Elenco dei lavori per importanti riparazioni di condomini. Quali lavori sono inclusi nella revisione di un condominio?

I lettori spesso chiedono di dire quali tipi di lavoro, secondo il Codice degli alloggi Federazione Russa, fare riferimento alle riparazioni importanti condominio, e quale a quello attuale.

Per evitare confusione su quali eventi nella vita di una casa si riferiscono alle riparazioni in corso, è necessario ricordare: Manutenzione pianificato, cioè Si tratta esclusivamente dei lavori compresi nel preventivo, nel piano di lavoro, ecc. precedentemente adottato.

Le riparazioni attuali non includono i lavori di emergenza e i lavori relativi alla manutenzione della casa.

Manutenzione- questa è una sostituzione di alcune parti, non del tutto. Ad esempio, se nella finestra d'ingresso è necessario inserire vetro rotto- questa è una riparazione di routine e se un finestrino usurato viene completamente sostituito, questo lo è importante ristrutturazione. Ne consegue: sia le riparazioni attuali che quelle importanti possono essere eseguite su qualsiasi parte della casa.

Riparazioni attuali per articolo

Fondazioni:

Sigillatura e riempimento di giunture, crepe, ripristino del rivestimento di fondazioni murarie, ecc.
Eliminazione delle deformazioni locali mediante riposizionamento, rinforzo, ecc.

Rafforzamento (sistemazione) delle basi per attrezzature (ventilazione, pompaggio, ecc.).
Modifica di singole sezioni di listelli, fondazioni di pilastri o sedie sotto edifici in legno.
Installazione e riparazione di condotti di ventilazione.
Sostituzione o riparazione di aree cieche.
Ripristino fosse, ingressi seminterrati.
Ripristino delle aree danneggiate della fondazione.

Pareti e facciate:

Sigillatura di fessure, riempimento di giunti, risistemazione di singole sezioni di pareti in mattoni.
Sigillatura di giunti tra elementi di edifici prefabbricati, sigillatura di buche e fessure sulla superficie di blocchi e pannelli.
Punzonatura (sigillatura) di fori, prese, scanalature.
Restauro di singole pareti, architravi, cornicioni, riflussi.
Modifica di singole corone, elementi del telaio, rinforzo, isolamento, calafataggio di scanalature, modifica di sezioni del rivestimento di pareti in legno.
Isolamento delle zone gelide delle pareti nei singoli ambienti.
Sostituzione rivestimenti e parti sporgenti della facciata. Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
Restauro di zone di intonaco e rivestimento, modanature.
Riparazione e verniciatura di facciate.
Riparazione e verniciatura zoccoli.

Piani:

Fissaggio temporaneo dei pavimenti.
Sostituzione parziale o rafforzamento singoli elementi pavimenti in legno.
Sigillatura di buche e fessure di strutture in cemento armato.
Isolamento scaffali più alti e travi in ​​acciaio nel sottotetto. Travi di verniciatura.
Sigillatura di giunture e crepe.

Tetti:

Rafforzamento degli elementi in legno sistema di travi, compreso il cambio individuale gambe della trave, cremagliere, montanti, sezioni di travi di colmo, letti, mauerlat, puledre e guaine.
Antisettico e Protezione antincendio strutture in legno.
Tutti i tipi di lavori per eliminare i malfunzionamenti di acciaio, cemento-amianto e altri tetti costituiti da materiali in pezzi (eccetto sostituzione completa coperture), compresi tutti gli elementi adiacenti alle strutture, coperture di parapetti, calotte ed ombrelli sopra tubazioni, ecc.
3sostituzioni tubi di scarico e i loro elementi.
Riparazione parziale della copertura in rotoli con sostituzione delle singole sezioni.
Sostituzione completa dello strato superiore della moquette arrotolata con sostituzione parziale degli strati sottostanti.
Sostituzione (restauro) di singole sezioni di copertura non avvolgibile (da materiale del pezzo e metallo).
Installazione o ripristino dello strato protettivo e di finitura di coperture laminate e non laminate.
Sostituzione di tratti di grigliati di parapetto, scale antincendio, scale a pioli, manicotti, recinzioni, ancoraggi o colonnine radio, realizzazione di dispositivi di messa a terra con ripristino dell'impermeabilità del punto di attacco.
Restauro e installazione di nuovi passaggi al sottotetto attraverso tubi di riscaldamento e condotti di ventilazione.
Ripristino e riparazione di valli, colmi e condotti di ventilazione di gronda.
Ripristino dell'impermeabilizzazione, barriera al vapore e ripristino dello strato isolante della copertura del sottotetto.
Riparazione abbaini e uscite sui tetti.
Attrezzatura per dispositivi fissi per il fissaggio di funi di sicurezza.

Rivestimenti per finestre e porte:

Sostituzione, ripristino di singoli elementi, sostituzione parziale dei tamponamenti di serramenti relativi a beni comuni.
Installazione di chiusure a molla, arresti, ecc.
Partizioni relative a beni comuni.
Rafforzamento e sostituzione di singole sezioni di tramezzi in legno.
Riparazione di crepe nelle partizioni delle solette, rifacimento di singole sezioni delle stesse.
Miglioramento delle proprietà fonoisolanti delle partizioni (sigillatura dei collegamenti con strutture adiacenti, ecc.).

Scale, balconi, portici (ombrelloni-visiere) sopra gli ingressi degli ingressi, seminterrati, sopra i balconi dei piani superiori:

Riempimento di buche, crepe su gradini e piattaforme.
Sostituzione di singoli gradini, pedate, alzate.
Sostituzione parziale e rafforzamento delle ringhiere metalliche e degli elementi scala.
Sigillatura di buche e fessure nelle solette di balconi, portici, ombrelloni in cemento e cemento armato; sostituzione della pavimentazione in tavolato con copertura in acciaio, sostituzione delle griglie dei balconi.
Restauro o sostituzione di singoli elementi del portico; ripristino o installazione di ombrelloni sugli ingressi degli ingressi, sugli scantinati e sui balconi dei piani superiori.
Installazione di sbarre metalliche e barriere per finestre sopra gli ingressi al seminterrato.

Piani:

Sostituzione di singole sezioni di pavimentazione in alcuni punti uso comune.
Sostituzione (installazione) dell'impermeabilizzazione dei pavimenti dei singoli servizi igienici con cambio completo del rivestimento.

Finiture interne:

Ripristino di pareti e soffitti in gesso in luoghi separati. Restauro di rivestimenti di pareti e pavimenti con piastrelle in ceramica e altre piastrelle in luoghi separati in locali ausiliari - scale, scantinati, soffitte.
Tutti i tipi di lavori di pittura e vetro in locali ausiliari: scale, scantinati, soffitte.
Riparazione riparativa dei danni causati in relazione all'eliminazione situazioni di emergenza.

Riscaldamento centralizzato:

Modifica di singole sezioni di condotte, sezioni, dispositivi di riscaldamento, valvole di intercettazione e regolazione relative a beni comuni.
Installazione (se necessario) di valvole dell'aria.
Isolamento di tubazioni, dispositivi, vasi di espansione, rampe appena posate.
Stabulazione, rivestimento di maiali, camini.

Ventilazione:

Modifica delle singole sezioni ed eliminazione delle perdite nei condotti di ventilazione, negli alberi e nelle camere.
Sostituzione ventola, valvole dell'aria, altre attrezzature nelle aree comuni.

Approvvigionamento idrico, fognature, fornitura di acqua calda:

Sostituzione di singoli tratti di condotta sistemi interni, sigillatura dei collegamenti, eliminazione delle perdite, rafforzamento e isolamento delle tubazioni appena posate, prova idraulica sistemi.
Sostituzione di rubinetti singoli, miscelatori, docce, lavelli, lavandini, lavabi, WC, vasche da bagno, valvole di intercettazione nelle aree comuni, compreso il primo dispositivo di sezionamento posto sulla derivazione dai montanti.
Coibentazione e sostituzione raccordi serbatoi acqua nel sottotetto.
Sostituzione idranti interni.
Riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici a bassa potenza.
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità di singoli elementi e parti di elementi relativi alla proprietà comune.

Dispositivi elettrici:

Sostituzione di tratti difettosi della rete elettrica dell'edificio, esclusa Elettricità della rete appartamenti residenziali.
Sostituzione lampade nelle parti comuni degli edifici.
Sostituzione dei fusibili, interruttori, commutatori batch, dispositivi di distribuzione in ingresso, quadri elettrici.
3sostituzione e installazione di fotointerruttori, relè temporizzati e altri automatismi o telecomando illuminazione delle aree comuni.
3sostituzione dei motori elettrici e dei singoli componenti dell'impianto elettrico attrezzature di ingegneria edificio.
Riparazione di stufe elettriche fisse comprese nella proprietà comune.

