Стоимость работ по ремонту потолков после потопа. Ремонт после залива квартиры отделочных покрытий

Проживание в многоэтажном доме не предсказуемо всегда, что происходит и касается всех сразу. Существует еще один сложный момент - это соседи, которые окружают нас со всех сторон.

Наши соседи являются основным источником поступления неприятностей, в виде слабо текущего десятилетнего ремонта или создают водопад «небывалой красоты». Неважно, какая причина вызвала этот водопад, остаются последствия в виде рыжих пятен на потолке.

Как правильно выполнить работы по устранению образовавшихся пятен для многих это сложный вопрос. Не нужно паниковать и воспринимать случившееся как случившееся, затем правильно расставить акценты.

Для начала следует, подождать пока не высохнет промокший потолок, приступать к его ремонту нет ни какого смысла, т.к. ничего не получится. Ориентировочное время для высыхания потолка составляет трое суток. Поднявшись по стремянке, ощупываем рукой потолок. Сухо? Теперь видно масштаб катастрофы на потолке. Когда потолок высох, там остаются четкие контуры коричневых пятен. В случае пятно не большое по размерам, можно отремонтировать локально. Если ремонту подлежит одна треть площади потолка, ремонтировать нужно всю поверхность потолка. Последовательность действий по ремонту потолка сводится к пошаговому выполнению простых действий:

Первый шаг - валик мочим в воде и смачиваем штукатурку потолка, чтобы она быстрее отстала от бетонного перекрытия. Затем с помощью металлической щетки соскабливаем отставшую штукатурку.

Второй шаг - подготовленный участок обрабатываем любой пропиткой-грунтовкой, с помощью валика удобно и небольшой расход материала. Через 20-25 минут повторно нанести еще один слой грунтовки.

Третий шаг - обработанные места грунтовкой-пропиткой как она высохла, наносим специальную строительную смесь под покраску потолка. Когда высохла смесь, следует посмотреть на потолок, исчезли или немного остались пятка от протечек воды. Если остались слабые контуры пятен, нужно взять белую матовую краску и покрасить эти места, возможно несколько раз до полного исчезновения пятен. После нанесения каждого слоя краски дать хорошо высохнуть.

Четвертый шаг - нанесение подготовительного слоя краски широкой кистью, равномерным слоем по всему потолку. После окрашивания потолка краской, ждем пока просохнет, краска. Затем с помощью валика покрываем вторым слоем краски весь потолок, нужно помнить, что валиком краска наносится в одном направлении, чтобы поверхность потолка была гладкой после высыхания. Выполняя эти простые действия по устранению пятен, результат не заставит себя ждать.

Потоп у соседей может легко обернуться настоящей катастрофой для Вас, если Вы живете этажом ниже. Главной жертвой в этом случае становится протекающий потолок. Хорошо, если на нем останутся всего лишь небольшие мокрые пятна, замазать которые не составляет большого труда. Чаще всего этим дело не обходится и нужно производить серьёзный ремонт потолочной поверхности.

От такой напасти не застрахована ни одна конструкция. Даже натяжной, драпированный или гипсокартонный потолок придется заменять после наводнения. Сегодня вы узнаете, как быстро и без проблем после потопа и вернуть потолочному перекрытию былой вид.

Подготовка к ремонту потолка

Существует несколько видов . Речь идет о глубоком, поверхностном, влажном и сухом типах ремонтов. Поверхностные всегда сухие и предназначены для более простых повреждений. Влажный глубокий ремонт - довольно трудоёмкий процесс, доступный скорее профессиональным строителям. Сухой глубокий ремонт проще, с ним вы легко справитесь сами.

Серьёзность повреждений влияет на выбор . Самый простой – . Более продвинутый подразумевает поверхностную очистку для поклейки обоев или покраски. Данный метод используется на сухом потолке без неровностей и потёков. Если на потолке есть потёки, отслоения старой штукатурки или пятна, необходима перетирка, повторная штукатурка и выравнивание поверхности. Капитальный ремонт, как правило, проводится на верхних этажах, если у Вас протекла крыша.

Вооружитесь необходимыми инструментами и подготовьте помещение для работы. Прежде всего, нужно покрыть целлофаном или демонтировать люстру. Затем по возможности убрать из комнаты мебель. Самые громоздкие предметы, которые трудно вынести самому, необходимо надёжно обернуть чехлом, целлофаном или другим пылеустойчивым материалом. Помните: во время работы пыль будет забиваться во все щели.

Меры предосторожности

Перед началом ремонта потолка после потопа необходимо позаботиться о безопасности кожи и глаз. Строительные материалы могут принести Вам много неприятностей, если попадут в дыхательные пути или на кожу. Это касается всех жирорастворимых веществ, которые входят в состав грунтовок, моющих средств, лакокрасочных покрытий и смывок. Они способны проникать в организм через распаренную и потную кожу. Учтите, Вам придется постоянно находиться на возвышении.

Позаботьтесь о том, чтобы у Вас под ногами находилась устойчивая конструкция. Понадобится надежный козёл или небольшие строительные леса. Перед ремонтом необходимо надеть капюшон с пелериной-назатыльником или широкополую шляпу. Одежда должна быть обтягивающей и наглухо застегиваться. Лучше выбрать удобную обувь, чтобы чувствовать край настила через её подошву. Кроме того, необходим респиратор, защитные очки и латексные перчатки. Также необходим респиратор и защитные очки.

Выбор строительных материалов

Вне зависимости от выбранного типа ремонт потолка после потопа необходима прочная полиэтиленовая пленка толщиной не менее 0,15 мм, которая защитит стены и пол. Чтобы избежать излишних трат, покопайтесь в старых коробках из-под бытовой техники. Наверняка, вы найдете в них этот упаковочный материал.

Если вы готовите потолок под гипсокартон с последующей покраской или побелкой - самый легкий вид ремонта - вам нужны: строительный гипс, саморезы и дюбеля 6х80 мм, гипсокартон, бур по бетону 6х90 см, насадка к дрели для установки саморезов.

Поверхностная очистка сложнее. Необходимо приобрести абразивную сетку и брусок для неё, смывку для обоев или краски, а также гипсовые шпаклевки для потолка или строительный гипс, гипсовую грунтовку, белую финишную штукатурку. Последняя должна быть полимерной.

Для капитального ремонта необходимо наибольшее количество материалов. В их число входят бытовой жидкий хлорный окислитель, медный купорос, глубокая грунтовка для бетона. Также необходима монтажная пена, клей ПВА, малярная сетка, стартовая и финишная потолочная штукатурка, саморезы-«блошки», штукатурные маяки.

Варианты ремонта (Видео)

Для поверхностной очистки ровного невлажного потолка вначале поверхность обрабатывается смывкой для краски. Чтобы сэкономить на этом процессе, пользуйтесь губкой, а не специальными устройствами. Помещение, в котором проводятся работы, необходимо наглухо закрыть.

Штукатурить намного проще, если сначала наклеить на потолок ПВА малярный бинт-серпянку.

Абразиновой сеткой на бруске проходим потолок вдоль и поперек. После его обеспыливаем флейцевой кистью и пылесосом с пылесборником. Обнаруженные впадины обрабатываем смывкой и удаляем остатки краски узким шпателем. Лунки стоит замазать гипсом одним мазком широкого шпателя. Затем еще раз пройдитесь абразивом и ворсистым валиком, а дальше пропитывайте грунтовкой. После наносится выбранная краска.

Для повторной штукатурки и выравнивания сухого потолка старая краска снимается смывкой и абразивом. После потолок обильно сбрызгивается водой и выдерживается сутки. Помещение должно быть плотно закрыто. Затем необходимо сделать пробу шпателем. Идеально, чтобы старая штукатурка снималась до основы целым пластом. В случае, если она не достаточно влажная, операция с водой повторяется. Небольшие участки можно обработать дрелью с корд-щеткой. По завершению данного процесса на потолок устанавливаются маяки. Они должны стоять друг от друга на расстоянии ширины Вашего самого широкого шпателя.

Вначале штукатурится площадь между маяками слоем не более 7 мм. Смесь должна плотно прилегать к поверхности и не отставать. После её наносят мелкими порциями. Замес штукатурки происходит не более 3-4 минут с помощью мастерка. Данную работу необходимо делать с помощником. Как только старая порция закончится, на готове сразу должна быть новая. Предпоследний слой наносится широким жестким шпателем до уровня маяков. Их скрывают полностью последним слоем, толщина которого должна быть на уровне 1-2 мм. В этом случае делайте широкие однократные мазки. Неровности потолка устраняются бруском с абразивом. Процесс заканчивается нанесением финишной штукатурки слоем 1-2 мм. Будьте терпеливы. Данная работа требует умений и усердности.

Во время штукатурки можно использовать полимерную рабицу, которая намного прочнее других подобных сеток, но намного дороже.

Капитальный ремонт поверхности можно произвести как по всей поверхности, так и в отдельных участках. После повторной штукатурки потолок необходимо обязательно просушить, заделать трещины и влаг изолировать. Трещины могут возникнуть по швам плит. После очистки от штукатурки, плиты очищают до бетона. Для этого используется перфоратор с узким долотом. Если плиты плотно прилегают, потолок нужно только обработать глубокой грунтовкой, а русты затереть изогипсом. Промежуток между плитами прочищают долотами до пустоты, сушат и заливают монтажной пеной, грунтуют бетон. Работа проводится именно в такой очередности, иначе пена может плохо прилипнуть к бетону.

Выводы

Самостоятельный ремонт потолка после потопа – задача не из лёгких. На неё потребуется множество средств, времени и сил, но вы будете довольны результатом работы, если правильно её проделаете.

Как не повезло тем, чьи соседи из квартиры этажом выше считают себя морскими волками. Своего «домашнего моря» им мало, они и нижние этажи вместе с их жителями приучают к потолочному дождику Но речь не о способах привлечения к ответственности злостных заливателей, а о том, как вернуть былую привлекательность своим родным потолочным поверхностям.

Потолки делятся на обычные, которые красят, штукатурят, оклеивают обоями, и подвесные - натяжные, гипсокар-тонные, реечные, панельные, самоклеящиеся. Практически ни одно покрытие, за исключением разве что натяжного, не выдержит натиска воды от соседей сверху. Как это ни досадно, но даже небольшая капель с верхнего этажа приведет к порче декоративного слоя на вашем потолке. Большинство поверхностей под воздействием влаги приобретает некрасивый грязно-желтый оттенок и «оригинальный рисунок» разводами. Если пятна как следует не высушить либо поверхность залива будет слишком большой, то на плоскости потолка может начать расти плесневый грибок, избавиться от которого сложно - простая зачистка и окрашивание тут не помогут. Точно такое же развитие событий возможно в том случае, если влага в небольшом количестве осядет на внутренних конструкциях реечного или панельного потолка - под отделкой. Внешне все будет вполне благополучно, а внутри заведется грибок, который рано или поздно начнет разрушать отделочный материал.

УБРАТЬ НЕЛЬЗЯ ОСТАВИТЬ

Если залив на потолке, неважно какого масштаба, уже имеет место, его нужно срочно ремонтировать. Для начала рассмотрим ситуацию с наиболее популярными побеленными и окрашенными потолками. На них, кстати, образуются самые некрасивые пятна, не заметить которые невозможно.

Предположим, речь идет о ситуации, когда дело еще не дошло до грибка и плесени. Прежде всего поверхность залива освобождают от частиц побелки и краски. Далее основание просушивают до нормативного значения 8 % - в идеале несколько дней. На ощупь пятно или часть потолка должны быть сухие и теплые. Приложите обычную салфетку к области повреждения и плотно прижмите. Если следов не осталось, можно приступать к дальнейшим работам. По технологии место повреждения нужно хорошо очистить от желтизны. Сухая субстанция счищается довольно быстро. Далее поверхность обрабатывают специальной грунтовкой. Состав должен содержать антисептические добавки, быть глубокопроникающим и быстросохнущим. Все грунтовки специалисты делят на укрепляющие и адгезивные. В данном случае нам понадобятся вторые.

Если счистили место залива до бетона - берем алкидную грунтовку. Для оштукатуренных поверхностей, а также если на потолке есть задатки коррозии или активного отслаивания отделки, подойдут акриловые. Чтобы максимально выровнять поверхность, на которой нет особых недостатков, можно воспользоваться минеральным составом. Грунтование стоит провести в два слоя, с просушкой согласно инструкции, но менее чем в течение 4-6 ч. Учтите, что минеральные грунтовки сохнут долго, порядка 12 ч, в свою очередь акриловые, среди которых наиболее часто встречаются универсальные составы, 3-5 ч.

После того как потолок был очищен и прогрунтован, можно приступать непосредственно к отделке поверхности. Под краску основание желательно оштукатурить. Сегодня в продаже можно найти специальную санирующую штукатурку. Это составы, которые имеют хорошие антисептические свойства, а именно высокую щелочность, порядка 12-13 рН (данный показатель можно увидеть на упаковке). Такая штукатурка защитит потолок от грибка, даже если вас зальют еще раз. Она обладает хорошей адгезией и самое важное - влагостойка.

После нанесения и просушки приступают к окрашиванию. Выбор красок для потолка разнообразен. Вы можете остановиться на одном из следующих вариантов: это специальная краска с добавкой наночастиц серебра (тоже своего рода антисептик) либо силикатный материал. В силу своего щелочного состава такая краска сама по себе защитит потолок от плесени. Не стоит бояться страшного названия «силикатная». Эти составы являются экологически чистыми - не содержат вредных примесей и растворителем, а, кроме того, поверхность, обработанная такой краской, очень прочна и износостойка.

НА ПОДВЕСЕ

Если у вас в доме подвесной потолок, то ремонт испорченной водой поверхности будет проще. Натяжные потолки, смонтированные строго по технологии, в идеале должны выдержать вес воды, просочившейся от соседей. Главное - вовремя заметить досадное происшествие и вызвать ремонтную бригаду из компании, специализирующейся на установке таких конструкций. Не стоит проводить реставрацию натяжного потолка самостоятельно. Во-первых, вы вряд ли сумеете оценить масштабы бедствия и при снятии вся вода просто-напросто выльется вам на голову. Во-вторых, при самостоятельном демонтаже велик риск повреждения полотна. И далеко не факт, что после этого мастера возьмутся восстанавливать ваш «ремонт». Скорее всего, придется заново монтировать новый потолок, а для этого надо вызывать специалистов и доверять им заботы о ремонте натяжной конструкции.

Гораздо проще обстоит дело с панельным или реечным потолком. В большинстве случаев части подвесной системы можно довольно быстро заменить на новые. У реечных конструкций это позволяют сделать замковые крепления, а испорченную ПВХ-плитку придется демонтировать и клеить заново. Меняя «запчасти» подвесной системы, не забудьте хорошенько просушить залитое место, а желательно еще и обработать его грунтовкой. Особое внимание при этом стоит уделить стыкам между стеной и потолком - это самое любимое место плесени. Можно использовать фунгицидный силиконовый герметик. Выбирайте эластичные составы, они не растрескиваются от смены температуры и полностью защищают места примыкания.

Если все так плохо, что дальше некуда, можно использовать специальный адсорбирующий состав. Он задерживает летучие споры грибка. Состав наносят на стык и аккуратно закрепляют фильтровальной летной. Конечно, на потолке произвести такие действия гораздо сложнее, чем на полу, но результат того стоит. Для проведения подобных работ придется немного расчистить область вокруг залива и заменить не одну-две, а несколько панелей.

ОЦЕНИМ УСЛОВИЯ

Пятно на потолке от давнишней протечки не высыхает? Самое время оценить, не слишком ли велика влажность в вашей квартире и насколько хорошо работает вентиляция. Возможно, дело в том, что вентканал забит либо неразумные соседи снесли часть его конструкции (что, кстати, запрещено законом). Для начала стоит вызвать мастера из обслуживающей дом компании и заказать проверку вентиляции.

Нередко причиной высокой влажности в жилом помещении становятся пластиковые окна. Для многих это окажется сюрпризом, но большинство наших домов, за исключением возведенных в последние годы, спроектированы таким образом, чтобы через оконные щели и материал деревянных окон происходил естественный воздухообмен. Установка пластиковых стеклопакетов полностью перекрывает доступ воздуха в помещение. В совокупности с неработающей вентиляцией в квартире образуется эффект парника - постоянная высокая влажность.

Просушить поверхность потолка в таких условиях практически невозможно, в связи с чем почти наверняка на повреждении начнет расти грибок. Конечно, можно постоянно проветривать. Либо поступить по-другому. Баланса температуры и влажности в жилом помещении можно достичь с помощью автоматической системы вентиляции, которая снабжена гигрометром, термометром и таймером. Она способна обеспечить оптимальную циркуляцию воздуха без участия человека (открывания-закрывания окон с последующими теплопотерями).

В любом случае не стоит сильно расстраиваться из-за досадного недоразумения в виде небольшого потопа от соседей. Ведь при некотором умении отремонтировать поврежденную поверхность вполне по силам почти каждому.