Come pagare il riscaldamento per i locali non residenziali. Come deve essere organizzato il riscaldamento dei locali non residenziali? Quali sono gli standard per la temperatura dell'aria dalle batterie

P.4 sub. "e", sono considerati riscaldati i locali non residenziali, in cui sono presenti comunicazioni ingegneristiche e sistemi per la fornitura di capacità di riscaldamento. Pertanto, indipendentemente dal fatto che la stanza sia annessa o meno, sarà considerata riscaldata se ci sono batterie di riscaldamento o qualche altro dispositivo per consentire la fornitura di calore.

Allo stesso tempo, c'è anche il concetto di "area uso comune» — approdo in condominio, porticati, plinti e simili. Tali locali possono o meno essere considerati non residenziali; se su di loro dentro strutture statali ci sono informazioni su locali non residenziali, di norma non sono riscaldati e non è necessario pagare per il riscaldamento. Tutti coloro che abitano nell'edificio devono, invece, pagare il riscaldamento degli spazi comuni.

Più in dettaglio, la questione di cosa siano considerati luoghi pubblici in un MKD e se i proprietari dovrebbero locali non residenziali paga per ODN, abbiamo considerato in.

Quale temperatura dell'aria dovrebbe essere dalle batterie durante la stagione di riscaldamento?

Per concludere un accordo, è necessario presentare domanda a qualsiasi organizzazione di fornitura di calore situata nella città del richiedente. È necessario firmare il contratto prima del rendering servizi di pubblica utilità, ma entro e non oltre un mese solare dalla data di acquisizione del diritto di utilizzo dei locali.

Insieme all'applicazione organizzazione della fornitura di calore dovrebbe essere indirizzato a:

1. Passaporto interno della Federazione Russa del richiedente.
2. Documenti di registrazione della società - ad esempio, Statuto; i documenti devono indicare il nome dell'organizzazione, i dettagli dell'impresa, il luogo dello stato. registrazione e recapiti.
3. Estratto della USRN sui locali indicando: l'indirizzo dell'edificio, la superficie totale dei locali non residenziali, il tipo di attività svolta nei locali (attività industriale/commerciale).
4. Un documento che certifica il diritto del richiedente di agire per conto della società: una procura o un ordine di nomina di un manager.
5. Un atto delle organizzazioni che controllano la data di sigillatura del dispositivo di misurazione, nonché un programma per i controlli futuri dei dispositivi di misurazione.

Inoltre, è necessario prestare attenzione al fatto che tutte le copie dei documenti devono essere autenticate, altrimenti le parti non potranno concludere un accordo.

L'autenticazione dei documenti, oltre a un estratto dell'USRN (nel 2018, ottenere un estratto per le persone giuridiche costa 350 rubli), è la base delle spese durante la preparazione dei documenti - i notai addebitano da 1.500 a 7.500 rubli per l'autenticazione di tutti i documenti , a seconda della regione e del notaio sulla politica dei prezzi.

Cosa dovrebbe essere incluso nel contratto con il proprietario?

Il contratto è un documento di diverse decine di fogli A4, firmato dal proprietario dei locali e dall'organizzazione fornitrice delle risorse. Dovrebbe contenere le seguenti sezioni:

Tariffe

I prezzi per i servizi di fornitura di calore sono determinati legge federale del 27 luglio 2010 N 190-FZ, in particolare l'ottavo articolo della presente legge.

Significa che la differenza di pagamento tra locali residenziali e non residenziali è inaccettabile- l'importo del canone deve rientrare pienamente nel quadro dei Decreti del Governo della Federazione Russa approvati per i locali residenziali e non.

Da tutto quanto sopra, ne consegue che per scoprire la tariffa, è sufficiente accedere al sito Web dell'organizzazione di fornitura di risorse con cui è concluso il contratto e scoprire la tariffa di riscaldamento fissata dal REC. È questo numero che deve essere utilizzato nel calcolo del pagamento finale per le utenze.

La procedura per calcolare l'importo del pagamento in un condominio

L'importo del pagamento per il riscaldamento è stabilito dal decreto del governo della Federazione Russa del 23.05.2006 N 307 e Decreto N 354. In particolare, il Capitolo III e l'“Appendice n. 2” del primo documento indicano l'esatta modalità di calcolo del pagamento.

Come già indicato in cima all'articolo, il calcolo del costo del riscaldamento in periodo di riscaldamento prodotto secondo la formula stabilita dal decreto del governo della Federazione Russa N 354. Secondo il decreto, la formula è la seguente: la superficie totale dei locali deve essere moltiplicata per lo standard di consumo per le utenze di riscaldamento , dopo di che il numero risultante deve essere moltiplicato per la tariffa per il costo dell'energia termica.

La formula è rilevante per quei casi in cui la stanza non è installata dispositivo individuale contabilità - di norma, non è installato in locali non residenziali, quindi prenderemo questa formula come principale.

Diamo un'occhiata al processo di calcolo come esempio:

1. L'area dei locali non residenziali situata a Mosca è di 40 metri quadrati.
2. Lo standard per il consumo delle utenze di riscaldamento, stabilito a Mosca in conformità con, è 0,016 Gcal / mq. m. Moltiplichiamo lo standard per l'area della stanza: 40x0,016 e otteniamo un consumo di energia pari a 0,64 Gcal.
3. Tariffa per energia termica dipende da societa 'di gestione contattato dal proprietario dei locali. Indipendentemente dalla politica dei prezzi dell'azienda, secondo il decreto N 354, la tariffa deve essere nel corridoio dei prezzi, stabilito dalla legge Federazione Russa.

   Diciamo che la società di gestione del proprietario dei locali è PJSC "Moscow United compagnia energetica". La tariffa, in vigore dal 01 luglio 2017, fissa il costo dei servizi per un importo di 2199,24 rubli per 1 Gcal.

4. Moltiplichiamo il consumo di energia per la tariffa fissata dalla società di gestione - 0,64x2199,24 = 1407,5 rubli. Come risultato del calcolo, è stato ottenuto un pagamento mensile obbligatorio per la fornitura dei servizi di riscaldamento comunale.

Come avviene il pagamento?

Con decreto del governo della Federazione Russa del 05.06.2011 N 354, Capitolo III, pag.19, sub. "m", si afferma chiaramente che il consumatore è obbligato ad indicare nel contratto di fornitura di servizi pubblici l'indirizzo e la modalità di consegna desiderata al consumatore del documento di pagamento per il pagamento delle utenze. Pertanto, il pagamento viene effettuato in base al documento di pagamento e il luogo e il metodo di consegna dipendono completamente dalla scelta del consumatore.

Chiunque può pagare il conto non importa se il mittente sia o meno il proprietario dei locali.

Di norma, nel contratto per la fornitura di servizi pubblici, è prescritto separatamente chi ha il diritto di pagare le bollette ed è completamente non redditizio per un'organizzazione fornitrice di risorse che solo il proprietario possa pagare la bolletta. Alla fine, in una situazione difficile, questo può portare a ritardi nei pagamenti, poiché non sempre il proprietario ha la possibilità di pagare personalmente il conto, e ancor di più di rilasciare una procura a un terzo.

Puoi pagare la bolletta nei seguenti modi:

• Qualsiasi banca della regione Per fare ciò, devi prendere il tuo codice pagatore di 10 cifre o la ricevuta stessa. La procedura è abbastanza semplice: il pagatore trasferisce il denaro al cassiere, invia il denaro a RSO, dopodiché al pagatore viene emesso un assegno.
• Attraverso la filiale delle poste russe. La procedura è esattamente la stessa delle banche, ad eccezione degli addizionali. commissioni - 1,5% dell'importo del pagamento.
• Attraverso un bancomat di qualsiasi banca autorizzata abbastanza grande. Per eseguire un'operazione è necessario individuare nel menù la voce “Pagamento per servizi”, inserire i dati dell'RCO che ha erogato i servizi e indicare un determinato periodo di pagamento. L'importo che appare sullo schermo è quello che verrà detratto dalla carta del pagatore non appena premerà il pulsante "Paga".

  Si consiglia di stampare l'assegno e portarlo con sé, in quanto può fungere da conferma documentale dell'avvenuto pagamento.

• terminali di pagamento, ubicati in quasi tutti i locali pubblici, permettono anche di pagare una bolletta. La procedura è simile al paragrafo precedente, l'unica differenza è la commissione maggiorata.
• Puoi anche pagare via Internet. Questo viene fatto tramite il sito Web della banca del pagatore o tramite il sito Web di RSO. Nel primo caso, dovrai inserire i dati sull'RCO a cui verrà inviato il denaro, nel secondo i dati del cliente stesso e le informazioni dalla ricevuta ricevuta.

Il pagamento delle bollette per il riscaldamento di locali non residenziali è un processo piuttosto laborioso, ma solo per stato iniziale quando una persona sta appena iniziando a familiarizzare con la procedura. Basta eseguire più volte l'operazione per iniziare a trattarla come qualcosa di semplice e veloce. Ma per questo, devi prima prepararti in modo informativo, altrimenti sono possibili ritardi e difficoltà.

Con la modifica della procedura di pagamento degli alloggi e dei servizi comunali in locali non residenziali, le società di gestione hanno iniziato a ricevere dai loro proprietari meno fondi. Per non dover effettuare ricalcoli per alloggi e servizi comunali maturati in modo errato, la società di gestione deve essere esperta della struttura del canone e delle regole per farlo. Nel materiale, ci occuperemo di quali locali sono considerati non residenziali e di come gli immobili vengono trasferiti a questa categoria, oltre a determinare come i loro proprietari pagano per tutte le voci di spesa necessarie.

In larga misura condomini ci sono locali non residenziali. Dall'inizio del 2017 il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali per i loro proprietari è stato effettuato secondo la procedura aggiornata, che ha ricevuto cambiamenti significativi. In precedenza, le società di gestione accettavano il pagamento, ora per risorse comunali Devi pagare direttamente alle organizzazioni che forniscono risorse.

Requisiti per locali non residenziali in MKD

Nei condomini, oltre alle zone residenziali, sono presenti diverse tipologie di locali, anche non residenziali. Differiscono dalla proprietà della casa comune in quanto hanno un proprietario specifico. Nella maggior parte dei casi, tali oggetti sono immobili commerciali. Appaiono come risultato della traduzione. appartamento ordinario in MKD nella categoria non residenziale.

I proprietari di tali oggetti hanno diritti e doveri simili ai proprietari di appartamenti. In primo luogo, riguarda il costo dei servizi domestici.

La legislazione stabilisce una serie di regole che i proprietari di locali non residenziali in MKD devono rispettare. Tali requisiti sono volti a tutelare gli interessi di altri proprietari di locali nello stesso edificio. Ci sono diverse condizioni chiave qui.

1. È vietato svolgere attività che inquinano i locali ambiente e viola norme sanitarie. Ad esempio, in un edificio residenziale non sarà possibile aprire Bagno pubblico o clinica per l'accoglienza di pazienti con malattie infettive.

2. La camera deve essere conforme al regolamento sicurezza antincendio, norme urbanistiche e SNiP. L'ingresso è organizzato separatamente. Anche la posizione dell'oggetto è chiaramente specificata: dovrebbe essere il primo piano. È possibile che i locali non residenziali si trovino nell'MKD al secondo piano, ma solo in una situazione in cui si trovano anche oggetti di tipo non residenziale sotto di esso.

3. Negozi e stabilimenti Ristorazione in edifici residenziali non è consentito aprire. Tuttavia, devono finire il lavoro entro e non oltre le 23:00.

Come trasferire un immobile residenziale in locali non residenziali

Se il proprietario di un appartamento in un MKD vuole trasformarlo in un locale non residenziale, per questo è necessario soddisfare diverse condizioni:

• dotato di ingresso indipendente. Per i locali con una superficie superiore a 100 m 2 è previsto anche un ingresso di emergenza;
• non dovrebbero esserci cittadini registrati nell'appartamento che cambiano lo stato. Prima di avviare la procedura di trasferimento, vengono rilasciati;
• l'oggetto non dovrebbe avere alcun ingombro. L'immobile non deve essere ipotecato, acquistato con mutuo (non ancora rimborsato) o ceduto in locazione a lungo termine;
• i locali sono ubicati al piano terra o al di sopra di altre strutture non residenziali (di cui sopra);
• la traduzione non viene eseguita in caso di emergenza e gli edifici previsti per la demolizione;
• il cambio di stato viene effettuato solo in generale per l'intero appartamento. stanza privata non può essere convertito in locali non residenziali;
• il motivo del divieto di ottenere lo status di non residenza può essere l'ubicazione dell'appartamento in un edificio riconosciuto come monumento culturale e storico.

Per trasferire un appartamento in un MKD in un locale non residenziale, è necessario raccogliere un pacco di documenti.

Tutti i documenti, ad eccezione della domanda, possono essere presentati in copia autenticata. L'organismo competente ha 48 giorni lavorativi per prendere una decisione. Il rifiuto non è ancora la decisione finale. Può essere impugnato in tribunale.

Quali tipi di utenze sono pagate dai proprietari di locali non residenziali

Ogni mese il proprietario di locali non residenziali deve pagare:

• per la manutenzione dei locali di sua proprietà e della proprietà della casa comune;
• per revisione di MKD(tariffe standard a seconda dell'area dei locali);
• per le risorse comunali consumate da locali non residenziali. La loro consegna viene effettuata sulla base di contratti diretti con l'organizzazione fornitrice di risorse;
• per la raccolta dei rifiuti effettuata dall'operatore regionale selezionato per il trattamento dei rifiuti urbani.

Un caso speciale.

Se nel MKD è stata creata una HOA o un'associazione cooperativa e ne fa parte il proprietario dei locali non residenziali, i suoi obblighi comprendono anche il pagamento delle quote associative. Ciò è regolato dalla parte 8 dell'articolo 156 della LC RF.

I proprietari dei locali della casa sono gli azionisti della proprietà della casa comune. In conformità con l'articolo 158 del codice abitativo della Federazione Russa, ciascuno di loro deve sostenere i costi per il mantenimento non solo della propria proprietà, ma anche della proprietà della casa comune. A questo proposito, vengono pagati tutti i tipi di bollette e manutenzioni dei locali e vengono versati fondi al fondo di revisione.

Norme sulla necessità di pagare servizi abitativi vale anche per i proprietari di casa. Arte. 39 (parti 1 e 2) della LC RF, nonché dell'art. 210 e 249 del codice civile della Federazione Russa.

In caso di locazione di locali non residenziali, l'obbligo di pagare le bollette rimane a carico del proprietario dei locali. La normativa non prevede il trasferimento di tali obblighi. Allo stesso tempo, le parti possono concordare il pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali da parte dell'inquilino. Tuttavia, se compare un debito, l'organizzazione di gestione riscuoterà comunque il pagamento delle utenze dal proprietario dei locali non residenziali.

Pagamento per il mantenimento di beni comuni da parte del proprietario di locali non residenziali

Il proprietario di locali non residenziali in un condominio è obbligato a pagare le bollette ogni mese. Questa quota comprende i seguenti costi:

• per la gestione della casa;
• per contenuto e Manutenzione proprietà comune;
• per l'elettricità, entrambi i tipi di acqua, lo smaltimento delle acque reflue e altre risorse nell'ambito della manutenzione della proprietà delle case comuni.

Importo del pagamento del contenuto proprietà comune il proprietario di locali non residenziali è determinato dall'entità della sua quota in questa proprietà. Il denaro per questi servizi viene pagato alle organizzazioni che li forniscono: il codice penale o l'HOA.

Situazione. I proprietari di locali non residenziali dovrebbero pagare per i bisogni della casa comune se non usano la proprietà della casa comune?

Sì, dovrebbero.

Anche se la stanza ha un ingresso separato e i suoi proprietari in linea di principio non hanno bisogno di un ascensore, sono tenuti a pagarne la manutenzione. Indipendentemente dal fatto che il proprietario utilizzi la proprietà, è uno dei suoi proprietari. Questo spiega l'obbligo di mantenere e riparare oggetti di proprietà.

Situazione. È possibile stabilire un canone diverso per la manutenzione e la riparazione di locali e appartamenti non residenziali in un condominio?

No, questo non può essere fatto.

Detto compenso è stabilito in accordo con la società di gestione ed è uguale per tutti i proprietari dei locali. Ciò è previsto dal comma 31 del regolamento approvato dalla RF GD n. 491 del 13 agosto 2006.

Pagamenti delle utenze del proprietario dei locali non residenziali per la revisione

Spesso sorge la domanda se il proprietario di locali non residenziali debba pagare revisione. Sì, questo obbligo si applica a lui allo stesso modo dei proprietari di appartamenti. Questa regola ha diverse eccezioni. Il proprietario dei locali dovrebbe verificare se rientra in uno di questi casi. Le situazioni in cui i proprietari di locali non residenziali non devono pagare una tassa di riparazione in conto capitale sono descritte nella Parte 2 dell'articolo 169 della LC RF.

I fondi per la revisione possono essere accumulati presso il regoperator o su un conto speciale emesso per una casa separata.

Il contributo minimo per le riparazioni di capitale è determinato dalle autorità regionali. I proprietari dei locali nell'ambito dell'assemblea generale della casa hanno l'opportunità di aumentare questa tassa. Se i fondi per la revisione vengono raccolti su un conto speciale, ciò facilita notevolmente la possibilità di spenderli per l'esecuzione Lavoro di riparazione. Quando si pagano contributi maggiorati, è possibile raggiungere rapidamente il limite del fondo richiesto e il denaro ricevuto in eccesso può essere speso per eventi straordinari a discrezione dei proprietari.

Situazione. A chi vengono consegnati i pagamenti in caso di locali non residenziali?

L'indirizzo di consegna è determinato da chi è il proprietario di questi locali: una persona o un'organizzazione.

Se l'impresa è proprietaria dell'immobile, le ricevute vengono trasferite all'indirizzo in cui è permanente agenzia esecutiva. È a questo indirizzo che vengono mantenuti i contatti con l'organizzazione. In assenza dell'ente citato, la consegna viene effettuata all'indirizzo di un altro ente o persona avente diritto ad agire per conto della società senza procura. Ciò è esplicitato nella parte 3 dell'art. 171 ZhK RF.

Se l'immobile è di proprietà individuale, quindi i pagamenti vengono inviati al suo indirizzo postale. Ciò è affermato nel paragrafo 69 delle regole della RF PP n. 354 del 6 maggio 2011.

Il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali forniti per le strutture non residenziali è a carico dei proprietari. In generale, pagano sia per i servizi delle organizzazioni che forniscono risorse sia per il mantenimento della proprietà della casa comune. Il canone è legale, sebbene non usufruiscano di tale immobile, essendo posto al piano terra, avente ingresso separato e allacciamento ai servizi.

Il pagamento per i servizi delle organizzazioni fornitrici di risorse viene effettuato direttamente dal proprietario dei locali non residenziali, in presenza di contratti. Sui siti Web dei fornitori di servizi, non viene prelevata alcuna commissione per il trasferimento di denaro. È anche importante che tutte le carte siano accettate. Il rimborso del costo dei servizi per la manutenzione dei beni comuni avviene a carico della società di gestione secondo i documenti di pagamento.

Alimentazione di oggetti

E come avviene il pagamento del fabbisogno di casa comune dei locali non residenziali? attenzione speciale merita il calcolo delle tariffe per la rimozione dei rifiuti e dei rifiuti domestici, il cui volume può differire notevolmente da quelli generati a seguito della vita degli utenti degli alloggi.

Tariffe per locali non residenziali

Bene, la manutenzione delle colonne della casa è la stessa, ma il pagamento del gas e la raccolta dei rifiuti sono diversi. Quando comincio a dire qualcosa, mi fanno un esempio sull'elettricità, "paghi una tariffa maggiore per l'elettricità". Ma con la posta elettronica è più o meno chiaro, c'è un contatore. Ma per contare in base al filmato, uso una tariffa separata per un rettile, la mia è una sciocchezza.

Il gas è più difficile. Da un lato, una tariffa puramente logicamente aumentata è una completa sciocchezza. D'altra parte, qui è già necessario impugnare la decisione stessa con cui vengono fissate queste tariffe. Certo, puoi provare, riferendosi alla violazione dei diritti dei proprietari di locali non residenziali.

Caratteristiche del pagamento delle utenze per i locali non residenziali in un condominio: tariffe per riscaldamento, gas ed elettricità

Dallo stato di proprietario - jur. o fisico. persona - il valore della tariffa per l'elettricità per i locali non residenziali non dipende, conta solo lo scopo dei locali. Se si tratta di una dispensa, un garage, ecc. Locali per uso domestico, le tariffe dell'elettricità sono fissate uguali alle tariffe per l'alloggio, cioè per la popolazione.

C'è un'altra opzione: l'inquilino paga una tariffa dal suo account direttamente a ciascun fornitore di servizi pubblici. Il locatore ha il diritto di controllare personalmente le letture dei contatori mensili nel suo propria struttura immobili ceduti in uso a commercianti.

Alimentazione di oggetti

Per Mosca e la regione di Mosca, il Comitato per i prezzi e le tariffe ha emesso un'ordinanza del 16 dicembre 2016 N 203-R. il che spiega che se nell'MKD si trovano un ufficio, un negozio di cucito, un magazzino, un garage, ecc., la tariffa per l'elettricità in locali non residenziali fino al 1 luglio 2017 sarà valida per un importo di 4,81 rubli. per 1 kW / ora e dal 1 luglio 2017 - 5,04 rubli. per 1 kWh.

Se i locali sono registrati come proprietà, il proprietario ha documenti di proprietà, sulla base dei quali deve concludere un contratto per i servizi di utilità di locali non residenziali con il codice penale, come tutti i proprietari di locali residenziali, e su base generale pagare per:

Come e dove puoi trovare le tariffe delle utenze nel 2018

Per scoprire la tariffa per l'alloggio e i servizi comunali, il modo più semplice è utilizzare l'aiuto di Internet. Oggi esiste una risorsa online del Servizio federale antimonopoli della Federazione Russa, in cui sono descritti in dettaglio tutti i pagamenti finanziari dovuti all'indirizzo appropriato. Il sito ha un calcolatore online separato per il calcolo dell'indicatore tariffario, che calcola e visualizza l'intero debito all'indirizzo da descrizione dettagliata prezzi, nonché collegamenti alle normative governative pertinenti.

Nella fase iniziale, devi scegliere l'area di residenza e località. È importante indicare il numero di residenti ufficialmente registrati nell'appartamento, nonché la sua area. Questi indicatori influiscono direttamente sui calcoli successivi. Questo servizio online consente ai cittadini russi di ricevere informazioni complete a tariffe che prima erano riservate.

Le tariffe per gli alloggi e i servizi comunali nel 2018 aumenteranno dal 1 luglio del 5,5%

Nelle case con stufe elettriche, il costo di 1 kWh di energia a tariffa unica aumenterà da 4,04 rubli. fino a 4,3 rubli. Con una tariffa differenziata per due zone della giornata, i prezzi aumenteranno e giorno giorni (da 4,65 rubli a 4,95 rubli) e di notte (da 1,26 rubli a 1,35 rubli) Con la differenziazione in tre zone, tutte le tariffe aumenteranno: nelle ore di punta - da 4,85 rubli. fino a 5,16 rubli, in semi-picco - da 4,04 rubli. fino a 4,3 rubli, di notte - da 1,26 rubli. fino a 1,35 rubli

ministero sviluppo economico La Federazione Russa a fine settembre 2017, nelle sue previsioni sullo sviluppo socioeconomico della Federazione Russa per il 2018 e per il periodo previsto del 2019 e 2020, ha indicato di prevedere un aumento delle tariffe per la fornitura di calore, fornitura di acqua e sanificazione nel 2018-2020 al livello del 4% (annualmente per questi tre anni). Allo stesso tempo, il ministero ha osservato che entro il 2019 sarà introdotta nel sistema di determinazione delle tariffe una nuova metodologia per il calcolo dei costi operativi delle società di fornitura di risorse. Dopo la sua attuazione, non è previsto un aumento medio del paese delle tariffe per l'approvvigionamento idrico e i servizi igienico-sanitari al di sopra del livello di inflazione previsto.

Tariffe di alloggi e servizi comunali dal 1 luglio 2017 a Mosca, tabella

per l'area occupata secondo le norme stabilite, per gli inquilini di locali residenziali di proprietà della città di Mosca e forniti nell'ambito di un contratto di locazione sociale o di un contratto per l'affitto di locali residenziali specializzati, per i cittadini - utenti di locali residenziali di proprietà della città di Mosca e previsto per l'uso contrattualmente uso gratuito e per i cittadini - proprietari di locali residenziali che hanno un unico locale residenziale e vi sono registrati (in rubli per 1 mq della superficie totale dei locali residenziali al mese, IVA inclusa)

Tariffe di pagamento per l'uso di locali residenziali di proprietà della città di Mosca per gli inquilini di locali residenziali nell'ambito di un contratto di affitto sociale per locali residenziali e un contratto per l'affitto di locali residenziali specializzati (tariffe di pagamento per l'affitto sociale di locali residenziali e assunzione di locali residenziali specializzati)

Decreto del governo di Mosca del 13 dicembre 2016

1.1.2. In base a un contratto di locazione sociale per locali residenziali, un accordo per l'affitto di locali residenziali specializzati, nonché ai sensi del decreto del governo di Mosca del 21 settembre 2016 N 588-PP "Sulla procedura per il riscatto e l'assunzione di locali forniti dal patrimonio immobiliare della città di Mosca per determinati tipi di contratto” a un contratto per l'affitto di locali residenziali del patrimonio immobiliare ad uso commerciale, precedentemente forniti come locali per uffici, in conformità con l'appendice 2 della presente risoluzione.

3.5. La clausola 1.2.1 della risoluzione dopo le parole "stock abitativo per uso commerciale" è integrata con le parole "(ad eccezione degli inquilini secondo il concluso ai sensi del decreto del governo di Mosca del 21 settembre 2016 N 588-PP "Sulla procedura per il riscatto e l'affitto di locali residenziali forniti dal fondo abitativo della città di Mosca nell'ambito di determinati tipi di contratti" al contratto per l'affitto di locali residenziali del patrimonio immobiliare ad uso commerciale, precedentemente previsto ai sensi il contratto per l'affitto di locali residenziali in case non sovvenzionate del patrimonio immobiliare della città di Mosca)".

Sull'approvazione dei prezzi, delle tariffe e delle tariffe per gli alloggi e i servizi comunali per la popolazione (come modificato il 15 dicembre 2015)

2.4. La manutenzione e la riparazione in corso di edifici a pochi piani di proprietà della città di Mosca, previsti per l'uso nell'ambito di un contratto per l'uso gratuito di locali residenziali a famiglie numerose, vengono effettuati mediante l'acquisto di beni, lavori, servizi per soddisfare le esigenze statali . L'importo degli stanziamenti di bilancio per questi scopi è determinato tenendo conto delle entrate ricevute dai pagamenti effettuati da famiglie numerose per la manutenzione e la riparazione corrente dei locali residenziali ai prezzi stabiliti dal governo di Mosca per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali.

1.1.1. In base a un contratto di locazione sociale per locali residenziali e un contratto per l'affitto di locali residenziali specializzati per inquilini che beneficiano di misure di sostegno sociale per il pagamento di immobili residenziali e servizi, o i cui familiari sono dotati di tali misure, in conformità con l'allegato 1 a questa risoluzione.

Costruisci un impianto di riscaldamento propria casa o anche in un appartamento di città - un'occupazione estremamente responsabile. Non sarebbe del tutto saggio acquisire attrezzatura della caldaia, come si suol dire, "a occhio", cioè senza tener conto di tutte le caratteristiche degli alloggi. In questo, è del tutto possibile cadere in due estremi: o la potenza della caldaia non sarà sufficiente - l'apparecchiatura funzionerà "al massimo", senza pause, ma non darà il risultato atteso o, al contrario, un verrà acquistato un dispositivo eccessivamente costoso, le cui capacità rimarranno completamente non reclamate.

Ma non è tutto. Non è sufficiente acquistare correttamente la caldaia di riscaldamento necessaria: è molto importante selezionare e posizionare correttamente i dispositivi di scambio termico nei locali: radiatori, convettori o "pavimenti caldi". E ancora, fare affidamento solo sul tuo intuito o sui "buoni consigli" dei tuoi vicini non è l'opzione più ragionevole. In una parola, certi calcoli sono indispensabili.

Naturalmente, idealmente, tali calcoli di ingegneria del calore dovrebbero essere eseguiti da specialisti appropriati, ma questo spesso costa un sacco di soldi. Non è interessante provare a farlo da soli? Questa pubblicazione mostrerà in dettaglio come viene calcolato il riscaldamento dall'area della stanza, tenendo conto di molti sfumature importanti. Per analogia, sarà possibile eseguire, integrato in questa pagina, aiuterà a eseguire calcoli necessari. La tecnica non può essere definita completamente "senza peccato", tuttavia consente comunque di ottenere un risultato con un grado di precisione completamente accettabile.

I metodi di calcolo più semplici

Affinché il sistema di riscaldamento crei condizioni di vita confortevoli durante la stagione fredda, deve far fronte a due compiti principali. Queste funzioni sono strettamente correlate e la loro separazione è molto condizionale.

• Il primo è mantenere un livello ottimale di temperatura dell'aria nell'intero volume della stanza riscaldata. Naturalmente, il livello di temperatura può variare leggermente con l'altitudine, ma questa differenza non dovrebbe essere significativa. Le condizioni abbastanza confortevoli sono considerate una media di +20 ° C: è questa temperatura che, di regola, viene presa come temperatura iniziale nei calcoli termici.

In altre parole, l'impianto di riscaldamento deve essere in grado di riscaldare un certo volume d'aria.

Se ci avviciniamo con completa accuratezza, allora per singole stanze negli edifici residenziali sono stati stabiliti gli standard per il microclima necessario, definiti da GOST 30494-96. Un estratto di questo documento è nella tabella seguente:

• Il secondo è la compensazione delle dispersioni di calore attraverso gli elementi strutturali dell'edificio.

Il principale "nemico" del sistema di riscaldamento è la perdita di calore attraverso le strutture degli edifici.

Purtroppo, la perdita di calore è il "rivale" più serio di qualsiasi sistema di riscaldamento. Possono essere ridotti a un certo minimo, ma anche con un isolamento termico di altissima qualità, non è ancora possibile eliminarli completamente. Le perdite di energia termica vanno in tutte le direzioni - la loro distribuzione approssimativa è mostrata nella tabella:

Naturalmente, per far fronte a tali compiti, l'impianto di riscaldamento deve avere una certa potenza termica, e questo potenziale non deve solo corrispondere alle esigenze generali dell'edificio (appartamento), ma anche essere correttamente distribuito nei locali, in conformità con la loro zona e un certo numero di altri fattori importanti.

Di solito il calcolo viene eseguito nella direzione "dal piccolo al grande". In parole povere, viene calcolata la quantità di energia termica richiesta per ogni ambiente riscaldato, si sommano i valori ottenuti, si aggiunge circa il 10% della riserva (in modo che l'apparecchiatura non funzioni al limite delle sue capacità) - e il risultato mostrerà quanta potenza ha bisogno la caldaia di riscaldamento. E i valori per ogni stanza saranno il punto di partenza per il calcolo importo richiesto radiatori.

Il metodo più semplificato e più comunemente utilizzato in un ambiente non professionale è accettare una norma di 100 watt di energia termica per ogni metro quadro la zona:

Il modo più primitivo di contare è il rapporto di 100 W / m²

Q = S× 100

Q- la potenza termica richiesta per l'ambiente;

S– superficie della camera (mq);

100 — potenza specifica per unità di superficie (W/m²).

Ad esempio, stanza 3,2 × 5,5 m

S= 3,2 × 5,5 = 17,6 m²

Q= 17,6 × 100 = 1760 W ≈ 1,8 kW

Il metodo è ovviamente molto semplice, ma molto imperfetto. Va notato subito che è applicabile condizionatamente solo quando altezza standard soffitti - circa 2,7 m (consentito - nell'intervallo da 2,5 a 3,0 m). Da questo punto di vista, il calcolo sarà più accurato non dall'area, ma dal volume della stanza.

È chiaro che in questo caso il valore della potenza specifica è calcolato per metro cubo. Si prende pari a 41 W/m³ per il cemento armato casa del pannello, o 34 W / m³ - in mattoni o in altri materiali.

Q = S × h× 41 (o 34)

h- altezza soffitto (m);

41 o 34 - potenza specifica per unità di volume (W / m³).

Ad esempio, la stessa stanza casa del pannello, con un'altezza del soffitto di 3,2 m:

Q= 17,6 × 3,2 × 41 = 2309 W ≈ 2,3 kW

Il risultato è più accurato, poiché tiene già conto non solo di tutte le dimensioni lineari della stanza, ma anche, in una certa misura, delle caratteristiche delle pareti.

Tuttavia, è ancora lontano dalla vera precisione: molte sfumature sono "fuori dalle parentesi". Come eseguire calcoli più vicini alle condizioni reali - nella prossima sezione della pubblicazione.

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Esecuzione dei calcoli della potenza termica richiesta, tenendo conto delle caratteristiche dei locali

Gli algoritmi di calcolo discussi sopra sono utili per la "stima" iniziale, ma dovresti comunque fare affidamento su di essi completamente con molta cura. Anche a una persona che non capisce nulla di ingegneria termica degli edifici, i valori medi indicati possono sicuramente sembrare dubbi: non possono essere uguali, ad esempio, per Territorio di Krasnodar e per la regione di Arkhangelsk. Inoltre, la stanza - la stanza è diversa: una si trova all'angolo della casa, cioè ne ha due pareti esterne ki, e l'altro su tre lati è protetto dalla dispersione di calore da altre stanze. Inoltre la camera può avere una o più finestre, sia piccole che molto grandi, a volte anche panoramiche. E le finestre stesse possono differire nel materiale di fabbricazione e in altre caratteristiche del design. Ed è lontano da elenco completo- proprio tali caratteristiche sono visibili anche ad "occhio nudo".

In una parola, ci sono molte sfumature che influiscono sulla perdita di calore di ogni particolare stanza, ed è meglio non essere troppo pigri, ma eseguire un calcolo più approfondito. Credimi, secondo il metodo proposto nell'articolo, questo non sarà così difficile da fare.

Principi generali e formula di calcolo

I calcoli saranno basati sullo stesso rapporto: 100 W per 1 metro quadrato. Ma questa è solo la formula stessa "coperta" da un numero considerevole di vari fattori di correzione.

Q = (S × 100) × a × b × c × d × e × f × g × h × i × j × k × l × m

Le lettere latine che denotano i coefficienti sono prese in modo del tutto arbitrario, in ordine alfabetico, e non sono correlati ad alcuna quantità standard accettata in fisica. Il significato di ciascun coefficiente sarà discusso separatamente.

• "a" - un coefficiente che tiene conto del numero di pareti esterne in una determinata stanza.

Ovviamente, più pareti esterne nella stanza, le più area attraverso il quale avviene la dispersione del calore. Inoltre, la presenza di due o più pareti esterne significa anche angoli - estremamente vulnerabilità dal punto di vista della formazione dei "ponti freddi". Il coefficiente "a" correggerà questa caratteristica specifica della stanza.

Il coefficiente è preso uguale a:

- pareti esterne No (interno): a = 0,8;

- muro esterno uno: a = 1,0;

- pareti esterne Due: a = 1,2;

- pareti esterne tre: a = 1,4.

• "b" - coefficiente che tiene conto della posizione delle pareti esterne della stanza rispetto ai punti cardinali.

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Anche nelle giornate invernali più fredde energia solare influisce ancora sull'equilibrio della temperatura nell'edificio. È del tutto naturale che il lato della casa rivolto a sud riceva una certa quantità di calore dai raggi del sole e che la perdita di calore attraverso di esso sia inferiore.

Ma le pareti e le finestre rivolte a nord non “vedono” mai il Sole. confine orientale a casa, anche se "afferra" la mattina i raggi del sole, non riceve ancora alcun riscaldamento efficace da parte loro.

Sulla base di ciò, introduciamo il coefficiente "b":

- guardano le pareti esterne della stanza Nord o Est: b = 1,1;

- le pareti esterne della stanza sono orientate verso Sud o ovest: b = 1,0.

• "c" - coefficiente che tiene conto della posizione della stanza rispetto alla "rosa dei venti" invernale

Forse questo emendamento non è così necessario per le case situate in zone protette dai venti. Ma a volte i venti invernali prevalenti possono apportare i propri "rigidi aggiustamenti" all'equilibrio termico dell'edificio. Naturalmente, il lato sopravvento, cioè "sostituito" al vento, perderà notevolmente più corpo, rispetto al sottovento, opposto.

Sulla base dei risultati delle osservazioni meteorologiche a lungo termine in qualsiasi regione, viene compilata la cosiddetta "rosa dei venti": un diagramma grafico che mostra le direzioni prevalenti del vento in inverno e estate dell'anno. Queste informazioni possono essere ottenute dal servizio idrometeorologico locale. Tuttavia, molti residenti stessi, senza meteorologi, sanno perfettamente da dove soffiano i venti principalmente in inverno e da quale lato della casa di solito spazzano i cumuli di neve più profondi.

Se c'è il desiderio di eseguire calcoli con di più alta precisione, quindi puoi includere nella formula e il fattore di correzione "c", assumendolo uguale a:

- lato sopravvento della casa: c = 1,2;

- pareti sottovento della casa: c = 1,0;

- parete posta parallela alla direzione del vento: c = 1,1.

• "d" - fattore di correzione che tiene conto delle caratteristiche condizioni climatiche regione dell'edilizia domestica

Naturalmente, la quantità di perdita di calore attraverso tutte le strutture edilizie dell'edificio dipenderà molto dal livello temperature invernali. È abbastanza chiaro che durante l'inverno il termometro indica "danzare" in un certo intervallo, ma per ogni regione esiste un indicatore medio dei più basse temperature, caratteristica del periodo di cinque giorni più freddo dell'anno (di solito questo è caratteristico di gennaio). Ad esempio, di seguito è riportato uno schema cartografico del territorio della Russia, su cui sono mostrati i valori approssimativi a colori.

Di solito questo valore è facile da verificare con il servizio meteorologico regionale, ma in linea di principio è possibile fare affidamento sulle proprie osservazioni.

Quindi, il coefficiente "d", tenendo conto delle peculiarità del clima della regione, per i nostri calcoli prendiamo in considerazione pari a:

— da – 35 °С e inferiori: d=1,5;

— da – 30 °С a – 34 °С: d=1.3;

— da – 25 °С a – 29 °С: d=1.2;

— da – 20 °С a – 24 °С: d=1.1;

— da – 15 °С a – 19 °С: d=1,0;

— da – 10 °С a – 14 °С: d=0,9;

- non più freddo - 10 ° С: d=0,7.

• "e" - coefficiente che tiene conto del grado di isolamento delle pareti esterne.

Il valore totale della dispersione termica dell'edificio è direttamente correlato al grado di isolamento di tutte le strutture edilizie. Uno dei "leader" in termini di dispersione di calore sono i muri. Pertanto, il valore della potenza termica necessaria per mantenere condizioni confortevoli vivere all'interno dipende dalla qualità del loro isolamento termico.

Il valore del coefficiente per i nostri calcoli può essere preso come segue:

- le pareti esterne non sono coibentate: e = 1,27;

- medio grado di isolamento - pareti in due mattoni o la loro superficie di isolamento termico con altri riscaldatori è previsto: e = 1,0;

– la coibentazione è stata effettuata qualitativamente, sulla base di calcoli termotecnici: e = 0,85.

Più avanti nel corso di questa pubblicazione, verranno fornite raccomandazioni su come determinare il grado di isolamento delle pareti e di altre strutture edilizie.

• coefficiente "f" - correzione per l'altezza del soffitto

I soffitti, specialmente nelle case private, possono avere altezza diversa. Pertanto, anche la potenza termica per riscaldare l'una o l'altra stanza della stessa area differirà in questo parametro.

Non sarà un grosso errore accettare i seguenti valori del fattore di correzione "f":

– altezza soffitto fino a 2,7 m: f = 1,0;

— altezza del flusso da 2,8 a 3,0 m: f = 1,05;

– altezza soffitto da 3,1 a 3,5 m: f = 1,1;

– altezza soffitto da 3,6 a 4,0 m: f = 1,15;

– altezza soffitto oltre 4,1 m: f = 1,2.

• « g "- coefficiente che tiene conto del tipo di pavimento o stanza situata sotto il soffitto.

Come mostrato sopra, il pavimento è una delle maggiori fonti di dispersione termica. Quindi, è necessario apportare alcune modifiche nel calcolo di questa caratteristica di una particolare stanza. Il fattore di correzione "g" può essere assunto pari a:

- pavimento freddo a terra o sopra un locale non riscaldato (ad esempio seminterrato o seminterrato): g= 1,4 ;

- pavimento coibentato a terra o sopra un locale non riscaldato: g= 1,2 ;

- un locale riscaldato si trova al di sotto: g= 1,0 .

• « h "- coefficiente che tiene conto della tipologia di camera situata sopra.

L'aria riscaldata dal sistema di riscaldamento sale sempre e, se il soffitto della stanza è freddo, sono inevitabili maggiori perdite di calore, che richiederanno un aumento della potenza termica richiesta. Introduciamo il coefficiente "h", che tiene conto di questa caratteristica della stanza calcolata:

- sopra una soffitta "fredda": h = 1,0 ;

- sopra una soffitta coibentata o altra stanza coibentata: h = 0,9 ;

- l'eventuale locale riscaldato si trova sopra: h = 0,8 .

• « i "- coefficiente che tiene conto delle caratteristiche progettuali delle finestre

Le finestre sono una delle "vie principali" delle dispersioni di calore. Naturalmente, molto in questa materia dipende dalla qualità del costruzione di finestre. I vecchi telai in legno, che in precedenza erano installati ovunque in tutte le case, sono significativamente inferiori ai moderni sistemi multicamera con finestre con doppi vetri in termini di isolamento termico.

Senza parole, è chiaro che le qualità di isolamento termico di queste finestre sono significativamente diverse.

Ma anche tra le finestre in PVC non c'è una completa uniformità. Ad esempio, una finestra con doppi vetri a due camere (con tre vetri) sarà molto più calda di una finestra a camera singola.

Ciò significa che è necessario inserire un certo coefficiente "i", tenendo conto del tipo di finestre installate nella stanza:

- standard finestre in legno con il solito doppi vetri: io = 1,27 ;

– moderno sistemi di finestre con vetro singolo: io = 1,0 ;

– moderni sistemi di finestre con vetrocamera a due o tre camere, anche con riempimento ad argon: io = 0,85 .

• « j" - fattore di correzione per l'area vetrata totale della stanza

Qualunque finestre di qualità comunque fossero, non sarà comunque possibile evitare completamente la dispersione di calore attraverso di essi. Ma è abbastanza chiaro che non c'è modo di confrontare piccola finestra Insieme a finestre panoramiche quasi tutta la parete.

Per prima cosa devi trovare il rapporto tra le aree di tutte le finestre nella stanza e la stanza stessa:

x = ∑SOK /SP

∑ SOK- l'area totale delle finestre nella stanza;

SP- area della stanza.

A seconda del valore ottenuto e del fattore di correzione "j" si determina:

- x \u003d 0 ÷ 0,1 →j = 0,8 ;

- x \u003d 0,11 ÷ 0,2 →j = 0,9 ;

- x \u003d 0,21 ÷ 0,3 →j = 1,0 ;

- x \u003d 0,31 ÷ 0,4 →j = 1,1 ;

- x \u003d 0,41 ÷ 0,5 →j = 1,2 ;

• « k" - coefficiente che corregge la presenza di una porta d'ingresso

La porta sulla strada o su un balcone non riscaldato è sempre un'ulteriore "scappatoia" per il freddo

porta sulla strada o balcone esternoè in grado di apportare le proprie regolazioni al bilancio termico della stanza: ciascuna delle sue aperture è accompagnata dalla penetrazione di una notevole quantità di aria fredda nella stanza. Pertanto, ha senso tener conto della sua presenza - per questo introduciamo il coefficiente "k", che prendiamo uguale a:

- nessuna porta K = 1,0 ;

- una porta su strada o balcone: K = 1,3 ;

- due porte sulla strada o sul balcone: K = 1,7 .

• « l "- possibili modifiche allo schema di collegamento dei radiatori per riscaldamento

Forse ad alcuni sembrerà una sciocchezza insignificante, ma comunque - perché non prendere immediatamente in considerazione lo schema previsto per il collegamento dei radiatori di riscaldamento. Il fatto è che il loro trasferimento di calore, e quindi la loro partecipazione al mantenimento di un certo equilibrio di temperatura nella stanza, cambia notevolmente con tipi diversi collegamento delle tubazioni di mandata e ritorno.

Illustrazione	Tipo di inserto per radiatore	Il valore del coefficiente "l"
	Collegamento diagonale: mandata dall'alto, "ritorno" dal basso	l = 1,0
	Collegamento su un lato: alimentazione dall'alto, "ritorno" dal basso	l = 1,03
	Collegamento a due vie: sia di mandata che di ritorno dal basso	l = 1,13
	Collegamento diagonale: mandata dal basso, "ritorno" dall'alto	l = 1,25
	Collegamento da un lato: alimentazione dal basso, "ritorno" dall'alto	l = 1,28
	Collegamento unidirezionale, sia di mandata che di ritorno dal basso	l = 1,28

• « m "- fattore di correzione per le caratteristiche del sito di installazione dei radiatori per riscaldamento

E infine, l'ultimo coefficiente, che è anche associato alle caratteristiche di collegamento dei radiatori di riscaldamento. Probabilmente è chiaro che se la batteria è installata apertamente, non è ostruita da nulla dall'alto e dalla parte anteriore, allora cederà massimo trasferimento di calore. Tuttavia, una tale installazione è tutt'altro che sempre possibile: più spesso, i radiatori sono parzialmente nascosti dai davanzali. Sono possibili anche altre opzioni. Inoltre, alcuni proprietari, cercando di adattare i precedenti di riscaldamento all'insieme interno creato, li nascondono completamente o parzialmente. schermi decorativi- questo influisce in modo significativo anche sulla resa termica.

Se ci sono determinati "cestini" su come e dove verranno montati i radiatori, questo può essere preso in considerazione anche durante i calcoli inserendo un coefficiente speciale "m":

Quindi, c'è chiarezza con la formula di calcolo. Sicuramente, alcuni dei lettori alzeranno immediatamente la testa: dicono che è troppo complicato e ingombrante. Tuttavia, se la questione viene affrontata sistematicamente, in modo ordinato, allora non c'è alcuna difficoltà.

Ogni buon proprietario di casa deve avere un piano grafico dettagliato dei propri "beni" con dimensioni, e solitamente orientato ai punti cardinali. Non è difficile specificare le caratteristiche climatiche della regione. Resta solo da attraversare tutte le stanze con un metro a nastro, per chiarire alcune sfumature per ogni stanza. Caratteristiche degli alloggi: "quartiere verticalmente" dall'alto e dal basso, posizione porte d'ingresso, lo schema proposto o già esistente per l'installazione di radiatori per riscaldamento - nessuno, tranne i proprietari, lo sa meglio.

Si consiglia di redigere immediatamente un foglio di lavoro, in cui inserire tutti i dati necessari per ogni stanza. In esso verrà inserito anche il risultato dei calcoli. Bene, i calcoli stessi aiuteranno a eseguire il calcolatore integrato, in cui tutti i coefficienti e i rapporti sopra menzionati sono già "posti".

Se non è possibile ottenere alcuni dati, ovviamente non possono essere presi in considerazione, ma in questo caso il calcolatore "predefinito" calcolerà il risultato, tenendo conto del minimo condizioni favorevoli.

Si può vedere con un esempio. Abbiamo un piano della casa (preso in modo completamente arbitrario).

Regione con livello temperature minime entro -20 ÷ 25 °С. Predominanza dei venti invernali = nord-est. La casa è a un piano, con mansarda isolata. Pavimenti isolati a terra. È stata selezionata la connessione diagonale ottimale dei radiatori, che verranno installati sotto i davanzali.

Creiamo una tabella come questa:

Quindi, utilizzando il calcolatore qui sotto, facciamo un calcolo per ogni camera (tenendo già conto di una riserva del 10%). Con l'app consigliata, non ci vorrà molto. Dopodiché, resta da sommare i valori ottenuti per ogni stanza: questa sarà la potenza totale richiesta dell'impianto di riscaldamento.

Il risultato per ogni stanza, tra l'altro, ti aiuterà a scegliere il giusto numero di radiatori per riscaldamento: resta solo da dividere per specifico Energia termica una sezione e arrotondare per eccesso.