Dispositivi tecnici speciali della casa comune:

Sostituzione e ripristino di elementi e parti di elementi speciali dispositivi tecnici secondo le normative stabilite dai produttori o autorizzate autorità federali potere esecutivo.

Scivoli per i rifiuti:

Ripristino della funzionalità dei dispositivi di ventilazione e scarico, dei coperchi delle valvole di raccolta dei rifiuti e dei dispositivi di chiusura e di altri elementi dello scivolo dei rifiuti.

Paesaggistica esterna:

Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, sentieri, recinzioni e attrezzature per aree sportive, di servizio e ricreative, piattaforme e tettoie per contenitori di rifiuti. Sostituzione attrezzature campi sportivi.

Sistema di alimentazione del gas interno:

Installazione, sostituzione e ripristino delle funzionalità interne apparecchiature a gas, che fa parte della proprietà comune della casa.

Importanti lavori di ristrutturazione in un condominio

Articolo 174 Codice abitativo Federazione Russa. Utilizzo dei fondi del fondo di riparazione del capitale

1. I fondi del fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati per pagare servizi e (o) lavori su importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio, sviluppo documentazione del progetto(se la preparazione della documentazione di progetto è necessaria in conformità con la legislazione in materia urbanistica), il pagamento dei servizi di controllo della costruzione, il rimborso dei prestiti ricevuti e utilizzati per pagare i servizi e i lavori specificati, nonché il pagamento degli interessi sull'uso di tali prestiti, prestiti, pagamento delle spese per l'ottenimento di garanzie e garanzie per tali prestiti.

Allo stesso tempo, a spese del fondo di riparazione del capitale entro l'importo formato sulla base di dimensione minima il contributo per riparazioni importanti stabilito da un atto normativo di un'entità costituente della Federazione Russa può essere finanziato SOLO per i lavori previsti nella parte 1 dell'articolo 166 del presente Codice e per i lavori previsto dalla legge entità costitutiva della Federazione Russa, il rimborso dei crediti e dei prestiti ricevuti e utilizzati per pagare questi lavori, nonché il pagamento degli interessi per l’utilizzo di tali crediti e prestiti”.

La parte 1 specificata dell'articolo 166 è un elenco di servizi e lavori per importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio.

Include:

riparazioni interne sistemi di ingegneria elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;

riparazione o sostituzione di impianti di ascensori ritenuti non idonei al funzionamento, riparazione di vani ascensore;

riparazione del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, installazione di uscite sul tetto;

riparazione scantinati relativo a proprietà comune in un condominio;

isolamento e riparazione della facciata;

installazione di contatori collettivi (domestici) per la misurazione del consumo delle risorse necessarie a fornire utilità, e nodi per il controllo e la regolazione del consumo di tali risorse (energia termica, calda e acqua fredda, energia elettrica, gas);

riparazione delle fondamenta di un condominio."

Elenco dei principali lavori di riparazione condomini approvato a livello legislativo, tenendo conto delle caratteristiche climatiche della regione e delle tipologie di case.

Le principali riparazioni di condomini comprendono l'eliminazione dei guasti, la sostituzione delle parti usurate della facciata e l'installazione di sistemi ausiliari funzionamento migliore strutture. L'elenco dei lavori di revisione è fissato a livello federale.

Cosa è incluso nella revisione di un condominio?

Il restauro inizia con le misurazioni, che servono come linee guida per la posa dei cavi elettrici, delle fognature, delle colonne montanti e di altre parti della casa.

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I lavori di restauro comprendono il seguente elenco:

1. Monitoraggio dello stato attuale degli edifici, individuazione degli scostamenti dagli standard, redazione di analisi tecniche e documentazione di progettazione e stima per l'elenco dei lavori.
2. Lavori di riparazione per ripristinare elementi usurati condomini- i servizi di revisione interessano solo balconi, impianti elettrici, alzate, zone cieche, riscaldamento, ma non si applicano pavimenti in cemento e le fondamenta dell'edificio.
3. Aumento caratteristiche di performance condominio - l'elenco dei lavori obbligatori comprende l'installazione di parti chiave moderne di acqua, calore, fornitura di gas, vani ascensore modernizzati, locali riscaldamento (locali caldaie). Secondo la normativa, un elenco di lavori per la sostituzione di finestre e porte, se la situazione lo richiede. Se necessario, i lavoratori sono impegnati nella riqualificazione dei locali, nell'espansione spazio interno a causa di vani scale e altre stanze.
4. Posa di strati di isolamento termico: le aperture delle finestre, gli ingressi e i vestiboli sono isolati. L'elenco dei lavori comprende anche la sostituzione dei giunti tra i pannelli della facciata, soprattutto nelle regioni settentrionali del nostro Paese.
5. Lavori di ingegneria: ingegneri specializzati sono responsabili della sostituzione dei componenti elettrici non funzionanti. Sono in corso di posa nuove linee principali e, se necessario, l'impianto di un condominio ulteriore sicurezza(triplo buffering) - quindi l'ampliamento delle attuali aperture murarie interne.
6. Installazione di dispositivi di misurazione e contatori di fornitura di calore, gas e acqua. Le riparazioni importanti dei condomini rientrano nell'elenco dei lavori che influiscono sulle proprietà operative dell'edificio. Il risparmio complessivo di acqua, luce, gas, ecc. dipende dalla contabilizzazione dell'energia.
7. I servizi di sostituzione del tetto sono necessari per integrare i sistemi di copertura che non dispongono di condotti di ventilazione in un condominio.
8. Rispetto della documentazione di progettazione: durante la ristrutturazione di una casa, i dipendenti si assicurano che l'edificio non perda il suo aspetto architettonico e non si discosti dalle norme di pianificazione urbana.
9. Supervisione tecnica del rispetto di tutte le norme sull'elenco delle misure di ripristino.

Sulla base dei risultati della revisione, l'appaltatore presenta i risultati secondo l'elenco dei lavori e la parte ricevente valuta i servizi eseguiti.

Come avviene una ristrutturazione importante di condomini?

La legge federale sulle grandi riparazioni obbliga i proprietari di appartamenti a pagare lavori di restauro. La responsabilità dell'esecuzione della ricostruzione spetta ai comuni o agli operatori regionali. Hanno il compito di monitorare il rispetto dell'elenco dei lavori eseguiti.

Il voto per le riparazioni importanti nei condomini viene effettuato dagli stessi residenti. Il verdetto generale sulla necessità di ripristinare le parti danneggiate viene espresso durante l'Assemblea dei proprietari di casa, un membro per ogni famiglia.

Secondo l'art. 44 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, per approvare la ristrutturazione e avviare la raccolta fondi è necessario ottenere almeno ⅔ voti (maggioranza) del numero dei membri presenti alla riunione. I promotori dell'Assemblea sono i singoli proprietari o la società di gestione (TSK).

Il programma regionale per le riparazioni di capitale dei condomini è approvato a livello del governo statale. Dopo l'approvazione, l'operatore regionale informa i cittadini su:

1. Tempistica delle riparazioni importanti (esatta o approssimativa).
2. Elenco dei lavori di restauro.
3. Costo dei servizi dell'appaltatore.
4. Fonti di finanziamento per le riparazioni del capitale.

Le informazioni vengono trasmesse ai residenti entro e non oltre sei mesi prima dell'inizio del programma di revisione in una particolare regione del nostro Paese. La discussione dura 3 mesi, al termine dei quali i proprietari di casa inviano una decisione all'operatore regionale, il quale, a sua volta, informa le strutture abitative.

Lavori obbligatori durante importanti ristrutturazioni domestiche

Il codice degli alloggi stabilisce che i tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini sono pagati dai proprietari di appartamenti e locali non residenziali 8 mesi prima dell'inizio del programma regionale per le riparazioni di capitale dei condomini.

La natura del lavoro dipende dal budget di revisione. La legge stabilisce la cosiddetta quota minima di contributi, il cui versamento è obbligatorio. Se necessario, i residenti possono aumentare l'importo dei pagamenti utilizzando la Parte 8.2 dell'Art. 156 Codice degli alloggi della Federazione Russa. In caso di pagamento della tariffa minima, l'operatore regionale effettua una versione “ridotta” della revisione.

Elenco dei lavori richiesti:

1. Attrezzature di fondazione (ispezione tecnica).
2. Riparazione di facciata, tetto, locali non residenziali ( lavoro di pittura, sostituzione solette, isolamento termico serramenti).
3. Sistemazione dei sistemi di ingegneria, riscaldamento, cavi elettrici, fognature.
4. Controllo dell'operatività dei vani degli ascensori (movimento degli ascensori per passeggeri e merci, idoneità dei cavi dei vani, funzionamento del meccanismo di sollevamento dell'ascensore).

Lavoro obbligatorio le riparazioni importanti possono essere integrate da un elenco di altre operazioni, ad esempio l'installazione di contatori o coperture. Tale lavoro richiede fondi aggiuntivi. L'aumento del budget viene discusso nella stessa riunione dei proprietari di case in un condominio. Il voto pari a ⅔ della quota di tutti i presenti obbliga automaticamente i proprietari degli appartamenti a pagare un compenso aggiuntivo.

IN l'anno scorso Prima agenzie governative, le organizzazioni di gestione e i proprietari di case sono profondamente consapevoli delle questioni relative alla manutenzione degli immobili residenziali e all'attuazione di importanti riparazioni.

L'importanza del problema è dovuta all'aumento dell'onere finanziario dei cittadini per il mantenimento dei beni comuni e al significativo deterioramento del patrimonio immobiliare.

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Ristrutturazione importante di un edificio: di cosa si tratta?

Il concetto di revisione è divulgato nel Codice Civile della Federazione Russa. Questo è un lavoro di sostituzione (restauro):

• Strutture edili (eccetto quelle portanti) e loro componenti;
• Ingegneria e comunicazioni tecniche;
• Parti di strutture edili portanti.

Durante le riparazioni importanti, i difetti delle parti usurate dei beni comuni vengono eliminati mediante riparazioni riparative, e vengono sostituite con altre simili o con caratteristiche prestazionali migliori.

Se permesso capacità tecniche, quindi l'edificio residenziale viene modernizzato tenendo conto dei moderni requisiti nel campo dell'uso efficiente vari tipi risorse (apparecchiature con contatori di calore, elettricità, acqua, gas) e migliorare il comfort abitativo.

In base al volume di lavoro svolto si distinguono:

1. Riparazioni globali effettuate con l'obiettivo di ripristinare tutte le parti danneggiate della proprietà comune. Dopo il completamento di tali riparazioni, le condizioni tecniche dell'edificio devono essere pienamente conformi a tutti regolamenti edilizi E requisiti operativi M.
2. La revisione selettiva prevede la sostituzione o la riparazione di singoli componenti dell'edificio, alcuni elementi delle comunicazioni ingegneristiche.

I lavori di riparazione selettiva vengono eseguiti quando riparazione complessaè impossibile o comporta notevoli difficoltà.

Queste possono essere situazioni in cui:

• Danni significativi ad alcune strutture mettono a rischio la sicurezza di altre parti degli edifici;
• Non esiste la fattibilità economica di una ristrutturazione completa dell'edificio o esistono caratteristiche specifiche del suo finanziamento;
• Potrebbero essere necessarie limitazioni o cessazioni temporanee dell'uso della casa.

Inoltre, oltre alla revisione pianificata, si distinguono le riparazioni non programmate (di emergenza), che vengono eseguite per ripristinare i danni causati strutture edilizie a casa a seguito di qualsiasi emergenza.

Riparazioni domestiche attuali e importanti: quali sono le differenze?

È di fondamentale importanza distinguere le riparazioni importanti da quelle attuali Lavoro di riparazione, poiché i diritti e gli obblighi delle parti e degli altri partecipanti alle relazioni nel settore abitativo dipendono direttamente dalla corretta qualificazione del lavoro svolto.

Ad esempio, nei contratti per la fornitura di beni immobili ad uso retribuito (affitto, locazione), le riparazioni correnti sono a carico dell'inquilino e le riparazioni del capitale sono a carico del locatore. Oltretutto il finanziamento di questo tipo di riparazioni proviene da varie fonti.

Le caratteristiche di ciascun tipo di riparazione si basano sulle differenze negli obiettivi, nella frequenza e nel volume del lavoro di riparazione.

Le riparazioni di routine (preventive) sono misure eseguite sistematicamente per prevenire l'usura prematura delle strutture, delle finiture, delle comunicazioni dell'edificio e dei lavori per eliminare piccoli danni e guasti.

Una serie approssimativa di misure attuate nell'ambito delle riparazioni in corso è contenuta in Manuale metodico sulla manutenzione e riparazione del patrimonio abitativo (MDK 2-04.2004), approvato dall'Agenzia federale per l'edilizia e l'edilizia abitativa e i servizi comunali (attualmente Ministero dell'edilizia).

Le riparazioni attuali sono pianificate e di natura preventiva. I lavori di riparazione preventiva non richiedono interruzioni nel pieno utilizzo dei locali dell'edificio da parte dei residenti, vengono eseguiti periodicamente e abbastanza spesso, inoltre, tali lavori sono meno costosi delle riparazioni importanti.

Spesso il confine tra riparazioni importanti e attuali è arbitrario, poiché gli oggetti dei lavori di riparazione sono le stesse strutture e i loro elementi.

Durante una revisione importante, un elemento divenuto inutilizzabile viene sostituito o necessita di essere ripristinato e lo scopo delle riparazioni attuali è quello di mantenere le strutture in buone condizioni per tutta la vita utile stabilita. Ad esempio, riparare una perdita dal tetto è una riparazione di routine, mentre sostituire l’intero tetto di una casa è una riparazione importante.

I lavori in corso vengono eseguiti e finanziati dalle società di manutenzione degli alloggi con i proventi degli affitti e dei canoni di locazione.

Le riparazioni importanti in un condominio vengono pagate tramite pagamenti mirati da parte dei proprietari.

È inoltre necessario distinguere le riparazioni importanti dai lavori di ricostruzione di un edificio. Durante la ricostruzione, a differenza della riparazione, vengono adottate misure per modificare i parametri chiave del condominio (numero di piani, superficie) o per la sostituzione completa delle strutture portanti.

Importo minimo del contributo

I proprietari di appartamenti e aree non residenziali situati in un condominio (condominio) sono tenuti per legge a finanziare interamente le riparazioni in conto capitale della proprietà comune.

I contributi mensili versati vengono accumulati in un fondo fiduciario specializzato per la riparazione del capitale, costituito in due modi:

• Su un conto bancario MKD separato(il denaro accumulato viene speso per una casa specifica);
• Accumulo di fondi in un conto collettivo, gestito da un operatore regionale, che realizza tutte le misure organizzative per la riqualificazione del patrimonio immobiliare in un unico soggetto secondo il programma di riqualificazione approvato dalle autorità regionali.

Il contributo minimo obbligatorio è approvato dalla legge in ciascuna regione del Paese.

Il calcolo dell'importo del contributo per un determinato proprietario viene effettuato in rubli moltiplicando la tariffa stabilita per la superficie totale dei locali di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica.

L'importo del contributo può variare in base a:

1. Dall'appartenenza al territorio di un determinato comune;
2. Tipo MKD;
3. Numero di piani;
4. Vita utile effettiva;
5. Costi e volumi dei lavori di riparazione;
6. Vita utile degli elementi di proprietà comune.

Altri lavori, ad eccezione di quelli stabiliti dal Codice abitativo della Federazione Russa, possono essere eseguiti solo a scapito della parte eccedente del contributo per riparazioni importanti.

Tipi di lavoro pagati attraverso l'importo minimo del contributo

A livello nazionale, la legislazione prevede una serie di servizi di revisione finanziati da un fondo di revisione.

Cosa vale per una ristrutturazione importante di un condominio? Ciò include la riparazione e, se necessario, la sostituzione dei seguenti elementi MKD:

• Comunicazioni interne relative alla proprietà comune(approvvigionamento idrico, riscaldamento, fognatura, energia elettrica, sistemi di gassificazione, sostituzione riscaldamento della stufa centrale);
• Attrezzature per ascensori(periodo regolatorio attività per circa 25 anni);
• Tetti(la frequenza delle riparazioni dipende dal materiale del tetto);
• Aree di fondazione e seminterrato classificate come proprietà comune dei proprietari(tenendo conto dei solai portanti del primo piano, delle pareti e dei tratti passanti dei servizi);
• facciata(compreso il ripristino della sigillatura delle giunzioni, il ripristino dell'intonaco, piastrelle di rivestimento, sostituzione maree, pluviali e altri lavori).

Potresti essere interessato a un articolo su quali diritti e responsabilità hai societa 'di gestione sulla manutenzione di un condominio, puoi leggere a riguardo.

A livello regionale tale elenco può essere integrato con servizi per:

1. Isolamento di pareti di edifici;
2. Disposizione di un tetto ventilato e uscite ad esso;
3. Dotare i condomini di contatori generali per il consumo delle risorse e di altri dispositivi che aumentano l'efficienza energetica.

• Ispezione di condomini e stesura di un preventivo per le prossime riparazioni;
• Conduzione della supervisione architettonica e tecnica dei lavori eseguiti;
• Ispezione energetica di un condominio;
• Inventario tecnico e certificazione di un condominio.

L'Assemblea Generale dei Proprietari ha il diritto di concordare l'aumento dell'aliquota minima di contribuzione stabilita dalla Regione per finanziare l'eventuale Lavoro extra per importanti riparazioni della proprietà comune della casa.

I proprietari degli appartamenti sono ora tenuti a pagare le riparazioni più importanti. Ai russi viene offerto di scegliere un metodo per accumulare fondi per questa voce di spesa. Ti invitiamo a guardare il video.

1.3. Classificazione delle riparazioni
Il sistema di riparazione dei condomini prevede riparazioni regolamentate e trasformazioni di riparazione e ricostruzione a determinati intervalli (vedi Fig. 1.1).

///
estratto dalla fig. 1.1:
Revisione: riparazione di un edificio con la sostituzione, se necessario, degli elementi strutturali e del sistema di attrezzature ingegneristiche e l'eliminazione dell'usura funzionale (morale) mediante la loro modernizzazione.

La ricostruzione di un edificio è un insieme di lavori e misure organizzative e tecniche con l'eliminazione dell'usura fisica e funzionale (morale) e il cambiamento degli indicatori tecnici ed economici al fine di migliorare le condizioni di vita, la qualità del servizio e aumentare il volume dei servizi .

Si raccomanda di prendere tempo tra le riparazioni e i volumi approssimativi delle riparazioni e delle trasformazioni di riparazione e ricostruzione ai fini della pianificazione a lungo termine in conformità con VSN 58-88(r), e per la pianificazione a medio e breve termine sono specificati basato su condizione tecnica, progettazione architettonica e caratteristiche del progetto condomini.

Importanti ristrutturazioni di edifici- sostituzione o ripristino singole parti o intere strutture(ad eccezione della sostituzione completa delle strutture principali, la cui vita determina la vita utile del condominio nel suo complesso) e delle attrezzature tecniche e ingegneristiche degli edifici a causa della loro usura fisica, così come l'eliminazione, in casi necessari, le conseguenze del deterioramento funzionale (morale) delle strutture e il lavoro per migliorare il livello di miglioramento interno, vale a dire ammodernamento degli edifici. Durante una ristrutturazione importante si elimina il degrado fisico (parziale) e funzionale (parziale o totale) degli edifici.

Una revisione importante comporta la sostituzione di uno, più o tutti i sistemi di apparecchiature tecniche, nonché il ripristino di tutti gli elementi strutturali della casa in buone condizioni.

La revisione si divide in revisione completa e revisione selettiva.

a) La revisione completa è una riparazione che comporta la sostituzione di elementi strutturali e attrezzature tecniche e il loro ammodernamento. Comprende lavori che riguardano l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) La revisione selettiva è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata a compensare integralmente la loro usura fisica e parzialmente funzionale.

La classificazione come tipo di riparazione importante dipende dalle condizioni tecniche degli edifici destinati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro disposizione e dal grado di miglioramento interno.

Ad esempio, i lavori di sostituzione di un montante dell'acqua fredda o dell'acqua calda possono essere riconosciuti come correlati a importanti lavori di riparazione. O meglio, revisione selettiva. Sebbene ci sia un'altra opinione (vedi sotto).

La revisione completa in relazione alla legge federale n. 185-FZ prevede l'attuazione di tutti i tipi di lavori previsti dall'articolo 15 (ad eccezione delle riparazioni di scantinati e ascensori negli edifici in cui non esistono).
Quando si eseguono riparazioni, è necessario utilizzare materiali che garantiscano la durata di servizio standard delle strutture e dei sistemi da riparare. La composizione dei tipi e dei sottotipi di lavoro dovrebbe essere tale che dopo importanti riparazioni appartamento pienamente soddisfatto tutti i requisiti operativi (maggiori dettagli nella sezione 2).La revisione selettiva in relazione alla legge federale n. 185-FZ è incaricata di eseguire alcuni tipi di lavori previsti dall'articolo 15.
Le revisioni selettive vengono eseguite in base alle condizioni tecniche delle singole strutture e dei sistemi di ingegneria attraverso il loro completo o sostituzione parziale.
...

2.1.9. L'elenco dei lavori eseguiti durante le riparazioni importanti del patrimonio immobiliare è riportato nell'Appendice 9 a. L'appendice 3 contiene un elenco di elementi strutturali, sistemi di ingegneria e attrezzature e i periodi approssimativi del loro funzionamento prima delle riparazioni importanti. L'elenco copre l'intera varietà di condomini in termini di caratteristiche di progettazione e attrezzature ingegneristiche, costruiti e gestiti al momento della pubblicazione del presente documento. documento normativo, e, pertanto, applicabile ai fini delle presenti linee guida nel quadro stabilito dalla Parte 3, Articolo 15 della Legge federale n. 185-FZ.

2. Per riparazioni importanti - in base al preventivo del lavoro. L'importo secondo il preventivo è suddiviso nella superficie totale dei locali residenziali e non residenziali del condominio (esclusa l'area delle aree comuni) e nel numero di mesi durante i quali, in base alla decisione presa dal proprietari, il costo dei lavori sarà pagato.

La seconda opzione per pagare riparazioni importanti è pari a . È semplice e diretto, ma non tiene conto caratteristiche individuali ogni caso. Inoltre, questo norma federale non era originariamente previsto per l'inclusione nei pagamenti perché è stato sviluppato per l'uso nelle relazioni intergovernative.

In ogni caso, la decisione sull'importo del pagamento per le riparazioni attuali e importanti viene presa a incontro generale proprietari di locali condominiali (e se l'edificio fa parte di un HOA, la decisione viene presa secondo le modalità stabilite dallo statuto del partenariato).

3. Informazioni aggiuntive sulla questione

Sulla questione della classificazione dei lavori come riparazioni attuali o importanti, esiste un'altra opinione, basata sull'appendice n. 7 raccomandata.
Quoto:

Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corso
<...>
12. Approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità di singoli elementi e parti di elementi di sistemi interni di approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda, compreso unità di pompaggio negli edifici residenziali.

Così, i lavori di sostituzione dei montanti dell'acqua fredda e dell'acqua calda possono essere considerati correlati ai lavori di riparazione di routine. Esiste la pratica giudiziaria.

Quelli. la domanda chiave che causa discrepanze è cosa contare "sistema" E "elemento" in questo contesto. Una risposta univoca a questa domanda non è stata ancora trovata nella normativa.

4. Tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini in conformità con Legge federale del 21 luglio 2007 n. 185-FZ

Articolo 15.
Parte 3. I tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini in conformità con questa legge federale includono:
1) riparazione dei sistemi tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico e smaltimento delle acque reflue;
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
2) riparazione o sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore riconosciute come non idonee al funzionamento e, se necessario, riparazione dei vani dell'ascensore;
3) riparazioni del tetto;
4) riparazione degli scantinati appartenenti alla proprietà comune nei condomini;
5) isolamento e riparazione delle facciate;
6) installazione di contatori collettivi (casa comune) per il consumo delle risorse e di unità di controllo (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas);
(Clausola 6 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
7) riparazione delle fondazioni dei condomini.
(Clausola 7 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ, come modificata dalla legge federale del 25 dicembre 2012 N 270-FZ)

DOMANDA:
Guarda, se sono già state eseguite riparazioni importanti con i soldi del budget, cosa fare in questo caso? Diciamo che hanno effettuato una ristrutturazione approfondita, quindi hanno creato un HOA, invierà comunque parte del denaro dalla tariffa tariffaria da qualche parte? o come. Dmitrij.

RISPOSTA:
Lo stesso lavoro non può essere preso in considerazione sotto due voci: sia come riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio, sia come riparazioni di routine per conto della HOA. O l'uno o l'altro.
Raccogliendo le tariffe per i locali residenziali, l'HOA le spende per le attuali esigenze operative della casa e per la formazione di un fondo per le riparazioni.
Ma se la condizione per riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio fosse il pagamento da parte dei membri della HOA di una certa quota della tariffa per le riparazioni importanti (come sta accadendo ora con 185-FZ), allora la HOA riscuoterà una tariffa target per riparazioni importanti e inviare i fondi raccolti ove opportuno.