Poslovna ideja: kako otvoriti posao izgradnje kuća. Otvaranje građevinske firme od nule

Interes za otvaranje vlastite građevinske kompanije među poduzetnicima je sasvim logičan, jer je ova vrsta usluge tražena među svim segmentima stanovništva.

Kapitalna investicija u građevinsku kompaniju: od 14.000.000 rubalja

Otplata građevinskog posla: 12-18 mjeseci

Građevinske kompanije su bile i biće tražene sve dok postoji čovječanstvo.

Uostalom, krov nad glavom i uređenje udobnog "brloga" jedan je od glavnih zadataka za sve.

Zbog interesa kako pokrenuti vlastitu građevinsku kompaniju, preduzetnika je sasvim logično.

Na potražnju za uslugom utječe činjenica da ne može svaka osoba vlastitim rukama popraviti nešto u kući, postaviti pod ili montirati.

A ako pokušaju, rezultat je predaleko od idealnog.

Šta tek reći o složenijim poslovima, kao što je gradnja kuća i vikendica, na primjer.

Takođe, ovo nije jednokratna usluga.

Čak i popravke od najkvalitetnijih materijala, koje izvode stručnjaci, s vremenom prestaju izgledati dobro.

A oni koji prate modne trendove žele i da njihov dom izgleda moderno.

Svi ovi faktori čine ideju otvaranja građevinske kompanije relevantnom i profitabilnom.

Stoga će ovaj članak dati detaljna uputstva o tome kako napraviti prve korake u građevinskoj industriji, koga treba zaposliti i koliko je novca za to potrebno.

Kako započeti građevinski posao?

Odgovor na pitanje kako započeti građevinski posao neće se mnogo razlikovati od informacija o bilo kojoj drugoj kompaniji.

Prije svega, da biste otvorili kompaniju, morate odrediti nekoliko važnih tačaka:

1. Kako će se zvati organizacija koju odlučite otvoriti?
2. Koliko će kapitalnih ulaganja biti uloženo u realizaciju ideje?
3. Gdje će se nalaziti ured i radionice kompanije ako razmišljate i o proizvodnji?
4. Ko su organizatori i učesnici građevinske kompanije?

Shodno tome, od dokumenata koje trebate pripremiti:

• pasoši (kopije) osnivača;
• informacije o smjeru djelatnosti građevinske firme koju su odlučili otvoriti;
• informacije o lokaciji;
• podatke o visini i izvoru kapitalnih ulaganja.

Iskusni poduzetnici kažu da posao dizajna treba povjeriti posredničkim firmama.

Cijena ove usluge bit će mala.

Ali možete, naravno, sami stajati u redu i ne preplaćivati.

Koju vrstu građevinskog biznisa možete otvoriti od nule?

Zanimljiva činjenica iz istorije:
Nakon završetka izgradnje Zimskog dvorca, cijeli trg je bio zatrpan građevinskim otpadom. Car Petar III odlučio je da ga se riješi na originalan način - naredio je da se narodu objavi da svako može uzeti bilo šta sa trga, i to besplatno. Nekoliko sati kasnije, sav otpad je uklonjen.

Dakle, jedno od osnovnih pitanja koje treba riješiti prije pokretanja građevinskog posla , to će vaša organizacija raditi.

Postoje razne ideje za građevinske aktivnosti.

A u zavisnosti od toga koji preduzetnik odabere put, variraće visina kapitalnog ulaganja, uputstvo o proceduri i lista potrebne opreme.

Postoji nekoliko glavnih opcija za pravce u kojima možete usmjeriti svoju građevinsku firmu:

• industrijska zgrada;
• ideje za državnu građevinsku firmu;
• izgradnje u sektoru puteva.

Ako govorimo isključivo o privatnoj gradnji za pojedince, glavne oblasti treba podijeliti u još nekoliko grupa:

Kada firma gradi nešto novo po narudžbi ili za prodaju.

To uključuje izgradnju kuća, vikendica, garaža - kako "ključ u ruke" tako i pojedinačnih elemenata.

Za implementaciju ove ideje, ulaganje 2-3 miliona rubalja neće biti dovoljno.

Građevinske firme su takođe često uključene u popravke i ugradnju raznih sistema i objekata.

Ovo uključuje demontažu.

• Dodatni način zarade je pružanje povezanih usluga od strane kompanije:
  • prodaja građevinskog materijala, opreme i projekata (kuće, vikendice);
  • postojeća oprema se može iznajmiti (kao i vaše osoblje);
  • Inače, ako je oprema koju prodajete ili iznajmljujete složena i specifična, možete pružiti i uslugu obuke za njeno korištenje.

Šta vam je potrebno za otvaranje građevinske firme?

Od teorijskih informacija o tome kako otvoriti građevinsku tvrtku, možete sigurno preći na praktične radnje.

Kako sami otvoriti građevinsku firmu?

Odmah treba napomenuti da je apsolutno nemoguće samostalno otvoriti građevinsku kompaniju.

Možete raditi za sebe radeći male popravke ili čak graditi kuću.

Ali ovo se ne može nazvati zvaničnom građevinskom kompanijom.

Građevinski posao, kao i gotovo svaki drugi, u velikoj mjeri ovisi o tome koliko će uspješni kadrovi biti odabrani za državu.

Ako nemate praktičnog iskustva u građevinskoj industriji ili se odlučite za otvaranje velike firme, trebat će vam iskusni menadžeri.

Bolje ih je tražiti ne sami, već preko agencija za zapošljavanje.

Njihov plus je što su posebno pažljivi prema verifikaciji kandidata.

I niko se ne može zaposliti na tako ozbiljnoj poziciji.

Ali možete sami zaposliti radnike, koristeći oglasne ploče, novine, čak i televiziju.

Istovremeno, ne biste trebali odbaciti opcije mladih stručnjaka koji još nemaju puno iskustva.

Često su poduzetniji, pošteniji, laki za učenje i teže ka napredovanju u karijeri.

Zahvaljujući takvoj životnoj energiji, kompanija će se brže razvijati.

Kako otvoriti građevinsku kompaniju od nule: izbor prostora

Da biste otvorili kancelariju, potrebno je potražiti prostorije u centralnom dijelu grada.

Suprotno popularnoj zabludi, “prestižna” lokacija je od velike važnosti za ovaj poslovni poduhvat.

Uostalom, najčešće će vam klijenti biti ljudi sa solidnom zaradom, a vi ćete morati da sklapate poslove koji nisu jeftini.

Osim toga, u centar će biti zgodnije da dođu oni sa kojima ćete sarađivati: rukovodioci drugih kompanija, projektanti, dobavljači opreme i građevinskog materijala.

Ako ćete otvoriti veliku kompaniju, trebali biste potražiti mjesto za skladištenje opreme i materijala.

Za ove namjene moguće je, pa čak i potrebno, odabrati lokacije u stambenim ili industrijskim područjima grada.

Tamo će cijena najma biti znatno niža.

Ali u isto vrijeme, vrijedi uzeti u obzir pogodnost transportne razmjene - uostalom, oprema i materijali će se redovno unositi i odvoziti.

A u slučaju pružanja dodatne usluge iznajmljivanja Vaše nekretnine, klijenti će Vam doći.

Kako reklamirati svoju građevinsku kompaniju?

Morate razmisliti o reklamnoj kampanji čak i prije nego što otvorite poduzetnički posao.

Broj kupaca ovisit će o tome koliko dobro i pažljivo to radite.

Za velike građevinske organizacije ima smisla unajmiti menadžera oglašavanja koji će preuzeti ova pitanja.

• video snimci na regionalnim kanalima;
• izrada kvalitetne web stranice sa opisom firme, listom usluga, indikativnim cjenovnikom;
• štampanje posjetnica koje se distribuiraju svim kupcima i poznanicima;
• oglašavanje na radiju iu tematskim časopisima;
• prihvatljivo je za male firme da oglašavaju usluge na oglasnim pločama na Internetu.

Koja oprema je potrebna u građevinskom poslu?

Kada ste tek odlučili da otvorite firmu, nije potrebno odmah ulagati u kupovinu opreme.

Za početak, možete kontaktirati kompanije koje iznajmljuju veliku opremu po satu ili po danu.

Ali mali alati i oprema koju ćete sigurno stalno koristiti vrijedi kupiti.

Glavna stvar je ne biti škrt i odmah kupiti stvari dobre kvalitete, iako ne po najpristupačnijoj cijeni.

Nepouzdan alat može pokvariti u najnepovoljnijem trenutku i to će dovesti do gubitka vremena, pa čak i dobiti.

Koliko košta otvaranje građevinske firme?

Kao što je gore pomenuto, vaš Građevinski biznisće od vas zahtijevati značajnu kapitalnu investiciju.

Koliko biste trebali uložiti u građevinski posao na početku?

Donja tabela troškova pokretanja biznisa sastavljena je na osnovu prosječne statistike.

Uzorak ne razmatra mali posao, već onaj koji uključuje izgradnju kuća i vikendica, popravke po principu ključ u ruke, kupovinu potrebne opreme za kompaniju i zapošljavanje stručnjaka u različitim oblastima.

Troškovna stavka kompanije	Iznos (rub.)
Ukupno:	14.000.000 rubalja
Kupovina potrebne opreme	12 000 000
Kupovina građevinskog alata	800 000
Šivanje ili kupovina radne odjeće za zaposlene	200 000
Iznajmljivanje poslovnog prostora, prebivalište nerezidentnih radnika, proizvodnja, skladištenje opreme	300 000
Organizacijska reklamna kampanja	200 000
Namjenski zalihi za popravke opreme (u slučaju problema), održavanje, računi za komunalije za iznajmljene prostore	300 000
Neočekivani troškovi	200 000

Koji rizici čekaju one koji se odluče na otvaranje vlastite građevinske firme?

Možda otvaranje firme za izgradnju ili renoviranje kuća i vikendica nije ideja koja uključuje mnogo velikih rizika.

Međutim, postoje problemi sa kojima će se preduzetnik verovatno suočiti.

I bolje je biti svjestan unaprijed kako biste pokušali minimizirati ovu vjerovatnoću ili barem znali kako postupiti.

Glavni problemi za građevinske kompanije su:

Prva poteškoća s kojom se poduzetnici suočavaju na početku implementacije ideje o kompaniji je nedostatak sredstava za oštar ulazak u nišu.

Iako još ima prostora za nove organizacije, tržište građevinskih usluga je gotovo popunjeno.

A da bi "povratio" solidan komad niše, biznismen mora imati mnogo kapitala.

Rješenje problema je jednostavno - skalirajte posao korak po korak.

Počnite sa malom firmom, postepeno kupujući novu opremu, proširujući kadar i listu usluga.

Drugi čest problem je loš kvalitet rada osoblja.

U poslu je ponekad dovoljno imati jednu nepouzdanu kariku i ceo posao će biti poremećen.

Ne zna se šta je gore: loše obavljanje dužnosti ili prevara sa materijalom i novcem.

To može dovesti ne samo do gubitaka, već i do ljudskih žrtava (na primjer, ako se kuća koju je izgradila vaša kompanija sruši zbog činjenice da
graditelji su odlučili koristiti manje materijala).

Postoji nekoliko rješenja za ovaj problem: pažljiviji odabir zaposlenih, pojačana kontrola kretanja materijala, postavljanje kamera za video nadzor.

Također, organizacija može pretrpjeti gubitke zbog nepouzdanih dobavljača.

Panaceja je samo jedna - budite pažljiviji s kim ćete sarađivati.

Iskustvo u otvaranju i promociji građevinskog biznisa

podijelite mlade i uspješne preduzetnike u sljedećem videu:

Koliko brzo će se vaš građevinski posao isplatiti?

Kao što vidite, ideje građevinskog biznisa obično nisu tako jednostavne za implementaciju.

Osim toga, morate imati značajan početni kapital za uspješan početak na terenu.

Ali uz sve to, građevinski posao ima visoku potencijalnu profitabilnost.

Štaviše, ne kratkoročni pokazatelji, već dugoročni.

Prosječne statistike potvrđuju da svoju investiciju u pokretanje posla možete vratiti za godinu dana!

A za takve iznose kapitalnih ulaganja, kao u ovom slučaju, ovo je šik rezultat.

Naravno, takve ideje možete odabrati za građevinski posao, za koji je dovoljno imati 2-3 miliona rubalja.

Čak iu ovom slučaju, uz pravilno vođenje poslovanja, možete očekivati ​​brzu otplatu od kompanije.

Ne smijemo zaboraviti na tako važnu tačku kao što je samospoznaja.

Bavite se izgradnjom kuća i vikendica, kao i njihovim popravkom, ne samo zato što ćete ih dati na prodaju i na tome dobro zaraditi.

I takođe da koristi ljudima.

Stoga, ma koliko to zvučalo veličanstveno, nakon vas će ostati trag u istoriji – sve ono što je organizacija uspjela da izgradi, koju ste odlučili otvoriti.

Dakle, ako osim pitanja, kako otvoriti građevinsku firmu, imate sredstva za ulaganje i želju za djelovanjem, ne treba odlagati realizaciju ideje.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke poštom

Isplati li se pokrenuti građevinski posao? Odgovor na ovo pitanje teže je pronaći nego što se čini na prvi pogled. Ugrađeni stereotipi predviđaju da se ne može bez milionskih investicija. Ali ako pokažete dobre organizacijske i pregovaračke vještine, kao i razvijete i pridržavate se jasnog poslovnog plana, možete otvoriti građevinsku kompaniju bez ulaganja.

Vrste građevinskih firmi

U građevinarstvu je uobičajeno da se firme podijele prema određenim kvalifikacijama, zbog čega svaka ima svoj skup funkcija. Ističu se sljedeće vrste građevinskih kompanija:

• arhitektonski i dizajnerski;
• generalni izvođač;
• podizvođači.

Potonji su također podijeljeni na specijaliste i dobavljače.

Arhitektonske i dizajnerske firme spadaju u elitu u ovoj oblasti, a regrutuju ih visoko kvalifikovani stručnjaci sa praktičnim iskustvom. Često takve kompanije koncentrišu talentovane arhitekte koji imaju akademsku diplomu.

Arhitektonske i dizajnerske firme - elita građevinskog biznisa

Generalni izvođač zahtijeva ništa manje iskusne i kvalificirane stručnjake koji dobro poznaju sve karakteristike i suptilnosti izgradnje, mogu se baviti izgradnjom zgrada, instalaterskim radovima, uređenjem interijera i tako dalje.

Što se tiče podizvođača koji obavljaju poslove, oni se mogu vezati za generalne izvođače i za njih obavljati određene vrste poslova. Ali mogu raditi i samostalno, obavljajući isti posao kao i generalni izvođač, ali samo u znatno manjem obimu.

Podizvođači obavljaju mnoge vrste radova: od izgradnje do završnih radova

Dobavljači nisu građevinske kompanije, već prodavci koji su specijalizovani za nabavku specijalne opreme, mašina i materijala. Osnovna djelatnost im je trgovina.

Je li isplativo otvoriti građevinski posao: prednosti i mogući rizici

S obzirom na ovakvu distribuciju funkcija između različitih tipova preduzeća, može se zaključiti da su podizvođači preduzeća ta koja mogu obavljati određene vrste poslova koje su novopridošlicama najpristupačnije za otvaranje. Stručnjaci ističu da je profitabilnost u ovoj oblasti vrlo visoka - do 70-80%, a isplativost čak i velikih investicija kreće se od jedne do jedne i po godine.

Ali, kao iu svakom visokoprofitabilnom poslu, postoji veoma jaka konkurencija, ulazak na tržište je prilično težak, a problematično je pronaći investitora koji je spreman da uloži u pridošlicu. Činjenica je da je start-up kompaniji teško pokazati visok kvalitet obavljenog posla, a od toga zavisi i njena konkurentnost.

Kako biti u takvoj situaciji? Gdje nabaviti potrebna sredstva? Ovdje su potrebne dobre organizacijske vještine. Najvažnija stvar bez koje ne možete je kvalifikovano osoblje. Za njegovo zapošljavanje nije potreban ozbiljan novac, pogotovo što se već može zaposliti po preuzetom nalogu. Što se tiče specijalne opreme, alata, oni se mogu iznajmiti ili iznajmiti. Ovakav pristup vam omogućava da značajno smanjite ulazak u posao, takođe možete platiti zakup uz pretplatu za primljenu narudžbu. Ova sredstva se koriste i za kupovinu materijala za izgradnju.

Ostaje samo registrirati preduzeće, pridružiti se SRO-u i iznajmiti prostorije.

Odakle početi: papirologija

Proces registracije preduzeća građevinskog preduzeća se ne razlikuje od registracije preduzeća u drugoj oblasti. Postoji samo neizvjesnost, šta je bolje otkinuti: IP ili LLC? Možete otvoriti i samostalnog poduzetnika, ali oni i dalje preporučuju odabir DOO. To je zbog činjenice da DOO ima više mogućnosti, ovaj oblik je fleksibilniji za bilo kakve promjene u zakonodavstvu, ima mogućnost dobivanja bilo koje licence, ako postoji.

Konačno, DOO odgovara ugovornim stranama svojim odobrenim kapitalom, dok individualni preduzetnik odgovara sopstvenom imovinom. A neželjeni događaji, incidenti u ovoj oblasti su toliko vjerovatni da je bolje riskirati odobreni kapital nego vlastiti.

Za registraciju LLC preduzeća, pored odobrenog kapitala, trebat će vam:

• smisliti naziv kompanije;
• naznačiti njegovu lokaciju;
• navesti osnivače kompanije;
• navesti sve aktivnosti organizacije.

Možete sami da registrujete preduzeće ili da to prepustite advokatskoj kancelariji. Ova usluga će koštati od 2 do 4 hiljade rubalja.

Poteškoće u dokumentovanju počinju kada je potrebno pribaviti posebne dozvole koje bi omogućile obavljanje određenih vrsta radova. Riječ je o registraciji statusa samoregulatorne organizacije (SRO). Ovaj status omogućava obavljanje poslova visokog rizika. Ali to nije potrebno za ona preduzeća koja izvode izgradnju:

• blok kuće, u kojima ne više od 10 blokova;
• konstrukcije koje ne prelaze tri sprata;
• zgrade čija je površina ne veća od 1,5 hiljada m 2;
• zgrade u kojima može da živi samo jedna porodica.

To znači da obična građevinska kompanija neće morati da registruje SRO. Ali bez građevinske dozvole ne može ni jedno preduzeće koje se bavi izgradnjom objekata. Dobiva se od lokalnih samouprava i bez njega je zabranjeno bilo šta graditi.

Da biste se bavili građevinskim aktivnostima, prvo ćete morati pribaviti potrebne dozvole i licence.

Ako kompanija pruža usluge projektovanja, ne može bez izdavanja odgovarajuće licence. Isto važi i za pružanje inženjerskih usluga. Troškovi obrade ovih dokumenata su minimalni i ne zahtijevaju pomoć investitora.

Odabir lokacije

Gdje se nalazi ured kompanije? Lokacija kompanije nije bitna, njeni nalozi ne zavise od toga. Može se nalaziti u potpunosti na periferiji grada, što smanjuje troškove najma.

Neće kupci doći izvođaču, već obrnuto. Građevinska firma je ta koja treba da potraži kupca, ponudi mu svoje usluge, dođe kod njega da se dogovori o bilo kom pitanju. Ako je podizvođač uspeo da dobije nalog od generalnog izvođača za neki veliki objekat, onda se tu može postaviti lokacija kancelarije.

Oprema i osoblje

Kao što je već spomenuto, bilo koja oprema i alati se mogu iznajmiti ili iznajmiti. Ali čak i ako imate sredstava da ga kupite, nabavite ono osnovno, ovisno o tome za koji je posao kompanija specijalizovana. Napominjemo da nijedna građevinska kompanija ne može sama sebi obezbijediti svu potrebnu vlastitu opremu. Stoga nemojte težiti da postignete nemoguće u ovom pravcu, bolje je ušteđeni novac potrošiti na napredovanje i osoblje.

Nijedna građevinska kompanija ne može sama sebi obezbijediti svu potrebnu opremu

Svi materijali se kupuju nakon zaprimljene narudžbe u zavisnosti od čega se određuje njegova količina i kvalitet. Neće se uvijek kupac, vođen razmatranjima ekonomičnosti, odlučiti u korist visokokvalitetnih građevinskih materijala. Stoga, nema potrebe da ga unaprijed kupujete u visokom kvalitetu, po višoj cijeni.

Ali odabir osoblja se mora shvatiti vrlo ozbiljno. Da biste to učinili, bolje je odmah uzeti kadrovskog službenika koji ima iskustvo u građevinskoj industriji da vam pomogne. On će vam pomoći da brzo odaberete prave stručnjake i dobrog predradnika. Osim toga, trebat će vam arhitekta-dizajner i računovođa.

Upute za promociju

Promocija zavisi od specijalizacije. Ako je kompanija specijalizirana za obavljanje poslova za pojedince, tada ćete morati pokrenuti dobru web stranicu, napraviti cijeli sistem za privlačenje kupaca koji će kompaniju pronaći putem upita za pretraživanje na webu i putem oglašavanja u štampanom obliku.

Vaša vlastita web stranica je odlična prilika da pokažete primjere vašeg rada, ako ih ima.

U slučaju da kompanija radi sa generalnim izvođačima, moraće aktivno da sarađuje sa njihovim menadžerima. Trebat će vam dobre pregovaračke vještine, a ako nisu, onda unajmite menadžera ili direktora kompanije koji ima te vještine.

Ne zanemarujte učešće na tenderima. Da biste to uradili, angažovati jednog uposlenika čije će obaveze uključivati ​​pripremu potrebne dokumentacije i učešće na tenderima. Ne treba se oslanjati samo na ovaj način privlačenja kupaca, jer toliki broj konkurenata radi isto i vjerovatnoća da ćete ih osvojiti je mala. Međutim, preko ovog kanala možete dobiti nekoliko kupaca godišnje.

Prihodi i rashodi

Odgovor na ovo pitanje ovisi o odabranom smjeru. Evo kalkulacije za malu firmu specijalizovanu za građevinske radove. Njegovi troškovi će biti:

• kupovina alata - od 100.000 rubalja;
• plata osoblja ili fond za plate (FOTO) - 120.000 rubalja.

Platni spisak se formira uzimajući u obzir platu za 4-5 osoba. Firmi će također biti potrebno vozilo za dostavu osoblja, alata i materijala na gradilište, ali ako to nije dostupno, može se unajmiti prevoznik.

Cijene popravki su sljedeće:

• kozmetički popravci - do 1.500 rubalja. za 1 m 2;
• ekonomični popravak - od 2.000 rubalja. za 1 m 2;
• radovi luksuzne klase - od 3.500 rubalja. za 1 m 2.

Za mjesec dana takva kompanija, sa prosječnim opterećenjem, može izvršiti popravke od 200 m 2. A to će donijeti prihod od 400.000 rubalja. Skidamo troškove platnog spiska, plaćanja transporta, zakupa prostora i poreza, ostaje oko 200.000 rubalja. Ulaganja u alate će se isplatiti za pola mjeseca.

Naravno, ovo je optimistična prognoza i biće teško postići takve pokazatelje u početnoj fazi. U gornjoj kalkulaciji nema troškova registracije preduzeća. Ako se kompanija planira baviti samo unutrašnjim popravcima, tada registracija individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća neće zahtijevati značajna ulaganja. Ali ako govorimo o velikom projektu koji se fokusira na širok spektar usluga, registracija će trajati duže i zahtijevati znatno više sredstava.

Ovim poslom je bolje krenuti u periodu povećane potražnje, koji počinje početkom odmrzavanja i završava se u oktobru. U ovom periodu potražnja za uslugama građevinskih kompanija je veoma velika i nije teško pronaći kupca. Možete smanjiti svoje mjesečne troškove uštedom na uslugama operatera. Da biste to učinili, možete iznajmiti automobil, plaćanje njegovog najma će biti jeftino, a neko iz građevinskog tima može biti vozač.

Karakteristike otvaranja velikog preduzeća

Ako kompanija planira pružati usluge državnim agencijama i pravnim licima, tada ćete morati registrovati LLC preduzeće. Prilikom registracije IP-a, vlasnik se lišava mogućnosti rada s velikim kupcima.

Bolje je delegirati proces registracije nekoj od advokatskih kancelarija. Istovremeno, potrebno je naručiti web stranicu za kompaniju. Sve će to koštati 20.000-25.000 rubalja, što će uključivati ​​plaćanje državne naknade.

Registracija preduzeća je samo prva, a ne i najskuplja faza. Sljedeći korak je pridruživanje SRO-u.

Ako je ranije bilo potrebno dobiti državne dozvole za rad u građevinskoj industriji, sada je ovaj proces ukinut. Uveden je koncept kao što je samoregulatorna organizacija, koju čine stručnjaci iz relevantne oblasti. Za građevinsku industriju ovu organizaciju čine profesionalci svih srodnih struka koji rade u profilu – krovopokrivači, geolozi itd.

Da biste postali član SRO-a, potrebno je da priložite sljedeća dokumenta:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
• fotokopija potvrde o državnoj registraciji preduzeća i registraciji u poreskoj službi;
• statut;
• izvod iz odluke osnivača organizacije o imenovanju direktora preduzeća.

Fotokopiju mora izdati notar. Pored ovih dokumenata, koji daju podatke o kompaniji, potrebno je dostaviti dokumente koji karakterišu njeno osoblje, i to:

• fotokopije dokumenata o stručnom višem ili srednjem specijalističkom obrazovanju;
• fotokopije radnih knjižica radnika, ugovora o radu zaključenih sa njima;
• kopije sertifikata o usavršavanju osoblja.

Ako menadžeri ne mogu dostaviti dokumente koji potvrđuju prisustvo specijalizovanog obrazovanja, kompanija neće moći obavljati ozbiljan posao. Na raspolaganju će joj biti samo završni radovi i manje popravke. Za zanimanja kao što su električar ili monter visokogradnje potrebno je dostaviti kopije potvrda koje nisu istekle u kojima je naznačena tolerancijska grupa i oznaka o položenom ljekarskom pregledu. Sve ove dokumente mora pratiti važeća vizit karta čelnika kompanije sa kontakt podacima.

Da biste se pridružili SRO-u, morat ćete platiti naknadu do 25.000 rubalja. Iznos doprinosa zavisi od lokalne situacije, može biti mnogo manji, ali ne manji od 10.000 rubalja. Ali nećete moći da izađete sa jednom ratu, potrebno je uplatiti 300.000 rubalja. u kompenzacijski fond SRO. Ovaj doprinos nije ništa drugo do osiguranje od građanske odgovornosti za člana organizacije. Kao rezultat toga, uzimajući u obzir državnu registraciju kompanije, kreiranje web stranice, pridruživanje SRO-u, morat ćete platiti oko 350.000 rubalja.

Nakon što ste na ovaj način formalizirali građevinsku kompaniju, možete se baviti investicijama kao što je gore navedeno, ali praktičari preporučuju ulaganje u projekat kako bi kompanija imala neku vrstu vlastite materijalne podrške. To će zahtijevati značajna finansijska ulaganja, i to:

• za kupovinu i iznajmljivanje posebne građevinske opreme, geodetska i geološka istraživanja, projektantski radovi će morati potrošiti od 10 miliona rubalja;
• za garažu za smještaj opreme i ureda, morat ćete platiti od 60 hiljada rubalja mjesečno;
• kupovina kombinezona, ručnih alata za tim koštat će najmanje 400.000 rubalja.

Uzimajući u obzir plaćanje kancelarijskog zakupa za godinu i izvršenje dokumenata, početna investicija će iznositi oko 11 miliona rubalja. Takav početak se značajno razlikuje od gore predloženog, ali vam omogućava da vrlo brzo dobijete velike narudžbe, što vam omogućava da nadoknadite početnu investiciju u roku od 1-1,5 godina.

Svake godine stotine ljudi širom zemlje lijepe tapete, grade kuće, postavljaju podove i mijenjaju vodovod. Većinu ovih radova nisu u mogućnosti da izvedu sami, zbog čega pozivaju majstore. Ako pogledate razmjere, ideja da uložite svoj novac u građevinski posao izgleda vrlo privlačna. Građevinski posao je vrlo profitabilan, ali prilično težak za implementaciju poduhvat koji zahtijeva maksimalnu profesionalnost i posvećenost, jer kupci vjeruju samo najboljima. Kako započeti građevinski posao, kako postupiti da postignete njegovu maksimalnu efikasnost - pročitajte u nastavku.

Poslovne karakteristike

Prije nego što započnete građevinski posao od nule, potrebno je jasno ocrtati obim njegovih odgovornosti, ciljeva i sredstava.

Na prvom mjestu, takve kompanije obično imaju profit koji je dovoljan da pokrije i pokrije troškove. Osim toga, kompanija pruža uslugu državi, obezbjeđujući stanovništvu posao, obuku, a ponekad i smještaj. To dovodi do smanjenja stope nezaposlenosti i povećanja broja visokokvalifikovanih stručnjaka u građevinarstvu.

Veliki procenat otplate preduzeća obezbeđuje širok spektar usluga. Prije organiziranja građevinskog posla, ocrtajte raspon svojih mogućnosti.

To može biti:

• Usluge dizajna interijera i eksterijera;
• Usluge dorade ili kozmetičkih popravaka;
• Polaganje podova;
• Postavljanje tapeta i pripremni radovi;
• Izrada arhitektonskih projekata i crteža;
• Vodovodne instalacije;
• Rad električara i drugih usluga.

Pored direktnih popravki, možete obaviti besplatne konsultacije, procjenu troškova, sastaviti individualne rasporede koji su pogodni za klijenta.

Rad obično traje nekoliko faza:

• Pregovori sa potencijalnim poslodavcem;
• Odlazak na mjesto za pregled i mjerenje stana;
• Izrada budžeta;
• Potpisivanje ugovora;
• Kupovina materijala;
• Direktna popravka.

Pravna registracija

Kada se naprave grube skice ciljeva i karakteristika firme, vrijeme je da se pređe na obračun sredstava. Kako otvoriti građevinski posao od nule bez izračunavanja finansijskih ulaganja i distribucije tačku po tačku? Nema šanse.

Ako je otvaranje građevinske firme gotova stvar, registrujte se.

Registrujte svoju firmu kao LLC preduzeće.

Šta treba učiniti?

• Smislite naziv kompanije;
• Pronađite prostor (kancelarija kompanije će se nalaziti na ovoj adresi);
• Dostupnost odobrenog kapitala;
• Prisustvo osnivača;
• Dozvola za obavljanje određenih vrsta građevinskih radova (projektovanje kuća, građenje, inženjerski radovi).
• Također će biti potreban niz dokumenata, na primjer, kopije pasoša, adresa pravnog lica, podaci o odobrenom kapitalu i funkcijama kompanije. Kako biste izbjegli papirologiju, možete unajmiti advokate koji će sastaviti sve dokumente i za to naplatiti do 100 dolara. Možete kupiti i gotovu registrovanu firmu sa paketom dokumenata.
• Osim toga, potrebno je da se učlanite u samoregulatornu organizaciju, jer bez članstva u ovom tijelu, svaka vrsta građevinskih radova osim kozmetičkih popravki je zabranjena na zakonodavnom nivou.

Početni kapital

Pretraga sobe

Građevinske firme najčešće rade „na putu“, odnosno zaposleni ne sjede u kancelariji, već dolaze direktno na mjesto rada. Jedini prostor koji vam treba je kancelarija. Biće sastanaka sa klijentima, obračuna zaposlenih. Tu će se čuvati i knjigovodstvo, dokumentacija, elektronske baze podataka, crteži, predračuni. Iznajmljivanje kancelarije će preduzetnika koštati 5-10 hiljada dolara.

Savjet: nemojte započinjati građevinski posao u glavnom gradu ili velikom gradu. Konkurencija u ovom poslu je vrlo velika i čak će se i dobro strukturirana i vrlo odgovorna kompanija teško ugurati na ovo tržište.

Kupovina ili iznajmljivanje opreme

Kupovina opreme može izgledati kao najskuplja stavka u vašem poslovnom planu. Kako pokrenuti građevinski posao ako nemate dizalice, bagere i druge potrebne i korisne stvari? To je sasvim realno, jer neće uvijek biti potrebne. Kako ne biste kupovali previše, koristite lizing (jednostavno iznajmljivanje opreme). Umjesto kupovine dizalice, možete je iznajmiti za određenu vrstu posla i vratiti kada vam nije potrebna. I na isti način možete iznajmiti svoju opremu ako ste je kupili i ne radi.

Osoblje

Do početka rada kompanije gotovo sve je spremno. Ali prije nego što otvorite građevinski posao, morate regrutirati tim. Odabir radnih resursa zahtijeva odgovoran pristup: uvijek postoji šansa da naletite na neodgovorne ljude. Najbolje je uzeti po jednog predstavnika svih vrsta poslova koje kompanija obavlja i tim ljudima povjeriti prikupljanje radnih timova.

Biće vam potrebni sledeći radnici:

1. Direktor;
2. Dizajner;
3. Vozač;
4. Zaštitar;
5. Radnici-specijalisti u građevinarstvu i popravci;
6. Arhitekta i dizajner;
7. Programer;
8. Računovođa;
9. pravnici i ekonomisti.

Plate zaposlenih su po dogovoru. U prosjeku su oko 400 dolara i više.

Povezani video zapisi Povezani video zapisi

Oglašavanje

Promocija kompanije ne može biti samo knjižica ili bilbord. Promovišete se i postižete slavu, uključujući tendere, interakciju sa državom i drugim kompanijama. Uspostavljanje jakih partnerstava imat će vrlo dobar učinak na vaš status i slavu. Pa, standardne mjere oglašavanja - reklame na TV-u i na internetu, web stranica, knjižice, promocije. Glavna stvar je iskoristiti svaku priliku.

Općenito, građevinsku djelatnost karakterizira velika konkurencija, složenost u organizaciji i visoki troškovi. Preporučljivo je započeti ako ste već radili u bilo kojoj drugoj vrsti poslovanja. Najbolji savjet o tome kako razviti građevinski posao je organizirati njegov rad u nekoliko smjerova odjednom.

Takav je da ga bez ulaganja neće moći pokrenuti. Čak i ako je novopečeni poduzetnik majstor za sve zanate i zna sve zamršenosti ovih poslova, trebat će mu novac da kupi alat. I to mnogo košta. Uzaludno je samostalno se baviti takvim aktivnostima, pa ćete morati nabaviti opremu za cijelu brigadu. Ako razmišljate o tome kako započeti građevinski posao, onda morate razmotriti i odabrati jedno od sljedećih područja:

• popravke i završni radovi bilo kojeg nivoa složenosti;
• geodetski radovi;
• izgradnja zgrada i objekata.

Svoj posao možete organizirati na dva načina. Prva opcija je da se registrujete kao samostalni preduzetnik i obavljate male količine posla. U drugom slučaju potrebna je registracija LLC preduzeća. Ovo je isplativija opcija za građevinski posao, ali će zahtijevati značajna ulaganja. Onima koji se odluče testirati se kao samostalni poduzetnik savjetuje se da obrate pažnju na pružanje usluga za izgradnju i uređenje okvirnih kuća. Danas je to najisplativiji način organiziranja građevinskog poslovanja. Možete ga započeti s malom količinom, dovoljnom za kupovinu najpotrebnijih alata: cirkulacione i završne pile, mjerač debljine, odvijači, električna ubodna pila, mikser za beton i brojni ručni alati.

U slučaju da postoji želja za pokretanjem velikog posla, bit će potrebno proučiti sve karakteristike i poteškoće njegovog formiranja. Za organizaciju građevinskog posla potrebno je mnogo truda. Zadatak nije lak, ali izvodljiv.

Kako osnovati građevinsku kompaniju

1. Morate započeti registracijom LLC preduzeća (društvo sa ograničenom odgovornošću). U ovom slučaju postaje moguće zaključiti ugovore i izvršiti poravnanja sa pravnim licima, što nije dostupno individualnom preduzetniku.
2. Trebat ćete naručiti i kupiti markice i formulare, otvoriti račun u nekoj od banaka. Na to morate staviti određeni iznos novca, koji će se od sada zvati odobreni kapital.
3. Važan i obavezan korak bit će pridruživanje SRO - samoregulatornoj organizaciji građevinara. Prema važećem ruskom zakonodavstvu, svaka kompanija koja se bavi ovom vrstom djelatnosti mora biti njen član. Ako se ovaj zahtjev zanemari, tada će biti dostupna samo jedna vrsta aktivnosti: kozmetički popravci i završni radovi. Ali za njihovu implementaciju dovoljno je individualno poduzetništvo.
4. Da biste se pridružili SRO-u, trebat će vam dokumenti o sastavu i građevinski certifikati, koji su dokaz usklađenosti organizacije sa potrebnim parametrima. Registracija sertifikata je radno intenzivan, dugotrajan i skup zadatak. Pored činjenice da će biti potrebno zaobići mnoge instance, bit će potrebno prikupiti mnogo dokumenata. Sertifikacija građevina je dobrovoljna, ali mnogo toga zavisi od toga, jer je zakonodavac siguran da samo sertifikat može postati garant kvaliteta usluga i materijala koje kompanija namerava da pruži ili proizvede.
5. U roku od mjesec dana razmatrat će se zahtjev za pristupanje SRO-u, a nakon njegovog odobrenja mogu početi punopravne aktivnosti.

Povratak na vrh

Finansijske investicije

Specifičnost građevinskog posla je u tome što će sve početne velike investicije neko vrijeme biti ugašene, odnosno obrtna sredstva su neko vrijeme u fazi nedovršenih projekata, ali se po izvršenoj narudžbi ostvaruje solidan prinos. Nadležni rukovodilac mora voditi računa o ovoj osobini svog poslovanja kako bi osigurao isplatu mjesečnih plata svojim radnicima i službenicima iz rezervnog fonda za vrijeme trajanja radova po ugovoru. Trenutno, prema zakonu o radu, kašnjenje isplata radnicima kažnjivo je velikim kaznama.

• početni kapital;

Da biste ga stekli, postoje samo dva načina: ili uložite svoj novac u posao ili privucite investitore. Ali da biste ih zainteresovali, potreban vam je tačan i detaljan poslovni plan koji garantuje profitabilnost preduzeća. Građevinski posao, uprkos činjenici da je na trećem mjestu po isplativosti među svim ostalim djelatnostima, i dalje je prilično rizičan posao. Stoga, ako nema vlastitog novca, bilo bi mudrije napraviti poslovni plan i pokušati pronaći investitore prije nego što počnete registrovati DOO.

• kratka lista investicija i okvirni iznosi:

1. Kupovina specijalne opreme - 10.000.000 rubalja.
2. Kupovina opreme i alata - 1.000.000 rubalja.
3. Oglašavanje, porezi, troškovi transporta - 250.000 rubalja.
4. Najam uredskih, industrijskih i skladišnih prostora - 300.000 rubalja.

Povratak na vrh

Zapošljavanje i oglašavanje

Kompetentno i izvršno osoblje ključ je uspjeha u bilo kojoj vrsti poslovanja. Bolje je tražiti stručnjake za rukovodeće pozicije u agencijama za zapošljavanje. Provjeravaju preporuke sa prethodnih poslova, sprovode testiranje i preliminarni razgovor. Oni će također dati savjete u vezi sa određenim podnosiocem zahtjeva. Ovo uvelike olakšava odabir kadrova za novostvorenu kompaniju. Radnici se mogu pozvati putem oglasa u štampi i na televiziji. Ne treba zanemariti ni mlade stručnjake. Njihovo neiskustvo je više nego nadoknađeno željom za razvojem karijere i visokim prihodima. Često su oni ti koji vode kompaniju u orbitu uspjeha.

Uporedo sa zapošljavanjem kadrova trebalo bi pokrenuti i reklamnu kampanju. Da biste se predstavili, potrebno je koristiti sve njegove vrste: knjižice, letke i banere, video na TV-u i zvuk na radiju, oglase u novinama i internetu, iznajmljivanje reklamnih plakata u javnom prijevozu i drugo. Koliko će ova kampanja biti kompetentno sprovedena zavisi od toga koliko će se kupaca prijaviti za usluge koje pružate. Stoga je to možda i najvažniji trenutak u formiranju kompanije. Stručnjaci - menadžeri oglašavanja pomoći će u organizaciji promocije usluga na tržištu.

Proces izgradnje u bilo kojem naselju ne staje ni na minut. Neke kompanije grade višespratnice i vikendice, druge grade trgovačke centre i fabričke radnje, a treće se bave popravkom i uređenjem stanova. Stoga mnogi poduzetnici razmišljaju o mogućim izgledima za takve aktivnosti i prihodima povezanim s tim.

Ali kako započeti građevinski posao za početnika? Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate razmotriti sve faze stvaranja preduzeća, uključujući preliminarnu procjenu potražnje i aktivnosti konkurenata, potragu za slobodnom nišom, zapošljavanje i kupovinu opreme. Ali najvažnije je razumijevanje strukture industrije, načina interakcije građevinskih kompanija, principa podjele rada i odgovornosti, kao i mehanizama zakonske regulative. Bez ovog znanja, početnik preduzetnik rizikuje da ponovi greške svojih prethodnika, pa čak i da izgubi novac uložen u posao.

Vrste i karakteristike poslovanja

Broj mogućih linija poslovanja u građevinskoj industriji je u desetinama; čak će i početnik poduzetnik moći pronaći odgovarajuću opciju među ovom raznolikošću, na osnovu ličnih preferencija. Obim projekata koji se provode u ovom slučaju određen je obimom kapitalnih ulaganja u preduzeće:

• Veliki posao sa investicijama od 100 miliona rubalja uključuje izgradnju stambenih naselja i visokih zgrada, industrijskih preduzeća, obrazovnih i medicinskih ustanova, železničkih stanica i aerodroma, autoputeva i pruga, mostova i drugih sličnih objekata;
• Srednja preduzeća sa ulaganjima većim od 20 miliona rubalja uključuju izgradnju privatnih kuća, vikend naselja, popravku višespratnih zgrada i pločnika, proizvodnju i veleprodaju građevinskog materijala;
• Mali biznis sa ulaganjima od 500 hiljada rubalja uglavnom je popravka i uređenje stanova, izgradnja seoskih kuća i pomoćnih zgrada, proizvodnja građevinskog materijala u "garažnim" razmerama, kao i rad kao podizvođač sa uskom specijalizacijom (na primer, pokrivanje krovova , ugradnja inženjerske mreže, ugradnja prozora i vrata, izolacija objekata).

Struktura industrije

Izgradnja bilo kojeg objekta uključuje projektiranje, dobivanje dozvola, izradu procjena, privlačenje stručnjaka za obavljanje raznih vrsta radova i kupovinu građevinskog materijala i opreme. Vrlo malo kompanija je u mogućnosti da pokrije sve ove oblasti istovremeno. Stoga, kada se razmatraju karakteristike građevinskog poslovanja, može se primijetiti da postoji određena specijalizacija u ovoj industriji:

1. Arhitektonski i projektantski biroi se bave isključivo izradom i izvođenjem projektne dokumentacije. Ovakve aktivnosti zahtijevaju ne samo iskustvo, obrazovanje i posebna znanja, već i pribavljanje brojnih dozvola i dozvola. Stoga ova vrsta poslovanja nije dostupna preduzetnicima početnicima;
2. Generalni izvođači preuzimaju najveći dio odgovornosti za projekat, jer određuju njegovu cijenu, datume završetka, procjenjuju moguće rizike i biraju podizvođače. Za vođenje građevinskog posla ove veličine potrebno je posjedovanje vlastite flote različite specijalne opreme, materijalno-tehničke baze i osoblja iskusnih stručnjaka;
3. Podizvođači su specijalizovani za izvođenje uskog spektra konkretnih poslova i radova po ugovoru sa generalnim izvođačem. U pitanju kako razviti građevinski posao od nule, ambiciozni poduzetnici trebaju obratiti pažnju na ovo područje djelovanja: da bi se stvorilo takvo poduzeće, dovoljno je formirati mali tim i kupiti opremu;
4. Dobavljači preuzimaju obavezu da u traženim količinama obezbede građevinski materijal traženog asortimana i kvaliteta.

Izbor pravca

Preduzetnik koji stvara novi građevinski biznis mora prije svega odrediti prioritetne oblasti preduzeća. Naravno, kompanijama uske specijalizacije je nešto teže pronaći kupce, ali pokušaji pretjeranog proširenja spektra usluga bez odgovarajućeg iskustva dovest će do neopravdanog trošenja sredstava i resursa. Stoga bi bilo svrsishodnije fokusirati se na jednu od glavnih vrsta građevinskih poslova, uključujući:

1. Građevinarstvo. Smjer obuhvata izgradnju višestambenih i privatnih stambenih zgrada, vikendica, poslovnih zgrada, hotela, garaža, željezničkih stanica, trgovačkih i zabavnih kompleksa;
2. Industrijski inženjering. Ova oblast obuhvata izgradnju industrijskih zgrada, radionica, skladišta, fabričkih zgrada;
3. Poljoprivredna građevina. Ova vrsta djelatnosti podrazumijeva izgradnju i opremanje živinarskih farmi, stočarskih i plasteničkih kompleksa, povrtlarnica, liftova;
4. Izgradnja puteva. Ovaj posao obuhvata izgradnju i rekonstrukciju objekata saobraćajne infrastrukture - puteva i železnica, mostova, tunela, linija metroa.

Kako započeti građevinski posao od nule ako je iznos početnog kapitala ograničen? U ovom slučaju, najpristupačnije područje može biti popravka i završni radovi u stanovima i poslovnim prostorima - preduzeću sa takvom specijalizacijom nije potrebna ni teška građevinska oprema, ni posebna kancelarija, ni veliko osoblje. Među poslovnim idejama u građevinskoj industriji uz minimalna ulaganja su:

• Izgradnja privatnih kuća i montažnih objekata;
• Izgradnja garaža, kupatila, sjenica i drugih pomoćnih objekata;
• Ponovno planiranje, popravak i dorada stanova ili privatnih kuća;
• Frontalni radovi, grijanje zgrada;
• Elektroinstalacijski radovi;
• Instalacija ventilacije, grijanja i vodovoda;
• Ugradnja rastezljivih stropova;
• Molerski radovi, nanošenje dekorativne žbuke;
• Postavljanje svih vrsta podnih obloga;
• Polaganje keramičkih i granitnih pločica;
• Ugradnja gipsanih konstrukcija.

Prednosti i nedostaci

Građevinski posao u Rusiji je složen i višestruk. Svaki smjer ima svoje karakteristike, bez proučavanja kojih je gotovo nemoguće stvoriti uspješno poduzeće - na primjer, izgradnja vikendica postaje popularna u periodima ekonomskog rasta, a renoviranje proračunskih stanova relevantno je tokom krize. Ipak, ukupni izgledi građevinskog poslovanja u 2018. godini mogu se procijeniti na osnovu pozitivnih i negativnih faktora koji imaju direktan uticaj na ovu industriju u cjelini. Prednosti uključuju:

• Visok nivo prihoda - čak i uz profitabilnost od 15–20%, profit građevinske kompanije iznosi stotine hiljada rubalja;
• Sposobnost rada sa privatnim i korporativnim klijentima;
• Stalna potražnja za uslugama - stanovima, kućama, poslovnim i industrijskim zgradama su potrebne redovne popravke, a programeri nastavljaju da puštaju u rad nove mikrookrugove;
• Mogućnost ostvarivanja prihoda ne samo od izgradnje objekata, već i od njihovog projektovanja;
• Redovno uključivanje kompanija koje su se dokazale sa najbolje strane za rad na projektima širom grada ili regije;
• Mogućnost implementacije velikog broja građevinskih poslovnih ideja od nule - među brojnim područjima djelatnosti, svaki poduzetnik će pronaći pravu za sebe.

Naravno, građevinski posao u 2018. godini ima i određene nedostatke, koji ponekad značajno ograničavaju slobodu djelovanja vlasnika kompanije:

• Potreba da se pridruži SRO za obavljanje mnogih vrsta poslova;
• Potreba za teškom građevinskom opremom, čija je kupovina ili iznajmljivanje praćena značajnim troškovima;
• Poteškoće u pronalaženju kvalifikovanog i pristojnog osoblja;
• Prisutnost određene sezonske potražnje - glavni građevinski radovi se izvode u toploj sezoni;
• Složenost privlačenja pozajmljenih sredstava - banke i investitori pažljivo procjenjuju izglede građevinskog poslovanja i nerado daju kredite početnicima koji još nisu stekli pozitivnu reputaciju za sebe.

Registracija i registracija

U građevinarstvu put od nule počinje registracijom preduzeća i izdavanjem raznih dozvola. Ovaj proces uključuje:

• Zapravo, registracija SPD - fizičkog ili pravnog lica;
• Dobivanje građevinske dozvole od lokalne samouprave. Nije potrebna dozvola za izgradnju objekata koji se ne odnose na kapitalne objekte - komunalne i pomoćne zgrade, garaže, seoske kuće, kiosci, kupatila;
• Ako je potrebno, pridružite se jednoj ili više samoregulatornih organizacija (svaka od njih specijalizirana je za određenu vrstu djelatnosti).

Registracija kompanije

Proces registracije novog preduzeća je standardan: prije nego što započnete građevinski posao od nule, morate odabrati pravni oblik, vrste djelatnosti u skladu sa OKVED-om i sistem oporezivanja. Visoko specijalizovana preduzeća i preduzetnici koji se bave popravkom i završnim radovima mogu preferirati individualne preduzetnike na pojednostavljenom sistemu oporezivanja po stopi od 6% ili 15%. Troškovi koji prate registraciju individualnog preduzetnika - plaćanje državne dažbine u iznosu od 800 rubalja.

Za aktivnosti većeg obima pogodno je DOO: naravno, zakonodavstvo nameće povećane zahtjeve za takvu pravnu formu prilikom pripreme dokumentacije i podnošenja izvještaja, međutim, takve neugodnosti se nadoknađuju pojednostavljenim postupkom za dobijanje raznih dozvola i licenci, visokim status preduzeća, kao i mogućnost privlačenja investitora kao suvlasnika poslovanja. Troškovi koji prate registraciju LLC preduzeća su plaćanje državne pristojbe od 4.000 rubalja i formiranje odobrenog kapitala (10.000 rubalja).

Potreba za učlanjenjem u SRO

Radovi na projektovanju i izgradnji do danas se ne odnose na delatnosti koje podležu obaveznom licenciranju. Međutim, preduzetnik koji proučava kako da otvori građevinsku delatnost može obratiti pažnju na postojanje sistema dozvola za odgovorne ili opasne poslove koje izdaju samoregulatorne organizacije.

SRO je zajednica građevinskih stručnjaka, radnih profesionalaca i vlasnika preduzeća čija im obuka omogućava da odrede koji su novopridošli kvalifikovani za posao. Da biste dobili prijem, morate pronaći odgovarajući SRO prema profilu, kontaktirati njegovog predstavnika i dati mu:

• Prijava za članstvo u organizaciji na propisanom obrascu;
• Glavna dokumentacija preduzeća - potvrde o registraciji i registraciji kod Federalne poreske službe, statut DOO i kopija zapisnika sa sastanka o imenovanju direktora;
• Kopije diploma specijalističkog obrazovanja za menadžment;
• Kopije radnih knjižica za potvrdu radnog staža zaposlenih.

Učlanjenje u SRO je prilično skupa procedura za poduzetnika koji započinje građevinski posao od nule.

Troškovi vezani za članstvo uključuju:

• Ulaznica (50 hiljada rubalja);
• Doprinos u fond za naknadu štete (300 hiljada rubalja);
• Mjesečne rate (5 hiljada rubalja);
• Obuka najmanje tri specijalista (21 hiljada rubalja);
• Godišnji doprinos po ugovoru o osiguranju od odgovornosti (5 hiljada rubalja).

Treba napomenuti da nije za sve građevinske radove potrebno dobiti SRO dozvolu. Na primjer, službena lista ne uključuje:

• Popravak stanova, koji nije povezan s promjenom nosivih konstrukcija zgrade;
• Projektovanje, izgradnja i sanacija objekata za koje nije potrebna građevinska dozvola;
• Izgradnja individualnog stanovanja visine do tri sprata;
• Izgradnja gradskih kuća do tri etaže, uključujući do deset blokova.

Poslovni prostor

Da biste otvorili građevinsku kompaniju od nule, nije potrebno izraditi poslovni plan uzimajući u obzir potrebu za iznajmljivanjem ureda: u mnogim slučajevima to nije potrebno, jer se svi pregovori i radovi odvijaju na teritoriji kupca. . Ako veličina poduzeća zahtijeva vlastite prostorije, onda se odgovarajuća opcija može naći na periferiji grada ili u industrijskoj zoni.

Za smještaj administrativnog osoblja (direktor, računovođa, procjenitelj) dovoljna je površina od ​​​​​​20-25 m², ali još 150-180 hiljada rubalja morat će se uložiti u kupovinu kancelarijske opreme:

• Računala i pisači;
• Telefoni i faksovi;
• Radni stolovi i fotelje;
• Stolice za posjetitelje;
• Kutije i regali za dokumentaciju.

Zahtjevi za skladišne ​​prostore bit će određeni veličinom materijalno-tehničke baze poduzeća: ako je obična garaža pogodna za skladištenje ručnih električnih alata, tada će se morati iznajmiti hangari ili posebno opremljena mjesta za tešku opremu i građevinski materijal.

Oprema

Zbog visoke cijene posebne opreme, malo velikih kompanija može sebi priuštiti održavanje pune flote mašina. Stoga je u građevinskoj industriji široko rasprostranjena praksa iznajmljivanja buldožera, bagera i dizalica. S obzirom na razvoj građevinskog biznisa, moguće je u budućnosti predvidjeti njihovu faznu nabavku: da bi se takva ulaganja nadoknadila, oprema će morati svakodnevno raditi. Minimalna lista teške opreme uključuje:

1. Kiper kamion na šasiji KamAZ (od 1,83 miliona rubalja);
2. Autodizalica Ivanovets (od 4,17 miliona rubalja);
3. Komatsu guseničarski bager (od 2,2 miliona rubalja);
4. Bager na točkovima Hyundai (od 4,4 miliona rubalja);
5. Buldožer Shehwa (od 4,64 miliona rubalja);
6. Mobilna prikolica za radnike (od 150 hiljada rubalja).

Međutim, građevinski posao možete pokrenuti uz mala ulaganja - dovoljno je da imate na raspolaganju:

• Alat za mjerenje - ruleti, libele, ravnala, daljinomjeri, visak, nivoi i kvadrati različitih veličina;
• Električni alati - testere, brusilice, glodači za zidove, bušilice i bušilice, aparati za zavarivanje, usisivači, mlekare, kompresori, građevinski fen za kosu, oprema za dizanje, mešalice za beton i stanice za malterisanje;
• Ručni alati - čekići, poluge, nožne pile, pištolji za brtvljenje, lopate, kante, nosila i kolica, ključevi, odvijači, kliješta, kliješta, gleterice, valjci i četke;
• Zaštitna oprema - naočale, respiratori, kombinezoni i obuća, rukavice i kacige;
• Skele, ljestve, ljestve;
• Rasvjetna tijela - lampe i reflektori.

Opremanje brigade koštat će 450-500 hiljada rubalja. Pored toga, za prevoz radnika, opreme i građevinskog materijala poželjno je imati sopstveno vozilo – minibus ili manji kamion.

Sastav osoblja

U građevinskom poslovanju 2018. godine, mnoge vrste radova koji ne odgovaraju profilu preduzeća su podugovoreni. Na primjer, prilikom izgradnje privatne kuće, bušenje bunara ili povezivanje zgrade na inženjerske mreže lakše je i isplativije povjeriti izvođaču treće strane. Dakle, dovoljno je da mala građevinska kompanija u svom stanju ima:

• Zidar;
• Specijalista za vodovodne i sisteme grijanja;
• Električar sa tolerancijom do 1000 V;
• Specijalista za završnu obradu;
• Tiler;
• Jedan ili više pomoćnih radnika.

Za radno osoblje se koriste i sistemi plaćanja po komadu i fiksni sistemi plata. Osoblje preduzeća u drugom slučaju može izgledati ovako:

osoblje

Finansijska ulaganja i profitabilnost

Visina početnog ulaganja u građevinsku djelatnost je u određenoj mjeri određena listom potrebne opreme, što opet zavisi od odabranog područja djelatnosti. Minimalni nivo ulaganja je oko pola miliona rubalja: s takvim kapitalom možete obaviti popravke i završne radove ili niskogradnju. Nemoguće je odrediti maksimalnu granicu: na primjer, vrijednost imovine kompanije PIK (najvećeg ruskog developera) je 117 milijardi rubalja. Troškovi osnivanja malog preduzeća mogu uključivati:

Početna investicija

Glavni dio tekućih rashoda kompanije čine naknade zaposlenima. Dakle, u početnoj fazi treba angažovati samo najneophodnije stručnjake, a na posljednjem mjestu - kadrove koji nisu direktno povezani s proizvodnim procesom.

Tekući troškovi preduzeća

Da biste odredili približni iznos prihoda, treba uzeti u obzir prosječnu tržišnu vrijednost građevinskih radova. Na primjer, kompanija specijalizirana za popravke stanova može postaviti sljedeće stope:

• Kozmetički popravci - od 1500 rubalja / m²;
• Popravak ekonomske klase - od 2800 rubalja / m²;
• Luksuzno renoviranje - od 4000 rubalja/m²;
• Renoviranje - od 7500 rubalja / m².

Da bi neto profit preduzetnika iznosio 100 hiljada rubalja, potrebno je popraviti najmanje 130 m² stambenih prostorija u roku od mesec dana, što je ekvivalentno dva ili tri stana srednje veličine: uz paralelni rad na nekoliko lokacija, ovo je sasvim je moguće.

Tražite kupce

Kada naučite kako da kreirate građevinski biznis od nule, gde da počnete da se pripremate za pokretanje preduzeća, treba shvatiti da je glavni faktor koji određuje uspeh kompanije prisustvo baze klijenata. Najefikasniji načini za privlačenje kupaca mogu se smatrati:

• Postavljanje oglasa u specijalizovane publikacije i na Internetu. Čak i mala kompanija treba da razvije sopstvenu veb stranicu – lista usluga i primeri završenih objekata su za potrošače više vizuelni nego apstraktni oglasi u novinama;
• Preporuke zadovoljnih kupaca. Svaka osoba koja pozitivno govori o nivou usluge i kvaliteti rada može na taj način privući dva-tri nova kupca, tako da ne treba zanemariti ni niskobudžetne narudžbe;
• Saradnja sa poznatim kompanijama. Neki od klijenata ovakvih preduzeća mogu biti prilično veliki kupci koji će svakako obratiti pažnju na podizvođača koji brzo i efikasno rešava zadatke;
• Učešće na državnim i komercijalnim tenderima. Naravno, ovaj način pronalaženja kupaca mora se shvatiti sa punom odgovornošću, jer će i u slučaju gubitka kompanija moći da se izjasni, au slučaju pobjede moraće preuzeti sve obaveze za završetak projekta. .

Mnoge postojeće kompanije su decenijama u građevinskoj industriji, što novopridošlicama nevjerovatno otežava proboj na ovo tržište. Ovakvi problemi su posebno aktuelni u velikim gradovima, gde se obično unapred znaju pobednici tendera i izvršioci naloga. Da biste pronašli svog potrošača u takvom konkurentskom okruženju, trebali biste: