Zemljište: uknjižba u posjed. Postupak za upis zemljišne parcele u vlasništvo

Prema Zakonu 137-FZ, svaki građanin ima pravo da preuzme vlasništvo nad zemljištem koje mu je dala država za izgradnju kuće ili garaže, za baštu, vikendicu ili pomoćnu parcelu.

Pravo vlasništva na njemu utvrđeno je redoslijedom privatizacije. Uz to, moguće je izdati i zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada u zajedničko vlasništvo. Registracija prijenosa vlasništva bit će potrebna i prilikom kupovine, darivanja ili nasljeđivanja zemljišne parcele.

Kako uknjižiti zemljište u nekretninu?

U zavisnosti od toga ko je vlasnik zemljišta, trebate podnijeti zahtjev za registraciju vlasništva nad zemljištem kod lokalne uprave ili odjela Federalne agencije za upravljanje imovinom. Nadležni organ mora donijeti odluku o dodjeli ili odbijanju lokacije građaninu u roku od 30 dana od dana prijema zahtjeva.

Procedura za dalje radnje zavisiće od toga da li je zemljište formirano ili ne. Ako nije potrebno formirati parcelu ili razjasniti njene granice, onda nakon što dobije odluku o dodjeli, vlasnik se obraća Rosreestru za registraciju prava na zemljište.

Ako granice lokacije zahtijevaju pojašnjenje ili nije dodijeljeno, potrebno je naručiti katastarske radove na premjeru zemljišta. Nakon dobijanja graničnog plana, lokaciju treba staviti u katastarski registar, nakon čega će se podaci o njoj unijeti u USRN - Jedinstveni državni registar nekretnina. Zatim vlasnik ponovo podnosi zahtjev za dodjelu zemljišta nadležnom tijelu. Nakon što je dobio odluku, može registrovati svoje vlasništvo nad sajtom.

Dokumenti za upis zemljišne parcele u vlasništvo

Za registraciju prava vlasništva, vlasnik stranice mora pripremiti određeni skup dokumenata:

  1. Zahtjev za dodjelu vlasništva nad zemljištem. Ako još nije formiran ili je potrebno razjasniti njegove granice, podnosi se zahtjev za preliminarno odobrenje davanja zemljišne parcele.
  2. Pasoš podnosioca zahteva.
  3. Vlasnički list za lokaciju.
  4. Izvod iz USRN-a o ovoj zemljišnoj parceli.
  5. Plan rasporeda, ako lokacija još nije formirana.

Vlasnik ne može dati izvod iz USRN-a, jer tijelo koje razmatra zahtjev ima mogućnost da ga zatraži na način međuresorne interakcije. Ali da biste ubrzali proces, bolje je dostaviti izvod zajedno s drugim dokumentima. Dokumente možete prenijeti lično u Federalnu agenciju za upravljanje imovinom ili poslati poštom kao preporučeno pismo uz potvrdu o prijemu.

Bitan: od trenutka nastanka prava svojine vlasnik je dužan da plati porez na zemljište. Poreske stope i olakšice utvrđuje uprava opštine na čijoj se teritoriji nalazi lokalitet.

Trošak uknjižbe zemljišta u posjedu

Državna pristojba za državnu registraciju vlasništva nad zemljištem za fizička lica je:

  • 350 rubalja ako se zemljište koristi za pomoćne ili ljetne vikendice, stambenu ili garažu;
  • 200 rubalja za registraciju udjela u zajedničkom vlasništvu zemljišta ispod stambene zgrade;
  • 2000 rubalja u svim ostalim slučajevima.

Razlozi za odbijanje stjecanja vlasništva nad zemljištem

Odbijanje davanja parcele u vlasništvo može biti iz razloga navedenih u čl. 39.16 Zakona o zemljištu:

  • podnosilac zahtjeva nema pravo kupovine parcele bez nadmetanja;
  • na lokaciji se nalazi objekat u izgradnji koji pripada pravnom, fizičkom ili državnom licu;
  • ova zemljišta su povučena iz prometa, ograničena za promet ili namijenjena državnim potrebama;
  • za teritoriju na kojoj se nalazi lokacija postoji ugovor o integrisanom razvoju ili razvoju izgrađenog područja;
  • obavještenje o aukciji za ovaj objekat je već objavljeno;
  • svrha korištenja zemljišta, koja je navedena u zahtjevu, ne odgovara vrsti njegove dozvoljene upotrebe;
  • planirano je postavljanje objekata federalnog ili regionalnog značaja na lokalitetu.

Šta trebate znati o upisu prava na zemljište u različitim slučajevima?

Postupak upisa zemljišne parcele kao svojine ima svoje karakteristike u zavisnosti od osnova za sticanje ovog prava. Razmotrite nijanse registracije prava na zemljište u različitim situacijama.

U trenutku kupovine

Kada kupujete zemljište, prvo morate biti sigurni da prodavac legalno posjeduje zemljište. Da bi to učinio, mora dostaviti izvod iz USRN-a, koji je primljen neposredno prije transakcije, i dokument na osnovu kojeg je dobio zemljište u vlasništvo. Ugovor je zaključen u jednostavnom pisanom obliku, nije potrebna notarska ovjera. Potpisan je u tri primjerka: po jedan za svaku od strana u transakciji, treći za Rosreestr.

Nakon potpisivanja ugovora, kupac se obraća Rosreestru za registraciju zemljišta kao vlasništvo. Registracija se vrši u roku od sedam dana od dana prijema dokumenata. Nakon što kupac dobije izvod iz USRN-a kojim se potvrđuje prijenos vlasništva nad zemljištem, strane sklapaju konačno poravnanje po ugovoru.

Nasljedstvo

Nasljeđivanje zemljišta regulisano je čl. 1181 Građanskog zakonika. Parcela je uključena u sastav nasljedne mase i nasljeđuje se na zajedničkoj osnovi. Za sklapanje zaostavštine potrebno je u roku od šest mjeseci od smrti vlasnika zemljišta podnijeti zahtjev kod notara u mjestu prebivališta ostavioca i pribaviti potvrdu o pravu na nasljeđivanje.

Ako građanin naslijedi stambenu zgradu, a vlasnik za života nije uspio uknjižiti zemljište pod njom, tada se u ovom slučaju prava na parcelu formaliziraju na pojednostavljen način na osnovu Zakona 268-FZ. Da biste to učinili, bit će dovoljno dostaviti potvrdu o naslijeđu ili drugi dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom (na primjer, donacija).

po ugovoru o donaciji

Sam ugovor o donaciji ne mora biti registrovan, registracija se odnosi samo na prenos vlasništva nad zemljištem sa jednog vlasnika na drugog. Ugovor je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku, nije ga potrebno ovjeravati, osim ako lokacija pripada maloljetnom ili poslovno nesposobnom građaninu. Da bi se zemljište uknjižilo kao vlasništvo, potrebno je Rosreestru podnijeti zahtjev donatora za prijenos vlasništva, zahtjev poklonoprimca za registraciju vlasništva nad zemljištem i originalni ugovor o donaciji u tri primjerka.

U toku privatizacije

Sticanje vlasništva nad zemljištem koje je pripadalo državnoj ili lokalnoj upravi naziva se privatizacija. Besplatno zemljište možete dobiti:

  • vlasnici zemljišnih parcela koje su date za održavanje pomoćnih parcela na neodređeno vrijeme, pod uslovom da se zemljište koristilo za namjenu najmanje pet godina;
  • velike porodice sa troje i više djece koje su dobile plac za izgradnju kuće;
  • građani koji su dobili zemljište na trajno korišćenje u okviru Dalekoistočnog federalnog okruga.

Često Postavljena Pitanja

Budući da registracija zemljišne parcele postavlja mnoga dodatna pitanja od vlasnika, mi ćemo dati odgovore na najpopularnija od njih.

Kako upisati zemljište ispod kuće?

Prema Zakonu 137-FZ, ako građanin stvarno koristi zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi njegova stambena zgrada, tada ima pravo besplatno upisati zemljište kao vlasništvo. Ovo pravo se stiče redom privatizacije zemljišta, postupak registracije lokacije je gore opisan.

Posljednje izmjene i dopune Zakona o zemljištu daju pravo vlasnicima koji žive u stambenoj zgradi da uknjiže zemljište na kojem se nalazi njihova kuća kao zajedničku imovinu. Udio svakog vlasnika će biti proporcionalan površini prostora koji posjeduje, i nije bitno da li je stambena ili nestambena. Za ovo vam je potrebno:

  • održati skupštinu vlasnika na kojoj se donosi odluka o formiranju zemljišne parcele;
  • obratiti se lokalnoj upravi sa izjavom o formiranju sajta;
  • pozvati katastarskog inženjera da izradi plan granica;
  • nakon izrade graničnog plana staviti lokaciju na katastarski upis;
  • upisati vlasništvo nad zemljištem.

Koliko zemlje se može nabaviti?

Zakonodavstvo ne sadrži ograničenja u pogledu količine ili veličine zemljišta koje se može dobiti u vlasništvo. Ali količina zemljišta koje lokalne vlasti daju na pravo trajnog korištenja ograničena je propisima. Na primjer, veličina parcele koja se može dati za lične pomoćne parcele je 0,5 hektara u skladu sa Zakonom 112-FZ. Lokalne vlasti mogu zakonski dodatno povećati veličinu stranice, ali ne više od 5 puta.

Mnogi sporovi oko zemljišta nastaju prilikom određivanja područja ili granica već korištene lokacije. Na primjer, građaninu je dato 6 jutara na trajno korištenje, a zapravo koristi više zemlje. Do 2017. godine granice lokaliteta određivane su na osnovu podataka iz akta o pravu na zemljište, odnosno na osnovu granica prirodnog ili vještačkog porijekla koje na tom području postoje više od 15 godina.

Prema posljednjoj verziji Zakona 221-FZ o katastarskim djelatnostima, granice njihovih parcela moraju biti usklađene sa vlasnicima susjednih parcela. Na osnovu rezultata koordinacije, katastarski inženjer sačinjava akt koji je dio graničnog plana. Tehnički plan područja nije sačinjen od 2017. godine.

Državna registracija prava na zemljišnim parcelama je postupak uknjižbe zemljišta koji pripadaju fizičkim i pravnim licima na osnovu članova 35, 36 i 64 Ustava Ruske Federacije i dijela 1, drugog odjeljka Građanskog zakonika, posebno - člana 260 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Član 260 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Opće odredbe o vlasništvu nad zemljištem

1. Lica koja posjeduju zemljišnu parcelu imaju pravo da je prodaju, poklone, daju u zalog ili daju u zakup i na bilo koji drugi način raspolažu (član 209) ukoliko to zemljište nije isključeno iz prometa ili nije ograničeno u promet na osnovu zakona.

2. Na osnovu zakona iu skladu sa njim utvrđenim postupkom, utvrđuje se zemljište poljoprivredne i druge namjene čija upotreba u druge svrhe nije dozvoljena ili ograničena. Korišćenje zemljišne parcele koja se odnosi na takva zemljišta može se vršiti u granicama utvrđenim njenom namenskom namenom.

Predviđeno je provjera poslovne sposobnosti objekata i njihovih vlasnika, u kontekstu građanskopravnog i imovinskog presedana, zbog čega je izvršen prenos prava.
Kao rezultat radnji upisa, podaci o skladištu se unose u evidenciju Državnog katastra nepokretnosti (GKN) sa naznakom:

  1. katastarske karakteristike;
  2. lokacija;
  3. (uključujući );
  4. osnov za prenos prava;
  5. novo (možete pročitati kako ga pronaći ili pronaći).

Banka informacija će ove informacije čuvati na neodređeno vreme, čak i nakon što objekat prestane da postoji. U tom slučaju se u arhivu prenose odgovarajući dokumenti. Po potrebi se uklanjaju iz arhive radi određenih pravnih i građanskih postupaka.

Osnovna pravila i upute za upis nekretnina(a posebno registraciju zemljišne parcele) propisani su Saveznim zakonom o Državnom komitetu za imovinu, koji je stupio na snagu pod brojem 122-FZ, od 21. jula 1997. godine.

Temelji

Državna registracija prava na zemljišnim parcelama vrši se podložno nastanku presedana:

  1. desno noseći;
  2. prestanak;
  3. mijenjanje zakona.
  1. nasljedstvo;
  2. kupoprodaja;
  3. donacija;
  4. razmjena.

U drugu grupu uključuju procese u kojima vlasnik gubi vlasništvo nad zemljištem ili zemljište prestaje postojati u svom prethodnom pravnom statusu.
Na primjer:

  1. kada je predmet uništen ili uništen;
  2. prilikom zauzimanja memorije;
  3. hapšenje založenog zemljišta.

Građanske akcije koje mijenjaju zakon ostavljaju dotadašnji status poslovne sposobnosti vlasnika, ali mijenjaju vrstu prava, što se može izraziti u prijenosu prava zakupa na memoriju. Takođe, promjene se bilježe i prilikom izgradnje kapitalnog objekta, i to u fazi početka izgradnje iu fazi puštanja objekta u funkciju. Osnovi za promjenu zakona uključuju i proces preknjižbe prava svojine u slučaju da je parcela ranije bila u posjedu nekog lica, ali je kao takva ponovo uknjižena u vlasništvo.

Organ za registraciju zahteva urednu dokumentaciju o sprovedenoj imovinskoj transakciji ili drugom građanskopravnom postupku.

Pored građanskopravnog presedana, koji je razlog za upis, obavezan osnov je i podnošenje zahtjeva za upis zemljišne parcele.
pravno lice. To uključuje pojedince iz:

  1. vlasnici skladišta;
  2. učesnici u prometu imovine;
  3. zastupnici koji djeluju preko punomoćnika u interesu nosioca autorskog prava.

Kako upisati vlasništvo nad zemljištem: upute korak po korak

Na kraju smo došli do pitanja kako uknjižiti zemljište kao vlasništvo. Savjetujemo prije pokretanja postupka pročitajte prethodni stav o osnovama, jer najčešće je nedostatak osnova ono što dovodi do nemogućnosti da se ceo put registracije uspešno završi. Ako ste pročitali i sigurni ste da ste u pravu, u nastavku je opisana procedura za upis vlasništva nad zemljištem. Počnimo s pitanjem kuda ići.

Gdje upisati vlasništvo nad zemljištem?

Državna registracija se vrši na lokaciji zemljišta, u lokalnom odjelu za katastar i kartografiju (Rosreestre) ili u multifunkcionalnom centru (MFC). Ove institucije provode ekvivalentne radnje registracije, dopunjavajući jednu banku informacija.

Dozvoljeno je kontaktirati ovlaštena tijela za registraciju lično i preporučenom poštom s priloženim popisom i obavještenjem o prijemu, koristeći usluge Ruske pošte.

Prijava za preregistraciju

Primjer obrasca za prijavu

Prilikom prijave za uslugu sastavlja se zahtjev za preregistraciju. U slučaju lične žalbe, sastavlja je matičar u neposrednom prisustvu dotične osobe, koja se lično potpisuje i dešifruje prezime. Ako se dokument šalje preporučenom poštom, uzorak prijave se može uzeti na web stranici Rosreestra.

U tom slučaju mora biti naznačeno sljedeće:

  1. osnova za registraciju, odnosno presedan koji se upisuje u evidenciju.
  2. Vlasnici - prethodni i novonastali, ako je upisan ugovor o prometu imovine.
  3. Katastarske i tehničke karakteristike memorije odgovaraju priloženoj dokumentaciji.

Zaključno, naznačen je način na koji je podnosiocu prijave pogodno da primi dokumente nakon registracije. To uključuje izbor lične posjete MFC-u ili slanja poštom.

Upis zemljišne parcele u vlasništvo: dokumenti potrebni za postupak

Priložena dokumentacija se šalje u prethodno sastavljenom paketu.. Trebalo bi da odražava pravnu sposobnost podnosioca zahtjeva i zemljišta sa kojima se planira obavljati računovodstvene radnje. Obavezni dokumenti za registraciju vlasništva nad zemljišnom parcelom:

  1. originalni građanski pasoš vlasnika ili oba vlasnika, ako je riječ o upisu ugovora o prometu imovine.
  2. Za predstavnike koji djeluju u interesu vlasnika - ovjerena punomoć i pasoš.
  3. Građanskopravni ugovor prilikom sklapanja imovinskog prometa.
  4. Upravni akt prilikom ponovnog izdavanja skladišnog objekta u vlasništvo privatizacijom ili otkupom.
  5. Upravni akt sa priloženim izvodom iz protokola, ako je pamćenje stečeno učešćem na aukciji.
  6. (drugi oblik zakona) i katastarski pasoš uspomene.
  7. Izvod o nasljeđivanju - za lica koja stupaju u pravo nasljeđivanja.
  8. Odluka suda, ako je pravo svojine utvrđeno na sudu.
  9. Ovjerena dozvola supružnika, ako je podnosilac zahtjeva oženjen.
  10. Slična dozvola suvlasnika ako je lokacija u zajedničkom vlasništvu.
  11. Potvrda Rosreestra o prisustvu (odsustvu) stalnih zgrada.
  12. Potvrda o odsustvu lišavanja slobode i drugih tereta. Ili o prisutnosti tereta služnosti, koji ne sprječava upis vlasništva.
  13. Potvrda o uplati državne takse.

Ako se dokumentacija šalje poštom, kopija pasoša i potvrda o nasljeđivanju moraju biti ovjereni kod notara. Preostali dokumenti moraju sadržavati originale i kopije. Ugovor o prometu imovine dostavlja se u tri primjerka. Pročitajte o dokumentima koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem u.

Dokumentaciju prihvata MFC specijalista uz potvrdu, koji specificira:

  1. spisak dostavljenih dokumenata;
  2. datum njihovog usvajanja;
  3. vrijeme ponovnog posjeta.

Državna pristojba za registraciju vlasništva nad zemljišnom parcelom

Državna pristojba za usluge registracije plaća se u poslovnici Sbarbanke ili na MFC terminalu. Postavlja se kao plaćanje za katastarske usluge. Njegova veličina ovisi o specifičnostima postupka i pravnom statusu vlasnika: pri ponovnoj registraciji vlastite parcele - 350 rubalja. U imovinskoj transakciji za fizička lica - 2 hiljade, a za pravna lica - 22 hiljade rubalja.

Nema dodatne naplate za registraciju. Ostale usluge se pružaju besplatno. Međutim, prikupljanje katastarskih potvrda u pripremi paketa dokumentacije može iznositi izračunati iznos - od 200 rubalja po potvrdi. Priprema katastarskog pasoša - oko 250 rubalja, ovisno o regiji u kojoj se nalazi memorija.

Termin registracije

Rok za upis vlasništva na zemljišnoj parceli je 21 radni dan.

Predviđeni datum je evidentiran u priznanici koju je primio podnosilac prijave. Koordinate ostavljene u aplikaciji služe kao povratna informacija sa podnosiocem zahtjeva. Kako navode, uposlenik MFC-a kontaktira posjetitelja ako su dokumenti pripremljeni ranije i obavještava ih o mogućnosti njihovog prijema.

Dokaz o vlasništvu

Po završetku postupka registracije izdaje se potvrda o vlasništvu. Riječ je o vlasničkoj ispravi kojom se navodi pravilno vođenje postupka za prijenos ili obnovu prava na memoriju.

Nakon toga, dobijena potvrda se prilaže uz zahtjeve koji zahtijevaju dokaz o vlasništvu nad zemljištem. Ali u imovinskoj transakciji, obavlja posebnu funkciju i prilaže se uz vlasnički dokument. Na primjer, ugovor o prometu imovine.

Šta učiniti ako ste odbijeni?

Ponekad aplikant dobije odbijenicu za registraciju zemljišne parcele već u fazi prijema dokumentacije. Takvi slučajevi nastaju kada:

  • prijavu je podnijelo nepropisno (nesposobno) lice;
  • upitna je autentičnost dostavljene dokumentacije;
  • dostavljeni dokument je nevažeći;
  • U aplikaciji nedostaju traženi podaci.

Takvo odbijanje prati specijalistička konsultacija. Daje uputstva o potrebnim ispravkama. Nakon otklanjanja prekršaja, dokumentacija se ponovo dostavlja.

Ostale situacije odbijanja mogu pokrenuti i administracija Rosreestra i jedna od strana u transakciji. U prvom slučaju razlog može biti neslaganje između datih informacija i informacija pohranjenih u GKN banci informacija. Takvi slučajevi zahtijevaju razmatranje, kako u interesu institucije za registraciju tako iu interesu vlasnika. Nakon otklanjanja prekršaja, za šta je predviđen mjesec dana, postupak će biti nastavljen. U suprotnom, pitanje se mora rješavati na sudu.

Ako obustavu postupka pokrene strana u transakciji, za raskid će biti potrebna sudska odluka na osnovu koje se može izvršiti povraćaj transakcije, odnosno njeno poništenje. U ovom slučaju potrebno je pripremiti dokaznu osnovu o neospornosti transakcije, koja potvrđuje dobronamjernost namjere dotične osobe. Ukoliko ne uslijedi žalba sudu, za mjesec dana biće nastavljen računovodstveni rad po prijavi.

Preknjižba zemljišne parcele na pravu svojine

Postupak preregistracije je dozvoljen kada, što je u naslovu:

  1. doživotno nasledno vlasništvo;
  2. trajnu (trajnu) upotrebu.

Ukoliko lice ranije nije učestvovalo u privatizaciji zemljišta, otvara mu se mogućnost besplatne preknjižbe putem preknjižbe. Prema odredbama Zakona o privatizaciji, koji je stupio na snagu pod brojem 1541-1 od 4. jula 1991. godine, takve radnje su dozvoljene uz dozvolu uprave.

Da biste to učinili, idite u kancelariju lokalne uprave kod ovlaštene osobe. odgovoran za privatizaciju zemljišta. On treba da podnese pismeni zahtjev načelniku uprave.

U prijavi se navode parametri memorije, njen naziv i katastarske karakteristike. Također ukazuje na zahtjev za dozvolom da se ponovo uknjiži kao vlasništvo. U prilogu aplikacije:

  1. potvrda o vlasništvu;
  2. katastarski pasoš memorije;
  3. kopiju pasoša podnosioca zahtjeva ili zastupnika.

Ukoliko građanin ima pogodnosti u dobijanju memorije, ima pravo da to potvrdi dodatnom dokumentacijom.

Prijava se razmatra u roku od mjesec dana, nakon čega se izdaje izvod iz upravnog rješenja uz odobrenje izjave ili odbijanja ponovnog izdavanja.

Dozvoljeno je osporiti odbijanje na sudu podnošenjem tužbe na lokaciji memorije - okružnom sudu. Na osnovu pozitivne odluke donosi se upravni akt. Nakon što ga priložite postojećoj dokumentaciji, trebate se obratiti MFC-u za preregistraciju parcele i uknjižbu je kao vlasništvo.

Ukoliko je pravo na privatizaciju iscrpljeno, dozvoljeno je preknjiženje zemljišta otkupom po katastarskoj vrijednosti.

Postupak upisa zemljišne parcele u vlasništvo je glavni pravni postupak za prenos stvarnih prava na parceli sa jednog nosioca prava na drugog.

Nikolay Frolov

Dobijanje vlasništva nad zemljištem je dug i dosadan proces. Iako se čini da je sve prilično jednostavno: prikupiti dokumente, predati ih državnim agencijama i dobiti certifikat. U stvarnosti, stvari su komplikovanije.

Razmislite kako uknjižiti zemljište u posjed. nastaje od trenutka registracije stranice u Federalnoj registracijskoj službi. Za raspolaganje ovom vrstom imovine neophodna je uknjižba zemljišta.

Uknjižba zemljišta je nemoguća ako je već u vlasništvu drugih lica, rezervisano je za federalni projekat, nije predmet privatizacije ili je teritorija nacionalnog parka ili rezervata.

Bez obzira na to kakvo zemljište uknjižite, postupak stjecanja prava svodi se na sljedeće korake.

Korak 1. Prikupljanje dokumenata

Prvo morate prikupiti dokumente:

  • katastarski plan;
  • dokaz o vlasništvu;
  • dokument koji odražava istoriju, koji pokazuje kada, za koje svrhe i ko ga je dodijelio/prenio.

Ako je vlasnik zemljišta umro, bit će potrebni i dokumenti koji potvrđuju prava nasljednika: sudska odluka, mišljenje javnog bilježnika.

Kako dobiti duplikat vjenčanog lista.

Korak 2 Prikupite istoriju

Organizacije za kontakt:

  • odbor baštenskog društva;
  • odbor hortikulturnog neprofitnog partnerstva;
  • arhiva okružne uprave;
  • pogon, institut, NVO, u kojoj je parcela izdata.

Korak 3. Pribavljanje katastarskog plana

Katastarski plan se može zatražiti od lokalnog katastarskog centra. Ukoliko nije izvršena premjera mora se izvršiti uz daljnju postavku zemljišta za katastarski upis. Da biste izvršili ovu proceduru i pripremili granični slučaj, morate kontaktirati specijalizovane organizacije.

Zatim se granični slučaj, zajedno sa istorijom, predaje vlastima Rosnedvizhimosta, nakon čega se lokacija registruje, a vlasnik dobija katastarski plan.

Važno: ako se izmjera ponovo izvrši, a rezultati mjerenja su pokazali da se površina zemljišta razlikuje od one naznačene u starom vlasničkom listu, izdaje se novi dokument u kojem se navode trenutne dimenzije.

Korak 4. Isporuka dokumenata, dobijanje sertifikata

Osim toga, morate popuniti deklaraciju o nepokretnoj imovini, u kojoj morate navesti sve parametre zgrade.

U roku od mjesec dana dobit ćete potvrdu o vlasništvu stranice.

Dakle, glavna poteškoća u registraciji zemljišne parcele je potreba za prikupljanjem dokumenata. Ovaj proces može trajati mjesecima ili godinama. Najbolje je ako je moguće koristiti usluge profesionalnih advokata, ali ni oni ne mogu garantovati brz rezultat.

Ne biste trebali ići u advokatsku kancelariju: agencije za nekretnine se uspješno bave registracijom prava. Da bi stručnjak počeo s radom, morate izdati punomoć, osigurati dokumente za zemljište.

Upis prava na zemljište omogućava vlasniku da njime raspolaže, te da obavlja sve zakonom dozvoljene radnje.

Kako upisati zemljište u vlasništvo 2019. godine i koja su ograničenja uknjižbe parcela?

Od početka 2019. godine u Rusiji je pojednostavljena procedura registracije imovine, dok je amnestija za seoske bašte i bašte i dalje na snazi.

Registracija ove vrste nekretnine uključuje niz pravnih radnji koje imaju za cilj prijenos prava na novog vlasnika stranice.

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa nekoliko načina za sticanje zemljišta:

  • u toku transakcije;
  • opštinska ili državna imovina;
  • prenos parcele na pravno lice u osnovnom kapitalu;
  • korišćenje zemljišta.

Kada se dodjela prenese u ovlašteni kapital organizacije, imovina se prenosi na njeno raspolaganje i postaje potpuni jedini vlasnik ove imovine.

Kada čišćenje nije moguće

Prema članu 27. Zakona o zemljištu i Federalnom zakonu br. 178-FZ, vlastima za registraciju nameću se određena ograničenja za prijenos zemljišta na nove vlasnike.

Na primjer, nemoguće je upisati vlasništvo nad teritorijom, čija prava pripadaju drugoj osobi.. Također neće biti moguće registrirati parcelu koja je povučena iz upotrebe od strane vlasti Ruske Federacije, koja pripada parku, dio je groblja ili zaštićenog područja.

Kako se pripremiti za proces papirologije

Od 1. januara 2017. godine Zakonom br. 218-FZ uspostavljena je nova procedura za obračun zemljišnih parcela.

Član 49. ovog regulatornog akta utvrđuje nova pravila za fiksiranje objekata kroz izvod iz USRN-a za ažuriranje podataka u državnom katastru.

Za registraciju dodjele, vlasnik mora podnijeti zahtjev ogranku Rosreestr okruga u kojem se nalazi odgovarajuće područje ili kontaktirati bilo koji prikladan MFC s pasošem i ugovorom (aktom) za stjecanje nekretnine.

Potrebni dokumenti

Analiza dokumentacije u Rosreestru će trajati ne više od 10 dana, ovaj put se daje stručnjacima za provjeru primljenih ugovora i potvrda.

Standardni paket dokumenata podnosioca zahteva za preregistraciju sastoji se od:

  • pasoš podnosioca zahteva, punomoćje zastupnika podnosioca zahteva i pasoš zastupnika;
  • prijave za utvrđivanje vlasništva nad stečenim nekretninama;
  • original potvrde i jedna fotokopija priznanice o uplati državne dažbine Rosreestru;
  • dokumentacija za prodaju, zamjenu, zakup.

U nedostatku informacija o objektu u katastru nekretnina, koji će se odraziti u USRN-u, prije posjete Rosreestr-u, morate proći kroz proceduru ankete kako biste razjasnili granice dodjele.

Prema zakonima broj 93 od 30. juna 2006. godine, broj 20 od 28. februara 2015. godine, vlasnici zemljišnih parcela mogu ih izdati u pojednostavljenoj verziji, dok okućnice moraju biti primljene u vlasništvo najkasnije do 30. oktobra 2001. godine.

Za registraciju dodjele prema pojednostavljenoj proceduri za amnestiju dacha, potrebno je Rosreestru dostaviti ugovore o vlasništvu, potvrde, akte:

  • potvrdu o dodjeli segmenta za individualnu izgradnju;
  • potvrde o dodjeli prostora za vrtlarstvo i hortikulturu;
  • odluka uprave naselja o prenosu teritorije na drugog vlasnika.

U ovom slučaju nije potrebno polagati anketu.

Kako doći do katastarskog plana

Od 1. januara 2017. godine, stupanjem na snagu Zakona br. 218-FZ, ranije postojeći zasebni akti - i katastarski plan - više se ne izrađuju, već su zamijenjeni izvodom iz USRN.

Možete dobiti izvod iz USRN-a s postojećim katastarskim planom u bilo kojem MFC-u koji odgovara podnosiocu zahtjeva ili direktno u Rosreestr-u.

Ako premjer objekta još nije obavljen, tada je za ovaj postupak i pribavljanje odgovarajućeg dokumenta potrebno zaključiti ugovor sa katastarskim inženjerom. Na web stranici Rosreestra možete provjeriti poslovnu sposobnost odabranog katastarskog inženjera za izradu tehničke dokumentacije.

Nakon što primi plan granica, vlasnik zemljišta, koji ima XML dokument napisan na fleš kartici od katastarskog inženjera, potpisan elektronskim potpisom inženjera, obraća se MFC-u svog regiona ili Rosreestru da ispravi informacije na lokaciji i upisuje plan u katastarski registar.

Glavne faze registracije

Dakle, razmotrimo kako formalizirati vlasništvo nad zemljištem.

Prije registracije i pribavljanja vlasničkih isprava, kupac treba da se uvjeri da je prodavac zakonski vlasnik nekretnine.

Općenito, proces upisivanja zemljišta u državni katastar sastoji se od sljedećih koraka:

  1. Zaključivanje ugovora, uz poštovanje uslova iz čl. Art. 550 , , 555 GK ; Art. 37 ZK; Art. Art. , Zakon br. 218-FZ.
  2. Slanje u teritorijalni organ Rosreestra preko MFC-a ili direktno na lični prijem u Rosreestru utvrđenog paketa dokumenata. Registracija se završava u roku od 7-9 dana, u skladu sa Zakonom br. 218-FZ, član 16.
  3. Pribavljanje izvoda, koji potvrđuje državnu registraciju promjene vlasnika, u skladu sa čl. 28 Zakona br. 218-FZ.

Ako među prenesenim dokumentima (ili informacije o ovoj činjenici u informacionom sistemu Rosreestr) nema potvrde o uplati državne dažbine šestog dana nakon podnošenja prijave, Rosreestr će vratiti svu dokumentaciju o nekretninama podnosiocu bez razmatranje, u skladu sa čl. Art. 18, 25 Zakona br. 218-FZ.

Upis vlasništva nad zemljištem prenetim nasljeđivanjem

Da bi započeo postupak prenosa prava na nepokretnostima, naslednik treba da pribavi potvrdu o nasleđu u kancelariji javnog beležnika i da ovaj dokument zajedno sa vlasničkim listovima ostavioca dostavi Rosreestr-u.

Ostatak paketa dokumenata bit će isti kao u slučaju kupoprodajne transakcije.

U slučaju upisa prava doživotnog posjeda, pored Potvrde o pravu na nasljeđivanje, potrebno je standardnom paketu dokumentacije dodati i Potvrdu o doživotnom nasljeđivanju.

Kao i u opštem slučaju, potvrda iz državnog katastra nepokretnosti će postati potvrda o osnivanju novog vlasnika nepokretnosti doživotno.

Kako preuzeti vlasništvo nad zakupljenim zemljištem

Da bi se zemljište prenijelo na posjed potrebni su određeni uvjeti. Ovi uslovi mogu biti:

  • Seoska amnestija na osnovu stambene zgrade izgrađene u ličnom vlasništvu.
  • U hortikulturnom segmentu ili vrtu izgrađeni su i uređeni dacha, garaža, štala i sauna.
  • Parcela se nalazi na teritoriji poljoprivredne namene, a vlasnik je član dače, baštenskih zadruga i ortačkih društava.

Da biste se prijavili za parcelu, potrebno je poduzeti sljedeće korake:

  1. Izviđanje i izrada plana istraživanja.
  2. Registracija se stavlja na račun u MFC ili Rosreestr.
  3. Potvrda načelnika opštine o otuđenju teritorije iz opštinske svojine, odnosno prijem rešenja o otkupu površine bez licitacije, ako se na tom mestu gradi kuća i dodeljuje zakupljeno zemljište. za individualnu stambenu izgradnju ili privatna domaćinstva.
  4. Registracija vlasništva preko Rosreestr.

Koje zemljište se može nabaviti? Kako je uknjižba zemljišne parcele pod privatnom kućom u posjedu? Gdje mogu dobiti pomoć u dizajnu zemljišta ispod garaže?

Dobar dan, dragi čitaoci poslovnog magazina HeatherBeaver! Dobrodošli u Valery Chemakin - pravni konsultant.

Odlučili ste da kupite zemljište, ali nemate pojma kako je zemljište uknjiženo kao vlasništvo? Bez panike! Dovoljno je pročitati ovaj materijal, pa ćete sami riješiti sve formalnosti.

Ako su vam administrativne procedure previše zamorne, onda će vam u ovom slučaju članak biti od koristi, jer daje pregled nekoliko kompanija koje pružaju usluge uknjižbe zemljišta.

1. Koja zemljišta se mogu upisati kao vlasništvo?

U Rusiji, kao iu većini drugih zemalja, postoji privatno vlasništvo nad zemljom. Međutim, nisu sve zemljišne parcele u vlasništvu građana ili organizacija.

Da biste razumjeli ovo pitanje, morate proučiti terminologiju.

Zemljište To je područje zemljine površine koje je omeđeno jasnim granicama. U zavisnosti od namjene, ima kategoriju koja se može mijenjati po određenoj proceduri. Zabranjeno je korištenje zemljišta u druge svrhe.

Svaka parcela ima katastarski broj i podliježe upisu u Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN).

  • zemljišta naselja (na njima se grade stambeni i nestambeni objekti, uzgajaju lične pomoćne parcele);
  • poljoprivredno zemljište (namijenjeno samo za poljoprivredno zemljište);
  • za vrtlarstvo i hortikulturu (baštenske parcele, dozvoljena je izgradnja vikendica i kuća, moguća je registracija u mjestu stanovanja, ali prostorije nisu klasificirane kao stambene i ne zahtijevaju);
  • zemljište za industrijsku namjenu (namijenjeno samo za postavljanje industrijskih objekata);
  • vojne namjene (u vlasništvu oružanih snaga, prodaju se samo po posebnoj narudžbi);
  • posebno zaštićeni objekti, zemljišta vodnog i šumskog fonda (u vlasništvu države ili opština);

Istovremeno, postoje zemljišne parcele koje su uglavnom povučene iz prometa: parkovi, groblja, rezervati, lokacije pod strateškim objektima. Niko nema pravo da takvo zemljište uknjiži u vlasništvo.

2. Kada je moguće uknjižiti zemljište kao vlasništvo - 4 osnovna uslova

Situacija sa zemljišnim parcelama tek sada počinje da se popravlja. Činjenica je da donedavno većina zemljišta uopšte nije bila formalizovana. Konkretno, vikendice - ljudi su ih jednostavno prodavali jedni drugima i nisu marili za formalnosti.

Podijeli: