Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti objekata kapitalne izgradnje. Kako se izračunava katastarska vrijednost zemljišne parcele (ZU)?

Naravno, vrijednost se ne dodjeljuje proizvoljno, već u skladu s određenim algoritmom, koji vam omogućava da se oslonite na pouzdane uvjete prilikom izračunavanja. Utvrđeni su relevantnim propisima i pružaju mogućnost da još jednom provjerite i kontrolišete ispravnost postavljene vrijednosti za Vašu stranicu.

Glavne odredbe koje definišu pojam katastarske vrijednosti memorije

Potrebni dokumenti

Kako bi se izračunala katastarska vrijednost trebat će vam sljedeći dokumenti:

  1. Tehnički dokumenti memorije, posebno geodetski, koji ukazuje na ukupnu površinu ​​​​​​​
  2. Katastarski pasoš, koji označava specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti memorije.
  3. Granični projekat koji označava građevinske zone u navedenoj katastarskoj četvrti.
  4. Urbanistički plan, kojim se preciziraju detalji infrastrukture katastarske četvrti.
  5. Tehnička dokumentacija za objekat izgrađene u ZU zoni.

Na osnovu ovih dokumenata možete napraviti kalkulacije koje će dati informacije o tome kojoj vrsti dozvoljene upotrebe, prema strogoj definiciji, pripada stranica koja vam je poverena. Ovdje se mogu uočiti razlike koje su na prvi pogled beznačajne, koje suštinski kategorički mijenjaju katastarsku vrijednost lokaliteta.

To je prirodno navedeni dokumenti su skupi, dugo se pripremaju, a za neke od njih potrebna je posebna dozvola uprave. Stoga će vam biti dovoljno da dobijete izvode u kojima se navode potrebni podaci.

Da biste dobili izvod, trebat će vam građanski pasoš i dokument koji potvrđuje pravo.

Metodologija koju koriste profesionalni procjenitelji je univerzalna.. Nakon utvrđivanja specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti u katastarskom kvartu, definišu ga kao osnovnu jedinicu. Zatim identifikuju proizvod osnovne jedinice po svom broju, a to je zapremina zasebne parcele (površina imovine).

U katastarskim četvrtima osnovne vrijednosti se poklapaju po principu sličnosti i utvrđuju se u skladu sa metodama koje uzimaju u obzir sve karakteristike okolnog zemljišta.

Gde određene formule se koriste za izračunavanje. Oni su prilično složeni i njihova profesionalna upotreba dostupna je katastarskim inženjerima. Možete koristiti ove formule, ali nije preporučljivo rezultate kalkulacija pozicionirati kao alternativu trošku utvrđenom kao rezultat državnih zapisa.

Vrijednost katastarske vrijednosti memorije izračunava se iz prosječne statističke vrijednosti određene vrijednosti u regionu.

Za izračunavanje prosječne vrijednosti koristi se osnovna formula prema kojoj se njen rezultat definira kao prosječna vrijednost (privatna) ukupne vrijednosti zemljišta u regiji i ukupne površine regionalnih nizova.

Tako možemo dobiti osnovni (testni) specifični indikator za cjelokupnu kopnenu masu regije. Iz ovog indikatora se vrši naknadni proračun prema brojnim formulama. Svaka formula dodaje koeficijente osnovnom specifičnom indikatoru u zavisnosti od prednosti prisutnih u zoni niza ili u katastarskoj četvrti.

U slučaju da nema prednosti ili je teritorijalna zona među problematičnim područjima, koeficijenti se oduzimaju od osnovnog troška.

Osnovi za izvođenje GKO LZ određuju se potrebom revizije pojedinih zemljišnih parcela ili utvrđenim planom. Procjena se vrši na osnovu posebne Naredbe, koja ima status nomenklaturnog dokumenta.

Mogu ga sastaviti i savezni i opštinski organi. Naredba uključuje podatke iz izvora Komiteta za državnu imovinu o zemljištima za koja je bilo potrebno izvršiti procjenu.

Osim toga, evaluacija ne dozvoljava trećim licima da učestvuju u procesu. Naredbom o imenovanju zemljišne revizije određuju se i lica - članovi revizijske komisije koji će sprovesti odgovarajući postupak.

To uključuje kompetentne i iskusne stručnjake koji provjeravaju i analiziraju uslove za održavanje i razvoj zemljišnih resursa u regijama, kao i razmatraju mogućnost povećanja katastarske vrijednosti zemljišta u određenim zonama razvoja regiona.

Sastoji se od sljedećeg:

  1. Na osnovu Naredbe koju izdaje ruska vladina agencija ili opština, sastavlja se spisak izvođača radova za GKO, kao i spisak zemljišnih površina za procenu.
  2. Stručnjaci Komiteta za državnu imovinu pripremaju podatke o nizovima odabranim za reviziju i klasifikuju podatke o njima po katastarskim četvrtima.
  3. Poseban nalog uključuje organizaciju za procenu koja učestvuje u tenderu koji je raspisan za prijem naloga GKO.
  4. Analizira situaciju u skladu sa informacijama dobijenim od Komiteta za državnu imovinu i, koristeći propisane metode i regulatorne formule, vrši kalkulacije i preračunava cijenu zemljišta.
  5. Dobijeni podaci i rezultati procjene dokumentuju se u odgovarajućem izvještaju.

Rezultati i izvještaji

odobrio regionalni guverner. U roku od 10 radnih dana moraju se prenijeti Komitetu za državnu imovinu, gdje se u roku od 6 mjeseci nakon odobrenja od strane regionalnog izvršnog odbora upisuju u evidenciju regionalnog katastra.

Sve primljene informacije moraju biti objavljene u lokalnoj štampi i predstavljene na službenoj web stranici Rosreestra. O postignutim rezultatima građani treba da budu uredno informisani, jer imaju pravo na izmjene i dopune u roku od šest mjeseci, dok se unosi u potpunosti ne urede u novom cjenovnom kontekstu.

Ovo je važna komponenta vrijednosti uključenih u koncept katastarske procjene i revalorizacije. Uključen je u podatke katastarskog pasoša za skladištenje zajedno sa ukupnom katastarskom vrijednošću lokacije i utvrđuje se po cijeni 1 m 2 zemljišta u vašem katastarskom kvartu.

Da biste ga pronašli u katastarskom pasošu, potrebno je da otvorite odjeljak B 1 i pogledate podatke navedene u stavu 13.

Prema pravilima, iz konkretnih pokazatelja katastarske vrijednosti proizilazi njena ukupna vrijednost prilikom revalorizacije ili ponovne provjere podataka. Ako ustanovite da je vrijednost vašeg zemljišta dramatično porasla - prije svega provjerite njegov specifičan pokazatelj.

Ako je on taj koji je nerazumno visok, onda - greška se dogodila u kontekstu dozvoljene upotrebe memorije. Ako se suštinski ne razlikuje od prethodnog pokazatelja, ali je ukupni trošak previsok, onda je greška u određivanju ukupne površine ​​​

U oba slučaja ćete se morati obratiti specijaliziranoj komisiji sa zahtjevom za ispravljanje greške. Ali nakon što ga odredite određenim pokazateljem, bit će mnogo lakše pronaći nijanse koje su ga izazvale.

U roku od 6 mjeseci od datuma objavljivanja rezultata, GKO prihvata zahtjeve vlasnika zemljišta. Nakon što ste otkrili grešku, trebate se obratiti nadležnoj komisiji sa zahtjevom za razmatranje nezakonito pripisane ukupne katastarske vrijednosti ili njenog specifičnog pokazatelja.

Da biste se prijavili komisiji, napišite molbu upućenu predsjedniku komisije i dostavite dokumente koji potvrđuju vaš status vlasnika stranice. Žalba komisiji je neprihvatljiva od trećih lica, morate se prijaviti lično. Aplikacija mora obrazložiti na osnovu čega smatrate da su informacije koje su vam date pogrešne.

Ako je vaše pitanje odbijeno, možete tužiti sud na osnovu odbijanja. U ovom slučaju, predsjedavajući komisije će biti optuženi na sudu. Prilikom podnošenja tužbe, uzmite izvod iz Rosreestra o procjeni vaše stranice.

Po pravilu, ako se utvrdi greška koja se razlikuje od sadašnje vrijednosti za najviše 30%, komisija donosi samostalnu odluku o promjeni katastarske vrijednosti.

U drugim slučajevima morate pribjeći uslugama profesionalnih nezavisnih stručnjaka i dati mišljenje koje su oni izdali.

U pojedinim slučajevima, kada nastupe okolnosti koje su narušile plodnost tla ili slično, postaje neophodna promjena katastarske vrijednosti zbog promjena u strukturi tla koje je izgubilo neka korisna svojstva i pozitivne karakteristike.

Ovakvi slučajevi dozvoljavaju promjenu katastarske vrijednosti u roku od 5 godina, ali prije početka dodjele nove vrijednosti.

Evaluacija pamćenja za osporavanje

Provodi se u svim slučajevima koji zahtijevaju odlazak na sud, kao iu nekim slučajevima pri podnošenju zahtjeva komisiji Državnog odbora za imovinu.

Profesionalni procjenitelj ima pravo:

  1. Po svom nahođenju, koristite metodu izračuna prikladnu za određeni slučaj. Može se pokazati kao alternativna u poređenju sa metodologijom koja je korištena u GKO zemljišta.
  2. Zahtijevajte pojašnjenje o primjeni metoda koje se koriste u postupku GKO.
  3. Zatražite sve potrebne informacije od organizacija ili trećih lica u vezi sa izvršenjem naloga.
  4. Zahtevati plaćanje troškova pregleda od strane kupca.
  5. Zahtijevajte nagradu za izvršenje naloga.
  6. Odbiti izvršenje naloga ako kupac prekrši uslove ugovora.

Stručno mišljenje koje izdaje profesionalni procjenitelj ima ulogu baze dokaza. To može postati uvjerljiv argument za komisiju Državnog komiteta za imovinu i doprinijeti ispravljanju greške napravljene tokom proračuna. Osim toga, imat će odlučujuću ulogu u razmatranju pitanja na sudu.

Sprovođenje mjera za procjenu zemljišne imovine igra ključnu ulogu od federalnog i općinskog značaja. Ništa manje značajni su rezultati procene za građane vlasnika zemljišta i korisnika zemljišta, jer će se porezi na zemljište procenjivati ​​na osnovu dobijenih podataka.

Osim toga cijena zemljišta po katastarskoj vrijednosti će uticati na mogućnost uknjižbe zemljišta kupovinom. Stoga je u određenim slučajevima potrebno revidirati utvrđenu vrijednost. Pročitajte kako izvršiti ponovnu procjenu katastarske vrijednosti zemljišne parcele.

Revalorizaciju i reviziju troškova može izvršiti ovlaštena komisija Rosreestra, koja u roku od 6 mjeseci nakon revizije prihvata zahtjeve građana i ima pravo da ispravi učinjene greške.

Ako VKS odbije da ispravi učinjenu grešku, nosioci prava na zemljišnim parcelama imaju pravo da se obrate nezavisnom procenitelju i prenesu slučaj na sud.

Vrijeme čitanja: 4 minute

Masovna procjena zemljišta zasniva se na principu klasifikacije i podjele parcela na grupe i zone. Naselja su podijeljena na katastarske četvrti. Glavne razlike između zemljišnih parcela u njima su površina, kategorija namjene i specifični pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišne parcele u 2020. godini. Ako su prve 2 vrijednosti poznate vlasnicima, onda treća često postavlja pitanja. Međutim, kada se uspostavlja ZP, poseban indikator je od posebne važnosti.

Upotreba specifičnog indikatora

Katastarska procena se vrši za sve, sa izuzetkom, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 25.08.1999. br. 945 „O katastarskoj proceni” i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 04.08.2000. br. 316. “O davanju saglasnosti na pravila za vršenje državne katastarske procjene vrijednosti”.

Svrha utvrđivanja cijene svake parcele je stvaranje jedinstvene osnovice za oporezivanje.

Ova procjena ima status državne procjene, te su posebno kreirane budžetske institucije ovlaštene da je sprovode. Njihove aktivnosti se zasnivaju na principima masovne evaluacije i upotrebe specifičnog indikatora. Ova metoda predviđa grupiranje svih zemalja Ruske Federacije prema principu sličnosti.

Cijena parcela se obračunava na osnovu faktora cijena specifičnih za određenu grupu. To može biti:

  • poljoprivredno zemljište;
  • lokacije za razvoj infrastrukture;
  • ili javne i poslovne namjene;

Svaka od navedenih lokacija ima svoj skup faktora cijena. Obično se uzima u obzir socio-ekonomski razvoj regije, kvalitet zemljišta i dostupnost zgrada. Zbog toga se u različitim katastarskim kvartovima može razlikovati specifična katastarska vrijednost zemljišne parcele - cijena po 1 m2.

Za procjenu svake grupe nekretnina razvija se poseban model prema kojem se vrši proračun. Ovisno o karakteristikama lokaliteta, uključuje faktore koji najviše utječu na njihovu vrijednost, na primjer, lokaciju objekta i njegovu namjenu.

Obračun prema specifičnom indikatoru (SSI) se koristi u slučajevima kada je regresijsko, tipično ili individualno modeliranje neprikladno.

Više detalja o metodama određivanja troškova opisano je u članku.

Kako se izračunava specifični indikator

Tržište zemljišta u Rusiji nije homogeno po svom sastavu. Sve stranice su podijeljene u kategorije, čija pripadnost značajno utječe na cijenu.

Najskuplje parcele su zemljišta naselja. To je zbog činjenice da takve lokacije imaju širok spektar namjene, što se ogleda u Klasifikatoru odobrenom Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2014. br. 540.

Prilikom grupisanja zemljišta za utvrđivanje vrijednosti FPC bitna je dozvoljena upotreba.

Nakon podjele na vrste dozvoljene upotrebe, procjenitelj utvrđuje glavne faktore cijene. Ako govorimo o zemljištima naselja, troškovi se povećavaju zbog:

  • atraktivan krajolik i oblik lokacije;
  • lokacija u blizini vodnih tijela, šuma;
  • udaljenost od autoputeva;
  • nizak nivo buke;
  • homogeno društveno okruženje;
  • buduću profitabilnost.

Faktori koji snižavaju cijenu uključuju malu površinu parcele, neravni nestandardni oblik, lokaciju u blizini industrijskih postrojenja i deponija, te nezgodne pristupne ceste.

U sljedećoj fazi odabire se standard - dio s najizraženijim karakteristikama, formira se grupa sličnih objekata. Za svaki od njih, stručnjak prikuplja i analizira informacije o transakcijama i kreira formulu za izračunavanje UPKS-a. Nakon toga izračunava specifični pokazatelj za 1 m2 referentne površine.

Gdje mogu primijeniti određeni indikator

Pristigli ZKP za grupu zemljišnih parcela odobravaju lokalne samouprave. Može se koristiti za izračunavanje vrijednosti zemljišnih parcela određene vrste dozvoljene upotrebe prema formuli:

KS \u003d površina zemljišta x UPKS

Ako lokacija, prema svojim karakteristikama, pripada nekoliko grupa, za izračun se uzima određeni indikator velike vrijednosti.

Iako su objektivni faktori osnova za određivanje SCR-a, upotreba generalizovanih statističkih metoda ima niz nedostataka. Glavni nedostaci masovnog pristupa uključuju sljedeće:

  • dobijanje podataka o ponudi i potražnji iz otvorenih izvora koji ne garantuju pouzdanost;
  • kalkulacija napravljena u periodu rasta tržišnih cijena ne odgovara vrijednosti tokom krize;
  • ignorisanje individualnih karakteristika objekata;
  • moguće tehničke greške u graničnim i tehničkim planovima, naznake lokacijskih koordinata ometaju ispravnu klasifikaciju objekata.

Ovi aspekti dovode do precjenjivanja ili potcjenjivanja dozvoljenih vrijednosti SCL-a za svaku grupu lokacija.

Metodologija za obračun UPKS-a za zemljište

U zavisnosti od vrste dozvoljene upotrebe zemljišta navedenog u, specifični indikator može varirati. S obzirom da određivanje CA uzima u obzir informacije o imovini sadržane u registru, ovi opisi i karakteristike moraju odgovarati stvarnosti.

Na primjer, za zemljište kategorizirano kao “za poslovne i poslovne poslovne zgrade”, SCL će biti mnogo veći nego za zemljište uključeno u kategoriju “za industrijske i administrativne zgrade”.

FCL i model vrednovanja poljoprivrednog zemljišta utvrđuje se uzimajući u obzir:

  • bruto prihod po jedinici površine;
  • koeficijent kapitalizacije;
  • troškovi obrade zemljišta.

Ovi faktori se ne uzimaju u obzir prilikom određivanja specifičnog indikatora ZP. Odnosno, glavni značaj za izračunavanje UE je tačna dodjela lokacije određenoj kategoriji i grupi.

Iako se propisi o katastarskom vrednovanju stalno usvajaju na lokalnom i saveznom nivou, još uvijek ne postoji jedinstveni dokument koji određuje način izračunavanja specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele. Formirane budžetske institucije samostalno određuju odgovarajući metod za obračun LKP zemljišta.

Žalba na vrijednost specifičnog indikatora ZP

Zakon Ruske Federacije br. 237-FZ od 3. jula 2016. predviđa odobrenje rezultata katastarske procjene od strane vlasti Rosreestra, o čemu se informacije objavljuju na službenoj web stranici. Svaki vlasnik ili korisnik zemljišta ima pravo na sud ili komisiju.

Specifični indikator koji se koristi u obračunu katastarske vrijednosti sadržan je u izvještaju. Ali samo stručnjak može otkriti neslaganje između UPKS-a i glavnih karakteristika, na osnovu kojih je objekt dodijeljen određenoj grupi.

Na zahtjev nositelja prava, Rosreestr može pružiti informacije o vrijednostima koje se koriste u katastarskoj procjeni i podatke koji vam omogućavaju da provjerite karakteristike objekta.

U skladu sa čl. 21 zakona, neusklađenost specifičnog indikatora sa vrstom dozvoljene upotrebe može se smatrati jednom metodološkom greškom koja je uticala na vrednost COP.

Zahtjev za ispravku razmatra budžetska institucija ovlaštena za vršenje procjene. Na osnovu rezultata razmatranja prijave, organ donosi odluku o izmjeni ili odbijanju.

Art. 22. navedenog Saveznog zakona br. 237. utvrđuje opšti postupak za komisijsko ili sudsko rješavanje sporova o utvrđivanju katastarske vrijednosti. Dokaz u ovom slučaju će biti tržišna vrijednost lokacije.

Zaključak

Prosječni specifični pokazatelj je cijena 1 m2 zemljišta. Ovisno o dozvoljenoj upotrebi, ova brojka može smanjiti ili povećati QC i poreznu stopu. Najčešća greška koja značajno povećava FCL je netačna klasifikacija zemljišta u grupe dozvoljene upotrebe. Nakon što je na vrijeme uočio, vlasnik može uložiti žalbu na rezultate katastarske procjene u upravnom ili sudskom postupku.

Magistar prava na smeru "Građansko i porodično pravo". Godine 2005. diplomirao je na Državnom univerzitetu u Sankt Peterburgu, 2012. godine - na Ekonomskom fakultetu Moskovskog državnog univerziteta. M.V. Lomonosov sa diplomom iz finansijske analitike. Nakon što je stekao drugo visoko obrazovanje, osnovao je nezavisnu kompaniju za ocjenjivanje. Specijalizirao sam se za procjenu vrijednosti nekretnina, zemljišta i druge imovine.

Za tačnu identifikaciju, svakoj zemljišnoj parceli u Rusiji dodijeljen je katastarski broj.

Svi podaci o njima nalaze se u katastru, koji se čuva u nadležnim državnim organima.

Ali imovina i zemljište u Ruskoj Federaciji se oporezuju.

Da biste ih ispravno izračunali i spriječili zabunu prilikom utvrđivanja plaćanja zakupa odobren je pokazatelj - katastarska vrijednost.

Zapravo, radi se o tržišnoj cijeni nekretnina, koja se utvrđuje kao rezultat procjene državnih organa.

Promjene u zakonodavstvu

Izmjene koje je uveo Federalni zakon-237, koji je stupio na snagu 2020. godine, donekle korigiraju postupak obračuna i metode osporavanja katastarske cijene nepokretnosti.

Ovo se odnosi na sve koji posjeduju stan, kuću, vikendicu, plac, i to:

  1. Pravo na provođenje procjene je sada stečeno samo specijalizovane budžetske organizacije. Ranije su ovaj postupak provodili privatni procjenitelji koje su birale lokalne vlasti na konkursu. Istovremeno, kriterijum "cijena - kvalitet" nije uvek ispoštovan.
  2. Budžetske institucije sada će biti odgovorne za rad procjenitelja, uspostavlja se nadzor Rosreestra nad sprovođenjem katastarske procjene. Ranije rad procjenitelja nije bio pod kontrolom.. I sami vlasnici nekretnina morali su da ispravljaju svoje „greške“, naručujući alternativnu procenu iz ličnih sredstava i osporavajući kalkulacije.
  3. Zakon takođe predviđa odgovornost za greške u proceni: gubici prouzrokovani vlasnicima nekretnina moraju se nadoknaditi za cijeli period u kojem je primijenjena netačna katastarska vrijednost.
  4. Inovacije se odnose i na ispravku grešaka u katastarskoj vrijednosti. Na primjer, ako je napravljena greška u višespratnoj zgradi ili partnerstvu, a jedna osoba je primijetila ovu grešku, tada svi učesnici moraju ispraviti situaciju u isto vrijeme.
  5. Regionalne vlasti pravo da naloži vanredno ocjenjivanje ako su cijene nekretnina u datoj regiji pale za više od 30%.
  6. Novi zakon ostaje mogućnost osporavanja troškova u posebnoj komisiji ili putem suda. Ali, osim toga, sada možete lako da iskažete potraživanja i samim procjeniteljima, koji su u tom slučaju dužni da objasne podnosiocu zahtjeva građaninu kako su izvršili obračune. . Ukoliko se u toku postupka otkrije greška, procjenitelji je odmah ispravljaju.

Zakon će u potpunosti stupiti na snagu 2020. godine. Do ovog trenutka period se smatra prelaznim, stara pravila važe istovremeno sa novim.

Specifičan indikator

Zemljišta naselja ili poljoprivredne namjene procjenjuju se na osnovu lista koje je sastavio Rosreestr.

Sve površine su podijeljene prema namjeni i načinu korištenja.

Jedna od opcija za određivanje cijene parcele je metoda korištenjem specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti.

Drugim riječima, specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti je jedinica mjere za cijenu parcele po kvadratnom metru.

Indikator je sastavni dio obračuna dodjela COP-a i obračuna poreza na nekretnine. Njegova upotreba je opravdana u takvim situacijama:

  • Kada se formiraju nove zemljišne parcele;
  • Kada se jedan objekt prenosi iz jedne vrste operacije u drugu;
  • Namjena dodjele se mijenja.

Regije i njihova naselja mijenjaju ovaj pokazatelj svaki kvartal.

Kako izračunati prosječnu cijenu stavljanja u katastar?

Cijena = UPKS * površina parcele.

Katastarska vrijednost utvrđuje se na način propisan Metodološkim preporukama broj 26, koje su izrađene 2020. godine:

  • U svakoj regiji, dodjele se kombinuju u grupe koje podliježu evaluaciji;
  • Unutar takve grupe izračunava se UPKS;
  • Provedeno povećanje katastarske vrijednosti za svaki objekat.

Cijena po katastru može se promijeniti primjenom faktora redukcije ako zemljište ima posebne karakteristike.

Stope poreza na zemljište regulisane su postavljanjem gornjih granica: od 3% do 10-15%. Opštinske vlasti imaju pravo da smanje ove granice.

Kako se utvrđuje UPKS zemljišta naselja ili poljoprivredne namjene?

Radi lakšeg izračunavanja zemljišnih parcela formirati u grupe prema sličnosti faktora cijena:

  • Osobna gospodarstva sa zgradama;
  • Udruženja vrtlara i vrtlara;
  • Državna udruženja;
  • Stambene kuće.

Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti utvrđuje se na sljedeći način:

  • Za svaku formiranu grupu određuju se njeni faktori koji utiču na cenu;
  • Traži se lokacija koja uključuje najveći broj tipičnih karakteristika;
  • Formira se podgrupa objekata čiji su indikatori slični;
  • Analiziraju se prikupljene tržišne informacije za svaku podgrupu;
  • Prati se odnos između tržišne cijene i faktora koji je formiraju;
  • SCL se izračunava za odabrano tipično područje.

Dakle, specifični pokazatelj katastarske vrijednosti je povezujuća karika između objekata iste evaluacijske grupe.

Formula za izračun sljedeći:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, gdje:

  • Rpos - određene karakteristike okruženja lokacije;
  • Rsdelki - tržišna vrijednost objekta;
  • Ki - specificirajući koeficijent za određenu lokaciju.

Zauzvrat, indikator infrastrukture (Rpos) je zbir troškova komunikacije alotmana.

Tržišna vrijednost nekretnine(Rtransakcije) se mogu izračunati pomoću formule:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, gdje:

  • P1 - inventarna vrijednost objekta;
  • Pk je koeficijent određene teritorije, definisan kao zbir svih koeficijenata za unapređenje datog područja (pogodna lokacija, povezanost udaljenosti sa elementima infrastrukture, prisustvo ili odsustvo inženjerske mreže).

Mogućnost osporavanja vrijednosti

Prilikom izračunavanja vrijednosti specifičnog indikatora uzimaju se objektivni faktori, ali se oni obrađuju generalizovanim statističkim metodama. Iz tog razloga, rezultirajući rezultat može premašiti dozvoljene norme i očekivanja vlasnika objekta.

Ako se vlasnik stranice ne slaže s metodama izračuna i rezultatima Problem možete riješiti ako se prijavite:

  • odboru za rješavanje sporova;
  • Na sud.

Sve potrebne informacije o katastarskoj vrijednosti mogu se zatražiti lično ili putem interneta u USRN.

Po prijemu rezultata koji utiče na interese vlasnika, možete zatražiti objašnjenje.

Da ostvarite svoja prava morate naručiti dodatnu regulatornu procjenu. Ako se njeni rezultati ne poklapaju sa "državom", možete pokrenuti žalbu i dokazati da:

  • Prilikom procjene lokacije korišteni su nepouzdani podaci ili faktori korekcije smanjenja nisu uzeti u obzir;
  • Državni ispit je obavljen suprotno Metodologiji provođenja državnog ispita. ispitivanje dokumentacije za upravljanje zemljištem. To je ujedno i razlog koji vam omogućava da uložite žalbu i poništite rješenje o odobravanju tehničke dokumentacije.

Rok za razmatranje zahtjeva za reviziju cijene parcele je 30 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Zaključak

Metoda za izračunavanje katastarske vrijednosti zemljišnih parcela pomoću specifičnog indikatora smatra se najtraženijim, budući da je njegovom upotrebom moguće izvršiti masovnu procjenu objekata.

Sam UPKS se razlikuje u zavisnosti od regiona. U svakom subjektu Ruske Federacije državni organi primjenjuju one indikatore koji su u njima uspostavljeni.

Katastarska vrijednost se koristi za obračun poreza na imovinu na zemljište koje vlasnik teritorije plaća u budžet. Postupak za njegovo utvrđivanje je jasno opisan zakonom. Regionalne vlasti donose odluku o provođenju državne katastarske procjene zemljišta. Ova radnja se mora poduzeti najmanje jednom svakih 5 godina.

Zatim Rosreestr sastavlja spiskove parcela koje se nalaze unutar subjekta Ruske Federacije koje treba procijeniti. Prema ovim listama vrši se procjena zemljišta koja se zasniva na principu podjele teritorija u skladu sa

namjene

dozvoljene upotrebe

Jedinica mjere koja se koristi pri određivanju cijene svake površine prema katastru je specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti (UCCS) po metru kvadratnom. Određuje se tromjesečno za određenu vrstu dozvoljene operacije.

Važne tačke

Pod katastarskom vrijednošću podrazumijeva se tržišna cijena nepokretnosti utvrđena kao rezultat državne procjene. Određuje se metodama masovne procjene ili pojedinačno.. U prvom slučaju, evaluirani objekti se dijele u grupe prema principu sličnosti.. Na primjer, teritorije pod stambenim zgradama unutar istog grada.

Za posebnu grupu izrađen je model procjene prema kojem se obračunava katastarska cijena parcela koje su uključene u kategoriju. Model vrednovanja je jedna formula, jednačina, koju je sastavio procenitelj i koja uključuje različite varijable koje utiču na konačni pokazatelj. . Na primjer, lokacija objekta može se uzeti kao varijabla - površina, infrastrukturne karakteristike.

Prema metodama masovne procjene, cijena zemljišta se izračunava zamjenom različitih vrijednosti varijabli karakterističnih za datu teritoriju u model koji je formulirao procjenitelj. Kao rezultat, izlazi konkretna vrijednost imovine, tj.. cijena po katastru po 1 m2.. m (jedinica zemljišne površine).

Varijable su faktori cijena. Oni predstavljaju kvalitativne ili kvantitativne karakteristike zemljišne parcele: lokaciju, komunikacijske karakteristike, udaljenost do infrastrukturnih objekata itd. . Ovi faktori utiču na konačnu vrijednost nekretnine. Prikupljanje i odabir njihovih vrijednosti vrši sam procjenitelj.

U nedostatku dovoljno informacija za formiranje modela procjene, zemljišna parcela se može procijeniti pojedinačno. Na osnovu rezultata proračuna potrebno je sačiniti izvještaj koji odražava korištenu metodologiju.. Dokument postaje sastavni dio ukupnog izvještaja o katastarskoj procjeni vrijednosti.

Drugi važan indikator koji koristi procjenitelj je faktor korekcije. Neophodno je nivelisati fluktuacije modela u odnosu na pojedinačne faktore cene (varijable). Na primjer, ako objekt koji se procjenjuje pripada fondu dotrajalih stanova, može se koristiti koeficijent koji smanjuje cijenu.

Promjene u 2020

Saveznim zakonom broj 237, koji je donesen 2020. godine, uveden je niz prilagođavanja postupka obračuna i osporavanja katastarske cijene nepokretnosti. Sada samo specijalizovane budžetske organizacije mogu da vrše procenu.

Važno je znati da će regulatorni zahtjevi u potpunosti stupiti na snagu 1. januara 2020. godine. Ovaj period je predviđen za prelazak na nova pravila. Stoga će se za to vrijeme nove odredbe zakona primjenjivati ​​paralelno sa starim normama.

Pored dejstva novih pravila poravnanja, tokom prelaznog roka situacija će biti sledeća:

Zašto je to potrebno

Specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišne parcele u 2020. godini je kotacija teritorije u obračunu po jedinici površine parcele. Ovaj indikator je uključen u utvrđivanje katastarske cijene zemljišnih parcela i plaćanja poreza na imovinu.

Vrijednosti UPKS-a variraju u zavisnosti od ruskih regija. Štaviše, njihove vrijednosti mogu biti značajne. Možda će ovo pitanje biti riješeno u budućnosti. . Ali danas državni organi i privatni vlasnici zemljišta primjenjuju indikatore utvrđene u njihovom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.

Za izračunavanje vrijednosti parcele prema katastru koristi se sljedeća formula:

UPKS se koristi u različitim slučajevima:

  • u formiranju novih parcela;
  • ako je neophodno preneti teritoriju sa jedne dozvoljene vrste eksploatacije na drugu;
  • ako je potrebno, promijeniti namjenu teritorije.

Prilikom utvrđivanja cijene prema katastru, važno je imati na umu da se CCA jedne teritorije može mijenjati po kvartalima iu slučaju transformacije dozvoljenog poslovanja. Za svaki kvartal, UPKS se obračunava u kontekstu regiona i njihovih naselja.

Područja upotrebe

Katastarska procena vrednosti pojedinih lokaliteta, koju utvrđuju državni organi, koristi se za:

Država je odredila gornje granice poreskih stopa za zemljište različite namjene: od 3 do 10-15%. Opštine imaju pravo da smanje utvrđene veličine.

Određivanje specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele

Zakonodavstvo predviđa dvostepenu proceduru za osnivanje UPKS. Za početak se utvrđuje pokazatelj poljoprivrednog zemljišta u cijelom subjektu Ruske Federacije. Dalje, u toku je izrada regulatornog okvira neophodnog za implementaciju druge faze.

Druga faza podrazumijeva uspostavljanje FCA nepokretnosti poljoprivrednog zemljišta i pojedinačnih zemljišnih posjeda u okviru pojedinih administrativnih jedinica u regionu.

UPKS se računa po sledećem pravilu: procenjena dividenda po 1 ha teritorije se množi sa periodom kapitalizacije od 33 godine.

Koji dokumenti su potrebni za obračun i kako je to postupak

Prije izračuna pojedinačne cijene parcele potrebno je prikupiti potrebne podatke iz graničnog dosijea i katastarskog pasoša:

  • ukupna površina lokacije;
  • namjena zemljišta;
  • UPKS teritorije;
  • podaci o nekretninama dostupnim na zemljištu.

Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti zemljišta predviđen je Metodološkim preporukama broj 226 iz 2020. godine:

  1. Konsolidacija zemljišnih parcela u pojedinačne grupe vrednovanja unutar određenog regiona.
  2. Obračun UPKS-a za svaku grupu.
  3. Obračun katastarske vrijednosti za svaku parcelu.

Parcele su grupisane po principu identičnih faktora cena. U slučaju sličnosti indikatora, grupe su podložne spajanju.

Teritorije su definisane kao:

  • lične farme sa dozvoljenim razvojem;
  • udruženja vrtlara i vrtlara;
  • državna udruženja;
  • stambene zgrade: individualne gradnje, srednje visine, višestambene, višespratnice, blokade.

Ako vlasnik zemljišta utvrdi jasno neslaganje sa katastarskom vrijednošću, može se osporiti. Za to je potrebno obratiti se sudu ili ovlaštenoj komisiji uz izvođenje dokaza da je procjena izvršena na osnovu nepouzdanih podataka ili da nisu korišteni faktori smanjenja.

Podaci o zemljišnoj parceli po katastarskom broju

mogu se naći na mreži na posebnoj web stranici.

Ako se pronađe greška u katastarskom pasošu za zemljišnu parcelu, ona se mora hitno ispraviti. Pogledajte ovdje kako.

Kako dobiti katastarski plan zemljišne parcele kroz Rosreestr 2020. - reći ćemo.

Bez obzira na vlasništvo katastarsku vrijednost zemljišta do 2017. godine utvrđeno je prema br. 135-FZ „O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji”, a zatim prema br. 237-FZ „O državnoj katastarskoj procjeni”. Njegovu definiciju ne zahtijeva samo država za oporezivanje, već i vlasnici i zakupci zemljišnih parcela. Rezultati procjene se unose u Jedinstveni državni registar registracije nekretnina, koji vodi Rosreestr.
Tačna stvarna vrijednost zemljišta na osnovu rezultata katastarske procjene neophodna je vlasnicima i korisnicima parcela kako bi:

  1. odrediti niži porez na zemljište;
  2. utvrditi nižu otkupnu cijenu zemljišta kada se ono stekne u
  3. imovina lokalnih vlasti;
  4. smanjiti iznos zakupnine za zemljište;
  5. smanjiti porez na imovinu pravnim licima;
  6. u druge svrhe.

Masovna revalorizacija

Masovna procena izvršena 2014. godine dovela je do toga da je u nekim slučajevima katastarska vrednost teritorija bila 5-10 puta veća od tržišne. To je dovelo do brojnih tužbi.. Nastavljaju i sada.
Na osnovu rezultata masovne revalorizacije u 2020. godini, razlika između tržišne i katastarske cijene mogla bi biti i veća. Dve prelazne godine date su vlasnicima zemljišta da dovedu stvari u red sa dokumentima, utvrde pravednu katastarsku cenu, smanje je na tržišnu vrednost preko suda ili Komisije.
U 2020. godini, prema izmjenama zakona, osnovicu za oporezivanje čini katastarska vrijednost utvrđena početkom 2014. godine na osnovu rezultata masovne procjene, odnosno njena vrijednost umanjena odlukom suda.

Oporezivanje

Od početka 2015. godine porez na zemljište u brojnim regijama Ruske Federacije obračunava se od cijene zemljišta na osnovu rezultata katastarske procjene. Do početka 2020. ovaj vid oporezivanja biće uveden u svim regionima. Od januara 2020. godine porez na zemljište povećan je za 20 odsto u odnosu na prošlu godinu. U 2020. godini stopa koja važi u 2017. godini biće povećana za 60%. U 2020. godini istovremeno će se izvršiti katastarska revalorizacija zemljišta i povećati iznos poreza na zemljište. Novim izmjenama i dopunama važećeg zakonodavstva smanjen je i iznos poreskih olakšica, beneficija, te izmijenjena formula za obračun poreza.

Odluku o sljedećoj katastarskoj procjeni donose vlasti svakog regiona ili opštine. Imaju pravo na revalorizaciju zemljišta najviše jednom u tri godine, a najmanje jednom u 5 godina.

Za gradove-subjekte Ruske Federacije (Moskva, Sevastopolj, Sankt Peterburg) izuzetak: imaju pravo da preispituju zemljište svake dvije godine.

Katastarska cijena i njen izazov

Kako će se promijeniti katastarska cijena zemljišnih parcela 2020. godine? Da biste saznali, trebali biste pogledati važeće zakone i sudsku praksu.
Izmjenama i dopunama zakona br. 360-FZ od 03.07.2016 (čl. 19) zamrznuta je katastarska cijena zemljišta u svim regijama od 01.01.2017. do 01.01.2020. u Ruskoj Federaciji" usvojen je Zakon br. 237-FZ "O državi Katastarska procjena vrijednosti“, koja je stupila na snagu 01.01. 2017. U njemu se navodi da će samo nezavisne budžetske institucije biti angažovane na državnom katastarskom vrednovanju pod nadzorom Rosreestra.

Sljedeći talas široko rasprostranjenog ponovnog vrednovanja teritorija biće 2020. godine. Dvije godine (od početka 2020. do početka 2020.) su prelazne.

Vlasnik lokaliteta, prilikom osporavanja njegove katastarske cijene, ima pravo uključiti nezavisne procjenitelje. Rezultate nezavisne procjene razmatra i odobrava sud ili komisija za rješavanje sporova prilikom utvrđivanja katastarske cijene objekata nepokretnosti (u daljem tekstu: Komisija). Stvoren je i djeluje u svakoj regiji pod upravom Rosreestra. Pojedinci imaju pravo da se prijave ili Komisiji ili direktno sudu. Vlasti treba da prođu kroz pretpretresno razmatranje slučaja od strane Komisije.
Čini se da na osnovu ovih zakona ne treba očekivati ​​promjene katastarske cijene teritorija do 2020. godine.. Ali vlasti su zainteresirane za reviziju katastarske vrijednosti teritorija kako bi:

  • Upis prava na zemljišnim parcelama i transakcija sa njima, zaštita prava korisnika zemljišta.
  • Tačno utvrđivanje visine poreza, zakupnina, iznosa novčane naknade u slučaju odustajanja od vlasnika zemljišta za potrebe općine.
  • Podrška tržištu zemljišta, hipotekama, vrijednosnim papirima, berzi, privlačenju investicija u regione.
  • Procjena efikasnosti korištenja zemljišta na teritoriji, izrada master planova razvoja gradova i naselja, realizacija velikih projekata.

Razlozi za promjenu katastarske cijene

Na pitanje da li će se 2020. godine promijeniti katastarska vrijednost zemljišta, odgovor je dvosmislen. Određuje se kojoj kategoriji dozvoljene upotrebe pripada teritorija, njenu lokaciju. Uprkos uvedenom moratorijumu, revalorizacija zemljišnih parcela u 2020. godini može se izvršiti na inicijativu vlasnika ili uprave naselja. Vlasnik stranice može, kontaktiranjem Rosreestra, pokrenuti revalorizaciju u sljedećim slučajevima:

  • ako je cijena parcele određena 2013. godine, to se mora ponoviti 2020. godine.
  • nezadovoljstvo rezultatima ocjenjivanja, bez obzira na masovno ponovno ocjenjivanje stanja.
  • bilo kakve promjene u karakteristikama stranice.

Odlukom nadležnih organa, vanredna revalorizacija se može izvršiti u sljedećim slučajevima:

  1. promjene u području stranice pi kombinirajući ga s drugim;
  2. mjerenje zemljišta;
  3. promjene u namjeni zemljišta;
  4. puštanje u rad izgrađenog objekta;
  5. razvoj infrastrukture koja povećava potražnju za zemljištem: izgrađen put, snabdijevanje električnom energijom, podignuti društveni i kulturni objekti;
  6. promjene trenutnih tržišnih cijena.

Zakonom koji je usvojila Državna duma Ruske Federacije, vlasti Sevastopolja, Moskve, Sankt Peterburga imaju pravo da osporavaju katastarsku cijenu teritorije putem suda ako ju je vlasnik, po njihovom mišljenju, namjerno smanjio putem provizija na vrlo nisku vrijednost, a zemljište nije opštinsko.
Drugim riječima, ako vlasnik teritorije ocijeni rezultat svoje procjene visokim, obrati se Komisiji ili odmah sudu i umanji katastarsku cijenu, uprava će imati pravo da ovu odluku ospori preko iste Komisije i suda.
Prema odluci Ustavnog suda Ruske Federacije, uprava opštine ima pravni osnov da ospori odluku Komisije kada je izvršena revalorizacija na zahtjev vlasnika. Opština gubi poreske tokove u budžet i zainteresovana je da ih poveća.
Vlasnici zemljišta za 2020 . mogu očekivati ​​povećanje njihove katastarske cijene:

  • kada uprava naselja ima osnova za planiranu procjenu,
  • ako osporava trenutnu vrijednost preko Komisije ili suda,
  • bit će i drugih razloga, kao što su premjeravanje zemljišta, spajanje lokacija, puštanje u rad novih objekata itd.

Vlasnik stranice također ima pravo promijeniti svoju katastarsku cijenu podnošenjem zahtjeva za reviziju Rosreestr-u. Ovaj postupak treba započeti u slučajevima kada postoje ozbiljni razlozi za takve radnje, i to:

  1. korištenje lažnih podataka o lokalitetu pri utvrđivanju njegove katastarske vrijednosti;
  2. tehničke greške prilikom unosa podataka o cijeni i drugim parametrima stranice u registar;
  3. katastarska cijena teritorije utvrđena je na isti datum kao i tržišna cijena i značajno se razlikuju.

© 2020 Stručnjak. Sva prava zadržana .

Sličan postupak predviđen je i za određivanje minimalnog UPNS-a za industrijska i specijalna područja. Ispod ovih pragova, stvarna stopa se ne može postaviti. . Minimalne granice određuju se posebnom metodom ponderiranih prosječnih parametara za određeni upravni okrug.

Aplikacije Katastarska procena određenih lokacija, koju utvrđuju vladine agencije, koristi se za:

  • obračun iznosa poreza za korišćenje teritorije od strane vlasnika;
  • obračun zakupnine za državnu imovinu;
  • utvrđivanje visine otkupa ili pribavljanja državnog zemljišta;
  • druge svrhe propisane zakonom.

Prema zakonu, iznos uplata koje se vrše godišnje u budžet mora se utvrditi na osnovu zvanično utvrđene cijene katastra.

Kako će se promijeniti katastarska vrijednost zemljišta 2020. godine?

Kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u Moskvi .

U nekim slučajevima, poslovni predstavnici mogu osporiti iznos plaćanja. Sadržaj

  • 2 Procjena problema

Porez na zemljište: glavne promjene u 2020. U 2020. godini porez na zemljište će se utvrđivati ​​na osnovu katastarske procjene zemljišnih parcela, a fazni prelazak na novi princip obračuna izvršen je 2015-2016.

Pronađite katastarsku vrijednost zemljišne parcele u 2020

Obračun pomoću kalkulatora Porez možete izračunati koristeći internet servis - kalkulator. Procedura za obračun poreza pomoću kalkulatora na službenoj web stranici Federalne porezne službe je sljedeća: 1) U odjeljku "e-usluge" odaberite "Kalkulator poreza na zemljište i porez na imovinu".

2) Unesite opšte parametre za obračun - "Porez na zemljište". 3) Odaberite period za koji trebate platiti porez 4) Unesite karakteristike objekta 5. Nakon unosa svih podataka - a mogu se uneti automatski - možete izračunati iznos poreza, a procedura je jednostavna ako znate katastarski broj vašeg zemljišta.

To možete vidjeti u vlasničkom listu, ili izvodu iz USRN-a. Pročitajte još: Kako dobiti izvod iz USRN-a? Pravila za obračun poreza na različite kategorije zemljišta - poljoprivredno zemljište, individualna stambena izgradnja, parcela u SNT itd.

Kako obračunati porez na zemljište?

Od 2020. godine stupaju na snagu sljedeće izmjene koje utiču na principe obračuna poreza na zemljište. Lokalne vlasti će nastaviti da povećavaju iznos takse, dok će iznos plaćanja biti utvrđen na osnovu katastarske procene lokacije.
U nekim slučajevima, poslovni predstavnici mogu osporiti iznos plaćanja. Sadržaj

  • 1 Porez na zemljište: glavne promjene u 2020
  • 2 Procjena problema
  • 3 Slabosti i prednosti inovacije

Porez na zemljište: glavne promjene u 2020. U 2020. godini porez na zemljište će se utvrđivati ​​na osnovu katastarske procjene zemljišnih parcela.

Postepeni prelazak na novi princip obračuna dogodio se 2015-2016.

Prije toga, nadležni su koristili knjigovodstvenu vrijednost lokacije, koja se višestruko razlikovala od katastarske.

Porez na zemljište u 2020

Pažnja

Autor Artem Makarov / 3. april 2020. / Medicinski zakon / Bez komentara Kao rezultat toga, biće uzete u obzir lokalne specifičnosti, čime će se izbeći negativne posledice po poslovanje. U 2020. godini dolazi do još jednog povećanja poreza na zemljište.

U okviru prelaznog perioda, vlasti će povećati porez za 20%. Istovremeno, puni iznos poreza bit će uplaćen lokalnim budžetima tek 2020. godine.

Pored toga, regioni mogu koristiti diferenciran pristup za različite sektore privrede. Novi princip obračuna poreza podrazumijeva korištenje katastarske procjene, što je kritikovano od strane stručnjaka.

Ako je vrijednost lokacije previsoka, vlasnik može ispraviti procjenu na sudu.

Novo u oporezivanju zemljišnih parcela od 01.01.2020

Određivanje specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišnih parcela nakon grupisanja vrši se u sljedećem redoslijedu:

  1. Za svaku grupu identifikovani su faktori cena.
  2. Izdvojen je standard - dio sa tipičnim karakteristikama.
  3. Podgrupa se kreira od referentnih objekata koji su slični u smislu indikatora.
  4. Za podgrupe se prikupljaju i analiziraju tržišne informacije.
  5. Izvršeno je statističko modeliranje, otkrivaju se zavisnosti tržišne cijene od faktora cijena.
  6. Izračunati UPKS za standard.
  7. Katastarska vrijednost svih zemljišnih parcela grupe sa standardom utvrđuje se množenjem UPKS-a sa njihovom površinom.

Faktori korekcije se mogu dodati u obračun troškova prema katastru kako bi se smanjio iznos ako lokacija ima posebne karakteristike, na primjer, blizina poplavne zone.

Glavne promjene se sastoje u pažljivom regulisanju postupka i pojedinačnih radnji utvrđivanja cijene nepokretnosti prema katastru.

Pored dejstva novih pravila poravnanja, tokom prelaznog roka situacija će biti sledeća:

  • primjenjuje se vrijednost određena za januar 2014. ili kasnije, ako je manja;
  • regioni mogu da utvrđuju nove parametre katastarske cene samo ako postoji specijalizovana budžetska organizacija i komisija ovlašćena da reguliše sporove o ovim pitanjima;
  • prije otvaranja specijalizovanih budžetskih organizacija u regionima, uzima se najniža vrijednost cijene prema katastru za 2014-2016.

Zašto je ovo potrebno?

Kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u 2020

Navodimo koje promjene predviđa i po kojim pravilima će se obračunati porez:

  1. Prvo će se izvršiti obračun na osnovu katastarske vrijednosti zemljišta.
  2. Drugo, katastarska cijena će zavisiti od kategorije zemljišta i podataka o parceli unesenih u bazu podataka porezne službe i Jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN). Promjene se odnose na član 391. Poreskog zakona Ruske Federacije.
  3. Treće, vodiće se računa o tome da li je lice pravno odgovorno ili je građanin koji se prijavio registrovan u poreskoj službi kao fizičko lice.
  4. Četvrto, prilikom izračunavanja gledaju na poseban koeficijent.

Pokazatelj se izračunava kao omjer broja mjeseci kada je zemljište bilo u novom statusu i broja punih mjeseci izvještajnog perioda. Inovacije su uvedene u članu 396 Poreskog zakona Ruske Federacije.

  • Peto, na konačan iznos poreza će uticati pogodnost koju će građanin moći koristiti.
    • Peto, na konačan iznos poreza će uticati pogodnost koju će građanin moći koristiti.
    • Katastarska vrijednost u 2020. Prijave Katastarska vrijednost određenih lokacija, koju utvrđuju vladine agencije, koristi se za:
    • obračun iznosa poreza za korišćenje teritorije od strane vlasnika;
    • obračun zakupnine za državnu imovinu;
    • utvrđivanje visine otkupa ili pribavljanja državnog zemljišta;
    • druge svrhe propisane zakonom.

    Prema zakonu, iznos uplata koje se vrše godišnje u budžet mora se utvrditi na osnovu zvanično utvrđene cijene katastra. Do 2020. korištenje procjene zaliha u poreske svrhe ostaje na regionalnom nivou.

    Kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u SPb 2020

    Ako su utvrđeni izvještajni periodi, kvartalni Obračun će se vršiti uzimajući u obzir akontacije prema formuli: Postoji i opšta formula za obračun poreza na zemljište Porez na zemljište = Kst x D x St x Kv, gdje je:

    1. Kst - katastarska vrijednost parcele.
    2. D - udio u zajedničkom pravu na parceli (ako je jedan vlasnik, tada se u formulu unosi koeficijent "1"; kada se zemljište podijeli na jednake dijelove između dva vlasnika, onda koeficijent "1/2" itd. ).
    3. St - kamatna stopa utvrđena regionalnim zakonodavstvom.
    4. Kv - koeficijent trajanja posjeda (uzima se u obzir ako vlasnik zemljišta ima zemljište kraće od punog izvještajnog perioda, odnosno kalendarske godine).

    Za ovu formulu je potrebno:

    1. Posebno izračunati koeficijent trajanja posjeda zemljišta (Kv).
    2. Uzmite u obzir kamatnu stopu.

    Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u 2020

    Korištenje katastarske procjene omogućava povećanje prihoda lokalnim budžetima, što je postalo posebno aktuelno nakon izbijanja krize. Vlada se zaustavila na postupnom prelasku na novi princip obračuna, predviđen za 5 godina.

    U prijelaznoj fazi na konačni iznos poreza primjenjuje se faktor korekcije, što vam omogućava da smanjite iznos plaćanja. Koeficijent se prilagođava godišnje dok ne dostigne jedan 2020. godine.

    Glavna novina u obračunu poreza na zemljište u 2020. godini je još jedno povećanje plaćanja za 20%. Porez na zemljište može varirati u zavisnosti od regije .

    Lokalne vlasti mogu, po sopstvenom nahođenju, odrediti poresku stopu u rasponu od 0,1-1,5%. Istovremeno, regije mogu primijeniti diferenciran pristup, pružajući pogodnosti za određene vrste aktivnosti..

    Dodatni prihod će pomoći lokalnim vlastima da finansiraju nadogradnju infrastrukture.

    Vrlo često, kada kupuju zemljište po jednoj ili drugoj cijeni, ljudi ni ne razmišljaju o tome kako se cijena određuje. U osnovi, cijene zemljišnih parcela na tržištu utvrđuju se na osnovu procjene date u bazi podataka katastarske službe. Ova cijena se naziva specifičnim pokazateljem katastarske vrijednosti. Ali kako se ta vrijednost određuje i koje tijelo je uključeno u njeno uspostavljanje?

    Ukupna cijena zemljišta utvrđuje se obračunom kotacije parcele po jedinici mjere njene površine. Ako je sve jasno sa jedinicom mjerenja površine, obično je to kvadratni metar, onda nije baš jasno šta je kotacija zemljišta.

    Na ovaj pokazatelj utiče previše faktora, uključujući:

    • kategorija i vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta;
    • lokacija lokacije;
    • politika lokalne samouprave;
    • investiciona atraktivnost;
    • mogućnosti kapitalizacije;
    • iznos očekivanog prihoda itd.

    To znači da pri utvrđivanju jedinične cijene u katastarskoj službi sve ovisi o regiji. Međutim, razlika od regije do regije može biti značajna. Do danas se pokušavaju ujednačiti ovi pokazatelji, ali do sada zaposleni u katastarskoj službi to postavljaju na osnovu lokalnih standarda.

    Prema zemljišnom zakonodavstvu, sva zemljišta na teritoriji Rusije podijeljena su u određene klase prema svojim karakteristikama i pogodnostima za eksploataciju.

    Dakle, zakonodavac razlikuje sljedeće kategorije zemljišta:

    1. Zemlje gradova i mjesta.
    2. Zemljište za poljoprivrednu proizvodnju.
    3. Šume.
    4. Teritorije vodnih tijela.
    5. Površine koje zauzimaju infrastrukturni objekti.
    6. Teritorije posebno zaštićene prirode.

    Ali uglavnom u slobodnom civilnom prometu su zemljišta gradova i mjesta, kao i područja za poljoprivrednu proizvodnju. Namjena ovih kategorija i vrsta njihove dozvoljene upotrebe podrazumijevaju prava pojedinaca na njih, uključujući i pravo vlasništva.

    Prilikom kupovine i prodaje zemljišta između privatnih lica, oni imaju pravo da samostalno utvrde vrijednost. Međutim, cijena i dalje ne bi trebala mnogo da se razlikuje od prosječne tržišne cijene (utvrđene prema zakonima slobodnog tržišta) ili katastarske cijene (utvrđene na osnovu kotacije i površine).

    Kao što je već spomenuto, kotacije igraju ključnu ulogu u određivanju vrijednosti zemljišta. To je proizvod ponude i površine koja predstavlja jediničnu cijenu određene lokacije. Ali kako se ti citati određuju?

    Veličina kotacija direktno zavisi od kategorije zemljišta i dozvoljene vrste korišćenja. S obzirom da su glavni objekti civilnog prometa zemljišta dvije već naznačene kategorije, onda je potrebno poći od karakteristika ovih kategorija zemljišta.

    To je kategorija i vrsta zemljišta koja daje predstavu o tome kolika se dobit može dobiti od određene parcele. Iznos očekivane dobiti u određenom vremenskom periodu je katastarska vrijednost jedne jedinice površine zemljišta.

    Dakle, prilikom utvrđivanja kotacija poljoprivrednog zemljišta i očekivane dobiti, oni se dijele na sljedeće vrste:

    • zemljišta koja se već koriste u poljoprivredi;
    • zemljišta unutrašnje infrastrukture poljoprivrednih objekata;
    • zemljišta poljoprivrednih akumulacija;
    • parcele koje su postale neupotrebljive i samo su izgrađene parcele;
    • šumsko zemljište u privatnom vlasništvu;
    • pašnjaka.

    Budući da je moguće ostvariti veći profit od zemljišta koje je već pogodno za poljoprivredu, shodno tome, pokazatelj specifične vrijednosti će biti veći od, na primjer, zemljišta pod pašnjacima.

    Zauzvrat, zemljišta gradova i mjesta također su podijeljena na sljedeće podtipove, na osnovu kojih se utvrđuje njihov specifični pokazatelj katastarske vrijednosti:

    • zemljište za izgradnju stambenih objekata;
    • teritorije javnih i poslovnih zgrada;
    • površine pod infrastrukturnim objektima;
    • susjedno poljoprivredno zemljište;
    • površine za javne objekte za rekreaciju.

    Obračun dividendi za određivanje specifičnog indikatora vrše visokokvalifikovani stručnjaci iz oblasti finansija i ekonomije.

    Proračun se vrši u dvije faze:

    1. Vrši se obračun očekivanih dividendi i specifičnog pokazatelja zemljišta na cijeloj teritoriji subjekta federacije (administrativne jedinice), odnosno otkriva se prosječni pokazatelj.
    2. Vrši se obračun indikatora pojedinačnih objekata nekretnina.

    Dakle, procedura je prilično komplikovana i nije moguće precizno identifikovati procenu bez posebnih znanja i veština.

    Naravno, iako cijena varira u cijeloj zemlji, formula za izračunavanje specifičnog indikatora je ista. Dakle, da bi se identifikovao ovaj indikator, potrebno je pomnožiti očekivanu dobit po jedinici površine sa periodom dugoročne kapitalizacije. Po pravilu, ovaj period je 33 godine. Međutim, može se promijeniti, što će značajno uticati na katastarsku vrijednost svih kategorija zemljišnih parcela.

    Kao što je već pomenuto, za izračun specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele potrebno je imati početne podatke o finansijskoj isplativosti zemljišta. Pretpostavimo da jedan hektar zemlje pogodnog za poljoprivredu godišnje donosi 2-2,5 hiljada rubalja profita. Pomnožimo sa 33 i dobijemo oko 66-82,5 hiljada rubalja.

    Međutim, u praksi nije uvijek moguće pravilno koristiti takvo zemljište i ostvariti takvu zaradu. Iz tog razloga, FCL takvih zemljišta na tržištu je obično mnogo niža od katastarske vrijednosti. Prema statistikama, prosječna cijena 1 hektara takvog zemljišta u Rusiji iznosi 30-40 hiljada rubalja.

    Druga stvar je zemlja naselja. Cijena takvih parcela je mnogo veća od cijene gore navedenih parcela. Uostalom, zarada od takvih parcela se obračunava na osnovu stambenog prostora koji se na njemu može izgraditi.

    U velikim gradovima većina zemljišta je namijenjena za izgradnju stambenih zgrada. Shodno tome se obračunavaju i specifični pokazatelji katastarske vrijednosti zemljišta u naseljima. Na primjer, standardna kuća od devet spratova pokriva površinu od oko 0,3 hektara. Ova stambena zgrada ima oko 3.000 kvadratnih metara stambenog prostora. Vrijednost je zasnovana na tržišnoj cijeni za prethodni period kapitalizacije. Ali to se ne dešava uvijek, svaka finansijska institucija ima svoje metode za određivanje početne vrijednosti.

    Cijena 0,3 hektara namijenjena za izgradnju stambene zgrade je cijena stambenog prostora u njoj umanjena za procijenjene troškove. Cijena takvog zemljišta direktno ovisi o stambenom tržištu. Stoga je obično katastarska vrijednost stanova u gradovima mnogo niža od prosječne tržišne vrijednosti.

    Sve se to zove model procjene, a svaki stručnjak ima svoj vlastiti. Obično radi čitava grupa stručnjaka. Njihov zadatak je da uzmu u obzir sve faktore cijena.

    Model vrednovanja i faktor cijene

    Model vrednovanja je formula za izračunavanje ili posebna jednačina koja se razvija da bi se odredila isplativost određenog komada zemlje. Ova jednačina uključuje sve neophodne faktore koji utiču na formiranje cene. Kombinacija ovih faktora je profit.

    Faktor koji formira cijenu može se nazvati karakteristikama nekretnine. Ove karakteristike mogu biti i kvalitativne i kvantitativne. Na primjer, ako je objekt stambena zgrada, tada se kao faktor cijene može uzeti veličina stambenog prostora ili udaljenost od značajnih infrastrukturnih objekata itd.

    Način prikupljanja podataka o određenim faktorima od strane procjenitelja utvrđuje se samostalno. Za tačnost datih podataka, procjenitelj snosi administrativnu i imovinsku odgovornost.

    Rezultat rada grupe za evaluaciju trebao bi biti određeni pokazatelj, a to je cijena po jedinici površine objekta, najčešće jednog kvadratnog metra. Ova brojka se množi s ukupnom površinom objekta. Svaki drugi postupak utvrđivanja vrijednosti nekretnine priznaje se nevažećim.

    U praksi mogu postojati objekti nekretnina čija se vrijednost ne može utvrditi općim modelom procjene vrijednosti. U takvim slučajevima, odlukom grupe za procenu ili procenitelja, vrednost se utvrđuje pojedinačno za ovaj objekat.

    Na osnovu rezultata takve procjene sastavlja se poseban izvještaj. Ukazuje na sve faktore koji su uzeti u obzir tokom postupka. Takvi dokumenti moraju biti priloženi informacijama o vrijednosti imovine i mogu se preuzeti sa internetskog izvora katastarskog organa.

    Korekcioni faktor je također vrsta individualno primijenjenog alata, ovisno o individualnim karakteristikama nekretnine. Njegova suština leži u potcjenjivanju ili, obrnuto, u preuveličavanju određene karakteristike na osnovu situacije.

    Tako, na primjer, ako je kućište dotrajalo ili je životni vijek zgrade došao do kraja, tada će najvjerovatnije faktor korekcije imati opadajuću vrijednost. Ili ako počne izgradnja nekog značajnog objekta (vojna jedinica, rudarski objekat, itd.), onda bi obližnje zemljišne parcele mogle porasti na vrijednosti tokom revalorizacije.

    Ovisno o imovini, za procjenu mogu biti potrebni različiti dokumenti.

    Dakle, za procjenu dodjele zemljišta potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

    • zaključak katastarskog inženjera (katastarski plan);
    • katastarski pasoš objekta;
    • UPKS (ako ne, onda početni trošak);
    • dokumenata za zgrade i objekte.

    U posebnim slučajevima mogu biti potrebne potvrde vladinih agencija:

    • urbanistički plan sa određivanjem objekata (uključujući i planirane) infrastrukture;
    • plana građevinskih zona od arhitektonske službe.

    Za vrednovanje objekata koriste se različiti moduli vrednovanja, tako da mogu biti potrebni sledeći dokumenti:

    • projektna dokumentacija;
    • građevinski predračun;
    • plan iz BTI;
    • zaključak tehničkog inventara (također iz ZTI);
    • vlasnički dokument za zgradu (ako postoji).

    Ako je zgrada novogradnja, dovoljno je dostaviti dokument kojim se utvrđuje vlasništvo podnosioca zahtjeva na zemljištu na kojem se nalazi nova zgrada.

    Informacija o cijeni objekta predstavlja trenutni nivo vrijednosti nekretnina slične po karakteristikama za određeni period. Za takav period se po pravilu uzimaju zadnjih par godina. Osim toga, informacije o cijenama se utvrđuju za objekte za koje je nedavno izvršena revalorizacija, stavljeni na prodaju ili su nedavno kupljeni.

    Slične informacije o objektima nekretnina možete pronaći na web stranici Rosreestra. Da biste to učinili, prvo morate pronaći sam objekt. Možda će vam trebati podaci o samom objektu (katastarski broj ili adresa). U proširenom informativnom prozoru objekta nalazi se blok "Faktori cijena", ispod kojeg se nalazi dugme "Pregled". Klikom na njega možete dobiti informacije o faktorima cijena koje je koristio tim za procjenu.

    Možete saznati ako se neki tržišni faktori promijene, cijena određene nekretnine će se promijeniti. Uz ove informacije možete prodati objekt mnogo isplativije ili ga kupiti jeftinije. U praksi takve informacije nisu toliko važne koliko se široko koriste.

    Praktična vrijednost jedinične cijene

    U praksi se specifični indikator vrlo često mijenja. Za sve regije Rusije, ovaj indikator se ažurira svakog izvještajnog kvartala. Značaj leži u činjenici da je tržište nekretnina prilično nestabilno i da cijene rastu i padaju. Jaz u cijenama između kvartala može biti vrlo značajan, što ne može a da ne postane polje za špekulacije.

    U tom cilju, jedinična katastarska vrijednost služi kao polazna tačka za određivanje početne vrijednosti grupe objekata istog tipa. Odredivši konkretnu početnu cijenu za pojedine grupe nekretnina, država utvrđuje minimalni nivo cijene ispod kojeg vrijednost ne može biti u javnom i privatnom civilnom prometu.

    Govoreći o slučajevima praktične primjene jedinične cijene prema zakonom utvrđenom katastru, oni uključuju sljedeće:

    • utvrđivanje visine poreza na imovinu;
    • plaćanje troškova socijalnog stanovanja;
    • otkup zemljišta od države (plaćena privatizacija).

    Zakonom se mogu utvrditi i drugi slučajevi kada će obračun određenog pokazatelja katastarske vrijednosti biti obavezan.

    Što se tiče oporezivanja, njegova veličina ne zavisi samo od katastarske vrijednosti, već i od kategorije zemljišta. Dakle, ovisno o kategoriji, porez može varirati od 3 do 10 posto. Osim toga, prema politici lokalne administracije, iznos poreza se može smanjiti. Do danas je obračun poreza na osnovu katastarske vrijednosti obavezan za većinu regija u zemlji. Međutim, u pojedinim regijama obračun vrijednosti inventara je i dalje moguć do 2020. godine.

    Veličina katastarske vrijednosti određuje iznos poreza na imovinu i poreza na zemljište (klauzula 1 člana 378.2, klauzula 1, 2 člana 390 Poreskog zakona Ruske Federacije), zakupninu, iznos otkupne vrijednosti za javno zemljište parcele, itd. Ako postoji povjerenje da je katastarska vrijednost vaše imovine previsoka, morate saznati kako se ova vrijednost postavlja:

    • procjenitelj u okviru državne katastarske procjene;
    • na osnovu rezultata državne katastarske procjene u vidu specifičnih ili prosječnih specifičnih pokazatelja katastarske vrijednosti za određenu grupu objekata.

    Vrijednost utvrđuje procjenitelj

    Utvrđujući katastarsku vrijednost objekta, procjenitelj prikuplja tržišne informacije, a ako one nisu dovoljne, onda se tržišna vrijednost procjenjuje pojedinačno za određeni objekat.

    Državna katastarska procena zemljišta vrši se u zavisnosti od kategorije zemljišta i njegove lokacije (klauzule 5-7 Pravila za sprovođenje državne katastarske procene zemljišta, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 04.08. 2000. br. 316):

    • na osnovu statističke analize tržišnih cijena, drugih podataka o nekretninama, drugih metoda masovnog vrednovanja;
    • na osnovu kapitalizacije procijenjenog prihoda od zakupnine;
    • na osnovu troškova neophodnih za reprodukciju i (ili) očuvanje i održavanje vrijednosti njihovog prirodnog potencijala.

    U katastar se ne upisuje samo katastarska vrijednost parcele, već i podaci o specifičnom pokazatelju (po kvadratnom metru) - katastarskoj vrijednosti određene zemljišne parcele, podijeljenoj s njenom površinom.

    Do novog kruga katastarske procjene prosječni specifični indeks može biti osnova za utvrđivanje katastarske vrijednosti parcela koje su nastale od procijenjene parcele kao rezultat diobe ili dodjele.

    Akt sa katastarskom procjenom može se pobijati kao pravni akt ako je bilo moguće utvrditi formalne povrede, jer se rezultati državne katastarske procjene (utvrđivanje katastarske vrijednosti) usvajaju aktom koji sudovi smatraju pravnim aktom.

    Sud proverava formalnu usklađenost osporenog normativnog akta sa aktom veće pravne snage u pogledu sadržaja, postupka izdavanja i nadležnosti organa koji ga je doneo.

    Još jednom naglašavamo da je za osporavanje akta o odobravanju rezultata državnog katastarskog vrednovanja potrebno dokazati da su prilikom procene učinjene formalne povrede. Beskorisno je pozivati ​​se na činjenicu da je katastarska vrijednost veća od tržišne.

    Zahtev za osporavanje normativnog pravnog akta podnosi se sudu opšte nadležnosti - Vrhovnom sudu Republike, okružnom sudu, sudu saveznog grada, sudu autonomne oblasti i sudu autonomnog okruga ( klauzula 2, dio 1, član 26 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

    Akti ove vrste se, po pravilu, ne osporavaju u potpunosti, već u smislu davanja saglasnosti na rezultate katastarske vrijednosti određene zemljišne parcele, ali budući da su povrede utvrđene prilikom procjene, to dovodi u sumnju rezultate procjene jer u cjelini i može dovesti do poništenja normativnog akta u cjelini.

    Ako se vrijednost navedena u katastru razlikuje od vrijednosti navedene u aktu, radnje katastarskog organa treba osporiti u skladu sa članovima 27, 29 APC Ruske Federacije, odnosno pred arbitražnim sudom.

    Katastarski organi unose podatke u državni katastar nepokretnosti (GKN) čisto mehanički, prenoseći na njega katastarsku vrijednost navedenu u izvještaju o procjeni vrijednosti koji je odobren aktom izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

    Dakle, ako GKN ne uključuje cijenu koja je navedena u aktu kojim se odobravaju rezultati procjene, onda se radnje katastarskog organa mogu smatrati nezakonitim.

    Katastarsku vrijednost određuju specifični (prosječno specifični) pokazatelji

    Ova opcija se sastavlja u obliku specifičnih i prosječnih specifičnih pokazatelja katastarske vrijednosti za određene grupe objekata i teritorijalnih jedinica. Metoda se koristi za utvrđivanje katastarske vrijednosti objekata nepokretnosti koji se ne procjenjuju po prvoj opciji.

    Za utvrđivanje katastarske vrijednosti parcele po određenom pokazatelju, katastarski organ utvrđuje kojoj grupi po namjeni i lokaciji pripada, a zatim množi specifični pokazatelj ove grupe sa površinom lokaliteta, kako je utvrđeno Smjernicama. za utvrđivanje katastarske vrijednosti novoformiranih zemljišnih parcela i postojećih zemljišnih parcela u slučajevima promjene kategorije zemljišta, vrste dozvoljene upotrebe ili pojašnjenja površine zemljišne parcele (odobreno naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 12.08.06 br. 222). Međutim, katastarska vrijednost ostalih objekata utvrđuje se na isti način (Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 18. marta 2011. br. 113).

    Prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti na osnovu specifičnih pokazatelja, katastarski organ je slobodniji u donošenju odluka, pa se povećava rizik od pogrešnog utvrđivanja katastarske vrijednosti zbog greške stručnjaka katastarskog organa.

    U ovom slučaju, moguće je osporiti radnje katastarskog organa na arbitražnom sudu u skladu sa Poglavljem 24 Kodeksa arbitražnog postupka Ruske Federacije u vezi sa upotrebom netačnog specifičnog indikatora pri određivanju katastarske vrijednosti sporni objekat.

    Tako je Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u svojoj odluci od 02.06.09. br. 21/09 naznačio da su arbitražni sudovi nadležni za slučajeve osporavanja radnji državnih organa (klauzula 2, deo 1, član 29 od Zakonika o arbitražnom postupku Ruske Federacije), a katastarski organ je izvršio povredu, odnosno pogrešno primenio akt kojim su odobreni prosečni specifični pokazatelji katastarske vrednosti.

    Mora se imati na umu da je katastarska vrijednost postavljena i primijenjena za budućnost, odnosno nemoguće je vratiti već izvršene uplate za protekle periode (Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 28.06.2011. br. 913/11).

    Dakle, ako nije preostalo mnogo vremena do usvajanja novih rezultata katastarske procjene, onda nema smisla osporiti stare rezultate.

    Dakle, radnje katastarskog organa osporavaju se prema pravilima poglavlja 24 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije. Istovremeno, treba imati na umu da se takav zahtjev može podnijeti u roku od tri mjeseca od datuma kada je podnosilac predstavke saznao za povredu svojih prava i legitimnih interesa (dio 4. člana 198. APC-a Ruske Federacije) .

    Međutim, u zavisnosti od konkretnih okolnosti, spor u kojem se traže da se radnje priznaju kao nezakonite moraju se razmotriti u toku parničnog postupka. Stoga se primjenjuje opći rok zastare od tri godine.

    Tako je Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije ukazao da bi se razjašnjenje katastarske vrijednosti, grupe vrsta dozvoljene upotrebe i prosječnog specifičnog indikatora trebalo odvijati po redoslijedu tužbenih zahtjeva, budući da se sporovi koji se odnose na određivanje vrste dozvoljene upotrebe i katastarska vrijednost zemljišnih parcela utiču na interese njihovih nosilaca prava u oblasti ne samo poreskih i zemljišnih odnosa, već i civilnog prometa. Dakle, oni se smatraju prema opštim pravilima postupka, bez obzira na to što su uzrok spora bile radnje organa za katastarski registar (Rezolucija Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. decembra, 2011. br. 12651/11).

    Ako organ katastra, prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti parcele koja se formira dodjelom, koristi prosječni specifični pokazatelj za katastarski kvart umjesto specifičnog pokazatelja pretvorene parcele, onda krši propise (tačka 2.1.18 Uputstva). br. 222) i treba postaviti pitanje osporavanja tužbi.

    Ako je katastarski organ pogrešno odredio vrijednost zbog pogrešne kvalifikacije namjene objekta, onda se takav zahtjev razmatra u redoslijedu postupka (u ovom slučaju tužilac mora dokazati neispravnost utvrđenja).

    Postoji još jedan način koji se čini najoptimalnijim - postići reviziju katastarske vrijednosti ili utvrđivanje katastarske vrijednosti u visini tržišne vrijednosti. Ovo nije žalba ili konkurs, može se primijeniti i kada se utvrđuje cijena određene lokacije, i kada se trošak obračunava prema specifičnom (prosječno specifičnom) pokazatelju.

    Državna katastarska procjena je masovna procjena, koja ima za cilj utvrđivanje tržišne vrijednosti objekata koji se procjenjuju. Naravno, manje je točna od pojedinačne tržišne procjene, jer ne uzima u obzir sve karakteristike objekta. Uz masovnu procjenu, čak ni jednostavan pregled objekta nije potreban.

    Dakle, zadata pojedinačna procena je tačnija, a zainteresovane strane imaju pravo da zahtevaju reviziju katastarske vrednosti na osnovu rezultata državne katastarske procene i utvrđivanje katastarske vrednosti u tržišnoj vrednosti na osnovu rezultata individualna procena.

    Podnosilac zahteva ne osporava ni verodostojnost katastarske vrednosti, ni zakonitost normativnog akta kojim se ona odobrava, ni radnje katastarskog organa. Dakle, ova pitanja nisu obuhvaćena predmetom dokazivanja u predmetu.

    Čini se da je ovaj metod - revizija katastarske vrednosti - pogodan i zbog toga što tužilac ne mora da dokazuje nezakonitost normativnog akta ili postupanja državnog organa, kao i neispravnost katastarske procene vrednosti. Tužilac mora biti spreman da dokaže ono glavno - verodostojnost pojedinačne tržišne procene vrednosti imovine, odnosno da je izveštaj o tržišnoj vrednosti koji je podneo pravičniji i tačniji od rezultata državne katastarske procene.

    Da bi se osporio akt o odobravanju rezultata državnog katastarskog vrednovanja, potrebno je dokazati da su prilikom procene učinjene formalne povrede. Beskorisno je pozivati ​​se na činjenicu da je katastarska vrijednost veća od tržišne.

    Ako je katastarska vrijednost upisana u katastar strogo u skladu sa aktom, onda nema smisla osporiti nezakonitost postupanja organa katastra. Ali ako je došlo do tehničke greške i katastar nije dobio vrednost koja je utvrđena aktom, onda se može uložiti žalba na radnje katastarskog organa.

    Podrazumevano, pojedinačna procena je tačnija, a zainteresovane strane imaju pravo da zahtevaju reviziju katastarske vrednosti na osnovu rezultata državne katastarske vrednosti i utvrđivanje katastarske vrednosti u tržišnoj vrednosti na osnovu rezultata individualna procena.

    Konstantin BUSHUEV, stručnjak za Legal Assessment LLC

    Podijeli: