Spisak radova na remontu stambenih zgrada. Koji radovi su uključeni u remont stambene zgrade

Čitaoci često traže da kažu koje se vrste radova, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, odnose na remont stambene zgrade, a koji na trenutni.

Da biste izbjegli zabunu oko toga koji su događaji u životu kuće povezani s tekućom popravkom, morate zapamtiti: planirana je trenutna popravka, tj. to su isključivo oni radovi koji su obuhvaćeni prethodno usvojenim predračunom, planom rada i sl.

Tekuće popravke ne uključuju hitne radove i radove vezane za održavanje kuće.

Održavanje To je zamjena nekog dijela, a ne cjeline. Na primjer, ako je potrebno ubaciti razbijeno staklo u ulazni prozor, to je tekuća popravka, a ako se potpuno zamijeni dotrajali prozor, to je veliki remont. Iz ovoga slijedi: na bilo kojem dijelu kuće mogu se izvršiti i tekuće i velike popravke.

Tekući popravci po bodovima

temelji:

Zaptivanje i spajanje šavova, pukotina, restauracija temeljnih zidnih obloga itd.
Otklanjanje lokalnih deformacija repozicioniranjem, jačanjem itd.

Učvršćivanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje itd.).
Promjena pojedinih dijelova trakastih, stubnih temelja ili stolica ispod drvenih objekata.
Ugradnja i popravka ventilacijskih proizvoda.
Promjena ili popravka slijepih zona.
Sanacija jama, ulaza u podrume.
Sanacija oštećenih dijelova temelja.

Zidovi i fasade:

Zaptivanje pukotina, fugovanje, preklapanje pojedinih delova zidova od cigle.
Zaptivanje spojeva elemenata montažnih objekata, zaptivanje rupa i pukotina na površini blokova i panela.
Probijanje (zaptivanje) rupa, gnijezda, brazda.
Sanacija pojedinačnih stubova, nadvratnika, vijenaca, oseka.
Promena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanja, izolacije, zaptivanje žlebova, promena delova drvene zidne obloge.
Zagrijavanje zamrznutih dijelova zidova u odvojenim prostorijama.
Zamjena premaza, izbočenih dijelova na fasadi. Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.
Sanacija površina gipsa i obloga, lajsni.
Popravka i farbanje fasada.
Popravka i farbanje postolja.

pokriva:

Privremeno učvršćivanje plafona.
Djelomična zamjena ili pojačanje pojedinih elemenata drvenih podova.
Zaptivanje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.
Izolacija gornjih polica i čeličnih greda u potkrovlju. Bojenje greda.
Zaptivanje šavova i pukotina.

krovovi:

Jačanje elemenata sistema drvenih rogova, uključujući izmjenu pojedinačnih rogova, nosača, podupirača, dijelova grebena, kreveta, mauerlata, žica i letvica.
Antiseptička i protivpožarna zaštita drvenih konstrukcija.
Sve vrste popravki čeličnih, azbestno-cementnih i drugih krovova od komadnih materijala (osim potpune zamjene premaza), uključujući sve elemente susjednih konstrukcija, parapetne obloge, kape i kišobrane preko cijevi itd.
Zamjena odvodnih cijevi i njihovih elemenata.
Djelomična sanacija rolo krova sa zamjenom pojedinih dijelova.
Kompletna zamena gornjeg sloja valjanog tepiha sa delimičnom zamenom donjih slojeva.
3mena (restauracija) pojedinih dijelova nevaljanih krovova (od komadnog materijala i metala).
Ugradnja ili restauracija zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.
Zamjena dijelova parapetnih rešetki, protupožarnih stepenica, ljestvi, rukava, ograda, ankera ili radio stubova, uređaja za uzemljenje zgrada sa obnavljanjem vodonepropusnosti mjesta pričvršćivanja.
Sanacija i montaža novih prelaza u potkrovlje kroz cijevi za grijanje, ventilacijske kanale.
Restauracija i popravka dolina, grebena i ventilacionih proizvoda.
Sanacija hidroizolacije, parne barijere i restauracija izolacionog sloja potkrovlja.
Popravka mansarde i izlaza na krovove.
Oprema za stacionarne uređaje za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.

Ispune prozora i vrata:

Promjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena ispuna prozora i vrata vezanih za zajedničku imovinu.
Ugradnja opružnih zatvarača, graničnika itd.
Pregrade vezane za zajedničku imovinu.
Jačanje, izmjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.
Sanacija pukotina u pregradama ploča, ponovno postavljanje njihovih pojedinačnih sekcija.
Poboljšanje svojstava zvučne izolacije pregrada (brtvljenje spojeva sa susjednim strukturama, itd.).

Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova:

Zaptivanje udarnih rupa, pukotina stepenica i platformi.
Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.
Djelimična zamjena i ojačanje metalnih ograda, elemenata stepenica.
Zaptivanje rupa i pukotina u betonskim i armirano-betonskim balkonskim pločama, tremovima, suncobranima; zamjena rive sa čeličnim krovnim pokrivačem, zamjena balkonskih rešetki.
Restauracija ili zamjena pojedinih elemenata trijemova; restauracija ili postavljanje suncobrana nad ulazima u ulaze, podrume i nad balkonima gornjih spratova.
Postavljanje metalnih rešetki, prozorska ograda preko ulaza u podrum.

spratovi:

Zamjena pojedinih dijelova podnih obloga u zajedničkim prostorijama.
Zamjena (uređaj) hidroizolacije podova u zasebnim sanitarnim čvorovima uz potpunu promjenu premaza.

Unutrašnja završna obrada:

Sanacija gipsanih zidova i plafona na odvojenim mestima. Sanacija zidnih i podnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mestima u pomoćnim prostorijama - stepenište, podrum, tavan.
Sve vrste molersko-staklarskih radova u pomoćnim prostorijama - stepeništa, podrumi, potkrovlja.
Restorativna sanacija oštećenja nastalih u vezi sa otklanjanjem vanrednih situacija.

Centralno grijanje:

Izmjena pojedinih dionica cjevovoda, dionica, grijaćih uređaja, zapornih i regulacijskih ventila vezanih za zajedničku imovinu.
Ugradnja (po potrebi) zračnih ventila.
Zagrijavanje novopoloženih cjevovoda, uređaja, ekspanzijskih rezervoara, rampi.
Polaganje, polaganje svinja, dimnjaci.

ventilacija:

Promena pojedinih sekcija i otklanjanje curenja u ventilacionim kanalima, šahtovima i komorama.
Zamjena ventilatora, zračnih ventila, ostale opreme u zajedničkim prostorijama.

Vodovod, kanalizacija, topla voda:

Zamena pojedinih delova cevovoda unutar stambenih sistema, zaptivanje spojeva, otklanjanje curenja, ojačanje i izolacija novopoloženih cevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema.
Zamjena pojedinačnih slavina, slavina, tuševa, lavaboa, lavaboa, umivaonika, WC školjki, kada, zapornih ventila u zajedničkim prostorijama, uključujući i prvi uređaj za odvajanje koji se nalazi na odvojku od uspona.
Izolacija i zamjena armatura za rezervoare za vodu u potkrovlju.
Zamjena unutrašnjih vatrogasnih hidranta.
Popravka pumpi i elektromotora, zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.
Montaža, zamjena i obnavljanje ispravnosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata koji se odnose na zajedničko vlasništvo kuće.

električni uređaji:

Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, isključujući električne mreže stambenih stanova.
Zamjena svjetiljki u zajedničkim prostorijama zgrada.
Zamjena osigurača, prekidača, sklopnih sklopki ulaznih razvodnih uređaja, štitova.
Zamena i montaža foto prekidača, vremenskih releja i drugih uređaja za automatsko ili daljinsko upravljanje rasvetom u zajedničkim prostorijama.
Zamjena elektromotora i pojedinih jedinica elektro instalacija inženjerske opreme zgrade.
Popravak stacionarnih električnih štednjaka uključenih u zajedničku imovinu.

Posebni opći tehnički uređaji kuće:

Zamjena i restauracija elemenata i dijelova elemenata posebnih tehničkih uređaja prema propisima koje utvrđuju proizvođači ili nadležni savezni organi izvršne vlasti.

Oluci za smeće:

Vraćanje funkcionisanja uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca dovoda smeća i uređaja za zatvaranje i drugih elemenata otvora za smeće.

Eksterno uređenje:

Sanacija i sanacija porušenih dionica trotoara, prilaza, staza, ograda i opreme za sportske, komunalne i rekreacijske površine, platformi i šupa za kontejnere za smeće. Zamjena opreme za sportske terene.

Sistem unutrašnjeg snabdevanja gasom:

Ugradnja, zamjena i vraćanje u rad interne plinske opreme koja je dio zajedničke imovine kuće.

Kapitalni popravci u stambenoj zgradi

Član 174. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Korišćenje sredstava Fonda za kapitalna ulaganja

1. Sredstva Fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonodavstvom o urbanističko planiranje), plaćanje građevinskih usluga, kontrola, otplata kredita, kredita primljenih i iskorišćenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i plaćanje kamata za korišćenje tih kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancije i garancije za takve kredite, zajmove.

Istovremeno, o trošku fonda za remont, u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalnog doprinosa za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, SAMO radovi predviđeni dijelom 1. Član 166. ovog zakonika i poslovi predviđeni zakonom predmetne Ruske Federacije, otplata kredita, zajmova primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova i plaćanje kamate za korišćenje ovih kredita, zajmova.

Navedeni dio 1. člana 166. je popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

To uključuje:

popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;

popravka ili zamjena opreme liftova koja je prepoznata kao nepodobna za rad, popravka šahtova liftova;

popravke krova, uključujući pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;

sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

izolacija i sanacija fasada;

ugradnja skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga, te upravljačkih jedinica i regulacije potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);

sanacija temelja stambene zgrade.

Spisak radova na remontu stambenih zgrada odobreno na zakonodavnom nivou, uzimajući u obzir klimatske karakteristike regije i vrste kuća.

Remont stambenih zgrada je otklanjanje kvarova, zamena dotrajalih delova fasade, kao i ugradnja pomoćnih sistema za bolji rad objekta. Spisak remontnih radova utvrđen je na saveznom nivou.

Šta je uključeno u remont stambene zgrade

Restauracija počinje uzimanjem mjera, koje služe kao smjernice za polaganje električnih instalacija, kanalizacije, uspona i ostalih dijelova kuće.

Besplatni pravni savjeti

Prijava je uspješno poslana!

Naš advokat će vas uskoro kontaktirati i savjetovati.

Radovi na restauraciji uključuju sljedeću listu:

1. Praćenje postojećeg stanja objekata, uočavanje odstupanja od standarda, izrada tehničke analize i projektne dokumentacije za listu radova.
2. Radovi na sanaciji dotrajalih elemenata višestambenih zgrada - usluge remonta odnose se samo na balkone, elektriku, stubove, slijepe prostore, grijanje, ali ne odnose se na betonske podove i temelje zgrade.
3. Povećanje operativnih karakteristika stambene zgrade - na listi obaveznih radova je polaganje savremenih ključnih delova vodovoda, toplote, gasa, modernizovanih liftovskih okna, grejnih prostorija (kotlarnica). Prema propisima, vrši se lista radova na zamjeni prozora i vrata, ako to situacija zahtijeva. Ako je potrebno, radnici se angažuju na preuređenju prostorija, proširenju unutrašnjeg prostora na račun stepeništa i drugih prostorija.
4. Polaganje toplotnoizolacionih slojeva - prozorski otvori, ulazi i predsoblja su podvrgnuti izolaciji. Na spisku radova je i zamena međupanelnih spojeva fasade, posebno u severnim krajevima naše zemlje.
5. Inženjerski poslovi - specijalizirani inženjeri se bave zamjenom neradnih električara. Dolazi do polaganja novih magistralnih vodova, a ako je sistemu stambene zgrade potrebno dodatno osiguranje (trostruko tamponiranje), onda proširenje postojećih unutarzidnih otvora.
6. Ugradnja mjernih uređaja i brojila za opskrbu toplinom, plinom i vodom. Remont stambenih zgrada je jedan od radova koji utiču na operativna svojstva zgrade. Ukupna ušteda vode, struje, plina itd. ovisi o energetskom obračunu.
7. Usluge zamjene krova - Neophodne za integraciju krovnih sistema koji nemaju ventilacione kanale u stambenoj zgradi.
8. Usklađenost sa projektnom dokumentacijom - prilikom remonta kuće zaposleni se trude da objekat ne izgubi svoj arhitektonski izgled i ne odskače od urbanističkih propisa.
9. Tehnički nadzor poštivanja svih pravila sa liste mjera sanacije.

Na osnovu rezultata remonta, izvođač dostavlja rezultate prema spisku radova, a domaćin daje procjenu izvršenih usluga.

Kako ide remont stambenih zgrada

Savezni zakon o remontu obavezuje vlasnike stanova da plaćaju radove na restauraciji. Odgovornost za sprovođenje rekonstrukcije je na opštinama ili regionalnim operaterima. Zadužuju se da prate usklađenost sa spiskom izvedenih radova.

Sami stanovnici glasaju za kapitalne popravke u stambenim zgradama. Opšta presuda o potrebi sanacije oštećenih delova donosi se na zboru vlasnika kuća - po jedan član porodice.

Prema čl. 44 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, da bi se odobrio remont i započelo prikupljanje sredstava, potrebno je postići najmanje ⅔ glasova (većina) od broja prisutnih članova na sjednici. Inicijatori sastanka su ili pojedinačni vlasnici ili društvo za upravljanje (TCC).

Regionalni program remonta stambenih zgrada odobrava se na nivou vlasti. Nakon odobrenja, regionalni operater obavještava stanovnike o:

1. Vrijeme remonta (tačno ili približno).
2. Spisak restauratorskih radova.
3. Cijena usluga izvođača.
4. Izvori finansiranja kapitalnih popravki.

Informacije se saopštavaju stanovnicima najkasnije šest meseci pre početka programa remonta u određenom regionu naše zemlje. Rasprava se nastavlja 3 mjeseca, nakon čega vlasnici kuća šalju odluku regionalnom operateru, koji zauzvrat obavještava stambene strukture o tome.

Obavezni radovi prilikom remonta kuće

Stambeni zakonik utvrđuje da vrste radova na remontu stambenih zgrada plaćaju vlasnici stanova i nestambenih prostorija 8 mjeseci prije početka regionalnog programa remonta stambenih zgrada.

Priroda posla zavisi od budžeta za remont. Zakonom je utvrđena takozvana minimalna kvota doprinosa čija je uplata obavezna. Ako je potrebno, rezidenti mogu povećati iznos plaćanja koristeći dio 8.2 čl. 156 ZhK RF. U slučaju plaćanja minimalne tarife, regionalni operater vrši „srezanu“ verziju remonta.

Spisak potrebnih radova:

1. Oprema temelja (tehnički pregled).
2. Sanacija fasade, krova, nestambenih prostorija (molerski radovi, zamena panel ploča, termoizolacija prozora).
3. Uređenje inženjerskih sistema, grijanja, elektro instalacije, kanalizacije.
4. Provjera performansi šahtova liftova (kretanje putničkih i teretnih liftova, prikladnost šahtskih kablova, rad mehanizma za podizanje lifta).

Obavezne kapitalne popravke mogu biti dopunjene listom drugih operacija, kao što je ugradnja brojila ili spajanje krovova. Takav rad zahtijeva dodatna sredstva. O povećanju budžeta se raspravlja na istom sastanku vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Glasanje u iznosu od ⅔ kvote svih prisutnih automatski obavezuje vlasnike stanova na plaćanje dodatnih naknada.

Posljednjih godina vladine agencije, upravljačke organizacije i vlasnici kuća suočavaju se s akutnim problemima u vezi sa održavanjem stambenih nekretnina i izvođenjem velikih popravki.

Značaj problema je zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrada - šta je to?

Koncept remonta je otkriven u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

• Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
• Inženjerske i tehničke komunikacije;
• Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Prilikom velikog remonta, kvarovi na dotrajalim dijelovima zajedničkog kućnog dobra otklanjaju se sanacijom, zamjenjuju se sličnim ili sa boljim radnim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dozvoljavaju, tada se stambena zgrada modernizuje uzimajući u obzir savremene zahtjeve u oblasti efikasnog korištenja različitih vrsta resursa (oprema brojilima za toplinu, struju, vodu, plin) i poboljšati udobnost života.

Na osnovu obima obavljenog posla razlikuju se:

1. Izvršene sveobuhvatne sanacije u cilju sanacije svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravki, tehničko stanje zgrade mora biti u potpunosti usklađeno sa svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima.
2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravku pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada je sveobuhvatna popravka nemoguća ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

• Značajna oštećenja na nekim konstrukcijama ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
• Ne postoji ekonomska opravdanost izvođenja sveobuhvatne sanacije zgrade ili postoje specifičnosti njenog finansiranja;
• Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno zaustaviti korištenje kuće.

Također, pored planiranog remonta, izdvaja se neplanirani (hitni) koji se provodi kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kakvih vanrednih situacija.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati glavne popravke i tekuće popravke, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije radova koji se izvode.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (najam, najam), tekuće popravke su odgovornost zakupca, a kapitalne popravke su odgovornost zakupodavca. Osim toga Sredstva za ove vrste popravki dolaze iz različitih izvora..

Karakteristike svake vrste popravke temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravki.

Tekuće (preventivne) popravke su mjere koje se sistematski provode u cilju sprječavanja prijevremenog habanja konstrukcija, završnih obrada, komunikacija zgrade i radovi na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Okvirni skup mjera koje se provode u sklopu tekuće sanacije sadržan je u Metodološkom vodiču za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004.), koji je odobrila Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne poslove (trenutno Ministarstvo Izgradnja).

Tekuća sanacija ima planski i preventivni karakter. Preventivne popravke ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, provode se periodično i prilično često, osim toga, takvi radovi su jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uslovna, jer su objekti popravki iste konstrukcije i njihovi elementi.

Prilikom remonta, element koji je postao neupotrebljiv se zamjenjuje ili podliježe restauraciji, a obim tekućih popravki je održavanje konstrukcija u ispravnom stanju kroz utvrđeni vijek trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekuća popravka, dok je zamjena cijelog krova kuće velika.

Tekuće radove izvode i finansiraju preduzeća za održavanje stanova iz zakupnina i zakupnina.

Kapitalne popravke u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju objekta. Prilikom rekonstrukcije, za razliku od sanacije, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj etaža, površina) ili potpuna zamjena nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su obavezni da u potpunosti financiraju remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mesečni doprinosi se akumuliraju u specijalizovanom fondu za remont, koji se formira na dva načina:

• Na posebnom bankovnom računu denara(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
• Akumulacija sredstava na zbirnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji sprovodi sve organizacione mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu sa programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimalni obavezni doprinos je odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Obračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljama množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom ​​prostorija u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Doprinosi mogu varirati u zavisnosti od:

1. Od pripadnosti teritoriji određene opštine;
2. Tip MKD;
3. Broj spratova;
4. Stvarni vijek trajanja;
5. Cijena i obim popravke;
6. Vek trajanja zajedničkih elemenata.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvoditi samo na račun viška doprinosa za kapitalnu popravku.

Vrste poslova koje se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa set usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta je uključeno u renoviranje stambene zgrade? Ovo je popravak, a po potrebi i zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

• Komunikacije unutar kuće u vezi sa zajedničkom imovinom kuće(sistemi vodosnabdijevanja, grijanja, kanalizacije, napajanja, gasifikacije, zamjena pećnog grijanja centralnim);
• Oprema za podizanje(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
• krovova(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
• Temeljni i podrumski prostori klasifikovani kao zajednička svojina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
• fasada(uključujući restauraciju brtvljenja šavova, restauraciju gipsa, obložnih pločica, zamjenu plikova, odvodnih cijevi i druge radove).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze ima društvo za upravljanje da održava stambenu zgradu, o tome možete pročitati.

Na regionalnom nivou, ovu listu je dozvoljeno dopuniti uslugama za:

1. Izolacija zidova zgrade;
2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
3. Opremanje MKD uobičajenim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.

• Pregled MKD-a i priprema predračuna za buduće popravke;
• Obavljanje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
• Energetski pregled stambene zgrade;
• Tehnički inventar i atest stambene zgrade.

Skupština vlasnika ima pravo da pristane na povećanje minimalne stope doprinosa koju utvrđuje region radi finansiranja dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada moraju platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način akumulacije sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

1.3. Klasifikacija popravka
Sistem sanacije stambenih zgrada predviđa regulisane popravke i popravke i rekonstrukcijske transformacije u određenim intervalima (vidi sliku 1.1).

///
izvod iz sl. 1.1:
Remont - popravka zgrade sa zamjenom, po potrebi, konstruktivnih elemenata i sistema inženjerske opreme i sa otklanjanjem funkcionalnog (moralnog) habanja istih modernizacijom.

Rekonstrukcija objekta - skup radova i organizaciono-tehničkih mjera sa otklanjanjem fizičkog i funkcionalnog (moralnog) dotrajalosti i promjenama tehničko-ekonomskih pokazatelja u cilju poboljšanja uslova života, kvaliteta usluge i povećanja obima usluga.

Periodi remonta i okvirne količine popravki i popravki i rekonstrukcije u svrhu dugoročnog planiranja preporučuju se uzimati u skladu sa VSN 58-88 (p), a za srednjoročno i kratkoročno planiranje su precizirani. na osnovu tehničkog stanja, arhitektonskih i planskih i dizajnerskih karakteristika višestambenih zgrada.

Kapitalne popravke zgrada- zamjena ili restauracija pojedinačni dijelovi ili cijele strukture(s izuzetkom potpune zamjene glavnih konstrukcija, čiji rok određuje vijek trajanja stambene zgrade u cjelini) i inženjersko-tehničku opremu zgrada zbog njihovog fizičkog habanja, kao i otklanjanje, po potrebi, posljedica funkcionalnog (moralnog) propadanja konstrukcija i obavljanja poslova radi povećanja stepena unutrašnjeg poboljšanja, tj. modernizacija objekata. Prilikom remonta eliminiše se fizička (djelimično) i funkcionalna (djelimično ili potpuno) amortizacija objekata.

Remont podrazumijeva zamjenu jednog, više ili svih sistema inženjerske opreme, kao i dovođenje svih konstruktivnih elemenata kuće u ispravno stanje.

Remont se dijeli na kompleksni remont i selektivni remont.

a) Sveobuhvatni remont je popravka sa zamjenom konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) Selektivni remont je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, u cilju potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.

Pripisivanje vrsti remonta zavisi od tehničkog stanja objekata koji se dodeljuju na popravku, kao i od kvaliteta njihovog planiranja i stepena unutrašnjeg poboljšanja.

Na primjer, radovi na zamjeni uspona za hladnu vodu ili toplu vodu mogu se prepoznati kao povezani s velikim popravkama. Ili bolje rečeno, selektivni remont. Iako postoji još jedno mišljenje (vidi dolje).

Sveobuhvatan remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ predviđa izvođenje svih vrsta radova predviđenih članom 15 (sa izuzetkom popravke podruma i liftova u onim zgradama u kojima oni nisu dostupni).
Prilikom izvođenja popravki treba koristiti materijale koji osiguravaju standardni vijek trajanja konstrukcija i sistema koji se popravljaju. Sastav vrsta i podvrsta radova mora biti takav da nakon remonta, stambena zgrada u potpunosti ispunjava sve operativne zahtjeve (za više detalja, pogledajte odjeljak 2). Selektivni remont u odnosu na Federalni zakon br. obavlja određene vrste poslova iz člana 15.
Selektivni remont se vrši na osnovu tehničkog stanja pojedinih objekata i inženjerskih sistema njihovom potpunom ili delimičnom zamenom.
...

2.1.9. Spisak radova izvedenih u toku remonta stambenog fonda dat je u Prilogu 9 od. Prilog 3. liste konstruktivnih elemenata, inženjerskih sistema i opreme i okvirnih rokova njihovog rada prije remonta. Lista obuhvata čitav niz višestambenih zgrada u pogledu projektnih karakteristika i inženjerskog uređenja, izgrađenih i korišćenih u trenutku objavljivanja ovog regulatornog dokumenta, te stoga primenljivih za potrebe ovih smernica u okviru utvrđenim od strane Dio 3, član 15 Federalnog zakona br. 185-FZ.

2. Za velike popravke - na osnovu predračuna radova. Procijenjeni iznos se dijeli sa ukupnom površinom ​​​izrade od strane vlasnika, plaćaju se troškovi radova.

Druga opcija za plaćanje velikih popravki je u iznosu od. Ovo je jednostavno i jasno, ali ne uzima u obzir individualne karakteristike svakog slučaja. Osim toga, ovaj savezni standard nije prvobitno trebao biti uključen u plaćanja. je dizajniran za upotrebu u međudržavnim odnosima.

U svakom slučaju, odluka o visini plaćanja tekućih i velikih popravaka donosi se na glavnoj skupštini vlasnika prostorija MKD (a ako je u kući HOA, onda se odluka donosi na propisan način statutom ortačkog društva).

3. Dodatne informacije o pitanju

Po pitanju pripisivanja radova tekućim ili velikim popravkama postoji još jedno mišljenje na osnovu preporučenog Dodatka br.
citiram:

Spisak radova vezanih za tekuću popravku
<...>
12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
Montaža, zamjena i obnavljanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata sistema unutrašnjeg vodosnabdijevanja i kanalizacije, tople vode, uključujući pumpne jedinice u stambenim zgradama.

dakle, radovi na zamjeni uspona za hladnu vodu i toplu vodu mogu se prepoznati kao vezani za tekuće popravke. Postoji jurisprudencija.

One. ključno pitanje koje dovodi do neslaganja jeste šta treba računati "sistem" i "element" u ovom kontekstu. Nedvosmislen odgovor na to u propisima još nije pronađen.

4. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 2007. br. 185-FZ

Član 15
Dio 3. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu sa ovim saveznim zakonom obuhvataju:
1) popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodovoda, kanalizacije;
(klauzula 1 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je priznata kao nesposobna za rad, po potrebi popravku šahtova liftova;
3) popravka krovova;
4) sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u višestambenim zgradama;
5) izolacija i sanacija fasada;
6) ugradnju skupnih (opštekućnih) mernih uređaja za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);
(klauzula 6 uvedena je Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
7) sanacija temelja stambenih zgrada.
(klauzula 7 uvedena je Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ, sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 25. decembra 2012. N 270-FZ)

PITANJE:
Gledajte, a ako je remont već potrošen budžetskim novcem, šta onda učiniti u ovom slučaju? recimo da su uradili temeljni remont, pa napravili HOA, hoće li ipak negdje poslati dio novca od tarife? ili kako. Dmitry.

ODGOVOR:
Isti rad se ne može obračunati pod dva člana - i kao veliki remont na teret budžetskih sredstava, i kao tekući popravci za račun HOA. Ili jedno ili drugo.
Prikupljajući plaćanje za stanovanje, HOA ih troši na tekuće operativne potrebe kuće i formiranje fonda za popravak.
Ali ako je uslov za remont na teret budžetskih sredstava bio plaćanje od strane članova HOA određenog dijela naknade za remont (kao što se sada događa prema 185-FZ), onda će HOA naplatiti ciljanu naknadu za remont i sakupljena sredstva poslati tamo gde treba.