Dom » Grijanje na plin » Utvrđivanje bilansa vodovodne mreže.

Utvrđivanje bilansa vodovodne mreže.

I. Granica operativne odgovornosti između zajedničke imovine u stambenoj zgradi i lične imovine - prostorija vlasnika je:

1. Granica na sistemu snabdijevanja toplom, hladnom vodom i grijanjem- prvi uređaj za odvajanje (prvi ventil) od usponskih cjevovoda koji se nalazi u prostoriji (stanu). Operativnu odgovornost za nepropusnost navojnog spoja unutarstambenog cjevovoda, s prvim uređajem za odvajanje, snosi vlasnik (stanar). Odgovornost za unutarstambene cjevovode i vodovodnu opremu, mjerne uređaje, ožičenje sistema grijanja u stanu, aparate za grijanje i grijalicu za peškire koji se nalaze u prostoriji snosi Vlasnik (stanar). Operativnu odgovornost za usponske cijevi iz cjevovoda i prvi uređaj za isključivanje snosi Društvo za upravljanje.

U nedostatku prvog uređaja za odvajanje, granica odgovornosti je prva zavarena (navojna) veza unutarstambenog cjevovoda s usponskim cjevovodom. Operativnu odgovornost za nepropusnost navojne veze unutarstambenog cjevovoda sa usponskim cjevovodom snosi vlasnik/stanar.

2. Granica kanalizacije- mjesto spajanja vodovodne instalacije i (ili) unutarstambenog cjevovoda na utičnicu T-a zajedničkog kućnog kanalizacijskog uspona. Operativnu odgovornost za stanje elemenata kanalizacijskog ožičenja unutar stana i nepropusnost priključka vodovodne instalacije i (ili) cjevovoda snosi vlasnik (stanar).

Upravljačka organizacija je operativno odgovorna za tehničko stanje stubova zajedničke kućne kanalizacije koja opslužuje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, uključujući i stanje trojnica.

3. Granica na sistemu napajanja- Upravljačka organizacija je operativno odgovorna za stanje kućne električne mreže od ulaznog razvodnog uređaja do prvih priključnih stezaljki na pojedinačnim mjernim uređajima, a ako postoji ulazna oprema do mjernog uređaja, do njegovih prvih priključnih stezaljki. U nedostatku mjernog uređaja, na prve priključne stezaljke uređaja za rastavljanje. Stanovno električno brojilo ne pripada zajedničkom vlasništvu kuće.

4. Granica sa građevinskim konstrukcijama- Vlasnik/stanar je odgovoran za stanje unutrašnje površine zidova prostorije (stana), ograde balkona ili lođa, okvira, ispuna prozora i ulaznih vrata u prostoriju (stan). Radovi na izolaciji zidova izvode se u sklopu kapitalnog remonta na osnovu odluke vlasnika na skupštini o trošku vlasnika.

5. Granica sa sistemom za snabdevanje gasom- zaporne armature (ventil na izlazu iz uspona).

II. Vanjske granice operativne odgovornosti Upravljačke organizacije prema Ugovoru određene su:

1. Za održavanje lokalnog područja unutar granica lokacije, prema pasošu BTI i (ili) katastarskom planu.

2. Vanjska granica mreža električne energije, topline, vode i kanalizacije, koji su dio zajedničke imovine, osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije, je vanjska granica zida stambene zgrade i granica operativne odgovornosti u prisustvu mjernog uređaja za kolektivnu (zajedničku kuću) pripadajućeg komunalnog resursa je spoj zbirnog (zajedničkog) mjernog uređaja sa pripadajućom inženjerskom mrežom uključenom u stambenu zgradu.

3. Vanjska granica gasovodnih mreža, je spoj prvog uređaja za zaključavanje sa eksternom gasnom distributivnom mrežom.

Aplikacija br. 5

AKT-1 kojim se utvrđuje činjenica neobavljanja komunalnih usluga

Ili pružanje javnih usluga neodgovarajućeg kvaliteta

"______" ________________ 20 ____ godina _________ sat. _________min. br ___________

Adresa komunalnog objekta: ________________________________________________

Društvo za upravljanje LLC preduzećem "Comfortservice Zavolzhsky District" koje zastupa: __________________________________________________

Organizacija za nabavku resursa: ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet): ____________________________________________________

a) Hladna voda, topla voda, toplotna energija, pritisak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne ___________________

R1________________________________ R2 ________________________________________________

T1__________________________ T2____________________ TGVS__________________________

R1______________________________ R2_______________ R3________________________________

T1__________________________ T2__________________________ TGVS__________________________

P1________________________________ P2________________________________________________________________

T1____________________ T2______________________________ TGVS________________________________

d) br. instrumenta koji se koristi u mjerenjima _________________________________________________________

zaključak komisije:

T1________________________________________________________________ T2________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Usklađenost hladne vode, tople vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mišljenje:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

LLC kompanija za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet) ________________________________________________________________

AKT-2 o obnavljanju pružanja javnih usluga

Ili pružanje javnih usluga odgovarajućeg kvaliteta

za ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ godina _________ sati _________min. br ___________

Adresa komunalnog objekta: _______________________________________________________________

Ovaj akt je komisija sačinila u prisustvu predstavnika:

Kompanija za upravljanje OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________

Organizacija snabdijevanja resursima: _______________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet): ___________________________________________________________

Priroda potraživanja na kvalitetu komunalnih resursa:

a) Hladna voda, topla voda, toplotna energija, pritisak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne _____________________________

Komisija je izvršila mjerenja temperature i pritiska, uzeti su uzorci vode:

a) Parametri rashladne tečnosti (tople vode) na mestu isporuke (merenja se vrše na granici operativne odgovornosti unutrašnje imovine i toplovodne mreže MUP-a "YAGE" ako je tehnički moguće)

R1________________________________ R2 _______________________________________________

T1________________________________ T2____________________ TGVS_________________________

b) Parametri nosača toplote (tople vode) u termo jedinici objekta za snabdevanje toplotom:

R1________________________________ R2_______________ R3______________________________

T1__________________________ T2__________________________ TGVS______________________

c) Parametri rashladne tečnosti (topla voda) u TC br. ________ na toplotnim mrežama MUP-a „YAGE“ (najbliži TC objektu za snabdevanje toplotom)

R1______________________________ R2________________________________________________

T1____________________ T2______________________________ TGVS__________________________

d) Broj uređaja koji se koristi u mjerenjima ___________________________________________________

e) Usklađenost vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) sa naznakom mjesta uzorkovanja:

zaključak komisije:

a) Hladna voda, nema tople vode (Da / Ne) ___________________

b) Odstupanje od standardnih parametara za sljedeće indikacije

R1________________________________________________________________ R2________________________________________________________________

T1________________________________________________ T2________________________________________________

TGVS _______________________________________________________________________________________________

c) Usklađenost hladne vode, tople vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mišljenje:________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

Kompanija za upravljanje OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima _______________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet) ________________________________________________

U slučaju nedolaska bilo koje od stranaka ili odbijanja potpisivanja, vrši se odgovarajući upis u akt.

U slučaju da se predstavnik kompanije za upravljanje LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" ne pojavi u propisanom roku, ovaj akt se sastavlja uz učešće predstavnika mrežne organizacije.

Aplikacija br. 6

na ugovor o upravljanju stambenom zgradom

od "______" _____________________ 20_____

Smjernice za korištenje prostorija i opreme koja se u njima nalazi,

U stambenim i nestambenim stambenim zgradama.

I. Zahtjevi da se potrošači pridržavaju pravila korištenja prostorija

1. Potrošači koji koriste prostorije u stambenoj zgradi moraju se pridržavati sljedećih zahtjeva:

2. Koristiti prostor u skladu sa njegovom namjenom, kao i uzimajući u obzir ograničenja korištenja utvrđena stambenim zakonodavstvom.

3. Usklađenost sa zahtjevima stambenog zakonodavstva; zahtjevi zaštite od požara; pravila za korišćenje električne i toplotne energije; pravila za korištenje vodovodnih i sanitarnih sistema; sigurnosna pravila u gasnoj industriji; pravila za korištenje putničkih liftova; pravila zaštite i održavanja zelenih površina, kao i druga pravila, norme, norme i standardi utvrđeni važećim zakonodavstvom, podzakonskim aktima lokalne samouprave.

4. Voditi računa o prostorijama, zajedničkoj imovini MKD-a, sanitarnoj opremi koja opslužuje više od jedne prostorije, osigurati njihovu sigurnost. Ukoliko se otkriju kvarovi ili dođe do nezgode, ili od trenutka kada dobijete informaciju o tome, odmah prijavite incident pozivom hitne dispečerske službe kako bi se poduzele moguće mjere za otklanjanje kvarova i nezgoda.

5. Prije useljenja u stambeni prostor u vlasništvu vlasnika ili u slučajevima nekorištenja nestambenog prostora od strane vlasnika ili drugog korisnika, snositi troškove plaćanja komunalnih računa i plaćanja održavanja i popravke zajedničke imovine. the MKD.

6. Ne dozvoliti da se otpad koji zapuši kanalizaciju odlaže u sanitarni čvor, tečni kućni i prehrambeni otpad, zapaljive i agresivne tečnosti ne izlivati u kantu za smeće.

7. Vlasnik i/ili drugi korisnik stambenog prostora u zimskom periodu, usljed nagomilavanja snijega na balkonima i nadstrešnicama balkona, dužan je da očisti balkone i nadstrešnice od snijega i ledenica, poštujući mjere opreza u odnosu na treća lica.

8. Vlasnik, odnosno drugi korisnik prostora u zimskom periodu dužan je osigurati sigurnost konstrukcija koje izlaze van granica prepusta vijenca, postaviti zaštitne zastore, podove, šupe za sprječavanje oštećenja konstrukcija tokom radova na snježnom nanošenju. , led, obaranje ledenica sa krova Zgrade. Kako se snijeg i led nakupljaju za vrijeme oseke, očistite snijeg i led, poštujući mjere opreza u odnosu na treće strane.

9. Obavještava Upravljačku organizaciju o postavljanju komercijalnih mjernih uređaja i koordinira izmjenu grijnih uređaja, kao i rekonstrukciju električnih mreža i povećanje snage kućnih električnih uređaja.

10. Omogućiti slobodan pristup svim inženjerskim mrežama koje opslužuju više od jedne prostorije, koja se nalazi unutar stambenog/nestambenog prostora.

11. Uključiti predstavnike Upravljačke organizacije da izvrše preglede i provjere sanitarno-tehničkog stanja MKD-a i lokalnog područja u slučaju pritužbi na kvalitet usluga održavanja i popravke zajedničke imovine.

12. U unapred dogovoreno vreme obezbediti pristup zauzetim stambenim/nestambenim prostorijama za zaposlene u Upravljačkoj organizaciji i specijaliste organizacija - komunalnih operatera za obavljanje inspekcijskih pregleda, popravki, otklanjanja havarija na komunalnoj mreži i opremi opšte namene , prati rad mjernih uređaja, tehničko i sanitarno stanje objekata. U odsustvu vlasnika i/ili drugog korisnika prostorija u slučaju nužde, vlasnik i/ili drugi korisnik prostorija je dužan da omogući pristup u zauzetoj stambenoj/nestambenoj prostoriji predstavniku Upravljačka organizacija za otklanjanje nezgode preko ovlašćenih lica. Ovlašćena lica, njihova prezimena, imena i patronimika, kontakt telefoni se dostavljaju unaprijed u pisanoj formi Upravnoj organizaciji. U slučaju smetnji u pristupu zauzetim stambenim/nestambenim prostorijama, Upravljačka organizacija neće biti odgovorna za štetu nastalu trećim licima kao rezultat vanrednog događaja.

13. Pridržavati se procedure utvrđene stambenim zakonodavstvom za rekonstrukciju i preuređenje stambenih/nestambenih prostorija i pomoćnih prostorija, kao i zajedničke imovine MKD.

15. Prilikom promjene visine naknade za održavanje i popravak prostorija za zakupce stambenih prostorija smanjenjem visine te naknade, odobrene na glavnoj skupštini vlasnika prostora MKD-a, Vlasnik, koji je zakupodavac svojih prostorija, dužan je da pisanim putem obavesti Upravnu organizaciju i izvrši doplatu potonjoj o odgovarajućoj razlici, na način i pod uslovima utvrđenim ugovorom sa Upravnom organizacijom.

16. Ne postavljati, povezivati i koristiti električne aparate i mašine za domaćinstvo kapaciteta koji premašuju tehnološke mogućnosti unutarkućne električne mreže, kao ni dodatne delove grejnih uređaja, regulacionih uređaja i ventila koji nisu namenjeni za kućnu upotrebu.

17. Maksimalna dozvoljena snaga aparata, opreme i kućnih mašina koju potrošač može koristiti za podmirivanje kućnih potreba zavisi od godine izgradnje i puštanja u rad MKD-a i iznosi:

18. Za kuće izgrađene i puštene u rad prije 1964. godine - 2,5 kW.

19. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 1964. do 1989. godine: sa štednjakom na prirodni plin - 3,0 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

20. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 1989. do 2003. godine: sa štednjakom na prirodni plin - 3,6 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

21. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 2003. godine do dana zaključenja ovog ugovora: sa štednjakom na prirodni gas - 4,5 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

22. Procijenjena snaga korišćenih kućnih aparata je:

23. TV, DVD plejer, muzički centar, kompjuter, frižider - 0,2 - 0,5 kW; kuhalo za vodu - 1,0 - 2,0 kW; usisivač, fen, pegla, mikrotalasna pećnica - 0,7 - 1,5 kW; klima uređaj, grijač - 1,5 - 2,5 kW; veš mašina - 1,5 - 2,5 kW. Prilikom korišćenja kućnih aparata, vlasnici/stanari su dužni da vode računa o njihovoj ukupnoj snazi, ne dozvoljavajući prekoračenje maksimalne dozvoljene snage, dozvoljene za zgradu u kojoj se stan nalazi.

24. Ne priključivati niti koristiti kućne aparate i opremu, uključujući pojedinačne uređaje za prečišćavanje vode koji nemaju tehnički pasoš (sertifikat), ne ispunjavaju sigurnosne uslove za rad i sanitarno-higijenske standarde.

25. Ne kršiti postojeće šeme za obračun isporuke komunalnih usluga.

26. Ne koristite rashladnu tečnost u sistemima grejanja u druge svrhe (ispuštanje vode iz sistema grejanja).

27. Pridržavajte se sljedećih zahtjeva i nemojte:

- reorganizacija i (ili) preopremanje, prenos inžinjerskih sistema, mreža i opreme koja se odnosi na zajedničku imovinu MKD, kao i drugu zajedničku imovinu MKD, uključujući i podeste;

- postavljanje improvizovanih sigurnosnih uređaja, ometanje (uključujući postavljanje vrata ili rešetki) hodnika, prolaza, stepeništa, izlaza u slučaju nužde, prilaza komunalijama i zapornih ventila. Nemojte zatrpavati ili zagađivati evakuacione puteve i zajedničke prostore svojom imovinom, građevinskim materijalom i (ili) otpadom;

- postavljanje ogradnih konstrukcija oko uspona i ležaljki za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, plin i toplinu, isključujući ili otežavajući njihov pregled, popravku ili zamjenu bez demontaže takvih konstrukcija;

- ne postavljaju i demontiraju pojedinačne (stambene) uređaje za mjerenje resursa bez saglasnosti Upravljačke organizacije, odnosno ne krše utvrđenu proceduru raspodjele utrošenih komunalnih sredstava koja se pripisuju prostorijama vlasnika i njihove naplate;

- da ne dozvoli obavljanje poslova ili vršenje drugih radnji koje dovode do oštećenja prostorija ili konstrukcija zgrade, da ne reorganizuju ili preuređuju prostorije bez odobrenja na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije i ovim Ugovorom ;

- da ne dozvoli proizvodnju rada u prostorijama ili činjenje drugih radnji koje dovode do oštećenja zajedničke imovine MKD-a;

- ne koristiti putničke liftove za prevoz građevinskog materijala i otpada bez ambalaže (ako postoje liftovi);

- ne stvaraju povećanu buku u stambenim prostorijama i zajedničkim prostorijama.

II. Zahtjevi za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi,

Razumijevanje granica odgovornosti između RZS, UK i vlasnici stambenih prostora u denarima važno da se izbjegnu sporovi. U sudskoj praksi česti su slučajevi sporova između RZS-a i Krivičnog zakonika u pogledu operativne odgovornosti pojedinih sekcija inženjerskih mreža, o čemu nije postignut dogovor.

U polovini upravnih predmeta ove vrste sud je na strani RNO, au ovom slučaju Krivični zakonik trpi velike gubitke. Da bi se to izbjeglo i osigurali od neželjenih sukoba, potrebno je sastaviti akt o razgraničenju odgovornosti.

Nisu sve CG jasno definisane u zakonodavstvu granice operativne odgovornosti i sa njom neraskidivo povezana ravnotežna pripadnost. Definitivno, ovi koncepti su predstavljeni u klauzuli 1 Pravila za vodosnabdijevanje i kanalizaciju (Uredba Vlade Ruske Federacije br. 644).

Prema ovom dokumentu granica bilansa stanja priznata je granica podjele imovine. On, pak, definiše granicu operativne odgovornosti, odnosno ukazuje ko će snositi teret održavanja objekta: upravljačka organizacija, RZS ili vlasnici. Isto se može reći i za druge komunalne resurse.

Granica operativne odgovornosti RZS-a, ako je riječ o snabdijevanju električnom energijom, ide do mjesta priključka zajedničkog kućnog mjernog uređaja na električnu mrežu uključenu u MKD. Odgovornost UK - kućni sistem napajanja i električnih uređaja, uređaja za isključivanje na stan. Stanari su odgovorni za kućne uređaje i uređaje nakon isključivanja uređaja u podnim pločama, brojila u stanovima.

Odgovornost za snabdevanje toplotom je raspoređena na sledeći način: RZS je odgovoran do priključka zajednički kućni mjerni uređaj sa sustavom grijanja uključenim u MKD. Kompanija za upravljanje odgovorna je za podizače sistema grijanja, koji isključuju uređaje na granama od uspona i za zaporne i regulacijske ventile na unutarstambenoj instalaciji. Odgovornost stanara počinje ponovo unutar njihovog stambenog prostora, oni su odgovorni za uređaje za grijanje i za ogranke iz podizača sistema grijanja nakon zapornih i regulacijskih ventila.

Odgovornost RZS-a, kada je riječ o vodosnabdijevanju i kanalizaciji, traje do tačke priključka zajedničkog kućnog brojila na vodovodnu mrežu uključenu u MKD. Kompanije za upravljanje dužne su da prate stanje vodosnabdevanja toplom i hladnom vodom, odvajanja uređaja na granama od uspona i zapornih i regulacionih ventila na ožičenju unutar stanova. Vlasnici lokala u denarima odgovoran za ogranke iz vodosnabdijevanja tople i hladne vode nakon zapornih i regulacijskih ventila, za same zaporne i regulacijske ventile i za vodovodnu opremu u stanovima.

U ugovoru o nabavci resursa, granica bilansa odvaja inženjerske mreže koje su zajedničko vlasništvo kuće (član 36. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije) od ostalih inženjerskih mreža. Stoga, podsjećamo na to zajedničko vlasništvo kuće(Uredba Vlade Ruske Federacije br. 491, član 36 LC RF):

prostori u MKD koji nisu u sastavu stanova i namijenjeni su za opsluživanje više stambenih/nestambenih prostorija u kući;
kućni inženjering sistemi opskrba hladnom i toplom vodom, plinom, grijanjem i električnom energijom.

Granice operativne odgovornosti mogu biti eksterne i unutrašnje. U prvom slučaju razdvajaju sfere nadležnosti RZS-a i MC-a (vanjska granica MKD-zida), u drugom OV-a i vlasnika (unutrašnja granica MKD-zida).

Eksterne granice operativne odgovornosti

Ako govorimo o vanjskoj granici inženjerskih mreža koje su dio zajedničkog vlasništva MKD-a, onda će granica operativne odgovornosti između RZS-a i UK-a biti vanjska granica zida kuće, a ako postoji je zajednički kućni mjerni uređaj za određeni komunalni resurs, spoj ovog zajedničkog kućnog mjernog uređaja sa odgovarajućim inženjerske mreže uključeno u MKD.

Odvojeno, vrijedi spomenuti vanjsku granicu uključenih mreža za opskrbu plinom sastav zajedničke imovine MKD. U ovom slučaju, granica operativne odgovornosti između RZS-a i UK je spoj prvog uređaja za zaključavanje sa eksternom gasnom distributivnom mrežom.

Često granica operativne odgovornosti ne ide duž zida kuće. Zatim, dio inženjerske mreže, koji se nalazi izvan vanjskog zida i, čini se, formalno vezan za područje odgovornosti RZS-a, spada u zonu društva za upravljanje koje upravlja MKD-om. Njegov sadržaj prijeti velikim gubicima, tako da morate pažljivo pristupiti opisu granice operativne odgovornosti u aktu o razgraničenju odgovornosti.

Slučaj kada granica operativne odgovornosti prolazi kroz eksterni ventil može se smatrati spornim. To se događa ako je vanjski dio inženjerske mreže uključen sastav zajedničke imovine. Zatim RZS obavlja održavanje ove inženjerske mreže po stopi koju odobravaju vlasnici prostora u MKD-u. Dužnost Krivičnog zakonika je da ponudi takvu tarifu vlasnicima. Popravke, uključujući i hitne, obavljaju se o trošku RZS-a.

Kako bi bilo sa inženjerske mreže bez vlasnika? Odnosno, sa takvim mrežama koje ne vise na bilansu ni UK ni RZS-a i nisu dio zajedničkog vlasništva kuće. Obično se takve mreže prenose u opštinsko vlasništvo. Zauzvrat, organ lokalne samouprave, u roku od trideset dana od trenutka otkrivanja bezvlasničke inženjerske mreže, dužan je da odredi RZS, čije su inženjerske mreže povezane sa bezvlasničkim (tačka 6. člana 15. br. 190-FZ ).

Federalna tarifna služba će morati da uključi troškove održavanja takve mreže u tarife RNO-a radi dalje regulacije. Dok se to ne uradi, gubici energije na ovoj spornoj dionici mreže, kao i radovi na sanaciji, obavljaju se na teret društva za upravljanje srazmjerno stvarnoj potrošnji.

Unutrašnje operativne granice

Granica operativne odgovornosti između društva za upravljanje i vlasnika, kada je u pitanju unutrašnja granica inženjerskih mreža uključenih u sastav zajedničke imovine MKD su:

za grijanje - ventil na priključcima cjevovoda grijanja do radijatora stana. Ako ih nema, onda granica prolazi kroz navojni priključak u utikaču radijatora.
za opskrbu hladnom i toplom vodom - ventil na izlazu cjevovoda iz uspona. Ako nije dostupan, granica je zavareni šav na izlazu cjevovoda iz uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (T, križ, grana) na usponu odvodnog cjevovoda.
za napajanje - mjesto priključka izlazne žice ožičenja stana na utikač individualnog brojila električne energije, prekidača, RCD.

Linija operativne odgovornosti između UK a vlasnici (radi se o unutrašnjoj granici građevinskih konstrukcija koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade) su unutrašnja površina zidova stana, ispuna prozora i ulaznih vrata u stan.

Ograđene nosive konstrukcije, zemljišna parcela (uključujući igrališta i igrališta, kolektivna parkirališta) na kojoj se nalazi kuća, stepeništa, hodnici, krovovi i potkrovlja, kao i liftovi se nalaze u područje operativne odgovornosti UK.

Praksa arbitraže

Možda će glavni argument u prilog činjenici da je važno detaljno razgovarati o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o nabavci resursa biti primjeri iz sudske prakse.

Upravljanje organizacijom podnijela tužbu za proglašavanje nevažećim uslova ugovora o snabdijevanju energijom i prenošenje toplovodnih mreža u područje nadležnosti RZS-a. Sud je odbio da udovolji tužbenim zahtevima, pošto je Krivični zakonik usaglasio granice bilansa stanja, prihvatajući sporni deo mreže na njegovo održavanje (Uredba od 23. maja 2012. godine u predmetu N A63-9362 / 2011).

Sud može donijeti drugačiju odluku ako su granice bilansa stanja u aktu drugačije naznačene nego na vanjskom zidu stambene zgrade ili na mjestu ugradnje brojila. U ovom slučaju, akt o razgraničenju bilansnog vlasništva je nevažeći (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 26. juna 2012. N 6421/12 u predmetu N A14-11374 / 2010).

Prilikom zaključenja ugovora došlo je do nesuglasica između strana u pogledu granice operativne odgovornosti, budući da nije bilo akta razgraničenja odgovornosti, sud je odlučio da se granica operativne odgovornosti utvrdi u skladu sa Pravila za održavanje zajedničke imovine(Rješenje Arbitražnog suda Centralnog okruga od 21. maja 2015. godine N F10-1143/2015 u predmetu N A68-2267/2014).

A prema Uredbi UO FAS-a od 28. februara 2011. godine broj F09-443 / 11-S5, u sličnoj situaciji odsustva sukoba zaključenog između stranaka razgraničenje odgovornosti sud je zaključio da granica operativne odgovornosti treba da ide granicom bilansa stanja, odnosno linijom podjele inženjerskih mreža između vlasnika.

Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek nas možete kontaktirati za savjet. Takođe pomažemo kompanijama za upravljanje da se pridržavaju pravila 731 RF PP o standardu za otkrivanje informacija(puni portal Stambena reforma, web stranica društva za upravljanje, informativni štandovi) i Federalni zakon br. 209 (). Uvijek nam je drago da Vam pomognemo!

prostori u MKD koji nisu u sastavu stanova i namijenjeni su za opsluživanje više stambenih/nestambenih prostorija u kući;
kućni inženjering sistemi opskrba hladnom i toplom vodom, plinom, grijanjem i električnom energijom.

Eksterne granice operativne odgovornosti

Unutrašnje operativne granice

Granica operativne odgovornosti između društva za upravljanje i vlasnika, kada je u pitanju unutrašnja granica inženjerskih mreža uključenih u sastav zajedničke imovine MKD su:

za grijanje - ventil na priključcima cjevovoda grijanja do radijatora stana. Ako ih nema, onda granica prolazi kroz navojni priključak u utikaču radijatora.
za opskrbu hladnom i toplom vodom - ventil na izlazu cjevovoda iz uspona. Ako nije dostupan, granica je zavareni šav na izlazu cjevovoda iz uspona.
za odvodnju - utičnica oblikovanog proizvoda (T, križ, grana) na usponu odvodnog cjevovoda.
za napajanje - mjesto priključka izlazne žice ožičenja stana na utikač individualnog brojila električne energije, prekidača, RCD.

Praksa arbitraže

Možda će glavni argument u prilog činjenici da je važno detaljno razgovarati o granicama operativne odgovornosti u ugovoru o nabavci resursa biti primjeri iz sudske prakse.

Kada korisnici potpišu ugovor o nabavci resursa sa upravljačkim organizacijama, malo im je stalo do dogovora o granicama bilansnog vlasništva. Osim toga, važno je shvatiti da pitanje razgraničenja odgovornosti za rad, kao i druge teme vezane za inženjerske mreže povezane s kućama, mogu biti relevantne. Ko bi ovo trebao raditi? Obje strane. Ali da bi se zaštitili, moraju potpisati akt o razgraničenju bilansnog vlasništva nad vodovodnim mrežama.

Vodovod je veoma važna komponenta udobnog života u kući. Potpisivanjem akta stranke moraju biti odgovorne za dobro stanje vodosnabdijevanja, a ako se nešto propusti, onda će se cijevi morati popraviti, i to naravno o svom trošku. Sve ovo se mora uzeti u obzir prilikom dogovaranja bilansa stanja, jer često je upravnik taj koji snosi svu odgovornost za vodosnabdijevanje i kanalizaciju. Stoga posrednik mora suziti krug svojih neposrednih dužnosti, a da pritom ne izlazi iz okvira građanskog prava.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Zakon o razgraničenju operativne odgovornosti

Nijedna stambena ili nestambena zgrada ne može se pustiti u funkciju ako na nju nisu priključene komunalne usluge kao što su vodovod i kanalizacija. Kako bi regulisale nabavku ovih resursa, kompanije moraju sklopiti ugovore koji razgraničavaju operativne odgovornosti.

Svrha ovih ugovora je da kupci dobiju uslugu vodosnabdijevanja ili potrošnje vode, a da preduzeće koje pruža ove usluge dobije ugovorenu platu za svoj rad.

Evo još par pravila koja se poštuju prilikom potpisivanja akta o razgraničenju odgovornosti:

Kako sastaviti uzorak akta o razgraničenju

Akt je dokument koji se sastavlja u pisanoj formi kako bi se odredila prava, obaveze i ovlaštenja između organizacija koje opskrbljuju resurse i pretplatnika koji ih prima. Iako druga strana može biti i društvo za upravljanje, koje je samo posrednik, preuzimajući dio odgovornosti nakon potpisivanja obrasca.

Obaveze kompanija dobavljača nisu tako velike. Posebno su ove kompanije u obavezi da snabdevaju resurse u odgovarajućoj količini i visokog kvaliteta. Ali za pretplatnika, koji je sada kompanija za upravljanje, isporuka usluge košta pristojan peni. Poenta je da on mora:

Popravite opremu ako se pokvari;
Održavanje opreme;
Ostale odgovornosti.

U aktu su ovi uslovi navedeni u posebnom delu zakona, pa ih je potrebno sastaviti i razmotriti kako se slučaj ne bi okončao na sudu, braneći svoje „narušene“ interese. Osim toga, prilikom sastavljanja akta morate obratiti pažnju na sljedeće:

Prije svega, oblik akta mora biti potvrđen dokumentima. Preduzeću dobavljača šalju se sljedeći papiri:

Vlasnički dokumenti za kuću;
Građevinske dozvole;
Dozvola za puštanje kuće u funkciju.

Zaključite ugovor kako biste osigurali rad kanalizacijskih mreža, navodeći u njemu sve nijanse i značajke buduće transakcije.
Stavite potpis ispod relevantnog akta, koji će postati garant ispunjenja ovlašćenja stranaka.

Dokument označava raspored mreža. Ali ono što je korisnije, ovdje se nalazi podatak ko je odgovoran za koju granu vodovoda. Uzorak se pravi u tri primjerka. Jedan od njih ostaje kod naručioca, drugi kod pružaoca usluga, a treći će biti prebačen u predstavništvo državnog organa.

Operativna odgovornost i vlasništvo nad ravnotežom

Ova dva koncepta su iznenađujuće slična jedan drugom, ali zakonodavstvo Ruske Federacije još ne može jasno razlikovati između njih. Razlike i dalje postoje, pa ćemo pokušati da istaknemo koja je karakteristika ovde.

Drugim riječima, onda će se cijevi iz kanalizacionih sistema u prvom slučaju podijeliti po osnovu vlasništva, au drugom slučaju teret će biti stavljen na jednu od strana u cilju održavanja vodovoda i kanalizacije. u dobrom stanju.

Što se tiče okvira za raspodjelu ovlašćenja, nakon potpisivanja ugovora o bilansnoj svojini oni se odnose samo na predmetnu kuću. A u slučaju operativne odgovornosti, one se dogovaraju odlukom stranaka učesnika i mogu se rasporediti na cijelu kuću, ili na neki dio zgrade, gdje se najčešće prekida vodovod. Ako granice nisu navedene u aktu, onda forma ugovora podrazumijeva korištenje istih pravila kao i kod bilansne pasive.

Sadržaj akata o razgraničenju i odgovornosti

Pravilno dokumentovanje je veoma važno. Ako se napravi i jedna greška, onda se papir ne može priznati validnim, što znači da neće imati nikakvu snagu. Ali ako niste profesionalni pravnik, onda ne brinite, jer je forma ovog dokumenta prilično jednostavna. Obrazac obrasca ne možete ni preuzeti, već sami popunite rad u jednostavnom pisanom obliku.

Dokumenti oba uzorka moraju navesti sljedeće informacije:

Lični podaci o stranama u transakciji:

Naziv preduzeća;
Ime predstavnika ovih kompanija;
Podaci o pasošu građana.

Spisak tačaka različitih vodovodnih i sanitarnih sistema, kao i mesta priključka tehničke opreme koja prati količinu utrošenih sredstava;
Tačan i potpun opis ovlaštenja koja su dodijeljena svakoj od strana.
Šematski opis svih komunikacija koje prelaze u djelomično vlasništvo druge strane;
Ostale informacije potrebne za razjašnjenje preostalih nijansi koje se odnose na određene okolnosti. Takođe, ovaj stav ukazuje na druge okolnosti transakcije, otkrivajući okolnosti datih ovlašćenja.

Značajke sastavljanja akta o vodoopskrbi i kanalizaciji

Vodovod i kanalizacija su usluge bez kojih savremeno društvo ne može živjeti. Ova industrija uključuje sljedeće usluge:

I takođe u dokumentu obavezan uslov je naznaka granica odgovornosti. U ovom konkretnom slučaju tiču se vlasnika prostora.

Podizači za toplu i hladnu vodu;
Uređaji koji isključuju vodu;
Zaporni i regulacijski ventili na ožičenju unutar stana.
Kućna kanalizacija;
Zajednički kanalizacijski vod;
Trumpet;
Unutarstambeni kanalizacijski cjevovodi;
Podizači sistema grijanja i njihovi uređaji za odvajanje.

Kao što vidite, odgovornost je samo za one sisteme čiji rad u velikoj meri zavisi od ljudi. Jednostavan problem poput začepljene kanalizacione cijevi bez prisustva odgovorne osobe može se pretvoriti iz smetnje u pravu katastrofu. Jer preklapanje zajedničkog uspona dovodi do gašenja servisa za cijelu kuću. A ako nije moguće pronaći osobu koja će sve ovo popraviti, onda se blokada ne može ukloniti ni nakon mjesec dana.

Podijeli: