Kapitalna sanacija ulaza koja je uključena. Zakon o kozmetičkim popravkama u ulazu

Problem popravke ulaza u stambenu zgradu rijetko se izvlači iz odnosa društvo za upravljanje i stanovnici koji žive u visokim zgradama. Prostorije ulaza, stepeništa i marševa često se ispostave u bezvlasničkom položaju, kada vanjska sigurna fasada zgrade skriva oljuštene zidove i polomljene stepenice, a gradske vlasti nastoje da se ne miješaju u situaciju, s obzirom na pitanja tekućih i kozmetičkih popravki biti unutrašnja stvar stanara i čelnika ortačkog ili stambenog ureda.

Ko treba da vrši tekuće i kozmetičke popravke

Država građevinske konstrukcije stambeni fond, a posebno stambene zgrade, uvijek je pod posebnom kontrolom organa izvršna vlast. Sva odstupanja i kršenja u sistemu rada i održavanja moraju biti evidentirani od strane stambene inspekcije. Za prekršaje se izdaju nalozi i izriču novčane kazne, ali natjerati kompaniju za upravljanje da izvrši popravke barem na ulazu može biti mnogo teže nego organizirati veći remont.

Najmanje dva dokumenta obavezuju organizaciju koja upravlja radom stambene zgrade da popravi ulaze u stambene zgrade:

  • Uredba ili naredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. broj 170. Dokument pod naslovom „Pravila i norme tehnički rad stambeni fond" direktno dodjeljuje odgovornost za pravovremenu obnovu konstruktivnih elemenata stambenih zgrada, uključujući višestambene zgrade, upravnim ili stambenim uredima za održavanje;
  • Ugovor o upravljanju radom stambene zgrade, potpisan od strane kompanije i stanara ili njihovih predstavnika. Bez obzira na to kako su u ugovoru formulisane pozicije u pogledu tekućih i kozmetičkih popravki, kompanija je dužna da poštuje uslove za obezbeđivanje bezbednog rada višestambene zgrade.

Bilješka! Čak ni sudovi raznih instanci ne uzimaju u obzir argumente ZhEK-a, a još više upravljačke kompanije da odluku o prikupljanju sredstava i izvođenju popravaka za tekuće ili kozmetičke svrhe mora odobriti sastanak stanovnika.

Štaviše, sudske vlasti ne uzimaju u obzir pokušaje da se neizvršenje posla pravda nedostatkom potrebnog obima. Novac. Štaviše, Pravila Gosstroja to nedvosmisleno određuju Održavanje ulaz mora biti obavljen na vrijeme. Osim toga, izvođenje remontnih radova za kapitalne i tekuće namjene, prema Pravilu br. 170, jasno se odnosi na jedan od vidova upravljanja i poslovanja stambenog fonda. Njihov izostanak sud smatra namjernim neispunjavanjem obaveza i može poslužiti kao osnov za izricanje velike novčane kazne menadžeru ili raskid ugovora.

Tekuća sanacija ulaza u stambenu zgradu

Pitanje izvođenja tekućih popravki u jednom namjenskom ulazu stambene višestambene zgrade i danas je jedno od najaktualnijih. Kako ne bi izgubili licencu sudskom odlukom, društvo za upravljanje nastoji da obavlja popravke tekućeg karaktera jednom u pet godina. Na zboru stanara se čita i dogovara spisak predloženih radova, odnosno usvaja nacrt odluke po kojoj se ugovor za izvođenje tekućih popravki prenosi na izvođača radova.

Kako ne upasti u zamku

U pravilu je mnogo teže postići popravak trenutnog nivoa u jednom ulazu nego organizirati rad u obimu cijele kuće. Uvek postoji nekoliko razloga zašto kompanija za upravljanje ne želi da radi sa jednim ulazom:

  • Mali iznos finansiranja. Građevinske kompanije"Nije zanimljivo" raditi s jednim ulazom, a zapošljavanje stručnjaka izvana je neisplativo i skupo, iznos povrata na poslu je minimalan, a kontrola od strane stanara prilično stroga;
  • Ozbiljni problemi u komunikaciji stepenice ili pokrivanje krovova, što se mora rješavati na razini cijele višestambene zgrade;
  • Prisustvo dužnika koji žive u ulazu i ne plaćaju doprinose, stoga je veoma teško naplatiti cjelokupni iznos novca potreban za sanaciju ulaza.

Stoga kompanija često vrši pritisak na stanare ulaza, pokušavajući uz njihovu pomoć natjerati dužnike da otplate dug. U takvim demontažama kategorički se ne preporučuje učestvovanje, nikakva perspektiva da se izvrši tekuća popravka na jednom preuzetom ulazu nije vrijedna posljedica mogućih optužbi za iznudu.

Druga, vrlo česta tehnika, koju često praktikuju uprave, odnosi se na pripremu za popravke i otklanjanje posljedica. Stanare ulaza nagovaraju da izađu i iznesu smeće, prekriju pod novinama i operu prozore. Sve je opciono, ali ucestvujte građevinski radovičak ni ako kompanija nudi plaćanje ili bilo koju drugu opciju kompenzacije.

I što je najvažnije, svi dijelovi i detalji ulaza navedeni u predračunu i podložni restauraciji unaprijed su fotografirani s datumom slike. Samo na taj način, na kraju popravke, moguće je potvrditi ili opovrgnuti činjenicu stvarno obavljenog posla.

Kako se nositi sa graditeljima

Jedan od najbolje opcije izvođenje tekućih popravki na ulazu - sastavite ugovor sa građevinskom organizacijom. Građevinari rade brže i profesionalnije od nasumičnih ljudi angažovanih izvana, a što je najvažnije, moguće je tačno dokumentovati koji posao treba obaviti, u koje vreme i u kom obimu.

Metoda je dobra, ali postoji jedna karakteristika. Ugovor možda ne sadrži ni riječi o tekućim popravkama, samo spisak radova, i to u stvari građevinski izvođač može donijeti kozmetički sjaj umjesto temeljne izmjene i restauracije ulaza. Na primjer, umjesto potpunog malterisanja zidova ulaza, zakrpit će se nedostaci i rupe, sve će to biti farbano i bijeljeno. Za godinu dana sve će se posuti i vratiti u formu prije popravke.

Spisak radova uključenih u obim tekuće popravke uključuje:

  • Čišćenje, žbukanje, kitovanje i farbanje zidova;
  • Slikanje panela i dekorativni elementi ulaz, cijevi, radijatori grijanja;
  • Potpuna restauracija ili zamjena prozorski okviri, ugradnja ostakljenja, okova;
  • Zamjena uređaja, popravak ili restauracija prekidača, djelomično renoviranje električna ploča i zamjena otvorenih instalacija;
  • Restauracija ograda, popravka stepenica i podna obloga, uključujući estrih ili površinsko punjenje;
  • Restauracija ili potpuna zamjena elementi grupe trijemova, uključujući nadstrešnicu, ograde i stepenice.

Jedna od poteškoća u organizaciji tekućih popravki na ulazu je potreba da se rad detaljno detaljizira do najsitnijih detalja za svaki predmet. Ne možete raditi s općim frazama ili referencama na karakteristike ulaznog uređaja. Ako je potrebno, svaki nedostatak se mora u potpunosti i temeljito opisati. Inače, umjesto tekućih popravki, možete dobiti kozmetičku opciju, a kasnije će biti vrlo teško dokazati svoj slučaj.

Trenutna verzija ne može uključivati ​​radove za čiju realizaciju je potrebno inicijalno projektovanje i stručna priprema. Ovaj dio restauracije ulaza stambene zgrade treba izvršiti tokom remonta cijele zgrade.

Pravilo radnje šta je potrebno za tekuće popravke na ulazu

Ako država pojedinačni elementi ulaz je toliko jadan da može dovesti do ozljeda ili ne dozvoljava korištenje stepenica i podest na uobičajen način, vrijeme je da se krene na posao.

Prije svega, na ime čelnika društva za upravljanje se piše izjava o potrebi hitnih tekućih popravki sa mogućim detaljima i opisom nastalih problema.

Zahtjev se može predati sekretaru uz oznaku i pečat prijema na drugom primjerku žalbe. Alternativno, dokument se može poslati registrovanim poštom sa obavještenjem o prijemu. U svakom slučaju, morate biti spremni odbiti i ponovo podnijeti zahtjev Stambena inspekcija. Nova prijava mora se odnositi na moguću žalbu na državnim organima, izdavanje dozvola za pravo upravljanja višestambenim objektima.

Po pravilu, slučaj dolazi na sud samo u dva od deset predmeta.

Svojim rukama radimo tekuću sanaciju ulaza u stambenu zgradu

Najočajnija i najčešća opcija je da sami obavite popravke. Tehnički, proces ne predstavlja poseban problem, pogotovo što se uvijek mogu pozvati uski stručnjaci za najkritičnije dijelove restauracije ulaza. Na primjer, za zamjenu prozorskih okvira ili rekonstrukciju nadstrešnice nad ulaznim vratima, bolje je sklopiti ugovor sa firmom uz plaćanje usluga preko banke i izdavanje garancije.

Prije svega, bit će potrebno održati sastanak stanara na ulazu stambene zgrade, staviti rezultat na papir i ovjeriti potpisima svih prisutnih.

Savjet! Prvo morate napisati izjavu komisije o stanju ulaza sa obavezno učešće predstavnik društva za upravljanje. Ako je službeno lice odbilo prisustvo, onda se ta činjenica mora evidentirati u obliku posebnog zapisa u aktu.

U odluci se utvrđuje obim posla, visina predračuna i oblik izvještavanja. Nakon toga možete kupiti materijal sa čekovima i krenuti na posao. Stanari ulaza obično su voljni sudjelovati u ovakvoj vrsti posla, pa čak i besplatno doneti svoj materijal i alat. Sve što je popravljeno unosi se u tekući zapisnik o popravci, opisuje i fotografiše.

Najteža faza se odnosi na legalizaciju rezultata popravke u jednom, zasebno preuzetom ulazu stambene zgrade. Kopije dokumenata i ugovora sa kopijama čekova i novčanih računa šalju se upravi preduzeća koje upravlja stambenom zgradom, uz traženje naknade za učinjene troškove.

Procedura se može odugovlačiti mjesecima, tako da se pravi povrat novca ostvaruje unutar 80-90%. Vrlo često se pitanja povrata novca moraju rješavati sudskim putem, pa je najbolje kombinovati amaterske tekuće popravke sa trudom stanara u drugim ulazima. Ako je moguće kombinirati više od polovine ulaza, onda je uspjeh pokazane inicijative praktično zagarantovan.

Tajno oružje protiv kompanije za upravljanje stambenom zgradom

Gotovo uvijek inicijativa za izvođenje sanacionih i restauratorskih mjera aktuelnog i kozmetičkog karaktera počiva na stavu kompanije za upravljanje, koja smatra da nema osnova za izdvajanje sredstava za otklanjanje manjih, po njihovom mišljenju, oštećenja u ulaz stambene višestambene zgrade.

Naime, kompanija za upravljanje je navikla da spekuliše o nepoznavanju zahtjeva zakona od strane stanara ulaza. Ista pravila Gosstroy-a br. 170 zahtijevaju da kompanija ili stambeno-komunalni ured obezbijedi maksimalan siguran rad stambene zgrade.

To znači da čim se pojave okolnosti koje onemogućavaju normalan rad stambene zgrade, operativni ili upravni ured mora poduzeti sve moguće radnje da se problem otkloni.

Na primjer, nalet vjetra ili grad je razbio staklo otvaranje prozora ulaz, otkinuo dio vizira ili kišom zalio dio prostorija stambene zgrade, gdje se nalaze liftovi. U ovom slučaju, pravila Gosstroya propisuju da se tekući popravci izvode u roku od 1-5 dana.

Na osnovu odredbi Pravilnika, potrebno je pravilno formulisati razloge zbog kojih je potrebno hitno izvršiti popravke u pojedinom ulazu stambene zgrade. Najbolje je da u izradi aplikacije pomogne specijalizirani graditelj sa posebnim znanjem i terminologijom.

Od ovog trenutka, problem izvođenja popravki prelazi u potpuno drugu ravninu, naime, ako možete pokupiti nekoliko temeljnih primjera, važni detalji na ulazu, za koje je potrebna restauracija i rekonstrukcija, tada će kompanija za upravljanje biti prinuđena da izađe u susret stanarima, samo da bi se izbegle optužbe za lošu vjeru ili zlonamjerno nečinjenje, što je za sobom povuklo teške posledice. Takav primjer bi bila ograda stepeništa ili nadstrešnica iznad ulaza u ulaz.

Kozmetička sanacija ulaza u stambenu zgradu

Nažalost, u Pravilniku Državnog odbora za izgradnju ne postoji takva stvar kao kozmetički popravci. To je razumljivo, stanje oguljenih ploča i neobojenih prozora u posebnom ulazu stambene zgrade praktički ne utiče na sigurnost i efikasnost zgrade.

U svakodnevnom smislu, kozmetičke popravke u ulazu stambene zgrade svode se na krečenje i farbanje zidova, rukohvata, prozorskih okvira i ulaznih vrata. Zapravo, lista kozmetičkih popravaka može uključivati ​​sljedeće operacije:

  • Obnova estriha platforme i stepenica grupe trijema;
  • Betoniranje i popravak stepeništa;
  • Popravak prozorskih okvira i okova;
  • Gitovanje i farbanje panela.

Ipak, u nekim slučajevima se može pokušati prizvati razum i savjest službenika društva za upravljanje na više načina. Prvo, možete se žaliti stambenoj inspekciji navodeći u tekstu žalbe specifične probleme koji zahtijevaju kozmetičke popravke na ulazu. Ako službena lica odbiju, onda se drugi upis može podnijeti sudu, gdje će također biti potrebno navesti probleme sanacije ulaza u stambenoj zgradi, ali sa linkovima na pravila i zakone.

Slučaj najčešće ne stigne do suda, jer je za kompaniju za upravljanje preuređenje stambene zgrade oduvijek predstavljalo "bonanza", posla je malo, a procjene mogu biti i više nego za sadašnje radove.

Zaključak

Popravka ulaza u stambenu zgradu je uvijek duža, mučnija i teža od bilo koje druge vrste popravki u zgradi. Procedure za obnavljanje infrastrukture zgrade sadašnjeg poretka su krajnje nepopularne u kompanijama za upravljanje, tako da stanovnici moraju da donesu pozitivnu odluku višemesečne prepiske i rata sa birokratama.

Dobar dan dragi prijatelji. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako organizirati tekuću popravku ulaza u stambenu zgradu (MKD), kako dobiti takvu popravku od društva za upravljanje (MC), odbora udruženja vlasnika kuća (HOA) ili stvarnog nekretnine (TSN).

Ulaz je zajednicka soba, koji je u vlasništvu svih vlasnika stanova na pravu zajedničkog vlasništva, ovisno o tome koliko posto iznosi površina stana u općem stambenom fondu MKD.

Na ulazu smo svaki put kada izađemo iz stana ili se vratimo u njega. Stoga svakog stanara kuće zanima da je ulaz bio čist, njegovan, da je dobro mirisao, bio lijep i siguran.

Naručite tekuće popravke

Ponekad, odlazeći u posjetu prijateljima ili rodbini, pa ušavši u njihov ulaz (a neki i u svoj) vidite užas: farba i kreč vise u komadićima, ćelave mrlje, polomljene pločice i okrnjene stepenice, polomljeni sandučići, razbijeni prozori i vrata.

A na pitanje zašto vam ne rade popravke, stanovnici se žale na Krivični zakon ili Udruženje vlasnika kuća, koji odlažu početak njegove primjene. Hajde da shvatimo kako možete požuriti organizaciju koja upravlja vašom zajedničkom kućnom imovinom. Zaista, u slučaju ovakvog odnosa prema vašoj imovini, možemo reći da Krivični zakonik ne ispunjava svoje ugovorne obaveze i da ga treba zamijeniti efikasnijim.

Želimo da bude lepo

Postoji takav zakonodavni dokument - Rezolucija Državnog komiteta Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni kompleks od 27. septembra 2003. br. 170, u kojoj se navodi da je učestalost kozmetičkih popravki na ulazu 3-5 godina, što zavisi od stvarnog habanja zgrade i njene klasifikacije. Iako mogu postojati izuzeci.

Na primjer, naša kuća je stara preko 5 godina, ali je stanje ulaza jako dobro, tako da već treću godinu odbijamo da vršimo tekuće popravke. Niko nam ne uništava ulaz, svi stanari su kupili stanove sopstvenih sredstava, tako da je postojao tako pažljiv stav.

Teže je onima čiji su komšije ljudi koji su stambeno zbrinuti od socijalne pomoći. Takvi "drugovi" nemaju običaj da štite ni svoju ni tuđu imovinu, a može se samo saosjećati sa svojim susjedima. A u takvim ulazima, gdje takvi ljudi žive, popravke se mogu raditi barem svake godine - i dalje neće biti smisla.

Kome su potrebne popravke

Potrebno je razlikovati trenutni i remont s. Ko plaća tekuće popravke? Za njegovu implementaciju, Krivični zakonik ili HOA nemaju pravo odvojeno prikupljati novac, jer. njegov trošak je uključen u tarifu za održavanje i popravku zajedničkih prostora.

Uz nekoliko izuzetaka, ako, na primjer, tokom renoviranja želite da ubacite skuplje lampe ili unajmite umjetnika da farba zidove, u ovom slučaju ćete morati da se izdvojite.

Društvo za upravljanje neće moći odbiti tekuće popravke na osnovu toga što ugovor o upravljanju ne sadrži klauzulu o njegovoj provedbi. Da biste pokrenuli tekuće popravke, potrebno je održati sastanak stanovnika, odrediti vrste posla, napisati pismo ili prijavu na Krivični zakonik s naznakom mjesta rada (na primjer, ulaz br. 2 u kuću u ulici Sovetskaya St. , 44), datum posljednje popravke (ako postoji), spisak radova koje treba obaviti.

Zahtjev moraju potpisati svi vlasnici ulaza u kojima se planira popravka, odnosno cijele kuće, ako su potrebni popravci na svim ulazima. Ne zaboravite da odaberete predstavnika stanara, kome će biti delegirana ovlast da kontroliše proces ažuriranja enterijera i potpiše sve dokumente stanara.

neobjavljenog rata

Prvo, ispitajmo šta je uključeno u popis radova koji se mogu definirati kao tekući ili kozmetički popravci i naznačeni u prijavi:

  • Krečenje, krečenje, malterisanje plafona i zidova;
  • Rješavanje kvarova i farbanje kabina dizala;
  • Zamjena, farbanje elektro ploča koje se nalaze na svakom spratu;
  • Popravka ili zamjena ulazna vrata, popravka ulaznih otvora, sistema za otvaranje vrata;
  • Popravka i zamjena podova pločice;
  • Farbanje baterija i cijevi za grijanje;
  • Otklanjanje grešaka, zamjena ili farbanje poštanski sandučići;
  • Zamjena i farbanje stepenišne ograde;
  • Ukoliko postoji - zamjena dijelova otvora za smeće i njegovo farbanje;
  • Ugradnja, zamjena ili farbanje ograda na ulazu u ulaz;
  • Popravak ili zamjena prozorskih okvira, ostakljenja;
  • Zamjena ili popravak uređaja;
  • Zamjena ili farbanje nadstrešnice prilaza;
  • Manji elektro popravci, zamena žica, njihovo čišćenje u posebnim kutijama.

Mogu dodati dodatni detalji, glavna stvar je da ne pripadaju vrstama remonta: demontaža i ugradnja inženjerski sistemi, lift oprema, krov, podrum, temelj i fasada kuće.

Tenkovi su urlali nad poljem

Prijavu sastavljamo u dva primjerka: na jednom sekretar na prijemu Krivičnog zakonika mora prijaviti vašu prijavu, stavljajući na drugu kopiju ulazni broj, datum prijema prijave, pečat i svoj potpis.

Za osiguranje, pošaljite kopiju vaše prijavljene prijave u javnu recepciju gradske ili okružne uprave, navodeći da je prijava poslata njima radi praćenja realizacije.

Počinjemo da čekamo 15 dana, tokom kojih Vam Krivični zakonik mora dati odgovor da li će se popravke izvršiti, kada i u kom obimu. Ako Ujedinjeno Kraljevstvo pristane izvršiti popravke, smiješimo se i odmahujemo rukama. Šta ćemo ako nas Krivični zakon odbije?

Previjam, uspavam

Jasno je da Krivični zakonik ne želi da se rastaje od tako teško zarađenog novca i da će početi da vodi verbalnu borbu. Recimo, reći će da nemaju novca za popravke, jer u ulazu žive dužnici.

Kao, dok svi ne otplate dug, nećemo raditi popravke. Krivični zakon je lukav: niko nije oduzeo pravo da traži rentu od dužnika, uključujući i sudski, i ne bi trebalo da prebacuje svoje obaveze rada sa dužnicima na treća lica.

Ukoliko Vas je Krivični zakon odbio, ili na bilo koji način nije reagovao na Vašu prijavu, potrebno je da napišete žalbu Državnoj stambenoj inspekciji grada ili okruga na nepostupanje Vašeg Krivičnog zakona. Pritužba takođe mora biti sastavljena u dva primjerka, registrovana i na drugom primjerku staviti ulazni broj, pečat i potpis inspekcijskog službenika koji je prihvatio prigovor.

Ako ste podnijeli žalbu na u elektronskom formatu, tada biste trebali dobiti odgovor na email da je vaša žalba prihvaćena na razmatranje i registarski broj. Trebali biste dobiti odgovor u roku od 30 dana.

Ako se Državna stambena inspekcija pokaže nemoćnom, a Krivični zakon i dalje pruža otpor, imate pravo da se obratite Prekršajnom sudu sa tužbena izjava, upozorenja radi, navodeći u njemu zahtjev za naknadu nematerijalne štete.

Ako su dokumenti pravilno sastavljeni, sigurno ćete dobiti sud. Krivični zakonik će nastojati da slučajeve ne iznosi pred sud, jer ako izgubi, može mu se oduzeti dozvola i blokirati računi.

Ura, renovirati ćemo


Dakle, pobijedili ste, a Krivični zakon je pristao da izvrši popravku u vašem ulazu. Sljedeći korak je sastavljanje liste nedostataka, u kojoj pokušajte navesti sve što je potrebno učiniti, čak mali radovi, u protivnom ih građevinska ekipa neće raditi, jer ih nema u izjavi.

Izjavu moraju potpisati predstavnici Krivičnog zakona i stanara. Zatim se sastavlja i potpisuje Akt za početak radova na popravci, gdje postoji raspored izvođenja radova. Ugovor sa graditeljima zaključuje društvo za upravljanje, ili popravke obavlja snagama svojih zaposlenih. Procjena rada sa naznakom cijene je i Krivični zakon. Stanari treba da kontrolišu proces popravke, ako radnici krše tehnologiju ili odgađaju rokove, moraju se odmah žaliti Krivičnom zakonu.

Kada je popravka završena, sastavlja se Potvrda o prijemu i nakon potpisivanja možete zaboraviti na popravku narednih 3-5 godina, a uočene manje nedostatke ćete morati sami ili o svom trošku ispraviti. .

AT Sovjetsko vreme Na isti način, stanovnici su morali tući pragove stambenih odjela i okružnih komiteta, jer je država oduzimala sredstva za velike popravke, a oni su morali uzburkati činovnike da se krene s popravkom.

Kvalitet mu je, naravno, bio loš. Sada je u tom pogledu najlakše stanovnicima HOA ili TSN-a, oni sami upravljaju svojim fondom. A svima ostalima se dešava da morate trčati.

Na ovome se opraštam od tebe. Nadam se da je tema dotaknuta, pa se pretplatite na nove članke na našem sajtu i dajte link do njih svojim prijateljima i rođacima u društvene mreže. A mi ćemo se potruditi da naši članci budu informativni i korisni.

Stanje ulaza jedan je od glavnih pokazatelja stanja stambene zgrade i efikasnosti HOA i društva za upravljanje. U kućama sa čistim i svijetlim ulazima, stanovnici se osjećaju ugodno, plaćanja za stambeno-komunalne usluge se bolje naplaćuju, a stanovi su skuplji. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako popraviti ulaze i koja je razlika između tekućih i velikih popravaka.

Kada je potrebna popravka prilaza?

Popravka ulaza MKD se odnosi na tekuću sanaciju. Provodi se svakih 3-5 godina, ali po potrebi i češće. Tehnički, prije tekuće sanacije ulaz treba biti u zadovoljavajućem stanju, bez konstruktivnih oštećenja zidova, stepenica, ulazne grupe i komunikacija, a da bi se vratio u standardno stanje potrebno je popraviti najviše 30% imovine.

Ako je oštećeno više od 30% ukupne imovine MKD-a i treba ga restaurirati, ozbiljna kozmetička i defekti u dizajnu, onda se postavlja pitanje velikog remonta, i to ne samo ulaza, već i cele stambene zgrade.

Pravni osnov i finansiranje sanacije ulaza

Pravni osnov za tekuću sanaciju ulaza MKD je ugovor između vlasnika stanova i društva za upravljanje, kojim se preciziraju obaveze društva za upravljanje, postupak dodjele sredstava, kao i učestalost popravki.

Odluku o vanrednoj sanaciji ulaza donosi sastanak vlasnika kuća, na kojem sastavljaju i prihvataju prijavu upućenu društvu za upravljanje. Nakon prijema takve prijave, prema Zakonu o stanovanju, formira se komisija za procjenu koja ispituje stanje ulaza i donosi odluku.

Finansiranje kozmetičke sanacije ulaza MKD vrši se iz sredstava koja vlasnici mjesečno doprinose za održavanje i popravku stambenog prostora. Ukoliko dođe do oštećenja ulazne grupe, komunikacija, prozora i sl. koja zahtijevaju veće popravke, tada se sredstva izdvajaju iz fonda koji se formira pod stavkom „Veliki popravci“.

Spisak radova na sanaciji ulaza

Spisak radova na tekućoj popravci ulaza, prema rezoluciji Državnog građevinskog komiteta Rusije br. 170 od 27. septembra 2003. o pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, uključuje popravku pojedinih sekcija. zidova, plafona i podova. Učestalost je tamo određena i iznosi 3-5 godina. Dokumentarna podrška obuhvata predračune, inventar rada, kao i akte o prijemu rezultata rada.

Po pravilu, tokom tekuće sanacije ulaza izvodi se sljedeća lista radova:

  • Krečenje i farbanje zidova, radijatora, ograda i plafona
  • Popravka predsoblja, uključujući vrata
  • Popravka ulazne grupe uključujući i nadstrešnice
  • Zamjena ili umetanje stakla u prozore
  • Popravka ili zamena poštanskih sandučića
  • Popravka ili zamjena pristupnih električnih ploča
  • Popravka ili zamjena ventila otvora za smeće
  • Djelomična restauracija ili zamjena podnih obloga itd.

Ne izvode se svi radovi u isto vrijeme, u svakom slučaju lista se sastavlja zasebno, ovisno o rezultatima inspekcije ulaza. Više o ovome piše u metodološki vodič o održavanju i popravci stambenog fonda MDK 2-04.2004 (odobrio Gosstroy Ruske Federacije).

Kapitalna sanacija stambene zgrade i sanacija ulaza

Kapitalne popravke stambene zgrade, prema čl. 166 Stambeni kod RF bi trebao uključivati:

  • popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;
  • popravka ili zamjena opreme liftova koja je prepoznata kao nepodobna za rad, popravka šahtova liftova;
  • popravak krova;
  • popraviti podrumi vezano za zajedničko vlasništvo in stambene zgrade;
  • popravak fasade;
  • sanacija temelja stambene zgrade.

Kao što se vidi iz citata, popravka ulaza, čak i značajnog, pravno se ne može smatrati kapitalom, ali se istovremeno može nazvati kapitalom u svakodnevnom životu. Istovremeno, kompanija za upravljanje je dužna da izvrši kozmetičku sanaciju ulaza, iako ona nije veće prirode. Odvojeno, treba napomenuti da je tokom tekuće popravke izvršen veliki remont inženjerskih sistema i strukturni elementi nalazi se na ulazu.

Prijem radova na tekućoj sanaciji ulaza

Prihvatanje popravke na ulazu je ključna faza ne samo za izvođača radova, već i za HOA i stanare. Potvrde o prijemu potpisuju predstavnici izvođača radova, društva za upravljanje i ovlaštenog vlasnika. Izvođač, zauzvrat, daje garanciju na rezultate obavljenog posla na period od 2 godine.

Tekuća sanacija ulaza u stambenu zgradu. U ovom članku možete saznati o popravku ulaza stambene zgrade, o tome kako postići od menadžment kompanije i menadžmenta vlasnika kuća sprovođenje ovih popravki. Ulaz je javna površina u stambenoj zgradi, pravo na koju svi vlasnici stanova, bez izuzetka, imaju pravo zajedničke imovine. A vlasništvo nad zajedničkim prostorom, u ovom slučaju to je ulaz, direktno zavisi od procenta stambenog prostora u jednom stambenom fondu grada.

Prilikom izlaska ili ulaska u stan, u svakom slučaju, svaki stanar kuće prelazi ulazni prostor. Iz tog razloga svaki stanovnik stambene zgrade zainteresiran je za red, čistoću, sigurnost i urednost zajedničkog stambenog prostora.

Organizacija tekućih popravki

Povremeno, ulazeći u prostorije različitih ulaza, možete vidjeti da je njegovo stanje prilično kritično: polomljene pločice, polomljene stepenice, udubljenja, razbijeno staklo i farbani zidovi, vrata i stropovi. Stanari u ovakvim slučajevima izražavaju ogorčenje prema radnicima stambeno-komunalnih službi, jer odgađaju početak sanacije. Uz pomoć ovog članka moći će se shvatiti kako ubrzati rad organizacije, a inače je u potpunosti zamijeniti najefikasnijom.


Finansiranje tekućih popravki.

Morate razumjeti razliku između kapitalnih i tekućih popravki. Po zakonu, troškovi tekućih popravki uključeni su u naknadu za održavanje javnih mjesta, tako da komunalci nemaju pravo naplatiti dodatnu naknadu. Ali ako stanovnici kuće žele obojiti zidove ili skupi dekor, tada će u ovom slučaju morati izdvojiti vlastita sredstva.

Prva stvar koju stanari treba da urade je da održe sastanak na kojem će se razgovarati o vrstama popravki, napisati pismo (prijavu) uslužnoj kompaniji ili organizaciji u kojoj se navodi datum posljednjeg popravka (ako ga ima) , lokacija (kvart, ulica, kuća i prednji broj). Također, ovo pismo moraju ovjeriti svi stanari ovog ulaza i vrijedi zapamtiti da morate izabrati odgovornog predstavnika među stanarima koji će nadgledati i kontrolirati pitanje popravki.

Lista popravki

Da biste kompetentno sastavili aplikaciju, potrebno je shvatiti koje se vrste radova mogu pripisati tekućim ili kozmetičkim popravcima:

  1. Gitovanje, farbanje zidova i stropova;
  2. Farbanje i otklanjanje kvarova liftova;
  3. Krečenje, remontaža električnih ploča na svakoj etaži;
  4. Ponovno postavljanje ili popravak vrata i sustava otvaranja;
  5. Popravka poda i zamjena materijala kojim je obložen;
  6. Slikanje cijevi;
  7. Popravak i farbanje poštanskih sandučića;
  8. Slikanje ograda;
  9. Ako postoji otvor za smeće - zamjena dijelova i farbanje;
  10. Zastakljivanje ili popravak prozora;
  11. Ponovna ugradnja svjetiljki i rasvjetnih tijela;
  12. Popravka nadstrešnice nad ulazom;
  13. Zamjena žice.

Također, možete odrediti dodatne stavke, ali glavna stvar je da nisu povezane s kapom. sanacija: demontaža i ugradnja krovova, podruma, fasada, liftova i temelja.



Ura, naš ulaz će biti popravljen

Nakon što je servis pristao na popravku ulaznih vrata, potrebno je sačiniti tzv. „izjavu o nedostatku“ u kojoj će biti navedeni radovi koje je potrebno obaviti. Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da ako izjava ne ukazuje najviše najsitnijih detalja, onda će tim za popravke jednostavno odbiti da ih izvede, tako da apsolutno sve želje stanara (u okviru razumnog) treba registrovati. Ovaj dokument mora biti potvrđen od strane predstavnika obje strane: stanovnika i zaposlenih u organizaciji koja pruža svoje usluge. Nakon toga se sastavlja Akt o početku radova na popravci u kojem je naznačen raspored za njihovu realizaciju. ugovor sa građevinsko preduzeće opštinska služba samostalno zaključuje ili obavlja ugovorene poslove na svoju ruku. Predračun, koji uključuje konačan iznos cijene radova, čine i komunalije. Sami stanari su dužni da ispoštuju proceduru sanacije, a ukoliko uoče bilo kakve prekršaje od strane građevinara, sigurno će se žaliti službi.

Po završetku radova na popravci formira se Akt o prijemu radova, a nakon njegovog usvajanja možete zaboraviti na radovi na popravci na ulazu najmanje naredne tri godine, a manje nedostatke će morati sami ili o svom trošku ispraviti.

U ovom članku saznali ste kako se odvija trenutna popravka ulaza u stambenu zgradu. Ako imate bilo kakvih pitanja i problema koji zahtijevaju sudjelovanje odvjetnika, tada možete potražiti pomoć od stručnjaka informativno-pravnog portala Sherlock. Samo ostavite zahtjev na našoj web stranici i naši advokati će vas pozvati.

Urednik: Igor Rešetov

Podijeli: