Tavanski prostor. Definicija potkrovlja: da li se smatra drugim katom kuće

TEHNIČKI POD- sprat koji se koristi za postavljanje inženjerske opreme i komunikacija. Tehnički sprat se nalazi ispod zgrade (tehničko podzemlje), iznad gornjeg sprata zgrade (tehničko potkrovlje), u jednom ili više srednjih spratova.Tehnički sprat sadrži cevi za grejanje, vodovod, kanalizaciju, vazdušne kanale, magistralne mreže. električne opreme i slabostrujnih uređaja. Takođe može da sadrži kotlarnice, pumpe, komore za ventilacione ili klimatizacione sisteme, rezervoare za vodu, mašinske prostorije za liftove, centrale itd.

Svaki stan i potkrovlje imaju odvojene zemljišne i hipotekarne knjige. Potkrovlje u trenutku kupovine nije završeno, što znači da nema pregrada, pod je poprskan gdje je izolacijska vuna djelimično izolovana, izolacija se nalazi ispod, a plafon je neosvetljeni krov zgrade. Također, ova prostorija nije zasićena i ne postoji mogućnost bilo kakvog priključka.

Podnosilac predstavke je pitao da li u ovom slučaju potkrovlje treba smatrati korisnom površinom zgrade i da li se mora platiti porez na nekretnine. Prema navodima kompanije, ovo potkrovlje nije upotrebna površina zgrade i stoga ne bi trebalo da bude predmet poreza na imovinu. Kompanija je navela da je potkrovlje kupljeno samo da bi se ispunilo neophodno građevinski radovi za završetak izgradnje stana. U tom cilju stvoreni su uslovi za izgradnju i u toku su radovi na pripremi građevinske konstrukcije i dobijanju građevinske dozvole.

U stambenim zgradama visine do 9 spratova obično je predviđeno samo tehničko podzemlje, u zgradama do 16 spratova, pored toga, uređeno je tehničko potkrovlje. U kućama sa većom spratnošću, između tehničkih spratova ne bi trebalo da bude više od 50 metara visine kako bi se sprečio povećan hidrostatički napon u sistemima grejanja i vodosnabdevanja. U stambenim zgradama i hotelima kada se nalaze na nižim spratovima prostorija javne svrhe Tehnički sprat je raspoređen između stambenog i javnog dela. Dimenzije tehničkog sprata u pogledu visine: minimalna visina tehničkog podzemlja u čistoći je 1,6 m, minimalna visina tehničkog potkrovlja u čistoći je 1,4 m. Prilikom postavljanja na Tehnički sprat, pored cevovoda, razni inženjering opreme, njena visina se određuje u zavisnosti od dimenzija opreme.

Porez na nekretnine - efektivno područje zgrada ili njen dio. Korisna površina zgrade ili njenog dijela, kako je definisano statutom Zakona o lokalnim porezima i nametima, je površina koja se mjeri unutarnjom dužinom zidova na svim etažama, isključujući stubišta i okna za dizalice. Podzemnim prostorima se smatraju i podzemne garaže, podrumi, podrumi i tavanski prostori.

Kompanija je navela da, u trenutnom stanju tehnike, potkrovlje nije prikladno za predviđenu upotrebu i stoga nije označeno kao prikladno za upotrebu u potkrovlju. Prema navodima kompanije, tavan ne ispunjava ovaj kriterijum. Predsjednik grada Krakova odlučio je da je stav kompanije netačan. On je napomenuo da ni Zakon o lokalnim porezima i naknadama, ni Zakon o građenju ne sadrže definicije pojma sprata i upotrebnog potkrovlja.

U cilju zaštite od buke koja nastaje radom inženjerske opreme, prostorije tehnički sprat treba biti zvučno izolovan. Kako bi se smanjila buka i spriječile vibracije, predviđeni su izolirani temelji za opremu (ako se oprema nalazi u tehničko podzemlje). U nadzemnim tehničkim etažama ili u tehničkim tavanima inženjerske opreme montirane na elastične jastučiće ili uređaje za jastučenje.

Predsjednik je napomenuo da se u ovom slučaju ne radi samo o tome da se potkrovlje smatra istorijom, već o tome da li se tavan može smatrati. Korišteni porez na imovinu podliježe porezu na imovinu. U skladu sa Uredbom ministra za infrastrukturu o specifikacije, koju moraju izvoditi objekti i njihova lokacija, kao takvu treba posmatrati kao potkrovlje sa smještajem ljudi, ali može služiti i u drugoj funkciji. Stoga treba reći da je u pitanju tavan za neku namjenu.

Privremena (korisna) opterećenja na plafonu u tehničkom spratu prihvataju se prema stvarnom opterećenju, ali ne manje od 200 kg/m2; koeficijent preopterećenja uzima se jednakim: 1,4 - za opterećenja manja od 300 kg/m2; 1.3 - za teret od 300 kg/m2 do 500 kg/m2 i 1.2 - za teret od 500 kg/m2 i više. Opterećenja iz opreme se prihvataju prema tehnološkim podacima sa odgovarajućim faktorima preopterećenja. Dinamička opterećenja od opreme uzimaju se u obzir u skladu sa uputstvima važećih regulatornih dokumenata za projektovanje i proračun nosivih konstrukcija zgrada za mašine sa dinamičkim opterećenjem.

Prema riječima predsjednika, nema sumnje da je potkrovlje namijenjeno nekoj nameni. Ovo je teza da je to samo građevinski element. Trenutno se mogu koristiti, na primjer, kao skladište. Dakle, oporezuje se pod istim uslovima kao i ostali prostori.

Treba napomenuti da je zakonodavac predvideo da visina poreza na imovinu zavisi od veličine prostora. Dakle, površina prostorija ili njihovih dijelova i dio poda visine od 1,40 m do 2,20 m smatraju se 50% korisne površine objekta, a ako je visina manja od 1,40 m. , zatim se spušta. Visinu poda pri svjetlu treba tumačiti kao „razmak između poda i najniže fiksne konstruktivni element plafon."

Objekt građevinskog istraživanja: potkrovlje stambene zgrade

Adresa ispita: Sankt Peterburg

Svrha pregleda: Stručno-dijagnostički pregled potkrovlja radi utvrđivanja spratnosti stambene zgrade.

Karakteristika objekta

Predmet ispitivanja je jednoporodična trospratna stambena zgrada sa potkrovljem. Na 1. katu površine 104,6 m2 nalazi se garaža, dnevni boravak, soba za opuštanje, sauna, te dva kupatila. Na 2. spratu površine 98,9 m2 nalazi se kuhinja-trpezarija, spavaća soba, kupatilo. Na 3. spratu površine 99,7 m2 nalazi se dnevni boravak, spavaća soba, garderoba, dva kupatila. Sa 3. kata vodi vertikalno stepenište u potkrovlje površine 44,8 m2. Dekoracija kuće nije završena.

DIJAGNOSTIČKI PREGLED

Prilikom stručnog dijagnostičkog pregleda pregledano je potkrovlje stambene zgrade.

Veštak je izvršio vizuelni i vizuelno-instrumentalni pregled objekta, u skladu sa zahtevima SP 13-102-2003 „Pravila za pregled nosivosti građevinske konstrukcije zgrade i građevine“. Mjerenja geometrijskih karakteristika vršena su u skladu sa GOST 26433.0-95 "Sistem za osiguranje tačnosti geometrijskih parametara u građevinarstvu." Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i objekata provodi se u tri međusobno povezane faze:

• priprema za anketu;
• preliminarni (vizualni) pregled;
• detaljan (instrumentalni) pregled.

U skladu sa zahtjevima SP 13-102-2003 klauzula 6.1, priprema za izvođenje istraživanja predviđa upoznavanje sa objektom istraživanja, projektnom i izvršnom dokumentacijom za konstrukcije i izgradnju objekta, sa dokumentacijom za rad i popravke i rekonstrukcija koja je izvršena, sa rezultatima prethodnih istraživanja.

Vještak je izvršio vanjski pregled potkrovlja, sa uključenom selektivnom fiksacijom digitalna kamera, koji ispunjava zahtjeve SP 13-102-2003 klauzula 7.2: „Osnova preliminarnog premjera je pregled zgrade ili građevine i pojedinačnih objekata korištenjem merni alati i instrumenti (dvogledi, kamere, mjerne trake, čeljusti, sonde, itd.).

Građevinska stručna procjena

Prema projektu potkrovlje je hladno. Programer je odlučio prilagoditi tavanski prostor za ekonomske potrebe(skladištenje raznih stvari, materijala itd.) i za to ga je izolirao i završio, sproveo rasvjetu, što nije kršenje Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije od 29. decembra 2004. br. 190-FZ i SNiP 31 -02-2001 “Kuće stambene jednostambene”:

• Čl.48 Ch.6 Klauzula 3. Urbanistički kodeks Ruska Federacija od 29. decembra 2004. br. 190-FZ .... Priprema projektnu dokumentaciju nije potrebno prilikom izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata individualne stambene izgradnje (samostojeće stambene zgrade sa najviše tri etaže, namijenjene jednoj porodici). Izvođač, na sopstvenu inicijativu, ima pravo da obezbijedi izradu projektne dokumentacije u vezi sa objektima individualne stambene izgradnje;
• klauzula 4.3 SNiP 31-02-2001 "Stambene kuće sa jednim stanovima" .... Sastav prostorija kuće, njihovu veličinu i funkcionalni odnos, kao i sastav inženjerske opreme određuje programer. Dom treba da ima uslove za odmor, spavanje, higijenu, kuvanje i jelo i druge aktivnosti koje se inače obavljaju u domu.

Prema Dodatku B SP 55.13330.2011 „Stambene kuće sa jednim stanovima“, definiciju potkrovlja i potkrovlja treba naći u Dodatku B SP 54.13330.2011 „Stambene zgrade sa više stanova“. Dakle, potkrovlje je prostor između stropa gornjeg kata i gornjeg pokrivača, a potkrovlje je pod u tavanskom prostoru, čiju fasadu u cijelosti ili djelomično čini krovna površina. Odnosno, potkrovlje je sprat sa skupom prostorija (sobe, kuhinja, kupatilo, itd.) sa obezbeđivanjem sanitarnih i epidemioloških zahteva.

Prema SP 55.13330.2011 "Stambene kuće sa jednim stanovima", klauzula 8.7 ... .. Prirodno osvjetljenje treba osigurati u dnevne sobe oh i kuhinja. Nivo prirodno svjetlo mora biti u skladu sa zahtjevima SP 52.13330. Omjer površine svjetlosnih otvora i površine poda stambenih prostorija i kuhinja treba biti najmanje 1:8. Za potkrovlje je dozvoljeno uzeti ovaj omjer najmanje 1:10. (istaknuto od strane stručnjaka).

Za naš tavanski prostor, površina ​​svjetlosnih otvora je 0,7x1,1x4 = 3,08m2.

Površina 10.681x7.635-0.43x1.09=81.55-0.47=81.08m2

Omjer površine svjetlosnih otvora i površine poda je 1:26, odnosno manji od 1:10, što ne odgovara klauzuli 8.7 SP 55.13330.2011 "Stambene kuće sa jednim stanovima". U potkrovlju nema prostorija, postoji jedan zajednički prostor između sprata gornjeg sprata i sprata koji se nalazi iznad dormer windows, što odgovara definiciji potkrovlja. Programer je izolirao potkrovlje Završni radovi, sprovedena rasvjeta za dalje korištenje za potrebe domaćinstva.

Izolovani potkrovlje za potrebe domaćinstva nije uključeno u spratnost kuće u skladu sa stavom B.1.6 Dodatka B SP 54.13330.2011 „Stambene višestambene zgrade“ .... pri određivanju spratnosti zgrade uzimaju se u obzir sve nadzemne etaže, uključujući tehnički sprat, potkrovlje i suteren, ako je vrh njegove etaže najmanje 2 m iznad prosječne planske kote Prilikom određivanja spratnosti uzimaju se u obzir sve etaže, uključujući podzemnu, podrumsku, suterensku, nadzemnu, tehničku, potkrovlje i dr.

Zaključak građevinskog vještaka

Pitanja za pregled: Stručno-dijagnostički pregled potkrovlja za utvrđivanje spratnosti stambene zgrade.

Odgovor na ispitivanje: Izolovano potkrovlje za potrebe domaćinstva stambene zgrade nije potkrovlje. Kuća je troetažna.

Planiranje izgradnje individualni dom za stalni boravak ili dacha, vlasnici zemljišta razmatraju različite opcije za buduće stanovanje. Dugo i pažljivo biraju između projekata vikendica na jednom ili dva kata, raspravljaju o pitanju uređenja potkrovlja, vagajući sve prednosti i nedostatke. Probleme proširenja stambenog prostora opremanjem prostorija pod krovom rješavaju i vlasnici već izgrađenih kuća.

U procesu proučavanja karakteristika i prednosti ovog tipa dodaci, često se postavlja pitanje: je li potkrovlje drugi kat u privatnoj kući? Da biste to razumjeli, prvo morate razumjeti šta se u građevinskoj praksi podrazumijeva kao dizajn potkrovlja.

Razumijevanje zamršenosti terminologije

Ako se obratite vodičima za izgradnju, tada se u njima potkrovlje naziva stambenim prostorima tavanskog tipa, koji se formira na zadnji sprat ispod kosina krova kuće. U SNiP I-2 "Građevinska terminologija", koju je razvio Državni odbor za izgradnju SSSR-a, potkrovlje je definirano kao pod za uređenje prostorija unutar slobodnog tavanskog prostora s izolacijom ogradnih konstrukcija (krovnih kosina). Na pitanje: da li je potkrovlje pod ili ne, odgovara i SNiP 2.08.01-89 "Stambene zgrade", čije se norme primjenjuju na dizajn stambenih zgrada. U njemu se spominje kao pod u potkrovlju, djelimično ili u potpunosti formiran krovnim površinama, koje mogu biti kosog ili lomljenog. Istovremeno, pažnja je usmjerena na liniju presjeka ravnina krova i fasade, koja bi, prema normama, trebala biti smještena na visini ne većoj od jedan i po metar.

Da li se potkrovlje smatra podom u BTI?

Ako pročitate uputstva Ministarstva Ruske Federacije o zemljišnoj politici, izgradnji i stambeno-komunalnim uslugama, koja je odobrena u avgustu 1998. godine pod brojem 37, onda u pogledu određivanja spratnosti kuće, potkrovlje smatra se podom. Površina nadgradnje u obliku potkrovlja također se uzima u obzir u ukupnoj kvadraturi objekta i upisuje se u ZTI prema katastarskim dokumentima. Što se tiče katastarskog pasoša, on takođe sadrži podatke o spratnosti kuće.

Da li se potkrovlje smatra drugim spratom prilikom registracije seoske kuće?

Što se tiče seoskih zgrada, izračun spratnosti je sličan. Što se tiče izračuna površine metli ispod krova, ona se uključuje u ukupnu ako je grijana i pogodna za korištenje tijekom cijele godine. Zakoni se često mijenjaju, uputstva prilagođavaju, stoga je pri upisu nekretnine preporučljivo potražiti kompetentan pravni savjet od pravnika koji je upućen u ovu materiju.

Ispravan pravni i tehnički dizajn bilo koje zgrade spašava vlasnike od nepotrebni problemi i nevolje u budućnosti. Stoga, kako bi ih izbjegli, potrebno je pribaviti projekat i dozvole za izgradnju ili rekonstrukciju kuće. To posebno vrijedi za uređenje potkrovlja u postojećoj kući, jer tehnički pasoš ne sadrži potkrovlje. Bez pribavljanja dozvola, potkrovlje se može prepoznati kao neovlaštena dogradnja.

Po čemu se potkrovlje razlikuje od drugog sprata

Tradicionalni drugi sprat sastoji se od ravnih vertikalnih zidnih konstrukcija i ima paralelne ravni pod i plafon.

Karakteristike dizajna potkrovlja usko su povezane ukupna struktura kuće i ovise o prostorijama ispod, u kombinaciji s njima inženjerske komunikacije. Međutim, tavanski uređaj može se razlikovati u opcijama rasporeda: zauzimati područje koje odgovara cijeloj kvadraturi kuće, stati samo na određeni dio kuće ili imati međukatni nivo. Svaka opcija planska odluka Sa arhitektonske tačke gledišta, zanimljivo je na svoj način, ali postoji pravilo: potkrovlje se mora uklopiti u granice koje se nalaze ispod osnovnih zidova zgrade.

Ako usporedimo uobičajeni pod s potkrovljem, tada će razlike biti u sljedećim točkama.

1. Prostorije u punopravnom sloju imaju direktne vanjski zidovi i puna visina po cijeloj površini. U potkrovlju se visina prostorije može razlikovati na različitim mjestima i ovisi o konfiguraciji krova.
2. Površina prvog i drugog sprata u tradicionalnom drugom spratu je ista. Potkrovlje ima manje kvadratnih metara nego osnovne prostorije zbog iskosa omotača zgrade.
3. Opterećenje kuće sa potkrovljem na temeljima je manje od dvospratne zgrade.
4. Raspored prostorije u potkrovlju ima određena ograničenja zbog prisutnosti slijepih područja na spoju krova sa zidovima. U punopravnom spratu postoji potpuna sloboda izbora planskih rješenja.
5. Preko uređaja kosi prozori U potkrovlju se postiže odlična osvijetljenost. U prostorijama uobičajenog drugog nivoa, nivo osvjetljenja ovisi o količini prozorski otvori i njihove lokacije.

Razlika između potkrovlja i drugog sprata je i u tome što je zapremina vazduha u prostorijama ispod kosih zidova manja. značajno drugačiji i izgled zgrade. dvospratne kuće, u pravilu izgledaju solidnije, a s potkrovljem je kompaktnije.

Svaki programer se vodi određenim kriterijima pri odabiru budućeg doma, a pitanje spratnosti i površine igra važnu ulogu. Ovo treba uzeti u obzir ne samo ljepotu, udobnost i troškove izgradnje, već i buduće troškove održavanja i rada kuće. I u ovom slučaju, zgrade s potkrovljem koštat će isplativiju opciju u smislu oporezivanja. Advokati objašnjavaju da se tavanska površina uzima u obzir za naplatu poreza samo ako je visina plafona na najmanjoj tački od poda do plafona najmanje 2 metra.

U stanogradnji sve su češće kuće sa potkrovljem. U SNiP 2.08.01-89 * koncept "mansarde (mansarde)" označava pod u potkrovlju, čija je fasada potpuno ili djelomično formirana površinom (površinama) nagnutog ili polomljen krov, dok linija ukrštanja ravni krova i fasade treba da bude na visini ne većoj od 1,5 m od nivoa poda potkrovlja. Stambena zgrada s potkrovljem odlikuje se mnogim karakteristikama, o čemu svjedoče projekti razvijeni u TsNIIEPgrazhdanstroy. Među glavnim karakteristikama kuće sa potkrovljem je oblik krova i njegovi nagibi, a najčešći su zabatni, četverovodni, četverovodni, preklopni krovovi. Korištenje prostranih potkrovlja krovne konstrukcije kao potkrovlje sa stambenim i pomoćnim prostorijama omogućava značajno smanjenje troškova izgradnje. Visina potkrovlja je funkcija nagiba krova, širine zgrade i visine zidova iznad potkrovlje. Dodatna rezerva površine stana posebno je preporučljiva u kućama sa visokim potkrovljem - tradicionalnim zbog uzimanja u obzir prirodnih i klimatskih uslova u srednja traka i severnim regionima Rusije. Osim zaštite od kiše i snijega, šiljasti krajevi stambenih zgrada u skladu su s ogromnim prostranstvima ruskih ravnica. U niskogradnji potkrovlja zauzimaju velike prostore, a transformacija tavanskog prostora u stambenu daje značajan ekonomski efekat, što je posebno važno kod izgradnje stambenog prostora u dvije ili tri faze izgradnje („kuća raste“ po vertikali). Kod četverovodnog i četverovodnog krova ukupna površina potkrovlja ograničena je sa četiri kosine koje čine prostor originalni oblik; istovremeno se ukupna površina potkrovlja može povećati uz pomoć međuspratne naprave (sl. Zabatni mansardni krovovi sa svojom trouglastom siluetom imaju visok stepen racionalnosti (sl. minimalni protok materijala, potkrovlje se uspješno nalazi ne samo u jednoj, već iu verziji na dva nivoa, moguće je ugraditi i međukatu. Ovdje je da bi se povećala ukupna površina tavanskog prostora, najlakše je "podići" krov povećanjem visine zidova i postavljanjem međusprata.
Rice. Dvospratna petosobna stambena zgrada sa potkrovljem. Projekat br. 23 Arhitekta N. Shershneva. Ukupna površina 170m Obezbjeđenje površine za svakog stanara 22m2a - glavna fasada; b - plan prvog sprata; c - plan drugog sprata; d - plan potkrovlja 1 - predsoblje 4,8 m2; 2 - peć 2,6 m2; 3 - kuhinja-blagovaona 13,7 m2; 4 - dnevni boravak 17,8 m2; 5 - ured 11 m2; 6 - dječja soba 14,1 m2; 7 - roditeljska soba 10,3m2; 8 - gostinjska soba 9,8m2; 9 - igraonica 25,8m2; 10 - sobni 15m2 Kuća po nivou stanovanja spada među ekonomične. U kompaktnom volumenu kuće, prvi kat je rezerviran za dnevni smještaj, drugi - za noćni odmor. U potkrovlju ispod dvovodni krovovi nalazi se spavaća soba i igraonica, osvijetljena prozorima na frontovima fasada. Drvena kuća od šanka je napravljen u tradiciji ruskog stanovanja, kako u rasporedu kuće sa ruskom peći u kuhinji-trpezariji i sa predvorjem, tako i u arhitektonske forme fasade. Od pogodnosti stanovanja su direktna veza kuhinje-trpezarije sa dnevnim boravkom kroz otvoreni otvor, dobre proporcije prostorija, dnevni boravak duple visine, prostrane sobe za igru ​​i letnje sobe.Najekonomičniji klasični sklopljeni mansardni krov, formiran isprekidanom poliedarskom konturom ogradnih konstrukcija (sl. . Uz pomoć skraćenih kosina i vertikalnih zabata presavijene konture moguće je obezbijediti maksimalna površina prostorije, uključujući i zbog uključivanja u volumen tavanskog dijela vertikale ili skoro vertikalnih zidova. Klasični krov najpotpunije odgovara arhitektonskim normama potkrovlja i zadovoljava ideje potrošača o individualnom izgledu kuće. Zbog specifičnih obrisa potkrovlja regulirana je veličina površine prostora građevinski kodovi. Prema zahtjevima SNiP 2.08.01-89 *, prilikom određivanja površine potkrovlja, površina ove prostorije uzima se u obzir s visinom do nagnutog stropa od 1,5 m na nagibu od 30° prema horizontu, 1,1 m - na 45°, 0,5 m - na 60° ili više. Za srednje vrijednosti, visina se određuje interpolacijom. Površina prostorije sa nižom visinom treba uzeti u obzir u ukupnoj površini sa koeficijentom od 0,7, dok minimalna visina zida treba da bude 1,2 m sa nagibom plafona od 30°, 0,8 - na 45°. , 60 °; nije ograničen na nagibu od 60° ili više. Korištenje tavanskog prostora za smještaj na dva nivoa uspješno se provodi uz značajnu strminu krova ili povećanje visine zidova zgrade. Najpovoljniji je nagib krova u rasponu od 35 do 55 °. At razne strmine krovova, u zavisnosti od materijala (od 22 do 60°) i kod različitih širina zgrada (od 10 do 16 m), neiskorišteni tavanski prostori su po zapremini jednaki 0,5-1,5 spratova normalne stambene zgrade. U zavisnosti od stepena nagiba, prilikom uređenja tavanskog prostora formiraju se bočni zidovi ispod kosine krova različite veličine odvojena zidnom ili tavanskom pregradom.
Rice. Dvoetažna sedmosobna kuća sa potkrovljem i ugrađenom garažom. Projekt br. 04 Arhitekte: R. Saharova, N. Shershneva. Ukupna površina je 278,5 m. Površina je 35,4 m2 po osobi, što odgovara komfornom standardu stanovanja - fasada; 6 - plan prvog sprata; c - plan drugog sprata; d - plan potkrovlja 1 - ostava 7,6 m2; 2 - peć 6,7 m2; 3 - kuhinja 13,2 m2; 4 - kupatilo 3,6m2; 5 - hodnik 2,1 m2; 6 - trpezarija 16,4 m2; 7 - garaža 35,5 m2; 8 - ulazni hol 10,2 m2; 9 - sauna 5,3 m2; 10 - toalet 7,7 m2; 11 - nadstrešnica 8,5 m2: 12 - spavaća soba 27 m2; 13 - spavaća soba 16,4m2; 14-dnevni boravak 32,5 "m2; 15-kamin 22 m2; 16-sobni 13,3 m2; 17-sobni 24 m2; 18-sala cigla kuća sa četvorovodnim krovom i polukružnim izbočenim pjukarnima, prvi sprat je rezervisan uglavnom za pomoćne prostorije: predsoblje, trpezarija, kuhinja, sauna sa prostorijom za opuštanje. Za razliku od tradicionalnih metoda uređenja prostorija, na drugom spratu se nalazi dnevni boravak sa kaminom i dve spavaće sobe. U potkrovlju su predviđene još dvije spavaće sobe. Udobnost stanovanja postignuta je višedijelnom zoniranjem, rasporedom velikih prostorija, trosvjetnim hodnikom-pročelje, direktno povezanom sa garažom. Figurativna karakteristika kuće je originalna u vidu aerodinamičnih volumena fasadnih elemenata, posebno glavnog ulaza u kuću, koji se odlikuje polukružnim završecima portala, polukružnim spuštenim krovom, naglašenim lučnim grotlom, ugradnim namještajem sa vratima. i police, sa kliznim ili rotirajućim polukružnim fiokama. Krovni prozori su raznoliki po vrstama, obrisima, obrascima otvora. Najrasprostranjeniji su obični prozori koji se nalaze na zabatima. Od vremena kada je Francois Mansart kreirao potkrovlje do danas, naširoko se koriste vertikalni prozori - lucarnes koji vire iz ravni krova. Lukarne su također predviđene, potpuno ili djelimično uvučene izvan ravni krova. Vertikalni prozori igraju značajnu ulogu u arhitektonskom izgledu stambene zgrade, a oblik takvih prozora je blizak običnim, ali ponekad su lucarne dizajnirane ili posebno dizajnirane za kosi krov, ili mogu biti bokovi, okrugli, ovalni. U posebnom redu su prozori smješteni ne samo na zabatima, već i na ugrađenim terasama potkrovlja. Među posebnim zahtjevima za kuću s potkrovljem je i potreba za stvaranjem odgovarajuće prirodne rasvjete za prostorije. Prema zahtjevima SNiP 23-05-95 i SNiP 2.08.01-89 *, minimalni omjer površine svjetlosnih otvora svih dnevnih soba i kuhinja u stanu prema površini \ Ove prostorije trebaju biti najmanje 1:8, a za potkrovlje kada se koriste krovni prozori, dozvoljeno je uzeti omjer 1:10.
Rice. Mansardna šestosobna kuća sa podrumom. Projekt Ns 27 Arhitekti: V. Kolpikov, I. Gutnik. Ukupna površina iznosi 220,2 m. Površina iznosi 36,5 m2 po osobi, što odgovara standardu komfornog stanovanja a - glavna fasada, b - tlocrt prizemlja; c - plan potkrovlja; g - plan prizemlje 1 - predsoblje 12,9 m2; 2 - kuhinja 15,7 m2; 3 - dnevni boravak 20,3 m2; 4 - trpezarija 18,2 m2; 5 - terasa 20,4 m2; 6 - potkrovlje 7,7 m2: 7 - gostinjska soba 15,7 m2; 8 - roditeljska soba 23,2 m2; 9 - dječja soba 15,3 m2; 10 - podrumski hodnik 7,6 m2: 11 - ostava 8 m2: 12 - garderoba-tuš soba 9,2 m2; 13 - sauna 5 m2; 14 - prostorija za rekreaciju, sala za bilijar 28,3 m2: 15 - radionica, peć 10,2 m2 Uspješno zoniranje prostora, sobe su prostrane, u suterenu se nalazi posebna medicinsko-zdravstvena zona. Prostorije za noćni odmor smještene u potkrovlju osvijetljene su lukarnama u obliku vertikalnih prozora blago uvučenih u ravan krova. Potkrovlje, formirano izlomljenom višestrukom konturom ogradnih konstrukcija, izvedeno je u kompozicionom jedinstvu sa cjelokupnim volumenom kuće. Kompaktno volumetrijsko rješenje osigurava uštedu topline. Integritet potkrovlja i kuće, plastičnost fasada zidane zgrade su karakteristične karakteristike jednoporodični stanovi Poslednjih godina sve se više koriste takozvani VELUX kosi prozori, koji se nazivaju i krovni ili krovni prozori. U većini slučajeva jednostruki kosi prozori se ugrađuju u krov (sl. potkrovlje), mada je preporučljivo koristiti kombinovane prozorske sisteme.Krovni prozori su jednostavni za upotrebu, lako se ugrađuju, organski se uklapaju u krov zgrade i prilično su neutralni u arhitektonskim oblicima.Obezbeđuju odgovarajuću insolaciju prostorija ne samo uz nepovoljnu orijentaciju fasada, već iu nepovoljnim vremenskim uslovima.Prilikom upotrebe kosih prozora isključeni su vreće za sneg, doline i čvorovi koji su glavni izvori propuštanja krova. . različite vrste prozori, na primjer, okomiti i nagnuti.
Rice. Potkrovlje sedmosobna kuća sa ugrađenom garažom - radionicom. Projekat br. 15 Arhitekt G. Brzhozovski. Ukupna površina je 213,4 m2 Površina snabdijevanja je 30 m2 po osobi a - fasada; b - tlocrt prizemlja; c - plan prvog sprata; d - tlocrt potkrovlja 1-ostava 14,6 m2; 2-peć 8 m2; 3-trpezarija 15m2; 4-kuhinja 14,6m2; 5-hodnik 6,5m2; 6-sauna; 7-dnevni boravak 23,9 m2; 8 - prednji 8,2 m2; 9 - garaža-radionica 27 m2; 10 - hol-ulazni hol 11,3 m2; 11 - gostinjska soba 11 m2; 12 - budoar spavaća soba 18,5 m2: 13 - spavaća soba za goste 11,4 m2: 14 - kupatilo 3,6 m2; 15 - kancelarija 11,2 m2; 16 - dječja spavaća soba 17,2 m2 Po raspoloživosti prostora za svakog stanara, kuća spada u kategoriju komfora. Stambeni sadržaji stvaraju prostornu asocijaciju prostranog dnevnog boravka i blagovaonice uz pomoć transformabilne pregrade; uspješno zoniranje sobe za "dan" i "noć", kuhinja velika površina sa pripadajućom saunom i izlazom na okućnicu; ulazni čvor sa ulice u sklopu svijetlog hola i fronta sa unutrašnjim stepeništem. Noćni odmor - u potkrovlju ispod hip krov. Glavni ulaz u kuću sa zidovima od cigle isprekidana je razvijenim trijemom i isturenim volumenom zgrade sa okomitim prozorom u potkrovlju dječje spavaće sobe. Ostale spavaće sobe i kancelarija osvetljeni su VELUX kosim prozorima.Kosi prozori ili njihova kombinacija sa drugim vrstama otvora stvaraju svetao unutrašnji prostor. S obzirom da je tavanski strop u takvom stanu zamijenjen krovom sa prozorima okrenutim prema nebu, krovni prozori, s jedne strane, su pouzdana zaštita od lošeg vremena, a sa druge strane, omogućavaju da se vidi nebo, obojeno zalascima i izlascima sunca. Prilikom postavljanja krovnih prozora sa jednim od bitni uslovi postaje prilika za pregled okruženje. Široki pogled se obezbeđuje postavljanjem donje linije prozora na visinu od 80-110 cm i možete sedeti i gledati kroz prozor na visini od 90 cm. Položaj gornjeg ruba prozora na visini od 190-200 cm omogućava vam da vidite baštu i nebo dok stojite koristeći vertikalni deo prozora, dok ovaj drugi treba da pristane sa svojim kosim elementom (Sl. .. Stepen osvetljenosti određene prostorije zavisi od njene funkcionalnosti orijentacije, a broj prozora na njihovoj lokaciji varira u zavisnosti od namjene prostorija.U ateljeu umjetnika je svrsishodno kontinuirano zastakljivanje, sastavljeno od nekoliko kosih prozora. manje svetla potrebna za takve prostore kao što su kancelarija, spavaća soba, kupatilo, pa su prozori u njima postavljeni na tradicionalan način - sa stubovima. Kosi prozori u bilo kojem broju mogu se postaviti jedan pored drugog ili jedan na drugi.
Rice. Dodatni elementi prozori u međuspratu povećavaju vidljivost i svjetlost U nedostatku međukatnice, može se stvoriti prostor za smještaj na krovu mali vrt opremanjem prozora dodatnom vertikalnom krmenom (sl. . Mali balkon se može otvoriti na jednom od nekoliko prozora preklapanjem donjeg dijela sa ogradom prema van na vertikalni položaj, dok gornji dio podiže se poput običnog kosog prozora (Sl. . Za slobodan pristup punopravnom balkonu, kosi prozori u potkrovlju kombiniraju se s ljetnom sobom, u ovom slučaju se gornji prozori otvaraju na uobičajen način, a donji dio se proteže prema van Kod krovnih prozora zaštita od sunca i znatiželjnih pogleda se vrši korištenjem roleta, preklopljenih zavjesa, roleta, markiza. Poznati postulat o kompozicionom jedinstvu volumena kuće i njenog potkrovlja manifestirao se u novi način u nagrađenim konkursnim projektima.zajedno sa fasadama različite opcije, uključujući i pomoću "spuštenih" dijelova krova, koji se često protežu do osnove zgrade. Korištenje kosih prozora omogućilo je originalno oblikovanje potkrovlja: geometrija izgradnje prostora potkrovlja, neobična silueta zgrade, organska fuzija pojedinačni elementi krovovi i kosi krovni prozori. Na listi originalna rješenja- krovovi u obliku šatora, u obliku zmaja, sa pomaknutim nivoima trouglastih obrisa; pojavile su se piramidalne kuće, cilindrične kuće sa kosim krovovima. Novi oblici potkrovlja, organski povezani sa BE-LUX kombinovanim prozorskim sistemima, osigurali su stvaranje izražajnih petih fasada zgrada. Navedeni projektantski problemi odražavaju trenutni nivo razvoja stambenih zgrada sa potkrovljem. AT najbolji projekti prate se novi trendovi u formiranju stanovanja, i obećavajućim pravcima razvoj arhitekture mansardna kuća najpotpunije implementiran u posljednje vrijeme međunarodno takmičenje"Potkrovlje u niskogradnji". Kriterijumi vrednovanja jasno formulisani u konkursnom programu omogućili su da se obezbedi visoka kvaliteta projekti nagrađeni, a rezultati konkursa u cjelini svjedoče o značajnom iskoru u budućnost i novim mogućnostima za projektovanje i izgradnju potkrovlja. Među dostignućima je pokazana važnost kosih prozora u formiranju arhitekture stambene zgrade s potkrovljem, posebno u slučajevima običnog rasporeda blokovskih stanova i tepih zgrada, u kojima osvjetljenje prostorija s običnim prozorima često postaje teško. U najboljim projektima konkursa uloga krovnih prozora pokazala se vrlo aktivnom, a ne samo pasivnom, kako se ranije mislilo, zbog postavljanja prozorskog sistema u kompoziciono jedinstvo sa kućom, potkrovljem i krovom. . Štaviše, inovativni pristup upotrebi VELUX prozora predodredio je kontinuitet prostorno-planskog rješenja i unutrašnjosti stambene zgrade. Zahvaljujući kosim prozorima, unutrašnjost je postala sastavni dio arhitektonskog i umjetničkog dizajna potkrovlja, što je zauzvrat stvorilo mogućnost formiranja prostora kroz koji prožimaju tokovi svjetlosti i sunčeve zrake. U interijerima su se razvile svijetle svjetlosne kompozicije; pružaju ne samo osvjetljenje prostorija i hodnika, već i formiraju estetske kvalitete unutrašnjih prostorija.
Rice. Prozor sa vertikalnim dodatnim okvirom daje prostor za maleni vrt na krovu.Značajna uloga kosih prozora u jedinstvu sa geometrijom krova, integritetom funkcionalne planske kompozicije kuće i svjetlosnim prostornim rješenjem, novina dizajna interijera - sve je to doprinijelo potrazi figurativne karakteristike stanovanje u potkrovlju, kako u pravcu dizajniranja kuće u modernim arhitektonskim oblicima, tako i stvaranja ruskog stana. Nove ideje implementirane u projektima predstavljene su u "formi skulpturalno-plastičnih volumena zgrade sa svojevrsnom petom fasadom. Ovaj pravac je jasnije izražen u stanu, rađenom u stilu hi-tech, koji izdvaja, među. drugi, moderne arhitekture zgrada. Mansarda stambene zgrade sa različitim arhitektonska rješenja, obogaćena inovativnim umjetničkim dizajnom, učinit će značajnu razliku u razvoju naselja.
Rice. Mali mansardni balkon na krovu

U moderno doba, potkrovlje i potkrovlje su vrlo koristan dodatak postojećim zgradama. tavanska soba je potpuno stambena i u potpunosti eksploatisana, a tavanski prostor može biti samo magacin ili prostorija za odlaganje bilo kakvih stvari. U suštini, tavanski prostor je tampon koji pomaže u održavanju topline u prostorijama ispod. Prostorija u potkrovlju zahtijeva izolaciju, jer se toplina brzo gubi kroz krov, a sama prostorija se iskorištava.

Ako je moguće proširiti stambeni prostor, onda možete preurediti, pretvoriti potkrovlje u potkrovlje, napraviti neophodan rad za izolaciju i opremanje ventilaciju, kao i izdavanje cijele prostorije uredno za dalju eksploataciju.

Potkrovlje je stambeni prostor, a potkrovlje je često i magacin

Tavanski prostor

Potkrovlje može biti toplo i hladno, tradicionalno se tavan ostavlja na hladnom bez zagrijavanja. topla soba je urađeno ako se planira da bude ikada operativan.

U ovim prostorijama je važno dati Posebna pažnja ventilaciju, jer je negdje potrebno ukloniti paru i vlagu, koje zbog njih prodiru u prostoriju ili se u njoj stvaraju, a to je već loše za materijale. Ventilacija pomaže u stvaranju dobre mikroklime u tavanskom prostoru.

Ako projektiraju hladni tavanski prostor, onda na gornjem spratu uređuju toplotnu izolaciju, a dovode i ventilacione kanale na krov kako bi vazduh koji je već iscrpljen mogao da napusti sve prostorije. U toplom potkrovlju stvari stoje malo drugačije.

Potkrovlje je često rashladna prostorija za odlaganje stvari i smeća.

Ventilacijski kanali ne idu direktno na krov, idu u potkrovlje, a topli zrak ostaje unutar prostorije, ali se onda izvlači van kroz specijalnu izduvnu osovinu. Ili prave izlaz u grebenu, kao i ispod u turpija.

Odnosno, krov u toplom potkrovlju se odmah ventilira, zrak prolazi odozdo prema vrhu, ispod površine cijelog krova. Zatim izvode potrebne radove na izolaciji potkrovlja, izolirajući sva mjesta kroz koja topli zrak može napustiti prostoriju.

tavanska soba

Istorija potkrovlja počela je ne tako davno. U 17. veku, francuski arhitekta Francois Mansart prvi je došao na ideju da se potkrovlje iskoristi kao punopravno. Uredio je prozore na krovu, preokrenuo tavanski prostor do udobnih apartmana. Ova ideja je vremenom postala prilično popularna, a čak i u moderno doba, potkrovlja su uobičajena opcija za povećanje životnog prostora u kući.

Potkrovlje je stambeni prostor, opremljen ispod kosi krov, zahtijeva radove na izolaciji, kao i uređaj za ventilaciju, u potpunosti je korištena prostorija.

Tavani imaju ogromna raznolikost forme i konstruktivna rješenja. Mogu biti sa kosim krovom, sa trokutastim, sa zabatom, sa šupom, ali sve karakteristike rasporeda potkrovlja povezan sa oblikom zgrade. Mora biti u skladu sa opšti pogled cijelu strukturu i ne izgledaju kao poseban element.

Konstrukcije nosivih elemenata mogu biti izrađene od metala, drveta ili armiranog betona, glavna stvar je projektirati i izgraditi potkrovlje u skladu sa svim pravilima.

Potkrovlje - izvrsna opcija za korištenje prostora ispod krova

Potkrovlje ima neke vrlo dobre pogodnosti u poređenju sa normalnim podom. Stambena površina kuće se povećava, ali uz manje materijalne troškove za izgradnju. Izgled zgrade postaje zanimljivo i kompletno, i obično ne zahtijeva upotrebu teške opreme u izgradnji potkrovlja.

Ali postoje određeni nedostaci koji se ne mogu zanemariti. Tokom rada potkrovlja postaje jasno da se korisna površina prostorije gubi, međutim, visina zidova se smanjuje zbog kosog krova. Upotreba krovnih prozora dovodi do visokih troškova, ali i do spriječiti gubitak topline. Također je važno urediti hidroizolaciju i toplinsku izolaciju prostorije kako bi se spriječilo truljenje materijala i gubitak hladnoće.

U pritvoru

Prostorije u potkrovlju i potkrovlju mogu biti dobro opremljene i upravljane kako želite. Prostorija u potkrovlju postat će vrlo ugodna i udobna ako je pravilno opremite i obavite potrebne radove.

U njemu možete urediti kancelariju, spavaću sobu, biblioteku, općenito, bilo što. Biće vam udobno i toplo pod padinama krovova, i krovni prozori stvoriće posebnu atmosferu, omogućavajući vam da se divite zvjezdano nebo usred noći.

Završetak kuće u gornjem dijelu može biti potkrovlje ili potkrovlje. Svaka od ovih vrsta prostorija ima svoje karakteristike. Koje su to karakteristike i kako se potkrovlje razlikuje od potkrovlja? Razmotrimo pitanje detaljno.

Definicija

Potkrovlje- tavanski prostor koji se koristi kao stambeni prostor, čije su fasade ujedno i kosine krova zgrade.

Potkrovlje

Potkrovlje- prostor između krova i plafona poslednjeg (ili jedinog) sprata.

Potkrovlje

Poređenje

dakle, fundamentalna razlika potkrovlje od potkrovlja leži u namjeni ovih prostorija. tavanski prostor naziva se jednostavno potkrovljem sve dok je nenaseljeno. Takva prostorija može biti prazna ili se koristiti kao skladište. A ako se u njemu nalaze komunikacijski elementi ili inženjerska oprema, onda se primjenjuje koncept "tehničkog potkrovlja".

Po želji dograditi stambeni dio kuće dodatna brojila korištenje slobodnog prostora ispod krova u tu svrhu je razumno rješenje. Nakon što je potkrovlje uređeno i pretvoreno u cosy room pogodan za stanovanje, zvat će se potkrovlje.

U toku radova na uređenju, najgornji dio kuće je primjetno transformiran. Koja je razlika između tavana i potkrovlja? Potkrovlje ima ukrasni ukrasi, namještaj za udoban odmor ili obavljanje drugih funkcija, zavisno od namjene prostora.

Također, najčešće se planira prenamjeniti prostor ispod krova tako da vam omogućava da provodite vrijeme u njemu ovaj kutak kod kuće tokom cele godine. U tom slučaju morate voditi računa o toplinskoj izolaciji i grijanju. Svega toga, po pravilu, nema na običnom tavanu.

Povrh svega, visina prostorije ne postaje odlučujući faktor kada je u pitanju potkrovlje, jer vlasnici stana rijetko posjećuju takvo mjesto. A što se tiče potkrovlja, takav trenutak je veoma važan. A ako raspoloživa visina nije dovoljna, morate rastaviti i podići krov. U ovom slučaju, soba će se smatrati potkrovljem ako visina njegovih vertikalnih zidova ne prelazi 1,5 m.