Kako preživjeti u stanu koji se renovira. Kako renoviranje kuće može promijeniti vaš život

Jeftino ali ispravan završetak značajno povećava troškove stanovanja

Dosta stanova u novogradnji ljudi kupuju za naknadnu preprodaju. Shema je dobro poznata: uzimate stambeni prostor u fazi iskopa, prodajete ga već završenog, cijena za njega raste zajedno s podovima. Postoji još jedna suptilnost - pravilna završna obrada takođe može povećati vrijednost nekretnine.

Naravno, mnogo zavisi od statusa samog stana. U eliti, na primjer, nema smisla popravljati uopće, to ni na koji način neće utjecati na likvidnost i cijenu stanovanja, jer će novi vlasnik najvjerovatnije promijeniti njegov izgled "za sebe". Kupci elite, po pravilu, fokusirani su na ekskluzivu, pa radije obavljaju završnu obradu sami, uz uključivanje specijalizovanih dizajnerskih agencija u saradnju. Ali u segmentima "ekonomije" i "biznisa" popravke zaista mogu biti dobra investicija.

Tu je opšta pravila koje morate pratiti kako bi popravak otišao na stan za budućnost. „Najvažnije je kvalitetno obaviti posao, a unutrašnjost dizajnirati na neutralan način kako bi zadovoljio ukuse maksimalnog broja potencijalnih kupaca“, upozorava Maria Litinetskaya, CEO Metrium Group.

Koje su popravke potrebne

Dakle, završavam. Ovdje je važno ne pretjerati, držati se zlatne sredine. Najbolje je da se fokusirate na klasični stil. Stoga bi popravak trebao postati univerzalna osnova za namještaj i dekor Najbolja odluka- svjetlo glatki zidovi(bez cvijeća, štukature i slika). Ne biste trebali raditi ekskluzivnu završnu obradu, ovo može suziti krug potencijalnih kupaca. Zaboravite na previše svijetle elemente dekoracije, previše privlačne boje i detalje interijera, dizajnerske eksperimente. Prihvatljive su i neutralne nijanse smeđe, bijele i bež, koje se dobro slažu različite vrste namještaj.

Za pod, bilo da je parket ili laminat, također je bolje odabrati prirodni ton bez složenih mozaika, riblje kosti i sličnih ukrasa. Za farbanje možete uzeti tapete s gustom netkanom podlogom, jer imaju blagi učinak pojačanja. Ovo je vrijedna kvaliteta, jer će se kuća skupljati još nekoliko godina. Osim toga, neće biti teško promijeniti unutrašnjost ako je stara boja umorna, a djeca mogu bez straha crtati po takvim zidovima.

„Previše kreativne odluke vlasnika mogu umanjiti vrednost nekretnine i značajno otežati prodaju“, kaže Irina Dobrohotova, predsednica Upravnog odbora Best Novostroja. Na primjer, ni u kom slučaju ne biste trebali raditi preuređenje s rušenjem nosećih zidova ili pregrade (posebno na prvim spratovima), kao i prenijeti vlažne prostore. Čak i ako je zaobilaznim putem bilo moguće dobiti odobrenje u BTI-u za sumnjiv raspored, u slučaju nužde (bilo da se radi o uvali susjedovog stana ili urušavanju zidova), sva odobrenja se poništavaju i proglašen nezakonitim. Naravno, nijedan kupac neće pristati na takav teret.

Šta je bolje ne štediti

Čak i uz skroman budžet, moći ćete pretvoriti stan u udoban dom ako pokažete maštu i domišljatost. Koristite male trikove - na primjer, za sobe s niskokvalitetnim zidovima odaberite debele tapete s vrućim reljefom teksture, koje će sakriti moguće nedostatke. Rastezljivi stropovi su također odlični za maskiranje građevinskih grešaka. A bez takvih problematičnih i radno intenzivnih radova kao što je kitovanje i ugradnja samonivelirajućih podova, sasvim je moguće učiniti.

Stan će izgledati skuplje ako ugradite masivna vrata, opremite toaletne sobe kvalitetan vodovod. Istovremeno, ekscesi u vidu pozlaćenih miksera su potpuno nepotrebni. Ali kupci nekretnina, u pravilu, obraćaju pažnju na prisutnost grijanih podova u prostorijama, inženjerske komunikacije, televizijske antene, filteri za vodu i zrak.

Koliko možete zaraditi

I evo još jedne stvari koju je važno znati: bolje je uopće ne započeti popravke ako za to nema dovoljno novca. Prodavci nekretnina tvrde da prikazivanje kupaca objekata u kojima je renoviranje obustavljeno smanjuje šanse za prodaju nekoliko puta. Bolje je onda prodati bez dorade.

Ali ako ispravno obavite jeftinu popravku, postoji šansa ne samo da pokrijete troškove, već i zaradite dobar novac. U ekonomskoj klasi, prema Metrium Group, jednosobni moskovski stan sa dekoracijom može se prodati za 0,5-1 milion rubalja. skuplji od sličnih kućišta bez završne obrade. Stručnjaci iz "Best-Novostroy" potvrđuju: uz pravilne popravke možete računati na povećanje cijene stana u prosjeku za 20%.

Maria Andreeva

1. Odrediti obim posla

šta biste željeli: preuređenje sobe ili kapital cijelog stana? Zavisi da li će tim raditi za vas ili se možete sami nositi. Čim planirate radne dane servisera i redoslijed radnji, možete organizirati svoj život: kuhanje, higijena, san.

Praksa pokazuje da su vlasnici koji žive "u objektu" faktor koji značajno ubrzava sve procese. Jer bez kuhinje, kupatila, toaleta, struje ljudi ne mogu više od jednog dana.

2. Opravite popravke u proljeće ili ljeto

Grijanje je već isključeno, a neće biti problema sa zamjenom radijatora. Osim toga, u toploj sezoni nema problema s ventilacijom, a žbuka, izravnavajuća smjesa i boja suše se nekoliko puta brže.

3. Pošaljite djecu i kućne ljubimce rodbini

Bolje je da se niko ne miješa u popravke (i da ne uroni u svježu boju). I sami možete trpjeti kućne neugodnosti, ali s djecom je to teško moguće.

4. Krhki predmeti - po kutijama

Jeste li sigurni da nećete razbiti TV dok grundirate zidove? Nemojte riskirati, bolje je spakovati krhke stvari i odnijeti ih u drugu sobu. Možete ograditi "dnevni dio" u prostoriji kutijama, gdje ćete stanovati tokom popravke. Svaki dan će se seliti na novo mjesto, ali će vaše lične stvari ostati zaštićene ovim uslovnim zidovima.

5. Pokrijte sve što bi se moglo zaprljati

I po mogućnosti dva sloja polietilena. Ovo može biti gnjavaža, ali čišćenje presvlake sofe ili uklanjanje prskanja boje s parketa je još teže.

6. Obavijestite susjede o početku popravke

Ako bučna renoviranja nisu neuobičajena u novim kućama, onda ćete u staroj kući morati unaprijed upozoriti susjede i, eventualno, prilagoditi se njihovom rasporedu odmora. Ovo će pomoći u održavanju dobrih odnosa.

7. Oslobodite prostor

Uklonite sa zidova i odmaknite sve što se može pomjeriti. Što više stvari uklonite iz sobe, manje ćete morati oprati na kraju.

8. Krećite se od manjeg ka većem

Započnite popravku sami. Kada završite, možete ga potpuno ispuniti stvarima iz velike sobe- biće ti udobnije. Osim toga, pobjeda brze popravke nad malom prostorijom je inspirativna.

9. Podijelite prostoriju

Ako imate studio apartman i nema mogućnosti da živite u drugoj prostoriji, tada će vam trebati traka i film. Čvrsto zalijepimo film na strop i pod, dijeleći prostoriju na dva dijela. U jednom živimo, u drugom popravljamo. Ako to zahtijeva pristup zidovima, bolje je staviti sav namještaj u centar prostorije. Ako je potrebno promijeniti pod, onda se prvo sve stvari pomjere na jednu stranu, pod se mijenja, a zatim na drugu.

10. Čistite svaki dan

Bacite, prodajte i poklonite onoliko neželjenih stvari koliko možete pronaći u svom domu tokom procesa renoviranja. Brzo se riješite ostataka građevinskog materijala - nemojte ih skladištiti "za svaki slučaj". I što je najvažnije, ne budite lijeni i radite to redovno - tada će vaš stan biti čist i uredan, uprkos renoviranju.

Univerzalni savjet koji se može dati svakoj osobi koja je započela renoviranje: učinite sve da ne živite u stanu u ovom periodu. Ipak, ponekad se morate prepustiti pritisku okolnosti, pa nije preporučljivo iseliti se iz stana zbog kozmetičkih popravaka u nekoj od prostorija.

Razmotrite scenarije različitog stepena složenosti radovi na popravci i kako organizovati svoj život u ovoj teškoj situaciji uz najmanju štetu.

Prije svega, morate se pobrinuti za najugroženije članove porodice: djecu i kućne ljubimce. U idealnom slučaju, za vrijeme trajanja popravke, oboje bi trebalo premjestiti kod prijatelja ili rođaka kako ne bi udisali prašinu, ne bi se živcirali zbog glasnih zvukova i nenamjerno ne povrijedili zbog svoje neobuzdane radoznalosti.

Ako to nije moguće, do trenutka kada se dijete vrati vrtić ili škole treba obustaviti sve bučne radove. Mačke, ptice i psi malih rasa vrlo bolno reaguju na nevolje vezane za popravke, pa ih je bolje poslati kod prijatelja barem na nekoliko dana ili ih smjestiti u hotel za kućne ljubimce, kojih danas ima gotovo u svakom gradu. .

Bebe, alergičari, astmatičari žive u stanu u kojem renoviranje u toku, ne treba! Hoćeš-nećeš, morat ćeš potražiti rezervne opcije: poslati ih rođacima, na dachu, iznajmiti stan ili sobu na nekoliko mjeseci. Međutim, čak i potpuno zdravi ljudi bolje je ne biti škrt i izabrati ekološki prihvatljiv Dekorativni materijali i boje: to će vas spasiti od glavobolje, loših snova i ostalog nuspojave, koji neminovno nastaju zbog dužeg izlaganja okolini sa štetnim isparenjima i oštrim mirisima.

neke kozmetike

Ako se popravci vrše selektivno u jednoj ili više prostorija, obično govorimo o kozmetičkim i dekorativni radovi. Zamena tapeta, lampi i lajsni, farbanje zidova i plafona, preuređenje nameštaja itd. može brzo i bez dodatna buka, stoga je ove radnje sasvim moguće kombinirati sa životom u stanu.

Obično se popravke izvode po prostoriji, odnosno prvo napustite jednu prostoriju za posao, a sami živite u drugoj, a zatim obrnuto. Glavna neugodnost u ovom slučaju je dodatni broj stvari koje ispunjavaju cijeli životni prostor.

Ako planirate privući vanjsku pomoć, insistirajte na sklapanju ugovora u kojem će biti utvrđeni stvarni rokovi za završetak radova, inače čak i banalna zamjena tapeta riskira odlaganje. Odlučite unaprijed hoće li radnici imati pristup u vašem odsustvu ili planirate biti u blizini kako biste nadgledali cijeli proces.

Kako zaštititi namještaj i stvari tokom renoviranja? Prije svega, uklonite skupe i lomljive predmete iz popravljenih prostorija, pa čak i sa svih dostupnih površina. Draga podna vaza, naslijeđen od bake, ili starinska komoda možda neće preživjeti nesreće popravke, a vrijedne sitnice jednostavno se mogu izgubiti u opštoj zbrci, čak i ako ste potpuno sigurni u poštenje radnika.

Ne gomilajte stvari na hrpu, već ih složite u kutije i pakete, potpisujući gdje se sve nalazi. Biće mnogo lakše pronaći i vratiti željeni predmet na svoje mesto ako se tačno zna njegova lokacija, na primer, sadržaj komode je u kutiji sa natpisom „komoda“.

Važno je voditi računa o sigurnosti onoga što se ne može iznijeti iz prostorije. Za čuvara podna obloga možete koristiti debeli karton, i cjelokupni namještaj, prozore s dvostrukim staklom i unutrašnja vrata prekriti celofanskom folijom. Posebno ranjive, lomljive predmete, kao što su izlozi i ogledala, najbolje je umotati u nekoliko slojeva. Ovdje će dobro doći karton, pjenasta guma i celofan sa bubuljicama.

Ako su vrata u popravljenoj prostoriji zatvorena filmom, to će spriječiti širenje prašine i prljavštine po stanu.

Dva važna pravila kojih se morate pridržavati ako živite u renoviranom okruženju su svakodnevno čišćenje i mijenjanje obuće. U prostore koji se renoviraju ulazite samo u papučama posebno dizajniranim za to, kako ne bi širili prljavštinu. Čišćenje u stanu (kako u dijelu gdje je renoviranje u toku, tako i u kojem živite) treba raditi svaki dan. Ako ih ima mnogo u prostoriji građevinska prašina, normalno kućni usisivač možda se neće nositi s tim, pa čak i slomiti - to također treba uzeti u obzir.

Izađite iz mreže

Još gore, ako je pored kozmetičkih radova potrebna i ozbiljnija intervencija, na primjer, zamjena inženjerske mreže. Ovdje da se izbjegnu kućne neugodnosti, najvjerovatnije, neće raditi.

Zanatlije je zgodnije da promijene električnu instalaciju u cijelom stanu, pa ako ne želite da se iselite i insistirate na opciji popravke „soba po soba“, možda ćete morati dodatno platiti svoje „hirove“.

Zamjena cijevi i inventara u kupaonici sigurno će donijeti mnogo zabavnih neugodnosti u život. Kako god pokušali da optimizirate zadatak i podijelite ga u faze, gotovo je sigurno da ćete morati bez lavaboa, tuša ili – o užas! - toalet. Općenito, iskusni vodoinstalater može smanjiti trajanje vaše muke na nekoliko dana, ali puno ovisi o majstoru, tako da ugovor u kojem je naznačen rok za radove definitivno neće škoditi.

Živite na gradilištu?

Popravka trećeg stepena težine, uključujući preuređenje, zamenu inženjerske mreže, podova, zamenu prozora itd. - ovo je, u stvari, život na gradilištu. "Betonska kutija" novogradnje odn stari stan, zahtijevaju kompletno renoviranje, - ovo su opcije koje je jednostavno nerealno kombinirati s bilo kojim udobnim životom. Gore od toga, svojim prisustvom ćete zakomplikovati posao i odgoditi vrijeme njihove realizacije.

Ako je situacija beznadežna, barem se pobrinite da u stanu budu postavljene sve potrebne vodovodne cijevi, da na podu postoje utičnice i estrih. Nemojte zamijeniti površinu po kojoj hodate u "nacrtnoj verziji" stana za prave podove - to je samo podna ploča između spratova. Obuci je gornji sloj(pločice, laminat, itd.) nije dozvoljeno: ovo je suprotno sanitarni standardi, osim toga, lišit ćete sebe i svoje susjede čak i minimalne zvučne izolacije. Prije završna obrada podovi u novoj kući trebaju estrih, koji se još treba osušiti i skupiti.

Za vrijeme trajanja popravke ugradite privremene vodovodne instalacije, kupite prijenosni električni štednjak i jeftin namještaj, kao npr. vazdušni madrac, koje onda neće biti šteta izbaciti.

Popravka je težak test za cijelu porodicu, a što je brža i organizovanija, to bolje za sve. Podijelite posao u etape, jasno kontrolišite rokove i pokušajte odmah završiti svaki započeti posao - popravka nesavršenosti se vrlo brzo pretvara u trajni element interijera.

Nemamo uvijek mogućnost da potpuno ispraznimo stan da bismo izvršili popravke. Mnogi ljudi se suočavaju sa takvom situacijom, ali ne mogu svi pronaći pravo rješenje i izdržati ovaj stresni period. Dakle, kako se možemo pravilno pripremiti za početak popravki kako se naše nervne ćelije ne bi počele trošiti zajedno s radnim materijalima? Slijedite naša uputstva.

1. Odlučuju o obimu poslova i njihovim izvođačima

Na samom početku morate odlučiti na koji posao ciljate: da li će to biti “mali” kozmetički popravak ili ste spremni za veliki remont? Hoćete li se kretati iz sobe u sobu i popravljati postepeno, ili ste spremni za popravke po vrsti posla i stalno živjeti na gradilištu? Ko će obavljati posao: da li ga radite sami ili unajmljujete profesionalce? U svakom slučaju, izbor će uvijek biti vaš.

Naravno, najlakši način je da pozovete profesionalnog projektanta, građevinara, završnog, elektro i vodoinstalaterski radovi, koji će odrediti snage i slabe strane u sobi. Imajte na umu da će to direktno utjecati na troškove i rokove, a konsultacije dizajnera i njegova pomoć u izradi skice pomoći će uštedi vremena i novca na preradi.

2. Napišite plan

Nakon što ste se odlučili o vrsti popravka i njegovim izvođačima, potrebno je propisati jasan plan i raspored popravka, koji treba da sadrži popis prostorija i radova koji se u njima obavljaju, cijenu rada i cijenu. nabavke potrebnih materijala.

3. Započnite popravke u pravo vrijeme

Najbolje vrijeme za popravke je proljeće i ljeto. U proljetnim i ljetnim mjesecima grijanje se isključuje, pa će vam biti mnogo lakše dogovoriti se sa stambenim odjelom o privremenom gašenju uspona radi zamjene radijatora.

U toploj sezoni možete bezbedno otvoriti prozore i stalno provetravati prostoriju. Osim toga, kit se brže suši u proljeće i ljeto.

4. Oslobodite prostor

Nakon sastavljanja i odobravanja procjene, počnite hrabro oslobađati sobe od namještaja, svjetiljki i nepotrebnih stvari.

Što više čistite na početku, manje ćete oprati na kraju.

Tkanine upijaju sve mirise, pa je prije početka popravke potrebno sve stvari spakovati u hermetičke vreće i iznijeti iz prostorije. Odjeću je najbolje čuvati u njoj vakumske kese, oni zauzimaju manje prostora i spriječite da se prašina upije u tkaninu.

Za oblaganje zidova preporučujemo korištenje panela od prirodno drvo ili dekorativni paneli na bazi gipsa. Izuzetno opasan za upotrebu u stanu plastični paneli, jer su veoma zapaljive i u slučaju požara puštaju zagušljiv miris koji truje organizam.

Pod se radi u dvije faze, premještanjem namještaja iz jednog dijela u drugi.

Što se tiče završne obrade stropa, ovdje morate odabrati: ili ćete izdržati i udisati prašinu cijelo vrijeme, ili, nakon što ste napustili kitovanje, brušenje i farbanje stropa, spremni ste za ugradnju rastezljive tkanine.

Cijena takvog rastezljivog stropa približno je jednaka cijeni rada i materijala oslikanog stropa, a vrijeme ugradnje je samo 2-3 sata (za razliku od 5-6 dana za obojeni strop). Međutim, važno je shvatiti da takvi filmski stropovi "ne dišu" i, zajedno s plastični prozori i linoleum stvaraju zatvoreni prostor koji "ne diše". Takva prostorija mora se često ventilirati, ali takva rastezljivi plafon može vas zaštititi od curenja gornji susedi. Naduvava se kao mehur i može da zadrži do 50 litara vode.

Sredstva zaštite

• Na svim vratima sa čičak trakom (držač za sliku) čvrsto pričvrstite mokra gaza. Njegova vlakna savršeno upijaju građevinsku prašinu. Gazu se mora ispirati nekoliko puta dnevno i ponovo pričvrstiti na vrata.
• Maskirni film za površinsku zaštitu. Sprječava prodiranje kita ili oblaka mikročestica boje na površinu. Takve samoljepljiva folija uklonjeni bez traga, ali ne zaboravite to sve zaštitni materijali potrebno je ukloniti nakon farbanja, a površine oprati i očistiti od mogućih manjih problema. Ako se drugi sloj boje prenese na sljedeći dan, zaštitni film se mora ponovo nanijeti.
• samoljepljiva traka. Čvrsto pristaje i ne dozvoljava boju da prodre dalje od nje, čime blokira površinu za farbanje. Takva ljepljiva traka se koristi za brtvljenje prozorskih okvira, ukrasa vrata i svih izbočenih površina koje se ne mogu popraviti.
• Polietilenska folija i pokrivni materijal (krpe). Tokom popravke, pod je prekriven filmom kako bi se zaštitio od oštećenja. Pokrivnim materijalom potrebno je pokriti ormare sa svih strana, aparate, pa čak i cvijeće. Istina, uveče je preporučljivo otvoriti cvijeće tako da "dišu".
• Respirator, rukavice i drugu ličnu zaštitnu opremu. U periodu farbanja površina, piljenja pločica, brušenja površina i svih prašnjavih radova, stanari stana treba da zaštite svoje zdravlje takvim individualnim sredstvima i pijte što više tečnosti i mlečnih proizvoda kako biste pomogli telu da brže izbaci čestice građevinske prašine koje su dospele u pluća tokom popravki.

Okvirni plan popravke

1. Definicija budžeta.

2. Konsultacije sa projektantom i graditeljima.

3. Priprema i usvajanje budžeta.

4. Oslobađanje sobe od namještaja i stvari.

5. Lansiranje građevinskog tima.

6. Početak rada. Demontaža (jedan dan je dovoljan za jednu prostoriju za demontažu).

7. Instalacije električne i vodovodne instalacije (najbučniji, prašnjaviji i najprljaviji posao, tokom kojeg se testiraju ljubaznost i strpljenje susjeda).

8. Molerski radovi. Oni su tihi, ali vrlo prašnjavi u procesu brušenja. Radovi na malterisanju i gletovanju traju od 1 do 10 dana, u zavisnosti od zadatka (nivelisanje na svetionicima, zaptivanje dubokih žlebova, vizuelno nivelisanje, lepljenje tapeta, dekorativni malter ili boja). U istom periodu se izrađuju i plafoni ako su pripremljeni za farbanje.

9. Ispuna poda može biti i prije (potreba ozbiljnog poravnanja) i nakon pripreme zidova (ako su dovoljna samo podešavanja dijelova).

10. Postavljanje ili postavljanje podnih obloga.

11. Montaža rastezljiva tkanina do plafona.

12. Instalacija i povezivanje rasvjetna tijela, utičnice/prekidači, dekorativni elementi(bageti, podna postolja, unovčavanje na vratima/prozorima i tako dalje).

13. Proljetno čišćenje.

14. Uređenje namještaja i dekoracija tekstilom.

15. Popravka završena!