Šta savjestan PDV obveznik treba da uradi da bi „dobro spavao. O čijem trošku podsticati savjesne platiše za stanovanje

,

Koje bonuse Saratov može ponuditi savjesnim platišama za stambeno-komunalne usluge i čiji će troškovi biti u ovom slučaju - ova su pitanja postavili dopisnici gradskih poslanika i javnih ličnosti.

Posljednjih godina u Rusiji su s novom žestinom počele rasprave o inicijativama koje se odnose na podsticanje uglednih platiša za stambeno-komunalne usluge. Predlaže se uvođenje niza olakšica za građane koji dosljedno plaćaju račune za komunalne usluge nekoliko godina. Predloženo je i uvođenje pogodnosti za pretplatnike čija je potrošnja gasa, vode i toplote manja od prosjeka za region. Takav „metod šargarepe“, kako smatraju neki zvaničnici, javni aktivisti i poslanici iz različitih regiona zemlje, može smanjiti broj nesavesnih platiša i dužnika - ne samo da zaplaši ljude ograničenjima!

Inače, u pojedinim regijama već su se pojavile "kufle" za najodgovornije. U susjednoj Samari je, na primjer, početkom 2014. godine jedan od Krivičnih zakona izvukao frizider među savjesnim platišama. U gradu Noyabrsk (Jamalo-Nenecki autonomni okrug) već nekoliko godina se odvija akcija: ako platite stambeno-komunalne usluge sa hiljaditim ili pethiljaditim dijelom računa - uzmite nagradu. A u gradu Inza, region Uljanovsk, izvlače se pokloni među stanovnicima koji tokom godine nisu imali dugove za stambeno-komunalne usluge. Slični crteži se također održavaju u regijama Nižnji Novgorod i Novosibirsk. Ali izgleda da će Moskva opet biti ispred cijele Rusije: za blagovremeno plaćene usluge i uštedu resursa, bodovi će se dodjeljivati ​​ovdje u gradskoj aplikaciji Active Citizen, a stanovnici će ih moći zamijeniti za razne bonuse. Posebno za besplatno parkiranje ili ulaznice za pozorište. Pretpostavlja se da će stanovnici glavnog grada početi primati prave bonuse početkom 2015. godine.

Ali Moskva je daleko - a u Saratovu će se, bez sumnje, naći i savjesni platitelji. Kako se mogu ohrabriti, parking ili nešto drugo i da li je to u principu moguće - odgovore na ova pitanja pokušali smo da pronađemo u razgovorima sa funkcionerima, poslanicima i javnim ličnostima.

Prije svega, hvala!

Na nivou Saratovske regije, čini se da se ovakva dostignuća ne očekuju u dogledno vrijeme. Prema riječima zamjenika ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti regiona Valeria Vasilyeva svakako treba reći "hvala!" savjesni obveznici - ali za sada nema konkretnih zakona koji bi ih ohrabrili u planovima regionalnih vlasti.

U Saratovskoj gradskoj dumi, što je sasvim razumljivo, tema poticaja se također ne smatra prioritetom: gdje je prije remonta ili preseljenja hitnog stanovanja! Ali smatrali su to zanimljivim i primili su na znanje.

Mišljenja narodnih poslanika

Konstantin Lekomcev, poslanik Saratovske gradske dume: „Grad bi takođe mogao da organizuje akcije za stanovnike“

Generalno, inicijativa je zanimljiva. Plaćeni parking, kao u Moskvi, nemamo u gradu. Stoga smatram da je potrebno voditi dijalog sa društvima za upravljanje i udruženjima vlasnika kuća – upravo su oni zainteresirani da korisnici pravovremeno i u potpunosti plaćaju komunalne račune. Neophodno je sprovesti akcije od strane kompanija za upravljanje, da stimulišu stanovnike. Grad takođe može organizovati akcije za stanovnike, ali šta tačno možemo da ponudimo - potrebno je razgovarati i raditi na računu. Kao jedna od opcija: podsticanje bilo kakvog pozitivnog HOA ili kod kuće, pravljenje igrališta, uređenje dvorišta, sređivanje trgova ili bašta. Na primjer, ako kuća dostigne 90-95% plaćanja za stambeno-komunalne usluge, tada će moći dobiti sličan poklon od grada - tada će stanovnici shvatiti da poboljšanja dolaze iz pravovremenog plaćanja stambenih i komunalnih usluga . Ali opet, za to je potrebno voditi dijalog i raditi na prijedlogu zakona.

Stanislav Bondarev, poslanik Saratovske gradske dume: „Verovatno nepravedno na račun opštine“

U svakom slučaju, treba postojati ohrabrenje. Osim toga, praksa drugih gradova pokazuje da to ima smisla i da zaista funkcionira. Što se tiče moskovske inicijative sa besplatnim minutama za parkiranje, u našem gradu je potreban drugačiji format, budući da su parkirališta i parkirališta u Saratovu data u privatno vlasništvo. Inicijativa za podsticanje platiša za stambeno-komunalne usluge pojavila se davno, ali se uvijek postavlja pitanje: o čijem trošku? Ako govorimo o opštini, onda će vjerovatno biti nešto nepravedno. Smatram da je potrebno razmotriti različite opcije podsticaja i razgovarati o čijem trošku će se to izvršiti. Prije svega, naravno, potrebno je povezati kompanije za upravljanje koje su direktno zainteresirane da im stanari štićenika plaćaju "komunalku". Što je najvažnije, mora postojati dobar dijalog između stanovnika, upravljačkih organizacija i dobavljača resursa. Samo u toku ovog dijaloga može se doći do zajedničkog mišljenja.

Andrey Ivashchenko, zamjenik Saratovske gradske dume: "To mogu biti popusti za usluge kompanije za upravljanje"

Treba podsticati menadžment kompanije, a ne grad. Na primjer, to mogu biti popusti za pružanje bilo koje usluge: za usluge električara, montera, bravara koji obavljaju poslove iz ove kompanije za upravljanje ili HOA. Takav rad u stanu po pravilu plaća zakupac. Ohrabrenje treba da daju oni koji imaju direktnu korist kada pretplatnici plaćaju komunalne račune na vrijeme. Kada bi opština pružala stambeno-komunalne usluge, imalo bi smisla podsticati o našem trošku. Ali mi smo to dali upravljačkim organizacijama - oni bi trebali biti angažovani na povećanju procenta plaćanja.

Reč javnosti

Aleksandar Žurbin, aktivista za ljudska prava i javna ličnost: „Igrališta ne mogu biti „bonus“

Sistem plaćenog parkiranja u Moskvi i Saratovu nije uporediv: kod nas su to sasvim beznačajne tačke u gradu, dok su u Moskvi to više kilometara zona. A onda, u Moskvi, ljudi su ogorčeni zašto moraju da plaćaju parking ako žive u toj oblasti. Dok su u Saratovu, stanovnici samo sanjaju o takvim parkiralištima, da barem ima gdje parkirati automobil.
O tome da su društva za upravljanje zainteresovana za plaćanje komunalija, ne treba govoriti, jer njihovo finansijsko stanje zavisi od plaćanja stambenih usluga, a u nekim slučajevima se plaćanje čak dijeli na dva računa. Ako govorimo o održavanju stanova, onda često u ugovorima sa kompanijom za upravljanje ne postoji struktura za raspodjelu novca za popravku i održavanje kuća, a ljudi ne znaju za šta plaćaju. Ne možete tražiti da platite račune za komunalije u zamjenu za "bonus" - igralište: tako bi trebalo biti! Ovo ne može biti "bonus", ovo je uređenje lokalnog prostora. UK i bez bonusa su obavezni da to urade. Ali, nažalost, stanovnici to ne znaju, a djelatnost Krivičnog zakona se uzima kao "dar s neba" - iako je to samo trošenje njihovog novca. S druge strane, treba da ima koristi. Ali ovdje se postavlja još jedno pitanje. Sada ću se, na primjer, obratiti Vodokanalu: Vodokanale, dragi, plaćam te bez dugova 20 godina, daj mi popust na uslugu! - „Da, ti si lud, sad smo iskopali ceo grad, treba da promenimo (uslovno) sto cevi - a ti hoćeš i popust!“- odgovoriće mi tamo. Ovo je demagogija, nemojte se uvrijediti: pitanje je vrlo složeno, a sistem je vrlo klimav. Kako to implementirati, ne usuđujem se reći.

U MEĐUVREMENU

Poticaji za savjesne platiše propisani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije

Registrovan sasvim nedavno, bukvalno 16. septembra. Na današnji dan, na sastanku Državne dume, u prvom čitanju usvojen je nacrt zakona koji predviđa izmjene i dopune stambenog kodeksa RF. Jedan od njih, posebno, omogućava Velikoj Britaniji da omogući popuste savjesnim platišama. Doslovno, zvuči ovako (član 157 LC RF, dio 5):

“Osoba koja pruža javne usluge ima pravo da vlasnicima prostora u stambenoj zgradi omogući popust pri plaćanju komunalija, uključujući i pod uslovom da takvi vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju akontaciju za komunalije. Visina popusta utvrđuje se u skladu sa uslovima ugovora koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga.

O činjenici da je ova norma već stupila na snagu dopisniku IA "ZhKH64" izvijestio je predsjednik odbora za stambeno-komunalne usluge Saratovske regionalne dume. Sergej Nesterov.

U savezno zakonodavstvo unet je veoma važan dodatak: sada upravljačka organizacija može građanima dati popust na račune za komunalne usluge. I treba da radimo koliko god možemo. Do sada je ova mogućnost fiksirana na dobrovoljnoj bazi, a vidjećemo koliko će rukovodeće organizacije uložiti za to. Do kraja godine, mislim, održaćemo okrugli sto na ovu temu: u kojoj meri je norma zakona počela da se primenjuje i da li je Krivični zakonik počeo da daje popuste. rekao je Sergej Nesterov. - A o dodatnim prijedlozima, kakve koristi mogu imati savjesne platiše - parking ili nešto drugo, svakako ćemo razgovarati sa našim gradskim kolegama, razgovaraćemo o iskustvu Moskve. O kažnjavanju neplatiša zvuči dosta tema, pa vrijedi razmisliti i o "šargarepi".

Pravilnik o konkursu "Savjesni obveznik-2014"

I. Ciljevi i zadaci takmičenja.

1.1. Identifikacija i podsticanje pojedinaca - klijenata filijale ERIC YNAO u Noyabrsku, koji redovno plaćaju stambeno-komunalne usluge.

II. Opće odredbe

2.1. Takmičenje se održava od 9. januara do 30. marta 2014. godine među stanovnicima grada, klijentima YNAO ERIC u Noyabrsku.

2.2. Organizator takmičenja je ogranak YERIC YNAO u Nojabrsku.

2.3. Organizacija takmičenja povjerena je Izvršnom odboru.

2.4. Za sumiranje i određivanje pobjednika zadužena je konkursna komisija.

III. Procedura i uslovi konkursa

3.1. Na takmičenju učestvuju stanovnici grada, koji su klijenti ogranka YNAO u Nojabrsku.

3.2. Konkursna komisija utvrđuje pobjednike konkursa najkasnije do 15. aprila 2014. godine.

3.3. Takmičenje se održava u tri faze. Na osnovu rezultata prve faze konkursna komisija utvrđuje prve dobitnike - svakog 5.000-og klijenta koji je u januaru plaćao stambeno-komunalne usluge preko blagajne ERIC YNAO ekspoziture i svakog hiljaditi klijenta koji je platio stambeno-komunalne usluge putem banke, terminala ili pošte.

3.4. Rezultati prve faze konkursa se saopštavaju klijentima filijale ERIC YNAO u Nojabrsku najkasnije do 15. februara 2014. godine.

3.5. U drugoj fazi konkursa komisija utvrđuje drugu grupu dobitnika: svaki 5.000 klijent koji je u februaru platio stambeno-komunalne usluge putem blagajne ERIC YNAO ekspoziture i svaki hiljaditi klijent koji je platio stambeno-komunalne usluge putem banke, terminala ili pošte.

3.6. Rezultati druge faze se saopštavaju svim klijentima filijale ERIC YNAO u Nojabrsku najkasnije do 15. marta 2014. godine.

3.7 . U trećoj fazi komisija utvrđuje treću grupu dobitnika: - svaki 5.000. klijent koji je u martu plaćao stambeno-komunalne usluge preko blagajne ERIC YNAO filijale i svaki hiljaditi klijent koji je plaćao stambeno-komunalne usluge putem banke, terminala ili pošte.

3.8 Rezultati treće faze se saopštavaju svim klijentima filijale ERIC YNAO u Nojabrsku najkasnije do 15. aprila 2014. godine.

3.9 Avansi za stambeno-komunalne usluge takođe učestvuju na konkursu na opštem principu.

IV. Kriterij izbora

4.1. Odabir se vrši prema sljedećim parametrima:

• Bez duga;

V. Dodjela nagrada pobjednicima

5.1. Pobjednici takmičenja su nagrađeni vrijednim nagradama i diplomama za pamćenje.

VI. Sastav konkursne komisije

Predsednik konkursne komisije - direktor ogranka YNAO ERIC u Nojabrsku I.A. Polyakov.

Članovi Komisije:

• Zamenik direktora filijale ERIC YNAO u Nojabrsku - O.G. Pimonenkov;
• Viši blagajnik podružnice YNAO ERIC u Noyabrsku - S.A. Belyatskaya.

VII. Izvršni komitet za takmičenje

• Menadžer za odnose s javnošću - Potekhina I.V.;

• Zamenik direktora filijale ERIC YNAO u Nojabrsku - O.G. Pimonenkov.

U periodu 2015-2016. godine zabilježen je snažan trend pooštravanja kontrole u oblasti obračuna i plaćanja PDV-a. Riječ je o obavezi elektronskog prijavljivanja, uvođenju softverskog modula ASK PDV-2, proširenju ovlaštenja inspektora tokom inspekcijskog nadzora i drugim novinama. Sve je to dovelo do toga da danas ni najpouzdaniji obveznik PDV-a ne može biti 100% osiguran od potraživanja od poreske službe.

Elektronsko izvještavanje i ASC PDV-2

Kao što znate, od prošle godine gotovo svi obveznici PDV-a su obavezni da prijavljuju elektronski. Osim toga, deklaracija sadrži podatke iz knjiga nabavke i prodaje. Ovu informaciju u trenutku prijema provjerava informacioni sistem poreske službe ASK PDV-2 u automatskom režimu. Ovaj moćni sistem ne samo da provjerava kontrolne omjere unutar deklaracije, već i one koje dostavljaju kupac i prodavac. Proces se odvija "u hodu", odnosno u realnom vremenu i bez uključivanja inspektora.

Prilikom upoređivanja podataka knjiga nabavki i prodaje ugovornih strana, sistem uočava sljedeće nedosljednosti:

• druga strana nije podnela izjavu;
• druga strana je podnela „ništavnu” izjavu;
• kupac ili prodavac nema predmetnu transakciju u relevantnoj knjizi;
• podaci o drugoj strani se veoma razlikuju;
• iznos PDV-a koji je kupac prihvatio na odbitak prelazi iznos poreza koji je obračunao prodavac.

Informacije o transakcijama poreskih obveznika čuvaju se u sistemu Big Data ASK VAT-2. Tako, počevši od 2015. godine, sistem akumulira informacije o transakcijama, obračunu poreza i odbitcima, kao io svim greškama i nedosljednostima u bilo kojoj fazi lanca PDV-a. Ovo vam omogućava da identifikujete praznine, bez obzira na to koliko je učesnika u lancu i koliko su međusobno udaljeni.

Proširivanje ovlasti inspektora

Poslednjih godina usvojen je niz zakonskih izmena koje su stručnjacima FTS-a dale veća ovlašćenja u sprovođenju desk revizije. Konkretno, da bi se identifikovala kompanija koja je u konačnici dobila neopravdanu finansijsku korist od PDV-a, oni mogu primijeniti proširenu listu kontrolnih mjera. Zakon br. 348-FZ dao je inspektorima ovlaštenje da traže dodatnu dokumentaciju i podatke koji se odnose na rad organizacije koja se vrši inspekcijom. Osim toga, zaposleni u FTS-u sada mogu pristupiti teritoriji kompanije i pregledati je.

Kako sve to može ugroziti savjesnog poreskog obveznika?

Provjeravanjem nedostataka u lancima PDV-a, Federalna porezna služba ima za cilj da identifikuje organizacije koje primaju neopravdano bogaćenje u obliku poreskog odbitka (povraćaja). Međutim, u posljednje vrijeme sve je više tužbi protiv savjesnih poreskih obveznika koji su iz nehata dozvolili transakcije sa nepouzdanim ugovornim stranama. Kompanije koje su postale jedna od karika u prekinutom lancu PDV-a mogu biti ugrožene uskraćivanjem poreskog odbitka, čak i ako njihovi partneri nisu dozvolili nedovoljnu pažnju pri izboru druge ugovorne strane. Tako će za grijehe svojih kontrastranaka, a ne uvijek prve karike, odgovarati poreski obveznici koji savjesno ispunjavaju svoje poreske obaveze. Trend u nastajanju je takav da će sankcije Federalne poreske službe biti usmjerene upravo na takve kompanije, budući da same firme jednodnevne firme možda više ne postoje do prekida lanca PDV-a.

Arbitražna praksa

U različitim regijama Rusije sve se češće čuju izjave predstavnika Federalne porezne službe da imaju potraživanja prema partnerima kompanije ne prve, već druge ili naknadne veze. U pokušaju da zaštite svoja prava na odbitak PDV-a, savjesni poreski obveznici se obraćaju Arbitražnom sudu. Međutim, ako se okrenemo statistici, postaje jasno da nema toliko šansi za pobjedu. Na primjer, u 2015. godini porezna služba je dobila 82% sudskih sporova sa pravnim licima i 61% sa preduzetnicima. Ipak, uz adekvatnu pravnu podršku, kompanija ima priliku da se suprotstavi Federalnoj poreskoj službi na sudu, što potvrđuje i sledeći primer (arbitražni predmeti br. A40-173859/2015, br. A40-173838/2015 i br. A40 -173845/2015).

Kompaniji koja se bavi izvozom avio opreme, na osnovu rezultata uredskih kontrola za tri poreska perioda, odbijen je povrat PDV-a u ukupnom iznosu od oko 10 miliona rubalja. Razlog za ovu odluku bila je činjenica da su stručnjaci FTS-a sumnjali u integritet dobavljača prve, druge i treće veze kompanije. Poreski obveznik koji je tražio povraćaj PDV-a optužen je zbog nedovoljne pažnje prilikom odabira partnera. Istovremeno, stručnjaci Federalne poreske službe donijeli su zaključke o integritetu dobavljača na osnovu sljedećih činjenica:

• druge strane dobavljača prve veze podnijele su nultu prijavu Federalnoj poreznoj službi;
• dobavljači druge i treće veze tokom perioda sporne transakcije plaćali PDV u minimalnom iznosu;
• kompanija i svi njeni dobavljači nisu imali resurse, uključujući transport, da izvedu operaciju;
• firme koje su učestvovale u lancu imale su znakove jednodnevnog poslovanja i nisu bile u mogućnosti da izmire svoje obaveze po predmetnoj transakciji.

Advokati koji su branili interese kompanije uspjeli su dokazati da je dobavljač prve veze bio bona fide poreski obveznik. U svakom slučaju, koliko je kompanija mogla znati, odabirom ovog dobavljača za drugu stranu. Dokazano je da je u ocjeni pouzdanosti druge ugovorne strane društvo pokazalo dovoljno diskrecije. Između ostalog, primljen je izvod o organizaciji iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, a od potencijalnog partnera zatražene su kopije statuta i naredbe o imenovanju direktora. Što se tiče dobavljača druge i treće veze, advokati su uspjeli uvjeriti sud da utvrđene okolnosti u vezi sa njima ne mogu biti razlog odbijanja poreskog obveznika u povraćaju PDV-a. Sud se složio sa ovom tvrdnjom, budući da u spisima predmeta nije bilo dokaza da su kompanija i njene druge ugovorne strane djelovale usklađeno na stvaranju uslova za nezakonit povraćaj PDV-a.

Pobijeni su i navodi Federalne poreske službe o nemogućnosti preduzeća i njegovih dobavljača da ispune svoje obaveze zbog nedostatka materijalnih sredstava, transporta i relevantnog osoblja. Poreski obveznik je predočio sudu dokaze da je u spornom periodu raspolagao vozilima i magacinima, zahvaljujući kojima je mogao da obavlja poslove skladištenja i transporta opreme. Isporučilac prve veze dostavio je sudu dokaze o učešću špediterske organizacije u ispunjavanju svojih obaveza.

Rezultat postupka u sporu bila je pobjeda kompanije. Arbitražni sud se složio sa njenim zahtjevima i proglasio nevažećim rješenje Poreske inspekcije. Ipak, savjestan poreski obveznik, u čijem postupanju u početku nije bilo prekršaja, morao je braniti svoj slučaj na sudu, trošeći na to vrijeme i novac.

Iz razmatranog primjera proizilazi da je prilikom provjeravanja ugovornih strana potrebno obratiti pažnju na sve kompanije uključene u lanac poslovanja. Tek tada se može biti dovoljno siguran da poreski organi neće imati potraživanja u budućnosti.

Kupovina stana u zgradi u izgradnji uvijek nosi rizik nedovršene gradnje. Šta učiniti u takvoj situaciji?

Prilikom kupovine stana na osnovu ugovora o udjelu, budući vlasnik zapravo nije kupac, već učesnik u poslovnom procesu, koji ovaj proces finansijski sponzorira. A poslovni proces, kao što znate, ponekad propadne. Možete, naravno, tvrditi da morate razmišljati o tome gdje ulažete novac, kome vjerujete, da morate pažljivo odabrati programera, pročitati svu dokumentaciju, sumirajući sve argumente za koje ste sami krivi i drzava nema veze sa tim. Ali ako procesu ne pristupite formalno, već ga smatrate logičnim, onda je za većinu stanovništva zemlje kupovina pod DDU jedini način da poboljšaju svoje životne uvjete, budući da su cijene u početnim fazama izgradnje mnogo niže od nakon isporuke kuće. Osim toga, ljudi sklapaju ugovore sa investitorima kojima je država izdala građevinsku dozvolu, odnosno odobrila njihovu djelatnost. A država i dalje mora biti odgovorna za one kojima je dozvoljeno da grade, mora biti odgovorna za svoje odluke. A ako te odluke i dalje nisu opravdane, onda je država prinuđena da pritekne u pomoć svojim građanima.

Vrijedi tražiti pomoć od države u krajnjem slučaju, jer je ovaj proces složen i vrlo reguliran, kada nema nade da će se programer sam nositi s problemima.

Prvo, ako rokovi za isporuku kuće kasne, vrijedi saznati sve od investitora tako što ćete mu poslati pismeni zahtjev. Kako skreće pažnju generalni direktor MIEL-Novostroyki Natalia Shatalina, prema zakonu, investitor je dužan platiti učesniku zajedničke izgradnje kaznu u iznosu od sto pedeset stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja u ispunjavanju obaveze prijenosa objekat zajedničke gradnje. Da bi povratio ovu kaznu, akcionar treba da je izračuna, a zatim da se obrati investitoru sa zahtevom za plaćanje. Ako nema odgovora, onda morate ići na sud.

Ako se sam investitor ne može nositi sa svojim problemima, tada se proglašava bankrotom, a glavni zadatak vlasnika kapitala u ovom slučaju je da se što prije upiše u registar potraživanja povjerilaca. Veće šanse da dođu do novca imaju oni koji u ovaj registar uđu u prvoj fazi stečaja, kada se tek uvodi postupak nadzora u odnosu na izvođača radova. Možete, naravno, ući i kasnije, ali će zahtjevi takvog akcionara biti naknadno zadovoljeni. Hoće li bankrot imati dovoljno novca za sve? Najvjerovatnije ne.

U tom procesu morate se obratiti državi za pomoć. I postoje dva načina da dobijete ovu pomoć. Izbor zavisi od toga kada je tačno DDU zaključen.

Datum je bitan

Prvi način koji je trenutno na snazi ​​je Registar prevarenih akcionara. Ovaj registar nije lijek, ali bez njega je praktično nemoguće uključiti državu u problem nedovršene gradnje.

Drugi način je Fond za zaštitu prava dioničara, koji je počeo sa radom tek 20. oktobra 2017. godine, pa na njegovu pomoć mogu računati samo ljudi koji su nakon ovog datuma sklopili DDU sa developerom.

Ispada da će svi koji su "kupili" stanove u kućama u izgradnji prije 20. oktobra prošle godine, u slučaju zastoja gradnje, svoje probleme rješavati putem registra. A oni koji su ga kasnije kupili dobiće pomoć preko fonda. U svakom slučaju pomoć je ista: ili novčana naknada ili završetak objekta.

Maria Litinetskaya, izvršni partner Metrium Grupe, objašnjava:
- Po pravilu, ako je objekat skoro završen, nadležni traže drugog investitora koji će završiti gradnju. Akcionari ponovo pregovaraju s njim o ugovorima o udjelu u kapitalu i čekaju završetak izgradnje. Ovo je poželjna opcija za klijenta. Ako na mjestu kuće postoji pustoš, onda će, najvjerovatnije, država platiti novčanu naknadu. Njegova veličina se utvrđuje kao proizvod broja kvadratnih metara u stanu sa prosječnom cijenom "kvadrata" za predmet u trenutku zaključenja ugovora.

Kako ući u Registar prevarenih vlasnika kapitala

Da bi se nezavršeni projekat nekako pomerio sa terena ili vratila uložena sredstva, potrebno je ostvariti upis „kupaca“ u Registar prevarenih vlasnika kapitala. Upravo je ulazak na ovu listu osnova za dobijanje naknade ili sklapanje DDU sa novim developerom, čije će aktivnosti finansirati nadležni. Da, samo zato što kamatari ne spadaju na ovu listu. Moraju da ispunjavaju kriterijume za prevarene akcionare koji su odobreni naredbom Ministarstva građevinarstva broj 560 od 12. avgusta 2016. godine. I ovih sedam kriterijuma.

Prije svega, prema zakonu, alarm bi se trebao oglasiti tek nakon što investitor ne ispuni svoje obaveze 9 mjeseci ili više. Rok se računa od datuma navedenog u ugovoru. Osim toga, ovaj investitor ne bi trebao imati povećanje investicija u građevinarstvu za cijela dva izvještajna perioda.

Drugo, možete ući u registar samo ako je stan kupljen pod DDU.

Treće, sami građani moraju uredno ispunjavati svoje obaveze iz ugovora.

Četvrti stav zakona znači da investitor nije prešao na akcionara
stambeni prostor koji se nalazi u problematičnom objektu.

Osim toga, ne bi trebalo biti sljedbenika obaveza investitora, odnosno dioničar nema kome podnijeti zahtjeve.

Šesto, investitor nema žiranta ni u obliku banke ni osiguravajućeg društva, ili nema plaćanja osiguranja za ove organizacije zbog njihove likvidacije.

I posljednji zahtjev zakona je da dioničar koji želi da bude upisan u registar ne treba već biti tamo u vezi sa ovim ili drugim objektom.

Maria Litinetskaya skreće pažnju na činjenicu da se vlasnici kapitala ne mogu uključiti u registar ako je objekat dva puta „prodao“ prostor, ako se kuća gradi bez zemljišnih dokumenata, dozvoljena upotreba zemljišta ne poklapa se sa svrhom objekta u izgradnji, izgradnja je u suprotnosti sa zahtjevima urbanističkog plana ili projektne dokumentacije.

Zakon smatra da ako je osoba u početku otišla sklopiti ugovore s developerom koji krši minimalne zahtjeve 214-FZ, onda je dugoročna gradnja njegov problem. Ova verzija dokumenta (druga je, kriterijumi su prvi put usvojeni 2013. godine) izazvala je velike kontroverze 2017. godine, budući da su organi nadzora nad građenjem na nivou subjekata, odnosno formiraju registre, imali mnogo razloga da odbiju upis u spisak, - kaže stručnjak.

Međutim, ipak vrijedi pokušati dobiti pomoć države u slučaju kupovine stana u problematičnom projektu, pogotovo jer mnogi prevareni vlasnici kapitala ispunjavaju sve tačke. I za ovo u

lokalna građevinska uprava mora podnijeti odgovarajući pismeni zahtjev; kopiju pasoša; kopiju DDU ili drugih ugovora koji potvrđuju kupovinu stana; kopiju dokumenata za plaćanje; sudski akt koji je stupio na snagu radi namirenja potraživanja podnosioca predstavke protiv investitora ili sudska presuda u kojoj je podnosilac predstavke priznat kao žrtva; kao i stupila na snagu sudska odluka o priznavanju potraživanja podnosioca zahtjeva prema investitoru u vezi sa pokretanjem stečajnog postupka, proglašenjem stečaja ili likvidacijom istog. Nakon podnošenja dokumenata i priznanja vlasnika kapitala kao žrtve, rok za rješavanje problemske situacije je drugačiji.

Advocate Nadezhda Mamatova Uvjeren sam da Registar prevarenih dioničara ne rješava sam problem, da preko njega država jednostavno vodi evidenciju o broju žrtava:

Pretpostavimo da su se svi dioničari obratili registru (zapravo, svi građani uopće ne znaju za to), vladine agencije su uvidjele problem i počele razmišljati kako ga riješiti. Dok država razmišlja, ne dolazi do istinske radnje za vraćanje povrijeđenog prava. Ipak, potrebno je pozvati službenike. Ali takođe je potrebno shvatiti da je registar, prije svega, kreiran za statistiku. Borba za nekretnine se neće završiti činjenicom da ste se upisali na listu prevarenih investitora u nekretnine. U svojoj praksi sretao sam akcionare koji su, nakon uvrštenja na liste, dve godine tvrdoglavo kucali na pragove državnih organa, slali sedmične dopise na sve instance u cilju postizanja pravde.

Rad kompenzacionog fonda

Ne samo da je prerano ocjenjivati ​​rad kompenzacijskog fonda, već je to nemoguće, jer do sada nijedan objekat koji je pokrenut od njegovog pokretanja nije postao problematičan. O njegovoj funkcionalnosti moguće je govoriti samo teoretski, prema planiranom planu.

Algoritam rada fonda je i dalje drugačiji u poređenju sa registrom. Novac za naknadu štete uplaćuje se na račun fonda od svake zaključene predškolske ustanove, u protivnom predškolska ustanova neće biti registrovana. Nakon toga, ovaj novac fond može iskoristiti za isplatu obeštećenja građanima ili za finansiranje završetka izgradnje.

U prvom slučaju, da bi ostvario novčanu naknadu, prevareni kamatar mora fondu podnijeti zahtjev napisan na obrascu koji je odobrio fond, te izvod iz registra potraživanja povjerilaca o visini, sastavu i redoslijedu namirenje potraživanja. A to znači da je vlasnik kapitala prethodno trebalo da učestvuje u stečajnom postupku ili bar da podnese zahtev za upis u registar potraživanja poverilaca.

U drugom slučaju, trebalo bi da se održi sastanak akcionara, u organizaciji stečajnog upravnika, na kojem bi trebalo doneti odluku konkretno o završetku kuće, a ne o vraćanju novca.

I tako, ako ste kupili stan u dugoj izgradnji, koji generalno obećava da će postati vječna nedovršena zgrada, onda ne biste trebali čekati milost svemira i nadati se univerzalnoj pravdi. Neophodno je djelovati, pogotovo jer je izlaz iz ćorsokaka već razvijen i testiran od strane drugih žrtava.

Natalia BUKHTIYAROVA

DOO "Gazprom mezhregiongaz Orenburg" završio je ugodan niz poslovnih putovanja u okruge regiona i nagrađivanja savjesnih platiša za gas. Kompanija je ovo takmičenje među privatnim potrošačima održala peti put, ali prvi put za korporativne korisnike. Smisao konkursa je vrlo jednostavan i ljudski razumljiv: reći „hvala“ potrošaču gasa na njegovoj pristojnosti i tačnosti.

bona fide platiša

Prema informacijama dobijenim od LLC Gazprom Mezhregiongaz Orenburg, dospjeli dug stanovništva za utrošeni gas na dan 01.10.2012. iznosi 209 miliona rubalja. Stoga je neophodan uslov za učešće na konkursu i izvlačenje nagrada bio nepostojanje duga za utrošeni prirodni resurs. Kako ne bi bilo ništa ličnog, odabir kandidata je povjeren kompjuteru. Pametna mašina potvrdila je dugogodišnje mišljenje da su najsavesniji i najobavezniji platišači gasa penzioneri, višečlane porodice i porodice sa niskim primanjima. 19 porodica iz ovih društvenih kategorija dobilo je nagrade sa „gasnim“ specifičnostima – brojila za gas sa besplatnom ugradnjom od OJSC „Orenburgoblgaz“ ili sertifikate koji daju pravo na značajan popust pri kupovini komponenti i gasnih uređaja u specijalizovanim prodavnicama „Gaztehnika“.

Nagrade učesnicima takmičenja "Savjesni platitelji" dodijeljene su u okrugu Ponomarevsky, Ileksky, Belyaevsky, Buguruslansky, Tashlinsky, Aleksandrovsky, Kuvandyksky, Oktyabrsky, Perevolotsky, Kvarkensky i drugim.

Pouzdan partner

Ali izbor pobjednika takmičenja među privrednim subjektima nije vjerovao kompjuteru, jer se pored formalnog kriterija (odsustvo duga) vodila računa o efikasnosti odluka donesenih u oblasti štednje energije i resursa. Korporativni potrošači plina podijeljeni su u tri grupe, od kojih svaka ima svoju nominaciju.

CJSC AK br. 1825 je prepoznat kao pouzdan partner u nominaciji "Neindustrijski potrošači prirodnog gasa". Dobre kompanije su dobre u svemu, pa je ova kolona više puta bila pobjednik regionalnog takmičenja „Lider privrede“. Ovoga puta nije uzeta u obzir količina prevezene robe, već kultura plaćanja utrošenog gasa koji se koristi za grijanje industrijskih i ugostiteljskih objekata. Preduzeće je nadogradilo svoje toplane, instaliralo uvozni visokoefikasni kotao, što je omogućilo skoro prepolovljenje potrošnje plavog goriva. Ovo je uvjerljiv primjer u implementaciji programa uštede energije.

Za nas se diploma radnika gasa „Pouzdan partner“ pokazala neočekivanom, ali veoma prijatnom, - kaže direktor OJSC Tvornica bušaće opreme A.K. Medvedev. Preduzeće je izabrano za najbolje u nominaciji "Industrijski potrošači prirodnog gasa". – Za fabriku, uvek plaćanje računa na vreme i veoma precizno je sastavni deo našeg imidža. Mada se sjećam 2004. godine kada sam postao direktor i kada je fabrika imala veoma teške probleme i sa proizvodnjom i sa finansijskim. Ali i dalje nikada nismo prekršili disciplinu plaćanja, čak i ako smo morali da dižemo kredite.

Aleksandar Konstantinovič došao je na ceremoniju dodele sa šefom elektroenergetske i mašinske službe V.A. Popov. On je taj koji uvodi automatizaciju, oprema staru kotlarnicu mjernim uređajima, osigurava sigurnost njenog rada i povećava njegovu efikasnost. Nedavno je postrojenje počelo da razvija veliki projekat modernizacije kotlarnice. Najvjerovatnije će biti ugrađena kompaktna modularna kotlovnica nove generacije. Prije njegovog pokretanja 2015. godine ostalo je još mnogo tehničkih i organizacijskih zadataka koje treba riješiti. Medvedevu je drago što stručnjaci iz Gazprom Mezhregiongaz Orenburg pružaju konsultantsku pomoć u ovoj fazi.

A stručnjaci gasne kompanije sa zadovoljstvom pomažu industrijalcima, komunalnim preduzećima i stanovništvu da aktivnije krenu putem uštede energije, da modernizuju svoja gasna postrojenja. LLC Gazprom Mezhregiongaz Orenburg postao je inicijator i jedan od kreatora regionalnog ciljnog programa „Modernizacija objekata javne infrastrukture u Orenburškoj regiji“, osmišljenog za 2012-2016. Sprovođenjem ovog programa plinari pripisuju povećanje nivoa plaćanja za utrošeni gas u ovoj industriji.

„Kada su dugovi u pitanju, razlog se mora tražiti ne samo u tehnički nesavršenoj opremi ili neplaćanjima stanovništva“, kaže Dmitrij Šumski, zamjenik generalnog direktora za prodaju gasa Gazprom Mezhregiongaz Orenburg. - Jedan od glavnih problema je kretanje novčanih tokova u lancu "stanovništvo - društva za upravljanje - kompanije za snabdevanje toplotom i snabdevači gasom". Stanovništvo plaća toplu vodu, grijanje i druge komunalne račune na jednom računu. Novac završava na računima kompanija za upravljanje i toplotnih organizacija i često ne stigne do dobavljača gasa. Na današnji dan dospjela potraživanja za gas od stambeno-komunalnih preduzeća iznose više od 200,5 miliona rubalja. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 253, koja je na snazi ​​od 1. septembra ove godine, nije riješila problem podjele plaćanja za toplinu i toplu vodu, automatski izolujući troškove energetskih komponenti (gas, struju) od primljenih komunalnih plaćanja. i kreditiranje ovih sredstava direktno na račune energetskih organizacija. U Uljanovsku već 10 godina djeluje princip „duboke podjele“ plaćanja na više nivoa. Šta nas sprečava da realizujemo ovaj program?

Međutim, i pored ozbiljnog problema sa plaćanjem gasa, kompanija je smatrala da je neophodno da za ovu industriju u svom konkursu "Pouzdan partner" izdvoji posebnu nominaciju "Organizacija komunalnog kompleksa". Pobjednik je Dombarovskoe OOO Teplo. Pruža toplinu i toplu vodu stanovništvu i organizacijama okružnog centra i sela Dombarovka. Preduzeće se sistematski bavi modernizacijom kotlovske opreme, mrežnih objekata. Na njenom čelu je Vladimir Ivanovič Tilipailo. Njegovo ime je dobro poznato u Gazprom Mezhregiongaz Orenburg.

Samopouzdano vodi svoj posao. Ako se pojave poteškoće, on uvijek traži izlaze iz teške situacije - kaže D.A. Shumsky. – I ako ima dugova, do ljeta nađe kako da zaradi i plati benzin. Zatim, do jeseni, počinje da uplaćuje akontaciju i do kraja godine ide na „nulu” dugova za gas. Proučavali smo njegovo "podvlačenje", radimo sa njim od 1999. godine i sigurni smo u njegovu pristojnost.

I kako podstaći pristojnost među nesavjesnim stambeno-komunalnim preduzećima, pa čak i čelnicima opština, koji ravnodušno gledaju kako im komunalci prvo nagomilavaju dugove za utrošeni gas, pa bankrotiraju?

Predlažemo Gazprom Mezhregiongaz Orenburg da napravi, ako ne "crnu listu" za objavljivanje na svojoj web stranici, onda barem novu nominaciju u konkurenciji, i jednom godišnje daje, na primjer, stilizirani "pocijepani galoš" s cijenom u iznosu duga za utrošen gas od strane komunalnog preduzeća. Bolje je napraviti suvenir u paru - desno šefu Ministarstva odbrane, lijevo - šefu komunalnog radnika. Za novinare i javnost bio bi novi razlog da ove "heroje" poznaju iz viđenja. Svečanosti "nagrađivanja" mogli bi da se pridruže i članovi stalne komisije Ministarstva građevinarstva, stambeno-komunalnih djelatnosti i puteva regiona za pitanja restrukturiranja i otplate dugova za energente koje troše stambeno-komunalne djelatnosti.

Gas je bogatstvo ljudi. To bi trebalo da bude na umu svih i bez izuzetka, inače vodi u rušenje temelja morala i poslovnih standarda. Gasari su osnovali svoje takmičenje "Savjesni platitelji" kako bi pokazali ljudima, organizacijama, preduzećima koji se s poštovanjem odnose ne samo prema ovom bogatstvu, već i prema sebi i društvu u cjelini.

Ludmila Ustimova