Regionalni program renoviranja. Koje kuće su uključene u program remonta stambenih zgrada: da li je potrebno platiti ako je zgrada priznata kao hitna ili pod garancijom, koliko bi stan trebao biti star da se ne plaća i u kojoj dobi

Talas remonta stanova zahvatio je Moskvu 2015. godine. Prema njemu, popravke kuća će se vršiti širom grada kako bi se poboljšali uslovi života. Ali mnogi stanovnici Moskve su u nedoumici gdje pronaći potrebne informacije i naučiti sve o ovom procesu.

Šta je remont?

Prema zakonski odobrenom dokumentu, od sredine 2015. godine troškovi kapitalnih popravki kuća će u potpunosti biti prebačeni na Moskovljane. Svaka kuća – odnosno njeni stanari – ima pravo da bira gdje će prikupljeni novac biti pohranjen dok ne bude potreban. Možete ih sačuvati na posebno kreiranom računu kod kuće ili ih možete prenijeti direktno u gradski fond. Sredstva se prenose u glavni fond u roku od tri mjeseca od momenta njihovog potpunog akumuliranja.

Bez obzira na skladišnu lokaciju, kada dođe vrijeme za veliku adaptaciju doma, novac ide za nabavku potrebnog materijala. Danas je koncept "remonta" podijeljen na dvije komponente:

Prvi su specifični položaji onoga što se popravlja u kući. To mogu biti krovovi, cijevi za vodu ili grijanje, ili sve odjednom.

Drugo je kako se ova popravka izvodi. Radnici nikada ne bi trebalo da popravljaju "nešto sada, a nešto kasnije" bez objektivnih razloga. Prema programu, svi sistemi koji zahtevaju popravku popravljaju se istovremeno u jednoj kući.

Važno je znati: Pretpostavimo da se ipak dogodila nepredviđena situacija, a graditelji su neki dio popravke odgodili za nekoliko sedmica. U tom slučaju, prije sljedeće faze popravke, stručnjaci moraju doći u zgradu kako bi provjerili njeno stanje: da li se nešto pogoršalo tokom odsustva radnika. Ako su građevinari započeli drugu sanaciju bez stručnog pregleda, to je prekršaj.

Šta se popravlja?

Graditelji se ne bave ažuriranjem izgleda fasada ili farbanjem zidova ulaza. Njihov posao je da mijenjaju inženjerske sisteme koji loše funkcionišu. A ako se fasada popravlja, to znači da je hitna i da predstavlja prijetnju zdravlju ili čak životu stanovnika kuće.

Drugi aspekti popravki koji bi hipotetički mogli trebati kući uključuju:

• obnova vodovodnih cijevi;
• zamjena plinskih cijevi;
• jačanje ili potpuna zamjena krovne obloge;
• radovi u podrumima, otklanjanje temeljnih pukotina;
• popravljanje električnih mreža.

Na individualnoj osnovi, mogu se pronaći i drugi problemi održavanja kuće koje također treba riješiti.

Koje kuće nisu uključene u program remonta?

Program je osmišljen na 30 godina, tako da je svake godine sve više novih objekata za popravku. Istovremeno, spisak se ne može dopuniti kućama koje:

• podliježu preseljavanju i rušenju prema programu renoviranja;
• biće srušen u bliskoj budućnosti zbog vanredne situacije;
• biće rekonstruisan;
• sastoje se od jednog ili dva apartmana.

Ako vaš dom ne ispunjava nijedan od ovih zahtjeva, ali se još uvijek nije pojavio u redu za renoviranje, morate biti strpljivi. U prvoj polovini 2017. godine lista je popunjena sa tri stotine objekata, a to nije granica.

Kako mogu pratiti status renoviranja mog doma?

Da biste pronašli svoj dom i saznali sve informacije o planiranim ili tekućim popravkama, nema potrebe zvati bilo koju instituciju ili ići u stambeno-komunalne službe s pitanjima. Dovoljno je otići na stranicu https://pgu.mos.ru/ru/. Ovo je poseban sajt koji je kreirala kancelarija gradonačelnika Moskve za praćenje situacije u gradu.

Ovdje možete saznati da li je kuća uključena u program renoviranja, požaliti se na buku tokom rada i, naravno, provjeriti status renoviranja vaše kuće.

Vodič za akciju je sljedeći:

1. Idemo na stranicu i vidimo preusmjeravanje na ovu stranicu:

2. Pošto tražimo informacije o stanovanju, potrebno je da kliknete na stavku „Stanovanje, stambeno-komunalne usluge, dvorište“. Meni će se promijeniti u ovaj:

3. Sada treba da izaberete stavku "Stambena zgrada i dvorište":

4. Ovdje možete provjeriti listu kuća uključenih u program renoviranja i tako se uvjeriti da ako je vaša kuća u lošem stanju i zahtijeva zamjenu nekih objekata, onda neće biti srušena u bliskoj budućnosti - shodno tome, vi može čekati u redu za veliki remont. Uglavnom nas zanima red "Saznaj sve o remontu" koji će preusmjeriti na ovu stranicu:

5. Klikom na stavku „Kada i koji se radovi izvode na remontu“ naći ćete se na stranici sa informacijama, među kojima najviše zanimaju ovi redovi:

Tako će Vam na raspolaganju biti kompletan spisak adresa kuća koje bi trebalo da budu kompletno renovirane do kraja 2017. godine.

Šta učiniti ako je popravak izveden loše ili ne na vrijeme?

Ako web stranica javnih službi tvrdi da bi se radovi trebali izvoditi na vašoj teritoriji, ali nema graditelja.

Ili ako su već otišli, a popravljeni sistemi su se ponovo pokvarili, morate podnijeti žalbu. Postoji mnogo organa kojima se možete obratiti, ali najefikasniji među njima je web stranica Fonda za kapitalne popravke grada Moskve.

Da bi žalba bila evidentirana i poslata na adresu potrebno je ispuniti niz uslova: navesti tačno puno ime i prezime i tačnu e-mail adresu. Također je zabranjeno koristiti nepristojan jezik ili prijetnje bilo kome.

Odgovor se može očekivati ​​i putem e-maila i putem poštanske adrese, ako je ovo drugo naznačeno u žalbi. Pismo možete potkrijepiti dokumentima, ali u količini ne većoj od deset komada.

Kuća se smatra višestambenom ako se sastoji od dva ili više stanova koji imaju samostalan pristup zemljištu uz kuću ili zajedničkom prostoru u njoj. Takva kuća sadrži elemente zajedničke imovine sa drugim vlasnicima, što je utvrđeno Zakonom o uređenju prostora. Prema metodološkim preporukama, u stambenoj zgradi, za razliku od individualne zgrade, nekretnine čine dva dijela:

1. Prostorije koje su namijenjene za korištenje u stambene i nestambene svrhe, a mogu biti vlasništvo građana registrovanih na teritoriji Ruske Federacije.
2. Zajednička imovina, koja je podijeljena na udjele vlasništva između vlasnika.

Šta je suština rada?

Program remonta je kompletna dokumentacija na osnovu koje se moraju izvršiti sve tehničke mjere. Postojeći sistem remonta sugeriše da se popravke i konstruktivne transformacije treba izvoditi u jasno definisanim intervalima, koji su jasno regulisani i striktno implementirani. Svi ostali termini i obim radova su u skladu sa zakonskim aktom.

Remont stambenih zgrada u Moskvi, kao iu bilo kojem drugom gradu u našoj zemlji, podrazumijeva zamjenu ili restauraciju pojedinih dijelova, konstrukcija, komunalija i opreme zbog činjenice da su fizički dotrajali ili uništeni. Osim toga, u okviru istih radova otklanjaju se posljedice zastarjelosti pojedinih konstrukcija, vrši se unutrašnja sanacija, odnosno modernizacija objekta.

Vrste remonta

Remont zgrada i objekata može biti složen i selektivan - zavisi od tehničkog stanja zgrada koje se popravljaju, od karakteristika njihovog planskog rješenja, kao i od stepena unutrašnjeg poboljšanja. Tokom složenih radova, konstruktivni elementi i inženjerska oprema zamjenjuju se modernijim elementima. Štaviše, popravke se mogu izvršiti na cijeloj zgradi u cjelini ili njenim pojedinačnim dijelovima. Uz sveobuhvatnu sanaciju treba izvršiti radove koji su utvrđeni zakonom o velikim popravkama FZ-185, čl. 15. Treba koristiti materijale koji će osigurati standardni vijek trajanja konstrukcija i sistema koji se popravljaju. Nakon izvedenih radova, stambena zgrada mora ispunjavati sve zahtjeve za rad koji za nju vrijede.

Prilikom selektivnih popravki, potpune ili djelomične zamjene pojedinih strukturnih elemenata kuće, vrši se oprema kako bi se u potpunosti nadoknadilo njihovo fizičko i funkcionalno trošenje. Za selektivne popravke važno je uzeti u obzir tehničko stanje pojedinih konstrukcija i elemenata zgrade.

Ko je odgovoran?

Odluka o izvođenju popravaka najčešće se donosi na skupštini vlasnika kuća. U ovom slučaju postoji niz pravila koja se moraju uzeti u obzir:

1. Radovima na popravci podliježe samo zajednička imovina u stambenoj zgradi.
2. Iz sastava zajedničke imovine popravljaju se samo oni strukturni elementi i komunikacioni sistemi koji su opisani u dijelu 3. člana 15. Saveznog zakona br. 185.
3. Kapital mora biti upotpunjen u obimu koji je utvrđen saveznim zakonom.

Svi ovi uslovi stvoreni su kako bi se riješilo nekoliko problema odjednom. Prvo, važno je poboljšati energetsku efikasnost stambenih zgrada. Drugo, potrebno je stvoriti povoljne uslove za egzistenciju građana. Treće, korištenje modernih materijala i novih tehnologija osigurava modernizaciju svake zgrade. Istovremeno, modernizacija se odnosi na aktivnosti neophodne za ažuriranje zastarjelih planskih rješenja, inženjerske opreme, kako bi objekat u konačnici ispunio postojeće zahtjeve.

Šta je uključeno u zajedničku imovinu?

Da biste u potpunosti razumjeli šta je remont objekta, važno je razumjeti koje se svojstvo smatra uobičajenim. Prema pravilima, sastav imovine određuju sami vlasnici kuće, koji ispunjavaju i obaveze održavanja svojih prostorija. Kontrolu održavanja zajedničke imovine preuzimaju državni organi, a pripremaju i sprovode po izboru društva za upravljanje lokalne samouprave. Istovremeno, oni dijelovi kuće koji obavljaju pomoćnu funkciju smatraju se zajedničkom imovinom. Zajednički prostori u kući su:

• sletanja;
• dizala;
• stepenice i okna;
• koridori;
• razni podrumi (tehnički, invalidska kolica).

Odnosno, sve što nije dio stana i nije namijenjeno za individualnu upotrebu, prema pravilima se smatra zajedničkim. Stoga se program remonta stambenih zgrada nužno mora izraditi uzimajući u obzir ove parametre.

Šta je uključeno u remont?

Dakle, odlučili smo da svaka stambena zgrada ima zajedničku i pojedinačnu imovinu. Shodno tome, izrađuje se plan za izvođenje radova na popravci. Dakle, remont stambenih zgrada u Moskvi sugeriše da se u okviru kapitalnih mera obave sledeće usluge:

1. Intra-house inženjering sistemi (to jest, toplota, gas, voda i struja) su popravljeni.
2. Oprema lifta mora se popraviti ili zamijeniti ako se utvrdi da nije prikladna za upotrebu.
3. U toku je sanacija krova, kao i podruma koji se smatraju zajedničkom imovinom.
4. Izvode se radovi na sanaciji fasade i temelja.

Prema podzakonskim aktima, sve ove radove finansira Fond za kapitalne popravke, koji se formira na osnovu doprinosa, čiji je minimalni iznos takođe utvrđen zakonom. Osim toga, sredstva ovog fonda mogu se dodatno usmjeriti na izolaciju fasade, postavljanje ventiliranog krova i uređenje izlaza na njega, ugradnju mjernih uređaja - zajedničkih za cijelu kuću, ugradnju raznih termo jedinice. Ako vlasnici odluče povećati doprinose iznad minimalnog iznosa, tada se ova sredstva mogu koristiti i za popravku zajedničke imovine u kući. Osim toga, određena sredstva mogu doći i iz državne podrške koju daje određeni subjekt Ruske Federacije. Na osnovu takve pomoći u pravilu se izvode regionalni popravci u mnogim gradovima naše zemlje.

Propisi: šta treba zapamtiti?

Prema zakonu, remont se mora izvršiti na vrijeme - to je jasno regulirano regulatornim pravnim aktima. Dakle, zakon o velikim popravkama utvrđuje minimalni doprinos za popravku zajedničke imovine u kući. Ponovo se, prema zakonu, utvrđuje sistem za obavljanje poslova provjere tehničkog stanja stambenih zgrada. U skladu sa zakonskim aktima, bira se regionalni operater, utvrđuje sastav njegove imovine, kreiraju se konstitutivni dokumenti koji će utvrditi njegovu djelatnost.

Propisi takođe propisuju kojim redosledom i pod kojim uslovima država pruža svoje usluge kako bi izvršila velike popravke stambenih zgrada u Moskvi. Država je ta koja po potrebi treba da izda kredite, zajmove i druga sredstva kako bi osigurala da se program remonta realizuje. Na državnom nivou kontroliše se i proces kreiranja regionalnih programa.

Karakteristike regionalne politike

U regijama program remonta ima svoje karakteristike:

1. Određeni su rokovi za remont stambene zgrade, koji se mogu razlikovati od općeprihvaćenih.
2. Program odobrava izvršna vlast svakog subjekta Ruske Federacije.
3. Predviđeno je i moguće pružanje finansijske podrške na državnom nivou.

Regionalni program se sastoji od nekoliko komponenti. Prije svega, to su sve stambene zgrade koje se prema uredbi moraju renovirati. Ova lista isključuje zgrade za hitne slučajeve i one koje su podložne rušenju. Drugo, iz programa su isključene kuće čiji konstruktivni elementi (tj. krov, zidovi ili temelji) imaju stepen fizičkog trošenja veći od 70%. Treće, regionalni remont ne obuhvata kuće čija će popravka koštati više od izgradnje jednog kvadratnog metra stambenog prostora. Nakon izrade regionalnog programa remonta stambenih zgrada, u roku od šest mjeseci moraju se utvrditi rokovi i postupak izvođenja radova, kao i izvori njihovog finansiranja. Normativni akti Ruske Federacije također navode da kuće koje se sastoje od tri ili manje stana ne mogu biti uključene u regionalni program. Posebnost programa je u tome što nakon njegovog usvajanja i odobrenja nije moguće izvršiti bilo kakve izmjene u njemu.

Remont stambenih zgrada u Moskvi i bilo kojem drugom subjektu Ruske Federacije obavlja se prema redoslijedu naznačenom u regionalnom programu. Istovremeno, popravke se prvo rade u onim kućama koje će se prvo privatizovati. Prema zakonu, svaki regionalni program mora se ažurirati svake godine.

Od čega se sastoje doprinosi?

Vlasnici moraju plaćati mjesečne doprinose, na osnovu kojih će se naknadno obavljati radovi na popravci i održavanju. Minimalni iznos određen je Zakonom o uređenju prostora, ali iznos može biti i veći ako to žele vlasnici nekretnine. Ako će ili će biti srušeno, onda vlasnici ne moraju plaćati nikakva sredstva. Prema kodeksu, stanari su dužni da uplate doprinose za velike popravke u roku od osam mjeseci. Moskovska regija, na primjer, smanjila je ovaj period na tri kalendarska mjeseca. Na teret kamata od ovih doprinosa formira se fond kapitalnih popravki. Vlasnici kuća mogu izabrati kako će formirati ovaj fond:

1. Prebacite doprinose za remont na poseban račun.
2. Prebacite sredstva na račun odabranog operatera.

U prvom slučaju, vlasnici treba da odluče o visini mjesečne rate (ne može biti niža od minimuma utvrđenog podzakonskim aktom), spisku remontnih radova, odrediti rokove za remont stambene zgrade, odredite vlasnika računa i odaberite kreditnu instituciju koja će ga otvoriti. U drugom slučaju, vlasnici će jednostavno odabrati regionalnog operatera, on će se baviti svim gore navedenim pitanjima. Vlasnici kuća imaju rok od šest mjeseci, tokom kojeg moraju odlučiti o načinu formiranja fonda. Istovremeno, način formiranja fonda može se promijeniti u svakom trenutku - opet zajedničkom odlukom vlasnika prostora. Generalno, sve odluke koje se odnose na ili određuju iznos doprinosa donose se na skupštini.

Gdje se može potrošiti novac iz fonda?

Prema zakonu, remont stambenih zgrada vrši se o trošku fonda. Odnosno, iz ovih sredstava mogu se platiti svi građevinski radovi i izrada projektne dokumentacije. Osim toga, novac iz fonda može se koristiti i za druge namjene, na primjer, ako treba platiti usluge nadzora nad gradnjom, vratiti kredite koji su uzeti za popravke, platiti troškove pribavljanja garancija i garancija, ako je potrebno uzeti kredit za velike popravke. Ako iznenada zgrada bude prepoznata kao hitna ili podložna rušenju, tada se sva sredstva uplaćena u fond dijele između vlasnika prostorija u kući.

Šta ima u Moskvi?

Kao što je već spomenuto, u svakom subjektu Ruske Federacije donosi se regionalni program, na osnovu kojeg se provode popravke i tehničke mjere. U Moskvi je takav program planiran za 2014-2016. Tokom godina planirano je izvođenje niza radova:

1. Popravka zajedničke imovine i niza konstruktivnih elemenata. U 2013. godini, u sklopu ovih radova, renovirano je 390 stambenih zgrada.
2. Držite zgrade koje se nalaze u centralnom delu Moskve.
3. Izvođenje niza radova na zamjeni liftovske opreme u stambenim zgradama

Proteklih godina u glavnom gradu razvijen je model na osnovu kojeg država sufinansira sanacijske radove koje izvode vlasnici. Odnosno, grad dodjeljuje subvencije vlasnicima kuća, a oni nedostajuće iznose plaćaju iz vlastitih sredstava. Istovremeno, iz gradskog budžeta se za ove namjene izdvaja oko 95% sredstava, dok je oko 5% stambenih objekata popravljeno o trošku samih stanovnika.

Program remonta Moskovske regije

U moskovskoj regiji razvijen je opsežniji program koji pokriva 2014-2038. Za to vrijeme vlasti planiraju rješavanje mnogih problema u fazama. Istovremeno, program uzima u obzir upotrebu modernih i energetski efikasnih materijala i tehnologija. Program je usmjeren na stvaranje sigurnih i povoljnih uslova za život stanovnika. Aktivnosti popravke i održavanja u Moskovskoj regiji će se odvijati u fazama.

*brojevi će se ažurirati kako program bude implementiran

Sve kuće renovirane tokom programa dobiće klasu energetske efikasnosti. Dodjela nastave vršit će se pod nadzorom Državnog stambenog inspektorata Moskovske regije. U isto vrijeme, kuće koje nisu hitne i ne podliježu rušenju bit će podvrgnute velikim popravkama, a lista je odobrena u programu svakog pojedinog subjekta Ruske Federacije.

Dakle, organizacija velikog remonta je skup radova koji imaju za cilj da stanovanje učine pogodnijim i povoljnijim, uz poboljšanje performansi svake zgrade.

Rokove za realizaciju odobrenih programa remonta vaše nekretnine možete saznati bez napuštanja kuće. U tu svrhu Vlada Ruske Federacije je odobrila portal za javne informacije www.reformagkh.ru. U ovom članku ćemo detaljno razmotriti osnovna pravila za rad s resursom.

Kako saznati kada će kuća biti remontovana - pronađite svoju kuću u bazi podataka

Da biste vidjeli red u vašoj kući za velike popravke, slijedite upute u nastavku:

• unesite resurs https://www.reformagkh.ru;
• u redak "Pronađi svoj dom" upisujemo podatke o lokaciji objekta. Redovno označite regiju, grad, ulicu, kućni broj i kliknite na "Traži";
• u prozoru koji se pojavi, slijedite vezu za adresu;
• u imovinskoj kartici koja se otvara, upoznajte se sa vrstama poslova predviđenih regionalnim programom u vašem domu.

Kako saznati kada će kuća biti remontovana - proučavamo informacije u kućnoj kartici

Kartica stambene zgrade sadrži 2 opsežna odjeljka.

Vrste poslova. Odaberite ovaj odjeljak ako želite primati informacije o tekućim i planiranim aktivnostima održavanja. Na primjer, o raznovrsnosti radova i usluga, o godinama realizacije, o izvještajima o obavljenom poslu.