Kako premjestiti sudoper iz kuhinje u sobu. Preseljenje kuhinje

Premještanje kuhinje u bilo koji drugi životni prostor ima niz nijansi i ograničenja. Međutim, postoje neki trikovi koji vam omogućavaju da provedete željenu obnovu.

Čovjek uvijek nastoji živjeti bolje, poboljšavajući svoje životne uvjete, popravljajući i sve vrste preuređenja kako bi poboljšao život i povećao udobnost.

Nekada smatrani "dvornicama", stanovi male veličine - "Hruščov" ili starije zgrade sovjetskog perioda sada su zastarjeli i, u poređenju s modernim novim zgradama, njihove površine su zanemarive, što ne odgovara uvijek vlasnicima takvih stanova. Osim toga, svi stanovi u starim zgradama rađeni su po standardnim projektima, što ih čini identičnima i mnogi stanari imaju želju da svoj dom učine posebnim. Opcija win-win u ovom slučaju je preuređenje stana.

Prije nekoliko decenija, kada su ljudi dobili odvojeno stanovanje, napuštajući barake i zajedničke stanove, mala čajna kuhinja u "Hruščovu" im se činila savršenom. Ali godine prolaze, ljudi se mijenjaju, mijenjaju se njihovi pogledi na život i prioriteti. A sada, u eri modernih tehnologija koje doprinose stvaranju maksimalne udobnosti za osobu, kuhinja od 6 kvadratnih metara. m nije dovoljno zgodan, jer na njega nije moguće postaviti sve kućne aparate.

Da bi kuhinja bila prostranija i prostranija bez velikih gubitaka, može se premjestiti u drugu prostoriju. Postoje dva načina da to uradite:

1. Premjestite kuhinjski namještaj i kućanske aparate u drugu prostoriju.
2. Premjestite sav sadržaj kuhinje u drugu prostoriju, uključujući komunalne sisteme, kanalizaciju i ventilaciju.

Proces uobičajenog preuređivanja namještaja prilično je jednostavan, ali druga opcija ima određenih poteškoća, a prije nego što se odlučite za nju, morate jasno zamisliti nadolazeći front posla, razinu troškova, kao i pravne posljedice.

Premještanje kuhinje u drugu prostoriju dio je preuređenja stana.

Kuhinja se može premjestiti u hodnik, dnevni boravak ili drugu prostoriju (ovisno o karakteristikama plana kuće). U većini slučajeva se prenose kuhinje površine manje od 10 četvornih metara. m. Proces prijenosa je prilično komplikovan i u smislu koordinacije i implementacije, jer je potrebno prenijeti i povezati inženjerske komunikacije na postojeće cjevovode, kao i voditi računa o ventilaciji.

U svakoj prostoriji postoje utičnice za štednjake i druge kuhinjske uređaje, ali će kanalizacija, vodovod i ventilacija zahtijevati mnogo truda i ulaganja.

Na primjer, kako bi se osigurao gravitacijski tok kanalizacije, cijevi se moraju postaviti na nagib. Potreban kut nagiba bit će prilično teško osigurati prilikom premještanja kuhinje u udaljene prostorije. Osim toga, može biti teško voditi kanalizacijske cijevi bez ulaska u vrata. Ako je iz sličnih razloga osiguran odgovarajući nagib, ne postoji mogućnost, koristi se kanalizaciona pumpa. Njegova upotreba omogućava izvođenje kanalizacionog sistema bez nagiba. Jedini nedostatak je njegova cijena.

Nestandardna selidba kuhinje

Premještanje kuhinje u dnevni boravak, spavaću sobu, hodnik ili drugi prostor je nekonvencionalan pristup.

Nestandardni prijenos je najprihvatljiviji kada nije moguće povećati površinu kuhinje na druge načine (koristite balkon, ako je dostupan, ili pomaknite zid). Ova opcija je prilično mukotrpna iu dokumentarnom i u tehničkom smislu. Pored dobijanja brojnih dozvola, teškoća je iu prenosu komunalnih sistema.

Nestandardna selidba kuhinje- zakonski postupak, ali ne bez poteškoća u registraciji. Osim toga, podrazumijeva ispunjenje brojnih zahtjeva i pribavljanje potrebnih papira.

Uslovi za nestandardni transfer

Da biste premjestili kuhinju u drugu prostoriju, potrebna vam je dozvola organizacije koja je odgovorna za preuređenje stambenih prostorija. Ovi dokumenti su razvijeni na osnovu postojećih regulatornih dokumenata, koji sadrže mnoga pojašnjenja i zabrane.

Transfer može postati nemoguć iz sljedećih razloga:

1. Ako je narušen komfor životnih uslova. Ranije se ovom pokazatelju nije obraćala pažnja. U slučaju bilo kakvog, pa i značajnog prekršaja, vlasnik je jednostavno potpisao papir kojim potvrđuje pristanak na ova pogoršanja. Danas se to smatra neprihvatljivim.
2. U slučaju kršenja tehnoloških uputstava inženjerskih mreža. Prenos se ne može odobriti ako prilikom preuređenja stana bude potrebno uticati na električnu mrežu ili vodovod. Nekoliko godina ranije ova tačka je bila oštrije tretirana. Sada je glavna stvar da su mjesta za ponovni razvoj mreža slobodno dostupna.
3. Prilikom spajanja prostorija čija prosječna temperatura ima razlike. Prenos nije izvodljiv u prostoriji kombinovanoj sa balkonom, jer podrazumeva promenu sistema grejanja sa izlazom na balkon. A to je zabranjeno tehnološkim standardima.

Ove konvencije su glavne sa čitave brojne liste ograničenja.

Treba imati na umu da bespravno preuređeni stan ne može biti predmet ponovne registracije.

Dozvole i zabrane

Pored navedenih uslova, postoje i određena pravila, od kojih mnoge tačke, prema važećem zakonodavstvu, možda neće dozvoliti transfer. Ove zabrane su opravdane odvojenim grafovi SNiP i SaNPiNov:

• Prijenos kuhinje je neprihvatljiv u dnevni boravak, koji se prema planu zgrade nalazi iznad stambenog prostora susjeda ispod. Kuhinja je mjesto povećane opasnosti od vode, kao i kupatilo, a u slučaju nepredviđene poplave može stradati i komšijski stan.
• Kuhinja se ne može premjestiti u kupatilo. Čak i ako je njegova površina sasvim dovoljna, ovo je direktno pogoršanje životnih uslova.

Na osnovu gore navedenih uslova i ograničenja nameće se zaključak da je nekonvencionalan prenos kuhinje nemoguć. Međutim, postoje zvanični propisi, kao i brojni trikovi koji omogućavaju da se transfer izvrši:

1. Za stanovnike stanova koji se nalaze u prizemlju, ne postoje ograničenja za transfer.
2. Dozvoljeno je prenošenje kuhinje na vlasnike stanova na više nivoa (osim prvog nivoa), jer nema opasnosti za stambene prostore susjeda ispod.
3. Premještanje kuhinje je dozvoljeno na mjesto koje nije stambeno u stanu ispod. To može biti hodnik ili ostava.

Treba napomenuti da je ova vrsta preuređenja dozvoljena vlasnicima stanova, ispod kojih se nalaze prodavnice, kancelarije ili kafići. Upravne zgrade nisu stambene, tako da nema ograničenja za vlasnike takvih stanova.

Prijenos kućanskih aparata i kuhinjske elektro opreme

Kućanski aparati i električna oprema su od velike važnosti prilikom premještanja kuhinje. Tome su lojalni neki državni organi koji se bave izradom dozvola. Ako se stambeni prostori susjeda nalaze ispod, prijenos se može dozvoliti pod uslovom da se objekti koji se odnose na vodu nalaze na teritoriji nestambenih prostorija stanova ispod.

U kuhinji koja je premještena u drugu prostoriju, plinski štednjak se ne može koristiti, jer se plinovod može postaviti samo u kuhinjskoj prostoriji, a promjena plana plinovoda je kažnjiva po zakonu. Prihvatljiva je samo opcija korištenja električnih štednjaka.

Kada koristite električni štednjak za kontinuirano kuhanje, napunjenost električne energije stari. Upotreba plinskih peći u tom pogledu je ekonomičnija.

Prijenos vodovoda i komunikacija

Premještanje kuhinje u drugu prostoriju neće imati smisla bez premještanja sudopera, što podrazumijeva promjenu vodovoda i kanalizacije:

• Prije preuređenja mora se odobriti novi plan vodovoda i kanalizacije.
• Novo ožičenje vodovoda i kanalizacije treba izvesti sa najbliže tačke, koja se nalazi u kuhinji ili u kupatilu.
• Cijevi za vodu i kanalizaciju koje blokiraju vrata mogu se položiti ispod podne košuljice. U ovom slučaju, kanalizacijske cijevi se polažu bez nagiba pomoću kanalizacijske pumpe, koja je montirana ispod sudopera.
• Vodovodni sistem treba planirati uzimajući u obzir broj svih točaka za dovod tople i hladne vode (sudoper, veš mašina ili veš mašina).
• Za vodovodni sistem se mogu koristiti cijevi od metal-plastike, čelika, mesinga ili bakra.
• U uređaju kanalizacije koriste se cijevi promjera najmanje 50 mm.

Savjet strucnjaka: pri prenošenju sudopera na neko drugo mjesto često se mijenja i sam mikser, čiji set uključuje dvije cijevi u metalnoj pletenici. Prilikom korištenja ovih mlaznica ne smije se dozvoliti da se naglo prevrću ili uvijaju, kako bi se izbjeglo stvaranje curenja na mjestima opterećenja.

Ventilacija prostorija

Za ventilaciju prostorije u kojoj je planiran prenos kuhinje postoje posebni uslovi:

• Ventilacija zraka nove kuhinje mora prolaziti kroz kanal bivše prostorije. To podrazumijeva provlačenje ventilacijskog kanala kroz sve prostorije na putu.
• Zrak iz premještene kuhinje ne bi trebao prodirati kroz ventilacijske kanale do susjeda.
• Ventilacijske kanale nije dozvoljeno spajati na kanale kupatila.
• Ako je dužina ventilacijskog kanala koji se izvodi dovoljno velika, potrebno je dodatno ugraditi ventilatore koji stimuliraju prirodnu promaju.

Savjet: ako je potrebno, rastezljivi ili višeslojni stropovi pomoći će u provođenju ventilacijskog kanala kroz stambene prostore. Međutim, za pravljenje rupa u nosivim zidovima potrebna je dozvola.

Osvetljenje kuhinje

Prema SNiP-u, kuhinjska soba mora imati izvor prirodnog svjetla. Ako se kuhinja preseli u nestambeni prostor u kojem nema prozora, bit će potrebno promijeniti pregrade ili vrata. Ovaj problem se može riješiti na dva načina:

1. Korišćenje staklenih pregrada za dobijanje prirodnog svetla sa prozora susedne sobe.
2. Montaža vrata od fiberglasa.

Treba napomenuti da je u ovom slučaju malo vjerovatno dobiti dozvolu za premještanje kuhinje.

Ožičenje u novoj prostoriji mora se izvesti tako da se prvo uzme u obzir broj potrebnih izvora napajanja (kojih u modernoj kuhinji nema mnogo) i da se napravi dijagram.

Nije važno u kojoj se kući radi nestandardni prijenos: u cigli, bloku ili panelu. Glavna stvar za vlasnike stanova je da jasno znaju pravila za prijenos i odluče o prihvatljivoj opciji. Najoptimalniji u cjenovnom i tehničkom smislu je preuređenje kuhinje s balkonom, ali nemaju svi stanovi balkon u kuhinji.

Novopečeni vlasnici se često suočavaju sa pitanjem preuređenja stana kako bi poboljšali uslove života, jer standardna snimka prostorija, posebno kuhinja, zbog male površine ne odgovara kupcu. Da li je moguće legalizovati prenos kuhinje i postoje li zakonske mogućnosti da se ova ideja realizuje?

Kada se kuhinja može premjestiti?

Odmah ćemo rezervirati da je ustupanje kuhinje bez dogovora strogo zabranjeno i smatra se nezakonitim činom, koji povlači odgovarajuće posljedice.

Postoje 3 slučaja u kojima možete razmisliti o premještanju kuhinje, a svaki od njih ima svoje prednosti i ograničenja:

1. Ako se stan nalazi na 1. spratu, a ispod njega je podrum, ili ako se na spratu ispod nalazi nestambeni prostor.
2. Ukoliko se stan nalazi na srednjem spratu, a ispod i iznad njega su stambeni stanovi.
3. Ako je stan na potkrovlju.

O svakom ćemo detaljnije razgovarati u sljedećim odjeljcima ovog članka. Ali odmah ćemo primijetiti važnu točku: za sva 3 slučaja vrijedi jedno pravilo: dobivanje dozvole za premještanje kuhinje moguće je samo kada se koristi električni štednjak, ako se koristi plinski štednjak, tada je premještanje kuhinje strogo zabranjeno. Međutim, ovdje postoje neke nijanse, o njima ćemo kasnije.

Provesti prenos kuhinje u skladu sa zakonom moguće pod određenim uslovima. Međutim, nije moguće prenijeti kuhinju u sve prostorije, među zabranjene su:

1. Kupatilo ili WC (odnosi se na sve etaže osim posljednje). Nemogućnost dogovora o prenošenju kuhinje u stanu u kupatilo ili, na primer, u toalet je pogoršanje uslova stanovanja i povezani problemi sa daljom prodajom, jer će se vaša kuhinja nalaziti na povišenom delu.
2. Balkon (lođa). Premještanje kuhinje na balkon ili lođu također je zabranjeno Zakonom o stanovanju u većini kuća izgrađenih 70-90-ih godina, budući da su te slobode u suprotnosti sa sanitarnim i građevinskim propisima, odnosno s takvim prijenosom kuhinje, to je nemoguće je dobiti odobrenje od BTI-a i Moskovske stambene inspekcije.
3. Dnevni boravak (ukoliko se nalazi dnevni boravak na spratu ispod). Premještanje kuhinje u prostoriju je nezakonito, što proizilazi iz odredbi Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 47 od 26. januara 2006. godine, kojom se zabranjuje postavljanje kuhinje iznad stambenih prostorija (prostora) komšije ispod.

Ako se potonji uvjet prekrši, vlasniku prijeti novčana kazna zbog premještanja kuhinje u dnevni boravak. Ako neko od komšija ili zaposlenih u kompaniji za upravljanje napiše pritužbu protiv vas, rezultat će biti inspekcija. Iako je kazna, prema važećem zakonodavstvu, mala - samo 2.500 rubalja, međutim, na osnovu naloga će biti nametnut zahtjev da se stari raspored stana vrati u prvobitni položaj, a to je izgubljeno vrijeme i novac, koji će također biti utrošen za popravke u vezi sa vraćanjem kuhinje na prethodnu lokaciju.

Premještanje kuhinje u prizemlju ili iznad nestambenih prostorija

Pa hajde da razmotrimo 1. slučaj i sve nijanse povezane s tim. Odmah napominjemo da je najlakše premjestiti kuhinju u prostoriju na 1. katu ili premjestiti kuhinju u prostoriju iznad nestambenih prostorija ako se nekretnina nalazi na 2. katu ili više, ali ispod nje postoje, na primjer, prodavnice, frizerski salon, parking, itd. U ovom scenariju možete premjestiti kuhinju bilo gdje, u principu ne možete samo ispod kupatila susjeda odozgo. Međutim, u nekim slučajevima je takva opcija još uvijek moguća, za to vlasnik stana piše potvrdu o pogoršanju njegovih životnih uvjeta, u kojoj se obavezuje na to upozoriti buduće stanare ako se stan stavi na prodaju. Ali to ne funkcionira uvijek, već samo u rijetkim slučajevima.

Za sve stanare ostalih spratova postoje određena ograničenja pri obavljanju takvih radova, a premještanje kuhinje u prostoriju je potpuno zabranjeno, jer će se njihova kuhinja nalaziti iznad dnevne sobe njihovih susjeda, što će pogoršati njihove životne uvjete.

Istovremeno, čak i takav rad, neopterećen dodatnim poteškoćama, kao što je premeštanje kuhinje u prizemlju, praćen je smetnjama u ventilacionom sistemu, vodosnabdevanju i neophodnim tehničkim pregledima. Stoga, povjerite ovu stvar našim profesionalcima kako biste izbjegli probleme i gubitak novca!

Postavljanje kuhinje iznad dnevnog boravka

Drugi slučaj, kada je stan na srednjem spratu, a stambeni stanovi se nalaze ispod i iznad njega, najteže je, jer je takav prenos podložan više ograničenja i važe svi osnovni zakoni.

U takvoj situaciji, vlasnik može imati pitanje: da li je moguće napraviti kuhinju iznad dnevne sobe susjeda? Navedenom Uredbom Vlade uvedena je zabrana postavljanja kuhinja iznad dnevnih soba, a situacija je i sa kupatilom koje bi trebalo da se nalazi samo iznad nestambenih prostorija.

Za stanovnike srednjih spratova postoji samo 1 opcija: premještanje kuhinje u nestambeni prostor (u hodnik, ostavu itd.). Istovremeno, mora se uzeti u obzir zabrana postavljanja kuhinje ispod toaleta susjeda odozgo, koja se može zaobići pomoću gore spomenutog certifikata, a moraju se uzeti u obzir svi zahtjevi za uređenje kuhinjske niše uzeti u obzir:

• sudoper i šporet treba da budu smešteni u nestambenom prostoru, ili da ostanu na prostoru bivše kuhinje;
• potrebno je imati ventilaciju i dovoljno prirodnog osvjetljenja za novostvorenu kuhinju, kao i odgovarajuću hidroizolaciju podnih obloga;
• površina kuhinjske niše ne smije biti manja od 5 metara.

A što je sa lokacijom dnevnog boravka iznad kuhinje? Odjeljeni građevinski propisi 61-89 (p) u stavu 2.6 "Rekonstrukcija i remont stambenih zgrada" sadrže standarde projektovanja gdje je zabranjeno postavljanje kuhinja sa plinskim štednjakom ispod/iznad dnevnih soba. Ista zabrana je takođe utvrđena u Kodeksu pravila 41-108-2004.

Ako kuhinja nije plinificirana, tada su takve radnje moguće prema svim standardima. U svakom slučaju, nemoguće je donijeti odluku o preseljenju kuhinje bez konsultacija sa stručnjacima, jer to prijeti brojnim problemima, kako pravnim tako i isključivo domaćim.

U vezi treći slučaj(stanovi koji se nalaze na poslednjem spratu), onda ovde nije dozvoljena i lokacija kuhinje iznad dnevnog boravka. To navodi gore navedena rezolucija i SNiP, kojima se rukovode autori projekata kuća, koji također nameću zabranu postavljanja kuhinje iznad dnevnog boravka.

Ali, uprkos ovom ograničenju, postoje i prednosti zbog činjenice da na vrhu nema dnevnih soba i, shodno tome, nema kupatila, tako da ne postoji opasnost od pogoršanja njihovih životnih uslova. Na primjer, možete sigurno premjestiti kuhinju, proširujući njenu površinu zbog kvadratnih metara toaleta.

Komunikacije prilikom premještanja kuhinje

Ne zaboravite na potrebu sumiranja svih komunikacijskih struktura, jer cijeli događaj nema smisla bez pomicanja sudopera. S tim u vezi, kanalizacioni i vodovodni sistemi su prvenstveno podvrgnuti promjenama i transformacijama. Često, kada se kuhinja premješta u komunikacijsku prostoriju, nemoguće ju je instalirati kako ne bi prelazili vrata.

A ako prilikom spajanja vodovoda možda neće biti poteškoća (cijevi se mogu sakriti u betonskoj košuljici ili ispod plafona), onda će pri premještanju kuhinje u dnevni boravak kanalizacijski sustav stvoriti više problema. Sve se radi o zahtjevu za postavljanje kanalizacijske cijevi na određenom nagibu, pa stoga mnogi imaju poteškoća na tehničkoj strani posla. Ako je udaljenost do uspona prevelika, tada nagib možda neće dopustiti ugradnju cijevi u podnu košuljicu; u ovoj situaciji se koriste pumpe za vodu pod pritiskom.

Ponekad se podij koristi za maskiranje komunikacija, što je dobar izlaz, a uz pravilan pristup instalaciji, također je odlično dizajnersko rješenje.

Prilikom premještanja kuhinje u hodnik, možete dovesti kanalizaciju u kupaonicu, ako je udaljenost do uspona mala, to će omogućiti da se napravi nagib za otjecanje vode. Istovremeno, plan vodosnabdijevanja i kanalizacije mora biti odobren prije direktnog prijenosa.

Sistem ventilacije je takođe u toku izmena, ali je glavni uslov njegov prolazak kroz kanal nekadašnje kuhinje, koji će sprečiti prodiranje mirisa u komšijske stanove. Međutim, zabranjeno je izvoditi ispuh kroz otvor WC-a, jer će u tom slučaju u vaš stan prodrijeti ne baš ugodni mirisi.

Kao što slijedi iz navedenog, postoji mnogo faktora i detalja u toku premještanja kuhinje. Za povoljan ishod, najbolje rešenje za Vas bi bilo poverenje našim majstorima, s obzirom na veliki broj zahteva, kako sa tehničke tako i sa pravne strane.

Selidba kuhinje sa plinskim štednjakom

Imati električni štednjak, dobiti odobrenje za preuređenje je jednostavna stvar. Manje sreće imaju oni koji žele da realizuju premještanje kuhinje s plinskim štednjakom - to je nemoguće ni pod kojim okolnostima, jer je to izvor povećane opasnosti.

Kako slijedi iz Dodatka Vladine uredbe br. 508, kuhinja sa plinskim štednjakom mora biti izolirana od stambenih prostorija. S tim u vezi, prijenos kuhinje sa plinskim štednjakom u sobu nije moguć! Strogo je zabranjeno dovod plinske cijevi kroz stambene prostore!

U ovom slučaju postoje 2 najbolje opcije:

1. Premještanje kuhinje bez plinskog štednjaka (pločice ostaju na istom mjestu gdje je bila kuhinja, tada se po BTI planovima ova prostorija i dalje smatra kuhinjom, unatoč činjenici da će se ostatak kuhinjskog namještaja nalaziti drugdje).
2. Zamjena plinske peći električnom (ovo je složen proces u kojem je projektom predviđeno odvođenje plina iz stana, izračunava se dodijeljeni broj kilovata i utvrđuje da li ima dovoljno snage za ugradnju električne peći i da li moguće ga je uopće ugraditi, ako je tako, onda se radi projekat i vrši se zamjena, a potom i prijenos kuhinje).

U svakom slučaju, za provedbu takvog događaja preporučljivo je konzultirati se s našim stručnjacima u početnoj fazi rada.

Preuređenje kuhinje sa prenošenjem zida

Mnogi vlasnici imaju pitanje: da li je moguće prenijeti kuhinju u sobu s rušenjem zida kako bi se povećao prostor tokom preuređenja?

Povećanje kuhinje na račun dnevnog boravka i prijenos kuhinjskog zida u prostoriju može se realizirati, ali postoji nekoliko važnih nijansi:

• prvo, štednjak i sudoper moraju ostati na svojim izvornim mjestima.
• drugo, prijenos zida mora se izvršiti u skladu sa zahtjevima za minimalnu površinu dnevnog boravka (ovaj kriterij je individualan ovisno o vrsti stana i drugim podacima).

U svom čistom obliku, s prijenosom sudopera i peći, to je moguće samo ako je sprat ispod nestambeni prostor ili podrum, ako je prvi sprat, ali ne i ispod kupatila susjeda odozgo. Iako se ovo ograničenje može u nekim slučajevima zaobići pisanjem potvrde o pogoršanju njihovih životnih uslova.

Osim toga, u panelnim kućama prijenos zida između kuhinje i prostorije također je nemoguć iz razloga što je u većini slučajeva ovaj zid nosač i zabranjeno je njegovo rastavljanje.

Jedina opcija za povećanje prostora u slučaju da zid između kuhinje i sobe nije nosivi može biti rušenje ovog zida. Istovremeno je potrebno označiti granicu podjele prostorija, to se može postići različitim podnim oblogama ili malim zidovima s obje strane, lukom itd.

Ako stan u koji se kuhinja premešta ima slobodan raspored, onda postoje neke nijanse koordinacije. Budući da planovi koje izdaje BTI ne ukazuju na zoniranje, potrebno je pribaviti plan od voditelja projekta, koji je on ovjerio i koji potvrđuje da je kuhinja premještena u nestambeni prostor.

Na osnovu prethodno navedenog, lako je zaključiti da neovlaštena provedba preuređenja bilo kojeg plana u većini slučajeva dovodi do negativnih posljedica.

Obraćajući se iskusnim profesionalcima arhitektonske i dizajnerske radionice br. 1, možete biti sigurni da ćete provesti dubinsku analizu mogućnosti prijenosa kuhinje, uzimajući u obzir i zahtjeve kupca i zahtjeve stambenog zakonodavstva. , kao i druge sanitarne i građevinske propise u svakoj fazi odobrenja.

zaključak:

Postoje 3 slučaja u kojima možete razmotriti mogućnost premještanja kuhinje, svaki od njih ima svoje nijanse:

1. Ako se stan nalazi na 1. spratu, a ispod njega je podrum, ili ako se na spratu ispod nalazi nestambeni prostor: u ovoj situaciji kuhinju možete premestiti bilo gde, u principu, ali ne ispod kupatila. komšija odozgo, iako se u nekim slučajevima to može riješiti potpisivanjem potvrde o pogoršanju uslova života.
2. Ako se vaša nekretnina nalazi na srednjem spratu, a stambeni stanovi se nalaze ispod i iznad njega: ovdje postoji samo 1 opcija - premještanje kuhinje u nestambeni prostor (u hodnik, ostavu, itd.), ali ne ispod kupaonice susjeda odozgo (ili, opet, nakon što ste napisali potvrdu o pogoršanju životnih uslova, pribavite dozvolu za postavljanje kuhinje ispod susjednog kupatila odozgo).
3. Ako se stan nalazi na gornjem spratu: kuhinju možete premjestiti bilo gdje (osim stambenih prostorija) - zbog nedostatka susjeda odozgo, možete povećati površinu kuhinje čak i na račun svoj vlastiti toalet.

Za sva 3 slučaja vrijedi jedno pravilo: strogo je zabranjeno premještanje kuhinje s plinskim štednjakom, to se može učiniti samo kada se koristi električni štednjak!

SNIP, Uredba Vlade br. 508) zabranjeno izvršite sljedeće korake prilikom rekonfiguracije:

1. Rekonstrukcija ili uklanjanje ventilacionih otvora.
2. Premještanje plinske peći više od 1 metar bez dozvole plinske službe.
3. Udruga, pogotovo ako je plinsko opremljena sobama.
4. Postavite plinske cijevi unutar zidova.
5. Koristi se kao produžetak kupatila. Izuzetak u ovom slučaju su stanovi koji se nalaze na zadnjim spratovima.
6. Useljenje na mjesto sobe, u apartmane iznad prizemlja.
7. Prema SanPiN-u (2.1.2.2645-10), nemoguće je izaći iz kupatila u ovu prostoriju.
8. Premještanje preko stambenog prostora donjeg stana (Uredba Vlade br. 470).

Jednostavno premještanje opreme unutar iste prostorije ne smatra se preuređenjem i nije potrebno odobrenje.

Ako namjeravate premjestiti plinski štednjak više od metar od prvobitnog mjesta ugradnje, morate dobiti dozvolu plinske službe.

Mogućnosti preuređenja prostora

Glavni problem kuhinjskog prostora u tipičnim stanovima je njegov male veličine i nezgodne lokacije. Da bi se to riješilo, postoji nekoliko opcija koje nisu u suprotnosti s postojećim normama.

Kako se dogovoriti oko preuređenja ili, pročitajte naše članke.

Proširenje sa garderobom ili ostavom

Ova opcija je idealna ako se nalazi u blizini ostava ili ugradbeni ormar. Pregrade između ovih prostorija najčešće su nenoseće, tako da njihova demontaža ne stvara probleme i moguća je integracija sa ostavom.

Kuhinja u hodniku ili sobi

Rekonstrukcija stambenog prostora: premještanje kuhinje u dnevni boravak - je li moguće? Kako legalizirati proces transfera?

Ovo je moguće samo ako vi živi u prizemlju, pošto se ispod vas nalaze nestambene prostorije. Takvo preuređenje iznad dnevnog boravka je zabranjeno.

Osim toga, transfer je dozvoljen ako kuhinjska oprema će biti iznad ili ispod nestambenog prostora susjedni stanovi (hodnik, hodnik, plakar, ugradbeni ormar).

Da li je moguće prenijeti u hodnik? Ako ste ga htjeli premjestiti u hodnik, onda u njega trebalo bi da postoji prozor. Nije dozvoljeno postavljanje u prostorije sa različitim vrstama osvjetljenja bez prirodnog svjetla.

Alternativno, umjesto potpunog transfera u hodnik, možete koristiti tehniku proširenje veličine kuhinje zbog hodnika. Na njega se prenosi dio opreme i zbog toga se dio prostora oslobađa.

Samo treba uzeti u obzir da se particija može srušiti samo ako je nije nosivi zid.

Prilikom prijenosa potrebno je voditi računa o potrebi prijenosa ventilacije, plinskih i vodovodnih cijevi, te kanalizacije.

Ventilacijski kanal mora biti spojen na bivšu ventilaciju kuhinje. Prebacivanje u ventilaciju kupatila je zabranjeno.

Posebnu pažnju treba obratiti na snabdevanje gasom. Plinske cijevi se mogu pomicati samo uz dozvolu gasne službe, inače ova organizacija može zabraniti vaše promjene.

Ako odlučite smjestiti sobu na mjesto bivše kuhinje, kuhinja vaših susjeda ne bi trebala biti smještena ispod nje, inače, po dogovoru, ova opcija komisija neće propustiti.

Iako je, kako bi se dogovorili prijenos prostorije u ovom slučaju, potrebno ovu prostoriju u projektu označiti kao ured. Nakon dobijanja odobrenja, naknadno će biti moguće opremiti bilo kojim namještajem po vašem izboru.

Spajanje sa drugom prostorijom

Je li takva kombinacija moguća u kući - kombiniranje kuhinje i sobe? Rušenje zida i konsolidacija je jedno od popularnih rešenja trenutno.

Postalo je prilično moderno kombinirati se s dnevnim boravkom. I ova je opcija sasvim prihvatljiva ako je kućište opremljeno električni štednjak.

Izuzetak su oni slučajevi u kojima je particija noseći zid.

Zakonom je zabranjena demontaža nosivih zidova, kao i postavljanje lukova i niša u njima. Jedina opcija je uređaj u takvom zidu otvora, predviđen ojačavajući ga metalnim konstrukcijama.

U slučaju opremanja stambenog prostora plinom, bit će moguće i kombinirati prostor, ali uz dogovor između prostorija klizna pregrada ili roletne.

u novim kućama, zamijenite plinsku peć električnom, tada unija postaje moguća. U kućama stare gradnje ova opcija nije moguća zbog činjenice da ožičenje neće izdržati povećano opterećenje. Osim toga, tarife za struju u takvim kućama neće biti snižene, pa će troškovi struje odmah porasti.

Moguće je kombinirati kuhinju sa dnevnim prostorom ako stan ima dvije ili više soba. U jednosobnom stanu ova opcija nije moguća, jer će soba postati nestambena, a stanova bez stambenih prostora ne može biti.

Ovo ograničenje možete zaobići postavljanjem djelomična ili klizna pregrada, zoniranje prostora.

Priključivanje balkona

Standardni stanovi često imaju izlaz iz kuhinje na balkon ili lođu, te mogućnost njihove kombinacije velika sreća ako želiš nešto promijeniti. To omogućava da se prostor proširi premještanjem namještaja ili drugih predmeta na balkon, kao i da se kuhinjski prostor učini svjetlijim.

Običan balkon ili lođa postat će erker ili panoramski prozor, koji će cijeloj sobi dodati polet. Na lođi možete organizirati blagovaonicu, što je neophodno povećati radni prostor.

Jedina mana su neke zabrane:

• nemogućnost demontaže prozorske daske ili pregrada nosivih zidova;
• prijenos radijatora grijanja na balkon;
• instalacija na balkonu toplog poda sa priključkom na zajedničke kućne komunikacije.

blok prozorske daske, koji se ne može rušiti, može se pretvoriti u šank ili neku vrstu trpezarijskog stola. Ova tehnika će dati originalnost ovom području i cjelokupnom stanovanju općenito.

Do lođe Dozvoljen je pun prijenos opreme, a lođa postaje radni prostor. U ovom slučaju, prostor na istom mjestu bit će samo u blagovaonici, u kojoj je moguće opremiti i prostor za rekreaciju.

Nemoguće je prenijeti opremu na udaljeni balkon, zbog povećanja opterećenja na njegovim stropovima.

Dogradnja sa kupatilom

Proširenje kuhinje zbog kupatila - takva opcija za preradu prostora je moguća ako je dio ove prostorije nalazi se iznad susjednog kupatila. Ne možete svoje kupatilo postaviti iznad komšijske kuhinje. Nemoguće je i ako je vaša kuhinja ispod komšijskog kupatila.

Prilikom proširenja zbog kupaonice moguće je premještanje jedne od njih u drugu. Kupatilo će se smanjiti i postati kombinovano a kuhinja će se malo proširiti. Naravno, njegove dimenzije neće postati mnogo veće, ali u uvjetima malog stanovanja čak i tako neznatno povećanje može biti korisno.

Proces legalizacije proširenja na račun kupatila jedan je od najtežih, nije uvijek moguće dobiti dozvolu za takvu promjenu od stručnjaka. Stopostotna opcija za takvu prepravku je samo lokacija stanovanja na potkrovlju.

Pročitajte na našoj web stranici o stanovima, gdje naručiti i dobiti za preuređenje.

Proces registracije

S reorganizacijom prostora možete pristupiti tek nakon što dobijete odobrenje od nadležnih organa.

Ako počnete da radite nešto bez prethodnog odobrenja nadležnih organa, možete naknadno doživjeti problemi sa prodajom kuće.

Ali čak i bez prodaje, stambena inspekcija može provjeriti stanje vašeg doma i, otkrivši bespravnu rekonstrukciju (razlika između prije i poslije), i još gore, nametnuti vam neprihvatljive promjene znatnu kaznu i obavezu vraćanja stambenog prostora u prvobitni oblik(CAO, član 7.21).

Zakon o upravnim prekršajima RF Član 7.21. Kršenje pravila korištenja stambenih prostorija

1. Oštećenje stambenih zgrada, stambenih prostorija, kao i oštećenja njihove opreme, neovlaštena reorganizacija i (ili) preuređenje stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija ili njihovo korištenje u druge svrhe -

   povlači opomenu ili izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od hiljadu do hiljadu i petsto rubalja.

2. Neovlašteno preuređenje stambenih prostorija u stambenim zgradama -

   za posljedicu ima izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od dvije hiljade do dvije hiljade i petsto rubalja.

Da biste izbjegli takve nevolje, prije početka popravka, potrebno je odobriti. Da biste to učinili, morate proći kroz sljedeće korake:

Da li vam je potreban stan, kao i kako, možete saznati iz članaka na našoj web stranici.

Uslovi i troškovi

Cijeli proces odobravanja će trajati otprilike 35-45 dana. Ovi uslovi uključuju pripremu projekta i dobijanje potrebnih dozvola od raznih državnih organa.

Trošak odobrenja zavisi od toga kojoj organizaciji se obratite za izradu projekta i cene organa koji izdaju dozvolu. Približna cijena procedura je kako slijedi:

• projekat - od 20 tr;
• BTI plan - od 5 tr;
• državna pristojba u Rosreestru - od 200 rubalja;
• izvršenje tehničkog plana - od 1200 rubalja.

Također možete koristiti gotov projekat iz Kataloga tipskih projekata.

U ovom slučaju, vaša promjena stana košta će se značajno smanjiti otklanjanjem potrebe za naručivanjem individualnog projekta.

Prije nego započnete veliki popravak, obavezno izradite projekt sa specijaliziranom organizacijom i prođite kroz proceduru za njegovo odobrenje.

Samo u ovom slučaju bit ćete sigurni da će vam izvršeni popravak dati samo pozitivne emocije.

Sve je popularniji raspored stana sa otvorenom trpezarijom, koja kombinuje prostor za kuvanje sa velikim trpezarijskim stolom, tapaciranim nameštajem, TV-om za deljenje slobodnog vremena. Ovo rješenje je zanimljivo i za veliki stan, ali je posebno pogodno za manje stanovanje. A ako je u novim projektima pametnog stanovanja kombinacija dviju zona uključena u projekt, onda je pri kupovini stanova na sekundarnom tržištu ili prilikom preuređenja premještanje kuhinje u dnevni boravak povezano s mnogim problemima. Jedan od glavnih problema je legalizacija preuređenja.

Da li je moguće premjestiti kuhinju u dnevni boravak. Pravni aspekti i posljedice

Za jednokatne privatne zgrade, zadatak prijenosa prostorija i zamjene njihove namjene ograničen je samo na:

• Građevinski standardi u području rada inženjerskih mreža;
• Dozvola organizacija za opskrbu plinom u slučaju promjena na mreži;
• Sanitarni zahtjevi koji regulišu osvjetljenje i ventilaciju novoformiranih prostorija
• Registracija novog izgleda ranije u BTI, a od 2017. u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Projekt spajanja kuhinje sa dnevnim boravkom u malom jednosobnom stanu.

Donedavno, prilikom smanjenja korisne stambene ili nestambene površine kao rezultat preuređenja, od svih suvlasnika se tražila izjava da namjerno pogoršavaju uslove života.

Stupanjem na snagu Federalnog zakona „O državnoj registraciji nekretnina” 1. januara 2017. godine, postupak registracije je značajno pojednostavljen, takva prijava nije potrebna. Sada se projekt preuređenja stambenog prostora može legalizirati kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra za državne i komunalne usluge (MFC). Od MFC-a, zahtjev i potrebna dokumenta prima teritorijalna stambena inspekcija.

Proširenje kuhinje na račun dnevnog boravka, hodnika ili kupatila. Da li je takav redizajn moguć?

Vlasnik stana ima pravo raspolagati stambenim prostorom po vlastitom nahođenju, stoga može dogovoriti bilo kakvu promjenu ako:

• Ne krši imovinska prava drugih vlasnika i susjeda;
• Ne narušava uslove života u pravcu propadanja;
• Ne narušava nosivost zidova i plafona.

Kuhinju možete premjestiti u dnevni boravak ili hodnik, kombinirati ih u jednu zonu ako:

• Stambeni prostori se nalaze u prizemlju, iznad nestambenih nekretnina ili tehničkog sprata (klauzula 24 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 47 od 26.01.2006.);
• Kuhinja je opremljena električnim štednjakom;
• Područje pranja se ne pomiče izvan prvobitne planske odluke, već se jednostavno kreće unutar svojih granica.

Povećanje površine kuhinje zbog hodnika u malom stanu.

Prijenos kuhinje u hodnik s organizacijom u niši hodnika moguć je ako novi kuhinjski prostor zauzima površinu od najmanje 5 m². Prilikom nadogradnje prostora hodnika, treba imati na umu da direktan izlaz iz sobe sa toaletom ne može biti u kuhinjskom prostoru (tačka 3.9 SanPiN 2.1.2.2645-10). Osim čisto estetskih razloga, ovo će otežati korištenje kuhinje u hodniku.

Bitan! Potpuna objedinjavanje kuhinje sa dnevnim boravkom moguće je samo u višesobnim stanovima, jer će prema objašnjenju BTI-a soba postati nestambeni prostor, a stanova bez dnevnih soba nema. Stoga je važno vizualno razgraničiti prostorije na stambene i nestambene dijelove s različitim vrstama podova ili ostaviti dio pregrade, iako ne u cijeloj visini.

Zabranjeni faktori za kombinovanje kuhinje sa drugim prostorijama

Trenutni zakon štiti prava svih vlasnika nekretnina, stoga, prije nego što premjestite kuhinju u prostoriju, zapamtite da:

• Svaka zamjena funkcionalne namjene prostorija stana izdatog uz hipoteku mora biti dogovorena sa bankom, jer se kao rezultat takvih radnji može promijeniti kolateralna vrijednost stana. Mnoge banke su krajnje nevoljne da prihvate takva odobrenja;
• Kombinacija kuhinje s plinskim uređajima s dnevnim boravkom ili bilo kojim stambenim prostorom strogo je zabranjena. To je zbog potrebe brzog odsjecanja prostorija sa mogućim curenjem plina iz ostalih prostorija, kao i distribucije udarnog vala u slučaju kritične akumulacije plina. Prilikom postavljanja kliznih pregrada između gasificirane kuhinje i ostalih prostorija, uz mogućnost njihove zajedničke upotrebe, pored estetike i udobnosti, ne treba zanemariti ni mjere sigurnosti;
• Zabranjena je organizacija kuhinjskog prostora bez prirodnog svjetla. (tačka 9.12 SNiP 31-03-2003 i tačka 5.1 SaNPiN 2.1.2.2645-10). Direktni zraci sunčeve svjetlosti trebaju ući u kuhinju barem kroz staklo pregrade ili kroz staklena vrata;
• Kombinacija kuhinje s balkonom ili lođom s proširenjem otvora između njih nije moguća ako u stanu ne ostane barem jedan vatrostalni zid dužine 1200 mm. od ruba balkona do otvora ili dužine 1600 mm. između dva izlaza na balkon (klauzula 6.20 SNiP 21-01-97) Kombinacija kuhinje i balkona neće se smatrati preuređenjem od strane stambene inspekcije ako se u proširenom otvoru nalaze vrata na šarkama ili klizna vrata, koja formalno dijele prostor;
• Neprihvatljivo je proširivanje kuhinje na račun kupatila ako se stan nalazi na međukatnicama zbog mogućih curenja iz "vlažnih prostora" na plinsku ili električnu kuhinjsku opremu. Kupatilo iznad kuhinje moguće je samo za stanove na dva nivoa (klauzula 3.8. SaNPiN2.1.2.2645-10 i klauzula 9.22 SNiP 31-03-2003) ili na gornjem spratu, gde nema kanalizacionih i vodovodnih cevi iznad plafon.

Kuhinja se ne smije premještati niti na bilo koji način preuređivati ​​bez odobrenja. U najboljem slučaju možete očekivati ​​novčanu kaznu od Državne građevinske inspekcije sa nalogom da se objektu vrati prvobitna funkcionalna namjena.

Dakle, prijenos kuhinje moguć je samo ako njegova nova lokacija ne zahvati područje dnevnih soba susjeda odozdo i odozgo. Drugim riječima, proširenje kuhinjskog prostora vrši se samo na račun susjednih prostorija hodnika / hodnika ili ostave, te lokacije kuhinjske opreme, koja je fiksirana na planovima BTI ili u katastarskom pasošu: sudopere i peći, moraju ostati unutar prethodnih granica.

Preseljenje kuhinje. Sa čime ćete se morati suočiti

Za uspješno proširenje ili prijenos kuhinje i za naknadno odobrenje projekta preuređenja najbolje je koristiti usluge projektantske organizacije. Prilikom sklapanja takvog ugovora potrebno je obratiti pažnju da li izvođač ima SRO dozvolu.

Kuhinja je premještena u hodnik uz promjenu lokacije sudopera i štednjaka.

Prijenos kuhinjske opreme i pratećih komunalnih usluga treba izvršiti u skladu s važećim građevinskim propisima, bez ugrožavanja toplinskih i čvrstoća zidova između vašeg doma i soba vaših susjeda.

Prijenos vodovoda i kanalizacije

Kombinacija kuhinje sa prostorijom također će uzrokovati prijenos komunalnih usluga. Prilikom prijenosa vodovodnih cijevi treba imati na umu da su one dizajnirane za određeni projektni nadtlak u vertikalnim glavnim usponskim cijevima. Pretjerano horizontalno uklanjanje izlaza može dovesti do slabe glave.

Poprečni presjek odvodnih cijevi je mali, mogu se sakriti u zid, u podnu košuljicu ili u kutiju od suhozida.

Poprečni presjek kanalizacijskih cijevi je obično veći, teško ih je prikriti, pa je najuspješnija opcija za spajanje sudopera na novo mjesto postavljanje cijevi, obično plastičnih, u kuhinjski namještaj.

Kretanje otpadnih voda kroz kanalizacione cevi odvija se gravitaciono, a ulazna tačka unutrašnje kanalizacije stana se u početku nalazi ispod završne podne košuljice, iznad podne ploče. Prilikom planiranja nove lokacije sudopera, mora se uzeti u obzir da za cijevi promjera 40-50 mm, naime, takve cijevi se koriste za odvodnju, treba predvidjeti nagib od 3 cm za svaki metar udaljenosti od središnjeg odvod. Ovaj omjer je neophodan za:

• Prirodno otjecanje vode;
• Dovoljna brzina uklanjanja vode bez stagnacije u sudoperu
• Snage protoka vode, kako bi se spriječilo taloženje ostataka hrane i masnoće na zidovima cijevi i samočišćenje sistema.

Opcije preuređenja s prijenosom plinske cijevi i plinske kuhinjske opreme nisu sigurne. Takve promjene strogo su regulirane građevinskim propisima (SNiP 2.04.08-87) i zahtjevima organizacija za opskrbu plinom.

Plinska cijev je položena u rebra u strobu za prijenos na zid na drugoj strani prostorije.

Sve radove treba izvoditi Gorgaz ili licencirane organizacije prema projektu. Krajnji rezultat rada mora se predstaviti i predstavnicima gasne operativne mreže. Strogo nije dozvoljeno:

• Polaganje plinskih cijevi u stambenim prostorijama;
• Zatvorena brtva u košuljici ili neka vrsta ukrasne završne obrade ili šivanje cijevi u kutije;
• Polaganje električnih žica bliže od 100 mm od gasovoda, sa paralelnim polaganjem - 400 mm.

Pravila za postavljanje plinskih cijevi:

• Udaljenost od plinovoda do sudopera mora biti najmanje 300 mm;
• Plinske cijevi moraju biti pouzdano zaštićene od korozije;
• Sloj boje na njima mora biti vodootporan.
• Zabranjeno je zaptivanje zavarenih i navojnih spojeva gasovoda i fitinga u zidovima, plafonima i kućištima.

Prije nego što razmislite o tome da li je moguće legalizirati takvu obnovu, trebali biste odlučiti da li je nemoguće bez prijenosa plinskih cijevi, opreme i fitinga, jer je vrlo teško legitimirati takve promjene.

kuhinjska ventilacija

Dizajnersko područje ventilacijskog kanala dizajnirano je za određeno područje prostorije i direktan prirodni nacrt. Prilikom premještanja kuhinje u drugu prostoriju, protok zraka treba preusmjeriti kroz posebne kutije ili cijevi.

Prenos ventilacije na drugi zid sa polaganjem cijevi ispod spuštenog stropa.

Što je veća udaljenost do ventilacijskog kanala i što je više okreta, to je lošija vuča.

Na udaljenosti većoj od 10 m bit će potrebna prisilna ventilacija prostorije uz ugradnju uređaja (ventilatora) za pomicanje protoka zraka. Nije dozvoljeno ometati promaju uvođenjem kuhinjske ventilacije u ventilacioni otvor kupatila.

Osvetljenje kuhinje

Rasvjeta kuhinje igra važnu ulogu u unutrašnjosti i stvaranju ugodnog okruženja za kuhanje.

Prisutnost mnogih dodatnih kućanskih aparata koji pojednostavljuju rad domaćice, kao što su:

• Kuhalo za vodu, hladnjak i mikrovalna pećnica;
• Mikser, blender, sokovnik;
• Električni mlin za meso.

Značajno povećati ukupnu potrošnju energije. Električna ploča za kuhanje i pećnica su također aktivni potrošači električne struje.

Nekoliko zona osvjetljenja, moćno - u zoni za kuhanje, raspršeno ugodno u prostoru za rekreaciju, namještaj i rasvjeta ploča za kuhanje čine kuhinju energetski najintenzivnijom. Prilikom polaganja mreže potrebno je odabrati žicu velikog poprečnog presjeka i predvidjeti zasebnu mašinu za generalnu montažu kako kućanski aparati u drugim prostorijama ne trpe vršna opterećenja u kuhinji.

Prijenos kuhinjskih aparata

Na planovima BTI-a i katastarskog pasoša fiksiran je položaj sudopera i plinske peći. Prijenos ostalih kućanskih aparata nije ni na koji način regulisan. Treba uzeti u obzir samo raspodjelu opterećenja u električnoj mreži.