Dom » Cijevi » Šta je uključeno u remont - spisak osnovnih radova. Remont

Šta je uključeno u remont - spisak osnovnih radova. Remont

Problemi u vezi sa izvođenjem velikih popravki i održavanjem nekretnina hitni su za državni aparat i upravljačke organizacije. Ozbiljnost zadatka je zbog povećanja nivoa odgovornosti građana za održavanje kuća i propadanja stambenog fonda. Međutim, prvo morate saznati što je uključeno u remont stambene zgrade.

Koncept remonta

Remont je izvođenje radova u cilju otklanjanja projektantskih nedostataka u zajedničkoj imovini vlasnika u stambenoj zgradi. Takve aktivnosti također uključuju rekonstrukciju ili zamjenu komponenti u cilju poboljšanja ukupnih svojstava.

Vrijedi znati da su fond za kapitalne popravke i druga sredstva izvori troškova za restauratorske radove.

Pored kapitala, ovo drugo je i skup mjera koje se poduzimaju kako bi se spriječilo habanje nekretnina i otklonila manja oštećenja.

Najčešće se planiraju tekuće popravke. Takav se posao obavlja prilično često i ne zahtijeva značajne finansijske troškove.

Fond za kapitalne popravke

Remontni fond se sastoji od nekoliko elemenata. Odnosno, uključuje doprinos za velike popravke, kamatu obračunatu za korišćenje sredstava sa specijalizovanog računa i koju plaćaju vlasnici zbog neispunjavanja obaveza za prenos plaćanja.

Dobijena sredstva mogu se iskoristiti za rješavanje nekoliko problema. Na primjer, za plaćanje popravke zajedničke imovine. Osim toga, novac se može koristiti za otplatu kredita za već pružene usluge ili za izradu projektne dokumentacije.

Ako je objekat u zapuštenom stanju, sredstva fonda se koriste za rušenje ili rekonstrukciju objekta. Istovremeno se ovim pitanjem bave i vlasnici nekretnina.

Doprinosi za remont

Doprinos za remont zajedničke imovine vlasnici moraju plaćati svakog mjeseca. Iznos takve uplate je preciziran u relevantnom pravnom dokumentu. Treba imati na umu da se takva uplata mora izvršiti nakon sedam kalendarskih dana. Može se pokrenuti i nakon objavljivanja regionalnog programa za provođenje restauratorskih aktivnosti. Doprinos za velike popravke se ne plaća u slučaju da je objekat u havarijskom stanju.

Visina takvog doprinosa zavisi od spratnosti, perioda rada, količine potrebnih radova i pripadnosti određenoj opštinskoj organizaciji. Takođe, vlasnici, na osnovu rezultata skupštine, mogu povećati startninu za remont zajedničke imovine.

Pored toga, vlasti treba redovno da preispituju nivo minimalne uplate. Ova studija zavisi od nivoa prihoda stanovništva i cena restauratorskih radova. Izračunavanje iznosa doprinosa je prilično jednostavno. Da biste to učinili, pomnožite ukupnu površinu sa stopom koja je navedena u zakonskom aktu.

Spisak radova

Zakonom je odobren registar usluga koje se pružaju na teret postojećeg fonda. Šta je uključeno u renoviranje stambene zgrade? U skladu sa odlukom, poslovi održavanja kuće obuhvataju tehnički pregled prostora i njegovih elemenata, pripremu za rad objekta u različitim periodima godine i pružanje dodatnih usluga. Kapitalne popravke obuhvataju zamjenu unutrašnjih komunikacija, na primjer, vodovoda, grijanja i drugo. Osim toga, ovo uključuje provjeru opreme liftova, krovova, podruma i fasada.

Međutim, postoje neki dodaci. Posebno se poduzimaju mjere za izolaciju zidova, opremanje ventilacionog sistema i ugradnju brojila.

Popravka krova

Da li je moguće uštedjeti?

Sredstva za formiranje fonda mogu doći iz drugih izvora. Štaviše, dobijeni novac se troši kako na plaćanje postojećih dugova, tako i na finansiranje dodatnog rada.

Ostali izvori uključuju sredstva dobijena za davanje u najam nestambenih prostora i postavljanje reklamnih konstrukcija. Istovremeno, posrednik ima pravo da daje popuste na plaćanja, na primjer, penzionerima, borcima.

Kvaliteta rada

Organizacija koja izvodi restauratorske radove dužna je osigurati njihov kvalitet u skladu sa utvrđenim zahtjevima i pravilima.

Relevantnim sporazumom definisani su normativi za izvođenje velikih popravki i sigurnosni pokazatelji koje građevinski podovi moraju ispunjavati.

Praćenje napretka radova pada na pleća regionalnog operatera ili partnerstva vlasnika. Takođe, državni organi mogu biti učesnici u ovom procesu. Takva služba se obavezuje da vodi listu obavještenja i posebnih računa, daje potrebne informacije i izvještava o toku događaja.

Zaključak

Nakon što smo saznali šta je uključeno u remont stambene zgrade, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, fond za remont se formira na teret sredstava dobijenih od vlasnika. Učestalost takvog rada ovisi o periodu rada materijala. Konkretno, vijek trajanja krova od škriljevca je trideset godina, a cjevovoda od lijevanog željeza četrdeset godina. Prilozi u odgovarajući fond su obavezni. Da li će se platiti veliki popravak odlučuje direktno vlasnik nekretnine. Međutim, treba imati na umu da neplaćanje doprinosa dovodi do obračuna kamate i sudskih sporova.

Remont - skup tehničkih mjera usmjerenih na održavanje ili vraćanje prvobitnih performansi zgrade, konstrukcije, opreme, vozila.

Kapitalne popravke se razlikuju od tekućih po svom velikom obimu.

Izraz "Overhaul" na engleskom je opsežna popravka, velika popravka, kapitalna popravka, remont.

Definicije iz propisa

Kapitalne popravke objekata kapitalne izgradnje (osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) restauracija građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) restauracija inženjersko-tehničkih sistema podrške i mreža inženjersko-tehničkog obezbjeđenja objekata kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjene pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili ) restauracija ovih elemenata (tačka 14.2, član 1 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije od 29. decembra 2004. N 190-FZ);

Remont linearnih objekata - promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne povlači promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcionisanja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjena granica prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata (klauzula 14.3. član 1. Zakona o uređenju grada Ruske Federacije od 29. decembra 2004. N 190-FZ);

Komentar

Remont je jedan od vidova (uz tekuće popravke). Veliki popravci se razlikuju od običnih (tekućih) popravki u većem obimu.

U računovodstvenom i poreskom računovodstvu kapitalne popravke se priznaju kao rashod, a ne kapitalna ulaganja. Uprkos činjenici da se kapitalne popravke nazivaju kapitalne popravke, troškovi takvih popravki (kao i drugih vrsta popravki) priznaju se kao rashodi.

Dakle, prema porezu na dobit, rashodi u vezi sa proizvodnjom i prodajom obuhvataju - troškove održavanja i eksploatacije, popravke i održavanja osnovnih sredstava i druge imovine, kao i održavanja istih u ispravnom (ažurnom) stanju (klauzula 2, stav 1, član 253 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Troškovi popravke osnovnih sredstava koje izvrši poreski obveznik smatraju se drugim rashodima i priznaju se za potrebe oporezivanja u izvještajnom (poreskom) periodu u kojem su nastali, u visini stvarnih troškova (tačka 1. člana 260. Poreske uprave). Kodeks Ruske Federacije).

Po završetku popravke sastavlja se, usvaja se Akt o prijemu i predaji popravljenih, rekonstruisanih, modernizovanih osnovnih sredstava (obrazac OS-3). Uredba Državnog komiteta za statistiku Ruske Federacije od 21. januara 2003. br. 7.

Za porez na dohodak, dozvoljeno je kreiranje rezervisanja za troškove popravke- da bi u dva ili više poreskih perioda obezbedili jednoobrazno uključivanje troškova popravke osnovnih sredstava, obveznici imaju pravo da formiraju rezerve za buduće popravke osnovnih sredstava u skladu sa procedurom utvrđenom čl. 324 Poreskog zakona Ruske Federacije.

Kako razlikovati popravku od kapitalnih ulaganja?

U praksi je važno pravilno odvojiti popravke oblika kapitalnih ulaganja - itd. Činjenica je da troškovi popravke smanjuju oporezivi prihod odmah, a kapitalna ulaganja nakon dužeg perioda. Nije neuobičajeno da dođe do sporova sa poreskim organima oko toga da li su nastali troškovi popravke ili kapitalna ulaganja.

Osnovna razlika između popravki i kapitalnih ulaganja je u tome što je svrha popravke da se vrate originalne tehničke karakteristike osnovnog sredstva. Svrha kapitalnih ulaganja je povećanje ovih karakteristika.

Primjer

Organizacija je izvela radove u vidu farbanja zidova kancelarije, zamene starog parketa novim, postavljenih spuštenih plafona - ovo je popravka.

Organizacija je izvršila radove, zbog čega se korisna površina prostorija povećala za 30% - to su kapitalna ulaganja.

Pravila koja omogućavaju razlikovanje velikih popravaka od kapitalnih ulaganja navedena su u starim dokumentima SSSR-a o izgradnji. Ovi dokumenti, uprkos njihovoj starosti, mogu se primijeniti i danas. Dakle, u sudskim odlukama o sporovima o tome da li su nastali troškovi popravke ili kapitalna ulaganja, sudovi često koriste ove dokumente (na primjer, Rezolucija FAS-a Istočnosibirskog okruga od 1. novembra 2013. u predmetu N A19-3291 / 2013):

Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O davanju saglasnosti na Pravilnik o sprovođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata"

Naredba Državnog komiteta za arhitekturu od 23. novembra 1988. N 312"O odobravanju resornih građevinskih standarda Državnog komiteta za arhitekturu" Pravilnik o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravke i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata "(zajedno sa" VSN 58-88 (r). Odsječni građevinski standardi. Pravilnik o organizaciji i izvođenju rekonstrukcije, popravke i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata")

Evo glavnih odredbi ovih dokumenata koje određuju remont:

Naredba Državnog komiteta za arhitekturu od 23. novembra 1988. N 312 "O odobravanju resornih građevinskih standarda Državnog komiteta za arhitekturu" Pravilnik o organizaciji i sprovođenju rekonstrukcije, popravke i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata objekti "(zajedno sa" VSN 58-88 (r). Odsječni građevinski propisi. Pravilnik o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravke i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata")

5. Kapitalne popravke i rekonstrukcija zgrada i objekata

5.1. Kapitalne popravke treba da obuhvate otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) za trajnije i ekonomičnije koji poboljšavaju performanse objekata koji se popravljaju. Istovremeno, može se izvršiti i ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje rasporeda, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okolnog prostora.

Spisak izvedenih dodatnih radova tokom remonta dat je u preporučenom prilogu. devet.

SPISAK DODATNIH RADOVA IZVRŠENIH TOKOM KAPITALNE SANACIJE ZGRADE I OBJEKATA

1. Pregled objekata (uključujući kompletan pregled stambenog fonda) i izradu projektnih predračuna (bez obzira na period popravke).

2. Preuređenje stanova koje ne uzrokuje promjenu glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade; povećanje kvantiteta i kvaliteta usluga; opremanje apartmana kuhinja i sanitarnih čvorova; proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija; poboljšanje insolacije stambenih prostorija; eliminaciju mračnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje sa uređajem, po potrebi ugradne ili priključne prostorije za stepeništa, sanitarne čvorove ili kuhinje, kao i balkone, lođe i erkere; zamjena pećnog grijanja centralnim sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplotnih punktova; preopremanje peći za loženje plina ili uglja u njima; oprema za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže sa rastojanjem od ulaza do tačke priključka na mrežu do 150 mm; ugradnja plinovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja liftova, smetlića, pneumatskih sistema za odlaganje smeća u kućama sa podestom gornjeg sprata od 14 m i više; prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na povećan napon; Uređenje televizijskih i radijskih antena za kolektivnu upotrebu, povezivanje na telefonske i radio-difuzne mreže; ugradnja interfona, električnih brava; ugradnja protivpožarne automatike i sistema za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje kotlarnica za grijanje, toplinskih mreža, toplinskih punktova i inženjerske opreme stambenih zgrada; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, bašte, ograde, šupe); Oprema za dječje, sportske (osim stadiona) i domaćinstva; rušenje kuća za hitne slučajeve; promjena dizajna krovova; opremanje potkrovnih prostorija stambenih i nestambenih zgrada za eksploataciju.

3. Zamjena postojeće i ugradnja nove tehnološke opreme u objekte komunalne i društveno-kulturne namjene.

4. Zagrijavanje i zaštita zgrada od buke.

5. Zamjena dotrajalih elemenata unutarkvartnih inženjerskih mreža.

6. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

7. Ispitivanje projektnih predračuna.

9. Tehnički nadzor.

10. Izvođenje radova na sanaciji i restauraciji spomenika pod zaštitom države.

Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o sprovođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata":

3.11. Remont industrijskih zgrada i objekata obuhvata one radove u toku kojih se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrada i objekata zamjenjuju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju operativne sposobnosti remontiranih objekata, osim potpuna izmjena ili zamjena glavnih konstrukcija čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najveći (kameni i betonski temelji zgrada i objekata, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, mostovi oslonci itd.).

Za listu velikih popravki, pogledajte.

3.12. Potpuna zamjena dotrajalih drvenih zidova novim ili zamjena drvenih zidova kamenim ili betonskim, kao i ponovno postavljanje kamenih zidova u količini većoj od 20% (jednokratno) može se izvršiti samo u trošak sredstava za kapitalnu izgradnju, ako je to ekonomski izvodljivo.

3.13. Zamjena armirano-betonskog ili metalnog okvira također se ne može izvršiti na račun izdvajanja za veće popravke.

3.14. Nije dozvoljeno, na teret sredstava namijenjenih za velike popravke, vršiti troškove za dogradnju zgrada i raznih dogradnji postojećih zgrada i objekata, postavljanje novih ograda za preduzeće, kao i radove uzrokovane promjenom tehnološka ili uslužna namjena zgrade ili konstrukcije, povećana opterećenja i drugi novi kvaliteti, osim u slučajevima dopuštenim od strane Vlade SSSR-a.

3.15. Zamjena dijelova cjevovoda cijevima većeg promjera na račun sredstava za velike popravke nije dozvoljena.

3.16. Prilikom remonta nije dozvoljena promjena trase cjevovoda, autoputa, željeznice, komunikacionog ili dalekovoda.

3.17. Povećanje presjeka žica u električnim mrežama i komunikacijskim vodovima, kao i izmjenu trase ovih mreža, treba izvršiti prema planu rekonstrukcije na teret sredstava za kapitalnu izgradnju.

Prilikom velikog remonta nije dozvoljena zamjena nadzemnih dalekovoda i komunikacionih vodova kablovskim.

3.18. Na račun kapitalnih popravki moguće je obnoviti pojedinačne "nevlasničke" vještačke konstrukcije na putevima ili željezničkim prugama (cijevi i mostovi uključeni u jedinstvenu knjigovodstvenu vrijednost cijelog objekta ili podloge).

Obnova potpuno dotrajalih vještačkih konstrukcija (mostova, cijevi), koji su samostalni inventar, nije dozvoljena na račun sredstava za velike popravke; ove troškove treba pokriti sredstvima za kapitalna ulaganja.

3.19. Približna učestalost remonta data je u prilozima 5 - 7. U specifičnim uslovima treba odrediti rokove za remont uzimajući u obzir radna opterećenja, klimatske uslove i druge faktore.

3.20. Remont industrijskih zgrada i objekata može biti složen, koji obuhvata popravku zgrade ili objekta u cjelini, i selektivan, koji se sastoji od popravke pojedinačnih konstrukcija zgrade, objekta ili posebne vrste inženjerske opreme.

3.21. Selektivni remont se vrši u sledećim slučajevima:

a) kada sveobuhvatna popravka zgrade može izazvati ozbiljne smetnje u radu preduzeća kao celine ili posebne radionice;

b) sa velikim habanjem pojedinih konstrukcija, ugrožavajući sigurnost ostalih dijelova zgrada; ako je ekonomski neisplativo izvršiti sveobuhvatnu popravku zgrade iz razloga navedenih u stavu 3.25. ovog pravilnika.

3.22. Prilikom selektivnog remonta potrebno je prije svega obezbijediti popravak onih konstrukcija od kojih zavisi normalan tok tehnološkog procesa (dizanske grede i tračnice, podovi, industrijski vodovod, toplovod, ventilacioni sistemi i vazdušni instalacije za klimatizaciju, industrijska kanalizacija i dr.), kao i objekti od kojih je upotrebljivost uvjetovana sigurnosti ostalih dijelova zgrade ili objekta (krov, odvodna mreža, vodovodni i kanalizacioni uređaji i dr.).

3.23. Selektivni remont industrijskih zgrada i objekata, u zavisnosti od uslova eksploatacije odgovarajućih konstrukcija ili tipova inženjerske opreme, treba da se sprovodi u slučaju njihovog trošenja (videti Dodatak 6).

3.24. Sveobuhvatni remont industrijskih zgrada i objekata, u zavisnosti od njihove kapitalne vrednosti i uslova eksploatacije, preporučuje se da se vrši u skladu sa učestalošću datom u prilozima 5-7.

3.25. U nekim slučajevima nije preporučljivo izvršiti sljedeći sveobuhvatni remont zgrade ili građevine. Na primjer, kada u narednim godinama:

a) planirano je rušenje ili premještanje zgrada ili objekata u vezi sa predstojećom izgradnjom druge zgrade ili objekta na lokaciji koju zauzimaju, radi stvaranja ili proširenja zone sanitarne zaštite (zaštitne zone) predviđene projektom, kao i kao u slučaju očekivanog plavljenja rukavcem projektovane brane, itd.;

b) predviđeno je prestanak rada preduzeća za čije je potrebe ova zgrada ili objekat izgrađen (prestanak mineralnih rezervi i sl.);

c) planira se rekonstrukcija objekta;

d) planira se demontaža objekta zbog opšte dotrajalosti.

U tim slučajevima, na račun sredstava za velike popravke, treba izvršiti radove na održavanju konstrukcija zgrade ili objekta u stanju koje obezbjeđuje njihov normalan rad u odgovarajućem periodu (prije rušenja ili rekonstrukcije).

3.26. U proizvodnji kapitalnih popravki zgrada ili objekata treba koristiti progresivne konstrukcije izrađene industrijskom metodom. Istovremeno je dozvoljena zamjena dotrajale konstrukcije od manje izdržljivog i kratkotrajnijeg materijala konstrukcijama od izdržljivijeg i izdržljivijeg materijala, s izuzetkom potpune zamjene glavnih konstrukcija, servis od kojih je životni vek u zgradama i građevinama najduži (videti tačku 3.11).

Na primjer, u područjima bez drveća preporučljivo je zamijeniti dotrajale drvene obloge i stropove montažnim armiranobetonskim. U projektu takve zamjene treba opravdati ekonomsku isplativost ovakvog rješenja, imajući u vidu sljedeće pozitivne i negativne aspekte:

a) velika težina montiranih tipičnih (standardnih) dijelova i, kao rezultat, potreba za korištenjem dizalica;

b) mogućnost upotrebe tipskih (standardnih) dijelova po veličini;

c) smanjenje potrebe za radnom snagom;

d) smanjenje vremena rada i mogućnost smanjenja prekida u radu radionice ili posebnog raspona, dionice i sl.

3.27. Prilikom izvođenja kapitalnog remonta nije dozvoljena zamjena postojećih objekata drugim koji ne ispunjavaju postojeće tehničke uslove i normative nove gradnje.

3.28. Uporedo sa remontom i o trošku istih sredstava dozvoljeno je izvođenje radova na poboljšanju poboljšanja objekta. U ovom slučaju, prije svega, sredstva treba usmjeriti na radove na velikim popravkama.

Poboljšanja zgrade uključuju:

a) uređenje u zgradama prostorija za obroke, crvenih uglova, prostorija za žensku higijenu i proširenje svlačionica;

b) poboljšanje električnog osvjetljenja prostorija (uključujući zamjenu tipova svjetiljki), grijanja i ventilacije;

c) proširenje postojećih sanitarnih čvorova;

d) polaganje kaldrme ili lomljenog kamena pločnika asfaltom.

SPISAK RADOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE ZGRADA I OBJEKATA

A. PO ZGRADAMA

I. Temelji

1. Zamjena drvenih stolica ili zamjena kamenim ili betonskim stubovima.

2. Djelomično ponovno postavljanje (do 10%), kao i ojačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, nevezano za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.

3. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.

4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne slijepe površine).

5. Sanacija postojećih odvoda oko objekta.

6. Izmjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.

II. Zidovi i stupovi

1. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle ili kamena sa brazdama za čišćenje, sa previjanjem šavova starim zidanjem.

2. Montaža i sanacija konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.

3. Ponovno postavljanje dotrajalih vijenaca od cigle, nadvratnika jamskih parapeta i isturenih dijelova zidova.

4. Premještanje i sanacija pojedinačnih dotrajalih dijelova kamenih zidova do 20% ukupne zapremine zidanih zidova, nevezano za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.

5. Učvršćivanje armirano-betonskih i kamenih stubova obujmicama.

6. Popravka i delimična zamena (do 20% ukupne zapremine) stubova koji nisu povezani sa dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.

7. Promjena agregata u zidovima sa kamenim, armirano-betonskim i metalnim okvirima (do 40%).

8. Promjena dotrajalih kruna zidova od brvana ili blokova (do 20% ukupne površine zidova).

9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.

10. Djelimična zamjena obloga, zasipanja i pločastih grijača zidova okvira (do 50% ukupne površine zida).

11. Promjena ili popravka obloga i izolacije drvenih postolja.

12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova sa njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupne zapremine.

13. Ponovno postavljanje i izmjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.

III. Particije

1. Popravka, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada sa naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.

2. Prilikom remonta pregrada dozvoljena je djelomična pregradnja uz povećanje ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armirano-betonskim.

2. Potpuna ili djelimična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armiranobetonskim rešetkama.

3. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (zamjena drvenih ploča prefabrikovanim betonom, hladni premaz - toplim itd.), pri vješanju uređaja za podizanje, kao i pri koroziji čvorova i drugih elemenata od metala i montažnog armiranog betona trusses.

4. Djelomična ili potpuna izmjena rogova, mauerlata i letvica.

5. Sanacija nosećih konstrukcija krovnih prozora.

6. Popravka uređaja za otvaranje poklopca krovnih prozora.

7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i zamjena progresivnijim i trajnijim.

8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna izmjena ili zamjena svih vrsta krovišta.

9. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.

10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i poklopaca dimnjaka i drugih izbočenih uređaja iznad krova.

V. Međuspratni stropovi i podovi

1. Popravka ili promjena podova.

2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili plafona u cjelini progresivnijim i izdržljivijim strukturama.

3. Ojačanje svih vrsta međuspratnih i potkrovnih etaža.

4. Djelimična (više od 10% ukupne površine objekta) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.

5. Rekonstrukcija podova prilikom sanacije sa zamjenom jačim i izdržljivijim materijalima. Istovremeno, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima normi i tehničkih uslova za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija industrijskih objekata.

VII. Stepenice i verande

1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.

2. Promjena i ojačavanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.

VIII. Unutrašnje malterisanje, oblaganje

i molerski radovi

1. Obnova malterisanja svih prostorija i sanacija malterisanja u iznosu većem od 10% ukupne malterisane površine.

2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina.

3. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

IX. fasade

1. Popravka i obnova obloga sa površinom većom od 10% obložene površine.

2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova gipsa.

3. Kompletna obnova šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.

4. Obnova štukature detalja.

5. Kontinuirano bojenje sa stabilnim kompozicijama.

6. Čišćenje fasade pjeskarenjem.

7. Promjena balkonskih ploča i ograda.

8. Promjena premaza na isturenim dijelovima zgrade.

1. Kompletna sanacija svih vrsta ložišta, dimnjaka i njihovih temelja.

2. Ponovno opremanje peći za loženje uglja i gasa u njima.

3. Kompletna adaptacija kuhinjskih šporeta.

XI. Centralno grijanje

1. Promena pojedinih delova i sklopova kotlova za grejanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamena kotlovskih agregata (u slučaju da kotlovska jedinica nije samostalna inventarna jedinica).

2. Popravka i zamjena ekspandera, odvodnika pare i druge mrežne opreme.

3. Sanacija i ponovno postavljanje temelja za kotlove.

4. Automatizacija kotlarnica.

5. Prelazak sa peći na centralno grijanje.

6. Promjena registara grijanja.

7. Priključak zgrada na toplovodne mreže (sa udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena zračnih kanala.

2. Promijenite ventilatore.

3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.

4. Promena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roletni.

5. Djelomična ili potpuna izmjena ventilacijskih kanala.

6. Promjena grijača.

7. Promjena jedinica grijanja.

8. Promijenite filtere.

9. Promjena ciklona.

10. Promjena dizajna pojedinačnih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući ulaze za dovod vode i odvode kanalizacije.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Zamjena kalemova i kotlova.

2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Promjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).

2. Promjena zaštitnika.

3. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.

4. Prilikom remonta mreže dozvoljena je zamjena sijalica drugim tipovima (obične sa fluorescentnim).

B. PO OBJEKATIMA

XVI. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije

a) Cjevovodi i mrežna oprema

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.

2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez promjene promjera cijevi. Istovremeno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dozvoljena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .

Dužina dionica mreže na kojima je dozvoljena kontinuirana izmjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.

3. Promena dotrajale armature, ventila, protivpožarnih hidranta, ventilacionih otvora, ventila, cevovoda ili njihova popravka sa zamenom dotrajalih delova.

4. Promjena pojedinačnih sifonskih cijevi.

b) bunari

1. Popravka ćelijskih bunara.

2. Promijenite otvore.

3. Punjenje novih ladica za zamjenu uništenih.

4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.

5. Obnova gipsa.

c) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, brane, prelivi, kanali

1. Promjena ili zamjena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.

2. Zasipanje nabujalih kosina zemljanih radova.

3. Promjena odjeće.

4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.

5. Promjena rešetki i rešetki.

6. Popravka i zamjena štitnih kapija.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža naftne platforme ili montaža i demontaža inventarne bušaće platforme.

2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.

3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.

4. Učvršćivanje bunara novim stupom obložnih cijevi.

5. Zamjena cijevi za vodu i zrak.

6. Obnavljanje protoka bunara torpedovanjem ili ispiranjem hlorovodoničnom kiselinom.

7. Cementiranje prstenastog prostora i bušenje cementa.

d) Objekti za tretman

1. Popravka i zamjena potpune hidroizolacije.

2. Popravka i obnova gipsa i gvožđa.

3. Preklapanje zidova i pregrada od cigle do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije u objektu.

4. Zaptivanje propuštanja u armirano-betonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.

5. Kontinuirano gađanje zidova objekata.

6. Sanacija drenaže oko objekata.

7. Zamjena otvora rezervoara.

8. Zamjena rešetki.

9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, filtera zraka.

10. Promjena filter ploča.

11. Zamjena cjevovoda i fitinga.

12. Postavljanje drenažnog sistema na jastučićima od mulja.

XVII. Opskrba toplinom

a) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.

2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.

3. Djelomično preklapanje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).

4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.

5. Popravka dna kanala i komora.

6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.

7. Promijenite otvore.

b) Cjevovodi i fitinzi

1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.

2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.

3. Promjena pojedinih sekcija cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez povećanja prečnika cijevi.

4. Promena armature, ventila, kompenzatora ili njihova popravka sa zamenom dotrajalih delova.

5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i unutrašnje željezničke pruge

a) zemljani krevet

1. Proširenje podloge na mjestima nedovoljne širine do normalnih dimenzija.

2. Tretman podloge na mjestima klizišta, erozije, klizišta, ponora.

3. Sanacija svih drenažnih i drenažnih uređaja.

4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge (bušenje, popločavanje, potporni zidovi).

5. Obnova regulatornih struktura.

6. Ispravka, popunjavanje konusa mostova.

7. Izmjena pojedinih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge).

b) Gornja konstrukcija staze

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta sa dovođenjem prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.

2. Promjena neupotrebljivih pragova.

3. Zamjena istrošenih šina.

4. Zamjena neupotrebljivih zatvarača.

5. Ispravljanje krivih.

6. Sanacija skretnica sa zamjenom pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.

7. Promjena izlaznosti.

8. Popravka mosta.

9. Promena podnih obloga prelaza ili zamena drveta armiranim betonom.

c) Veštačke konstrukcije (mostovi, tuneli, cevi)

1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih nadgradnji.

2. Djelomično ponovno polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).

3. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).

4. Punjenje ili fugiranje površine nosača.

5. Raspored na podupirače armiranobetonskih školjki (oblova).

6. Popravka ili potpuna promjena izolacije.

7. Promjena greda mosta.

8. Promjena protuprovalnih šipki.

9. Promjena drvenog poda.

10. Promjena podnih obloga od armirano betonskih ploča.

11. Promjena kontra šina.

12. Izmjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.

13. Zamjena drvenih paketa armirano-betonskim nadgradnjama.

14. Djelomična pregradnja svodova i zidova tunela od kamena i cigle.

15. Injektiranje cementnog maltera iza tunelske obloge.

16. Popravka i zamjena drenažnih uređaja tunela.

17. Premještanje glave cijevi.

18. Promena elemenata drvenih cevi (do 50% zapremine drveta).

19. Promjena elemenata armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

XIX. Autoputevi

a) zemljani krevet

1. Tretman podloge na mjestima klizišta, klizišta, erozije i dubina.

2. Sanacija svih drenažnih i drenažnih uređaja.

3. Sanacija svih zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija podloge.

4. Izmjena pojedinih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podgrađa ili puta kao jedinstven inventarni objekat) .

b) Putna odjeća

1. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.

2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.

3. Postavljanje asfaltnog betonskog kolovoza na putevima sa cementno-betonskim kolovozom.

4. Promjena cementno-betonske obloge na novu.

5. Učvršćivanje asfalt-betonskog kolovoza.

6. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovitih premaza.

7. Premještanje trotoara.

8. Profiliranje zemljanih puteva.

c) Mostovi, cijevi

1. Djelomično ponovno polaganje kamenih i ciglenih nosača (do 20% ukupne zapremine).

2. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).

3. Izmjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.

4. Promena drvenog ili armirano-betonskog poda, kao i zamena drvenog poda armirano-betonskim.

5. Potpuna izmjena ili zamjena nadgradnje.

6. Premještanje glava cijevi.

7. Zamena elemenata drvenih, armirano-betonskih ili betonskih cevi (do 50% zapremine).

d) Lokacije za automobile, izgradnju puteva

i druge mašine, skladišne prostore, kao i prostore

punktovi za prijem žitarica

1. Sanacija i restauracija drenažnih konstrukcija (tacni, rovovi, itd.).

2. Premještanje kaldrmi.

3. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina lokaliteta.

4. Sanacija betonskih podloga sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.

5. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.

6. Pokrivanje asfaltnim betonom lokacija navedenih u st. 2-5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promjena ili zamjena neupotrebljivih okova.

2. Zamjena kuka traverzama.

3. Promjena žica.

4. Popravka i zamena krajnjih i priključnih kablovskih kutija.

5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.

6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).

7. Postavljanje kablovskih bunara.

XXI. Druge strukture

1. Popravka, izmjena ili zamjena drugim nosačima regala za vazdušno polaganje cevovoda.

2. Popravka ili izmjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.

3. Popravka ili zamena pojedinačnih stubova (do 20%) kranskih regala.

4. Popravka ili izmjena kranskih greda kranskih regala.

5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlovskih i gasnih trafostanica sa izmjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.

6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stubova (ograda).

7. Popravka ili zamjena pojedinačnih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) i ograda (ograda).

8. Popravka pojedinih delova ispune između stubova ograde (do 40%).

9. Popravka zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).

10. Sanacija pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).

11. Sanacija dimnjaka sa izmjenom ili zamjenom obloge, sa ugradnjom obruča, sa restauracijom zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.

12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.

13. Popravka istovarivača pepela i šljake uz potpunu zamjenu pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja prečnika).

14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom promjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Za održavanje normalnog stanja bilo koje imovine potrebno je izvršiti radove na njihovom održavanju, kao i popravku. U slučaju ozbiljne materijalne štete potrebne su veće popravke. U drugim slučajevima, tekući rad će biti dovoljan. Zatim ćemo shvatiti trenutnu popravku prostorija, šta je to i ko bi to trebao izvršiti.

Šta zakon kaže o tekućoj sanaciji stambene zgrade? Fotografija br. 1

Svaku imovinu njeni vlasnici (vlasnici) moraju održavati u ispravnom stanju. Odredbe Zakonika o stanovanju kažu da vlasnici prostora snose teret njegovog održavanja. Stoga, ako je potrebno, moraju izvršiti potrebne popravke u njima.

Osim toga, oni sudjeluju u troškovima održavanja zajedničke imovine u višespratnoj zgradi (u daljnjem tekstu - MKD). Oni također uključuju plaćanje za tekuće planirane popravke koje izvode servisne organizacije. Lica koja zauzimaju prostorije po ugovorima o zakupu dužna su da izvrše svoje tekuće popravke.

Ozbiljnije kapitalne radove izvodi vlasnik. U tom smislu, razlika između ovih radova je od velike važnosti. Prilikom raspodjele odgovornosti za popravku prostorija, važno je odrediti koji posao pripada kojoj vrsti popravke. Građansko i stambeno zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje.

Relevantne informacije mogu se dobiti od regulatornog Gosstroja Ruske Federacije:

Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“.
Uputstvo za održavanje i popravku stambenog fonda MDK 2-04.2004.

Spisak radova vezanih za tekuću sanaciju prostora

Koji radovi su uključeni u listu obaveznih tokom tekuće popravke? Fotografija #2

Treba napomenuti da ne postoji konkretan spisak tekućih popravki unutar stanova (drugih stambenih prostorija). Po definiciji, takav rad je povezan s otklanjanjem nastalih problema, poboljšanjem stanja prostorija. Takvi radovi ne bi trebali napraviti velike promjene u prostorijama, utjecati na nosive konstrukcije ili uključiti potpunu zamjenu inženjerske opreme.

Aktuelni radovi obuhvataju farbanje podova, zidova, tapetiranje, krečenje plafona, zamenu vodovoda, zamenu prozora, baterija, zamenu cevi, popravku instalacija, utičnica. Što se tiče popravke zajedničkih prostorija i ostalog u MKD-u, ovdje je utvrđen okvirni popis takvih radova.

Prema Pravilniku koji je odobrio Gosstroy 27. septembra 2003. godine, sljedeće vrste radova su priznate kao tekuće:

malterisanje i farbanje zidova, plafona;
restauracija podnih obloga;
popravka stepenica, ograda, ograda;
zamjena i popravak ispuna vrata i prozora;
zaptivanje rupa, pukotina i pukotina;
izolacija pojedinih dijelova prostorija tokom smrzavanja;
popravka i djelomična zamjena cijevi, slavina, miješalica, pumpi;
restauracija plinske opreme;
popravka elemenata odvoda za smeće;
jačanje postojećih pregrada;
zamjena i popravak ventilatora i druge opreme za ventilaciju;
zamjena svjetiljki u ulazima, na zajedničkim prostorijama;
otklanjanje kvarova na električnim mrežama.

I to nije sav posao predviđen ovim pravilima. Njihov potpuni prikaz može se vidjeti u Prilogu broj 7 ovih Pravila, Prilogu br. 2 MDK 2-04.2004.

Istovremeno, vlasnici stanova u MKD-u, prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje, mogu odrediti određene vrste poslova.

Učestalost rada

Koliko često treba obavljati održavanje stambene zgrade? Fotografija #3

Za zadovoljavajuće stanje prostorija važno ga je periodično procjenjivati i blagovremeno izvoditi radove na njegovom održavanju. Većina radova se odvija prema planu u preventivne svrhe. Njihov obim i lista utvrđuje se prilikom pregleda pojedinih prostorija na osnovu stanja u trenutku inspekcije.

Uredbom Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, učestalost tekućih popravki utvrđuje se u roku od 3-5 godina. Istovremeno, važno je uzeti u obzir tehničke karakteristike samih prostorija (zgrada) i spoljašnje uslove koji utiču na njihovo stanje. U pravilu se unaprijed izrađuje plan za provođenje takvog posla na osnovu informacija dobijenih inspekcijskim nadzorom. Sa ovim planom, kao i predračunom predloženih radova, MKD se mora upoznati.

Međutim, potreba za takvim radovima može se pojaviti i ranije od datuma predviđenog planom. Takva potreba može nastati u hitnim situacijama, po prijemu zahtjeva stanovnika MKD-a o bilo kakvim kvarovima.

Ko treba da obavlja održavanje?

Što se tiče poslova postojećeg karaktera unutar stanova (drugih prostorija), njihovi vlasnici (stanari) moraju samostalno obavljati takve poslove. U ove svrhe mogu uključiti i organizacije trećih strana, ali će se popravak i dalje obavljati o njihovom trošku.

Popravke MKD imovine trebale bi obavljati uslužne organizacije i (ili) izvođači koji su od njih uključeni.

Ovisno o odabranoj metodi upravljanja, HOA ili UK:

izraditi plan za tekuće popravke;
utvrđuje postupak za njihovo sprovođenje;
sklapaju ugovore za njihovu realizaciju;
obavijestiti vlasnike o trošku, obimu posla.

Odgovori na najčešće postavljana pitanja

Odgovori na pitanja. Fotografija broj 4

Postupci uslužnih organizacija za održavanje zajedničke imovine uvijek postavljaju mnoga pitanja. Pogledajmo najčešće postavljana pitanja.

Koje tekuće poslove treba da obavljaju kompanije za upravljanje? Treba ponoviti da su približne liste radova u MKD u vezi sa sadašnjim sadržane u Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, MDK 2-04.2004. Osim toga, konkretan spisak radova je uključen u ugovor sa društvom za upravljanje. Stoga, za početak, trebali biste proučiti ugovor sklopljen s Krivičnim zakonikom, a zatim i druge regulatorne dokumente.

Da li stanovnici MKD-a mogu tražiti podatke iz Krivičnog zakonika o troškovima tekućih popravki od strane organizacija koje su ih izvršile? To je moguće zbog odredbi člana 161. ZKP RF. On obezbjeđuje otvorenost informacija o aktivnostima Krivičnog zakonika, uključujući popravku zajedničke imovine. Vlasnici imaju pravo da dobiju informacije o, izvođaču i drugim karakteristikama izvedenog posla.

Koja je razlika između kapitalnih i tekućih popravki? Trenutni rad je usmjeren na održavanje zadovoljavajućeg stanja prostorija, sprječavanje njihovog prijevremenog habanja. Oni uključuju restauraciju ili popravku pojedinih elemenata prostora, otklanjanje manjih oštećenja. Kapitalni radovi utiču na nosive konstrukcije, podrazumevaju potpunu zamenu inženjerskih sistema, opreme i drugih osnovnih elemenata.

Što učiniti ako UK ne obavlja tekuće popravke? Ako društvo za upravljanje ne obavlja traženi tekući posao, ne biste ga trebali ostaviti bez nadzora. Niko ne želi da plaća usluge koje se stvarno ne obavljaju. Ako se takva činjenica otkrije, prvo vrijedi napisati tužbu na sam Krivični zakonik. Ako to ne pomogne, možete se žaliti stambenoj inspekciji ili Rospotrebnadzoru. Konačni organ u rješavanju ovog pitanja može biti sud. Možete pokušati riješiti ovaj problem preko Tužilaštva.

Posljednjih godina vladine agencije, upravljačke organizacije i vlasnici kuća suočavaju se s akutnim problemima u vezi sa održavanjem stambenih nekretnina i izvođenjem velikih popravki.

Značaj problema je zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke kućne imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrada - šta je to?

Koncept remonta je otkriven u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
Inženjerske i tehničke komunikacije;
Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Prilikom velikog remonta, kvarovi na dotrajalim dijelovima zajedničke kućne imovine otklanjaju se sanacijom, zamjenjuju se sličnim ili sa boljim radnim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dozvoljavaju, tada se stambena zgrada modernizuje uzimajući u obzir savremene zahtjeve u oblasti efikasnog korištenja različitih vrsta resursa (oprema brojilima za toplinu, struju, vodu, plin) i poboljšati udobnost života.

Na osnovu obima obavljenog posla razlikuju se:

Izvršene sveobuhvatne sanacije u cilju sanacije svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravki, tehničko stanje zgrade mora biti u potpunosti u skladu sa svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima.
Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravku pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada je sveobuhvatna popravka nemoguća ili uključuje značajne poteškoće.

To mogu biti situacije u kojima:

Značajna oštećenja na nekim konstrukcijama ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
Ne postoji ekonomska opravdanost izvođenja sveobuhvatne sanacije zgrade ili postoje specifičnosti njenog finansiranja;
Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno zaustaviti korištenje kuće.

Također, pored planiranog remonta, izdvaja se neplanirani (hitni) koji se provodi kako bi se obnovila šteta nastala na građevinskim konstrukcijama kuće kao rezultat bilo kakvih vanrednih situacija.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Temeljno je važno razlikovati glavne popravke i tekuće popravke, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije radova koji se izvode.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (zakup, zakup), tekuće popravke su odgovornost zakupca, a kapitalne popravke su odgovornost zakupodavca. Osim toga Sredstva za ove vrste popravki dolaze iz različitih izvora..

Karakteristike svake vrste popravke temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravki.

Tekuće (preventivne) popravke su mjere koje se sistematski provode u cilju sprječavanja preranog trošenja konstrukcija, završnih obrada, komunikacija zgrade i radovi na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Okvirni skup mjera koje se provode u sklopu tekuće sanacije sadržan je u Metodološkom vodiču za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004.), koji je odobrila Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne poslove (trenutno Ministarstvo Izgradnja).

Tekuća sanacija ima planski i preventivni karakter. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, provode se periodično i prilično često, osim toga, takvi radovi su jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uslovna, jer su objekti popravki iste konstrukcije i njihovi elementi.

Prilikom remonta, element koji je postao neupotrebljiv se zamjenjuje ili podliježe restauraciji, a obim tekućih popravki je održavanje konstrukcija u ispravnom stanju kroz utvrđeni vijek trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekuća popravka, dok je zamjena cijelog krova kuće velika.

Tekuće radove izvode i finansiraju preduzeća za održavanje stanova iz zakupnina i zakupnina.

Kapitalne popravke u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju objekta. Prilikom rekonstrukcije, za razliku od sanacije, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj etaža, površina) ili potpuna zamjena nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su obavezni da u potpunosti financiraju remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mesečni doprinosi se akumuliraju u specijalizovanom fondu za remont, koji se formira na dva načina:

Na posebnom bankovnom računu denara(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
Akumulacija sredstava na zbirnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji sprovodi sve organizacione mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu sa programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimalni obavezni doprinos je odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Obračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljama množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom prostorija u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Doprinosi mogu varirati u zavisnosti od:

Od pripadnosti teritoriji određene opštine;
Tip MKD;
Broj spratova;
Stvarni vijek trajanja;
Cijena i obim popravke;
Vek trajanja zajedničkih elemenata.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvoditi samo na račun viška doprinosa za kapitalnu popravku.

Vrste poslova koje se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa set usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta je uključeno u renoviranje stambene zgrade? Ovo je popravak, a po potrebi i zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

Komunikacije unutar kuće u vezi sa zajedničkom imovinom kuće(sistemi vodosnabdijevanja, grijanja, kanalizacije, napajanja, gasifikacije, zamjena pećnog grijanja centralnim);
Oprema za podizanje(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
krovova(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
Temeljni i podrumski prostori klasifikovani kao zajednička svojina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
fasada(uključujući restauraciju brtvljenja šavova, restauraciju gipsa, obložnih pločica, zamjenu plikova, odvodnih cijevi i druge radove).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze ima društvo za upravljanje da održava stambenu zgradu, o tome možete pročitati.

Na regionalnom nivou, ovu listu je dozvoljeno dopuniti uslugama za:

Izolacija zidova zgrade;
Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
Opremanje MKD uobičajenim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.

Pregled MKD-a i priprema predračuna za buduće popravke;
Obavljanje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
Energetski pregled stambene zgrade;
Tehnički inventar i atest stambene zgrade.

Skupština vlasnika ima pravo da pristane na povećanje minimalne stope doprinosa koju utvrđuje region radi finansiranja dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada moraju platiti remont. Rusima se nudi da odaberu način akumulacije sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

Granica između pojmova "trenutni" i "remont" ponekad je vrlo uslovna. Pokušajmo to shvatiti.

1. Definicije. Razlike između tekuće popravke i remonta

1. Održavanje
citiram:

Održavanje zajedničko vlasništvo stambene zgrade - popravke koje se izvode na planski način u cilju vraćanja upotrebljivosti ili performansi stambene zgrade, djelomični oporavak njegov resurs sa njegovom zamjenom ili restauracijom komponente ograničenog opsega utvrđeno regulatornom i tehničkom dokumentacijom

Na istom mjestu, u Prilogu 2, nalazi se spisak radova na tekućim popravkama.

Na primjer, djelomična popravka (restauracija) žbuke na ulazu, zamjena (ili, još više, popravka) pojedinih dijelova cjevovoda - sve su to popravke u toku.

2. Remont
Citiram Zakon o uređenju grada Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama od 18. jula 2011. br. 215-FZ):

Remont- zamjena i (ili) restauracija građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, osim nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) restauracija inženjersko-tehničkih sistema podrške i mreža inženjersko-tehničke podrške objekata kapitalne izgradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija za slične ili druge elemente koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauraciju ovih elemenata.
Rekonstrukcija projekti kapitalne izgradnje (isključujući linijske karakteristike)- promenu parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih delova (visina, spratnost, površina, zapremina), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje objekta kapitalne izgradnje, kao i zamenu i (ili) restauraciju nosećeg elementa građevinske konstrukcije objekta kapitalne izgradnje, sa izuzetkom zamjene pojedinih elemenata takvih konstrukcija na slične ili druge elemente koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauraciju ovih elemenata.
Napomena: linearni objekti - dalekovodi, vodovi komunikacije (uključujući linearne kablovske konstrukcije), cjevovodi, putevi, željeznički vodovi i drugi slični objekti.

1.3. Klasifikacija popravki
Sistem sanacije stambenih zgrada predviđa regulisane popravke i popravke i rekonstrukcijske transformacije u određenim intervalima (vidi sliku 1.1).
///
izvod iz sl. 1.1:
Kapitalne popravke - popravka zgrade sa zamjenom, po potrebi, konstruktivnih elemenata i sistema inženjerske opreme i sa otklanjanjem funkcionalnog (moralnog) habanja istih modernizacijom.
Rekonstrukcija objekta - skup radova i organizaciono-tehničkih mjera sa otklanjanjem fizičkog i funkcionalnog (moralnog) dotrajalosti i promjenama tehničko-ekonomskih pokazatelja u cilju poboljšanja uslova života, kvaliteta usluge i povećanja obima usluga.
///
Periodi remonta i okvirne količine popravki i popravki i rekonstrukcije u svrhu dugoročnog planiranja preporučuju se uzimati u skladu sa VSN 58-88 (p), a za srednjoročno i kratkoročno planiranje specificiraju se na osnovu o tehničkom stanju, arhitektonskim i planskim i dizajnerskim karakteristikama višestambenih zgrada.
Kapitalne popravke zgrada- zamjena ili restauracija pojedinačni dijelovi ili cijele strukture(s izuzetkom potpune zamjene glavnih konstrukcija, čiji rok određuje vijek trajanja stambene zgrade u cjelini) i inženjersko-tehničku opremu zgrada zbog njihovog fizičkog habanja, kao i otklanjanje, po potrebi, posljedica funkcionalnog (moralnog) propadanja konstrukcija i obavljanja poslova radi povećanja stepena unutrašnjeg poboljšanja, tj. modernizacija objekata. Prilikom remonta eliminiše se fizička (djelimično) i funkcionalna (djelimično ili potpuno) amortizacija objekata.

Remont podrazumijeva zamjenu jednog, više ili svih sistema inženjerske opreme, kao i dovođenje svih konstruktivnih elemenata kuće u ispravno stanje.

Remont se dijeli na kompleksni remont i selektivni remont.

a) Sveobuhvatni remont je popravka sa zamjenom konstruktivnih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njene pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) Selektivni remont je popravka sa potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstruktivnih elemenata zgrada i objekata ili opreme, u cilju potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelimično funkcionalnog habanja.

Pripisivanje vrsti remonta zavisi od tehničkog stanja objekata koji se dodeljuju na popravku, kao i od kvaliteta njihovog planiranja i stepena unutrašnjeg poboljšanja.

Na primjer, radovi na zamjeni uspona za hladnu vodu ili toplu vodu mogu se prepoznati kao povezani s velikim popravkama. Ili bolje rečeno, selektivni remont. Iako postoji još jedno mišljenje (vidi dolje).

Sveobuhvatan remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ predviđa izvođenje svih vrsta radova predviđenih članom 15 (sa izuzetkom popravke podruma i liftova u onim zgradama u kojima oni nisu dostupni).
Prilikom izvođenja popravki treba koristiti materijale koji osiguravaju standardni vijek trajanja konstrukcija i sistema koji se popravljaju. Sastav vrsta i podvrsta radova treba biti takav da nakon remonta stambena zgrada u potpunosti ispunjava sve operativne zahtjeve (detaljnije vidjeti u Odjeljku 2). Selektivni remont u odnosu na Federalni zakon br. 185-FZ imenuje se za obavljanje određenih vrsta poslova predviđenih članom 15.
Selektivni remont se vrši na osnovu tehničkog stanja pojedinih objekata i inženjerskih sistema njihovom potpunom ili delimičnom zamenom.
...
2.1.9. Spisak radova izvedenih u toku remonta stambenog fonda dat je u Prilogu 9 od. Prilog 3. liste konstruktivnih elemenata, inženjerskih sistema i opreme i okvirnih rokova njihovog rada prije remonta. Lista obuhvata čitav niz višestambenih zgrada u pogledu projektnih karakteristika i inženjerskog uređenja, izgrađenih i korišćenih u trenutku objavljivanja ovog regulatornog dokumenta, te stoga primenljivih za potrebe ovih smernica u okviru utvrđenim od strane Dio 3, član 15 Federalnog zakona br. 185-FZ.

2. Za velike popravke - na osnovu predračuna za radove. Procijenjeni iznos se dijeli sa ukupnom površinom izrade od strane vlasnika, plaćaju se troškovi radova.
Druga opcija za plaćanje velikih popravki je u iznosu od. Ovo je jednostavno i jasno, ali ne uzima u obzir individualne karakteristike svakog slučaja. Osim toga, ovaj savezni standard nije prvobitno trebao biti uključen u plaćanja. je dizajniran za upotrebu u međudržavnim odnosima.
U svakom slučaju, odluka o visini plaćanja tekućih i velikih popravaka donosi se na skupštini vlasnika prostorija MKD (a ako je u kući HOA, onda se odluka donosi na način propisan od strane statut ortakluka).

3. Dodatne informacije o pitanju
Po pitanju pripisivanja radova tekućim ili velikim popravkama postoji još jedno mišljenje na osnovu preporučenog Dodatka br.
citiram:

Spisak radova vezanih za tekuću popravku
<...>
12. Vodovod i kanalizacija, topla voda
Montaža, zamjena i obnavljanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata sistema unutrašnjeg vodosnabdijevanja i kanalizacije, tople vode, uključujući pumpne jedinice u stambenim zgradama.

dakle, radovi na zamjeni uspona za hladnu vodu i toplu vodu mogu se prepoznati kao vezani za tekuće popravke. Tu je .

One. ključno pitanje koje dovodi do neslaganja jeste šta treba računati"sistem" i "element"u ovom kontekstu. Nedvosmislen odgovor na to u propisima još nije pronađen.

4. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 2007. br. 185-FZ
Član 15
Dio 3. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu sa ovim saveznim zakonom obuhvataju:
1) popravka intra-house inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodovoda, kanalizacije;
(klauzula 1 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je priznata kao nesposobna za rad, po potrebi popravku šahtova liftova;
3) popravka krovova;
4) sanacija podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u višestambenim zgradama;
5) izolacija i sanacija fasada;
6) ugradnju skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);
(klauzula 6 uvedena je Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ)
7) sanacija temelja stambenih zgrada.
(klauzula 7 uvedena je Saveznim zakonom od 29. decembra 2010. N 441-FZ, sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 25. decembra 2012. N 270-FZ)

PITANJE:
Gledajte, a ako je remont već potrošen budžetskim novcem, šta onda učiniti u ovom slučaju? recimo da su uradili temeljni remont, pa napravili HOA, hoće li ipak negdje poslati dio novca od tarife? ili kako. Dmitry.
ODGOVOR:
Isti posao se ne može obračunati pod dva člana - i kao veliki remont na teret budžetskih sredstava, i kao tekući popravci za račun HOA. Ili jedno ili drugo.
Prikupljajući plaćanje za stanovanje, HOA ih troši na tekuće operativne potrebe kuće i formiranje fonda za popravak.
Ali ako je uslov za remont na teret budžetskih sredstava bio plaćanje od strane članova HOA određenog dijela naknade za remont (kao što se sada događa prema 185-FZ), onda će HOA naplatiti ciljanu naknadu za remont i sakupljena sredstva poslati tamo gde treba.

5. Tabela. Ko plaća i organizuje glavne i tekuće popravke u kući i stanu

stambene zgrade Individualno vlasništvo
(unutar stana)
- sve što se ne odnosi na Zakon o stanovanju vlasnika Ruske Federacije
prostorije Plaća za: vlasnika (mjesečna naknada za održavanje i popravak)
Organizuje rad: MA/HOA

Više materijala

Podijeli: