Primjer ugovora o zakupu stana sa namještajem i kućanskim aparatima. Ugovor o najmu stana uz depozit

Vlasnici nekretnina koji ih iznajmljuju (iznajmljuju) mogu zahtijevati od stanara da unaprijed uplate depozit u gotovini. Ovo je neophodno radi dobijanja garancija za naknadu štete na imovini koja može nastati u procesu korišćenja prostora. U tom slučaju sklapaju ugovor o najmu stana uz depozit (uzorak možete besplatno preuzeti iz ovog članka).

Obrazac za transakciju

Ugovor o zalozi može se zaključiti usmeno ili pismeno. Pisana verzija je potrebna ako:

  • rok zakupa prelazi period od 1 godine;
  • jedna strana u transakciji je pravno lice, a druga strana fizičko lice.

Takav ugovor mora biti registrovan kod Rosreestra. Sigurnosni depozit se plaća istovremeno sa najamninom prilikom prijave. Iznos depozita i činjenica njegove uplate utvrđuju se potvrdom.

U ugovoru o hipoteci u okviru zakupa stambenog prostora potrebno je propisati sljedeće podatke:

  • informacije koje identifikuju obe strane u transakciji;
  • spisak osoba koje će živjeti u stanu;
  • opis stambenih prostorija i imovine koja se u njima nalazi;
  • ako postoje nedostaci, oni moraju biti naznačeni u ugovoru;
  • rok iznajmljivanja prostorija;
  • iznos zakupnine;
  • spisak prava i obaveza za obe strane;
  • uslovi za prijevremeni raskid ugovora;
  • iznos kolaterala i uslove za njegovo korišćenje;
  • postupak postupanja u slučaju više sile;
  • detalji stranaka i potpisi sa transkriptima.

Obavezno navedite polje za navođenje adrese stana koji se iznajmljuje u uzorku ugovora o zakupu uz depozit.

Uslovi iznajmljivanja apartmana su detaljno navedeni prilikom navođenja iznosa depozita. Iznos koji se plaća unaprijed može biti jednak polovini mjesečne zakupnine ili njenom punom iznosu.

Kada je ugovor o zakupu sastavljen, može se dopuniti kopijama pasoša vlasnika i zakupca. Za potvrdu prava na stan, uz ugovor je priložena kopija izvoda USRN. Broj soba, površina stanovanja uzimaju se iz tehničkog plana.

Depozit se mora vratiti zakupcu po isteku roka ugovora u odsustvu oštećenja na imovini. Stanodavac ne može zadržati sigurnosni depozit za pokrivanje troškova ako:

  • namještaj ili kućanski aparati su malo oštećeni (na primjer, habanje presvlake, kontaminacija površine koja se može prati);
  • krivicom stanara je promijenjena boja zidova (pod uslovom da su promjene bile neznatne) ili je bilo malih rupa od eksera.

Kolateral za potrošnju mora biti opravdan. U tom slučaju, vlasnik stana sastavlja zapisnik u kojem se navode troškovi i navodi priroda izvršenih popravki i njihovi razlozi. Ovaj obrazac za prijavu mora biti kreiran u duplikatu - po jedan za svaku stranu.

Možete besplatno pogledati i preuzeti uzorak ugovora o najmu stana uz depozit putem direktnog linka.


1 zalog osigurava sprječavanje oštećenja/uništenja imovine ZAKONDAVCA. 3. Ukoliko je spriječeno oštećenje/uništenje imovine KAJMOVACA, ZAKUPAC će vratiti puni iznos depozita ZAKUPCU u trenutku raskida ugovora. 4. U slučaju oštećenja/uništenja imovine ZAKUPODAVCA, ZAKUPAC ima pravo namiriti svoja potraživanja u cijelosti na teret iznosa depozita bez prethodnog obraćanja sudu.

Primjer ugovora o najmu stana

Zaloga navedena u tački 1. osigurava sprečavanje oštećenja/uništenja imovine ZAKONDAVCA. 3. Ukoliko je spriječeno oštećenje/uništenje imovine KAJMOVACA, ZAKUPAC će vratiti puni iznos depozita ZAKUPCU u trenutku raskida ugovora. 4. U slučaju oštećenja/uništenja imovine ZAKUPODAVCA, ZAKUPAC ima pravo namiriti svoja potraživanja u cijelosti na teret iznosa depozita bez prethodnog obraćanja sudu.

Ugovor o depozitu (depozit za zadnji mjesec najma)

u daljem tekstu Zalogodavac, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi: 1. Predmet ovog ugovora je zaloga od strane Zalogodavca zalogoprimcu iznosa navedenog u stavu 2. ugovora kako bi se osiguralo pravilno ispunjenje zakupoprimca svoje obaveze po ugovoru o najmu stana koji se nalazi na adresi: _______________________________________________________________________________________________________________ na period od "____" ________________ 20 __ godine

Ugovor o najmu stana sa namještajem i kućanskim aparatima

OPĆE ODREDBE 1.1. Zakupodavac daje u najam, a Zakupac iznajmljuje stan koji se nalazi na adresi: u daljem tekstu Stan. 2. OBAVEZE ZAJMODAVCA 2.1. Stan ustupiti Zakupcu od "" 2019. godine u useljivom stanju, sa namještajem i opremom prema popisu nekretnine. 2.2. Vršiti održavanje stana i opreme koja nije u nadležnosti stambeno-komunalne službe.

Sastavljanje ugovora o zakupu stana između fizičkih lica

Nisu u pravu vlasnici stanova koji prilikom izdavanja stambenog prostora svojim poznanicima ili prijateljima smatraju da je neetično formalizirati ovu transakciju kao model. A za stanare se takav ugovor ne može smatrati ekscesom. Uostalom, kompetentna izrada ugovora je garancija zaštite interesa obje strane u slučaju raznih nesuglasica i sporova između njih. Na primjer, neko je iznajmio stan na duže vrijeme, usmeno dogovorivši sve uslove.

Ugovor o najmu stana

Istovremeno, organizacija koja je sklopila ugovor o najmu stana može ga koristiti samo za život, na primjer, direktor kompanije ili zaposlenik koji nije rezident. zakup stambenog prostora je garant prava obe strane koje su sklopile pismeni ugovor o zakupu imovine. Na dnu članka možete preuzeti besplatni uzorak za iznajmljivanje u word formatu. Postoje standardni oblici ugovora o zakupu stana, koje koristi većina građana i organizacija. Preuzmite uzorke drugih ugovora o zakupu: Sadržaj zakupa stana (stana) Ugovor o zakupu sadrži pune podatke iz pasoša najmodavca i podatke o pravnom licu-zakupcu.

Consumer Log

stanovi - ugovor prema kojem vlasnik stana iznajmljuje uz naknadu za ograničeno korištenje u posjed. Obično se ugovor o zakupu stana sklapa u dva primjerka, jedan od njih ostaje kod stanodavca (vlasnika stana), a drugi kod zakupca. Zašto mi je potreban ugovor o najmu stanova? Pravilno sastavljanje ugovora o zakupu stana štiti prava obje strane (stanara i stanodavca) i pomaže u rješavanju sporova različitih vrsta.

Ugovor o najmu stana

236 Zakona o radu Ruske Federacije) od tima Contract-Jurist.Ru (tarife Centralne banke od 14.06.2018.) Contract-Jurist.Ru Zajednica pravnika Rusije, zakoni i uzorci ugovora Besplatan pravni savjet: Preuzimanje dokumenata slobodni obrasci ili popunjeni uzorci ugovora, izjava, protokola, odluka i povelja.

Kako statistika pokazuje, oko 90 posto svih iznajmljenih stanova izdaje se uz kauciju. Šta je to - depozit za iznajmljivanje stana. Predstavlja određenu svotu novca koju najavljuje osoba koja izdaje stambeni prostor. Ako zakupac pristane na ove uslove, onda se obavezuje da će ga platiti prije useljenja u stan.

Najčešće se depozit uplaćuje u cijelosti, ali pod određenim okolnostima, stanodavac može izaći u susret zakupcu na pola puta, slažući se da ovaj iznos podijeli na nekoliko plaćanja koje je osoba dužna izvršiti u prvih nekoliko mjeseci nakon useljenja u stan.

Bitan! Depozit je određena garancija sigurnosti samog stambenog prostora. Osim toga, u zalogu će biti navedeno da se lice obavezuje da će iznajmiti stan na period koji je naveden u ugovoru.

Depozit je vrsta osiguranja za stanodavca. u slučaju da stanari urede razne smetnje u stanu koje će oštetiti imovinu susjeda ili samog vlasnika.

U nekim slučajevima, ako su zakupci savjesno ispunjavali svoje obaveze, tj. mjesečno plaćao najam stana, održavao stambeni prostor čistim i sigurnim, onda se depozit od vlasnika stana može shvatiti kao plaćanje za posljednji mjesec života u iznajmljenom stanu.

Ovo vam omogućava da osigurate stanodavca u slučaju neovlaštenog iseljenja stanara. Možda neće platiti mjesec u kojem su živjeli, pa će iznos depozita pokriti očekivane gubitke od izdavanja stana.

Odgovorni stanari moraju obavijestiti vlasnika mjesec dana prije nego što odluče da raskinu ugovor najam. U tom slučaju će se depozit obračunati kao uplata za posljednji mjesec tokom kojeg su stanari živjeli u stanu.

Stambeni ugovor

Ugovor o zalozi je sve popularniji tip ovog dokumenta, koji se koristi svuda. Najčešće se koristi u slučaju da je u stanu napravljen skupi popravak ili se u njemu nalazi velika količina kućne i kompjuterske opreme. Standardni ugovor uključuje sljedeće podatke:

Što se tiče zaloge, ona se izdaje kao priznanica. Evo njegovih glavnih karakteristika:

  • potvrda se može sastaviti bez obraćanja notaru za ovjeru.
  • Potvrda mora sadržavati podatke o dvije strane, kao i mjesto i vrijeme prijenosa sredstava.
  • Prijenos novca moraju svjedočiti dvije osobe koje tu činjenicu potvrđuju na priznanici, navodeći svoje podatke i potpis.
  • Podaci iz pasoša svjedoka navedeni su na kraju dokumenta.

Bitan! Potvrda mora sadržavati tačnu naznaku da je novac koji je doznačen najmodavcu zalog u vezi sa zaključenjem ugovora o zakupu stambenog prostora. Ako se to ne učini, tada se priznanica može kvalificirati kao ugovor o zajmu između dvije osobe.

Vrijedi to napomenuti depozit se prenosi isključivo na vlasnika stana, ili lice koje postupa po punomoćju vlasnika stambenog prostora. Prodavac nekretnina može biti uključen samo kao strana koja pomaže u sklapanju ugovora u skladu sa svim pravilima.

Gdje i kako sklopiti ugovor?

Svaki ugovor o stambenom zakupu mora biti zaključen u prisustvu tri strane - posrednika u prometu nekretninama, vlasnika prostora i osobe koja želi da iznajmi stan. Pisani oblik ugovora vam omogućava da označite osnovna prava i obaveze strana, što garantuje njihovo poštovanje i odgovornost u slučaju kršenja neke od klauzula ugovora.

Ugovor o zakupu sa zalogom se zaključuje u pisanoj formi. To nije preduvjet, ali ispada da uzima u obzir sve nijanse ovog procesa. Općenito, pisani oblik se koristi u sljedećim slučajevima:

  1. ako je jedna od strana u ugovoru organizacija.
  2. Ako je rok zakupa duži od jedne godine.

Ako je ugovor o zakupu sa zalogom zaključen na period duži od 12 mjeseci, tada se mora registrovati u Rosreestr.

Da li je moguće bez toga?

Teško je iznajmiti stan bez zaloga, ali je sasvim moguće. Dovoljno je samo procijeniti ponude koje se nalaze na tržištu nekretnina, a zatim donijeti odgovarajuću odluku. Stan po pravilu možete iznajmiti bez depozita ako je potpuno prazan, bez namještaja i skupih popravki.

Takve stanove je već teško iznajmiti, pa se pitanje zaloga jednostavno ne postavlja, jer sigurnost imovine nije upitna.

Bitan! Također možete iznajmiti stan bez depozita ako je potpuno namješten i ima svu potrebnu opremu.

Ali takva mogućnost postoji samo ako se strane dogovore o isključenju založne klauzule iz ugovora.

Koncept depozita

Mnogi ljudi brkaju depozit i depozit kada iznajmljuju kuću, pa pogledajmo razlike u ovim konceptima na konkretnom primjeru.

Recimo da ste proveli dovoljno vremena tražeći mjesto za život. U nekom trenutku ste našli dobru opciju koja vam u potpunosti odgovara. Vlasniku stana možete dati određeni iznos novca (u rasponu od 5-6 hiljada rubalja), koji će vam služiti kao garancija da namjeravate iznajmiti njegov životni prostor na određeno vrijeme.

Takav depozit obavezuje stanodavca da ukloni reklame o iznajmljivanju stana sa svih platformi, tj. više ne tražite potencijalnog zakupca.

dokument za preuzimanje

Depozit prilikom iznajmljivanja stana propisan je članom 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom članu, ugovor o depozitu mora biti zaključen isključivo u pisanoj formi.

Na računu je naznačen iznos, kao i adresa stana za koji je uplaćen depozit, te podaci o stanodavcu. Mora se navesti i period tokom kojeg se zakupac obavezuje da će iznajmiti stan. Ako je sve prošlo kako treba, tj. lice je u navedenom roku potpisalo ugovor o zakupu, a zatim iznos depozita ide za plaćanje mjesečne uplate po ovom ugovoru. U suprotnom, depozit se neće vratiti, kao što je navedeno u članu 381. Građanskog zakonika.

Član 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posljedice prestanka i neispunjenja obaveze osigurane depozitom

  • Po prestanku obaveze prije početka njenog izvršenja sporazumom stranaka ili zbog nemogućnosti izvršenja (), depozit se mora vratiti.
  • Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je dala depozit, on ostaje na drugoj strani. Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je primila depozit, dužna je drugoj strani isplatiti dupli iznos depozita.

    Osim toga, odgovorna strana za neispunjenje ugovora dužna je da drugoj strani nadoknadi gubitke, prebijanjem iznosa depozita, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Karakteristike finansijskih poravnanja treba detaljno opisati u ugovoru o zakupu stana.

Pažnja! Ako zakupodavac ne ispuni svoje obaveze, onda je dužan da isplati potencijalnom zakupcu iznos koji je dvostruko veći od depozita.

Definicija depozita

Depozit prilikom iznajmljivanja stana je određena garancija da će ovaj iznos moći da pokrije verovatne gubitke koje stanari koji žive u stanu mogu doneti. Drugim riječima, depozit osiguranja je naknada za imovinsku štetu ako stanari oštete skupu opremu, popravke itd.

Pored standardnih informacija koje su prisutne u svakom ugovoru o zakupu, podaci o depozitu moraju biti prikazani kao posebna stavka. Naveden je tačan iznos koji je zakupac uplatio, njegova namjena i podaci o primaocu ovog depozita.

Takođe, u ugovoru mora biti naznačeno da ukoliko zakupac odgovorno pristupi zakupu stambenog prostora, tj. čuva svu imovinu u stanu, ne kvari opremu i namještaj, zatim se najmodavac obavezuje da mu vrati iznos depozita kada želi da se iseli iz stambenog prostora.

Da li je moguće iznajmiti nekretninu bez plaćanja?

Postoji mogućnost iznajmljivanja stana bez depozita, ali to je moguće uglavnom ako se stan iznajmljuje prazan. Malo je vjerovatno da će neki vlasnik htjeti pustiti stranca u svoj renoviran i kompletno namješten stan bez određenih garancija s njegove strane. Depozit osiguranja igra upravo takvu ulogu.

Zaključak

Pitanje iznajmljivanja kuće prije ili kasnije se postavlja pred svaku osobu. Istovremeno, može djelovati i kao stanodavac i kao zakupac. Zato je veoma važno znati sve moguće zamke koje se mogu pojaviti tokom ovog procesa.

Od ovih nevolja može vas spasiti dobro napisan ugovor u pisanoj formi, koji bi naznačio podatke o depozitu, depozitu ili depozitu koji se plaća.

Na mnogim stranicama možete preuzeti uzorak ugovora o najmu stana uz depozit. Međutim, za ispravnu izradu ovakvog sporazuma važno je ne samo imati uzorak, već i razumjeti šta je ova vrsta ugovora, kakve odnose uspostavlja i kako je uređena. Naš članak će reći o svemu tome. Također ćete naučiti kako u ugovor o najmu stana uključiti podatke o depozitu.

Ugovor o najmu stana - pravni okvir

Za početak, treba napomenuti da se službeno termin "iznajmljivanje stana" praktički ne koristi. Zemljišne parcele, preduzeća, zgrade, građevine i drugi imovinski objekti koji nisu namijenjeni za stanovanje daju se u zakup (član 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stan, u skladu sa stavom 2 čl. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije, može se dati u zakup samo kada je zakupac organizacija (pravno lice). U opštem slučaju, vlasnik može prenijeti stan na treće lice radi stanovanja i korištenja samo na osnovu ugovora o zakupu (član 1., član 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Uslov za davanje stana u najam je da zakupac plati posedovanje i korišćenje istog. Visina plaćanja zavisi od mnogih faktora, a vlasnik kuće ima pravo da je odredi sam, fokusirajući se na troškove komunalija i prosečnu cenu zakupa sličnih prostorija u regionu.

Oblik i sadržaj ugovora o zakupu stana

Zakonodavac ne utvrđuje jasne uslove za sadržaj ugovora o najmu ili zakupu stana, tako da stranke mogu samostalno pripremiti dokument. Istovremeno, važno je samo zapamtiti da on, prema stavu 1. čl. 674 mora biti sastavljen u pisanoj formi.

BITAN! Ako govorimo konkretno o zakupnini, odnosno u slučaju kada organizacija iznajmljuje stan (na primjer, za život zaposlenih), ugovor podliježe državnoj registraciji ako je zaključen na period od 12 mjeseci ili više. Kod kraćeg najma ili iznajmljivanja stana, ugovor se ne registruje (član 651. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U dokumentu treba navesti:

  • datum i mjesto sastavljanja;
  • Puno ime i prezime vlasnika stambenog prostora, podaci o njegovom pasošu, kontakt telefon i podaci o dokumentu koji potvrđuje činjenicu da ima pravo posjedovanja iznajmljenog stana;
  • Puno ime poslodavca, podaci o njegovom pasošu i kontakt telefon;
  • Puno ime i prezime osoba koje će živjeti u stanu zajedno sa zakupcem;
  • opis stana, njegovih karakteristika i nedostataka;
  • vremenski period tokom kojeg će ugovor važiti;
  • iznos zakupnine, uslove i postupak njenog prenosa na vlasnika;
  • prava i obaveze stranaka;
  • postupak raskida ugovora prije isteka roka njegovog važenja;
  • detalji stranaka i njihovi potpisi.

Takođe, ugovor može sadržavati naznaku potrebe da zakupci prenesu zalogu u korist vlasnika. Ako je potrebno, strane mogu ispraviti informacije sadržane u ugovoru dodavanjem i uklanjanjem važnih ili nepotrebnih informacija.

Kako napisati depozit u ugovor o najmu

Zaloga, prema stavu 1 čl. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije, garancija je obaveze koja omogućava zalogoprimcu (vlasniku stana) u slučaju neizvršenja obaveza od strane dužnika (stanara) da koristi predmet zaloge za pokrivanje sopstvenih troškova. Istovremeno, sklapanje ugovora uz uslov da zakupac uplati depozit je pravo, a ne obaveza vlasnika kuće.

Ovo osiguranje (obično je njegova veličina jednaka iznosu mjesečne uplate za život u stanu) omogućava zakupcu da osigura rizike povezane s nepoštenim izvršavanjem svojih obaveza (kašnjenje u plaćanju naknada, oštećenje namještaja ili opreme, itd. .). Ukoliko vlasnik pretrpi bilo kakvu materijalnu štetu, primljeni depozit će omogućiti da ista bude nadoknađena.

Činjenica da stanari doprinose novčana sredstva u ovom slučaju mora biti evidentirana u ugovoru zaključenom sa vlasnikom stambenog prostora. Takođe treba da sadrži informacije o tome u koje svrhe iu kojim slučajevima se sredstva obezbeđenja mogu usmeriti.

Radi jasnoće, predstavljamo vam uzorak ugovora o zakupu sa zalogom, sastavljen uzimajući u obzir sve zahtjeve zakona. Može se, ako je potrebno, koristiti prilikom kompajliranja vlastite verzije, prilagođavajući se specifičnim okolnostima.

Primjer ugovora o zakupu stana sa depozitom

UGOVOR O NAJMU STANOVA SA DEPOZITOM

Krasnodar, 28.08.2018

1. Predmet Ugovora

1.1. Zakupodavac predaje stan pod katastarskim brojem 35:64:014702:0541 koji mu pripada na pravu svojine na zakupodavca na privremeno posedovanje i korišćenje, a zakupac prihvata stan i plaća ga u skladu sa odredbama ovog zakona. sporazum.

1.2 Potvrda o vlasništvu nad stanom je izvod iz USRN br. 99/2018/87478512 od 13.08.2018.

1.3 Ovim ugovorom, u privremeni posjed i korištenje se prenosi sljedeći stan:

  • adresa: Krasnodar, ul. Svetlaja, d. 5, ap. 17;
  • površina: 44,5 kv. m;
  • broj soba: 1.

1.4 Stan se daje Zakupcu za smeštaj zaposlenih u Fikusu doo koji dolaze na službeni put u Krasnodar.

1.5 Stan se prenosi na Zakupca u skladu sa aktom o prijemu i prenosu datim u Dodatku 1 ovog ugovora.

2. Plaćanje za korišćenje stana i postupak nagodbe između stranaka

2.1 Iznos plaćanja za iznajmljivanje stana iznosi 17.000 (sedamnaest hiljada) rubalja mjesečno.

2.2 Plaćanje komunalija (struja, hladna i topla voda, kanalizacija) vrši Zakupac u skladu sa očitanjima pojedinačnih mjernih uređaja.

2.3 Zakupac plaća jednom mjesečno bankovnim transferom na račun Zakupodavca (broj računa: 40814519980145746925)

2.4 Prva uplata, koja uključuje uplatu za prvi mjesec smještaja i iznos doprinosa, jednak uplati jednog mjeseca smještaja i priznat od strane kao Garancijski depozit, izvršena kako bi se osiguralo ispunjenje od strane strana njihovih obaveza prema ovom sporazumu, iznosi 34.000 rubalja. Depozit se vraća Najmoprimcu nakon isteka ugovora, pod uslovom da je isti ispunio sve finansijske obaveze prema Zakupodavcu u navedenom roku (uključujući i plaćanje za cijelo vrijeme stvarnog boravka u stanu), te da je sačuvao kvalitet stana i imovine koja se u njemu nalazi.

2.5 Uplatu za svaki naredni mjesec Zakupac vrši na mjesečnom nivou do 25. dana u prethodnom mjesecu.

2.6 Jednostrana promjena iznosa plaćanja za korištenje stana nije dozvoljena. Ukoliko dođe do potrebe povećanja ili smanjenja iznosa plaćanja, strane zaključuju dodatni bilateralni sporazum, koji je aneks ovog ugovora.

3. Obaveze stranaka

3.1 Zakupodavac se obavezuje:

  • predati stan Zakupcu na korištenje i raspolaganje od 01.09.2018.
  • u slučaju nezgode koja se dogodila bez krivice Zakupca, samostalno i o svom trošku otkloniti njene posljedice;
  • ako je potrebno, izvršiti velike popravke u prostorijama i popraviti komunikacije o svom trošku.

3.2 Zakupac se obavezuje:

  • platiti naknadu za iznajmljivanje stana u cijelosti u skladu sa uslovima utvrđenim ovim ugovorom;
  • koristiti prostorije za namjenu utvrđenu tačkom 1.4 ovog ugovora;
  • osigurati sigurnost stana i imovine koju je Najmodavac prenio u izvornom stanju.

4. Važenje ugovora

4.1 Ugovor važi od 01.09.2018 do 01.09.2019.

4.2. Ugovor se može raskinuti prije roka sporazumom strana ili u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3 Zakupodavac i Zakupac imaju pravo jednostrano raskinuti ugovor, uz pismenu obavijest o tome najkasnije 30 dana prije datuma raskida.

5. Podaci o strankama

stanodavac:

Arjutin Jevgenij Pavlovič

Pasoš: 8908 512418, izdat od strane Odeljenja Federalne službe za migracije Rusije za Krasnodarsku teritoriju u Centralnom okrugu Krasnodar 12.05.

Telefon: 8 111 111 11 11

Stanar:

Ficus LLC

PIB: 1234567890

PSRN: 9876543210000

6. Potpisi stranaka

stanodavac:

(potpis) /Aryutin E.P./

Stanar:

(potpis) /Efimov A.P./

Dakle, ugovor o zakupu sa zalogom ima jednu bitnu razliku u odnosu na konvencionalni ugovor o zakupu (iznajmljivanju) stambenog prostora - sadrži uslov da zakupac uplati depozit u korist najmodavca. Obično iznos depozita iznosi 100% cijene prvog mjeseca života u stanu. Ukoliko zakupac ispuni sve finansijske obaveze prema vlasniku nekretnine, depozit mu se vraća u cijelosti nakon isteka ugovora o zakupu. Ako zakupac ne plati nikakav dug (na primjer, iseli se iz stana bez uplate zadnje kirije), iznos depozita koristi se za njegovo otplatu.

Gotovo svaka osoba se na kraju suoči s potrebom da samostalno sačini ili potpiše obrazac ugovora o najmu stana. U 2017. je posebno popularan u Moskvi, jer hiljade ljudi svakodnevno posjećuju glavni grad, a lokalni stanovnici povremeno moraju iznajmiti kuću u drugom području.

Ljudi su najčešće zainteresovani za uzorak jednostavnog ugovora o dnevnom najmu stana. Uostalom, putovanje ili poslovno putovanje podrazumijevaju potrebu za iznajmljivanjem udobne sobe.

Šta je ugovor o najmu stana?

Prije nego što proučite uzorak ugovora za iznajmljivanje stana 2017. godine, morate detaljno razmotriti sve prednosti sastavljanja ugovora:

  • zaključen je između dvije strane za privremeni prijenos stana sa vlasnika na zakupca;
  • dokument reguliše sve karakteristike odnosa između stranaka;
  • služi kao osnova za iznošenje stava na sudu;
  • štiti interese obje strane u isto vrijeme.

Važeće zakonodavstvo ograničava ljude u mogućnosti iznajmljivanja ili iznajmljivanja stambenog prostora bez potpisivanja relevantnih dokumenata. Uostalom, samo to garantuje povjerenje obje strane u budućnost.

Vrste ugovora

Prije preuzimanja ugovora o najmu morate se upoznati s detaljima postojećih varijacija. Ukupno danas postoji nekoliko načina za sastavljanje sporazuma:

  1. Smještaj. Predmetni stan je na odgovarajući način uknjižen i ima katastarski broj.
  2. Komercijalna djelatnost. Prostor se uplaćuje u nestambeni fond, nakon čega se može koristiti za poslovnu ili drugu dobit.

Zakupodavac i zakupac mogu biti ne samo fizička, već i pravna lica. Bez obzira na ugovor, potrebno je naznačiti da li se isporuka vrši sa namještajem i kućanskim aparatima ili bez njih.

Kako sastaviti standardni stambeni ugovor

Najčešća opcija je standardni ugovor o najmu stana, jer ne sadrži nikakve nepotrebne detalje. U procesu sastavljanja modela ugovora izuzetno je važno koristiti sljedeće informacije:

  • naziv dokumenta, kao i tačno mjesto i datum njegovog potpisivanja;
  • lične podatke svakog fizičkog lica koje učestvuje;
  • tehničke karakteristike i jedinstveni faktori predmetnog stanovanja;
  • prava i obaveze stranaka;
  • raspored plaćanja i iznos sredstava;
  • period trajanja ugovora;
  • potpis svake strane.

Ako želite, jednostavnu verziju ugovora možete preuzeti na našoj web stranici. Čak i uz kompetentnu izradu dokumenta, uvijek postoji šansa da naiđete na prevarante, pa je preporučljivo kontaktirati stručnjake za pravnu pomoć u početnoj fazi saradnje.

Ključne klauzule u ugovoru o najmu

Dobro napisan obrazac ugovora o najmu stana između pojedinaca mora nužno sadržavati niz odredbi. Istovremeno, u procesu sastavljanja sporazuma potrebno je naznačiti:

  • period saradnje;
  • potvrda o vlasništvu i podaci iz pasoša dvije strane;
  • iznos zakupnine;
  • postupak obračuna;
  • uslove pod kojima je moguće povećanje cijene;
  • pod kojim uslovima je ugovor prerano otkazan;
  • Plaćanje komunalnih usluga.

Možete preuzeti uzorak čak i na jednom listu, što će uvelike pojednostaviti upoznavanje s dokumentom. Ako kratka verzija ne zadovoljava, onda možete navesti popis stvari u kući, redoslijed posjeta vlasnika, maksimalan broj stanara, odgovornost za štetu na stvarima, dozvoljene kućne ljubimce i tehničko stanje prostora.

Podijeli: