako i gdje možete pronaći cijene komunalnih usluga u 2018

Da biste saznali tarifnu stopu za stambeno-komunalne usluge, najlakši način je korištenje interneta. Danas postoji internetski resurs Federalne antimonopolske službe Ruske Federacije, gdje su detaljno opisana sva finansijska plaćanja dospjela na odgovarajuću adresu. Na sajtu postoji poseban onlajn kalkulator za obračun tarifnog indikatora koji obračunava i prikazuje celokupni dug na adresi od Detaljan opis cijene, kao i veze sa relevantnim državnim propisima.

U početnoj fazi morate odabrati područje stanovanja i lokalitet. Važno je navesti broj stanovnika koji su zvanično prijavljeni u stanu, kao i njegovu površinu. Ovi pokazatelji direktno utiču na naknadne proračune. Ova onlajn usluga omogućava ruskim građanima da primaju pune informacije po cijenama koje su ranije bile povjerljive.

Tarife za stambeno-komunalne usluge u 2018. poskupljuju od 1. jula za 5,5 odsto

U kućama s električnim pećima, trošak 1 kWh energije po jednokratnoj tarifi povećat će se sa 4,04 rubalja. do 4,3 rublja. Sa tarifom diferenciranom po dvije zone dana, cijene će rasti i danju dana (sa 4,65 rubalja na 4,95 rubalja), i noću (sa 1,26 rubalja na 1,35 rubalja) Uz diferencijaciju u tri zone, sve tarife će se povećati: u vreme špica - sa 4,85 rubalja. do 5,16 rubalja, u poluvrhu - od 4,04 rubalja. do 4,3 rubalja, noću - od 1,26 rubalja. do 1,35 rubalja

Ministarstvo ekonomski razvoj Ruska Federacija je krajem septembra 2017. godine, u svojoj prognozi društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije za 2018. i za planirani period 2019. i 2020. godine, naznačila da očekuje povećanje tarifa za snabdijevanje toplotom, vodom i sanitacije u 2018-2020 na nivou od 4% (godišnje za ove tri godine). Istovremeno, ministarstvo je napomenulo da će najkasnije do 2019. godine u sistem tarifiranja biti uvedena nova metodologija za obračun troškova poslovanja resursnih kompanija. Nakon njegove implementacije, ne očekuje se prosječno povećanje tarifa za vodosnabdijevanje i kanalizaciju u zemlji iznad nivoa prognozirane inflacije.

Tarife za stambeno-komunalne usluge od 1. jula 2017. u Moskvi, tabela

za površinu koja se zauzima u okviru utvrđenih normi, za zakupce stambenih prostorija u vlasništvu grada Moskve i obezbeđenih na osnovu ugovora o socijalnom zakupu ili ugovora o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija, za građane - korisnike stambenih prostorija u vlasništvu grada Moskva i dat na korištenje po ugovoru besplatno korišćenje i za građane - vlasnike stambenih prostorija koji imaju jedinstveni stambeni prostor i koji su u njemu prijavljeni (u rubljama po 1 m2 ukupne površine stambenog prostora mjesečno, uključujući PDV)

Stope plaćanja za korišćenje stambenih prostorija u vlasništvu grada Moskve za zakupce stambenih prostorija na osnovu ugovora o društvenom najmu stambenih prostorija i ugovora o najmu specijalizovanih stambenih prostorija (stope plaćanja za društveni zakup stambenih prostorija i iznajmljivanje specijalizovanih stambenih prostorija)

Uredba Vlade Moskve od 13.12.2016

1.1.2. Prema ugovoru o socijalnom najmu stambenog prostora, ugovoru o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija, kao i prema Uredbi Vlade Moskve od 21. septembra 2016. N 588-PP „O postupku otkupa i unajmljivanja stambenih objekata prostorija obezbeđenih iz stambenog fonda grada Moskve za određene vrste ugovora” na ugovor o zakupu stambenih prostorija stambenog fonda za komercijalnu upotrebu, prethodno datih kao poslovni prostor, u skladu sa Dodatkom 2. ove Rezolucije.

3.5. Tačka 1.2.1 rezolucije iza riječi „stambeni fond za komercijalnu upotrebu“ dopunjava se riječima „(izuzev stanara prema zaključenom u skladu sa Uredbom Vlade Moskve od 21. septembra 2016. N 588-PP „O postupku otkupa i iznajmljivanja stambenih prostorija koje se daju iz stambenog fonda grada Moskve prema određenim vrstama ugovora“ na ugovor o zakupu stambenih prostorija stambenog fonda za komercijalnu upotrebu, koji je ranije bio predviđen pod ugovor o zakupu stambenih prostorija u nesubvencionisanim kućama stambenog fonda grada Moskve).

O odobravanju cijena, stopa i tarifa za stambeno-komunalne usluge za stanovništvo (sa izmjenama i dopunama od 15.12.2015.)

2.4. Održavanje i tekuća popravka zgrada niskog stambenog fonda u vlasništvu grada Moskve, koje se daju na korištenje po ugovoru o besplatnom korištenju stambenih prostorija za višečlane porodice, obavljaju se kupovinom robe, radova, usluga za zadovoljavanje državnih potreba. . Iznos budžetskih izdvajanja za ove namjene utvrđuje se uzimajući u obzir prihode primljene od plaćanja velikih porodica za održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija po cijenama koje je utvrdila Vlada Moskve za održavanje i popravku stambenih prostorija.

1.1.1. Ugovorom o socijalnom zakupu stambenog prostora i ugovorom o zakupu specijalizovanog stambenog prostora za stanare kojima se obezbjeđuju mjere socijalne pomoći za plaćanje stambenog prostora i komunalija, odnosno čiji su članovi porodice osigurani ovim mjerama, u skladu sa Prilogom 1. na ovu rezoluciju.

Izgradite sistem grijanja vlastitu kuću ili čak u gradskom stanu - izuzetno odgovorno zanimanje. Bilo bi potpuno nerazumno nabaviti kotlovska oprema, kako kažu, "na oko", odnosno bez uzimanja u obzir svih karakteristika stanovanja. Pri tome je sasvim moguće pasti u dvije krajnosti: ili snaga kotla neće biti dovoljna - oprema će raditi "u najvećoj mjeri", bez pauza, ali neće dati očekivani rezultat, ili, obrnuto, kupit će se preskup uređaj čije će mogućnosti ostati u potpunosti nepotražene.

Ali to nije sve. Nije dovoljno pravilno kupiti potreban kotao za grijanje - vrlo je važno optimalno odabrati i pravilno postaviti uređaje za izmjenu topline u prostoriju - radijatore, konvektori ili "topli podovi". I opet, oslanjanje samo na svoju intuiciju ili "dobar savjet" susjeda nije najrazumnija opcija. Jednom riječju, određene kalkulacije su neophodne.

Naravno, u idealnom slučaju, takve proračune za toplinsku tehniku ​​trebaju izvršiti odgovarajući stručnjaci, ali to često košta puno novca. Nije li zanimljivo pokušati to učiniti sami? Ova publikacija će detaljno pokazati kako se grijanje izračunava po površini prostorije, uzimajući u obzir mnoge važne nijanse. Po analogiji, biće moguće izvršiti, ugrađeno u ovu stranicu, pomoći će u izvođenju potrebne kalkulacije. Tehnika se ne može nazvati potpuno "bezgrešnom", međutim, ipak vam omogućava da dobijete rezultat s potpuno prihvatljivim stupnjem tačnosti.

Najjednostavniji načini izračunavanja

Da bi sistem grijanja stvorio ugodne uslove za život tokom hladne sezone, mora se nositi s dva glavna zadatka. Ove funkcije su usko povezane, a njihovo razdvajanje je vrlo uslovno.

• Prvi je održavanje optimalnog nivoa temperature zraka u cijeloj zapremini grijane prostorije. Naravno, nivo temperature može neznatno varirati s nadmorskom visinom, ali ta razlika ne bi trebala biti značajna. Smatra se da su prilično ugodni uvjeti u prosjeku +20 ° C - to je ta temperatura koja se u pravilu uzima kao početna temperatura u toplinskim proračunima.

Drugim riječima, sistem grijanja mora biti u stanju zagrijati određenu količinu zraka.

Ako pristupimo s potpunom tačnošću, onda za pojedinačne sobe u stambenim zgradama uspostavljeni su standardi potrebne mikroklime - definirani su GOST 30494-96. Izvod iz ovog dokumenta nalazi se u tabeli ispod:

• Drugi je kompenzacija toplinskih gubitaka kroz konstruktivne elemente zgrade.

Glavni "neprijatelj" sistema grijanja je gubitak topline kroz građevinske konstrukcije.

Nažalost, gubitak topline je najozbiljniji "suparnik" svakog sistema grijanja. Mogu se svesti na određeni minimum, ali čak i uz najkvalitetniju toplinsku izolaciju još ih se nije moguće potpuno riješiti. Curenja toplotne energije idu u svim smjerovima - njihova približna distribucija prikazana je u tabeli:

Naravno, da bi se nosio sa ovakvim zadacima, sistem grijanja mora imati određenu toplotnu snagu, a taj potencijal mora ne samo odgovarati općim potrebama zgrade (stana), već i biti pravilno raspoređen po prostorijama, u skladu sa njihovu oblast i niz drugih važni faktori.

Obično se proračun vrši u smjeru "od malog prema velikom". Jednostavno rečeno, izračunava se potrebna količina toplotne energije za svaku grijanu prostoriju, dobijene vrijednosti se sumiraju, dodaje se otprilike 10% rezerve (tako da oprema ne radi na granici svojih mogućnosti) - a rezultat će pokazati koliko snage treba kotlu za grijanje. A vrijednosti ​​​za svaku sobu bit će početna tačka za proračun potreban iznos radijatori.

Najjednostavnija i najčešće korišćena metoda u neprofesionalnom okruženju je prihvatanje norme od 100 vati toplotne energije za svaki kvadratnom metru područje:

Najprimitivniji način brojanja je omjer od 100 W / m²

Q = S× 100

Q- potrebna toplotna snaga za prostoriju;

S– površina prostorije (m²);

100 — specifična snaga po jedinici površine (W/m²).

Na primjer, soba 3,2 × 5,5 m

S= 3,2 × 5,5 = 17,6 m²

Q= 17,6 × 100 = 1760 W ≈ 1,8 kW

Metoda je očigledno vrlo jednostavna, ali vrlo nesavršena. Odmah treba napomenuti da je uslovno primenljiv samo kada standardna visina stropovi - približno 2,7 m (dozvoljeno - u rasponu od 2,5 do 3,0 m). S ove tačke gledišta, izračun će biti precizniji ne iz površine, već iz volumena prostorije.

Jasno je da se u ovom slučaju vrijednost specifične snage izračunava po kubnom metru. Uzima se jednaka 41 W / m³ za armirani beton panel kuća, ili 34 W / m³ - u cigli ili od drugih materijala.

Q = S × h× 41 (ili 34)

h- visina plafona (m);

41 ili 34 - specifična snaga po jedinici zapremine (W / m³).

Na primjer, ista soba panel kuća, sa visinom plafona 3,2 m:

Q= 17,6 × 3,2 × 41 = 2309 W ≈ 2,3 kW

Rezultat je točniji, jer već uzima u obzir ne samo sve linearne dimenzije prostorije, već čak i, u određenoj mjeri, karakteristike zidova.

Ali ipak, još uvijek je daleko od stvarne točnosti - mnoge nijanse su „izvan zagrada“. Kako izvršiti proračune bliže stvarnim uvjetima - u sljedećem dijelu publikacije.

Možda će vas zanimati informacije o tome šta su

Izvođenje proračuna potrebne toplinske snage, uzimajući u obzir karakteristike prostora

Algoritmi proračuna o kojima smo gore govorili korisni su za početnu „procjenu“, ali bi se ipak trebali u potpunosti osloniti na njih s velikom pažnjom. Čak i osobi koja ništa ne razumije u građevinsku toplotnu tehniku, navedene prosječne vrijednosti svakako mogu izgledati sumnjive - one ne mogu biti jednake, recimo, za Krasnodarska teritorija i za oblast Arhangelsk. Osim toga, soba - soba je drugačija: jedna se nalazi na uglu kuće, odnosno ima dvije vanjski zidovi ki, a druga je sa tri strane zaštićena od gubitka topline drugim prostorijama. Osim toga, soba može imati jedan ili više prozora, malih i vrlo velikih, ponekad čak i panoramskih. I sami prozori mogu se razlikovati u materijalu proizvodnje i drugim značajkama dizajna. I to je daleko od toga kompletna lista- upravo su takve karakteristike vidljive i "golim okom".

Jednom riječju, postoji puno nijansi koje utječu na gubitak topline svake pojedine prostorije, i bolje je ne biti previše lijen, već izvršiti temeljitiji izračun. Vjerujte mi, prema metodi predloženoj u članku, to neće biti tako teško učiniti.

Opći principi i formula za proračun

Proračuni će se zasnivati ​​na istom omjeru: 100 W po 1 kvadratnom metru. Ali to je samo sama formula "obrasla" popriličnim brojem raznih faktora korekcije.

Q = (S × 100) × a × b × c × d × e × f × g × h × i × j × k × l × m

Latinska slova koja označavaju koeficijente uzimaju se sasvim proizvoljno, u abecedni red, i nisu povezani ni sa jednim standardnim veličinama prihvaćenim u fizici. O značenju svakog koeficijenta raspravljat će se posebno.

• "a" - koeficijent koji uzima u obzir broj vanjskih zidova u određenoj prostoriji.

Očigledno, što više vanjskih zidova u prostoriji, to više površine kroz koje dolazi do gubitka toplote. Osim toga, prisustvo dva ili više vanjskih zidova također znači uglove - izuzetno ranjivosti sa stanovišta formiranja "hladnih mostova". Koeficijent "a" će ispraviti ovu specifičnu karakteristiku prostorije.

Koeficijent se uzima jednak:

- vanjski zidovi br (enterijer): a = 0,8;

- spoljni zid jedan: a = 1,0;

- vanjski zidovi dva: a = 1.2;

- vanjski zidovi tri: a = 1.4.

• "b" - koeficijent koji uzima u obzir lokaciju vanjskih zidova prostorije u odnosu na kardinalne točke.

Možda će vas zanimati informacije o tome šta su

Čak iu najhladnijim zimskim danima solarna energija i dalje utiče na temperaturni balans u zgradi. Sasvim je prirodno da strana kuće koja je okrenuta prema jugu prima određenu količinu toplote od sunčevih zraka, a gubici toplote kroz nju su manji.

Ali zidovi i prozori okrenuti prema sjeveru nikada ne "vide" Sunce. East End kod kuće, iako "grabi" jutro sunčeve zrake, još uvijek ne dobija efektivno grijanje od njih.

Na osnovu toga uvodimo koeficijent "b":

- pogled na spoljne zidove sobe Sjever ili Istok: b = 1.1;

- spoljni zidovi prostorije su orijentisani prema Jug ili Zapad: b = 1,0.

• "c" - koeficijent koji uzima u obzir lokaciju prostorije u odnosu na zimsku "ružu vjetrova"

Možda ova izmjena nije toliko potrebna za kuće koje se nalaze u područjima zaštićenim od vjetrova. Ali ponekad preovlađujući zimski vjetrovi mogu napraviti vlastita "teška prilagođavanja" toplinskoj ravnoteži zgrade. Naravno, zavjetrena strana, odnosno "zamijenjena" vjetrom, značajno će izgubiti više tijela, u poređenju sa zavjetrinom, suprotno.

Na osnovu rezultata dugoročnih meteoroloških osmatranja u bilo kojoj regiji, sastavlja se takozvana "ruža vjetrova" - grafički dijagram koji prikazuje preovlađujuće smjerove vjetrova zimi i ljetno vrijeme godine. Ove informacije se mogu dobiti od lokalne hidrometeorološke službe. Međutim, mnogi stanovnici i sami, bez meteorologa, odlično znaju odakle zimi uglavnom duvaju vjetrovi i s koje strane kuće najčešće metnu najdublji snježni nanosi.

Ako postoji želja da se proračuni izvrše sa više visoka preciznost, tada možete uključiti u formulu i faktor korekcije "c", uzimajući ga jednakim:

- zavjetrena strana kuće: c = 1.2;

- zavjetrinski zidovi kuće: c = 1,0;

- zid postavljen paralelno sa smjerom vjetra: c = 1.1.

• "d" - faktor korekcije koji uzima u obzir karakteristike klimatskim uslovima regija za izgradnju kuća

Naravno, količina toplotnog gubitka kroz sve građevinske konstrukcije zgrade će u velikoj meri zavisiti od nivoa zimske temperature. Sasvim je jasno da tokom zime indikatori termometara „plešu“ u određenom rasponu, ali za svaku regiju postoji prosječan indikator najviše niske temperature, karakteristično za najhladniji petodnevni period u godini (obično je to karakteristično za januar). Na primjer, ispod je mapa-šema teritorije Rusije, na kojoj su približne vrijednosti prikazane u bojama.

Obično je ovu vrijednost lako provjeriti kod regionalne meteorološke službe, ali se u principu možete osloniti na vlastita zapažanja.

Dakle, koeficijent "d", uzimajući u obzir posebnosti klime u regionu, za naše proračune uzimamo jednak:

— od – 35 °S i ispod: d=1,5;

— od – 30 °S do – 34 °S: d=1.3;

— od – 25 °S do – 29 °S: d=1.2;

— od – 20 °S do – 24 °S: d=1.1;

— od – 15 °S do – 19 °S: d=1,0;

— od – 10 °S do – 14 °S: d=0,9;

- nije hladnije - 10 °S: d=0,7.

• "e" - koeficijent koji uzima u obzir stepen izolacije vanjskih zidova.

Ukupna vrijednost toplotnog gubitka zgrade direktno je povezana sa stepenom izolacije svih građevinskih konstrukcija. Jedan od "lidera" po gubitku toplote su zidovi. Dakle, vrijednost toplinske energije potrebna za održavanje udobne uslove boravak u zatvorenom prostoru ovisi o kvaliteti njihove toplinske izolacije.

Vrijednost koeficijenta za naše proračune može se uzeti na sljedeći način:

- spoljni zidovi nisu izolovani: e = 1,27;

- srednji stepen izolacije - obezbeđuju se zidovi od dve cigle ili njihova površinska toplotna izolacija sa drugim grejačima: e = 1,0;

– izolacija je izvedena kvalitetno, na osnovu proračuna toplotne tehnike: e = 0,85.

Kasnije u toku ove publikacije bit će date preporuke kako odrediti stepen izolacije zidova i drugih građevinskih konstrukcija.

• koeficijent "f" - korekcija visine plafona

Plafoni, posebno u privatnim kućama, mogu imati različite visine. Stoga će se toplinska snaga za grijanje jedne ili druge prostorije iste površine također razlikovati u ovom parametru.

Neće biti velika greška prihvatiti sljedeće vrijednosti faktora korekcije "f":

– visina plafona do 2,7 m: f = 1,0;

— visina protoka od 2,8 do 3,0 m: f = 1,05;

– visina plafona od 3,1 do 3,5 m: f = 1.1;

– visina plafona od 3,6 do 4,0 m: f = 1,15;

– visina plafona preko 4,1 m: f = 1.2.

• « g "- koeficijent koji uzima u obzir vrstu poda ili prostorije koja se nalazi ispod plafona.

Kao što je gore prikazano, pod je jedan od značajnih izvora toplotnih gubitaka. Dakle, potrebno je izvršiti neke prilagodbe u proračunu ove karakteristike određene prostorije. Korekcioni faktor "g" može se uzeti jednakim:

- hladan pod u prizemlju ili iznad negrijane prostorije (na primjer, podrum ili podrum): g= 1,4 ;

- izolovani pod u prizemlju ili iznad negrijane prostorije: g= 1,2 ;

- grijana prostorija se nalazi ispod: g= 1,0 .

• « h "- koeficijent koji uzima u obzir vrstu sobe koja se nalazi iznad.

Zrak koji se grije sustavom grijanja uvijek se diže, a ako je strop u prostoriji hladan, tada su neizbježni povećani gubici topline, što će zahtijevati povećanje potrebne toplinske snage. Uvodimo koeficijent "h", koji uzima u obzir ovu osobinu izračunate prostorije:

- na vrhu se nalazi "hladno" potkrovlje: h = 1,0 ;

- izolirano potkrovlje ili druga izolirana prostorija nalazi se na vrhu: h = 0,9 ;

- svaka grijana prostorija se nalazi iznad: h = 0,8 .

• « i "- koeficijent koji uzima u obzir karakteristike dizajna prozora

Prozori su jedan od "glavnih puteva" curenja toplote. Naravno, mnogo u ovom pitanju zavisi od kvaliteta prozorska konstrukcija. Stari drveni okviri, koji su ranije postavljani svuda u svim kućama, znatno su inferiorniji u odnosu na moderne višekomorne sisteme s prozorima s dvostrukim staklom u pogledu svoje toplinske izolacije.

Bez riječi je jasno da se termoizolacijski kvaliteti ovih prozora značajno razlikuju.

Ali čak ni između PVC-prozora nema potpune uniformnosti. Na primjer, dvokomorni prozor s dvostrukim staklom (sa tri stakla) bit će mnogo topliji od jednokomornog.

To znači da je potrebno unijeti određeni koeficijent "i", uzimajući u obzir vrstu prozora instaliranih u prostoriji:

— standardno drveni prozori sa uobičajenim dvostruko zastakljena: i = 1,27 ;

– moderno prozorski sistemi sa jednostrukim staklom: i = 1,0 ;

– moderni prozorski sistemi sa dvokomornim ili trokomornim dvokomornim prozorima, uključujući i one sa punjenjem argonom: i = 0,85 .

• « j" - faktor korekcije za ukupnu površinu zastakljenja prostorije

Kako god kvalitetne prozore kako god bili, ipak neće biti moguće potpuno izbjeći gubitak topline kroz njih. Ali sasvim je jasno da se ne može porediti mali prozor sa panoramski prozori skoro ceo zid.

Prvo morate pronaći omjer površina svih prozora u prostoriji i same sobe:

x = ∑SUREDU /SP

∑ Suredu- ukupna površina prozora u prostoriji;

SP- površina sobe.

U zavisnosti od dobijene vrednosti i faktor korekcije "j" određuje se:

- x \u003d 0 ÷ 0,1 →j = 0,8 ;

- x \u003d 0,11 ÷ 0,2 →j = 0,9 ;

- x \u003d 0,21 ÷ 0,3 →j = 1,0 ;

- x \u003d 0,31 ÷ 0,4 →j = 1,1 ;

- x \u003d 0,41 ÷ 0,5 →j = 1,2 ;

• « k" - koeficijent koji koriguje prisustvo ulaznih vrata

Vrata na ulicu ili na negrijani balkon uvijek su dodatna "puškarnica" za hladnoću

vrata na ulicu ili vanjski balkon je u mogućnosti da izvrši vlastita prilagođavanja toplotnog bilansa prostorije - svako njegovo otvaranje je praćeno prodorom znatne količine hladnog zraka u prostoriju. Stoga ima smisla uzeti u obzir njegovu prisutnost - za to uvodimo koeficijent "k", koji uzimamo jednakim:

- nema vrata k = 1,0 ;

- jedna vrata na ulicu ili balkon: k = 1,3 ;

- dvoja vrata na ulicu ili na balkon: k = 1,7 .

• « l "- moguće izmjene dijagrama povezivanja radijatora grijanja

Možda će se to nekome činiti beznačajnom sitnicom, ali ipak - zašto odmah ne uzeti u obzir planiranu shemu za spajanje radijatora za grijanje. Činjenica je da se njihov prijenos topline, a time i njihovo učešće u održavanju određene temperaturne ravnoteže u prostoriji, prilično primjetno mijenja sa različite vrste priključne dovodne i povratne cijevi.

Ilustracija	Tip radijatora	Vrijednost koeficijenta "l"
	Dijagonalni priključak: dovod odozgo, "povrat" odozdo	l = 1,0
	Priključak na jednoj strani: dovod odozgo, "povrat" odozdo	l = 1,03
	Dvosmjerna veza: i dovod i povrat odozdo	l = 1,13
	Dijagonalni priključak: napajanje odozdo, "povrat" odozgo	l = 1,25
	Priključak na jednoj strani: napajanje odozdo, "povrat" odozgo	l = 1,28
	Jednosmjerna veza, dovod i povrat odozdo	l = 1,28

• « m "- faktor korekcije za karakteristike mjesta ugradnje radijatora za grijanje

I na kraju, posljednji koeficijent, koji je također povezan sa karakteristikama povezivanja radijatora za grijanje. Vjerojatno je jasno da ako je baterija postavljena otvoreno, ne ometa je ničim odozgo i sprijeda, onda će dati maksimalni prenos toplote. Međutim, takva instalacija je daleko od uvijek moguća - češće su radijatori djelomično skriveni prozorskim pragovima. Moguće su i druge opcije. Osim toga, neki vlasnici, pokušavajući uklopiti prethodno grijanje u stvoreni interijerski ansambl, potpuno ih ili djelomično sakriju. ukrasni paravani- ovo takođe značajno utiče na toplotni učinak.

Ako postoje određene „korpe“ o tome kako i gdje će se radijatori montirati, to se također može uzeti u obzir prilikom proračuna unosom posebnog koeficijenta „m“:

Dakle, postoji jasnoća formule za izračunavanje. Sigurno će se neki od čitalaca odmah dignuti za glavu – kažu, previše je komplikovano i glomazno. Međutim, ako se stvari pristupi sistematski, uredno, onda nema nikakvih poteškoća.

Svaki dobar vlasnik mora imati detaljan grafički plan svog "posjeda" sa naznačenim dimenzijama, i obično orijentisan na kardinalne tačke. Nije teško odrediti klimatske karakteristike regije. Ostaje samo da prođete kroz sve sobe mjernom trakom, da razjasnite neke nijanse za svaku sobu. Karakteristike stanovanja - "susjedstvo okomito" odozgo i odozdo, lokacija ulazna vrata, predložena ili već postojeća shema za ugradnju radijatora za grijanje - nitko osim vlasnika ne zna bolje.

Preporučljivo je odmah sastaviti radni list u koji upisujete sve potrebne podatke za svaku prostoriju. U njega će se također unijeti rezultat proračuna. Pa, sami proračuni pomoći će da se izvrši ugrađeni kalkulator, u kojem su svi gore spomenuti koeficijenti i omjeri već "položeni".

Ako se neki podaci ne bi mogli dobiti, onda se, naravno, ne mogu uzeti u obzir, ali u ovom slučaju će „zadani“ kalkulator izračunati rezultat, uzimajući u obzir najmanje povoljnim uslovima.

To se može vidjeti na primjeru. Imamo plan kuće (preuzet potpuno proizvoljan).

Region sa nivoom minimalne temperature unutar -20 ÷ 25 °S. Preovlađivanje zimskih vjetrova = sjeveroistočni. Kuća je prizemnica, sa izolovanim potkrovljem. Izolirani podovi u prizemlju. Odabrano je optimalno dijagonalno spajanje radijatora koji će se ugrađivati ​​ispod prozorskih klupica.

Kreirajmo ovakvu tabelu:

Zatim, koristeći donji kalkulator, napravimo izračun za svaku sobu (već uzimajući u obzir rezervu od 10%). Uz preporučenu aplikaciju, to neće dugo trajati. Nakon toga, ostaje zbrojiti dobivene vrijednosti za svaku prostoriju - to će biti potrebna ukupna snaga sustava grijanja.

Rezultat za svaku sobu, usput, pomoći će vam da odaberete pravi broj radijatora za grijanje - ostaje samo podijeliti po određenim toplotna snaga jedan dio i zaokružiti.