Elenco dei tipi di lavori per la revisione di condomini. La procedura per la revisione: caratteristiche, regole organizzative, quadro normativo

e oggetti

Fondazioni e scantinati

1. Rifacimento parziale (fino al 15%) o consolidamento di fondazioni sotto i muri e pilastri di edifici in pietra e legno, non legati alla sovrastruttura dell'edificio.

2. Riparazione del rivestimento in mattoni dei muri di fondazione dal lato del seminterrato in luoghi separati con più di 10 mattoni posati in un unico punto.

3. Rifacimento parziale o totale delle fosse alle finestre dei piani interrato e seminterrato e degli ingressi al piano interrato.

4. Modifica di singole sezioni di strisce, fondazioni di colonne o sedie sotto edifici in legno.

5. Ripristino dell'insediamento o realizzazione di una nuova area cieca attorno all'edificio.

Muri

1. Riparazione di muri in pietra, rivestimento in pietra del plinto e delle pareti (più di 10 mattoni in un punto).

2. Inoltro di plinti di mattoni (più di 10 mattoni o mattoni caduti, più di 10 pezzi in un posto).

3. Ripristino totale o parziale e fissaggio di pareti esterne in laterizio, non riferibili alla sovrastruttura dell'edificio, non eccedenti il ​​25% della loro superficie totale nell'edificio, nonché sostituzione di singole corone negli edifici in legno, anche non superiore al 25% della superficie totale della parete.

4. Rafforzare le pareti con tensione e legami metallici.

5. Sigillatura di crepe nei muri in mattoni con scavo e sgombero della vecchia muratura e posa in opera di una nuova con ravvivatura delle cuciture con la vecchia muratura.

2. Riparazione o sostituzione di ringhiere metalliche usurate sui tetti.

3. Riparazione o sostituzione di scale antincendio esterne usurate.

4. Riparazione o sostituzione di pluviali e piccole coperture di elementi architettonici in facciata.

5. Installazione di nuovi tombini sul tetto, abbaini e passerelle ad essi.

6. Ricostruzione del tetto in legno in connessione con la sostituzione del tetto in ferro con altri materiali di copertura.

7. Riparazione di tetti in eternite, carta catramata, feltri per tetti, ecc., in alcuni luoghi utilizzando più del 10% di materiali nuovi o la loro completa sostituzione con altri materiali.

3. Riparazione di caldaie, caldaie, motori elettrici, pompe e ventilatori con smontaggio e sostituzione di componenti e parti.

4. Il dispositivo di forni remoti e dispositivi per caldaie sotto l'altoforno.

5. Automazione dei locali caldaie.

6. Trasferimento di caldaie da combustibile solido a gas.

7. Sostituzione della bobina dello scambiatore di calore della valvola a leva di sicurezza.

8. Installazione di pistoni mancanti o sostitutivi, collettore d'aria con tubazioni e raccordi guasti.

9. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (a una distanza non superiore a 150 m dall'edificio).

4. Ripristino di pozzi e camere di ventilazione.

5. Riparazione e sostituzione delle apparecchiature di ventilazione.

6. Tutti i lavori di costruzione relativi a riparazioni importanti o all'installazione di un nuovo sistema di ventilazione.

Approvvigionamento idrico e fognario

1. Ripristino o installazione di un nuovo sistema di approvvigionamento idrico interno e fognario e loro allacciamento alle reti di approvvigionamento idrico e fognario. La lunghezza della linea dalla fognatura di ingresso o uscita dell'acqua più vicina alla rete stradale non deve superare i 100 m.

2. Installazione di ulteriori tombini su linee di piazzali o reti stradali esistenti nei punti di raccordo.

3. Tutti i lavori di costruzione relativi alla revisione della rete idrica e fognaria.

1. Sostituzione e installazione di una nuova fornitura di acqua calda, sezioni separate della tubazione dell'acqua calda, serbatoi usurati, scaldabagni e scaldabagni, vasche da bagno, docce e accessori per loro (reti doccia con tubazioni, rubinetti dell'acqua, tubi flessibili) .

2. Tutti i lavori di costruzione relativi alla revisione e all'installazione di una nuova fornitura di acqua calda.

Illuminazione elettrica e cablaggio elettrico

1. Installazione di nuova illuminazione elettrica negli edifici e allacciamento alla rete elettrica.

2. Sostituzione del cablaggio dell'illuminazione usurato con una modifica dei raccordi di installazione per interruttori, interruttori a coltello, spine, cartucce, prese e, in caso di una revisione importante dell'edificio, l'installazione di un nuovo cablaggio elettrico.

3. Installazione di nuove e sostituzione di scatole di derivazione e schermature di gruppo.

4. Automazione dell'illuminazione elettrica nei vani scala degli edifici.

5. Sostituzione di lampade ordinarie con lampade fluorescenti (consentita negli edifici pubblici con una revisione completa).

I lavori di riparazione, di norma, a seconda della frequenza di esecuzione, sono divisi in due tipi: riparazione e revisione in corso.

Elenco dei lavori in revisione

Gli elenchi dei tipi di lavori sulle riparazioni di capitale sono contenuti negli atti dipartimentali (Regolamenti, Norme e regole .., Istruzioni, Raccomandazioni, ecc..). Questi elenchi di tipi di lavoro variano a seconda del tipo di oggetto di costruzione del capitale, del suo scopo.

Le tipologie di lavoro sono riportate negli allegati ai regolamenti dipartimentali, i cui testi sono riportati in allegato a questa pubblicazione:

Appendice 8. Elenco dei lavori di grandi riparazioni di edifici e strutture ( Decreto del Gosstroy dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione dei regolamenti sulla manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali" (insieme a "MDS 13-14.2000 ..."))

Appendice N 8. Un elenco approssimativo dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio abitativo ( Decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare")

Appendice 9. Elenco dei lavori di rifacimento di edifici e strutture ( Ordinanza del Ministero della Giustizia della Russia del 28 settembre 2001 N 276 (modificata il 24 gennaio 2006) "Sull'approvazione delle istruzioni per il funzionamento tecnico degli edifici e delle strutture delle istituzioni del sistema penitenziario")

Tabella 2.3. L'elenco dei lavori di ristrutturazione di condomini da inserire nell'ambito dei lavori finanziati con i fondi previsti dalla legge federale N 185-FZ ( )

Definizione del concetto di "revisione" nell'NPA

Revisione- riparazioni effettuate per riportare le caratteristiche tecniche ed economiche dell'oggetto a valori prossimi ai valori di progetto, con sostituzione o ripristino di eventuali parti componenti ( Ordine del Gosstroy della Federazione Russa del 13 dicembre 2000 N 285 "Sull'approvazione delle istruzioni standard per il funzionamento tecnico delle reti di calore dei sistemi pubblici di fornitura di calore").

Revisione- l'esecuzione di un complesso di opere edili e di misure organizzative e tecniche per eliminare il deterioramento fisico e morale, non correlato alla modifica dei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio e del suo scopo funzionale, prevedendo il ripristino della sua risorsa con parziale sostituzione , se necessario, di elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche, nonché indicatori di prestazioni di miglioramento ( Decreto del governo di Mosca del 30 luglio 2002 N 586-PP (come modificato il 23 dicembre 2015) "Sull'approvazione del regolamento sulla procedura unificata per la preparazione pre-progettuale e progettuale per la costruzione di servizi pubblici, impianti e strade mezzi di trasporto nella città di Mosca").

Riparazioni di capitale di strutture per la costruzione di capitali(ad eccezione delle strutture lineari) - sostituzione e (o) ripristino di strutture edilizie di oggetti di costruzione di capitale o elementi di tali strutture, ad eccezione delle strutture edilizie portanti, sostituzione e (o) ripristino di sistemi ingegneristici e di supporto tecnico e reti di ingegneria e supporto tecnico di oggetti da costruzione di capitale o loro elementi, nonché la sostituzione di singoli elementi di strutture edilizie portanti con elementi simili o di altro tipo che migliorino le prestazioni di tali strutture e (o) il ripristino di tali elementi ( (come modificato il 18.06.2017)

Riparazioni di capitale di edifici e strutture

Per la revisione di edifici e strutture includere i lavori di restauro o sostituzione di singole parti di edifici (strutture) o intere strutture, parti e apparecchiature di ingegneria a causa della loro usura fisica e distruzione con altri più durevoli ed economici che ne migliorano le prestazioni ( Decreto del Gosstroy della Russia del 05/03/2004 N 15/1 (modificato il 16/06/2014) "Sull'approvazione e sull'attuazione della metodologia per la determinazione del costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa" ( insieme a "MDS 81-35.2004 ...")).

Revisione edilizia- un insieme di misure costruttive e organizzative e tecniche per eliminare l'usura fisica e funzionale (morale) che non comportino modifiche dei principali indicatori tecnici ed economici di un edificio o struttura, compresa, se necessario, la sostituzione di singoli o di tutti elementi strutturali (ad eccezione di quelli non sostituibili) e apparecchiature impiantistiche con il loro ammodernamento. Le riparazioni di capitale non prolungano la vita utile degli edifici, poiché è determinata dagli elementi più durevoli che non vengono sostituiti durante le riparazioni ( "Raccomandazioni metodologiche per la formazione dell'ambito dei lavori per la revisione di condomini finanziati con i fondi previsti dalla legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e comunale Servizi" (approvato dalla Società di Stato "Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali" 15.02.2013)

Riparazioni di capitale di un condominio

Riparazioni di capitale di un condominio- realizzazione e (o) prestazione dei lavori e (o) servizi previsti dalla presente legge federale per eliminare malfunzionamenti di elementi strutturali usurati della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio (di seguito denominato proprietà comune in un condominio), compreso il loro restauro o sostituzione, al fine di migliorare le prestazioni dei beni comuni in un condominio ( articolo 2 della legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ (come modificata il 23 giugno 2016) "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali").

Riparazioni di capitale della proprietà comune di un condominio: un insieme di opere (servizi) per la sostituzione e (o) ripristino (riparazione) della capacità portante e (o) funzionale di strutture, parti, sistemi ingegneristici e di supporto tecnico, singoli elementi delle strutture portanti di un condominio che hanno perso durante il funzionamento a causa di indicatori simili o altri miglioramenti fino al loro stato normativo, quando il volume di tale lavoro supera l'attuale riparazione ( )

Tipi di revisione

Revisione completa e selettiva

La revisione è divisa in revisione complessa e revisione selettiva.
a) è una riparazione con sostituzione di elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche e loro ammodernamento. Comprende il lavoro che copre l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata alla piena compensazione del loro deterioramento fisico e parzialmente funzionale.
L'attribuzione al tipo di revisione dipende dalle condizioni tecniche degli edifici assegnati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro progettazione e dal grado di miglioramento interno ( "Raccomandazioni metodologiche per la formazione dell'ambito dei lavori per la revisione di condomini finanziati con i fondi previsti dalla legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e comunale Servizi" (approvato dalla Società di Stato "Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali" 15.02.2013))

Revisione completa: sostituzione, restauro e (o) riparazione dei beni comuni di un condominio o di sue singole parti, effettuati in relazione alla maggior parte dei beni comuni di un condominio ( "GOST R 51929-2014. Standard nazionale della Federazione Russa. Servizi di alloggi e servizi comunali e gestione di condomini. Termini e definizioni" (approvato e messo in vigore con decreto di Rosstandart del 11.06.2014 N 543-st)

Revisione complessa- copre tutti gli elementi dell'edificio, prevede il ripristino simultaneo di tutti gli elementi strutturali usurati, le apparecchiature ingegneristiche e l'aumento del grado di miglioramento dell'edificio nel suo insieme, elimina il deterioramento fisico e morale. Non è consigliabile eseguire la successiva revisione completa di un edificio o struttura nei casi in cui si prevede di demolire o trasferire edifici o strutture in connessione con la costruzione imminente sul sito che occupano di un altro edificio o struttura, l'edificio deve da ricostruire, l'edificio dovrebbe essere smantellato a causa del generale degrado. In questi casi, devono essere eseguiti lavori per mantenere le strutture dell'edificio o della struttura in una condizione che ne garantisca il normale funzionamento durante il periodo appropriato (prima della demolizione o della ricostruzione) ( )

Revisione selettiva: sostituzione (restauro) del bene comune di un condominio o di sue singole parti, effettuata in relazione ad una parte minore (alcune parti) del bene comune di un condominio ( "GOST R 51929-2014. Standard nazionale della Federazione Russa. Servizi di alloggi e servizi comunali e gestione di condomini. Termini e definizioni" (approvato e messo in vigore con decreto di Rosstandart del 11.06.2014 N 543-st)

Revisione selettiva- copre i singoli elementi strutturali dell'edificio o le sue apparecchiature ingegneristiche, eliminando l'usura fisica dei singoli elementi e dei sistemi tecnici dell'edificio. La revisione selettiva viene eseguita nei casi in cui una revisione completa di un edificio può causare gravi interferenze al funzionamento dell'impianto, con usura significativa delle singole strutture che minacciano la sicurezza di altre parti dell'edificio, se non è economicamente fattibile il trasporto effettuare una revisione globale secondo le restrizioni date nella definizione di revisione globale ( Decreto del governo di Mosca del 29 settembre 2010 N 849-PP (come modificato il 7 luglio 2015) "Sull'approvazione del regolamento per la revisione di oggetti immobiliari di proprietà dello stato della città di Mosca e trasferiti in trust gestione")

Revisione d'emergenza- riparazione o sostituzione di tutti gli elementi strutturali, dispositivi, sistemi di apparecchiature di ingegneria che si sono guastati a causa di incidenti, calamità naturali, attacchi terroristici e atti vandalici ( Decreto del governo di Mosca del 29 settembre 2010 N 849-PP (come modificato il 7 luglio 2015) "Sull'approvazione del regolamento per la revisione di oggetti immobiliari di proprietà dello stato della città di Mosca e trasferiti in trust gestione")

Riparazioni di capitale di comunicazioni ingegneristiche esterne

Per la revisione delle comunicazioni ingegneristiche esterne e le strutture di miglioramento includono la riparazione delle reti di approvvigionamento idrico, fognario, fornitura di calore e gas e fornitura di elettricità, abbellimento di aree cortili, riparazione di percorsi, passi carrai e marciapiedi, ecc. ( Decreto del Gosstroy della Russia del 05/03/2004 N 15/1 (modificato il 16/06/2014) "Sull'approvazione e sull'attuazione della metodologia per la determinazione del costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa" ( insieme a "MDS 81-35.2004 ...")

Riparazioni capitali di strade

Riparazioni capitali dell'autostrada- un insieme di opere di sostituzione e (o) ripristino degli elementi strutturali della strada, delle strutture stradali e (o) loro parti, la cui realizzazione è effettuata entro i valori ammissibili stabiliti e le caratteristiche tecniche della classe e categoria della strada e la cui attuazione pregiudica la progettazione e altre caratteristiche di affidabilità e sicurezza della strada a motore e i confini del diritto di precedenza della strada a motore non vengono modificati ( Arte. 3 della legge federale dell'8 novembre 2007 N 257-FZ (come modificata il 7 febbraio 2017) "Sulle autostrade e sulle attività stradali nella Federazione Russa e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa")

Riparazioni capitali del manto stradale- un insieme di opere in cui si esegue il completo ripristino e miglioramento delle prestazioni di pavimentazioni e pavimentazioni, sottofondi e strutture stradali, si sostituiscono o si sostituiscono strutture e parti usurate con quelle più durevoli e durevoli, aumentando i parametri geometrici di la strada, tenuto conto dell'aumento dell'intensità del traffico e dei carichi assiali dei veicoli entro i limiti corrispondenti alla categoria prevista per la strada in riparazione, senza aumentare la larghezza del sottofondo lungo la lunghezza principale della strada ( Ordine del Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della regione di Mosca del 29 giugno 2015 N 125-RV "Sull'approvazione delle regole per il miglioramento del territorio del distretto urbano di Balashikha della regione di Mosca")

Periodo di revisione. Tempo ragionevole

I termini per la revisione sono stabiliti dalle parti o stabiliti da atti normativi (NLA). In assenza di un'indicazione dei tempi della riparazione nel contratto o nel regolamento, questa viene eseguita entro un termine ragionevole.

Il concetto di "tempo ragionevole" è tradizionale per il diritto civile ed è menzionato ripetutamente nelle norme del codice civile della Federazione Russa (vedi articolo 314 del codice civile della Federazione Russa, in relazione ai rapporti di pegno - paragrafo 4 dell'articolo 345, comma 1 dell'articolo 358 del codice civile della Federazione Russa).

Un periodo ragionevole per una revisione importante dipende dalle condizioni della proprietà, dalle sue proprietà, dalle caratteristiche climatiche, dalle caratteristiche della revisione, dalle capacità tecniche e da altri motivi.

Inoltre, gli atti normativi possono fornire sia termini specifici per la riparazione, sia la procedura per determinarli e può essere stabilita la frequenza di esecuzione di determinati tipi di lavori di riparazione.

Allegati:

; Allegato 8 al decreto dell'URSS Gosstroy del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione del regolamento sulla manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali" (insieme a "MDS 13-14.2000 ...")

Allegato 8

SCORRERE
LAVORI SU RIPARAZIONI CAPITALI DI FABBRICATI E STRUTTURE

A. DA EDIFICI

I. Fondamenti

1. Cambiare sedie in legno o sostituirle con pilastri in pietra o cemento.
2. Rifacimento parziale (fino al 10%), nonché rinforzo di fondazioni in pietra e muri interrati, non associati alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
3. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.
4. Ripristino dell'area cieca esistente intorno all'edificio (oltre il 20% dell'area cieca totale).
5. Riparazione degli scarichi esistenti intorno all'edificio.
6. Modifica dei singoli pilastri in pietra e cemento crollati.

II. Pareti e colonne

1. Sigillatura di crepe nei muri di mattoni o pietra con solchi di compensazione, con fasciatura di cuciture con vecchie murature.
2. Installazione e riparazione di strutture che rinforzano i muri in pietra.
3. Ripetere la posa di cornicioni in laterizio fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.
4. Trasferimento e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non correlato alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
5. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.
6. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20% del volume totale) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
7. Modifica degli inerti nelle pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 40%).
8. Modifica delle corone fatiscenti di muri in legno o blocchi (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
9. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.
10. Sostituzione parziale di guaine, riempimenti e piastre riscaldanti delle pareti del telaio (fino al 50% della superficie totale della parete).
11. Modifica o riparazione della guaina e dell'isolamento dei plinti in legno.
12. Ripristino di plinti in pietra di pareti in legno con loro rifacimento fino al 50% del volume totale.
13. Risistemare e sostituire i morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.

III. Partizioni

1. Riparazione, modifica e sostituzione di partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.
2. Durante la revisione delle partizioni, è consentita una riqualificazione parziale con un aumento dell'area totale delle partizioni non superiore al 20%.

IV. Tetti e coperture

1. Sostituzione delle capriate in legno fatiscenti o sostituzione delle stesse con prefabbricati in cemento armato.
2. Sostituzione totale o parziale di capriate metalliche fatiscenti e in cemento armato, nonché sostituzione di capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.
3. Rinforzo delle capriate durante la sostituzione di tipi di rivestimento (sostituzione di lastre di legno con calcestruzzo prefabbricato, rivestimento a freddo - con caldo, ecc.), Durante la sospensione dei dispositivi di sollevamento, nonché durante la corrosione di nodi e altri elementi di metallo e cemento armato prefabbricato capriate.
4. Cambio parziale o completo di travi, mauerlat e listelli.
5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.
6. Riparazione di dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.
7. Sostituzione parziale o completa di elementi fatiscenti dei rivestimenti, nonché sostituirli con elementi più progressivi e durevoli.
8. Sostituzione parziale o totale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o sostituzione di tutti i tipi di copertura.
9. Ricostruzione dei tetti in relazione alla sostituzione del materiale di copertura.
10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, pendii e coperture di camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.

V. Soffitti e pavimenti Interfloor

1. Riparazione o cambio di pavimenti.
2. Sostituzione di singole strutture o soffitti nel loro insieme con strutture più progressive e durevoli.
3. Rinforzo di tutti i tipi di solai interfloor e solai.
4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o completa di tutti i tipi di solaio e delle loro basi.
5. Ricostruzione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con materiali più resistenti e durevoli. Allo stesso tempo, il tipo di pavimento deve essere conforme ai requisiti delle norme e delle condizioni tecniche per le nuove costruzioni.

VI. Finestre, porte e cancelli

1. Sostituzione completa di blocchi di porte e finestre fatiscenti, nonché cancelli di edifici industriali.

VII. Scale e portici

1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.
2. Modifica e potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.

VIII. Intonacatura interna, rivestimento
e lavori di pittura

1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie totale intonacata.
2. Modifica del rivestimento delle pareti per un importo superiore al 10% dell'area totale delle superfici rivestite.
3. Verniciatura continua anticorrosiva delle strutture metalliche.

IX. facciate

1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con un'area superiore al 10% della superficie rivestita.
2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
3. Rinnovo completo di aste, cornicioni, nastri, sandrik, ecc.
4. Rinnovo dei dettagli in stucco.
5. Colorazione continua con composizioni stabili.
6. Pulizia della facciata con sabbiatrici.
7. Cambio lastre e ringhiere del balcone.
8. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.

1. Rifacimento completo di tutti i tipi di forni di riscaldamento, camini e loro fondamenta.
2. Riattrezzamento di forni per la combustione di carbone e gas al loro interno.
3. Rifacimento completo dei fornelli della cucina.

XI. Riscaldamento centralizzato

1. Modifica di singole sezioni e assiemi di caldaie per riscaldamento, caldaie, caldaie o sostituzione completa di caldaie (nel caso in cui la caldaia non sia un oggetto di inventario indipendente).
2. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.
3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni di caldaie.
4. Automazione dei locali caldaie.
5. Passaggio dal riscaldamento della stufa al riscaldamento centralizzato.
6. Modifica dei registri di riscaldamento.
7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

XII. Ventilazione

1. Cambio parziale o completo dei condotti dell'aria.
2. Cambia fan.
3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
4. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
5. Sostituzione parziale o totale dei condotti di ventilazione.
6. Cambio dei riscaldatori.
7. Cambio delle unità di riscaldamento.
8. Cambia filtri.
9. Cambio di cicloni.
10. Modifica dei modelli delle singole camere.

XIII. Approvvigionamento idrico e fognario

1. Cambio parziale o completo delle tubazioni all'interno dell'edificio, comprese le prese d'acqua e gli scarichi fognari.

XIV. Fornitura di acqua calda

1. Cambio batterie e caldaie.
2. Modifica della condotta, delle parti e, in generale, dei gruppi di pompaggio, dei serbatoi e dell'isolamento delle tubazioni.

XV. Illuminazione elettrica e comunicazioni

1. Cambio delle sezioni usurate della rete (oltre il 10%).
2. Cambio delle protezioni di sicurezza.
3. Riparazione o ripristino di canali via cavo.
4. Durante la revisione della rete è consentita la sostituzione di lampade di altro tipo (ordinarie con fluorescenti).

B. DAI SERVIZI

XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario

a) Condutture e raccordi di rete

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della condotta.
2. Modifica delle singole sezioni della tubazione (a causa dell'usura della tubazione) senza modificare il diametro della tubazione. Contestualmente è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in acciaio, tubi in ceramica con tubi in cemento armato o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con tubi metallici (salvo casi di emergenza) .

3. Sostituzione di raccordi, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello usurati o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.

b) Pozzi

1. Riparazione di pozzi cellulari.
2. Cambia i portelli.
3. Riempire nuovi vassoi per sostituire quelli distrutti.
4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.
5. Rinnovo dell'intonaco.

c) Prese d'acqua e strutture idrauliche

1. Dighe, dighe, sfioratori, canali

1. Modifica o sostituzione del fissaggio di sponde o pendii fino al 50%.
2. Riempimento di pendii gonfi di terrapieni.
3. Cambio di vestiti.
4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti subacquee delle strutture in cemento armato.
5. Cambio di reticoli e griglie.
6. Riparazione e sostituzione di porte blindate.

2. Pozzi d'acqua

1. Costruzione e smantellamento di una piattaforma petrolifera o installazione e smantellamento di una piattaforma di produzione dell'inventario.
2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamento.
3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.
4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.
5. Sostituzione delle tubazioni dell'acqua e dell'aria.
6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluro o lavaggio con acido cloridrico.
7. Cementazione dello spazio anulare e perforazione del cemento.

d) Strutture per il trattamento

1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione totale.
2. Riparazione e rinnovo di intonaci e opere in ferro.
3. Inoltro di pareti e partizioni in mattoni fino al 20% del volume totale della muratura nell'edificio.
4. Sigillatura di perdite in cemento armato, muri in cemento e pietra e fondi di strutture con smantellamento del calcestruzzo in luoghi separati e nuovamente calcestruzzo.
5. Tiro continuo delle pareti delle strutture.
6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.
7. Sostituzione botole cisterna.
8. Sostituzione dei grigliati.
9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, filtri aria.
10. Sostituzione delle piastre filtranti.
11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
12. Rilascio del sistema di drenaggio delle falde di limo.

XVII. Fornitura di calore

a) Canali e telecamere

1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.
2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.
5. Riparazione dei fondi di canali e camere.
6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.
7. Cambia i portelli.

b) Tubazioni e raccordi

1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
3. Modifica delle singole sezioni della condotta (a causa dell'usura delle tubazioni) senza aumentare il diametro delle tubazioni.
4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

XVIII. Accesso e binari ferroviari interni

a) letto a terra

1. Allargamento del sottofondo in luoghi di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.
2. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, erosioni, smottamenti, abissi.
3. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo (pietrisco, pavimentazione, muri di sostegno).
5. Ripristino degli assetti normativi.
6. Correzione, riempimento dei coni dei ponti.
7. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo).

b) La sovrastruttura della pista

1. Pulizia dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per questo tipo di binario.
2. Cambio traverse inutilizzabili.
3. Cambio delle rotaie usurate.
4. Cambio di elementi di fissaggio inutilizzabili.
5. Curve di raddrizzamento.
6. Riparazione di scambi con sostituzione di singoli elementi e traverse.
7. Cambio di affluenza.
8. Riparazione dell'impalcato del ponte.
9. Sostituzione della pavimentazione degli attraversamenti o sostituzione del legno con cemento armato.

c) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)

1. Sostituzione parziale di elementi o sostituzione completa di sovrastrutture usurate.
2. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
3. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
4. Stuccatura o stuccatura della superficie dei supporti.
5. Disposizione sui supporti dei gusci di cemento armato di rinforzo (giacche).
6. Riparazione o cambio completo dell'isolamento.
7. Modifica delle travi del ponte.
8. Cambio delle barre antifurto.
9. Cambio del pavimento in legno.
10. Cambio di pavimentazione da lastre di cemento armato.
11. Cambio controrotaie.
12. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
13. Sostituzione degli imballi in legno con sovrastrutture in cemento armato.
14. Rifacimento parziale di muratura in pietra e laterizio di volte e pareti di gallerie.
15. Iniezione di malta cementizia dietro il rivestimento della galleria.
16. Riparazione e sostituzione dei dispositivi di drenaggio delle gallerie.
17. Riposizionamento della testa del tubo.
18. Cambio di elementi di tubi di legno (fino al 50% del volume di legno).
19. Sostituzione di elementi di cemento armato o tubi di cemento (fino al 50% del volume).

XIX. Strade automobilistiche

a) letto a terra

1. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e profondi.
2. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
3. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo.
4. Modifica delle singole strutture delle strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché una sostituzione completa delle tubazioni e dei ponticelli (se non sono oggetti di inventario autonomi, ma fanno parte del sottofondo o della strada come unico oggetto di inventario) .

b) Abbigliamento da strada

1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
2. Posa di uno strato livellante di calcestruzzo asfaltato sulla superficie in cemento-calcestruzzo.
3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
4. Cambio del rivestimento cemento-calcestruzzo con uno nuovo.
5. Rafforzamento della pavimentazione in cemento asfaltato.
6. Ricostruzione di pietrisco e rivestimenti di ghiaia.
7. Trasferimento di marciapiedi.
8. Profilatura di strade sterrate.

c) Ponti, tubi

1. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
3. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
4. Sostituzione di pavimenti in legno o cemento armato, nonché sostituzione di pavimenti in legno con cemento armato.
5. Cambio completo o sostituzione di sovrastrutture.
6. Riposizionamento delle teste dei tubi.
7. Sostituzione di elementi di tubi in legno, cemento armato o cemento (fino al 50% del volume).

d) Cantieri per auto, costruzione di strade
e altre macchine, aree di stoccaggio, nonché aree
punti di raccolta del grano

1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).
2. Trasferimento di aree lastricate.
3. Ricostruzione delle superfici di pietrisco e ghiaia dei siti.
4. Riparazione di lastre di cemento con la posa di uno strato livellante di cemento.
5. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
6. Rivestire con conglomerato bituminoso i siti di cui ai paragrafi 2 - 5.

XX. Reti elettriche e comunicazioni

1. Cambio o sostituzione di raccordi inutilizzabili.
2. Sostituzione dei ganci con traverse.
3. Cambio di fili.
4. Riparazione e sostituzione delle scatole dei cavi terminali e di collegamento.
5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.
6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).
7. Installazione di pozzetti per cavi.

XXI. Altre strutture

1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di rack per la posa in aria delle tubazioni.
2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.
3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.
4. Riparazione o sostituzione delle travi della gru delle cremagliere della gru.
5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.
6. Modifica o sostituzione completa dei pali di recinzione in legno (recinzioni).
7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento armato e cemento armato (fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).
8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali di recinzione (fino al 40%).
9. Riparazione di sezioni separate di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
10. Riparazione di singole sezioni di solide recinzioni in adobe (fino al 40%).
11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.
12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
13. Riparazione degli scaricatori di ceneri e scorie con sostituzione completa delle singole sezioni della tubazione (senza aumentare il diametro).
14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimentazione in legno, zona cieca o asfalto. Cambio di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di un impianto di stoccaggio (rampa) è consentita la completa sostituzione o sostituzione di tutte le strutture.

Un elenco approssimativo dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio immobiliare; Appendice 8 al decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare"

ELENCO ESEMPIO
LAVORI EFFETTUATI DURANTE GRANDI RIPARAZIONI
FONDO ABITAZIONE

1. Sopralluogo degli edifici residenziali (compreso un sopralluogo completo del patrimonio immobiliare) e redazione di preventivi di progetto (indipendentemente dal periodo dei lavori di riparazione).
2. Lavori di riparazione e costruzione per modificare, restaurare o sostituire elementi di edifici residenziali (salvo la sostituzione integrale di fondazioni in pietra e cemento, muri portanti e telai).
3. Ammodernamento degli edifici residenziali durante la loro revisione (riprogettazione, tenendo conto del ridimensionamento degli appartamenti multilocali; installazione di cucine e servizi igienici aggiuntivi, ampliamento dello spazio abitativo grazie a locali ausiliari, miglioramento dell'irraggiamento dei locali residenziali, eliminazione di cucine buie e ingressi ad appartamenti attraverso cucine con dispositivo, con locali necessari, incorporati o annessi per scale, servizi igienici o cucine); sostituzione del riscaldamento del forno con il riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condotte di calore e punti di riscaldamento; tetto e altre fonti autonome di fornitura di calore; riequipaggiamento di forni per bruciare gas o carbone al loro interno; apparecchiature con fornitura di acqua fredda e calda, fognatura, sistemi di alimentazione del gas con collegamento alle reti principali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m, installazione di condotti del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; sostituzione completa dei sistemi di riscaldamento centralizzato esistenti, fornitura di acqua calda e fredda (anche con l'uso obbligatorio di dispositivi di riscaldamento e tubazioni modernizzati in plastica, metallo-plastica, ecc. e divieto di installazione di tubi d'acciaio); installazione di stufe elettriche domestiche al posto di stufe a gas o focolari da cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici per lo smaltimento dei rifiuti in case con un pianerottolo del piano superiore di 15 m e oltre; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione aumentata; riparazione di antenne televisive per uso collettivo, collegamento alle reti telefoniche e radiofoniche; installazione di citofoni, serrature elettriche, installazione di impianti di automazione antincendio e di abbattimento fumi; automazione e spedizione di ascensori, caldaie per riscaldamento, reti di riscaldamento, apparecchiature di ingegneria; sistemazione paesaggistica di aree cortilizie (pavimentazione, asfaltatura, sistemazione paesaggistica, recinzioni, legnaie, attrezzature per parchi giochi per bambini e per la casa). Riparazione di tetti, facciate, giunti di prefabbricati fino al 50%.
4. Coibentazione degli edifici residenziali (lavori per il miglioramento delle proprietà di schermatura termica delle strutture di chiusura, l'installazione di tamponamenti con tripli vetri, l'installazione di vestiboli esterni).
5. Sostituzione delle reti ingegneristiche intra trimestrali.
6. Installazione di dispositivi di misurazione per il consumo di energia termica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, il consumo di acqua fredda e calda per l'edificio, nonché l'installazione di contatori per appartamenti per acqua calda e fredda (in caso di sostituzione delle reti).
7. Ricostruzione di coperture combinate non ventilate.
8. Supervisione d'autore degli enti di progettazione per il rifacimento di edifici residenziali con sostituzione totale o parziale dei solai e riqualificazione.
9. Supervisione tecnica nei casi in cui siano state create suddivisioni per la supervisione tecnica di grandi riparazioni del patrimonio edilizio negli enti e nelle organizzazioni locali.
10. Riparazione di locali incorporati negli edifici.

Elenco dei lavori su grandi riparazioni di edifici e strutture; Appendice 9 all'Ordine del Ministero della Giustizia della Russia del 28 settembre 2001 N 276 (modificato il 24 gennaio 2006) "Sull'approvazione delle istruzioni per il funzionamento tecnico degli edifici e delle strutture delle istituzioni del sistema penitenziario")

Allegato 9

ELENCO LAVORI DI RIPARAZIONE CAPITALE DI FABBRICATI E STRUTTURE

1.1. Fondamenti.
1.1.1. Cambiare sedie in legno o sostituirle con pilastri in pietra o cemento.
1.1.2. Ripristino parziale (fino al 15%), nonché consolidamento di fondazioni e muri interrati sotto le pareti esterne ed interne e pilastri di edifici in pietra e legno non collegati alla sovrastruttura dell'edificio o con carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
1.1.3. Rafforzamento delle fondamenta per le fondazioni di edifici in pietra che non sono legati alla sovrastruttura dell'edificio.
1.1.4. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.
1.1.5. Ripristino dell'esistente insediato o realizzazione di una nuova area cieca attorno all'edificio (oltre il 20% dell'area cieca totale) al fine di proteggere il terreno sotto le fondamenta dall'erosione o dal ristagno.
1.1.6. Riparazione del rivestimento in mattoni dei muri di fondazione dal lato del seminterrato in luoghi separati con la posa di più di 10 mattoni in un unico punto.
1.1.7. Ripristino parziale o completo o installazione di nuova impermeabilizzazione nel seminterrato.
1.1.8. Ripristino parziale o completo di fosse alle finestre dei piani interrato e interrato.
1.1.9. Sostituzione delle sedie di fondazione in legno marce negli edifici in legno con nuovi pilastri in legno, mattoni, cemento o cemento armato.
1.1.10. Riparazione di scarichi esistenti intorno all'edificio.
1.1.11. Sostituzione di singoli pilastri in pietra e cemento crollati.
Nota. A scapito dei fondi per riparazioni importanti, è possibile riparare artificialmente i terreni delle fondamenta con metodi chimici, termici e di altro tipo.

1.2. Pareti e colonne.
1.2.1. Inoltro di plinti di mattoni (più di 10 mattoni in un posto).
1.2.2. Sigillatura di fessure in muri in mattoni o pietra con sgombero del solco, con ravvivatura di cuciture con vecchie murature.
1.2.3. Sistemazione e riparazione di strutture di rinforzo di muri in pietra.
1.2.4. Staffetta di cornicioni in mattoni fatiscenti, architravi, parapetti, fosse e parti sporgenti di muri.
1.2.5. Ripristino totale o parziale e fissaggio di singole sezioni fatiscenti di pareti in mattoni (fino al 25% della loro superficie totale nell'edificio) che non sono associate alla sovrastruttura dell'edificio o a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione, nonché il cambio delle singole corone negli edifici in legno, anche non eccedente il 25% della superficie muraria comune.
1.2.6. Rinforzo di pareti con tiranti e tiranti metallici.
1.2.7. Cambio dei riempimenti nelle pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 40%).
1.2.8. Sigillatura di fessure nei muri in muratura con scavo e sgombero di vecchie murature e posa in opera di una nuova, con fasciatura di giunzioni con vecchie murature.
1.2.9. Ripristino dello strato impermeabilizzante dell'intero piano orizzontale lungo il bordo della fondazione.
1.2.10. Fissaggio o rinforzo di muri in pietra che deviano dalla posizione verticale e presentano deformazioni.
1.2.11. Inoltro di cornicioni fatiscenti, parapetti, muri tagliafuoco, fosse e parti sporgenti di muri.
1.2.12. Inoltro di architravi individuali, usurati, di finestre e porte.
1.2.13. Isolamento di pareti in legno fatiscenti con lastre rigate sopra copertura o con guaina aggiuntiva con lastre e riempite con scorie fini.
1.2.14. Smantellamento parziale delle pareti interne esistenti e posa di nuove (fino al 25% del volume totale), connesso alla riqualificazione dei locali.
1.2.15. Sostituzione di inerti di vario tipo in muratura con intelaiature in pietra, cemento armato e metallo (fino al 50% della superficie totale della parete).
1.2.16. Cambio di corone fatiscenti di muri di tronchi o blocchi (fino al 20%).
1.2.17. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.
1.2.18. Sostituzione parziale di guaine, tamponamenti e isolamento dei solai delle pareti a telaio (fino al 50% della superficie totale della parete).
1.2.19. Sostituzione o riparazione di guaine e isolamento di plinti in legno.
1.2.20. Ripristino di plinti in pietra di pareti in legno con loro rifacimento fino al 50% del volume totale.
1.2.21. Risistemazione e sostituzione dei morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.
1.2.22. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.
1.2.23. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20%) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.

1.3. Partizioni.
1.3.1. Riparazione, cambio e sostituzione di partizioni usurate con design più progressivi.
1.3.2. Riqualificazione parziale con aumento dell'area totale delle partizioni (fino al 20%).
1.3.3. Riparazione di partizioni con sostituzione di reggette e tavole inutilizzabili per un importo superiore a 2 m2 in un unico luogo.
1.3.4. Rafforzamento dell'isolamento acustico delle partizioni rivestendole con uno strato aggiuntivo di pannelli duri, cartone o altri materiali, seguito dall'applicazione di uno strato di intonaco, tappezzeria o pittura.
1.3.5. Rifornimento del riempimento delle partizioni a due strati, seguito da imbarco e tutti i lavori di finitura.

1.4. Tetti e tetti.
1.4.1. Sostituzione di pannelli di casseforme in punti di scanalature e pendii di gronda.
1.4.2. Sostituzione di strutture di copertura fatiscenti con una copertura realizzata con elementi prefabbricati in cemento armato rivestiti con feltro di copertura, materiale di copertura e altri materiali di copertura.
1.4.3. Sostituzione totale o parziale di tralicci fatiscenti in metallo e cemento armato.
1.4.4. Rinforzo delle capriate in caso di sostituzione di tipi di rivestimenti (pannelli a base di legno con calcestruzzo prefabbricato, rivestimento a freddo con rivestimento caldo, ecc.), nonché con corrosione di nodi e altri elementi di metallo e capriate prefabbricate in cemento armato.
1.4.5. Sostituzione parziale o completa di travi, mauerlat e listelli sotto il tetto.
1.4.6. Riparazione o sostituzione di ringhiere metalliche usurate sui tetti.
1.4.7. Riparazione o sostituzione di scale antincendio esterne usurate.
1.4.8. Installazione di nuovi tombini sul tetto, abbaini e ponti di transizione ad essi.
1.4.9. Trasferimento di canna fumaria e tubi di ventilazione sul tetto.
1.4.10. Sostituzione continua di grondaie, pendii e coperture delle pareti fatiscenti attorno a camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.
1.4.11. Ricostruzione di lanterne leggere con illuminazione bassa dei locali in una grande.
1.4.12. Riparazione e verniciatura delle strutture portanti dei lucernari.
1.4.13. Riparazione dei dispositivi meccanici e manuali di apertura e chiusura delle rilegature dei lucernari.
1.4.14. Sostituzione parziale o completa di elementi di rivestimento fatiscenti, nonché sostituirli con elementi più progressivi e durevoli.
1.4.15. Cambio o sostituzione parziale (oltre il 10%) o totale del tetto (tutti i tipi).
1.4.16. Ricostruzione di tetti in connessione con la sostituzione di materiali di copertura.
1.4.17. Riparazione di rivestimenti intorno a camini e tubi di ventilazione, parafiamma, parapetti e altre parti sporgenti del tetto.
1.4.18. Rinforzo di parapetti, grate in acciaio della recinzione, riparazione di teste di pozzi di ventilazione, condotti del gas, colonne montanti fognarie e altre parti sporgenti sul tetto.
1.4.19. Restauro e riparazione di scale a pioli per la pulizia in sicurezza di camini su tetti con rivestimenti morbidi o pendii con forte pendenza.
1.4.20. Manutenzione delle scale antincendio esterne per la salita sul tetto.

1.5. Soffitti e pavimenti Interfloor.
1.5.1. Riparazione o sostituzione di solai e solai.
1.5.2. Sostituzione delle singole travi del pavimento, costruzione delle estremità delle travi con protesi con tutti i lavori successivi. Sostituzione della selezione tra le travi.
1.5.3. Sostituzione di singole strutture o soffitti nel loro insieme con strutture più progressive e durevoli.
1.5.4. Rinforzo di tutti gli elementi di interfloor e solai.
1.5.5. Spazzatura di solai in cemento armato in caso di danneggiamento.
1.5.6. Cambio parziale (oltre il 10%) o continuo dei pavimenti (di tutti i tipi) e delle loro basi.
1.5.7. Ricostruzione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con altri più resistenti e durevoli, mentre la tipologia dei pavimenti deve essere conforme ai requisiti delle norme e dei capitolati per le nuove costruzioni.
1.5.8. Ripristino del sottopavimento in cemento con posa di un nuovo pavimento.
1.5.9. Ri-posa di pavimenti in listoni puliti con livellamento del ritardo e aggiunta di nuovo materiale.
1.5.10. Rifacimento di pavimenti in parquet con correzione o sostituzione di listelli.
1.5.11. Ripristino di solai in tronchi dei piani terra con correzione o sostituzione del basamento e ripristino dei pilastri in laterizio.
1.5.12. Riparazione o sostituzione di pareti di canali sotterranei.

1.6. Finestre, porte e cancelli.
1.6.1. Sostituzione completa di serramenti fatiscenti e blocchi di porte, nonché cancelli.

1.7. Scale e portici.
1.7.1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.
1.7.2. Modifica o potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.
1.7.3. Sostituzione o riparazione di ringhiere e corrimano delle scale oltre il 5% del loro numero totale.
1.7.4. Installazione di nuovi portici.
1.7.5. Cambio di traverse metalliche o saldatura di parti danneggiate di traverse.

1.8. Lavori di intonacatura interna, rivestimento e tinteggiatura.
1.8.1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie intonacata totale.
1.8.2. Rivestimenti di pareti e soffitti con intonaco a secco.
1.8.3. Restauro o sostituzione del rivestimento della superficie della parete per una quantità superiore al 10% dell'area totale delle superfici del rivestimento.
1.8.4. Rinnovo dei dettagli in stucco all'interno.
1.8.5. Verniciatura di infissi, porte, soffitti, pareti e pavimenti dopo la revisione di queste strutture.
1.8.6. Pittura a olio di radiatori, tubi di riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognatura, gassificazione dopo un'importante revisione del sistema o una sua nuova installazione, se i costi sono sostenuti a spese di riparazioni di capitale.
1.8.7. Verniciatura continua anticorrosione di strutture metalliche.

1.9. facciate.
1.9.1. Riparazione e rinnovo di rivestimenti con superficie superiore al 10% della superficie rivestita di facciate di edifici con sostituzione di singole piastrelle con nuove o intonacatura di questi luoghi con successiva tinteggiatura in tinta con le lastre di rivestimento.
1.9.2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
1.9.3. Restauro o alterazione di tiranti, cornicioni, cinture, sandrik e altre parti sporgenti di facciate di edifici.
1.9.4. Sostituzione continua e installazione di nuovi pluviali, nonché di tutti i rivestimenti esterni in metallo e cemento sulle parti sporgenti delle facciate degli edifici.
1.9.5. Restauro di modanature e decorazioni e dettagli in stucco.
1.9.6. Verniciatura continua di facciate di edifici con composizioni stabili.
1.9.7. Modifica o installazione di nuove grate e recinzioni su tetti e balconi di edifici.
1.9.8. Pulizia di facciate e plinti con sabbiatrici.
1.9.9. Modifica o rafforzamento di tutte le strutture portanti e di chiusura di balconi e finestre a bovindo.
1.9.10. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.
1.9.11. Restauro di vecchi o installazione di nuovi cancelli.
1.9.12. Pittura ad olio di facciate di edifici in legno.

1.10. Forni e focolari.
1.10.1. Riparazione, modifica e installazione di nuove stufe, focolari per cucine, caldaie a getto e camini per loro.
1.10.2. Rifacimento completo o installazione di nuove termostufe, camini, condotti di ventilazione e camini e loro fondamenta.
1.10.3. Riattrezzamento di termostufe da legna a riscaldamento a gas o riscaldamento a combustibili solidi.

1.11. Riscaldamento centralizzato.
1.11.1. Il dispositivo di riscaldamento centralizzato al posto della stufa con l'adeguamento del locale esistente per un locale caldaia e l'installazione di un locale caldaia. In alcuni casi, se è impossibile adattare i locali esistenti per la centrale termica, è consentito realizzare un ampliamento dell'edificio esistente dei locali con una superficie edificata non superiore a 65 m2 o per costruire un nuovo edificio della centrale termica.
1.11.2. Modifica di singole sezioni e assiemi di caldaie per riscaldamento, caldaie, caldaie o sostituzione completa di caldaie (se non sono oggetti di inventario indipendenti).
1.11.3. Sostituzione della tubazione del riscaldamento centralizzato esistente.
1.11.4. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.
1.11.5. Il dispositivo di forni remoti e dispositivi per caldaie sotto l'altoforno.
1.11.6. Modifica e installazione di sezioni aggiuntive di dispositivi di riscaldamento e singole sezioni della tubazione.
1.11.7. Riparazione, rifacimento o reinstallazione di fondazioni per caldaie e altre apparecchiature.
1.11.8. Automazione locale caldaia.
1.11.9. Sostituzione dell'isolamento delle tubazioni che sono diventate inutilizzabili.
1.11.10. Rifacimento del rivestimento della caldaia e dei camini.
1.11.11. Mettere toppe su una caldaia in acciaio, caldaia, piroscafo, serbatoio.
1.11.12. Fabbricazione e installazione di un nuovo involucro.
1.11.13. Restauro o installazione di un nuovo rivestimento e rivestimento di caldaie per riscaldamento centralizzato.
1.11.14. Sostituzione di camini metallici usurati dai locali caldaie.
1.11.15. Modifica dei registri di riscaldamento.
1.11.16. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

1.12. Ventilazione.
1.12.1. Installazione di un nuovo, restauro o ricostruzione del sistema di ventilazione.
1.12.2. Sostituzione parziale o completa dei condotti dell'aria.
1.12.3. Tifosi che cambiano.
1.12.4. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
1.12.5. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
1.12.6. Sostituzione parziale o completa dei condotti di ventilazione.
1.12.7. Cambio dei riscaldatori.
1.12.8. Cambio di unità di riscaldamento.
1.12.9. Cambiare i filtri.
1.12.10. cambio di cicloni.
1.12.11. Modifica dei modelli individuali delle camere di ventilazione.

1.13. Impianto idraulico e fognario.
1.13.1. Ripristino o installazione di una nuova rete idrica interna e fognatura dell'edificio, tubazioni, compreso l'approvvigionamento idrico e le prese di fognatura e il loro collegamento alle reti di approvvigionamento idrico e fognario. La lunghezza della linea dalla presa d'acqua o fognatura più vicina alla rete stradale non deve superare i 100 m.
1.13.2. Installazione di nuove prese d'acqua all'interno.
1.13.3. Installazione di ulteriori tombini su linee di piazzali o reti stradali esistenti nei punti di raccordo.
1.13.4. Posa di linee interrate di condotte idriche e fognarie.
1.13.5. Sostituzione delle cassette in ghisa delle latrine con rubinetti di scarico con alterazione delle tubazioni e accorciamento del tubo di scarico.
1.13.6. Sostituzione di rubinetti, valvole e sanitari.
1.13.7. Dispositivo a torre dell'acqua.
1.13.8. Installazione di nuovi impianti sanitari.

1.14. Fornitura di acqua calda.
1.14.1. Cambio e installazione di una nuova fornitura di acqua calda.
1.14.2. Modifica di singole sezioni della condotta dell'acqua calda.
1.14.3. Sostituzione di serbatoi, scaldabagni e scaldabagni usurati.
1.14.4. Riparazione di serbatoi, serpentine e caldaie, associata allo smontaggio completo e sostituzione di singoli componenti e parti.
1.14.5. Cambio della condotta, delle parti e, in generale, dei gruppi di pompaggio, dei serbatoi e dell'isolamento delle tubazioni.
1.14.6. Cambio e installazione di vasche, docce e raccordi per loro (reti doccia con tubazioni, rubinetti, tubi flessibili).

1.15. Illuminazione elettrica, comunicazioni e cablaggio elettrico.
1.15.1. Installazione di nuova illuminazione elettrica in edifici residenziali e pubblici e allacciamento alla rete elettrica.
1.15.2. Sostituzione del cablaggio dell'illuminazione usurato con cambio degli accessori di installazione (interruttori, interruttori a coltello, spine, cartucce, prese) e, in caso di una revisione importante dell'edificio, installazione di un nuovo cablaggio.
1.15.3. Installazione di nuovi e sostituzione di scatole e scudi di distribuzione e di sicurezza di gruppo.
1.15.4. Ricostruzione del cablaggio elettrico con installazione di accessori aggiuntivi in ​​relazione alla riqualificazione dei locali.
1.15.5. Automazione dell'illuminazione elettrica nei vani scala degli edifici.
1.15.6. Sostituzione di dispositivi di misura e dispositivi di protezione per impianti elettrici.
1.15.7. Riparazione o ripristino di canali via cavo.
1.15.8. Sostituzione di lampade per altri tipi (convenzionali per fluorescenti, ecc.).

1.16. Fornitura di gas.
1.16.1. Installazione di apparecchiature a gas aggiuntive negli appartamenti con relativo collegamento alla rete del gas.
1.16.2. Gassificazione dei singoli appartamenti.
1.16.3. Modifica di singole sezioni del gasdotto.
1.16.4. Sostituzione di apparecchiature divenute inutilizzabili (fornelli a gas, scaldabagni) con nuove apparecchiature.

1.17. Ascensori e ascensori.
1.17.1. Reinstallazione di ascensori con tutti i tipi di lavori di costruzione e installazione.
1.17.2. Sostituzione totale o parziale di apparecchiature elettriche e argani per montacarichi.
1.17.3. Rinforzo, modifica totale o parziale delle strutture metalliche e delle reti di recinzione della miniera.
1.17.4. Cambio completo o parziale del cablaggio elettrico nelle miniere.
1.17.5. Smontaggio e installazione di apparecchiature per ascensori in relazione a lavori di riduzione del rumore in locali con presenza permanente di persone.
1.17.6. Automazione degli ascensori.

2. Strutture

2.1. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario. Condutture e raccordi di rete.
2.1.1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della tubazione.
2.1.2. Modifica delle singole sezioni della condotta senza modificare il diametro dei tubi. Contestualmente è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in acciaio, tubi in ceramica con tubi in cemento armato o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con tubi metallici (salvo casi di emergenza) .
La lunghezza delle sezioni di rete in cui è consentito un cambio continuo di tubazioni non deve superare i 200 m per 1 km di rete.
2.1.3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
2.1.4. Cambio dei singoli tubi del sifone.

2.2. Approvvigionamento idrico e reti fognarie. pozzi.
2.2.1. Riparazione di pozzi in muratura.
2.2.2. Cambiare i portelli.
2.2.3. Ripieno di vassoi per sostituire quelli distrutti.
2.2.4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.
2.2.5. Restauro di intonaci.

2.3. Approvvigionamento idrico e reti fognarie. Strutture per il trattamento.
2.3.1. Riparazione o sostituzione (totalmente) dell'impermeabilizzazione.
2.3.2. Riparazione e rinnovo di intonaci e stiratura.
2.3.3. Stallare muri e tramezzi in mattoni (fino al 20% del volume totale della muratura nella struttura).
2.3.4. Sigillatura di perdite in pareti e fondi di strutture in cemento armato, cemento e pietra con demolizione del calcestruzzo in luoghi separati e nuova cementazione.
2.3.5. Calcestruzzo continuo delle pareti delle strutture.
2.3.6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.
2.3.7. Sostituzione portelli di serbatoi.
2.3.8. Sostituzione griglia.
2.3.9. Sostituzione del carico di filtri, biofiltri, aerofiltri.
2.3.10. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
2.3.11. Cambio piastre filtranti.
2.3.12. Ritrasmissione del sistema di drenaggio dei limo.

2.4. Fornitura di calore. canali e telecamere.
2.4.1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.
2.4.2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
2.4.3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
2.4.4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.
2.4.5. Riparazione dei fondi di canali e camere.
2.4.6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.
2.4.7. Cambiare i portelli.

2.5. Fornitura di calore. Condutture e raccordi.
2.5.1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2.5.2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
2.5.3. Modifica delle singole sezioni della tubazione senza aumentare il diametro delle tubazioni.
2.5.4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
2.5.5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

2.6. Strade automobilistiche. Tela a terra.
2.6.1. Trattamento di sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e voragini.
2.6.2. Ripristino dei dispositivi di drenaggio e drenaggio.
2.6.3. Ripristino delle strutture protettive e fortificanti del sottofondo.
2.6.4. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo o della strada come un unico oggetto di inventario).

2.7. Strade automobilistiche. Abbigliamento da strada.
2.7.1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
2.7.2. Posa di uno strato di livellamento in calcestruzzo asfaltato su una superficie in cemento-calcestruzzo.
2.7.3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
2.7.4. Cambio della pavimentazione in cemento-calcestruzzo con una nuova.
2.7.5. Rinforzo di pavimentazione in asfalto.
2.7.6. Ricostruzione di pietrisco e coperture in ghiaia.
2.7.7. Trasferimento del ponte.
2.7.8. Profilatura di strade sterrate.

2.8. Magazzino e altri siti.
2.8.1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).
2.8.2. Trasferimento di aree lastricate.
2.8.3. Ricostruzione delle coperture di pietrisco e ghiaia dei siti.
2.8.4. Riparazione di piattaforme in calcestruzzo con posa di uno strato livellante di calcestruzzo.
2.8.5. Livellamento e sostituzione dei singoli tamponi cemento-calcestruzzo.
2.8.6. Siti di copertura con asfalto cementizio.

2.9. Reti elettriche e comunicazioni.
2.9.1. Cambio o sostituzione di raccordi.
2.9.2. Sostituzione di ganci con traverse.
2.9.3. Cambio filo.
2.9.4. Riparazione e cambio di terminali e scatole dei cavi di collegamento.
2.9.5. Riparazione o sostituzione di dispositivi di messa a terra.
2.9.6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).
2.9.7. Installazione di pozzetti per cavi.

2.10. Altri edifici.
2.10.1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di cremagliere per la posa ad aria di tubazioni.
2.10.2. Riparazione e sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.
2.10.3. Riparazione o sostituzione delle singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.
2.10.4. Riparazione o sostituzione di travi gru di cremagliere gru.
2.10.5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.
2.10.6. Cambio o sostituzione completa dei pali di recinzione in legno.
2.10.7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento armato e cemento armato (fino al 20%) delle recinzioni.
2.10.8. Riparazione di singole sezioni di elementi di recinzione (fino al 40% di riempimento tra i pali).
2.10.9. Riparazione di sezioni separate di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
2.10.10. Riparazione di singole sezioni di solide recinzioni in adobe (fino al 40%).
2.10.11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.
2.10.12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
2.16.13. Riparazione di scaricatori di cenere e scorie con sostituzione completa di singole sezioni di tubazioni (senza aumentare il diametro).
2.12.14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimento in legno, zona cieca o asfalto. Cambio di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Se l'area di scarico fa parte di un impianto di stoccaggio (rampa), è consentita la sostituzione completa o la sostituzione di tutte le strutture.

L'elenco dei lavori di ristrutturazione di condomini da inserire nell'ambito dei lavori finanziati con i fondi previsti dalla legge federale N 185-FZ; Tabella 2.3 ( "Raccomandazioni metodologiche per la formazione dell'ambito dei lavori per la revisione di condomini finanziati con i fondi previsti dalla legge federale del 21 luglio 2007 N 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e comunale Servizi" (approvato dalla Società di Stato "Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali" 15.02.2013)

Questo elenco è stato formato sulla base di elenchi aggiornati di riparazioni importanti raccomandate dai suddetti documenti normativi nell'ambito dei tipi di riparazioni importanti di condomini definiti dall'articolo 15 della legge federale N 185-FZ. Allo stesso tempo, si presume che le disposizioni di queste linee guida si applichino ai condomini che sono soggetti a riparazioni importanti senza interromperne il funzionamento. A seguito della revisione, devono essere eseguiti tutti i lavori necessari per riportare in buono stato tecnicamente la proprietà comune di un condominio, ripristinando o sostituendo tutte le parti delle strutture e degli impianti ingegneristici che hanno una vita utile più breve tra regolare (secondo il vita utile standard) revisioni rispetto alle strutture portanti.

2.3.2. Il collegamento coerente e metodico dei processi tecnologici all'elenco delle opere riportato nella tabella 2.3 di queste raccomandazioni è contenuto nella sezione 3.

Tabella 2.3

	Nome dei tipi di lavoro ai sensi dell'articolo 15, parte 3, della legge federale N 185-FZ	Sottospecie ed elenco delle opere
	Riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari	1. Riparazione o sostituzione di sistemi ingegneristici:
		1.1. Fornitura di acqua fredda, tra cui:
		1.1.1. Riparazione o sostituzione di unità contatore dell'acqua;
		1.1.2. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione;
		1.1.3. Sostituzione delle valvole di intercettazione, anche su una diramazione dai montanti all'appartamento;
		1.1.4. Riparazione o sostituzione nel complesso di apparecchiature di gruppi di pompaggio booster
		1.1.5. Riparazione o sostituzione di apparecchiature, condutture e attrezzature per l'approvvigionamento idrico antincendio
		1.2. Riparazione o sostituzione dell'impianto dell'acqua calda, inclusi:
		1.2.1. Riparazione o sostituzione di TRZH, scambiatori di calore, caldaie, gruppi di pompaggio e altre apparecchiature (come parte della proprietà comune) nel complesso per la preparazione e fornitura di acqua calda alla rete di distribuzione;
		1.2.2. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione;
		1.2.3. Sostituzione delle valvole di intercettazione, anche su una diramazione dai montanti all'appartamento.
		1.3. Riparazione o sostituzione della rete fognaria e fognaria, tra cui:
		1.3.1. Riparazione o sostituzione di prese, tubazioni prefabbricate, colonne montanti e cappe;
		1.3.2. Sostituzione delle valvole, se presenti;
		1.4. Riparazione o sostituzione dell'impianto di riscaldamento, compreso;
		1.4.1. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione;
		1.4.2. Sostituzione di valvole di intercettazione e regolazione, anche su una diramazione dai montanti agli apparecchi di riscaldamento nei locali residenziali;
		1.4.3. Raggruppamento o sostituzione di apparecchi di riscaldamento nelle aree comuni e sostituzione di apparecchi di riscaldamento in locali residenziali sprovvisti di sezionatori;
		1.4.4. Installazione, riparazione o sostituzione nel complesso di apparecchiature ITP (singoli punti di riscaldamento) e in presenza di gruppi di pompaggio booster
		1.5. Riparazione o sostituzione dell'impianto di alimentazione del gas, tra cui:
		1.5.1. Riparazione o sostituzione di autostrade e montanti di distribuzione interna;
		1.5.2. Sostituzione di valvole di intercettazione e controllo, anche su una diramazione dai montanti agli elettrodomestici a gas in locali residenziali;
		1.6. Riparazione o sostituzione del sistema di alimentazione, tra cui:
		1.6.1. Riparazione o sostituzione di quadri principali (quadro principale), quadri di distribuzione e di gruppo;
		1.6.2. Riparazione o sostituzione di autostrade di distribuzione interna e montanti di illuminazione comunale e di appartamenti;
		1.6.3. Sostituzione di diramazioni da scudi a pavimento o cassette di contatori d'appartamento e installazione e corpi illuminanti per l'illuminazione pubblica;
		1.6.4. Sostituzione di reti elettriche per alimentare le apparecchiature elettriche degli ascensori e apparecchiature elettriche per garantire il funzionamento dei sistemi di ingegneria;
		2. Ammodernamento dei sistemi di ingegneria, tra cui:
		2.1. Uso obbligatorio di dispositivi di riscaldamento e tubazioni moderni in plastica, metallo-plastica, ecc. e divieto di installazione di tubi d'acciaio
		2.2. Trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione maggiorata;
		2.3. Sostituzione di corpi illuminanti per esigenze di illuminazione pubblica con quelli a risparmio energetico;
		2.4. Riequipaggiamento dei punti di riscaldamento e dei gruppi di contabilizzazione dell'acqua;
		3. Sostituzione del riscaldamento della stufa con il riscaldamento centralizzato con dispositivo caldaie, condotte di calore e punti termici; tetto e altre fonti autonome di fornitura di calore
		4. Sistemi di apparecchiature freddo e fornitura di acqua calda, fogna, fornitura di gas con l'adesione alle reti dorsali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m, dispositivo condotti del gas, pompa dell'acqua, locali caldaie.
	Riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute come non idonee al funzionamento, se necessario riparazione di vani ascensore	Riparazione e sostituzione di apparecchiature per ascensori con il loro ammodernamento, tra cui:
		1. Riparazione o sostituzione completa delle apparecchiature dell'ascensore, riconosciute come non idonee all'esercizio;
		2. Riparazione, se necessario, mine, sostituzione di mine laterali;
		3. Riparazione di sale macchine;
		4. Riparazione, sostituzione degli elementi di automazione e programmazione delle apparecchiature degli ascensori;
		5. Dotazione dei dispositivi necessari per il collegamento ai sistemi esistenti di automazione e dispacciamento delle apparecchiature degli ascensori
	Riparazione del tetto	1. Riparazione delle strutture del tetto:
		1.1. Dalle strutture in legno:
		1.1.1. Riparazione: con sostituzione parziale gambe di travetto, Mauerlatov Tornitura solida e scaricata da barre
		1.1.2. Antisettico e ignifugo delle strutture in legno.
		1.1.3. Isolamento del pavimento sottotetto (sottotetto).
		1.1.4. Riparazione (sostituzione di abbaini)
		1.2. Dalle travi in ​​cemento armato e dai solai di copertura:
		1.2.1. Risoluzione dei problemi di travi in ​​cemento armato e impalcati di copertura;
		1.2.2. Isolamento del pavimento sottotetto (sottotetto).
		1.2.3. Riparazione di massetti per coperture;
		2. Sostituzione delle coperture del tetto
		2.1. Sostituzione completa del rivestimento metallico delle coperture con giunzioni;
		2.2. Sostituzione completa del manto di copertura da materiale bituminoso laminato (materiale di copertura) per coperture da materiale edificato con annesso dispositivo
		2.3. Sostituzione completa della copertura del tetto in materiale in pezza (ardesia, tegole, ecc.) con annesso dispositivo
		3. Riparazione o sostituzione del sistema di drenaggio (sbalzi, grondaie, gole, vassoi) con sostituzione di pluviali e prodotti (esterni ed interni);
		4. Riparazione o sostituzione di elementi di copertura
		4.1. Riparazione del foro del tetto
		4.2. Riparazione di prese d'aria, riparazione o sostituzione di abbaini e altri dispositivi per la ventilazione del sottotetto;
		4.3. Cambio dei tappi sulle teste dei blocchi di ventilazione dei fumi e dei pozzi di ventilazione;
		4.4. Modifica delle aperture di parapetti, firewall, sovrastrutture
		4.5. Riparazione (intonacatura, verniciatura) e isolamento di unità di ventilazione fumi e vani ascensori
		4.6. Ripristino o sostituzione della recinzione sul tetto della mansarda;
		5. Ricostruzione di coperture combinate non ventilate a ventilate con isolamento del solaio sottotetto (sottotetto)
	Riparazione di scantinati di proprietà comune in condomini	1. Riparazione di sezioni di pareti e pavimenti del seminterrato
		2. Isolamento delle pareti e dei soffitti dei seminterrati
		3. Impermeabilizzazione delle pareti e del pavimento del seminterrato
		4. Riparazione di locali tecnici con installazione di porte metalliche.
		5. Riparazione di condotti dell'aria, finestre del seminterrato, pozzi e porte esterne
		6. Sigillatura dei passaggi di ingressi e uscite delle reti di ingegneria nelle pareti esterne (eseguita durante la riparazione delle reti)
		7. Riparazione dell'area cieca
		8. Riparazione o sostituzione del sistema di drenaggio
	Riscaldamento e riparazione di facciate	1. Riparazione di facciate che non richiedono isolamento
		1.1. Riparazione di intonaco (strato di trama), compreso l'ordine architettonico;
		1.2. Riparazione di piastrelle di rivestimento;
		1.3. Pittura su intonaco o su strato strutturato;
		1.4. Ripristino e ripristino della sigillatura dei giunti orizzontali e verticali dei pannelli murari di edifici a blocchi e pannelli di grandi dimensioni;
		1.5. Riparazione e restauro dal lato della facciata della sigillatura dei giunti delle aperture di porte e finestre delle aree comuni;
		1.6. Verniciatura dal lato della facciata degli infissi;
		1.7. Riparazione di muri di recinzione;
		1.8. Riparazione e sostituzione di finestre e portefinestre (come parte di proprietà comune);
		1.9. Riparazione o sostituzione di porte esterne.
		2. Lavori di riparazione di facciate che richiedono isolamento
		2.1. Ripristino e isolamento delle pareti di recinzione con successiva finitura superficiale
		2.2. Riparazione di serramenti e portefinestre (facenti parte della proprietà comune) o sostituzione con serramenti di design a risparmio energetico (blocchi finestra con triplo vetro, ecc.) con loro successivo isolamento (sigillatura)
		2.3. Riparazione di porte d'ingresso esterne con successivo isolamento o sostituzione con porte metalliche in un design a risparmio energetico
		3. Opera comune a entrambi i gruppi di edifici
		3.1. Riparazione di balconi con sostituzione di mensole se necessario, impermeabilizzazione e sigillatura con successiva tinteggiatura
		3.2. Rinforzo delle strutture a tettoia sopra gli ingressi e gli ultimi piani con successiva finitura superficiale
		3.3. Rafforzamento delle strutture dei blocchi di cornicione con successiva finitura superficiale
		3.4. Cambiare davanzali
		3.5. Cambio dei tubi di scarico
		3.6. Riparazione e isolamento del seminterrato
	Installazione di dispositivi di misura collettivi (casa comune) per il consumo di risorse e unità di controllo (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas)	Installazione di contatori di consumo collettivi (casa comune): Energia termica per il fabbisogno di riscaldamento e fornitura di acqua calda; consumo di acqua fredda, energia elettrica, Nodi di gestione delle risorse, con apparecchiature per dispositivi di automazione e dispacciamento per fornire contabilità e controllo a distanza;
	Riparazione delle fondamenta di condomini.	1. Riparazione o sostituzione di fondazioni.
		1.1. Sigillatura e giunzione di giunti, giunzioni, crepe negli elementi di fondazione. Dispositivo strato protettivo.
		1.2. Eliminazione di difetti e deformazioni locali rafforzando la fondazione.

Appunti:

1. Durante la revisione delle strutture e degli impianti ingegneristici facenti parte della proprietà comune di un condominio, come stabilito dalla Legge Federale 185-FZ, viene sostituito almeno il 50% di ciascuna struttura e impianto ingegneristico.

2. Gli impianti di riscaldamento interni facenti parte di beni comuni comprendono: colonne montanti, elementi riscaldanti nelle aree comuni, nei locali residenziali - derivazioni dai montanti al primo dispositivo di sezionamento (se non disponibile, fino al punto di interfaccia con un riscaldatore, resistenza), valvole di regolazione e di intercettazione; contatori di energia termica collettivi (casa generica), nonché altre apparecchiature situate su queste reti.

3. Nel caso in cui durante l'esecuzione dei lavori di rifacimento delle strutture e dei sistemi ingegneristici facenti parte del patrimonio comune di MD, per le caratteristiche tecnologiche e progettuali delle strutture e dei sistemi ingegneristici riparati (sostituiti), sia necessario smantellare o distruggere parti dell'immobile che non fanno parte del patrimonio comune di MD, i lavori per il suo restauro vengono eseguiti a spese delle riparazioni patrimoniali, che dovrebbero essere previste nella documentazione progettuale e di stima.

4. Nel caso in cui un sistema di riscaldamento con una posa nascosta di tubazioni, che non sia riparabile (Appendice 2), sia progettato in un condominio, è consentito reinstallare un sistema di riscaldamento con posa aperta di tubazioni e apparecchi di riscaldamento , elementi riscaldanti, anche in locali residenziali.

Il processo di manutenzione di una casa con un gran numero di appartamenti ha molti lati, ognuno dei quali merita una considerazione separata. I dipendenti pubblici con invidiabile regolarità riscuotono i contributi per le riparazioni (attuali e maggiori) dai condomini.

Nella maggior parte dei casi, tale importo viene semplicemente incluso nella bolletta, evidenziata in una riga separata. Non tutti esaminano a fondo le informazioni dalla ricevuta di pagamento prima di depositare fondi sul conto di regolamento della società di gestione, quindi un tale contributo potrebbe non essere notato.

Altri notano una linea dedicata alle riparazioni. Indica l'importo da pagare, ma non hanno idea di cosa ripareranno e chi lo farà. Consideriamo più in dettaglio la definizione di una profonda revisione di una casa confortevole. Nel nostro Paese esiste la pratica di pagare molti servizi pubblici in base al principio "con il mondo in gioco".

E i contribuenti non sempre sanno con certezza che:

1. Le accise sul tabacco o sull'alcol acquistati vengono inviate al tesoro federale e utilizzate a beneficio del popolo.
2. La tassa di trasporto, che è pagata da tutti i proprietari di auto, va alla realizzazione di moderne autostrade e alla riparazione di quelle esistenti.

Una situazione simile si sta sviluppando nel settore degli alloggi e dei servizi comunali. La leadership di questa organizzazione ha escogitato e implementato uno schema abbastanza ben funzionante. La revisione richiede ingenti costi finanziari, che non possono essere evitati. Se non viene prodotto o ritardato con le scadenze, le apparecchiature, le comunicazioni e persino le strutture edilizie potrebbero non funzionare.

Nessuno è immune da tali situazioni, perché non tutte si verificano nei tempi previsti o segnalano il necessario intervento. Tuttavia, in assenza di un'importante revisione, esiste una reale minaccia per la vita e la salute delle persone che vivono in un condominio. Se viene eseguito per ogni casa costruita solo a spese dei fondi di bilancio, ciò può portare a conseguenze negative:

1. Un aumento di altri tipi di tasse per coprire le spese di bilancio.
2. Esaurimento e deficit di bilancio.

Per risolvere questo problema, la direzione degli alloggi e dei servizi comunali, insieme ai legislatori, ha creato un semplice schema:
una volta all'anno (o altro periodo di tempo calcolato), ogni proprietario di un alloggio in un condominio è obbligato a pagare la riga successiva nella ricevuta per l'alloggio e i servizi comunali. Al momento sono circa 500 rubli.

I creatori della legge ritengono che tale tassa non sarà un onere per i proprietari di case. Inoltre, tutto questo denaro sarà stanziato e andrà esclusivamente alla ristrutturazione della tua casa. Di conseguenza, le riparazioni importanti proverranno da due fonti: i contributi dei proprietari di appartamenti e il bilancio federale.

Caratteristiche distintive della revisione

Un gran numero di cittadini del nostro paese vuole capire a quale lavoro specifico andranno i loro sudati soldi. In base al nome, ne consegue che la revisione è un lavoro costoso, importante e complesso. Ma quali sono le differenze tra corrente e revisione?

Per rappresentare meglio la differenza, vale la pena considerare i punti principali dell'attuale riparazione. Quest'ultimo è svolto da personale abitativo e dei servizi comunali secondo necessità. La manutenzione viene eseguita in caso di emergenze o guasti alle apparecchiature. Ma le differenze si notano nell'elenco dei possibili lavori. Le riparazioni in corso comprendono le seguenti attività:

1. Dipingere la facciata di un condominio e le aree comuni (questo include l'ingresso, il vestibolo, ecc.).
2. Restauro parziale delle fondamenta, del tetto e di altre strutture.
3. Sostituzione di lampadine bruciate e rubate in luoghi pubblici sul territorio della casa.
4. Riparazione del gruppo di ingresso e installazione dei dispositivi di controllo accessi: citofono, serratura con codice. Riparazione di molle, chiusure, maniglie delle porte e altri elementi.
5. I lavori principali sono eseguiti in ordine di priorità. L'elenco dei lavori di revisione dei condomini comprende:
6. Un'analisi approfondita dello stato delle fondamenta, della copertura e del rivestimento di facciata di un edificio multipiano.
7. Ispezione e diagnosi dettagliate di tutte le comunicazioni negli appartamenti dei residenti e nelle case comuni.
8. Lavori di installazione e manutenzione di dispositivi di misura per il consumo di abitazioni e servizi comunali a livello di tutta la casa.
9. Misure di isolamento termico, che includono la riparazione della facciata di un grattacielo.

Come modificare questo elenco

L'elenco presentato fornisce un quadro chiaro del fatto che durante un'importante revisione, i servizi di pubblica utilità devono affrontare tutti i problemi in modo completo. Prima di iniziare il lavoro, vengono eseguite la diagnostica e l'analisi delle informazioni ricevute. Ciò evidenzia la necessità di un'attuazione regolare.

Le leggi pubblicate consentono ai proprietari di appartamenti di modificare questo elenco, o meglio integrarlo con servizi arbitrari. Ma non dimenticare che verranno eseguiti di tasca tua, quindi dovresti avvicinarti alla sua compilazione in modo responsabile e premuroso. Con l'aumento del numero dei servizi forniti nell'ambito della revisione, aumenterà anche l'importo dei contributi regolari.

L'inclusione nell'elenco dei servizi aggiuntivi avviene esclusivamente in assemblea
proprietari attraverso il voto. Ha senso ampliare l'elenco quando è necessario migliorare uno dei sistemi importanti in casa (sicurezza, antincendio, ecc.). I rappresentanti della società di gestione o HOA hanno il diritto di mettere ai voti la questione dell'inclusione dei seguenti servizi:

1. Completamento della porta di ingresso mediante installazione di citofono o videocitofono di ultima generazione.
2. Installazione di un sistema di videosorveglianza all'ingresso e nelle aree comuni sul territorio di un grattacielo.
3. Sostituzione di porte obsolete e sistemi di allarme antincendio o disordine.

Principi per il calcolo del compenso regolare per la ristrutturazione di un edificio multipiano

La normativa interpreta inequivocabilmente una semplice regola secondo cui l'entità del pagamento annuale per la costituzione di un fondo generale per la ristrutturazione di un edificio non può essere inferiore all'importo indicato. Nel 2015, questo valore non supera i 100 rubli per residente. Ma all'assemblea generale dei proprietari di appartamenti, si può decidere di aumentare l'importo totale della sponsorizzazione del lavoro. Quindi l'importo del contributo per ciascun inquilino verrà calcolato in base al numero totale di appartamenti nel grattacielo.

Come regola di base della raccolta fondi, l'importo dei contributi non è influenzato dal numero di persone registrate o viventi. Tutti i vicini pagheranno allo stesso modo. Tuttavia, nelle singole entità costitutive della Federazione Russa, il calcolo potrebbe essere diverso. L'intero importo è diviso non per il numero di appartamenti della casa, ma per il numero di adulti registrati a questo indirizzo.

Come previsto, i contributi dovrebbero essere mensili anziché annuali e il loro importo è determinato dalle autorità di ogni singola regione della Russia. Le informazioni più aggiornate e affidabili si trovano sul sito ufficiale del Fondo regionale per il miglioramento del capitale. Ci sono anche collegamenti a leggi che regolano i diritti e gli obblighi dei residenti.

I residenti in Russia hanno solo 2 motivi per evitare i pagamenti su questa riga nella ricevuta:

1. Stabilire il fatto che il condominio è in stato di abbandono e sarà presto demolito.
2. Se c'è una decisione di trasferire il terreno sotto casa a disposizione delle autorità cittadine. Questo fatto ti dà anche diritto a ricevere tutti i fondi depositati sul tuo account.
3. Anche i russi il cui reddito non supera il livello di sussistenza hanno dei privilegi. Se hanno sussidi per alloggi e servizi comunali, aumenteranno in proporzione all'importo dei pagamenti per la revisione. Questo è il modo in cui lo stato tratta le persone con una situazione finanziaria difficile.
4. Al momento dell'acquisto di una casa, per la quale vi è un debito da pagare per l'alloggio, i servizi comunali e i contributi per le riparazioni importanti, i debiti vengono trasferiti al nuovo proprietario. Vale la pena ricordare che l'importo dei pagamenti per questo servizio varia di anno in anno, quindi vale la pena guardare occasionalmente al Complesso abitativo per nuovi dati.

Diventa chiaro che le riparazioni importanti comprendono quasi tutti i tipi di lavori per migliorare le condizioni dei beni comuni. Si può concludere che gli importi depositati sul conto generale non vanno nell'oblio, ma ci tornano sotto forma di servizi specifici resi che contribuiranno a rendere la vita in un condominio più confortevole e sicura. In caso di domande o dubbi, contattare il Department of Capital Improvements della propria zona.

Di recente, i proprietari di appartamenti in condomini hanno ricevuto ricevute per il pagamento di contributi per riparazioni di capitale. Molti cittadini non sanno cosa è incluso nella revisione di un condominio e per cosa pagano esattamente. Scopriamolo nell'articolo.

Le questioni relative alle riparazioni importanti sono regolate dalla legislazione civile e abitativa. Inoltre, alcune sfumature possono essere specificate in risoluzioni separate e atti normativi delle entità costituenti della Federazione Russa. In connessione con una tale "dispersione", a volte è indispensabile l'assistenza legale.

Le riparazioni di capitale includono:

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• un insieme di lavori di riparazione relativi alla sostituzione o al ripristino di singole parti e strutture e soffitti portanti;
• sostituzione o restauro di strutture edilizie non portanti;
• restauro o sostituzione di comunicazioni in un condominio.

Le riparazioni importanti possono essere eseguite sotto forma di lavori pianificati o di emergenza. Il lavoro fuori programma ha luogo quando:

• lo stato attuale dell'oggetto può causare danni significativi o distruzione dell'oggetto;
• si sono verificati disastri naturali, che hanno portato alla formazione della distruzione;
• lo stato delle strutture impedisce la vita sicura dei cittadini.

Se la casa è un'emergenza, è possibile eseguire lavori di riparazione fino al reinsediamento dei cittadini. In questo caso, il finanziamento dovrebbe provenire dal bilancio comunale. Se la casa è in stato di abbandono, gli inquilini non pagano i contributi per le riparazioni importanti, poiché l'edificio non è sicuro ed è soggetto a demolizione.

La revisione pianificata viene eseguita a seguito dell'inclusione di un condominio in un elenco speciale. Prevede l'affidamento di ogni casa che necessita di riparazioni su larga scala entro un certo anno.

Tali elenchi sono approvati a livello regionale e affissi sulle risorse ufficiali del comune. L'accesso alle liste è aperto e chiunque può conoscerle. Secondo l'elenco, puoi capire se la casa è inclusa nella coda e quando sono pianificate le riparazioni.

Le riparazioni di capitale possono essere complesse o selettive. Nel primo caso, l'opera è finalizzata al ripristino di tutte le parti della proprietà comune danneggiate. Di conseguenza, le condizioni dell'edificio rispetteranno tutti i regolamenti edilizi e i requisiti operativi. In caso di riparazione selettiva, i singoli componenti o elementi delle comunicazioni di ingegneria sono soggetti a sostituzione o correzione.

La revisione selettiva viene eseguita quando una riparazione completa è impossibile o difficile. Ad esempio, ciò potrebbe accadere se:

• lo stato improprio di alcune strutture minaccia la condizione di altri elementi dell'edificio;
• non vi è fattibilità economica nell'effettuare la riparazione dell'immobile nel complesso o la presenza di caratteristiche del suo finanziamento;
• Era necessaria la limitazione o la cessazione dell'esercizio della casa.

È molto importante distinguere tra revisione e manutenzione ordinaria. Da ciò dipendono direttamente i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte nel rapporto relativo alle attività di riparazione. Ad esempio, se l'immobile viene utilizzato in locazione, le riparazioni in corso sono a carico dell'inquilino, ma il finanziamento in conto capitale viene effettuato a spese del proprietario.

La manutenzione corrente è di natura preventiva. Viene effettuato per prevenire l'usura degli elementi dell'immobile e mantenere le strutture in buone condizioni. In fase di revisione la struttura viene sostituita o completamente restaurata.

L'elenco dei lavori per la revisione di un condominio

Cosa è compreso nella ristrutturazione di un condominio? Lo scopo del lavoro è piuttosto ampio. Include il lavoro con i seguenti elementi dell'edificio:

1. Muri e facciata - sostituzione dell'isolamento, riparazione dei piani interrati, smontaggio e installazione di finestre, riparazione di balconi e logge, installazione e smontaggio di tettoie e scarichi, ricostruzione di passaggi antincendio e vani ascensori.
2. Fondazione e seminterrato: organizzazione della tenuta all'incrocio con la fondazione, ricostruzione.
3. Tetto e solaio - impregnazione antincendio, riparazione e sostituzione di coperture, installazione e smontaggio di scarichi, ricostruzione di impianti di protezione contro i fulmini, installazione e smontaggio di recinzioni e solai.
4. Scale - ricostruzione, smontaggio e installazione di recinzioni e grate.
5. Porte e pianerottoli - sostituzione porte di ingressi, vestiboli e pianerottoli, ricostruzione dell'area antistante l'ingresso all'ingresso, smantellamento dell'illuminazione.
6. Riscaldamento e ventilazione centralizzati - installazione di valvole, tubi, colonne montanti, tubi, griglie di ventilazione.
7. Approvvigionamento idrico: installazione di tubi, installazione di valvole di intercettazione, ricostruzione di una manichetta antincendio, installazione di contatori dell'acqua calda e fredda.
8. Fognatura e drenaggio - ricostruzione e sostituzione.
9. Materiale elettrico - installazione di dispositivi di illuminazione a risparmio energetico, ricostruzione di schermi, dispositivi di illuminazione, sostituzione di illuminazione di emergenza.
10. Sistema di smaltimento rifiuti - installazione di un sistema di disinfezione e lavaggio, ricostruzione della miniera.
11. Sistema di allarme antincendio - installazione di rivelatori e sistemi di estinzione aggiuntivi.
12. Fornitura di gas: installazione e smantellamento di apparecchiature a gas, installazione di un tubo del gas.
13. Rifiniture interne - lavori di rifinitura nei territori adiacenti, scale.
14. Vano ascensore - ricostruzione e installazione di nuove cabine, creazione di condizioni per disabili.

Un elenco più dettagliato può essere ottenuto dalla società di gestione. Viene fornito su richiesta.

Ai sensi dell'art. 168 del Codice abitativo della Federazione Russa, il programma di revisione non include:

• edifici residenziali, la cui usura è superiore al 70%;
• case riconosciute come non residenziali;
• locali oggetto di demolizione o ricostruzione;
• case la cui riparazione ecceda il costo massimo stabilito dal regolamento sulla revisione;
• ricostruzione di campi per bambini e sportivi, se non previsti dal programma regionale;
• riparazione di apparecchiature idrauliche e decorazione d'interni di appartamenti, se richiesto non a causa di danni da parte dei costruttori durante i lavori obbligatori.

I contributi per le riparazioni importanti sono inclusi nei pagamenti obbligatori delle utenze, che i proprietari sono tenuti a pagare. Il pagamento viene calcolato in base alla superficie dell'immobile di proprietà. In media, la tariffa è di 5-6 rubli / m 2. A Mosca, il prezzo è più alto - 15 rubli / m 2.

Tutte le suddette tipologie di lavoro sono finanziate da un apposito fondo a cui vengono trasferiti i contributi. Quando i fondi accumulati non sono sufficienti, i residenti possono assegnare un'autoraccolta per effettuare le riparazioni.

L'ordine della revisione

La coda per la revisione è stabilita dai programmi regionali. Dipende dalla necessità di misure di riparazione ed è fissato per 30 anni.

I programmi contengono le seguenti informazioni:

• un elenco di condomini non di emergenza e contenenti più di due appartamenti;
• elenco delle opere richieste;
• la data del previsto inizio della revisione.

Al fine di mantenere aggiornate le informazioni nell'elenco, vengono regolarmente effettuati controlli tecnici sui condomini. Le informazioni vengono aggiornate annualmente.

La necessità di revisione è stabilita sulla base dei dati forniti dalla società di gestione (o HOA). Ciò tiene conto delle deviazioni nello stato dell'edificio dai regolamenti edilizi.

L'ordine si basa sulle seguenti informazioni:

• vita della casa;
• l'anno della revisione, se effettuata prima;
• la completezza della raccolta dei contributi;
• grado di usura;
• zona della casa;
• quantità di lavoro richiesta.

Se una casa non soddisfa i codici edilizi accettati, in primo luogo dovrebbero essere eseguite riparazioni importanti.

Puoi trovare informazioni sulla revisione sul portale ufficiale creato dal governo della Federazione Russa. Si trova al link www.reformagkh.ru. Il sito contiene dati su tutti i programmi approvati, la cui affidabilità è controllata dalla supervisione statale degli alloggi.

La procedura per la revisione di un condominio

La revisione viene eseguita per fasi. Per cominciare, viene eseguita la preparazione: viene redatto un preventivo, viene approvato un elenco dei lavori necessari. Se l'importo dei fondi nel conto è sufficiente, inizia la fase successiva: i lavori di riparazione diretta.

I lavoratori eseguono misure tecniche in più fasi. Tutto inizia, di regola, con il miglioramento del territorio, per poi procedere alla sostituzione delle comunicazioni e di altri tipi di lavoro. Di solito, la revisione è ritardata di diversi mesi. La durata di questa fase dipende dalla complessità.

La fase finale è la consegna dei risultati dei lavori ai residenti e ai dipendenti della società di gestione. Se non ci sono pretese di qualità e conformità al preventivo, viene redatto e firmato un certificato di accettazione.

Le riparazioni importanti dovrebbero essere eseguite da un'organizzazione che disponga di tutti i documenti e permessi necessari, nonché da costruttori qualificati e buone attrezzature. Senza i permessi necessari dell'OAD, non è consentita la cooperazione con un'organizzazione edile.

I residenti di un condominio devono essere informati della revisione pianificata con sei mesi di anticipo. Un'eccezione è se le misure patrimoniali vengono eseguite non programmate. L'avviso è redatto indicando il preventivo, l'elenco dei lavori, i tempi della loro realizzazione, le fonti di finanziamento e il nome dell'ente edile.

Se la revisione non è stata effettuata secondo la procedura stabilita e per questo motivo hanno sofferto le persone che abitavano l'abitazione oi loro beni, i responsabili saranno puniti. In alcuni casi, gli organizzatori o gli appaltatori possono essere ritenuti penalmente responsabili.

La decisione di avviare un'importante revisione viene presa dai proprietari degli appartamenti in un'assemblea generale. Possono anche rifiutarsi di effettuare la revisione se, ad esempio, non sono soddisfatti dell'irragionevolezza della stima dei lavori o dei materiali che si prevede di utilizzare.

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Ora sai cosa è incluso nella revisione di un condominio e come viene eseguita. Se i tuoi interessi legittimi vengono violati o dubiti della legalità delle azioni altrui, contatta un avvocato.

I lettori spesso chiedono di dire quali tipi di lavoro, secondo il Codice abitativo della Federazione Russa, si riferiscono alla revisione di un condominio e quale a quello attuale.

Per evitare confusione su quali eventi della vita della casa sono legati alla riparazione in corso, è necessario ricordare: la riparazione in corso è pianificata, ad es. si tratta esclusivamente di opere che rientrano nel preventivo, nel piano di lavoro, ecc. precedentemente adottato.

Le riparazioni in corso non includono i lavori di emergenza e quelli relativi alla manutenzione della casa.

ManutenzioneÈ una sostituzione di una parte, non del tutto. Ad esempio, se è necessario inserire vetri rotti nella finestra d'ingresso, si tratta di una riparazione in corso e se una finestra usurata viene completamente sostituita, si tratta di una revisione importante. Ne consegue: per quanto riguarda qualsiasi parte della casa si possono effettuare riparazioni sia attuali che importanti.

Riparazioni attuali per punti

Fondamenti:

Sigillatura e giunzione di giunzioni, crepe, ripristino di rivestimenti di fondazione murari, ecc.
Eliminazione delle deformazioni locali mediante riposizionamento, rinforzo, ecc.

Rafforzamento (disposizione) delle fondamenta per le apparecchiature (ventilazione, pompaggio, ecc.).
Cambio di singole sezioni di listelli, fondazioni di pilastri o sedie sotto edifici in legno.
Installazione e riparazione di prodotti per la ventilazione.
Modifica o riparazione di aree cieche.
Restauro fosse, ingressi cantine.
Restauro di sezioni danneggiate della fondazione.

Pareti e facciate:

Sigillatura di fessure, giunzioni, rifacimento di singole sezioni di pareti in muratura.
Sigillatura di giunti di elementi di prefabbricati, sigillatura di buche e fessure sulla superficie di blocchi e pannelli.
Punzonatura (sigillatura) di fori, nidi, solchi.
Restauro di singoli moli, architravi, cornicioni, riflussi.
Cambio di singole corone, elementi del telaio, rinforzo, isolamento, calafataggio di scanalature, cambio di sezioni di rivestimento delle pareti in legno.
Riscaldamento di sezioni di pareti gelate in stanze separate.
Sostituzione di rivestimenti, parti sporgenti sulla facciata. Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
Restauro di aree di intonaco e rivestimento, modanature.
Riparazione e verniciatura di facciate.
Riparazione e verniciatura di plinti.

Copertine:

Fissaggio temporaneo di soffitti.
Sostituzione parziale o rinforzo di singoli elementi di pavimenti in legno.
Sigillatura di buche e fessure in strutture in cemento armato.
Isolamento dei ripiani superiori e travi in ​​acciaio nel sottotetto. Colorazione travi.
Sigillatura di cuciture e crepe.

Tetti:

Rafforzamento degli elementi del sistema di travi in ​​legno, compreso il cambio di singole gambe, cremagliere, puntoni, sezioni di colmi, letti, Mauerlat, puledre e stecche.
Antisettico e antincendio delle strutture in legno.
Tutti i tipi di lavori di riparazione su acciaio, cemento-amianto e altre coperture in materiale grezzo (tranne la sostituzione completa del rivestimento), compresi tutti gli elementi attigui alle strutture, rivestimenti di parapetti, cappucci e ombrelli su tubi, ecc.
Sostituzione di pluviali e loro elementi.
Riparazione parziale del tetto a falde con sostituzione di singole sezioni.
Sostituzione completa dello strato superiore del tappeto arrotolato con sostituzione parziale degli strati sottostanti.
3mena (restauro) di singole sezioni di coperture non laminate (da materiale in pezza e metallo).
Installazione o ripristino dello strato protettivo e di finitura di tetti laminati e non.
Sostituzione di sezioni di parapetti in grigliato, scale antincendio, scale, manicotti, recinzioni, ancoraggi o pali radio, dispositivi di messa a terra degli edifici con ripristino della tenuta stagna del punto di attacco.
Restauro e installazione di nuovi passaggi al sottotetto attraverso tubi di riscaldamento, condotti di ventilazione.
Restauro e riparazione di valli, colmi e prodotti per l'aerazione del cornicione.
Ripristino dell'impermeabilizzazione, barriera al vapore e ripristino dello strato isolante sottotetto.
Riparazione di abbaini e uscite sui tetti.
Attrezzatura per dispositivi fissi per il fissaggio di funi di sicurezza.

Otturazioni porte e finestre:

Modifica, ripristino dei singoli elementi, parziale sostituzione delle tamponature di porte e finestre relative alla proprietà della casa comune.
Installazione di chiusure a molla, arresti, ecc.
Partizioni relative alla proprietà comune.
Rafforzamento, modifica delle singole sezioni delle partizioni in legno.
Riparazione di fessure nelle tramezzature di solai, rifacimento delle singole sezioni.
Miglioramento delle proprietà di isolamento acustico delle partizioni (sigillatura di accoppiamenti con strutture adiacenti, ecc.).

Scale, balconi, portici (ombrelloni a baldacchino) sopra gli ingressi agli ingressi, cantine, sopra i balconi dei piani superiori:

Sigillatura di buche, fessure di gradini e piattaforme.
Sostituzione di singoli gradini, gradini, alzate.
Sostituzione parziale e rinforzo di ringhiere metalliche, elementi di scale.
Sigillatura di buche e fessure in lastre di balconi, verande, ombrelloni in cemento e cemento armato; sostituzione passerella con copertura in lamiera d'acciaio, sostituzione grate dei balconi.
Restauro o sostituzione di singoli elementi dei portici; restauro o installazione di ombrelloni sopra gli ingressi agli ingressi, cantine e sopra i balconi dei piani superiori.
Installazione di grate metalliche, recinzione di finestre sopra gli ingressi al seminterrato.

Piani:

Sostituzione di singole sezioni di pavimentazione nelle aree comuni.
Sostituzione (dispositivo) dell'impermeabilizzazione dei pavimenti in impianti sanitari separati con un cambio completo del rivestimento.

Finitura interna:

Restauro di pareti e soffitti in gesso in luoghi separati. Restauro di rivestimenti di pareti e pavimenti con ceramica e altre piastrelle in luoghi separati in locali ausiliari: scale, scantinati, solai.
Tutti i tipi di lavori di pittura e vetratura in locali ausiliari: scale, scantinati, soffitte.
Riparazione riparativa dei danni causati in connessione con l'eliminazione di situazioni di emergenza.

Riscaldamento centralizzato:

Modifica di singole sezioni di tubazioni, sezioni, dispositivi di riscaldamento, valvole di intercettazione e di controllo relative alla proprietà della casa comune.
Installazione (se necessario) di valvole di sfiato.
Riscaldamento di tubazioni, dispositivi, vasi di espansione, rampe di nuova posa.
Staffetta, rivestimento di maiali, camini.

Ventilazione:

Modifica delle singole sezioni ed eliminazione delle perdite nei condotti di ventilazione, pozzi e camere.
Sostituzione di ventilatori, valvole di sfiato, altre apparecchiature nelle aree comuni.

Impianto idraulico, fognario, fornitura di acqua calda:

Sostituzione di singole sezioni di tubazioni di sistemi interni, sigillatura di giunti, eliminazione di perdite, rinforzo e isolamento di tubazioni di nuova posa, collaudo idraulico del sistema.
Sostituzione di rubinetti singoli, rubinetti, docce, lavelli, lavelli, lavabi, wc, vasche da bagno, rubinetti di intercettazione nelle aree comuni, compreso il primo dispositivo di disconnessione posto su una diramazione dai montanti.
Coibentazione e sostituzione di raccordi per serbatoi d'acqua in soffitta.
Sostituzione degli idranti antincendio interni.
Riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici di bassa potenza.
Installazione, sostituzione e ripristino della salubrità di singoli elementi e parti di elementi legati alla proprietà di una casa comune.

Dispositivi elettrici:

Sostituzione delle sezioni difettose della rete elettrica dell'edificio, escluse le reti elettriche degli appartamenti residenziali.
Sostituzione delle lampade nelle aree comuni degli edifici.
Sostituzione di fusibili, interruttori automatici, interruttori batch di dispositivi di distribuzione in ingresso, schermi.
Sostituzione e installazione di fotointerruttori, temporizzatori e altri dispositivi per il controllo automatico o remoto dell'illuminazione delle aree comuni.
Sostituzione di motori elettrici e singole unità di impianti elettrici di apparecchiature di ingegneria dell'edificio.
Riparazione di stufe elettriche fisse incluse nella proprietà della casa comune.

Dispositivi tecnici generali speciali per la casa:

Sostituzione e ripristino di elementi e parti di elementi di dispositivi tecnici speciali secondo le normative stabilite dai produttori o dagli organi esecutivi federali autorizzati.

Scivoli della spazzatura:

Ripristino del funzionamento di dispositivi di ventilazione e lavaggio, coperture di ingressi dei rifiuti e dispositivi di cancello e altri elementi dello scivolo dei rifiuti.

Abbellimento esterno:

Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, vialetti, recinzioni e attrezzature per aree sportive, utilitarie e ricreative, piattaforme e capannoni per cassonetti. Sostituzione delle attrezzature del campo sportivo.

Sistema interno di alimentazione del gas:

Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività delle apparecchiature a gas interne, che fanno parte della proprietà comune della casa.

Riparazioni di capitale in un condominio

Articolo 174 del Codice abitativo della Federazione Russa. Utilizzo dei fondi del Capital Improvement Fund

1. I fondi del Fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati per pagare servizi e (o) lavori di riparazione di capitale di proprietà comuni in un condominio, sviluppo della documentazione di progetto (se la preparazione della documentazione di progetto è necessaria in conformità con la legislazione urbanistica), pagamento dei servizi di costruzione, controllo, restituzione dei crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per il pagamento dei servizi specificati, dei lavori, nonché per il pagamento degli interessi per l'utilizzo di tali crediti, prestiti, pagamento delle spese per l'ottenimento garanzie e garanzie per tali crediti, prestiti.

Allo stesso tempo, a spese del fondo di revisione, entro l'importo formato sulla base del contributo minimo per la revisione stabilito dall'atto normativo dell'entità costituente della Federazione Russa, SOLO il lavoro previsto dalla Parte 1 del Articolo 166 del presente Codice, e il lavoro previsto dalla legge della Federazione Russa soggetta, rimborso di crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per pagare questi lavori e pagamento di interessi per l'uso di questi crediti, prestiti.

La parte 1 specificata dell'articolo 166 è l'elenco dei servizi e dei lavori per la revisione di beni comuni in un condominio.

Include:

riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;

riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute non idonee al funzionamento, riparazione di vani ascensori;

riparazioni del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, disposizione delle uscite sul tetto;

riparazione di scantinati di proprietà comune in un condominio;

isolamento e riparazione di facciate;

installazione di dispositivi di misura collettiva (casa comune) per il consumo delle risorse necessarie per l'erogazione dei servizi pubblici, e centraline di controllo e regolazione del consumo di tali risorse (energia termica, acqua calda e fredda, elettricità, gas);

riparazione delle fondamenta di un condominio.