Šta je veliki remont. Minimalni doprinos

Kapitalne i tekuće popravke objekata i zgrada- vrste organizacionih i tehničkih mjera za uklanjanje moralnih i objekata. Postoji niz razlika između njih. Razmotrimo ih u članku.

Remont

Uključuje otklanjanje kvarova i nedostataka dotrajalih elemenata objekta. Neki od njih se mogu zamijeniti novim, izdržljivijim.

U toku remonta mogu se zameniti:

• Betonski i kameni temelji.
• Nosivi zidovi.
• Konstrukcije okvira.

Osim toga, objekat se može ponovo planirati, opremiti dodatnim inženjerskim sistemima, a susjedna teritorija uljepšati.

Vrste remonta

Velike popravke mogu biti selektivne ili složene.

Ovo posljednje podrazumijeva zamjenu inženjerske opreme i konstruktivnih elemenata ili njihovu modernizaciju. U ovom slučaju rad može obuhvatiti ili cijelu strukturu u cjelini, ili pojedine dijelove konstrukcije.

Prilikom selektivnog remonta dolazi do djelomične ili potpune zamjene pojedinih konstrukcija i elemenata, kao i inženjerske opreme. Takve mjere imaju za cilj kompenzaciju fizičkog i funkcionalnog habanja.

Tekuće popravke objekata i zgrada

Određivanje učestalosti njegove implementacije vrši se uzimajući u obzir klimatske uslove u kojima se konstrukcija radi. Ne mali značaj imaju tehničko stanje elemenata, način upotrebe objekta.

Popravke se izvode u intervalima koji osiguravaju najefikasnije korištenje objekta. Radovi se izvode nakon puštanja objekta u rad prije remonta ili između remonta.

Opravdanost tekuće sanacije zgrada i objekata

Da bi se osigurala sigurnost, potrebno je izvršiti njihovo održavanje, tekuće popravke i radnu kontrolu. Relevantni propisi sadržani su u Urbanističkom zakoniku.

Obrazloženje potrebe implementacije vrši se na osnovu rezultata operativne kontrole. To se radi tako što se radi:

• Periodične inspekcije.
• Kontrolne provjere/monitoring.

Tokom ovih postupaka ocjenjuje se tehničko stanje građevinskih konstrukcija i inženjerskih sistema. Prema rezultatima inspekcijskih nadzora sastavljaju se posebni izvještaji. U njih se unose dobijeni indikatori koji se zatim upoređuju sa utvrđenim standardima.

Vrste inspekcija

Da opravda potrebu za tekuće popravke objekata i zgrada obavljaju se zakazani i vanredni pregledi. Prvi se, pak, dijele na djelomične i opće.

U okviru opštih pregleda prati se tehničko stanje objekta u cjelini, eksterna poboljšanja i inženjerski sistemi. Prilikom djelimičnog snimanja procjenjuje se stanje pojedinih objekata u prostoru, kao i elemenata uređenja.

Neplanirani pregledi se provode nakon elementarnih nepogoda (zemljotresi, jake kiše, mulj, velike snježne padavine, poplave i sl.), čija pojava može uzrokovati oštećenja na pojedinim konstrukcijskim elementima. Osim toga, ovakva istraživanja se provode nakon havarija u sistemima za snabdijevanje energijom, vodom, toplotom, kao iu slučaju detekcije deformacija u osnovi objekta.

Nijanse

Opći pregledi prije tekuće popravke objekata i zgrada obavljaju najmanje dva puta godišnje. Za njihovu realizaciju formira se komisija. Rezultati pregleda se ogledaju u evidenciji tehničkog stanja objekta. To su, na primjer, knjigovodstvene knjige, posebne kartice itd.

Ovi dokumenti moraju sadržavati informacije o:

• Procjena tehničkog stanja objekta i njegovih elemenata.
• Greške utvrđene tokom pregleda.
• Lokacija kvarova.
• Razlozi za otkrivene kvarove.
• Radovi na tekućoj sanaciji objekata i zgrada izvršeno tokom inspekcije.

Uopštene informacije o stanju objekta svake se godine odražavaju u tehničkom pasošu.

Opravdanost troška

Osnova za određivanje cijene tekuće popravke objekata i zgrada su projektna dokumentacija koja uključuje procijenjenu cijenu rada. Ova dokumentacija se izrađuje i odobrava na način propisan zakonom.

Projekat, prema članu 48 GrK, predstavlja skup materijala izrađenih u tekstualnom i grafičkom obliku. Projektnom dokumentacijom se definišu funkcionalna, tehnološka, ​​arhitektonska, inženjerska, konstruktivna rješenja kojima se obezbjeđuje izgradnja, sanacija, rekonstrukcija objekata i njihovih dijelova, ako odgovarajuće mjere utiču na sigurnost i pouzdanost objekta.

Specifičnosti pripreme dokumenata

Na osnovu člana 12.2 člana 48 GZ, prilikom remonta izrađuju se posebni delovi projektne dokumentacije u skladu sa zadatkom naručioca/izvođača, u zavisnosti od obima i sadržaja predviđenog posla.

Zahtjevi za sadržaj i sastav dijelova projekta utvrđeni su Vladinom uredbom br. 87 iz 2008. godine. Dokumentaciju odobrava naručilac ili izvođač.

Prilikom izvođenja tekućih popravki nije potrebno izrada cijelog projekta. Dovoljna procjena, koja opravdava njegovu cijenu. Sastavljen je u obliku navedenom u Dodatku br. 2 MDS 81-35.2004.

Datumi

Potreba za tekućim popravkama opreme zgrada i objekata javlja se češće nego potreba za remontom. S tim u vezi, lokalne manifestacije se održavaju svaka tri do šest mjeseci. Ovaj vremenski raspon je vrlo proizvoljan, jer mogu biti potrebne prijevremene popravke, na primjer, u slučaju nesreće.

Treba napomenuti da je prilagođavanje spisak radova za tekuću sanaciju objekata i zgrada, raspored za njihovu realizaciju mogu izvršiti stanovnici na skupštinama ili zaposleni u preduzeću. Remont se obično obavlja svakih 3-5 godina. Vlasnici ili zaposleni također mogu odgoditi datum održavanja ako za to postoje dobri razlozi.

Tekuće popravke se po pravilu izvode bez prethodne najave. Što se tiče radova koji se odnose na veću zamjenu ili renoviranje objekata, oni se unaprijed obavještavaju.

Dodatno

Često nastaju poteškoće kada se napravi razlika između tekućih i velikih popravki objekta. Činjenica je da ne postoji jasna granica između ovih formata organizacionih i tehničkih mjera.

Na primjer, postoji takav koncept - "selektivni remont" (gore je spomenuto). Uključuje djelomičnu zamjenu konstruktivnih elemenata konstrukcije. Međutim, tokom tekuće popravke mogu se obavljati slične aktivnosti.

Treba reći da u praksi remont može uključivati ​​čitav niz radova. Istovremeno, svi oni mogu biti uključeni u listu aktuelnih tehničkih mjera. Strogo razgraničenje će se izvršiti tek kada projekat dobije odgovarajuću oznaku.

Zaključak

Za prosječnu osobu, diferencijacija pojmova "održavanje" i "remont" može biti značajna čak i ako nije vezana za organizacione i tehničke procese.

Razlika, na primjer, može postati važna za vlasnike pojedinačnih (privatnih) kuća koji planiraju obavljati određene aktivnosti vezane za obnovu sistema, konstruktivnih elemenata objekta. Na sve ove radove će potrošiti vlastita finansijska sredstva. Shodno tome, on treba da zna tačno koje aktivnosti treba sprovesti i koliko će one koštati.

Razumijevanje razlika između tekućeg i remonta omogućit će nam da klasifikujemo tehničke radove, podijelimo ih na vrste i odredimo njihov nivo složenosti. Ako su uključeni izvođači trećih strana, onda klasifikacija pomaže da se utvrdi stepen njihove odgovornosti.

Razlika je važna i za vlasnike prostorija u stambenim zgradama. Zaista, u ovom slučaju, novac stanovnika će biti potrošen na kapitalne i tekuće popravke. Važno je da vlasnici razumiju specifičnosti popravki kako bi kompetentno izgradili pravne i ekonomske odnose sa kompanijom koja izvodi ove tehničke mjere. Istovremeno, sami stanari mogu aktivno učestvovati u pregledu objekata, pregledu opreme i inženjerskih sistema, zajedno sa komisijom ili samostalno. Vlasnici moraju imati ažurne informacije o stanju konstruktivnih elemenata objekta kako bi donijeli ispravne odluke u pogledu njihove obnove.

izdatke za rekonstrukciju, modernizaciju, tehničku preopremu - kapitalu

troškovi. Odnosno, za potrebe poreza na dobit, postupak obračuna troškova popravke

osnovna sredstva se razlikuju od postupka obračuna troškova za završetak radova, dodatnu opremu,

rekonstrukciju, modernizaciju i tehničko preopremanje osnovnih sredstava, koje

povećavaju nabavnu vrijednost nekretnine, postrojenja i opreme i otpisuju se na

poreske svrhe kroz mehanizam amortizacije u skladu sa čl. Art. 256 - 259 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Stoga je vrlo važno pravilno razlikovati ove koncepte.

Ministarstvo finansija Rusije je u dopisu br. 03-03-04/1/794 od 23. novembra 2006. godine iznijelo svoj stav o ovome.

problem.

Troškovi osnovnih sredstava koji mijenjaju njihov početni trošak,

se uzimaju u obzir u poreske svrhe kroz odbitke amortizacije (naravno, kada

usklađenost sa zahtjevima iz čl. 252 Poreskog zakona Ruske Federacije). I troškovi popravke osnovnih sredstava se otpisuju na

smanjenje poreske osnovice u jednom trenutku u iznosu stvarnih troškova (član 260 Poreskog zakona Ruske Federacije) ili

na račun rezerve za buduće troškove popravke (član 324 Poreznog zakona Ruske Federacije), ako organizacija

predviđeno formiranje takve rezerve u računovodstvenoj politici za poreske svrhe.

Poresko zakonodavstvo definiše samo šta je rekonstrukcija,

tehničko preopremanje, modernizacija, tj. oni troškovi koji se obračunavaju kroz

amortizacija. Definicije pojma "popravka" u sadašnjem poreznom zakonodavstvu nema

sadrži. Najtanja "razvodnica" je između velikih popravki i

kapitalna ulaganja u osnovna sredstva. Stoga je važno da računovođa bude korektan

klasifikovati nastale troškove. A za to je potrebno ne samo imati sve

dokumente koji potvrđuju nastale troškove, ali i na osnovu njih izvršiti ispravne

zaključak o prirodi troškova.

Radovi na završetku, dodatna oprema, modernizacija obuhvataju radove izazvane

promjena tehnološke ili uslužne namjene opreme, zgrade, konstrukcije ili

drugi predmet amortizacije osnovnih sredstava, povećana opterećenja i (ili) drugo

nove kvalitete.

Za potrebe pogl. 25 Poreskog zakona Ruske Federacije, rekonstrukcija uključuje rekonstrukciju postojećih objekata

osnovna sredstva povezana sa unapređenjem proizvodnje i unapređenjem njenih tehničkih

ekonomskih pokazatelja i sprovedena u okviru projekta rekonstrukcije osnovnih sredstava u

u cilju povećanja proizvodnih kapaciteta, poboljšanja kvaliteta i promjene asortimana

proizvodi.

Tehničko preopremanje uključuje niz mjera za poboljšanje tehničke

ekonomski pokazatelji osnovnih sredstava ili njihovih pojedinačnih delova na osnovu realizacije

napredne mašine i tehnologija, mehanizacija i automatizacija proizvodnje, modernizacija i

zamena zastarele i dotrajale opreme novom, više

produktivan.

Prilikom definisanja pojmova "remont" i "rekonstrukcija", Ministarstvo finansija Rusije

savjetuje da se rukovodite sljedećim dokumentima: 63

Pravilnik o sprovođenju planskog preventivnog održavanja proizvodnje

zgrade i konstrukcije MDS 13-14.2000, odobren Uredbom Gosstroja SSSR-a od

Odjeljenjski građevinski standardi (VSN) N 58-88 (P) „Pravilnik o

organizovanje i izvođenje rekonstrukcije, popravke i održavanja zgrada, objekata

komunalne i društveno-kulturne namjene“, odobrene Naredbom

Goskomarchitectura pod Gosstrojem SSSR-a od 23.11.1988. N 312 (u daljem tekstu - Naredba N 312).

Pismo Ministarstva finansija SSSR-a od 29. maja 1984. N 80 "O definiciji koncepata novog

izgradnja, proširenje, rekonstrukcija i tehničko opremanje postojećih

preduzeća“.

Konkretno, Uredba N 279 predviđa da se popravka industrijskih zgrada i

strukture je skup tehničkih mjera čiji je cilj

održavanje ili vraćanje originalnog izgleda zgrade i

zgrade u cjelini i njihove pojedinačne strukture. I u Naredbi N 312 dovoljno detaljno

otkriva vrste radova koji se odnose na, na primjer, rekonstrukciju.

Istovremeno, Uredbom br. 279 definirani su pojmovi tekućih i velikih popravki (str.

i 3.11.).

Tekuća sanacija industrijskih zgrada i objekata uključuje radove na

sistemska i pravovremena zaštita delova zgrada i objekata i inženjeringa

opreme od preranog habanja preduzimanjem preventivnih mjera i

popraviti manja oštećenja i kvarove.

Veliki remont je rad u čijem procesu se mijenja istrošenost

konstrukcije i dijelovi zgrada i objekata ili njihova zamjena trajnijim i ekonomičnijim,

poboljšanje operativnih sposobnosti remontovanih objekata, sa izuzetkom kompletnih

izmjena ili zamjena glavnih konstrukcija čiji je vijek trajanja u zgradama i objektima

najveći (kameni i betonski temelji zgrada i objekata, sve vrste zidova zgrada, sve

vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).

Osim toga, Uredba N 279 jasno razdvaja pojmove tekućih i velikih popravki

prema funkcionalnim dijelovima zgrada, objekata, vrsti unutrašnjih radova i dr.

Na primjer, prema Uredbi N 279 (Dodatak N 8), potpuna izmjena dotrajalog prozora i

blokovi vrata je veliki remont. Dakle, cijena takvog rada

treba klasificirati kao troškove kapitalne popravke i uzeti u obzir za potrebe

oporezivanje kao dio tekućih rashoda, a ne kroz amortizaciju kao rashod za

kapitalne investicije.

Prema klauzuli 5.1 Naredbe N 312, veliki remont bi trebao uključivati ​​eliminaciju

kvarovi na svim istrošenim dijelovima, restauracija ili zamjena (osim potpune zamjene

kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) do trajnijih i

ekonomičan, poboljšava performanse renoviranih zgrada. Gde

ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta može se izvršiti:

unapređenje planiranja, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremanje nedostajućim

vrste inženjerske opreme, uređenje okolnog prostora.

Iz navedenih normativa može se zaključiti da su velike popravke, završetak,

dodatno opremanje, modernizacija, rekonstrukcija i tehničko preopremanje u suštini

podrazumijevaju skup mjera usmjerenih na unapređenje tehničkog i ekonomskog,

operativni učinak osnovnog sredstva, kao i povećanje trajnosti i

profitabilnost, sticanje od strane objekta osnovnih sredstava novih kvaliteta.

Kao što vidimo, na osnovu gore navedenih definicija, u praksi je to veoma teško

razdvojiti pojmove "remont" i "rekonstrukcija, modernizacija".

Zbog toga je arbitražna praksa po pitanju koje se razmatra dvosmislena.

Sudske odluke zavise od konkretnih situacija. U isto vrijeme, često sudovi za kvalifikaciju

obavljeni radovi privlače stručnjake.

Na primjer, FAS Istočnosibirskog okruga u Uredbi od 26.02.2007. N A33-5384 / 06-

F02-610/07 ukazuje da je poreski organ trebao iskoristiti odredbe čl. 31

Porezni zakonik Ruske Federacije s pravom pregleda spornih prostorija, privući na poreznu kontrolu

specijaliste, budući da je kontroverzno pitanje stvarno izvedenih radova na objektu

zahtijeva posebna znanja.

Federalna antimonopolska služba Moskovskog okruga u svojoj Uredbi N KA-A40 / 14837-07 od 4. marta 2008. godine navela je da je u

u skladu sa stavom 3.8 Uredbe Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (MDS 81-35.2004) za

kapitalne popravke obuhvataju radove na restauraciji ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada

(strukture) ili cijele konstrukcije, dijelovi i inženjerska oprema u vezi sa

njihovo fizičko trošenje u izdržljivije i ekonomičnije, poboljšavajući ih

Održavanje stambenih zgrada obezbjeđuje sprovođenje mjera u cilju tehničkog održavanja zadovoljavajućeg stanja nepokretnosti. Ova oblast je uređena urbanističkim aktima i propisima kojima se utvrđuju spiskovi radova i pratećih popravnih i restauratorskih radova. U isto vrijeme, priroda takvih događaja može biti različita, stoga bi trebalo razdvojiti glavne i tekuće popravke, iako i oni imaju mnogo zajedničkog. Za prosječnog korisnika stambenog sektora, razumijevanje zamršenosti popravke kuće važno je kako u smislu vlastite sigurnosti uz praktičnost upravljanja kućom, tako i ekonomično.

Opće informacije o renoviranju zgrade

Da bi se razumjela suština tekuće popravke i aspekti koji je razlikuju od remonta, razmatranje problema treba započeti na širi način. Dakle, sanacija zgrada je prvenstveno proces promjene tehničkih parametara objekta i povezanih sistema i komponenti u cilju poboljšanja njegovih performansi. Odnosno, tekuća popravka je na neki način poboljšanje stanja zgrade u granicama prihvatljivih mogućnosti. Istovremeno, takve događaje ne treba brkati sa restauracijom.

Sam proces promjene tehničkih podataka objekta može uključivati ​​različite vrste radova, ne samo popravke, već i izgradnju. Činjenica je da obnova zgrada, građevina i konstrukcija često podrazumijeva potpunu reviziju jednog ili drugog dijela - na primjer, možda će biti potrebno izvršiti završne radove od nule, zamijeniti krov ili ažurirati električne instalacije. Nemoguće je strogo kvalificirati takve operacije kao popravke, jer u građevinarstvu zahtijevaju iste resurse i finansijske troškove. A ipak se ne može reći da su tekuće popravke građevinske u doslovnom smislu. Samo su djelimično ovi koncepti povezani, ali su im ciljevi i svrha različiti. U građevinarstvu je zadatak izgraditi kuću, a prilikom popravke dovesti karakteristike objekta u prvobitno stanje. Druga stvar je da se sredstva za postizanje takvih ciljeva u oba slučaja mogu preklapati.

Trenutna definicija popravke

Sada možete doći do jasnije definicije tekuće popravke. Prema zakonskim aktima, radi se o skupu mjera koje imaju za cilj vraćanje operativnih karakteristika zgrade zamjenom ili tehničkom obnovom resursa njenih sastavnih dijelova. Karakteristika takvih popravki je korištenje minimalnih (u odnosu na remont) tehničkih sredstava i financijskih troškova. Drugim riječima, održavanje je planirano izvođenje tehničkih radnji u cilju obnove kuće koja nema ozbiljnije prekršaje. Odnosno, timovi koji obavljaju takve popravke ne utiču na konstrukciju kapitalnih elemenata zgrade, ali ometaju inženjerske sisteme ograničenjima. Međutim, u praksi ne postoji striktno razgraničenje područja djelovanja stručnjaka - posebno u slučajevima kada proces obnove jedne strukture neizbježno povlači potrebu za popravkom susjednog sistema.

Spisak radnih događaja

Označavanje specifičnih radnih aktivnosti omogućava vam da preciznije odredite područja obuhvaćena trenutnim popravkom kuće. Konkretno, uključuje sljedeće operacije:

• Operacije za obnavljanje efikasnosti ventilacijskih komunikacija u podrumu.
• Jačanje temelja, što često uključuje i eliminaciju lokalnih procesa deformacije.
• Ojačanje plafona, farbarski radovi, otklanjanje manjih nedostataka i oštećenja, delimična restauracija pojedinih komponenti završne obrade.
• Jačanje rešetkaste konstrukcije krovova, zamjena oluka, otklanjanje nedostataka na krovu, revizija i po potrebi popravka ventilacijskih i izolacijskih sistema, kao i antiseptika.
• Izolacija na zidnim spojevima, zamena pojedinih delova obloga, popravka arhitektonskih komponenti, tehnička restauracija fasada i farbanje.
• Zamjena ili restauracija elemenata podnih obloga, stepenišnih konstrukcija, lođa, ulaza.
• Restauracija ili zamjena pojedinih komponenti vrata i prozora. Međutim, radovi na održavanju u ovom slučaju ne utiču na proširenje otvora.
• Vraćanje izvornog izgleda unutrašnjeg uređenja;
• Otklanjanje kvarova u pećima, popravke u sistemima vodosnabdijevanja i grijanja.
• Restauracija odvoda za smeće.
• Restauracija i po potrebi ugradnja komponenti ventilacije i napajanja.
• Unapređenje susjedne teritorije: obnova staza, trotoara, ograda itd.
• Također je moguće izvršiti posebne popravke kako bi se otklonili kvarovi u opremi koja je dio infrastrukture kuće.

Šta se uzima u obzir pri sastavljanju liste radova?

U svakom slučaju može se obezbijediti određeni skup popravnih radnji koje će poboljšati tehničko stanje objekta. Formiranje ovakvih lista radova zasniva se na rezultatima pregleda objekata. Posebno se provjerava stanje konstrukcijskih elemenata, internih sistema itd. Ali važno je ne zaboraviti da su tekuće popravke urbanistički kodeks u stvarnom tehničkom izvođenju, dakle, kako u fazi izvođenja radova tako iu u postupku snimanja objekta, ovlašćeni izvođači moraju obavljati svoje funkcije u skladu sa određenim standardima. Ovo se posebno odnosi na situacije u kojima se oprema, komunikaciona mreža ili element konstrukcije prepoznaju kao neprikladni za dalji rad. Takve odluke se po pravilu donose nakon odgovarajućih ispitivanja.

Remont

Remontom je predviđen širi spektar tehničkih operacija koje su također usmjerene na vraćanje izvornih operativnih karakteristika kuće. Niz mjera u ovom slučaju može utjecati na odgovornije i konstruktivno važnije elemente zgrade. Međutim, remont ima svoja ograničenja. Posebno se ne odnosi na nosive konstrukcije. Ali, za razliku od tekućih popravki, takve aktivnosti mogu uključivati ​​radove na potpunoj restauraciji inženjersko-tehničke infrastrukture. To mogu biti toplovodne mreže, vodovodne mreže itd. Iako i velike i tekuće popravke podrazumijevaju otklanjanje kvarova u inženjersko-tehničkim komunikacijama, nivoi i obim radnih aktivnosti kod njih su različiti. Važno je napomenuti karakteristike remonta u odnosu na linearne objekte. Zadaci u ovakvim slučajevima imaju za cilj i vraćanje prethodnog stanja operativnosti zgrada, ali u isto vrijeme nije dozvoljena promjena kategorije i klase objekta.

Radi tokom velikih popravki

Za mnoge točke možete pronaći već spomenute aktivnosti, ali je važno shvatiti da je remont dublji i temeljitiji. Istovremeno, sadašnja sanacija je u mnogo čemu djelomična i površna obnova tehničkog stanja zgrade. Dakle, remont uključuje sljedeće operacije:

• Radovi na restauraciji u vezi sa intra-house inženjerskim sistemima. Ova stavka uključuje komunikacije struje, plina, vode.
• Zamena ili popravka stubova i magistralnih puteva, kao i kanalizacionih elemenata.
• Popravka i po potrebi kompletna zamjena šahtova liftova i prateće opreme.
• Sanacija krova, uključujući zamjenu, brtvljenje i izolaciju krovišta.
• Popravak podruma koji su uvršteni u popis imovine kuće.
• Širok spektar fasadnih završnih radova uključujući termoizolaciju.
• Montaža zbirnih mjernih uređaja i upravljačkih sistema.

Također je vrijedno napomenuti da ako trenutna popravka kuće isključuje modernizaciju mreže centralnog grijanja i vodovoda, onda je na popisu radova na remontu ovo jedno od najpopularnijih područja. Međutim, postoje mnoge druge razlike koje treba posebno razmotriti.

Razlike između struje i remonta

Odmah treba napomenuti da ne postoji jasna granica između ovih vrsta popravka. Štaviše, odgovorne osobe često izdaju jedan oblik popravke za drugi. Ipak, može se pronaći niz fundamentalnih razlika ako uzmemo u obzir specifične situacije. Na primjer, tekuće popravke su uglavnom mjere za održavanje opreme i konstrukcija kuće u dobrom stanju. Remont može uključivati ​​potpunu renoviranje ili restauraciju inženjerskih sistema, krovova i sl., dok je sadašnjim predviđena samo djelomična i površinska restauracija. U slučaju krovišta, to može biti krpljenje ili zamjena krovnog elementa.

Najprimetnije razlike su u radu sa inženjerskim sistemima i važnim konstruktivnim elementima. Iste operacije sa električnim instalacijama ili opskrbom plinom izvode se samo u sklopu velikog remonta, iako trenutne aktivnosti mogu uključivati ​​popravku nekih komponenti i komponenti. Ako govorimo o radu s arhitektonskim elementima zgrade, onda se u pravilu ne može bez velikih intervencija u strukturi i vanjskom uređenju.

Postoje i razlike druge vrste - ekonomske. Da ne govorimo o činjenici da je remont iz očiglednih razloga skuplji, ima drugačiju klasifikaciju troškova. Da bismo razumjeli razliku u ovom aspektu, treba se pozabaviti pitanjem: da li su tekuće popravke direktni ili indirektni troškovi? S obzirom da je plaćanje za to uključeno u opštu listu komunalija, troškovi ove vrste će biti indirektni. Međutim, remont je posebna stavka, pa će plaćanje za njega biti direktno, ali i uz neke konvencije.

Ko radi popravke?

Budući da se popravke mogu izvršiti u odnosu na različite objekte, sheme za njegovu organizaciju također se razlikuju. Najčešći model je kada i tekuće i velike popravke obavlja kompanija za upravljanje. Odnosno, sklapa se ugovor sa specijalizovanom organizacijom koja preuzima odgovornost za održavanje prihvatljivog tehničkog stanja kuće. Međutim, troškove takvih usluga plaćaju stanari. Istovremeno, ako tekući popravak mora platiti zakupac stambenog prostora, tada je obaveza plaćanja remonta na vlasniku. To je glavna razlika u smislu finansijske podrške za ove aktivnosti. Osim toga, kao organizator popravke može djelovati i partnerstvo vlasnika, koje, međutim, može angažirati i izvođače za jednokratno izvođenje radova.

U kategoriju kapitalnih i tekućih popravki spadaju i radovi unutar stana. Za razliku od radnih aktivnosti koje se provode u odnosu na zajedničku imovinu kuće, u ovom slučaju se pretpostavlja individualna organizacija popravki. Ova razlika će pomoći da se odgovori na važno pitanje: da li je trenutna popravka usluga ili posao? Kao što vidite, to može biti i usluga kompanije za upravljanje, i direktno radne aktivnosti koje vlasnik provodi bez vanjske pomoći.

Popravka i investicija

Sa računovodstvene tačke gledišta, uobičajeno je da se popravke označavaju kao trošak. Odnosno, ne odnosi se na kapitalna ulaganja. U isto vrijeme, postoje uobičajeni oblici popravka koji se mogu pripisati kapitalnim investicijama. Konkretno, to je modernizacija, rekonstrukcija i tehničko preopremanje. Lako je razumjeti razliku u takvim kvalifikacijama - mjere koje će naknadno utjecati na ekonomsko blagostanje objekta odnose se na kapitalna ulaganja. Na primjer, ako je tokom rekonstrukcije povećana površina zgrade, onda će to nesumnjivo uticati na povećanje njene atraktivnosti na tržištu u odnosu na period njenog prvobitnog stanja. U nekim vrstama, tekuće popravke su takođe kapitalna investicija, ali samo dugoročno kroz računovodstvenu amortizaciju. Isto važi i za remont, čak iu većoj meri, jer podrazumeva dublju intervenciju u promeni parametara rada objekta.

Ali zašto onda stručnjaci takve popravke ne prepoznaju kao sredstvo kapitalnog ulaganja? Za odgovor možemo dati primjer iste rekonstrukcije. Ovakvim radovima mogu se radikalno poboljšati karakteristike objekta dodavanjem ili dodavanjem novih konstruktivnih elemenata, dok se trenutnim ili remontom objekt samo vraća u prvobitno tehničko stanje.

Zaključak

Održavanje operativnog stanja bilo koje zgrade je primarni cilj njenog održavanja. Upravo je ovaj aspekt važno uzeti u obzir pri odgovoru na sljedeće pitanje: održavanje – šta je to? Prije svega, to je sredstvo za povećanje pouzdanosti objekta. Da bi to učinili, stručnjaci ojačavaju konstrukcije, obnavljaju integritet podova, obnavljaju pregrade itd. Također, ne može se isključiti estetska svrsishodnost popravka. U ovom dijelu možemo primijetiti dizajn fasada, poboljšanje susjednog prostora, obnovu obložnih materijala i druge vrste radova. Inače, u ovom dijelu remont nije toliko zastupljen kao sadašnji. Ali samo u kombinaciji, obje vrste mjera popravke osiguravaju zgradama izdržljiv i siguran rad.

1.3. Klasifikacija popravki
Sistem sanacije stambenih zgrada predviđa regulisane popravke i popravke i rekonstrukcijske transformacije u određenim intervalima (vidi sliku 1.1).

///
izvod iz sl. 1.1:
Remont - popravka zgrade sa zamjenom, po potrebi, konstruktivnih elemenata i sistema inženjerske opreme i sa otklanjanjem funkcionalnog (moralnog) habanja istih modernizacijom.

Rekonstrukcija zgrade - skup radova i organizaciono-tehničkih mjera sa otklanjanjem fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja i promjena tehničko-ekonomskih pokazatelja u cilju poboljšanja uslova života, kvaliteta usluge i povećanja obima usluga .

Periodi remonta i okvirne količine popravki i popravki i rekonstrukcije u svrhu dugoročnog planiranja preporučuju se uzimati u skladu sa VSN 58-88 (p), a za srednjoročno i kratkoročno planiranje su precizirani. na osnovu tehničkog stanja, arhitektonskih i planskih i dizajnerskih karakteristika višestambenih zgrada.

Kapitalne popravke zgrada- zamjena ili restauracija pojedinačni dijelovi ili cijele strukture(s izuzetkom potpune zamjene glavnih konstrukcija, čiji rok određuje vijek trajanja stambene zgrade u cjelini) i inženjersko-tehničku opremu zgrada zbog njihovog fizičkog habanja, kao i otklanjanje, po potrebi, posljedica funkcionalnog (moralnog) propadanja objekata i rad na povećanju nivoa unutrašnjeg poboljšanja, tj. modernizacija objekata. Prilikom remonta eliminiše se fizička (djelimično) i funkcionalna (djelimično ili potpuno) amortizacija objekata.

Remont podrazumijeva zamjenu jednog, više ili svih sistema inženjerske opreme, kao i dovođenje svih konstruktivnih elemenata kuće u ispravno stanje.

Remont se dijeli na kompleksni remont i selektivni remont.

a) Sveobuhvatni remont je popravka sa zamjenom konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) Selektivni remont je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, u cilju potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.

Pripisivanje vrsti remonta zavisi od tehničkog stanja objekata koji se dodeljuju na popravku, kao i od kvaliteta njihovog planiranja i stepena unutrašnjeg poboljšanja.

Na primjer, radovi na zamjeni uspona za hladnu vodu ili toplu vodu mogu se prepoznati kao povezani s velikim popravkama. Ili bolje rečeno, selektivni remont. Iako postoji još jedno mišljenje (vidi dolje).

Sveobuhvatan remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ predviđa izvođenje svih vrsta radova predviđenih članom 15 (sa izuzetkom popravke podruma i liftova u onim zgradama u kojima oni nisu dostupni).
Prilikom izvođenja popravki treba koristiti materijale koji osiguravaju standardni vijek trajanja konstrukcija i sistema koji se popravljaju. Sastav vrsta i podvrsta radova mora biti takav da nakon remonta, stambena zgrada u potpunosti ispunjava sve operativne zahtjeve (za više detalja, pogledajte odjeljak 2). Selektivni remont u odnosu na Federalni zakon br. obavlja određene vrste poslova iz člana 15.
Selektivni remont se vrši na osnovu tehničkog stanja pojedinih objekata i inženjerskih sistema njihovom potpunom ili delimičnom zamenom.
...

2.1.9. Spisak radova izvedenih u toku remonta stambenog fonda dat je u Prilogu 9 od. Prilog 3. liste konstruktivnih elemenata, inženjerskih sistema i opreme i okvirnih rokova njihovog rada prije remonta. Lista obuhvata čitav niz višestambenih zgrada u smislu projektnih karakteristika i inženjerskog uređenja, izgrađenih i korišćenih u trenutku objavljivanja ovog regulatornog dokumenta, te stoga primjenjivih za potrebe ovih smjernica u okviru utvrđenim od strane Dio 3, član 15 Federalnog zakona br. 185-FZ.

2. Za velike popravke - na osnovu predračuna radova. Procijenjeni iznos se dijeli sa ukupnom površinom ​​​izrade od strane vlasnika, plaćaju se troškovi radova.

Druga opcija za plaćanje velikih popravki je u iznosu od. Ovo je jednostavno i jasno, ali ne uzima u obzir individualne karakteristike svakog slučaja. Osim toga, ovaj savezni standard nije prvobitno trebao biti uključen u plaćanja. je dizajniran za upotrebu u međudržavnim odnosima.

U svakom slučaju, odluka o visini plaćanja tekućih i velikih popravaka donosi se na glavnoj skupštini vlasnika prostorija MKD (a ako je u kući HOA, onda se odluka donosi na propisan način statutom ortačkog društva).

3. Dodatne informacije o pitanju

Po pitanju pripisivanja radova tekućim ili velikim popravkama postoji još jedno mišljenje na osnovu preporučenog Dodatka br.
citiram:

Spisak radova vezanih za tekuću popravku
<...>
12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
Montaža, zamjena i obnavljanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata sistema unutrašnjeg vodosnabdijevanja i kanalizacije, tople vode, uključujući pumpne jedinice u stambenim zgradama.

dakle, radovi na zamjeni podizača hladne vode, opskrba toplom vodom se mogu prepoznati kao vezani za tekuće popravke. Postoji jurisprudencija.

One. ključno pitanje koje dovodi do neslaganja jeste šta treba računati "sistem" i "element" u ovom kontekstu. Nedvosmislen odgovor na to u propisima još nije pronađen.

4. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 2007. br. 185-FZ

Član 15
Dio 3. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu sa ovim saveznim zakonom obuhvataju:
1) popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodovoda, kanalizacije;
(klauzula 1 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je priznata kao nesposobna za rad, po potrebi popravku šahtova liftova;
3) popravka krovova;
4) sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u višestambenim zgradama;
5) izolacija i sanacija fasada;
6) ugradnju skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);
(klauzula 6 uvedena je Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
7) sanacija temelja stambenih zgrada.
(klauzula 7 uvedena je Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ, sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 25. decembra 2012. N 270-FZ)

PITANJE:
Gledajte, a ako je remont već potrošen budžetskim novcem, šta onda učiniti u ovom slučaju? recimo da su uradili temeljni remont, pa napravili HOA, hoće li ipak negdje poslati dio novca od tarife? ili kako. Dmitry.

ODGOVOR:
Isti posao se ne može obračunati pod dva člana - i kao veliki remont na teret budžetskih sredstava, i kao tekući popravci za račun HOA. Ili jedno ili drugo.
Prikupljajući plaćanje za stanovanje, HOA ih troši na tekuće operativne potrebe kuće i formiranje fonda za popravak.
Ali ako je uslov za remont na teret budžetskih sredstava bio plaćanje od strane članova HOA određenog dijela naknade za remont (kao što se sada događa prema 185-FZ), onda će HOA naplatiti ciljanu naknadu za remont i sakupljena sredstva poslati tamo gde treba.

Spisak radova na remontu stambenih zgrada odobreno na zakonodavnom nivou, uzimajući u obzir klimatske karakteristike regije i vrste kuća.

Remont stambenih zgrada je otklanjanje kvarova, zamena dotrajalih delova fasade, kao i ugradnja pomoćnih sistema za bolji rad objekta. Spisak remontnih radova utvrđen je na saveznom nivou.

Šta je uključeno u remont stambene zgrade

Restauracija počinje uzimanjem mjerenja, koja služe kao smjernice za polaganje električnih instalacija, kanalizacije, uspona i ostalih dijelova kuće.

Besplatni pravni savjeti

Prijava je uspješno poslana!

Naš advokat će vas uskoro kontaktirati i savjetovati.

Radovi na restauraciji uključuju sljedeću listu:

1. Praćenje postojećeg stanja objekata, utvrđivanje odstupanja od standarda, izrada tehničke analize i projektno-procjena za listu radova.
2. Radovi na sanaciji dotrajalih elemenata višestambenih zgrada - usluge remonta odnose se samo na balkone, elektriku, stubove, slijepe prostore, grijanje, ali se ne odnose na betonske podove i temelje zgrade.
3. Povećanje operativnih karakteristika stambene zgrade - lista obaveznih radova obuhvata polaganje savremenih ključnih delova vodovoda, toplote, gasa, modernizovanih liftovskih okna, grejnih prostorija (kotlarnica). Prema propisima, vrši se lista radova na zamjeni prozora i vrata, ako to situacija zahtijeva. Ako je potrebno, radnici se angažuju na preuređenju prostorija, proširenju unutrašnjeg prostora na račun stepeništa i drugih prostorija.
4. Polaganje toplotnoizolacionih slojeva - prozorski otvori, ulazi i predsoblja su podvrgnuti izolaciji. Na spisku radova je i zamena međupanelnih spojeva fasade, posebno u severnim krajevima naše zemlje.
5. Inženjerski poslovi - specijalizirani inženjeri se bave zamjenom neradnih električara. Dolazi do polaganja novih magistralnih vodova, a ukoliko je sistemu stambene zgrade potrebno dodatno osiguranje (trostruko tamponiranje), onda proširenje postojećih unutarzidnih otvora.
6. Ugradnja mjernih uređaja i brojila za opskrbu toplinom, plinom i vodom. Remont stambenih zgrada je jedan od radova koji utiču na operativna svojstva zgrade. Ukupna ušteda vode, struje, plina itd. ovisi o energetskom obračunu.
7. Usluge zamjene krova - Neophodne za integraciju krovnih sistema koji nemaju ventilacione kanale u stambenoj zgradi.
8. Usklađenost sa projektnom dokumentacijom - prilikom remonta kuće zaposleni se trude da objekat ne izgubi svoj arhitektonski izgled i ne odskače od urbanističkih propisa.
9. Tehnički nadzor poštivanja svih pravila sa liste mjera sanacije.

Na osnovu rezultata remonta, izvođač dostavlja rezultate prema spisku radova, a domaćin daje procjenu izvršenih usluga.

Kako ide remont stambenih zgrada

Savezni zakon o remontu obavezuje vlasnike stanova da plaćaju radove na restauraciji. Odgovornost za sprovođenje rekonstrukcije je na opštinama ili regionalnim operaterima. Zadužuju se da prate usklađenost sa spiskom izvedenih radova.

Sami stanovnici glasaju za kapitalne popravke u stambenim zgradama. Opšta presuda o potrebi sanacije oštećenih delova donosi se na zboru vlasnika kuća - po jedan član porodice.

Prema čl. 44. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, da bi se odobrio remont i započelo prikupljanje sredstava, potrebno je postići najmanje ⅔ glasova (većina) od broja prisutnih članova na sjednici. Inicijatori sastanka su ili pojedinačni vlasnici ili društvo za upravljanje (TCC).

Regionalni program remonta stambenih zgrada odobrava se na nivou vlasti. Nakon odobrenja, regionalni operater obavještava stanovnike o:

1. Vrijeme remonta (tačno ili približno).
2. Spisak restauratorskih radova.
3. Cijena usluga izvođača.
4. Izvori finansiranja kapitalnih popravki.

Informacije se saopštavaju stanovnicima najkasnije šest meseci pre početka programa remonta u određenom regionu naše zemlje. Rasprava se nastavlja 3 mjeseca, nakon čega vlasnici kuća šalju odluku regionalnom operateru, koji zauzvrat obavještava stambene strukture o tome.

Obavezni radovi prilikom remonta kuće

Stambeni zakonik utvrđuje da vrste radova na remontu stambenih zgrada plaćaju vlasnici stanova i nestambenih prostorija 8 mjeseci prije početka regionalnog programa remonta stambenih zgrada.

Priroda posla zavisi od budžeta za remont. Zakonom je utvrđena takozvana minimalna kvota doprinosa čija je uplata obavezna. Ako je potrebno, rezidenti mogu povećati iznos plaćanja koristeći dio 8.2 čl. 156 ZhK RF. U slučaju plaćanja minimalne tarife, regionalni operater vrši „srezanu“ verziju remonta.

Spisak potrebnih radova:

1. Oprema temelja (tehnički pregled).
2. Sanacija fasade, krova, nestambenih prostorija (molerski radovi, zamena panel ploča, termoizolacija prozora).
3. Uređenje inženjerskih sistema, grijanja, elektro instalacije, kanalizacije.
4. Provjera performansi šahtova liftova (kretanje putničkih i teretnih liftova, prikladnost šahtskih kablova, rad mehanizma za podizanje lifta).

Obavezne kapitalne popravke mogu biti dopunjene listom drugih operacija, kao što je ugradnja brojila ili spajanje krovova. Takav rad zahtijeva dodatna sredstva. O povećanju budžeta se raspravlja na istom sastanku vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Glasanje u iznosu od ⅔ kvote svih prisutnih automatski obavezuje vlasnike stanova na plaćanje dodatnih naknada.