Indikacije odpu u računu. Razlika između provjere odpu-a i provjere njegovog svjedočenja

2. "U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 307 od 23. maja 2006. godine"
Odluka je već poništena. I prvo, stambena inspekcija citira ovo rješenje, a zatim ukazuje da je ukinuto.
Pitanje je zašto je bilo potrebno citirati? Moj prijedlog je da dodate volumen.
Napomena: ponekad je dozvoljeno citiranje ukinutih pravnih akata kada se razmatra problem koji je nastao tokom njihovog važenja.
Ovdje, kao što vidimo, to nije slučaj.

3. "U nedostatku toplotne energije ODPU u stambenoj zgradi."
Opet " dodatne informacije» za volumen, jer u kući je instalirano 36 ODPU, što sam naveo u prijavi!

4. "Prema datim informacijama."
Ovdje se koristi zamjena pojmova.
U svojoj prijavi sam prijavio da je ugrađen ODPU topline, a proračun je napravljen prema standardu.
Shodno tome, nakon što sam dobio odgovor da su “zatražene informacije”, pretpostavio sam da je tražena informacija o količinama utrošene toplotne energije.
Ovdje, kao što vidimo, ni riječi o tome, već opet nebitne fantazije.

5. "U MKD-u ne postoje individualna grijna mjesta (ITP)."
Pa, da, nedostaje, ali to nije relevantno za slučaj.
Radilo se o običnom kućnom mjeraču topline!
Napomena: Individualno grijanje je instalirano u kućama i služi za prijem vruća voda grejanjem sa hladnog. U skladu s tim, u kućama s ITP-om postupak naplate topline je potpuno drugačiji.
Naša kuća je snabdjevena i hladnom i toplom vodom.

6. "odobreno odlukom Vijeća poslanika Lenjinskog općinskog okruga Moskovske oblasti."
Ovo je problem oko kojeg se „bore“ mnogi stanovnici našeg naselja, a zvuči ovako:
Kakve veze ima odluka Odbora poslanika Lenjinskog opštinskog okruga Moskovske oblasti sa kućama koje se nalaze na teritoriji DRUGOG subjekta? Ruska Federacija, u Moskvi?
Pa, opet, aplikacija ne osporava obim akumulacije topline prema standardu, tj. ovo nije relevantno.

7. "Obračun plaćanja grijanja vrši se na osnovu standarda."
Ova fraza je, općenito, akrobatika birokratske misli!
Zašto?
Jer mi je rečeno da se žalim!!!
Pitanje je bilo upravo šta se naplaćuje po standardu, a treba da bude prema očitanjima toplotnog ODPU-a.

8. "sastanci... nisu održani."
I ne bi trebalo da budu!
Pitanje naplate utrošene topline regulirano je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354!
I za njegovu odluku nije potrebno održavati sastanke!!!

9. "nema osnova za preračun za proteklu 2016. godinu".
Takođe, "akrobatika"!
Nisam to tražio, u izjavi stoji nešto drugo.
Fraza za "glasnoću" i čvrstinu odgovora.

10. “razjasnio potrebu za prilagođavanjem za 2017. u 1. kvartalu 2018. godine.”
Tri puta ha ha i jedno pitanje: "Kako će izvršiti prilagođavanja?"
Stvarno na osnovu indikacija ODPU topline?
I odmah se obračunavaju prema stvarnom obimu potrošnje, šta sprečava?
Mada, vjerujem, stvar je drugačija: društvo za upravljanje obračunom za toplinu “po standardu” prima enormne iznose od stanovnika, koje godinu dana kasnije preračunava i “vraća”.
Drugim riječima, moja pretpostavka je da se društvo za upravljanje besplatno kreditira na teret rezidenata, “obrće” ta sredstva i dobija dodatni prihod.

Razmišljam šta dalje.
Do sada su ideje:
1. Podnijeti pritužbu okružnom tužilaštvu protiv okružnog stambenog inspektorata za odgovor koji nije osnovan na postavljena pitanja.
2. Podnijeti pritužbu gradskoj stambenoj inspekciji protiv okružnog stambenog inspektorata za odgovor koji nije osnovan na postavljena pitanja.
3. I, zapravo, pošto mi okružna stambena inspekcija nije odgovorila o meritumu, ponovo se obratite istom izjavom.

Za više informacija pogledajte VK grupu "

Svaki vlasnik stambenog prostora suočava se s potrebom plaćanja komunalnih računa. Da bi stan imao vodu, plin, struju, grijanje i druge pogodnosti, svakog mjeseca morate izdvojiti značajnu sumu. Mnogi stanari pokušavaju da minimiziraju plaćanja ugradnjom individualnih brojila koja bilježe potrošnju vode i plina u određenom stanu. No, po svemu sudeći, matična država ne planira olakšati život građanima.

Dokaz za to je i zakonska konsolidacija obaveze plaćanja za ugradnju jednog toplomjera u Vaš dom. Šta je to, čemu služi, da li je moguće odbiti instaliranje i kome je to korisno? Članak sadrži odgovore na sva pitanja.

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipične načine pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Zašto smo obavezni da ugradimo brojila toplote

Mnogima nije jasno zašto trošiti novac na ugradnju skupe opreme za fiksiranje obima potrošnje, ako gotovo svaki stan ima pojedinačne uređaje. Prema riječima komunalaca, ova mjera je korisna za stanovnike stambene zgrade:

  1. Omogućuje vam da uzmete u obzir potrošnju resursa u određenoj kući i ravnomjerno ga rasporedite među svim stanovnicima.
    Odmah se postavlja pitanje zašto je individualni brojač bio tako loš? Jedna osoba potroši pedeset kubnih metara vode, a druga se zadovoljava sa pet. Zašto, kao rezultat, drugi mora da plati za nekog drugog osim za sebe.
  2. Tokom perioda isključenja tople vode, uređaj vam omogućava da izračunate pokazatelje samo za cijenu hladne vode, stoga se plaćanje za opskrbu toplom vodom u tom periodu smanjuje.
  3. Budući da se potrošnja evidentira u određenoj kući, u slučaju gubitka nekog od resursa na autoputevima krivicom dobavljača, građani ne moraju gubitke nadoknađivati ​​iz svog džepa.
  4. Mjerač će otkriti curenje vode i topline.
  5. Omogućava vam kontrolu usklađenosti isporučenih resursa sa utvrđenim standardima.

Ne zaboravite da svi resursi koštaju održavanje susjedna teritorija zalivanje travnjaka, na primjer, također će biti evidentirano novom opremom i uključeno u račune za plaćanje.

Da li je moguće odbiti ugradnju uobičajenog kućnog mjerača topline

Ljudi imaju prirodno pitanje da li imaju pravo da odbiju inovacije u trenutnoj situaciji. Zakon je u tom pogledu kategoričan: instalacija se mora izvršiti. Odredbe u tom smislu sadržane su u regulatornim pravnim aktima:

  • Savezni zakon "O uštedi energije". Prema dijelu 5 čl. 13, vlasnici su dužni od sopstvenih sredstava osigurati instalaciju specijalnim sredstvima obračun potrošnje resursa. I također biti odgovoran za njihovo normalno funkcioniranje. Dakle, ako se dokaže da brojilo nije u funkciji krivnjom korisnika, morat će platiti njegovu popravku ili kupovinu novog.
  • Stambeni kod Ruske Federacije.Članom 158. utvrđena je obaveza stanara da nadoknade troškove održavanja stana (stana), kao i zajedničke teritorije, odnosno cijele kuće.

Važno je da se instalacija opreme izvede u skladu sa svim potrebnim procedurama:

  1. Na glavnu skupštinu moraju biti pozvani stanari kuće, članovi udruženja vlasnika kuća društvo za upravljanje ili organizacija koja obezbeđuje snabdevanje resursima.
  2. Građani se informišu o potrebi ugradnje brojila, o njegovim prednostima i nedostacima, objašnjavaju proceduru instalacioni radovi.
  3. Kompanije koje se bave instalacijom mjernog uređaja nude financijske uvjete na izbor.

Ako, nakon poštivanja svih procedura, stanovnici odbiju instaliranje, organizacija koja je pokrenula ima pravo da podnese tužbu sudu.

Zauzvrat, stanovnici se mogu žaliti na neovlašteno postavljanje brojila, bez dogovora s njima.

Koliko košta ugradnja obične kućne jedinice za mjerenje topline

U prosjeku, instalacija za stanovnike zgrade od 100 stanova koštat će 60-300 hiljada rubalja. Ova varijacija je zbog činjenice da se cijena ne sastoji samo od cijene same opreme, već i od instalacijskih radova.

Mnogo ovisi o stanju cijevi. Možda će biti potrebno ukloniti neke od komunikacija za ispravna instalacija. Osim toga, ako hladna i topla voda imaju odvojene vodove, morat će se ugraditi dva uređaja, što će značajno povećati ukupan iznos na računima.


Mogućnosti plaćanja za ugradnju brojila

Načini sklapanja ugovora sa kompanijom koja pruža resurse za instalaciju uređaja i njegovo plaćanje zavise od toga ko je tačno pokrenuo ovaj proces:

  1. Ponekad i sami stanari daju prijedlog za ugradnju opreme, shvatajući da po zakonu nemaju izbora. Najčešće se to dešava u HOA. Predsjedavajući okuplja članove društva i predlaže da glasaju za ili protiv instalacije. Odluka se smatra usvojenom većinom glasova. Ako se donese pozitivna presuda, onda su i oni koji su bili protiv dužni da učestvuju u prikupljanju Novac. Ako na računu kuće postoji određena finansijska osnova, onda se odatle mogu uzeti sredstva. Ako ne, građani dodatna naknada potreban iznos. Oba člana HOA mogu sami sklopiti ugovor za ugradnju i održavanje mjernog alata, ili to mogu povjeriti društvu za upravljanje.
  2. Zaposleni u kući obavještavaju stanare o potrebi opremanja kuće novom opremom. Oni pružaju informacije o kompaniji za montažu i predstojećim finansijskim izdacima. Ponuđene su opcije plaćanja. Najčešća opcija je iz fonda za održavanje i remont. Ako to nije dovoljno, predložit će se dodatno plaćanje troškova instalacijskih radova i samog uređaja.
  3. Organizacija koja se bavi obezbjeđivanjem resursa nudi od njih kupovinu mjernog uređaja i sklapanje ugovora o njegovom održavanju. Ova opcija je posebno zgodna kada stanovnici nemaju mogućnost da odmah plate posao u cijelosti. U tom slučaju im se može odobriti plaćanje na rate na nekoliko godina.

Zašto su brojači tako skupi?

Kao što je ranije spomenuto, trošak instalacije uključuje ne samo cijenu uređaja, već i instalacijske radove. Što se tiče same opreme, možete uštedjeti novac tako što ćete samostalno tražiti organizaciju koja nudi njenu prodaju po najboljoj cijeni.

Što se tiče montažnih radova, teže je kontrolisati da li nastali troškovi odgovaraju fakturi.

Nažalost, Zakon ne precizira koliko komunalije moraju platiti za ugradnju, tako da konačni trošak može biti neočekivano visok.

Kazne za nepostojanje kontri

Učvršćujući obavezu, zakonodavstvo predviđa i odgovornost za neispunjavanje zahtjeva za opremanje kuća mjernim uređajima:

  1. Dakle, ako HOA, kompanija za upravljanje nije obavijestila građane o potrebi kupovine brojila, suočavaju se s kaznom u obliku kazni (prema stavu 6 članka 9.16 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije).
  2. Ako je resursna organizacija, bez dovoljnih razloga, odbila instalirati ili održavati opremu, također će joj biti izrečena novčana kazna (član 12, član 9.16 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije).
  3. Stanari kuće su, nakon što su dobili informaciju o zakonskoj obavezi da se ugrade računovodstveno sredstvo, odbili da to učine. U ovom slučaju, pitanje će se razmatrati na sudu. Najizglednije rešenje bi bila primena penala, potreba da se tužiocu nadoknade pravni troškovi i potreba za nabavkom brojila.


Dakle, ono što vlasnici trebaju imati na umu u vezi s troškovima resursa uređaja za mjerenje uobičajene kuće:

  1. Instalacija opreme je obavezna, utvrđena na zakonodavnom nivou. U slučaju nepoštovanja uslova iz Zakona, odgovorna lica će biti sankcionisana.
  2. Odluka o kupovini i ugradnji se donosi kolektivno, svi stanari moraju biti obaviješteni o ovoj potrebi.
  3. Društvo za upravljanje nema pravo instalirati brojilo bez znanja stanovnika, u kom slučaju može biti odgovorno za nedozvoljene radnje.
  4. Ugovor sa resursnom kompanijom može se zaključiti i direktno i preko društva za upravljanje ili predsjednika HOA.
  5. Sa organizacijom koja se bavi montažom i održavanjem opreme možete dogovoriti plaćanje na rate za obavljeni posao.
  6. Da biste uštedjeli novac, možete samostalno pronaći ured koji prodaje mjerne uređaje po najpovoljnijim cijenama.

Danas je kompanijama za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16.04.2013. br. 344, u odnosu na objekte u kojima još nisu ugrađena opšta kućna brojila, koeficijenti množenja prema standardima već počinju da rade. A do 2017. taj omjer će se povećati na 1,6 puta.

U ovom članku ćemo vam reći tko bi trebao platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenoj zgradi.

Zašto vam je potreban uobičajeni kućni brojilo

Uobičajeni kućni mjerni uređaj vam omogućava da kontrolirate stvarnu potrošnju resursa unutar kuće i bilježite stvarne količine isporučenog resursa - vode, struje, plina i topline. Zbog toga se, prije svega, uspostavlja LPDU kako se ne bi preplatio iznos gubitaka na glavnim mrežama dobavljača.

Komunalne troškove formiraju 2 faktora: količina utrošenih resursa i odobrene tarife. Tarife za stambeno-komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema mogućnosti da utiče na njihov rast. Ipak, utječući na drugi faktor - obim potrošenog resursa, društvo za upravljanje i vlasnici stanova imaju prava prilika uštedite troškove.

Instalacija ODPU omogućava:

  • platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
  • razlikovati gubitke za gubitke na okosnim mrežama između RZS-a i vlasnika;
  • popraviti gubitak resursa.

Dakle, prisustvo HLR je jedini način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

Da li mi je potrebno zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje

Ako su u stanovima ugrađeni individualni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju ono što su stvarno potrošili. Međutim, osim individualna potrošnja, u priznanicama za plaćanje komunalnih sredstava fakturiše se i zajednički kućni trošak (ODN).

U idealnom slučaju, kategorija zajedničkih kućnih troškova treba da uključi potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih kućnih površina. Ali u praksi ova kategorija uključuje cjelokupni resurs koji nije uzet u obzir. pojedinačnih uređaja računovodstvo - uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, količina resursa otpisanog u ODN koloni može narasti do anomalnih veličina od 30% individualne potrošnje i više. Dok se "normalnim" smatra ODN, ne prelazi 1,5-2%.

U nedostatku uobičajenog kućnog mjerača, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sistemu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do kuće.

Prisustvo općeg kućnog računovodstva omogućava plaćanje samo za resurse koji su stvarno isporučeni kući.

Samo po sebi, prisutnost uobičajenog kućnog mjerača ne spašava vas od precijenjenog ODN-a - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova.

Međutim, ugradnja uobičajenog kućnog brojila je prvi korak ka smanjenju troškova.

U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila zavisi od stepena poboljšanja kuće. Zajednička kućna brojila za vodu, struju, plin i toplinu moraju biti u priključenim kućama električne mreže centralizovano napajanje, kao i sistemima:

  • daljinsko grijanje;
  • centralizirano vodosnabdijevanje;
  • centralizovano snabdevanje gasom;
  • ostali sistemi centralizovanog snabdevanja energetskim resursima.

Istovremeno, takvi zahtjevi se ne odnose na dotrajale objekte za hitne slučajeve i na objekte u kojima:

  • Potrošnja energije električna energija je manji od 5 kWh;
  • maksimalni volumen potrošnje toplotne energije je manji od dvije desetine Gcal/h;
  • maksimalna potrošnja prirodni gas je manji od 2 m³/h.

Ko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

U skladu sa Federalnim zakonom „O uštedi energije“, troškove ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

Vlasnici prostorija dužni su platiti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na osnovu računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi uključeni u plaćanje održavanja i popravke stambenog prostora i (ili) kao dio obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa u vezi sa plaćanjem troškova održavanja, tekućih i kapitalnih popravki zajedničke imovine. RF GD od 13. avgusta 2006. br.491, str.38(1)

Prilikom ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja svakom vlasniku se iskazuje račun za plaćanje, u kojem se pored opće informacije o trošku FSL-a, postoje informacije o tome koliko određeni vlasnik mora platiti.

Troškovi svakog vlasnika utvrđuju se u obliku udjela srazmjernog udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničko vlasništvo. Da bi se izračunao ovaj udio, ukupna površina ​​prostorija se podijeli sa ukupnom površinom kuće i pomnoži sa površinom​​zajedničke imovine.

Na primjer, ako je površina prostora 100 m², površina kuće 9.000 m², a zajednička imovina 1500 m², tada će udio vlasnika biti: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Da li je potrebno održati skupštinu vlasnika

Iz „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi“ proizilazi da je ODPU zajednička imovina. Konkretno, takva brojila su dio unutar-kuće inženjerski sistemi. Stoga je za postavljanje ODPU potrebna odluka skupštine vlasnika prostora. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.

Uprkos činjenici da je uloga društva za upravljanje tokom održavanja skupštine ograničena samo na aktivnosti upoznavanja, ukoliko vlasnici ne budu obaviješteni o potrebi ugradnje mjernih uređaja, društvo za upravljanje prijeti novčanom kaznom.

Prema stavu 5 člana 9.16 Zakonika o upravnim prekršajima, ako organizacije odgovorne za održavanje MKD izbjegavaju izradu i saopštavanje vlasnika kuća o mjerama za uštedu energije, nadzorni organ u odnosu na Krivični zakonik, HOA će poslati nalog za izricanje administrativne odgovornosti u vidu novčane kazne:

  • za službenika u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja;
  • za pravno lice- od 20.000 do 30.000 rubalja.

Kako vlasnici plaćaju ugradnju uobičajenih kućnih brojila

Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:

  1. Jednokratni 100% depozit sredstava prije ili nakon ugradnje brojila.
  2. Iskoristite pravo na rate na 5 godina. U ovom slučaju, udio vlasnika za plaćanje zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se u računu za komunalije u jednakim ratama u periodu od 5 godina. Istovremeno, pored cijene uređaja, plaća se i dodatna kamata na rate u visini stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije.
  3. Koristiti sredstva pružaoca komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske efikasnosti.

Sredstva izdvojena za mjere uštede energije

U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 6. maja 2011. godine „O pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambene zgrade i stambene zgrade“, davalac komunalnih usluga mora razliku između standarda i iznosa, uzimajući u obzir faktor množenja, usmjeriti na mjere uštede energije.

S obzirom da se razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir faktor množenja, može usmjeriti samo na mjere uštede energije, takva sredstva imaju karakter ciljne potrošnje, a prema pravilima računovodstvo potrebno je osigurati njihovo odvojeno računovodstvo i čuvanje od ostalih primanja.

Razmotrimo primjer. Recimo, količina vode prema standardu po osobi mjesečno iznosi 7 m³. Multiplikator u 2016. je 1,4. Po stopi od 14,63 rubalja. za 1 m³ dobijamo sljedeće: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubalja.

U ovom slučaju, iznos bez standarda bi bio sljedeći: 7 x 14,63 = 102,41 rubalja.

Dakle, razlika između standarda i količine, uzimajući u obzir koeficijent množenja za vodu, iznosi: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubalja. Upravo taj iznos izvođač treba da usmjeri na mjere uštede energije.

Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ako se vlasnici MKD-a odluče za ugradnju mjernog uređaja i na računu pružaoca komunalnih usluga postoje ciljane uštede, moraju biti upućeni na plaćanje. instalacija ODPU-a.

Ako vlasnici odbiju platiti instalaciju

U slučaju da vlasnici odbiju da plate instalaciju ODPU-a, takve uređaje će prinudno instalirati organizacija za nabavku resursa.

U skladu sa stavom 12. člana 13 savezni zakon"O uštedi energije" vlasnici su dužni da zaposlenima RZS-a omoguće pristup mjestima ugradnje brojila i plate troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja da nadoknadi organizaciju koja snabdijeva resurse troškove instalacije, vlasnici će dodatno morati platiti troškove vezane za izvršenje.

Zašto se instalacijski radovi ne izvode na teret sredstava za tekuće popravke

Održavanje je pravovremeno planirano preventivno održavanje komunalnih sistema, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. cilj tekuće popravke je zaštita imovine od preranog habanja.

U skladu sa " Metodološki vodič za održavanje i popravku stambenog fonda” (MDK 2–04.2004.), troškovi tekućih popravki zgrade treba da budu najmanje 0,4–0,55% njene zamjenske cijene. Nepravilnim korištenjem sredstava za tekuće popravke krši se raspored preventivnog održavanja, čiji sistematski kvar može dovesti do hitan slučaj, iznenadni neuspjeh pumpna oprema, urušavanje komunalnih objekata, kao i narušavanje operativnosti građevinskih elemenata i mjernih jedinica energije.

Dozvoljeno je izvođenje radova na ugradnji ODPU-a na račun tekućih popravki ako je nekretnina u zadovoljavajućem stanju. Ali, u pravilu, fizička amortizacija stambenog fonda iznosi 70–80% i zahtijeva rekonstrukciju.

Usklađenost s rasporedom planiranog održavanja je glavni uvjet za okoliš i tehničko osiguranje prebivalište stanara u kući. Stoga se u praksi plaćanje ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja odvija ili o trošku vlasnika, ili iz odvojenih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.

ODPU - prvi korak ka automatizovanom prikupljanju dokaza

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila - važan korak u oblasti uštede energije i od 2013. godine obavezan je za one kuće čije stanje dozvoljava ugradnju.

Obaveza ugradnje ODPU-a je dodijeljena vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi. Istovremeno, zadaci kompanije za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi za takvom instalacijom i praćenje implementacije u svim fazama.

Prisutnost uobičajenih kućnih brojila daje kompaniji za upravljanje priliku ne samo da smanji ODN u svom domu, već i da implementira potpuno automatizirani sistem očitavanja. Do danas su takvi sistemi već postali široko rasprostranjeni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.

Pogledajte sistem automatizovano prikupljanje indikacije "STRIZH"

U nastavku članka.

Mnogi građani Rusije pomno se upuštaju u obračunski sistem režije i obračun ODPU. Pokušavajući da minimizira troškove, stanovništvo ugrađuje vlastita brojila potrošnje u svoje domove. prirodni resursi. Da li je ODPU potreban u stambenim zgradama i šta je to?

Kako ODPU znači

Skraćenica ODPU se čita kao uobičajeni kućni mjerni uređaji. To su brojači koji bilježe ukupan iznos utrošenih resursa.

ODPU je često rasklopna jedinica u zgradi stambene zgrade.

Šta su ODPU mjerni uređaji

Potreba za ugradnjom uobičajenih kućnih mjernih uređaja je propisana zakonima.

Instalirano, grijanje, struja u pomoćnim prostorijama, podrumima, tehničke prostorije. Pristup stanarima je blokiran kako bi se spriječila krađa, oštećenje.

Za različite vrste resursa, koriste se specifični mjerni uređaji:

  • Toplo

ODPU za grijanje dijele se na tahometrijske, elektromagnetne, vrtložne i ultrazvučne. Omogućavaju vam da značajno uštedite svoje finansije, zahvaljujući ODPU-u toplotne energije.

  • Struja

Može biti jednotarifna, višetarifna. ODPU višetarifni omogućava smanjenje troškova. Suština rada ovih uređaja je sljedeća. Noću je minimalna tarifa, a danju je znatno viša. Osim toga, tarifa se povećava u takozvanim vršnim satima, na primjer, od 7 do 10 sati, od 17 do 21 sat uveče.

  • Voda topla i hladna

ODPU vode kontroliše potrošnju na osnovu svih ljudi koji stvarno žive, a ne samo onih koji su prijavljeni u stanovima. Odvojeno doziranje tople i hladnom vodom, zahvaljujući toploj vodi za toplu vodu i hladnoj vodi.

Stanovnici ruskih stambenih zgrada moraju imati komunalne mjerne uređaje kako bi optimizirali uštedu energije. Ovo je navedeno u saveznom zakonu br. 261-FZ. Zakonodavac je odredio rok za obezbeđivanje svih domova ovakvim uređajima do 30. juna 2012. godine. Međutim, i danas ih nema u nekim kućama.

Od 2015. godine, kako bi se povećala motivacija stanovništva za ugradnju ODPU-a za kuće u kojima je ugradnja uređaja tehnički moguća, a nije završena, postavljaju se posebni faktori množenja, dostizanje 60% osnovnih standarda.

Zahtevan kolateral višespratnice ODPU, država brine o očuvanju prirodnih resursa. Često, ako je jedna osoba prijavljena u stanu, plaćanje, na primjer, za vodu se obračunava uzimajući to u obzir. Naime, u ovom stanu živi petoro ljudi, postoji značajna prekomjerna potrošnja vode. Brojke su impresivne u cijeloj zemlji.

Poređenje indikatora pojedinačnih brojila ugrađenih u stanove sa vrijednostima uobičajenih kućnih aparata sigurno će otkriti prekoračenje. Na taj način se prati potrošnja prirodnih resursa.

Trošak instalacije

Odredbe člana 13. Federalnog zakona br. 261-FZ obavezuju vlasnike objekata da finansiraju ugradnju kućnih brojila. Oni koji u propisanom roku nisu samostalno obezbijedili svoje domove takvim uređajima, moraju dobavljačima resursa nadoknaditi troškove ugradnje. Ovakva plaćanja dozvoljena su mjesečno pet godina nakon postavljanja brojila.

Izračunava se iznos naknade za ODPU uzimajući u obzir udio u pravu svojine na zajedničkom posjedu kuće. Ispada udio određenog stana i nestambenih prostorija u vezi s njim u području cijele zgrade. Rezultat se množi sa cijenom uređaja. Zatim se dobijena cifra podijeli na 60 jednakih mjesečnih rata.

Visina svake isplate naknade zavisi od gabarita stana i nestambenih prostorija u vezi sa njim, a ne od broja stanova u zgradi. Tako je odlučio zakonodavac, fiksirajući normu u članu 37 Stambeni kod Ruska Federacija, Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491.

Cijena ODPU uređaja i njihova ugradnja može varirati ovisno o tehničkim karakteristikama kuće i specifičnostima instalacije, kao i vrsti resursa.

Visina isplate naknade uključuje niz aktivnosti, s obzirom na davanje rata na 60 mjeseci:

  1. Preliminarne konsultacije i pregled.
  2. Izrada projekta.
  3. Izjava projektnu dokumentaciju.
  4. Završetak i isporuka.
  5. Instalacija.
  6. Puštanje u rad i puštanje u rad.
  7. Održavanje ODPU-a pod garancijom 60 mjeseci.

Za svaku stambenu zgradu, trošak ugradnje ODPU brojila se obračunava pojedinačno i evidentira u prijemnoj potvrdi i ugovoru.

Uslovi verifikacije ODPU

Obični kućni mjerač je složen mehanizam koji zahtijeva Održavanje, kontrola, popravka i određenim uslovima zamjene. Vrijeme provjere ovisi o karakteristikama uređaja i kontroliranog resursa.

Odgovornost za neprekidno kvalitetan rad uređaj nose svi stanari bez izuzetka. Oni to ne rade pojedinačno, kako neko želi, već centralno, povjeravajući brigu o uređaju upravljačkoj kompaniji. Ima pravo da bira specijalizovane kompanije i profesionalce sposobne da podrže specifikacije ODPU na odgovarajućem nivou.

Postoje jedinstveni zahtjevi za pozvane organizacije treće strane:

  1. Dostupnost sertifikata koji omogućava održavanje šaltera.
  2. Dostupnost posebne dozvole za ovjeru, popravku i ugradnju mjernih uređaja.

Najbolja opcija je zaključiti dugoročni ugovor sa takvim izvođačem radova uz obavezno sastavljanje i bilateralno potpisivanje akata.

ODPU u priznanici za zakupninu

Mjesečna nadoknada za instalaciju ODPU-a je uključena u zbir. To je tačno, jer nema potrebe za dodatnim troškovima za izradu drugog platnog dokumenta, kao ni preplaćivanjem bankarske provizije za plaćanje. Uostalom, ove troškove snose vlasnici stanova.

Iznos komunalnih plaćanja za sredstva utrošena na opšte stambene potrebe u stambenoj zgradi obračunava se prema trenutne tarife i potrošene količine.

Unatoč činjenici da morate potrošiti novac na instaliranje ODPU-a, prednosti njihovog rada su neosporne. Važno je prema njima postupati poslovno, pažljivo i razumno, a plaćanje za ODPU će se vremenom višestruko isplatiti.


Instalacija plinomjer stan: šta treba da znate

Sažetak:

Opremanje stambenih zgrada zajedničkim kućnim mjernim uređajima komunalna sredstva(ODPU) traje već 5 godina, ali i dalje, zbog specifičnosti njegove implementacije, dolazi do nesporazuma i sporova između stanovnika MKD-a, društava za upravljanje i organizacija za opskrbu resursima. Dobavljači i izvršioci javnih usluga često iskorištavaju nepoznavanje glomaznog zakonodavni okvir za stambeno-komunalne usluge i razmjenu građana u smislu nanošenja troškova ugradnje brojila i prilikom prelaska sa naplate usluga prema standardima na naplatu prema očitanjima ODPU.

Pravna instrukcija stranice će vam reći o pravilima za ugradnju uobičajenih kućnih brojila, karakteristikama plaćanja stambenih i komunalnih usluga za njih i sporovima koji nastaju između stanovnika i komunalnih preduzeća.

Na osnovu čega i kojim redoslijedom se postavljaju uobičajena kućna brojila?

Mjerni uređaji za domaćinstvo (ODPU) komunalnih sredstava moraju biti instalirani u MKD od 1. januara 2013. godine, u Republici Krim i gradu Sevastopolju - od 2019. i 2021. godine. odnosno (Dio 12, član 13 Federalnog zakona od 23. novembra 2009. N 261-FZ „O uštedi energije...”).

Do 1. januara 2013. godine svi vlasnici prostorija u MKD-ima bili su u obavezi da ODPU opremaju kuće. Ako ovaj zahtjev nije ispunjen na inicijativu vlasnika, tada pružaoci usluga (upravljačko društvo, HOA) moraju osigurati da organizacijama za snabdijevanje resursima bude dozvoljeno instaliranje mjernih uređaja. Ovo se ne odnosi na kuće koje su priznate kao hitne, koje su podložne rušenju ili remontu prije navedenog datuma. Također kolektivni brojači ne može se instalirati u kućama u kojima potrošnja električne energije ne prelazi 5 kilovata, gas se troši u količini ne većoj od 2 kubna metra na sat (1. dio člana 13. Federalnog zakona od 23. novembra 2009. N 261 -FZ “O uštedi energije...”) i gdje ne postoji tehnička mogućnost za ugradnju brojila (Naredba Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 29. decembra 2011. N 627). Brojilo mora biti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o osiguravanju ujednačenosti mjerenja.

Redoslijed ugradnje ODPU-a određen je č.č. 9-11 čl. 13 Zakona. Njihovu instalaciju, zamjenu i rad na ugovornoj osnovi provode organizacije za snabdijevanje resursima (RSO) odgovorne za snabdijevanje kuće vodom, plinom, toplinom i električnom energijom. Prema Naredbi Ministarstva energetike Ruske Federacije od 16. aprila 2010. N 178, ove organizacije su dužne da ponude ugradnju brojila i nemaju pravo da odbiju da zaključe ugovor kojim se uređuju uslovi za ugradnju, zamenu i rad mjernih uređaja. Cijena ugovora se utvrđuje sporazumom strana. Za kašnjenje u ispunjenju obaveze RZS plaća potrošaču za svaki dan kaznu (penal) u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije, ali ukupno ne više od cijene rada .

Kupac prema ugovoru o ugradnji kolektivnih mjernih uređaja može biti osoba odgovorna za održavanje zajedničke imovine u kući ili zastupnik interesa vlasnika stambenih (dacha, vrtnih) kuća, ujedinjenih zajedničkim mrežama inženjering i tehnička podrška (Naredba Ministarstva energetike Ruske Federacije od 04.07.2010. N 149) . Troškove po ugovoru snose vlasnici lokala. Mogu se obratiti i sa prijedlogom davaocu usluga da zaključi takav ugovor. Subjekt Ruske Federacije ili Moskovske oblasti ima pravo da djelimično plati troškove vlasnika na teret budžetskih sredstava, umanjujući iznos troškova vlasnika (član 13. dio 12). Ako nije izražena namjera da se cijeli iznos plati odjednom ili u periodu kraćem od 5 godina, ugovor mora sadržavati uslov plaćanja cijene u jednakim ratama u roku od 5 godina.

Kada se mogu postaviti brojila za zajedničku kuću bez saglasnosti stanara?

Pružaoci komunalnih usluga (UK, HOA) u kućama u kojima brojila nisu instalirana od 1. januara 2013. godine, imaju pravo da sami obezbede ugradnju i puštanje brojila u rad uz angažovanje organizacija za snabdevanje resursima (član 31. Uredbe Vlade Republike Srbije). Ruske Federacije od 06.05.2011 N 354). Sklopljen je agencijski ugovor između RZS i UK, prema kojem UK, djelujući u interesu RZS-a, nadoknađuje ove troškove od vlasnika (Pismo Ministarstva građevina Rusije od 28. jula 2017. N 26902-DB / 04). Troškovi ugradnje mjernih uređaja uključeni su u račune zakupnine u iznosu koji se utvrđuje za svakog vlasnika u zavisnosti od njegovog udjela u zajedničkoj svojini zajedničke imovine. Sastav mogućih troškova za ugradnju upotrijebljenih mjernih uređaja energetskih resursa navedeno u dopisu Ministarstva građevinarstva od 09.04.2014. N 5792-MS/04:

  • cijena mjerača;
  • troškovi izrade projektne dokumentacije za opremu mjerne jedinice, njeno postavljanje i puštanje u rad;
  • troškovi prijema i prijenosa sredstava, slanja uplatnih dokumenata i prepiske za plaćanje ugradnje;
  • troškovi održavanja informacioni sistemi, obezbeđivanje obrade i čuvanja podataka o plaćanju, izdavanje i distribucija platnih dokumenata i korespondencije u toku rata.

U slučaju nepostizanja dogovora o naplati troškova između MC i RZS, RZS ima pravo da podnese tužbu protiv MC i naplati ove troškove od OK. Društvo za upravljanje je prepoznato kao pravi tuženik u ovoj tužbi, jer vlasnici sklapaju sporazum sa njim upravo radi rješavanja svih pitanja upravljanja kućom (Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 17. juna 2015. N 310-ES 15-912 u predmetu N A 14-13747 / 2013). O pitanju instaliranja ODPU-a mogu odlučiti sami vlasnici generalna skupština, nakon što je riješeno pitanje visine troškova montaže i uključivanja ovih troškova u plaćanje održavanja stambenih prostorija (članovi 36., 44. ZK RF). Od trenutka donošenja takve odluke, društvo za upravljanje mora osigurati instalaciju i puštanje brojila u rad u roku od 3 mjeseca.

Kako se mijenja postupak obračuna plaćanja za komunalije nakon ugradnje brojila?

Puštanje u rad mjernog uređaja vrši se u roku od mjesec dana od dana montaže. Nakon unosa, od 1. dana narednog mjeseca, pružalac usluge (MC, HOA) je dužan da obračuna iznos uplate za javna služba na osnovu očitavanja brojila koji je pušten u rad (član 81. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. N 354).

Ako ima tehnička mogućnost ugradnju zbirnog brojila toplotne energije, ali ono nije instalirano, organizacija za snabdevanje resursima primenjuje faktor množenja 1,1 na iznos naknade za grejanje koju fakturiše kompanija za upravljanje. U ovom slučaju, koeficijent povećanja se ne odnosi na potrošače.

Ako je ugrađeno uobičajeno kućno brojilo, ali ne u svim stanovima i nestambenih prostorija opremljen individualni brojači, iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje u prostoriji utvrđuje se prema formulama 3, 3.1 i 3.2 Dodatka N 2 Rešenja N 354, na osnovu očitavanja kolektivnog brojila toplotne energije (Dopis Ministarstva građevinarstva). Rusije od 02.06.2017 N 19506-00 / 04).

Koja vrsta spora nastaje u vezi sa instaliranjem ODPU-a?

AT sudska praksa Postoje sljedeći sporovi u vezi sa ugradnjom brojila za zajedničku kuću:

  • sporovi oko potraživanja vlasnika u vezi sa zakonitošću postavljanja ODPU (Žalbena presuda Amurskog regionalnog suda od 03.05.2017. u predmetu br. 33 AP-2233/2017);
  • sporovi oko tvrdnji tužioca za prinudu na osnivanje ODPU (Žalbena odluka Okružnog suda u Habarovsku od 09.09.2015. u predmetu N 33-5802 / 2015);
  • sporovi vezani za nametanje vlasniku obaveze plaćanja ugradnje ODPU
  • (Rezolucija Prezidijuma Arhangelskog regionalnog suda od 22. juna 2016. N 44 g-0029/2016);
  • sporovi vezani za osporavanje od strane pružaoca usluga uputstava regulatornih organa o pitanju legitimnosti poravnanja na osnovu svedočenja ODPU, a ne standarda (Rezolucija Arbitražnog suda Istočnosibirskog okruga od 27. decembra, 2016 N F 02-6640 / 2016 u predmetu N A 69-196 / 2016) ;
  • sporovi u vezi sa zahtjevima vlasnika da se obračuni po standardima, a ne prema iskazu ODPU-a, utvrđenim kršenjem zakona ili neispravnim (presuda žalbe vrhovni sud Republika Burjatija od 20. novembra 2017. godine u predmetu br. 33-4590/2017).
Podijeli: