Главная » Газовое отопление » Отопление нежилого подвала неотапливаемые помещения. Как отопить подвальное помещение правильно

Отопление нежилого подвала неотапливаемые помещения. Как отопить подвальное помещение правильно

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-10712/2015

Резолютивная часть решения объявлена: 31.03.2016.

Полный текст решения изготовлен: 07.04.2016.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Камалова Е. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1065109002530, Мурманская область, г.Мончегорск, ул.Нагорная, д.34)

к индивидуальному предпринимателю Вайгичевой Светлане Ивановне (ОГРНИП 304510723800076, ИНН 510700007523)

о взыскании 45 655,90 руб.

Третье лицо: открытое акционерное общество «Мончегорская теплосеть» (ОГРН 1055100082025, Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Строительная, д.15)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Чистякова И.А., доверенность; Романович С.А., доверенность

от ответчика - Вайгичева С.И., паспорт; Колпаков А.В., доверенность,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Вайгичевой Светланы Ивановны (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере 44 821,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 690,26 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления правительства Мурманской области №358-ПП от 01.07.2013 истцом произведена корректировка платы за отопление; сумма, доначисленная ответчику в результате произведенной корректировки, не уплачена.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором требования не признал, указал, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в отношении которого истцом произведена корректировка платы за отопление, является подвальным помещением, не имеющим централизованного отопления, подключенного к инженерным сетям многоквартирного дома; стояки трубопроводов центрального отопления и отопительные приборы отсутствуют, в подвальном помещении проходит транзитный трубопровод. Кроме того, ответчик полагал неверным расчет истца.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал порядок определения площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Полагал помещения ответчика отапливаемыми, поскольку в подвале проходит транзитный трубопровод системы отопления, в тоже время какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключившими свои помещения от централизованной системы отопления, не предусмотрен, обязанность вносить плату за коммунальные услуги установлена для всех потребителей и не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия в помещении нагревательных приборов; собственник помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Ответчик представил отзыв на возражения истца, указав, согласно договору, заключенному с АО «Мончегорская теплосеть», ответчик оплачивает потери тепловой энергии, а не услуги по отоплению. Ответчиком отопительные приборы никогда не демонтировались, так как они никогда не присутствовали в спорном помещении.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно пояснил, что в 2015 году была произведена дополнительная изоляция транзитного трубопровода (в дополнение к ранее существовавшей), в целях исключения каких-либо потерь тепловой энергии, в связи с чем в настоящее время ответчиком тепловые потери не оплачиваются, договор с АО «Мончегрская теплосеть» заключен только на горячее водоснабжение. Представил на обозрение суда договор с АО «Мончегрская теплосеть» на 2016 год, в котором потребление тепловой энергии на отопление, в том числе в виде тепловых потерь отражено равным нулю.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором требования полагало необоснованными. АО «Мончегорская теплосеть» пояснило, что расчет объема потребленной тепловой энергии для объекта теплопотребления ответчика в 2014 году производился по остаточным тепловым нагрузкам, так как нежилое помещение находиться в подвале многоквартирного дома и в нем отсутствуют отопительные приборы, но проходит изолированный транзитный трубопровод. Из объемов тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме по показаниям общедомовых приборов учета, АО «Мончегорская теплосеть» вычитало объемы тепловой энергии, предъявленные ИП Вайгичевой С.И., и к оплате исполнителю коммунальных услуг не предъявляло. Полагает, что отсутствие в законодательстве, регулирующем спорные правоотношения, порядка расчета размера платы за отопление помещений, не оборудованных энергопринимающими устройствами, само по себе не может быть основанием для предъявления к оплате части стоимости тепловой энергии фактически потребленной всеми другими помещениями. Помещение ответчика никогда не имело подключения к централизованной системе отопления и не переводилось на альтернативный способ отопления. Указанное помещение является, по сути, техническим подвалом, не входящим в площадь нежилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, при выходе из строя общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме в период с сентября по ноябрь 2014 года АО «Мончегорская теплосеть» предъявляло истцу к оплате объем тепловой энергии для нужд отопления, рассчитанную на основании нормативов исходя из площади жилых помещений без учета площади нежилого помещения ответчика.

Истцом представлены возражения на отзыв третьего лица, в которых истец полагает несостоятельным довод третьего лица об отсутствии подключения помещения ответчика к централизованной системе отопления, так как через спорное помещение проходит транзитный трубопровод.

Истец представил письменную позицию по делу, указав, по результатам обследования помещения установлено подержание в спорном помещении температуры воздуха +12°С -+14°С, что соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011. Спорное нежилое помещение ответчика не является общим имуществом жилого многоквартирного дома, в связи с чем исполнитель коммунальных услуг обязан произвести расчет корректировки с учетом жилых и нежилых помещений, так как площадь многоквартирного дома складывается из площади жилых и площади нежилых помещений в доме. Полагает несостоятельным довод ответчика о выставлении третьим лицом в адрес ответчика расчета за тепловые потери, поскольку договор с третьим лицом не содержит сведений об остаточной нагрузке системы отопления спорного нежилого помещения, Методика определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденная приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 №105 признана утратившей силу.

По материалам дела установлено следующее.

Истец избран управляющей организацией многоквартирного дома 22 по пр. Металлургов в г. Мончегорске, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.02.2010 и от 23.01.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.07.2012 Вайгичевой С.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 104,8 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане IIа, расположенное по адресу: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д.22 (т.1, л.д. 37).

По данным технического паспорта общая площадь квартир в многоквартирном доме 22 по пр. Металлургов в г. Мончегорске составляет 1714,3 кв.м.

Как следует из справки ГУПТИ, общая площадь жилого дома составляет 2874,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых квартир 1710,8 кв.м.; площадь нежилых помещений 891,2 кв.м. (в том числе площадь подвала 111,2 кв.м.), площадь лестничных клеток 272,7 кв.м.

В акте обследования от 14.12.2012, составленном ресурсоснабжающей организацией, отражено, что в подвальном помещении находится магазин, стояков отопления и батарей нет, проходит транзитная труба, есть одна точка водоразбора (т.2, л.д. 134).

В акте обследования от 27.03.2015, составленном ресурсоснабжающей организацией, отражено, что через магазин проходит транзитный заизолированный трубопровод, зафиксирована одна точка водоразбора, отопительных приборов нет (т.2, л.д. 135).

В акте обследования от 22.03.2016, проведенного с участием истца, ответчика и третьего лица отражено, что в нежилом помещении проходит транзитный трубопровод, розлива и стояки системы отопления; транзитный трубопровод заизолирован в складе №1 и №2, в торговом зале – дополнительно защит; инженерные сети являются транзитными, имеется одна точка водоразбора гвс; отопительные приборы проектом не предусмотрены; для обогрева используются масляные радиаторы в количестве 6 штук. Температура внутреннего воздуха при температуре наружного воздуха -6, составила +12°С-+14°С, что соответствует температуре в торговых залах магазинов.

Из приложения №1 к договору теплоснабжения и поставке горячей воды №202/2013 от 22.04.2013 следует, что ресурсоснабжающая организация предъявляет ответчику к оплате остаточное теплопотребление.

Согласно письму ООО «Институт Гипроникель» Кольский филиал от 14.03.2016 №ГН-03-00/335, в проекте жилого дома по пр. Металлургов, д.22 технический подвал в осях 8-12 и А-Д не отапливается приборами отопления.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из проекта подвала дома, помещение ответчика расположено в пределах указанных осей.

Ответчиком в материалы дела также представлен акт от 22.01.2016, составленный представителями управляющей организации и ответчиком, которым зафиксирован результат осмотра помещения ответчика по причине залития. В акте отражено, что в связи с низкой температурой наружного воздуха и отсутствием отопления в магазине в ночное время, произошел застой холодного воздуха коробе, в связи с чем произошел разрыв стояка отопления горячего водоснабжения.

Истец, полагая, что помещения ответчика являются отапливаемыми, на основании пункта 2 Порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного дома, оборудованного общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, утвержденного Правительством Мурманской области постановлением от 01.07.2013 N 358-ПП (далее - Порядок N 358-ПП), произвел корректировку платы по отоплению за 2014 год с учетом показаний общедомового прибора учета.

По результатам произведенной корректировки размер платы, подлежащей доначислению ответчику за 2014 год, составил 44 821,84 руб., которую истец предъявил к оплате.

В связи с тем, что сумма корректировки платы за отопление ответчиком не уплачена, истец начислил проценты за период с 10.02.2016 по 23.03.2016 в размере 690,26 руб., которые предъявил ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 1 и пункта 5 части 2 статьи , части 2 статьи , статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением от 23.12.2015 №8095 произвел оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Судебная практика по:

По коммунальным платежам

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

Каждый элемент очень важен. Исходя из этого соответствие частей системы важно делать технически правильно. На открытой вкладке ресурса мы попбробуем подобрать для дачи необходимые компоненты отопления. Система отопления коттеджа имеет разные комплектующие. Конструкция отопления включает, крепежи котел, увеличивающие давление насосы, развоздушки, батареи терморегуляторы, коллекторы, бак для расширения, трубы, систему соединения.

Автор Тема: расчет отопления в подвале (Прочитано 2858 раз)

Давыдова Елена Ивановна, ИП (Пермь)

ИМХО, следует руководствоваться МДК 4 – 05.2004, утв. Госстроем России 12.08.2003 г. И если Управляющей Компанией подвал будет все-таки отнесен к категории «отапливаемый подвал», то расчет следует вести по п. 1.2.:

«При наличии в здании отапливаемого подвала к полученному объему отапливаемого здания необходимо добавить 40% объема этого подвала. Строительный объем подземной части здания (подвал, цокольный этаж) определяется как произведение площади горизонтального сечения здания на уровне его I этажа на высоту подвала (цокольного этажа)».

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/nezhilye_pomeshhenija_v_podvale_otoplenie_obman/18-1-0-921

Как правило, у многоэтажных домов есть подвал. Изначально задачей подвала было создание места, где можно было разместить оборудование отопительных систем и трубопроводы. Затем подвальное помещение стали использовать для хранилищ чего-либо технического, а потом и для хранения овощей, фруктов, солений, как в погребе. В последнее время, ввиду дороговизны площади помещений и их аренды, подвалы стали использовать совершенно в иных назначениях.

Качественная теплоизоляция в подвале обеспечит меньшую потерю тепла.

Цокольный этаж довольно часто можно увидеть переоборудованным под магазин, склад, офис и даже под жилое помещение. Если у служб БТИ и технадзора не возникает никаких вопросов и претензий, то такие переоборудования в подвалах вполне допустимы, однако требуют обустройства отопления.

Выбор варианта отопления

Только после этого предстоит выбрать, какой вид отопления больше всего подойдет. Для измерения площади подвального помещения, а так же температурных колебаний, вам потребуется:

рулетка;
карандаш;
бумага для записей;
термометр;
барометр.

В течение нескольких дней необходимо записывать показания температуры и влажности, чтобы выявить, что вам подойдет. После чего произвести анализ показателей, которые покажут вам, какая в подвале влажность, какое количество тепла требуется для отопления . Есть оборудование, которое не только обогревает, но и сушит воздух, или наоборот, увлажняет его. Кроме того, придется учитывать устройство фундамента помещения, ремонт в помещении, наличие дверей и окон.

Важным является и то, насколько изолирован подвал от общих коммуникаций. Если есть возможность врезки в общее отопление, помните, что могут возникнуть проблемы с расчетами оплаты , так как высчитать верные цифры не всегда получается. Однако есть такие варианты, где индивидуальное отопление для вашего конкретного подвала не подходит.

Газ или электричество?

Рекумендуется применять напряжение сети в подвале не выше 42 В.

Итак, важным фактором для определения, какое отопление подвала вы выберете, будет назначение помещения. Если вы планируете оборудовать в подвале жилое помещение, потребуется полноценное отопление , чтобы тепло было даже в самые жуткие морозы. Здесь будут актуальными варианты парового отопления , газового котла , если это предусматривает проектировка. Если у подвала нарушена вентиляция, то сначала необходимо отделать ее, заштукатурить все трещины, откуда может поступать воздух извне.

Если планируется помещение офисного плана или магазин, можно остановить свой выбор отопительной системы на радиаторах, которые работают от электрической сети и способны обогревать помещения с довольно большой площадью. Такое отопление в подвале будет еще и просушивать воздух, поэтому идеально подойдет для помещений с высокой влажностью. Но при таком выборе отопления стоит обратить внимание на мощность электросети, куда будет подключаться радиатор. Если отапливаться будет офис, где и так много электрических приборов и электроники, такое напряжение не сможет выдержать сеть и возникнет необходимость устанавливать дополнительное оборудование, что понесет определенные затраты кроме оплаты электроэнергии.

Если в подвале влажность превышает допустимые нормы, то кроме отопления стоит побеспокоиться и о сушке воздуха, так как влага разрушает подвал в целом и негативно влияет на качество воздуха, которым вы будете дышать. Так на цокольном этаже получится обустроить комфортные условия.

Если у вас в планах что-то хранить в подвале, использовать его в качестве склада, а относительно низкая температура не помешает хранению, можно воспользоваться обыкновенной батареей, к тому же установка ее не потребует особых изменений в проектировке отопления во всем доме.

Инфракрасное отопление – альтернатива котлам и батареям. Такой вариант имеет несколько плюсов: краткосрочность работ по установке, простота в монтаже оборудования. Обустроить его можно быстро, удобно, просто и качественно.

В любом случае при установке какого-либо отопления сначала необходима консультация с определенными службами, несущими ответственность. Самостоятельно установить в подвале вы сможете разве что обогреватель, во всех остальных случаях потребуется помощь специалистов, профессионалов своего дела. Расчеты, которые будут связаны с установкой отопления в подвале, также лучше доверить профессионалам.

Важен и вопрос материала для оборудования. Из какого материала лучше выбирать трубы, которые будут установлены, какие батареи лучше всего выбрать, или какого типа радиатор будет качественнее? Все это индивидуальные параметры для каждого конкретного подвального помещения, и показать это смогут только правильные расчеты и наблюдения за воздухом и влажностью.

Пётр Кравец

Время на чтение: 4 минуты

А А

Отопление подвала интересует как владельцев многоэтажных домов, так и частных загородных коттеджей. Часто в них обустраивают бары, бильярдные, кафе, зоны отдыха, тренажерные залы, сауны или небольшие кинотеатры.

Любое подобное использование подполья дома требует обогрев подвала для комфортного в нем нахождения людей.

Виды подвалов

СНиП 31-02-2001 регламентирует виды подземных помещений следующим образом:

Подвал

Является этажом с полом в помещении, который находится ниже уровня почвы на половину высоты стен. Помещение такого типа может быть отапливаемым принудительно дополнительным оборудованием, или без отопления.

Подполье

Пространство, находящееся под домом между перекрытием первого этажа и грунтом. Низ здания, где прокладывают коммуникационные трубопроводы и размещают оборудование, называется техническим подпольем.

Цокольный этаж

Цоколь дома характеризуется отметкой пола ниже земли, заглубленной на расстояние менее половины высоты его стен. В цокольном этаже делается освещение, отопление и другие виды работ, поскольку это помещение обладает большим функционалом и используется как дополнительный этаж дома.

Погреб

Погреб заглубляется в землю, обеспечивая хранение продуктов и урожая в течение всей зимы. Его можно делать как под зданием, так и в качестве отдельно стоящего здания, можно разместить под любой хозяйственной постройкой.

Организация тепловой защиты дома

В местах, где будет делаться отопление в подвале частного дома, необходимо провести теплоизоляцию наружных стен, особенно частей, которые будут непосредственно соприкасаться с грунтом. Это поможет сохранить тепло внутри и не допустить образования конденсата.

В подвалах без отопления изоляцию теплозащитными материалами делают, как и для отапливаемого, только дополнительно можно добавить дополнительные слои в перекрытии помещения, чтобы не допускать проникновения холода в верхние этажи.

Но даже при этом, температура в доме будет значительно ниже, поэтому необходима индивидуальная изоляция труб отопления в подвале от промерзания в холодное время года.

При внешней теплоизоляции, подвал получает следующие преимущества:

Отсутствуют мостики холода, через которые ветер и морозный воздух попадает в помещение;
При образовании конденсата он не успевает нанести разрушительно воздействие материалам и помещению;
Полезное пространство внутри подвала не становится меньшим;
Конструкции удобно осматривать, что позволяет вовремя заметить их поражение грибком или плесенью, а также дефекты из-за вреда насекомых и грызунов.

Из недостатков необходимо отметить:

Нужно защищать слои теплоизоляции от повреждений механического свойства на период всего использования дома, при стоимости защитных устройств существенно большей, чем сами слои теплоизолирующего материала;
Сложно защитить от урона от действий насекомых, дезинсекция делается ядами и прочими токсическими веществами, что не всегда применимо в жилом доме;
При облицовке кирпичом возможно проникновение холода, что снизит градус тепла в помещении.

Ещё при проектировании конструкции планируют защитные работы от следующих факторов:

Воздействия грунтовых вод, которые при попадании в подвал сложно высушить, особенно в части ограждающих конструкций;
Влага в бетонной смеси при заливке долгое время поступает в помещение, придавая сырость и затхлый запах;
Возможен капиллярный подъем воды из разных источников по капиллярам в материалах, из которых строился подвал;
Воздух помещения тоже образует влагу через конденсат, внутренний слой теплоизоляции не способен обеспечить абсолютную герметичность, потому на стенах цоколя может выступать конденсат. Также он образуется из газов из почвы, которые могут проникать по всему периметру цокольного этажа;
Для внутренней изоляции помещения часто применяют материалы, уровень проницания воды которых довольно высок, а при намокании их характеристики снижаются. Тогда необходимо защитить их индивидуальными гидроизоляционными работами;
Внутренние теплоизоляционные слои создают сложности при осушении подвала. Влага из грунта, бетона и капиллярная вода из материалов основы устраняется очень непросто и требует длительного просушивания. Требуется сделать качественную гидроизоляцию;
Стены, которые находятся ниже уровня земли, холодные, а теплый и влажный воздух подвала так или иначе воздействует на них изнутри, что приводит к образованию влаги с последующим разрушением материалов.

При оборудовании конструкции, ограждающей от повреждений, можно сделать дополнительные слои тепловой защиты, как снаружи, так и изнутри. Но они обладают теми же недостатками, что и у цоколя, только при этом увеличивают смету в разы.

Обустройство отопления подземных помещений

Отопление в цокольном этаже предназначено для создания оптимального температурного режима, что меняется при его эксплуатации. Как правило, используют системы водные или воздушные. Нагрузки подвальной отопительной системы определяют исходя из теплового баланса подвала.

Когда подвал не используется владельцем, высокая температура может поддерживаться, не используя обогреватель – на глубине более двух метров температура в некоторых регионах не опускается ниже – градусов тепла.

Грамотная теплоизоляция стен подвала держит температуру на уровне от до градусов тепла без дополнительных отопительных систем. Кроме того, коммуникации и оборудование тоже выделяют тепло, что позволяет повысить градус помещения.

Все отопительные приборы располагают у ограждающих конструкций стен подвала.

Требования к газовому оборудованию в подвале

При установке газовых котлов и иного оборудования необходимо соблюдать правила их монтажа и использования. Газовый котел ставят, если в частном доме есть котельная. В подпольях многоквартирного дома установка газового оборудования строго запрещена.

Требования к установке газовых агрегатов следующие:

Потолки в помещении должны быть не менее 2,5 метров;
Площадь подвала не может быть менее 4 квадратных метров;
Должно быть оборудовано естественное освещение, причем на каждые десять квадратов комнаты – не менее одного оконного проема размером в 0,3 кв.м.;
Дверные проемы должны быть от 80 сантиметров по ширине;
В подвале должна быть оборудована качественная вентиляция;
Нужно сделать газоанализатор, который электрическим клапаном может отключить подачу газа при неполадках.

Эксплуатация в подвале газового оборудования должна быть исключительно согласно правилам:

С открытыми дверьми на улицу,
С вытяжкой, тяга которой составляет не менее трех объемов воздуха в час;
Приток воздуха считают по сумме объема вытяжки с количеством воздуха, требуемого для работы горелки;
Должна быть оборудована форточка.

Монтаж коаксиального дымохода для газового котла в подвале

Кроме электрических, все газовые котлы устанавливают в подвале с притоком воздуха и отведением дыма. Это устройство располагают рядом с агрегатом или с отопительными котлами с герметичным отсеком для сгорания.

Как правило, это оборудование производители поставляют вместе с котлом. Классическая вытяжка для таких приборов не требуется, из помещения можно будет не удалять продукты горения.

Устройство прибора отличается наличием двух трубок, которые расположены одна внутри другой без контакта. Они выводятся на улицу. Больший канал делается для вывода продуктов сгорания, а небольшая трубка – загоняет свежий воздух.

Тогда дым из котла выводится безопасно, не соприкасаясь с поступающими порциями воздуха снаружи.

Преимущества такого устройства.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Отопление подвала

В квартире находящейся в МКД установлено индивидуальное отопление, счетчик тепла общедомовой в подвале имеется, батарея одна в подъезде есть. С февраля 2019 года пришла квитанция с графой отопление. В УК сослались на постановление правительства от 28.12.18, что все жители МКД не зависимо от типа отопления участвуют в отоплении остальных помещений (чердаков, подъездов и т.д.). Правомерно ли такое начисление? Если правомерно, то как можно уменьшить сумму?

Здравствуйте! Да, правомерно. Теперь все жильцы МКД обязаны платить ОДН по отоплению мест общего пользования многоквартирного дома, согласно постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708. Увы, очередная политика ЖКХ...

Если дом двух этажный и подвал с сараями, отопления, вода, свет у каждой квартиры свой, нет вообще не чего общедомового, как мы можем отказаться от капремота? Мы сами своими силами и средствами делаем ремонт зачем нам эта обдираловка.

От внесения взносов на капитальный ремонт Вы отказаться не можете, но Вы можете принять решение на общем собрании и вносить их не региональному оператора, а на свой специальный счет.

В доме проводится кап ремонт отопления. Наша фирма является собственником подвала. В помещении функционирует магазин. Чтобы провести монтаж новых труб, требуется прекратить работу магазина на пока неопределенный срок. А так же часть труб находится за потолочным пространством, часть скрыто обшивкой стен. Какие в данном случае у нас права? Кто должен нести расходы по вскрытию стен, потолков и прочих неотделимых частей ремонта?

Собственник помещения и несет расходы в установленном порядке.

Здравствуйте. Увы, в данном случае все изложенные расходы будут за ваш счет. Вам стоило предусмотреть данную ситуацию и обеспечить непрерывный доступ к коммуникациям.

Нежилое здание в собственности, отдельно стоящее. Подключено отопление от подвала жилого дома напротив. Другой возможности получения тепла нет. Был договор с управляющей, а теперь по новому закону заключили прямой договор с ресурсом набирающей организацией. Управляющая компания отрезала нам трубы, говорит, что жители против. По договору ресурсоснабжающая должна подавать нам тепло с привлечением третьих лиц, они дали управляющей предписание, что по закону о теплоэнергии со. 17 п. 6 ни то не может нам препятствовать. Но управляющая не реагирует и не исполняет это требование. Прокуратура не работает в нашу защиту. Подскажите как защитить свои права, если суд, то на кого подавать, кто ответчик, кто третье лицо?

Обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ Ответчик УК,третье лицо ресурсоснабжающая организация.

Данный вопрос неразрешим в рамках бесплатной консультации поскольку требуется уточнение деталей, а также ознакомление с документацией относительно указанных отношений. Обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально.

Ирина, с имеющимися документами обращайтесь на личную консультацию. Вопросы по ЖКЖ не простые, но решаемые, если ознакомиться с документами и правильно выполнить необходимые действия, прежде всего досудебные.

В МКД индивидуальное отопление с 1999 года от котлов, работающих на угле и дровах. В 2007 году подведен природный газ. Кто должен устанавливать трубы на крыше? Собственник или управляющая компания?

Если речь идет об индивидуальном отоплении для одной квартиры то согласно статье 210 ГК РФ трубу на крыше должен устаналивать собственник квартиры.

Тут возникла такая повестка: отапливаемый подвал в МКД, трубы отопления, ГВС и ХВС не утеплены. Хотим в Управляющую компанию написать письмо о утеплении труб согласно Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) и СНиП 41-03-2003. Нужно грамотно составить письмо!

Здравствуйте, Валерий. Вы вправе выбрить юриста по своему усмотрению и заключить с ним договор на написание заявления об утеплении труб в Вашем доме.

Здравствуйте, закон не требует обязательной формы при составлении данного письма. Напишите как претензию, что будете обращаться в суд если не примут меры по улучшению качества предоставляемых коммунальных услуг ст. 29 ЗоЗПП РФ - на эту статью ссылка.

Затопило подвал в отдельном стоящем здании, я являюсь собственником. В подвале нет ни отопления, ни труб. Куда обращаться в данной ситуации для ликвидации аварийного состояния?

Доброго вам времени суток. Безусловно обращаться необходимо в аварийную службу управляющей компании. Если собственник вы, то в городскую службу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

В нежилом помещении (подвал) проходят транзитные трубы отопления для верхних этажей. Согласно проекта они должны быть заизолированы, но строители, а в дальнейшем и УК трубы не изолирует, а пытается брать с нас деньги за отопление и даже не потери теплоэнергии, а 100% отопления. Ни каких приборов отопления у нас нет и ни когда не было. Спасибо.

Вам необходимо написать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, по данному факту. Счета Вам должны выставлять по нормативам.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующими нормативными актами у Вас есть основания для обращения с жалобой в Жилищную инспекцию.

В апреле у нас целую неделю не было отопления в ванной. Пока сантехник не сбегал в подвал и не подключил. Как сказали в ЖКХ, перерасчетов они не делают, т.к. мы и так меньше заплатим. Счётчик якобы меньше накрутил. Но "меньше" мы не заметили. Законно ли это? Тем более, температура батарей была 40 градусов.

Добрый день. Вам следовало вызывать комиссию, аварийную бригаду и составлять акт о том. что батареи не греют. Этот акт давал вам возможность на перерасчет в том числе в судебном порядке. Если отказывают добровольно делать. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых это предусмотрено.

Подвал в собственности как нежилое помещение. Плачу и за воду, лифт, отопление и т.д.,но эти услуги мне не оказаны, так как их в этом помещении нет. Нет доступа даже в подъезд к лифту, но плачу и за него в том числе. Правомерны ли действия управляющей компании? Если я уеду и вообще не буду пользоваться подвалом могу я не платить за этот промежуток времени данные услуги (электричество, отопление, лифт, мусор и т.д.)?Прошу ответить на данные вопросы.

Собственник помещения (жилого и нежилого) в МКД обязан оплачивать содержание, отопление и коммунальные услуги на ОДН. Действия УК по взиманию платежей правомерны. Непроживающий (не пользующийся нежилым помещением) имеет право на перерасчет коммунальных услуг, оплачиваемых по нормативу потребления, только при наличии акта о невозможности установки ИПУ. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

Скажите, как начисляется цена услуг по отоплению и горячей воде, если в доме многоквартирном в подвале свой бойлер? Как самим высчитать цену? Нам сказали, что горячая вода уже заложена в отопление, но мы платим и за то, и за это отдельно... И за все эти подогревы, отводы, за разбавления горячей воды и.и.и.и.

Здравствуйте Ольга мы расчетами коммунальных платежей не занимаемся. Могу только порекомендовать обратиться письменно в жилищную инспекцию Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Могу ли я самостоятельно заменить стояк отопления на пластиковый из подвала в квартиру живу на первом этаже пятиэтажки, обязан ли я нанимать слесарей из УК так как УК спенила замки на подвале ключи недают.

Нет, не можете. Это общедомовое имущество, Вы не можете по этой причине просто заменить его часть. Все должна делать УК.

Прежде чем менять стояк отопления в своей квартире, Вы должны письменно поставить об этом в известность свою УК, т.к. замена стояка предполагает Ваши действия в подвале, т.е. в обще домовом имуществе. Можете конечно и самостоятельно это сделать, но чтобы потом не было проблем, если что то пойдет не так подстрахуйтесь таким заявлением.

При включении отопления (у меня первый этаж) у меня с подвала третий год раздается гул. Первый год Роспотребнадзор попросил забрать заявление, т. к.управляющая компания обещала все исправить (НЕ ИСПРАВИЛА). Второй год Роспотребнадзор замерил повышенный уровень шума, но т. к. не было при замерах представителей управляющей компании-судья не признал замеры. В этом году Роспотребнадзор дважды выезжает, но перед замерами управляющая компания производит какие-то действия и шумов нет. Хотя до приезда я приглашаю соседей и они подтверждают наличие шума (на моем шумомере 40 ДЦБ, он не сертифицирован, поэтому понимаю, что это не доказательство). Помогите, что мне делать, третью зиму не сплю.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. А уже в суде заявить проведение независимой судебной экспертизы. Дальнейшие действия будут зависеть от эксперта, при грамотной работе он сможет обеспечить проведение замеров на максимальном режиме работы оборудования, согласно МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях". Также, если управляющая компания может обеспечить доступ в подвальное помещение до суда, можно провести и до судебное исследование по результатам которого принимать решение о подаче иска в суд.

Имеем дом с цокольным этажом, цоколь - подвал под всем домом с газовым отоплением от общедомового нашего личного газового котла и используется как технический / хранится огородный инвентарь /площадь 50 м 2. Приходится платить большой налог за жилой дом-160 м 2, но проживаем на площади 110 м 2. посоветуйте - возможно ли переделать документы по рег. палате чтобы вывести цокольный этаж из жилого? И уменьшить налог за счет меньшей площади / на последующие годы /

Оля, с настоящего периода налог на недвижимость определяется из размера кадастровой стоимости. С каждым годом стоимость налога будет увеличиваться. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то ее можно оспорить в порядке судебного рассмотрения или в специально созданную комиссию. Мой т.9192832094

С начала сезона отопления домов у нас появилась серьезная проблема. Мы живем на первом этаже. В подвале установлено какое-то оборудование, насосы и т.д. для отапливания дома. Через пару дней после начала отопления начался сильный шум мотора. Соседи по этажу в соседнем подъезде тоже жалуются на шум. В зале начала очень сильно шуметь батарея (не труба отопления, а именно батарея). Днем слышно не очень потому, что на улице дорогу делают, да и просто транспорт ездиет, а ночью спать не возможно. Насос как-будто ревет. Звонила в управляющую компанию жаловалась каждый день, мне говорили что идут работы по устранению неполадок в котельной и скоро все закончится. Приходили слесаря, пытались, что-то делать. Сегодня пришли с инженером послушали и сказали, что все так и будет. Шума почти нет. Но на самом деле ничего не изменилось. А ночью опять будет не возможно спать.
Я понимаю, что нужно идти писать жалобу в УК, потом в администрацию города, но это пройдет время, как минимум месяца два. А если не устранят ничего, что дальше? Можно ли управляющую компанию (ТСЖ) заставить как-то уплотнить потолок в подвале, чтобы шума не было? Что в нашей ситуации можно сделать.

вам нужно заключение Роспотребнадзора - вызывайте их представителя домой, пусть делает заключение и обязывает управляющую компанию устранить данное нарушение правил по тех.содержанию домового имущества

Живём на первом этаже. Делаем ремонт. Надо спуститься в подвал перекрыть отопление для снятия радиатора отопления что бы поставить просто трубу. Сделает знакомый сантехник.
Ключ от подвала у сантехника который живет в этом же доме. И требует 500 р за то что бы он просто открыл подвал.
Каким документом можно его угомонить?

Нет такого документа. Обратитесь в управляющую компанию с жалобой.

//Меня зовут Иван. Такой вопрос... Между двумя 6 ти этажными домами идет труба отопления из подвала 1 го дома в подвал другого. И идет она по улице над дорогой (дома друг на против друга, прям рядом) . Вопрос кто должен чинить её при протекании и менять на ней утеплитель! А то в зиму она местами промерзает.

Ответ на Ваш вопрос вы можете узнать только тогда, когда узнаете как установлены границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между управляющей компанией (УК) и теплоснабжающей организацией (ТО) в соответствии с договором между ними. Т.е. кто, собственно, отвечает за этот участок сети теплоснабжения по договору между УК и ТО. По общему правилу, в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) внешней границей сетей электро-, тепло- , водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества , если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Однако такое правило может быть изменено договором между теплоснабжающей организацией и управляющей компанией и составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливающие иные, отличные от указанных в п. 8 Правил, границы. Если такого, отличного от п. 8 Правил, разграничения нет, то этот участок сети теплоснабжения между двумя домами должна обслуживать теплоснабжающая организация.

У меня такой вопрос. Я проживаю в многоквартирном доме (12 кв) с центральным отоплением, к нам подвели природный газ и я хотел бы отключится от центрального отопления. Будут ли соседи платить за мои квадратные метры или нет?

Проведите общее собрание и решите, что делать.

В подвальном помещении МД транзитный трубопровод (через весь подвал) водоснабжения и отопления к соседнему МД как грамотно составить претензию по содержанию или замене РО если они не признают участок своим, кто является собственником транзитных труб.

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.

Проконсультируйте, пожалуйста, должна ли наша организация платить за отопление подвала, если там нет батарей, а только трубы с транзитом горячей воды. Подвал и нежилое помещение (магазин) на первом этаже жилого дома в собственности организации. Спасибо.

Речь, скорее всего, идет о теплопотерях, а не отоплении подвала

Мы живём в бывшей конюшне одноэтажное без подвала стоящем на земле отопления нет и спены все в плесени и растут на стенах грыбы можем мы как до добиться переселения?

Обращайтесь в администрацию для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Нужно ли платить общедомовые нужны по отоплению, если в многоквартином доме нет ни батарей ни подвала.

Здравствуйте! НЕт. Подавайте на перерасчет, а потом в суд за не оказанные услуги. Подробную консультацию можете получить или в ВИП категории вопросов или в персональной консультации любого юриста сайта. Удачи Вам.

Допускается, что подъезды не отапливаются, но коммуникации отопления находятся либо в подвале либо на чердаке дома. Теплопотери идут по любому. Платить ОДН нужно.

За какие площади моп надо платить учитываются ли чердак и подвал без отопления.

Перечень объектов, которые входят в общедомовое имущество содержится в 491 постановлении от 13.08.2006. 2. Согласно второму пункту вышеозначенного постановления чердаки и подвалы являются местами общего пользования.

Я Василий, Арзамас. В продолжении вопроса о отоплении подвала и мест общего пользования в доме товарищества собственников недвижимости. Индив. Отопление газовое установлено законно, причина 1 этаж холод не выше 16 гр. в настоящий момент, приходит квитанция за отопление вышеописанных мест вопрос: если разница в оплате от других жителей, которые пользуются общедомовым отопление. Про льготы я понял. Спасибо.

В силу указаний Прокуратура Нижегородской области ведет особый контроль в сфере ЖКХ. Подайте письменное обращение прямо сейчас через сайт прокуратуры с изложением Вашей ситуации. После проведенной проверки буде принимать дальнейшее решение.

В частном доме по подвалу идут трубы раводки отопления высота подвала 2 м имеют ли право брать плату за отопление с подвала.

Здравствуйте, если есть трубы в подвале. то могут взимать плату.

Арендую у ТСЖ нежилое помещение (подвал). Приборов отопления (радиаторов)нет. Но плату за отопление начисляют регулярно. Законно ли это? Спасибо.

Читайте условия договора аренды. В части оплаты за отопление как там сформулировано.

У меня в собственности подвал, он без отопления, но по итогам 2014 года мне выставлен счет за тепло, руководствуясь постановлением 354, что мне нужно сделать, чтобы избежать этого платежа..

Для ответа на Ваш вопрос, нужно знать о каком подвале идет речь. Где он находится?

29 Марта 2015, 04:41, вопрос №779096 Моисеева Ольга Анатольевна , г. Хабаровск

субаренда нежилого помещения

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

получен
гонорар 18%

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Здравствуйте Ольга Анатольевна! Во избежание всевозможных споров и разногласий по Вашей проблеме предлагаю Вам письменно обратиться в адрес генерирующей компании с письменным заявлением, где Вы будете просить ответить письменно на все Ваши вопросы по поводу начисления и оплаты отопления и горячего водоснабжения непосредственно от Теплосетей Хабаровска, в этом же письменном обращении имеет смысл привести свои расчеты, основанные на действующей методике. Готовьтесь к судебному процессу по оспариванию сумм начислений, который имеет смысл инициировать после получения письменного ответа или по истечении установленного срока, где всем станет известно откуда берутся суммы переплаты. В дополнение к указанному заявлению Вы также вправе обратиться в прокуратуру района, которая осуществляет в том числе надзор за законностью начислений ЖКУ. Не нужно ждать и надеяться на то что кто-то признает начисления ошибочными, действуйте. Предоставляйте компетентному специалисту всю необходимую документальную информацию и получайте помощь в составлении документов в том числе. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня

Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

Свернуть