Техническое обслуживание ауу. Автоматизированные узлы управления инженерными системами: что нужно знать при планировании капремонта МКД

Приложение 1

к распоряжению Департамента

и благоустройства города Москвы

РЕГЛАМЕНТ

ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ

АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ УЗЛОВ УПРАВЛЕНИЯ (АУУ) ЦЕНТРАЛЬНОГО

ОТОПЛЕНИЯ ДОМОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

1. Термины и определения

1.1. ГУ ИС районов - Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов - организации, созданные путем реорганизации государственных учреждений города Москвы единых информационно-расчетных центров административных округов города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.01.01 года N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" и выполняющие функции, возложенные на них названным постановлением и иными правовыми актами города Москвы. Единые информационно-расчетные центры районов города Москвы функционируют в составе ГУ ИС районов города Москвы.

1.2. Управляющая организация - юридическое лицо
любой организационно-правовой формы, в том числе ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, оказывающее услуги и выполняющее работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляющее коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющее иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность и выполняющее функции управления многоквартирным домом на основании договора управления .

1.3. Автоматизированный узел управления (АУУ) - комплексное теплотехническое устройство, предназначенное для автоматического поддержания оптимальных параметров теплоносителя в системе отопления. Автоматизированный узел управления устанавливается между тепловой системой и системой отопления.

1.4. Поверка компонентов АУУ - совокупность операций, выполняемых специализированными организациями с целью определения и подтверждения соответствия компонентов АУУ установленным техническим требованиям.

1.5. Техническое обслуживание АУУ - комплекс работ по поддержанию АУУ в исправном состоянии, предупреждению отказов и неисправностей его компонентов и обеспечению заданных эксплуатационных качеств.

1.6. Обслуживаемый дом - жилой дом, в котором производится техническое обслуживание и текущий ремонт АУУ.

1.7. Сервисный журнал - учетный документ, в котором фиксируются данные о состоянии оборудования, события и другие сведения, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом автоматизированного узла управления системы отопления.

1.8. Ремонт АУУ - текущий ремонт АУУ, в том числе: замена прокладок, замена/очистка фильтров, замена/ремонт датчиков температуры, замена/ремонт манометров.

1.9. Емкость для слива теплоносителя - емкость воды объемом не менее 100 литров.

1.10. ЕТКС - Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих, состоит из тарифно-квалификационных характеристик, содержащих характеристики основных видов работ по профессиям рабочих в зависимости от их сложности и соответствующих им тарифных разрядов , а также требования, предъявляемые к профессиональным знаниям и навыкам рабочих.

1.11. ЕКС - Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих , состоит из квалификационных характеристик должностей руководителей, специалистов и служащих, содержащих должностные обязанности и требования, предъявляемые к уровню знаний и квалификации руководителей, специалистов и служащих.

2. Общие положения

2.1. Настоящий Регламент определяет объем и содержание работ, выполняемых специализированными организациями по техническому обслуживанию автоматизированных узлов управления (АУУ) теплоснабжением в жилых домах в городе Москве. Регламент содержит основные организационные, технические и технологические требования при выполнении работ по техническому обслуживанию автоматизированных узлов управления тепловой энергией , установленных в системах центрального отопления жилых домов.

2.2. Настоящий регламент разработан в соответствии с:

2.2.1. Законом города Москвы N 35 от 5 июля 2006 г. "Об энергосбережении в городе Москве".

2.2.2. Постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 N 138 "Об утверждении Московских городских строительных норм "Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению".

2.2.3. Постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 N 92-ПП "Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 6.02-03 "Тепловая изоляция трубопроводов различного назначения".

2.2.4. Постановлением Правительства Москвы от 01.01.01 года N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".

2.2.5. Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

2.2.6. Постановлением Госстроя России от 01.01.01 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

2.2.7. ГОСТ Р 8. "Метрологическое обеспечение измерительных систем".

2.2.8. ГОСТ 12.0.004-90 "Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения".

2.2.9. Межотраслевыми правилами по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок, утвержденными постановлением Минтруда РФ от 01.01.2001 N 3, приказом Минэнерго РФ от 01.01.2001 N 163 (с изменениями и дополнениями).

2.2.10. Правилами устройства электроустановок, утвержденными Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР (с изменениями и дополнениями).

2.2.11. Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 01.01.2001 N 6.

2.2.12. Паспортом на автоматизированный узел управления (АУУ) завода-изготовителя.

2.2.13. Инструкцией по монтажу, пуску, регулированию и эксплуатации автоматизированного узла управления систем отопления (АУУ).

2.3. Положения настоящего Регламента предназначены для применения организациями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт автоматизированных узлов управления системы центрального отопления жилых домов города Москвы вне зависимости от форм собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности.

2.4. Настоящий Регламент устанавливает порядок, состав и сроки проведения работ по техническому обслуживанию автоматизированных узлов управления систем отопления (АУУ), установленных в жилых домах.

2.5. Работы по техническому обслуживанию и ремонту автоматизированных узлов управления системы отопления (АУУ), установленных в жилых домах, выполняются на основании договора технического обслуживания, заключаемого между представителем собственников жилого дома (управляющая организация, в том числе ТСЖ, ЖСК, ЖК или уполномоченный собственник-представитель в случае непосредственного управления).

3. Журнал выполнения работ по техническому обслуживанию

и ремонту АУУ (Сервисный журнал)

3.1. Все операции, выполняемые в ходе выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ, подлежат занесению в журнал выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ (далее - Сервисный журнал). Все листы журнала должны быть пронумерованы и заверены печатью Управляющей организации.

3.2. Ведение и хранение Сервисного журнала осуществляет Управляющая организация, в управлении которой находится Обслуживаемый дом.

3.3. Персональная ответственность за сохранность журнала возлагается на лицо, уполномоченное Управляющей организацией.

3.4. В Сервисный журнал заносятся следующие данные:

3.4.1. Дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию, в том числе время получения бригады технического обслуживания доступа к техническому помещению дома и время его окончания (время прихода и ухода).

3.4.2. Состав сервисной бригады, осуществляющей техническое обслуживание АУУ.

3.4.3. Перечень работ, выполненных в ходе технического обслуживания и ремонта, время выполнения каждой из них.

3.4.4. Дата и номер договора на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.

3.4.5. Обслуживающая организация.

3.4.6. Сведения о представителе Управляющей организации, принявшем работы по техническому обслуживанию АУУ.

3.5. Сервисный журнал относится к технической документации Обслуживаемого дома и подлежит передаче в случае смены Управляющей организации.

и ремонту АУУ

4.1. Техническое обслуживание и ремонт АУУ выполняются квалифицированными работниками в соответствии с периодичностью, установленной приложением 1 к настоящему Регламенту на выполнение работ.

4.2. Работы по техническому обслуживанию и ремонту АУУ выполняются специалистами, специальность и квалификация которых соответствуют минимальным установленным требованиям п. 5 настоящих Технологических карт.

4.3. Ремонт должен производиться на месте установки АУУ или на предприятии, непосредственно осуществляющем ремонт.

4.4. Подготовка и организация выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.

4.4.1. Управляющая организация согласовывает с организацией, планируемой к привлечению для осуществления технического обслуживания АУУ, план-график проведения работ, который может являться приложением к договору технического обслуживания АУУ.

4.4.2. Пофамильный состав бригады технического обслуживания сообщается Управляющей организации заранее (до дня проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ). О проведении работ жители Обслуживаемого дома должны быть уведомлены заблаговременно. Такое уведомление может быть сделано в форме объявления, доступного для обозрения жителями дома. Обязанность по уведомлению жителей возлагается на Управляющую организацию.

4.4.3. Управляющая организация предоставляет для ознакомления Обслуживающей организации следующие документы (копии):

Сертификат;

Технический паспорт;

Инструкция по монтажу;

Инструкция по пуску и наладке;

Инструкция по эксплуатации;

Инструкция по ремонту;

Гарантийный сертификат;

Акт заводских испытаний АУУ.

4.5. Доступ бригады технической эксплуатации в техническое помещение Обслуживаемого дома.

4.5.1. Доступ в техническое помещение жилого дома для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ осуществляется в присутствии представителя Управляющей организации. Информация о времени доступа бригады технического обслуживания в техническое помещение Обслуживаемого дома заносится в Сервисный журнал.

4.5.2. Перед началом выполнения работ показания контрольно-измерительных приборов АУУ заносятся в Сервисный журнал с указанием идентификатора контрольно-измерительного прибора, его показаний и времени их фиксации.

4.6. Работы по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.

4.6.1. Работником бригады технического обслуживания Обслуживающей организации выполняется внешний осмотр агрегатов АУУ на предмет отсутствия течи, повреждения, посторонних шумов, загрязнений.

4.6.2. После проведения осмотра в Сервисном журнале составляется протокол осмотра, в который заносятся сведения о состоянии соединительных труб, мест их соединений, агрегатов АУУ.

4.6.3. При наличии в местах соединений труб течей необходимо выявить причину их возникновения и устранить их.

4.6.4. До осмотра и очистки элементов АУУ от загрязнений необходимо произвести отключение электропитания АУУ.

4.6.5. Сначала следует отключить насосы, для этого требуется перевести переключатели управления насосов на лицевой панели щита управления в положение "выключено". После этого следует открыть щит управления и переключить в положение отключения автоматы подготовки цепей насосов 3Q4, 3Q14 согласно схеме 1 (не приводится) (приложение 2). Затем следует обесточить контроллер управления, для этого необходимо перевести в положение отключения однополюсный выключатель 2F10 согласно схеме 1.

4.6.6. После выполнения вышеуказанных действий следует переключить в положение отключения трехполюсный выключатель 2S3 согласно схеме 1. При этом индикаторы фаз L1, L2, L3 на внешней панели щита управления должны погаснуть.

4.7. Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций, обслуживание электрооборудования.

4.7.1. Выключить автомат защиты в щите управления работающего насоса согласно электрической схеме щита управления АУУ.

4.7.2. Насос должен остановиться (пропадет свечение панели управления на насосе).

4.7.3. Зеленая лампочка работы насоса на щите управления должна погаснуть, и загорится красная лампочка аварии насосов. При этом дисплей контроллера начнет мигать.

4.7.4. Автоматически должен включиться в работу резервный насос (засветится панель управления на насосе, на щите управления загорится зеленая лампочка резервного насоса).

4.7.5. Подождать 1 мин. - резервный насос должен остаться в работе.

4.7.6. Нажатием любой кнопки на контроллере сбросить мигание.

4.7.7. Карта L66 контроллера ECL 301 обращена желтой стороной наружу.

4.7.8. Кнопкой перемещения вверх выйти в строку А.

4.7.9. Два раза нажать на кнопку выбора контура I/II, левый светодиод под картой должен погаснуть.

4.7.10. На дисплее контроллера высветятся журнал аварии и значение ON. В левом нижнем углу должна быть цифра 1.

4.7.11. Нажать кнопку минус на контроллере, дисплей должен смениться на OFF, в левом нижнем углу должен появиться двойной прочерк - авария сброшена.

4.7.12. Нажать один раз на кнопку выбора контура I/II, левый светодиод под картой загорится.

4.7.13. Кнопкой перемещения вниз вернуться в строку В.

4.7.14. Проверка защитной функции электропривода AMV 23, AMV 413.

4.7.15. Выключить автомат питания контроллера согласно электрической схеме щита управления АУУ.

4.7.16. Контроллер должен выключиться (дисплей погаснет). Электропривод должен закрыть регулирующий клапан: убедиться в этом по индикатору указателю положения электропривода, он должен быть в положении закрыто (см. инструкцию завода-изготовителя на электропривод).

4.8. Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта.

4.8.1. Перевести контроллер ECL 301 в ручной режим согласно инструкции завода-изготовителя.

4.8.2. В ручном режиме с контроллера включить - выключить циркуляционные насосы (отследить по индикации на ЩА и панели управления на насосах).

4.8.3. В ручном режиме открыть - закрыть регулирующий клапан (отследить по индикатору перемещения электропривода).

4.8.4. Перевести контроллер снова в автоматический режим.

4.8.5. Провести проверку аварийного переключения насосов.

4.8.6. Сверить показания температур на дисплее контроллера с показаниями показывающих термометров в местах установки датчиков температур. Разница не должна быть более 2C.

4.8.7. В строке контроллера на желтой стороне карты нажать кнопку сдвига и удерживать ее нажатой, при этом на дисплее контроллера отобразятся установки температур подачи и обработки. Запомнить эти значения.

4.8.8. Отпустить кнопку сдвига, на дисплее отобразятся фактические значения температур, отклонение от установок должно быть не более 2C.

4.8.9. Проверить давление, поддерживаемое регулятором подпора (перепада давления, поддерживаемого регулятором перепада давления), настройке, выставленной при наладке АУУ.

4.8.10. Настроечной гайкой регулятора подпора AFA сжать пружину (в случае регулятора AVA разжать пружину) и уменьшить значение давления до регулятора (отследить по манометру).

4.8.11. Вернуть настройку регулятора AFA (AVA) в рабочее положение.

4.8.12. Настроечной гайкой регулятора перепада давления AFP-9 (настроечной рукояткой AVP) путем разжимания пружины уменьшить значение перепада давления (отследить по манометрам).

4.8.13. Вернуть настройку регулятора перепада давления в прежнее положение.

4.9. Проверка работоспособности запорной арматуры.

4.9.1. Открыть/повернуть кран запорной арматуры до упора.

4.9.2. Оценить легкость хода.

4.9.3. По показаниям ближайшего манометра оценить перекрывающую способность запорной арматуры.

4.9.4. В случае если давление в системе не снижается или снижается не до конца, необходимо установить причины протечки арматуры, при необходимости заменить ее.

4.10. Очистка сетчатого фильтра.

4.10.1. Перед началом выполнения работ по очистке сетчатого фильтра необходимо перекрыть краны 31, 32 по схеме 2 (не приводится), расположенные перед насосами. Затем следует перекрыть кран 20 по схеме 2, расположенный перед фильтром.

4.10.5. После установки крышки фильтра необходимо открыть краны 31, 32 по схеме 2, расположенные перед насосами.

4.11. Очистка импульсных трубок регулятора перепада давления.

4.11.1. До начала очистки трубок регулятора перепада давления необходимо перекрыть краны 2 и 3 согласно схеме 2.

4.11.3. Чтобы промыть первую импульсную трубку необходимо открыть кран 2 и посредством струи воды вымыть ее.

4.11.4. Образующуюся воду следует собирать в специальную емкость (емкость для слива теплоносителя).

4.11.5. После промывки первой импульсной трубки следует установить ее на место и закрутить накидную гайку.

4.11.6. Для промывки второй импульсной трубки открутите накидную гайку крепления второй импульсной трубки, после чего отсоедините трубку.

4.11.7. Для промывки второй импульсной трубки следует воспользоваться краном 3.

4.11.8. После промывки второй импульсной трубки следует присоединить трубку на место и закрутить накидную гайку.

4.11.9. После очистки импульсных трубок следует открыть краны 2 и 3 согласно схеме 2.

4.11.10. После открытия кранов 2 и 3 (схема 2) необходимо с помощью накидных гаек регулятора перепада давления выпустить воздух из трубок. Чтобы сделать это, следует открутить накидную гайку на 1-2 оборота и закрутить ее после того, как из импульсной трубки выйдет воздух, закрутить ее. Операцию повторить для каждой из импульсных трубок по очереди.

4.12. Очистка импульсных трубок реле перепада давления.

4.12.1. До начала очистки трубок регулятора перепада давления необходимо перекрыть краны 22 и 23 согласно схеме 2.

4.12.3. Чтобы промыть первую импульсную трубку, необходимо открыть кран 22 по схеме 2 и посредством струи воды вымыть ее.

4.12.4. После промывки первой импульсной трубки следует установить ее на место и закрутить накидную гайку.

4.12.5. Для промывки второй импульсной трубки открутите накидную гайку крепления второй импульсной трубки реле перепада давления, после чего отсоедините трубку.

4.12.6. Для промывки второй импульсной трубки следует воспользоваться краном 23.

4.12.7. После промывки второй импульсной трубки следует присоединить трубку на место и закрутить накидную гайку.

4.12.8. После очистки импульсных трубок следует открыть краны 22 и 23 по схеме 2.

4.12.9. После открытия кранов 22 и 23 (схема 2) необходимо с помощью накидных гаек регулятора перепада давления выпустить воздух из трубок. Чтобы сделать это, следует открутить накидную гайку на 1-2 оборота и закрутить ее после того, как из импульсной трубки выйдет воздух, закрутить ее. Операцию повторить для каждой из импульсных трубок по очереди.

4.13. Поверка манометров.

4.13.1. Для проведения работ по поверке манометров. Перед их снятием необходимо перекрыть краны 2 и 3 согласно схеме 2.

4.13.2. В места крепления манометров на их место вставляются заглушки.

4.13.3. Поверочные испытания манометров осуществляются в соответствии с ГОСТ 2405-88 и Методикой поверки. "Манометры, вакуумметры , мановакуумметры, напоромеры, тягомеры и тягонапоромеры" МИ 2124-90.

4.13.4. Поверка осуществляется специализированными организациями, метрологические службы которых аккредитованы Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии, на основании договора с Управляющей организацией или с Обслуживающей.

4.13.5. Поверенные манометры устанавливаются на место.

4.13.6. После установки манометров необходимо открыть краны 31 и 32 согласно схеме 2.

4.13.7. Места соединений манометров и соединительных труб системы АУУ необходимо проверить на наличие течей. Проверка осуществляется визуально в течение 1 минуты.

4.13.8. После этого следует проверить показания всех манометров и зафиксировать их в Сервисном журнале.

4.14. Проверка датчиков термометров.

4.14.1. Для проверки датчиков термометров используются переносной эталонный термометр и омметр.

4.14.2. С помощью омметра измеряется сопротивление между проводниками тестируемого датчика температуры. Показания омметра и время их снятия фиксируются. В точке снятия температуры соответствующим датчиком показания температуры определяются с помощью эталонного термометра. Полученные значения сопротивления сравниваются с расчетным значением сопротивления для данного датчика и для температуры, определенной эталонным термометром.

4.14.3. В случае если показания датчика температуры не соответствуют требуемым значениям, датчик подлежит замене.

4.15. Проверка работоспособности ламп индикаторов.

4.15.1. Необходимо включить трехполюсный рубильник 2S3 согласно схеме 1 (приложение 2).

4.15.2. Лампы индикации фаз L1, L2, L3 на лицевой панели щита управления должны загореться.

4.15.4. Затем следует нажать кнопку "Проверка ламп" на лицевой панели щита управления. Должны загореться лампы "насос 1" и "насос 2" и "авария насосов".

4.15.5. После этого следует подать напряжение на контроллер 2F10 согласно схеме 1, затем включить автоматы 3Q4 и 3Q13 (схема 1).

4.15.6. По окончании проверки состояния ламп запись об этом заносится в Сервисный журнал.

5. Порядок действий при выполнении работ по техническому

обслуживанию и ремонту АУУ

5.1. Подготовка и организация выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.

5.1.1. Разработка и согласование с управляющей организацией плана-графика проведения работ.

5.1.2. Доступ бригады технической эксплуатации в техническое помещение Обслуживаемого дома.

5.1.3. Выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.

5.1.4. Сдача-приемка работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ представителю Управляющей организации.

5.1.5. Прекращение доступа в техническое помещение Обслуживаемого дома.

6. Ремонт АУУ

6.1. Ремонт АУУ выполняется в сроки, согласованные между Управляющей и Обслуживающей организациями.

6.2. Работы по ремонту АУУ должны проводить инженер-энергетик и слесарь-сантехник 6 разряда в зависимости от вида ремонтных работ .

6.3. Для доставки рабочих, оборудования и материалов к месту производства работ и обратно, доставки неисправного АУУ на ремонтное предприятие и обратно к месту установки используется грузопассажирский автомобиль (типа "Газель").

6.4. На место ремонтируемых агрегатов АУУ на время ремонта устанавливаются агрегаты из резервного фонда.

6.5. При демонтаже неисправного агрегата АУУ в акте фиксируются показания на момент демонтажа, номер агрегата АУУ и причина демонтажа.

6.6. Работы по ремонту и подготовке к поверке АУУ выполняются ремонтным персоналом специализированной организации, обслуживающей данный АУУ.

6.7. При отказе одного из элементов АУУ осуществляется их замена на аналогичные из резервного фонда.

7. Охрана труда

7.1.1. Настоящая Инструкция определяет основные требования по охране труда при выполнении работ по техническому обслуживанию и ремонту АУУ.

7.1.2. К техническому обслуживанию и ремонту автоматизированных узлов управления допускаются лица, достигшие 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование, теоретическую и практическую подготовку, проверку знаний в квалификационной комиссии с присвоением группы по электробезопасности не ниже III и получившие удостоверение на допуск к самостоятельной работе.

7.1.3. Слесарь может быть подвержен воздействию следующих опасных для здоровья факторов: поражению электрическим током; отравлению токсичными парами и газами; термическим ожогам.

7.1.4. Периодическая проверка знаний слесаря производится не реже 1 раза в год.

7.1.5. Работник обеспечивается спецодеждой и спецобувью в соответствии с действующими нормами.

7.1.6. При работе с электрооборудованием работника необходимо обеспечить основными и дополнительными защитными средствами, обеспечивающими безопасность его работы (диэлектрические перчатки, диэлектрический коврик, инструмент с изолирующими рукоятками, переносные заземления, плакаты и т. д.).

7.1.7. Работнику необходимо уметь пользоваться средствами пожаротушения, знать места их расположения.

7.1.8. Безопасность эксплуатации приборов автоматики, находящихся в пожаро - и взрывоопасных зонах, необходимо обеспечивать наличием систем соответствующей защиты.

8. Заключительные положения

8.1. При внесении изменений или дополнений в нормативные и правовые акты, строительные нормы и правила, национальные и межгосударственные стандарты или техническую документацию, регулирующую условия эксплуатации АУУ, в настоящий Регламент вносятся соответствующие изменения или дополнения.

Приложение 1

к Регламенту

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ

ОПЕРАЦИЙ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ

Наименование работ по
техническому обслуживанию

Кол-во
операций
в год,
ед.

Квалификация

Обследование агрегатов АУУ

Отключение электропитания АУУ

Инженер-энергетик
2 кат.

Обследование насосного оборудования, КИП,
шкафа автоматики, соединений и
трубопроводов теплового пункта на предмет
отсутствия течи, повреждений, посторонних
шумов, загрязнений, очистка от
загрязнений, составление протокола
осмотра

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка входящих и поддерживаемых
параметров (температур, давлений) по
показаниям контроллеров блока управления
и КИП (манометрам и термометрам)

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций, обслуживание
электрооборудования

Проверка аварийного переключения
циркуляционных насосов

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка защитной функции электропривода
AMV23, AMV 413 при его обесточивании

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка ламп индикации на щите
автоматики

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта

Проверка контроллера ECL 301

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка электропривода

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка реле перепада давления

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка датчиков температур

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка регуляторов прямого действия
(перепада давления или регулятора
подпора)

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка циркуляционного насоса

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка работоспособности запорной арматуры

Проверка легкости хода

Слесарь-сантехник
6 разр.

Проверка на наличие течи

Слесарь-сантехник
6 разр.

Промывка/замена фильтров, импульсных трубок реле давлений

Промывка/замена сетчатого фильтра

Слесарь-сантехник
6 разр.

Промывка/замена импульсных трубок
регулятора перепада давления

Слесарь-сантехник
6 разр.

Стравливание воздуха регулятора перепада
давления

Слесарь-сантехник
6 разр.

Промывка/замена импульсных трубок реле
перепада давления

Слесарь-сантехник
6 разр.

Стравливание воздуха из реле перепада
давления

Слесарь-сантехник
6 разр.

Поверка/проверка КИП

Снятие и установка манометров

Слесарь-сантехник
6 разр.

Поверка манометров

Инженер-энергетик
2 кат.

Проверка датчиков температуры

Инженер-энергетик
2 кат.

Настройка параметров АУУ

Актирование показаний датчиков АУУ

Инженер-энергетик
2 кат.

Анализ показаний датчиков АУУ

Инженер-энергетик
2 кат.

Корректировка параметров АУУ

Инженер-энергетик
2 кат.

Использование машин и механизмов

Приложение 2

к Регламенту

ВНЕШНИЙ И ВНУТРЕННИЙ ВИД ЩИТА УПРАВЛЕНИЯ

СПЕЦИФИКАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к Регламенту

ГИДРАВЛИЧЕСКАЯ СХЕМА АВТОМАТИЗИРОВАННОГО УЗЛА УПРАВЛЕНИЯ

СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА (АУУ)

Рисунок не приводится.

Приложение 4

к Регламенту

ТИПОВАЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ АВТОМАТИЗИРОВАННОГО УЗЛА УПРАВЛЕНИЯ

СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

Наименование

Диаметр, мм

Подкачивающий насос
отопления с ЧРП

Клапан регулирующий для
отопления

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Электропривод

AMV25, AMV55
(определяется
проектом
привязки)

Фильтр магнитный
фланцевый со сливным
краном PN = 16

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Регулятор давления "до
себя" VFG-2 с рег.
блоком AFA, AVA
(заданного диапазона) с
импульсной трубкой
Ру = 2,5 Мпа или
Ру = 1,6

По проекту
привязки

По проекту
привязки

AVA, VFG-2 с
рег. блоком
AFA
(определяется
проектом
привязки)

Импульсная трубка

Кран шаровой с
воздуховыпускным
устройством

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Кран стальной шаровой
фланцевый
PN = 16/PN = 25

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Клапан обратный чугунный
пружинный тарельчатый
PN = 16, тип 802

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Гибкая вставка резиновая
фланцевая PN = 16

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Контрольные стержни для
гибкой вставки

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Манометр Ру = 16 кгс/кв.
см

Термометр 0-100 °C

Кран шаровой с
воздуховыпускным
устройством V 3000 В

Кран шаровой PN = 40,
резьба (спускник)

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Кран шаровой PN = 40,
резьба (воздушник)

По проекту
привязки

По проекту
привязки

Контроллер ECL301

Датчик температуры
наружного воздуха

Датчик температуры
погружной L = 100 мм
(медь)

Гильза для датчика ESMU

Реле разности давлений
RT262A

Демпферная трубка для
реле разности давлений
RT260A

Кран шаровой с
воздуховыпускным
устройством

Мы имеет многолетний опыт и детальное понимание специфики работы с тепловыми сетями, в том числе при капитальном ремонте, что дает нам возможность делать работу быстро, качественно и в срок.

В рамках городской программы энергосбережения компания занимается проектированием, установкой и пуско-наладкой автоматизированных узлов управления (АУУ), которые обеспечивают экономию тепловой энергии в системе центрального отопления домов. ДКР г. Москвы в рамках городской программы энергосбережения при капитальном ремонте рекомендует нашу компанию как установщика АУУ. При монтаже АУУ компания устанавливает блок заводской готовности собственного производства, имеющий сертификат Госстандарта России, а также используем оборудование отечественного и импортного производства.

Установленное нами оборудование находятся во всех округах г. Москвы. Наша компания выполняет полный комплекс работ, связанных с проектированием, изготовлением, монтажом, пуско-наладкой и ремонтом теплоэнергетических объектов любой сложности.

На сегодняшний момент мы произвели, смонтировали и запустили более 1680 АУУ в Москве и М.О.

Мы уверенны в качестве нашей работы и готовы по Вашему желанию устроить Вам экскурсию на любой из наших объектов на выбор. Вы так же можете посетить наше производство, встретиться с нашими специалистами и у Вас не будет сомнений в профессионализме компании.

Наши объекты не раз посещали высокопоставленные руководители города Москва.

Мэр г. Москвы Сергей Собянин осмотрел два дома на Нахимовском проспекте, которые находились на капитальном ремонте. Сергей Собянин спустился в подвал дома, где осмотрел автоматизированный узел управления центрального отопления произведенный нашей компанией. Он высоко оценил качество изготовленного и работу оборудования.

Наша компания работает с 106 управляющими компаниями г. Москвы и ближайшего Подмосковья. В настоящее время на обслуживание у компании находятся более 800 АУУ и мы постоянно ведем работу по заключению новых договоров с УК.

Мы проектируем, комплектуем, производим, устанавливаем, делаем пусконаладку и обслуживаем.

  1. Автоматизированные Узлы Управления системы центрального отопления (АУУ ЦО)
  2. Узлы Учета Тепловой Энергии (УУТЭ)
  3. ЦТП, ИТП, БТП
  4. Системы диспетчеризации

ООО «ССК» располагает собственной производственной базой, которая оснащена всеми необходимыми для работы механизмами, специальными устройствами, измерительными приборами.

Компания имеет круглосуточную аварийную службу и обеспечивает полный комплекс гарантийных и пост гарантийных работ оборудования на весь период сотрудничества. Мы имеем всю соответствующую документацию и все разрешительные документы, сотрудники постоянно проходят профильное обучение.

Учитывая слаженную работу, продуманный график обслуживания и производственные мощности позволяют нам ежемесячно обслуживать до 1000 объектов.

Наши преимущества

  1. Более 8 лет на рынке производства и технического обслуживания АУУ,
  2. Более 800 АУУ на обслуживание в Москве,
  3. Сервис партнер корпорации Danfoss, Grundfos, Wilo,
  4. Предоставляем гарантию 5 лет на продукцию Danfoss, Grundfos, Wilo,
  5. Собственная производственная база,
  6. Сертифицированное производство и продукция,
  7. Круглосуточная сервис служба и аварийная бригада,
  8. Минимальные сроки установки, наладки и ремонта оборудования,
  9. Обслуживаем УУТЭ г. Москвы (съем показаний, ремонт, установка, поверка).

Наша компания заинтересована в долгосрочном и взаимовыгодном сотрудничестве и партнерских отношениях.

Современный мир уже давно не может обходиться без инновационных технологий. Нет ни одной технологии или системы, в которой бы не применялись революционные решения. Система отопления не стала исключением. Это обуславливается тем, что это довольно значимая технология, которая призвана обеспечить комфортное существование.

По понятным причинам, при проектировании дома отводится особое внимание. Издавна дома строились от печки, то есть сначала возводилась печь, а потом она обрастала стенами и потолком. Это делалось не просто так, за это нужно сказать «спасибо» нашему климату.

Начиная от средней полосы нашей просторной страны и заканчивая далеким Сахалином, большую часть года властвует довольно некомфортная температура. Столбик термометра колеблется от +30 до -50 градусов.

По причине довольно сложного температурного резонанса, система отопления так же важна, как и электроснабжение. Раньше грамотный печник, который умел сделать правильную печь, ценился на уровне кузнеца. Ведь нужно правильно рассчитать размер топки, диметр дымохода, к тому же печь должна была быть многофункциональной:

  • в ней готовили пищу;
  • она отапливала помещение;
  • разогревала воду;
  • служила небольшим спальным местом.

Вот почему строительство печи было делом сложным и трудоемким. У нее должна была быть достаточная тяга для того, чтобы все продукты сгорания не попадали в комнату. Но при всем этом, она должна была быть экономной.

Сегодня принципиально мало что изменилось. Основные функции и требования к отопительной системе остались те же:

  • экономия;
  • максимальная эффективность;
  • многофункциональность;
  • простота конструкции;
  • качество и долговечность;
  • минимальные затраты на эксплуатацию;
  • безопасность.

Первым источником тепла для человека служил огонь. Да и сейчас его актуальность не потеряла своего значения. Самым примитивным способом обогрева было развести костер, который давал защиту от хищников, низких температур, служил источником света.

Далее, с течением времени, человечество стало укрощать дар Гермеса. Появились печи, строились они обычно из глины и камней. Позже с прогрессированием технологий стали использовать керамический кирпич. И именно тогда и появились первые .

Стальные печи появились намного позже, они обусловили становление стального века. Топливом для печей служил уголь, дрова, торф. С газификацией городов печи стали . И все это время человек стремился усовершенствовать систему отопления.

Структура

Дабы определить и составить основные функции и задачи , потребуется разобраться в структуре и принципе работы самой системы отопления.

Широкое распространение получили замкнутые системы отопления. Состоят они, как правило, из одного или двух замкнутых контуров. Существуют и более сложные системы. В состав обогреваемого дома входит:

  • котел;
  • бойлер;
  • трубопроводы;
  • элементы управления;
  • датчики и реле управления;
  • резервные источники тепла.

Каждый узел отвечает за свои функции и все они вместе образуют систему отопления.

Узлы

Котел – это сердце системы. Он преобразует либо электрическую энергию, либо углеводородное топливо в тепловую энергию. Именно в его компетенции разогревать теплоноситель, дабы через него передать тепло до места назначения.

Различают котлы по потребляемому топливу:

Газовое отопление в доме

Устанавливать котлы обязательно нужно в хорошо вентилируемом помещении. В случае газового топлива, должен быть проект подключения, и он должен состоять на контроле подшефной газовой службе.

Котлы на требуют определенный запас горючей жидкости для полноценного функционирования. Самым экономичным котлом является котел на газу.

Бойлер – выполняет задачи по нагреву воды, которая по водопроводу попадет в краны и смесители. Так как основной теплоноситель циркулирует в замкнутой системе и имеет плохое качество, а в последнее время вместо воды в качестве теплоносителя используют антифриз, поэтому напрямую через котел теплая вода не идет. Она нагревается в специальном резервуаре, который имеет связь с котлом.

Таким образом, чистая вода никак не смешивается с технологической водой. Нагрев происходит через стенки трубопроводов, которые опоясывают внутренний контур резервуара. В сборе этот резервуар и есть бойлер.

Циркуляционные насосы предназначены для создания направленного движения теплоносителя по трубопроводам. Появление насосов обусловило появление все более усложненной системы отопления. Дома стали многоэтажными, контуров стало более одного и естественный (конвекционный) ток воды по трубопроводам стал неэффективен.

С применением циркуляционных насосов распределение тепла по комнатам стало значительно лучше, диаметр трубопроводов значительно уменьшился. К тому же, при использовании теплого пола с жидкостным обогревом, установка циркуляционного насоса становится жизненно необходимым.

Трубопроводы служат путепроводами для жидкости, которая переносит тепло от источника до потребителя. Они должны выдерживать большие температуры до 80 градусов, и при этом должны выдерживать давление, создаваемое насосами. Их стенки обязаны долгое время создавать минимальное сопротивление току теплоносителя, тем самым достигается экономия на электроэнергию. Ведь насосы работают на электричестве.

Радиаторы замыкают технологический процесс по обогреву помещения. Они рассеивают по нему тепло, которое пришло от котла с теплоносителем.

Систему отопления следует резервировать. При выходе из строя котла, на время его ремонта или замены, должен быть резервный источник тепла. Он должен предотвратить расхолаживание всего дома.

Назначение автоматизации отопления

Многие производители в один голос твердят, что их автоматика позволяет экономить энергоноситель, будь то газ, солярка или электричество. Это немного не так. Конечно, фактор экономии присутствует, но сама система проектировалась, прежде всего, для поддержания микроклимата в доме.

Принцип работы системы зависит от температуры окружающей среды и температуры внутри помещения. В систему заранее вносится информация по нижнему и верхнему пределу температуры. При отклонениях, автоматика принимает решение на включение или отключение источников тепла.

Контроль осуществляют термометры. Данные с этих датчиков поступает в блок управления, который анализирует множество параметров. Современные автоматические системы способны регулировать суточную температуру воздуха.

Контроль и управление ведется за всеми узлами в системе отопления. При падении температуры в комнате за минимальные пределы, датчики температуры фиксируют этот процесс.

По заложенной программе запускается котел, при нагреве котла до нужной температуры включается циркуляционный насос. После непродолжительного времени, вся система обогрева дома нагревается до рабочих температур и поле прогревания дома, система переходит либо в спящий режим, либо в режим поддержания тепла.
Любая современная автоматика позволяет работать:

Система автоматизации управления системами в доме

  • в ручном режиме;
  • в автоматическом режиме;
  • в режиме удаленного управления.

С первыми двумя режимами работы системы все понятно, но вот дистанционный режим – это революционное решение, которое стало доступно совсем недавно. При внедрении GSM модуля, стал доступен обмен информации беспроводным способом. Теперь благодаря GSM каналу стали доступны следующие возможности:

  • удаленный мониторинг состояния вашего дома;
  • управление системой отопления через мобильные устройства;
  • прием сигналов от системы вам о возникновении аварийных ситуаций.

Резюме

Благодаря автоматизированной системе, проживание в частном доме, не подключенного к центральной системе отопления, стало намного комфортнее и безопаснее. А благодаря удаленному мониторингу и управлению стало возможным оставлять жилище без присмотра. К тому же автоматизация в скором времени окупится благодаря экономии потребления энергоносителя.

Мы поможем вам разобраться в понятиях, связанных с узлами управления системами отопления и ГВС, а также с условиями и способами использования этих узлов. Ведь неточность терминологии может привести к путанице в определении, например, разрешенного вида работ при капитальном ремонте МКД.

Оборудование узла управления снижает до нормативного уровня расход тепловой энергии при ее поступлении в МКД в повышенном объеме. Единая терминология должна правильно отражать функциональную нагрузку, которую несет такое оборудование. Пока желаемого единства нет. А недоразумения возникают, например, когда замену узла устаревшей конструкции современным автоматизированным называют модернизацией узла. В этом случае устаревший узел не усовершенствуют, то есть не модернизируют, а просто заменяют новым. Замена и модернизация — это самостоятельные виды работ.

Разберемся, что же это такое — автоматизированный узел управления .

Какие бывают узлы управления системами отопления и водоснабжения

К узлам управления каким-либо видом энергии или ресурса относится оборудование, которое направляет эту энергию (или ресурс) к потребителям и регулирует при необходимости ее параметры. К узлу управления тепловой энергией можно отнести даже коллектор в доме, принимающий теплоноситель с необходимыми для системы отопления параметрами и направляющий его к различным ответвлениям этой системы.

В МКД, подключенных к тепловой сети с высокими параметрами теплоносителя (перегретой до 150 °С водой), могут устанавливаться элеваторные узлы, автоматизированные узлы управления. Могут регулироваться и параметры ГВС.

В элеваторном узле параметры теплоносителя (температура и давление) понижаются до заданных значений, то есть осуществляется одна из главных функций управления — регулирование.

В автоматизированном узле управления автоматика с обратной связью регулирует параметры теплоносителя, обеспечивая заданную температуру воздуха в помещении независимо от наружной температуры воздуха, и поддерживает необходимый перепад давлений в подающем и обратном трубопроводах.

Автоматизированные узлы управления системой отопления (АУУ СО) могут быть двух типов.

В АУУ СО первого типа температура теплоносителя приводится к заданным значениям путем смешения воды из подающего и обратного трубопроводов при помощи сетевых насосов, без установки элеватора. Процесс осуществляется автоматически с использованием обратной связи от датчика температуры, установленного в помещении. Также автоматически регулируется давление теплоносителя.

Производители дают автоматизированным узлам такого типа самые разнообразные названия: узел управления теплом, узел погодного регулирования, блок погодного регулирования, смесительный узел погодного регулирования, автоматизированный смесительный узел и т. п.

Тонкость

Регулировка должна быть полной

Некоторые предприятия выпускают автоматизированные узлы, которые регулируют только температуру теплоносителя. Отсутствие регулятора давления может стать причиной аварии.

АУУ СО второго типа имеет в своем составе пластинчатые теплообменники и образует независимую систему отопления. Производители часто называют их тепловыми пунктами. Это не соответствует действительности и вносит путаницу при оформлении заказов.

В системах ГВС МКД могут быть установлены терморегуляторы жидкостные (ТРЖ), которые регулируют температуру воды, автоматизированные узлы управления системой ГВС, обеспечивающие подачу воды заданной температуры по независимой схеме.

Как видим, к узлам управления можно отнести не только автоматизированные узлы. И мнение о том, что устаревшие элеваторные узлы и ТРЖ несовместимы с этим понятием, неверно.

На формирование ошибочного мнения повлияла формулировка в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ: «узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа». Ее нельзя назвать корректной. Во-первых, регулирование — это одна из функций управления, и употреблять это слово в приведенном контексте не следовало. Во-вторых, слово «потребления» тоже можно считать избыточным: потребляется и измеряется приборами вся энергия, поступающая в узел. В то же время отсутствует информация о цели, на которую узел управления направляет тепловую энергию. Можно сказать более определенно: узел управления тепловой энергией, расходуемой на отопление (или на ГВС).

Управляя тепловой энергией, мы в конечном счете управляем системами отопления или ГВС. Поэтому будем использовать термины «узел управления системой отопления» и «узел управления системой ГВС».

Автоматизированные узлы — это узлы управления нового поколения. Они отвечают самым современным требованиям, предъявляемым к субъекту управления системами отопления и ГВС, и позволяют поднять технологический уровень этих систем до полной автоматизации процессов регулирования параметров температурного режима воздуха в помещениях и воды в горячем водопроводе, а также автоматизации учета теплопотребления.

Элеваторные узлы и ТРЖ в силу своей конструкции отвечать указанным выше требованиям не могут. Поэтому относим их к узлам управления предыдущего (старого) поколения.

Итак, подведем первые итоги. Существует четыре типа узлов управления системами отопления и ГВС. Выбирая узел управления, выясните, к какому типу он относится.

Можно ли верить названиям

Производители узлов управления, основанных на смешении теплоносителя из подающего и обратного трубопроводов, часто называют свои изделия погодными регуляторами. Это название абсолютно не отражает их свойства и назначение.

Автоматизированный узел управления не регулирует погоду. В зависимости от температуры наружного воздуха, он регулирует температуру теплоносителя. Так в помещении поддерживается заданная температура воздуха. Но то же самое делают автоматизированные узлы с теплообменниками и даже элеваторные узлы (но с меньшей точностью).

Поэтому уточним название: автоматизированный узел (смесительного типа) управления системой отопления. Далее можно добавить его название, присвоенное изготовителем.

Изготовители автоматизированных узлов управления с теплообменниками обычно называют свою продукцию тепловыми пунктами (ТП). Обратимся к нормативным документам.

Чтобы убедиться в некорректности отождествления автоматизированных узлов с ТП, обратимся к СНиП 41-02-2003 и к их актуализированной редакции — СП 124.13330.2012.

СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» рассматривают тепловой пункт как обособленное помещение, удовлетворяющее специальным требованиям, в котором размещается комплект оборудования для присоединения к тепловой сети потребителей тепловой энергии и придания этой энергии заданных параметров по температуре и давлению.

В СП 124.13330.2012 тепловой пункт определен как сооружение с комплектом оборудования, позволяющего изменять тепловой и гидравлический режим теплоносителя, обеспечивать учет и регулирование расхода тепловой энергии и теплоносителя. Это удачное определение ТП, к которому следует добавить функцию присоединения оборудования к тепловой сети.

В Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок (далее — Правила) ТП — это комплекс устройств, расположенных в обособленном помещении, обеспечивающих присоединение к тепловой сети, управление режимами теплораспределения и регулирования параметров теплоносителя.

Во всех случаях в ТП связывается воедино комплекс оборудования и помещение, в котором оно находится.

СНиП подразделяют тепловые пункты на отдельно стоящие, присоединенные к зданиям и встроенные в здания. В МКД ТП, как правило, встроенные.

Тепловой пункт может быть групповым и индивидуальным — обслуживать одно здание или часть здания.

Теперь сформулируем корректное определение.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это помещение, в котором установлен комплект оборудования для подключения к тепловой сети и подачи потребителям МКД или одной его части теплоносителя с регулированием его теплового и гидравлического режима для придания параметрам теплоносителя заданного значения по температуре и давлению.

В данном определении ИТП главное значение придается помещению, в котором расположено оборудование. Это сделано, во-первых, потому, что такое определение в большей степени соответствует представленному определению в СНиП и СП. Во-вторых, оно предупреждает о некорректности использования понятий ИТП, ТП и тому подобных для обозначения изготавливаемых на различных предприятиях автоматизированных узлов управления системами отопления и горячего водоснабжения.

Уточним и название узла управления рассматриваемого типа: автоматизированный узел (с теплообменниками) управления системой отопления. Изготовители могут указывать собственное наименование изделия.

Как квалифицировать работы с узлом управления

С использованием автоматизаированных узлов управления связаны определенные работы:

  • установка узла управления;
  • ремонт узла управления;
  • замена узла управления на аналогичный;
  • модернизация узла управления;
  • замена узла устаревшей конструкции на узел нового поколения.

Уточним, какой смысл вложен в каждую из перечисленных работ.

Установка узла управления подразумевает его отсутствие и необходимость установки в МКД. Такая ситуация может возникнуть, например, при подключении к одному элеваторному узлу двух и более домов (дома на сцепке) и необходимости установить элеваторный узел на каждом доме для возможности раздельного учета расхода тепловой энергии и повышения ответственности за эксплуатацию всей системы отопления в каждом доме. Устанавливать можно любой узел управления.

Ремонт узла управления инженерными системами обеспечивает устранение физического износа с возможностью частичной ликвидации морального износа.

Замена узла на аналогичный, не имеющий физического износа, предполагает тот же результат, что и при ремонте узла, и может быть произведена вместо ремонта.

Модернизация узла означает его обновление, усовершенствование при полном устранении физического и частично морального износа в пределах существующей конструкции узла. И непосредственное усовершенствование существующего узла, и его замена на усовершенствованный узел — это все разновидности модернизации. Примером служит замена элеваторного узла на аналогичный узел с регулируемым соплом элеватора.

Замена узлов устаревшей конструкции на узлы нового поколения предполагает установку автоматизированных узлов управления системами отопления и ГВС вместо элеваторных узлов и ТРЖ. В этом случае полностью устраняется физический и моральный износ.

Все это самостоятельные виды работ. Это заключение подтверждается ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, где в качестве примера самостоятельной работы приведена установка узла управления тепловой энергии.

Для чего нужно определять вид работы

Почему так важно отнесение той или иной работы, связанной с узлами управления, к определенному виду самостоятельной работы? Это имеет принципиальное значение при выполнении выборочного капитального ремонта. Такой ремонт осуществляется из средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет обязательных взносов собственников помещений в МКД.

Перечень работ по выборочному капитальному ремонту приведен в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. Указанные выше самостоятельные работы в него не вошли. Однако в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ сказано, что субъект РФ может дополнить этот перечень другими работами соответствующим законом. При этом принципиально важным становится соответствие формулировки внесенной в перечень работы характеру планируемого использования узла управления. Проще говоря, если предполагалась модернизация узла, то в перечень должна быть включена работа с точно таким же названием.

Пример

Санкт-Петербург расширил перечень работ по капремонту

В закон Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга» была в 2016 году внесена в перечень работ по выборочному капитальному ремонту следующая самостоятельная работа: установка узлов управления и регулирования тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.

Формулировка полностью заимствована из Жилищного кодекса РФ со всеми неточностями, отмеченными нами ранее. В то же время она со всей определенностью указывает на возможность установки узла управления и регулирования тепловой энергии, т. е. узла управления системой отопления и системой ГВС, при производстве выборочного капитального ремонта, выполняемого в соответствии с данным законом.

Потребность в выполнении такой самостоятельной работы обусловлена желанием разъединить дома на сцепке, т. е. дома, системы отопления которых получают теплоноситель из одного элеваторного узла, и установить на каждом доме собственный узел управления системой отопления.

Внесенная в закон Санкт-Петербурга поправка позволяет установить как простой элеваторный узел, так и любой автоматизированный узел управления инженерными системами. Но она не позволяет, например, производить замену элеваторного узла автоматизированным узлом управления за счет средств фонда капитального ремонта.

Важно!

Автоматизированные узлы смесительного типа, в комплект которых не входит регулятор давления, использовать при высокотемпературных сетях теплоснабжения не рекомендуется. Автоматизированные узлы управления системой ГВС следует устанавливать только с теплообменниками, образующими закрытую систему ГВС.

Выводы

  1. К узлам управления относятся все узлы, направляющие энергоноситель в систему отопления или ГВС с регулированием его параметров, — от устаревших элеваторов и ТРЖ до современных автоматизированных узлов.
  2. Рассматривая предложения изготовителей и поставщиков автоматизированных узлов управления, необходимо за красивыми названиями погодных регуляторов и тепловых пунктов распознать, к какому из указанных ниже типов узлов относится предлагаемое изделие:
  • автоматизированный узел смесительного типа управления системой отопления;
  • автоматизированный узел с теплообменниками управления системой отопления или системой горячего водоснабжения.

После определения типа автоматизированного узла следует детально изучить его назначение, технические характеристики, стоимость изделия и монтажных работ, условия эксплуатации, периодичность ремонта и замены оборудования, величину эксплуатационных затрат и другие факторы.

  1. Принимая решение об использовании атоматизированного узла управления инженерными системами при выборочном капитальном ремонте МКД, необходимо убедиться в том, что выбранный вид самостоятельной работы по установке, ремонту, модернизации или замене узла управления в точности соответствует наименованию работы, внесенной законом субъекта РФ в перечень работ по капитальному ремонту МКД. В противном случае выбранный вид работы по использованию узла управления оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта не будет.

Автоматизированный узел управления (АУУ) системы отопления - это разновидность индивидуального теплового пункта, который предназначен для автоматического регулирования параметров теплоносителя (давление, температура) в системе отопления зданий в зависимости от температуры наружного воздуха и условий эксплуатации.

АУУ состоит из насоса смешения, электронного регулятора температуры, который поддерживает расчетный температурный график теплоносителя, регулирующего клапана и регулятора перепада давления и расхода. Конструктивно АУУ представляет собой блок на металлической опорной раме, на которой установлены: трубопроводные блоки, насос, регулирующая арматура, электропривода, автоматика, контрольно-измерительные приборы (манометры, термометры), фильтры, грязевики.

Принцип работы АУУ следующий: при условии, когда температура теплоносителя в прямом трубопроводе тепловой сети превышает требуемую (по температурному графику), электронный регулятор включает насос смешения, который добавляет в систему отопления теплоноситель с обратного трубопровода (т.е. после системы отопления) поддерживая требуемую температуру, предотвращая «перетопы» в здании. В это время гидравлический регулятор прикрывается, уменьшая тем самым подачу сетевой воды.

Снижение температуры воздуха в помещениях зданий в ночное время не ухудшает условия санитарно-гигиенических требований, что в свою очередь снижает потребление тепловой энергии и ведет к ее экономии. Возможная экономия тепловой энергии при автоматическом регулировании составляет до 25 % годового расхода.

Рис. 1. Принципиальная схема автоматизированного узла управления отопления.

Теперь давайте проведем небольшой расчет эффекта от внедрения автоматизированного узла управления в офисном здании.

В нашем примере планируется модернизация системы отопления, путем установки АУУ, в соответствии с действующими нормами и правилами.

Расчет экономии тепловой энергии при внедрении АУУ

Экономия тепловой энергии (ΔQ) при установке АУУ определяется по выражению:

ΔQ= ΔQ п +ΔQ н +ΔQ с +ΔQ и, (1)

ΔQ п - экономия тепловой энергии от устранения перетопа зданий в осенне-весенний период, %;

ΔQ н - экономия тепловой энергии от снижения ее отпуска в ночное время, %;

ΔQ с - экономия тепловой энергии от снижения ее отпуска в выходные дни, %;

ΔQ и - экономия тепловой энергии за счет учета теплопоступлений от солнечной радиации и бытовых тепловыделений, %.

Экономия тепловой энергии ΔQп от устранения перетопа зданий в осенне-весенний период отопительного сезона, когда тепловой источник для удовлетворения нужд горячего водоснабжения отпускает теплоноситель с постоянной температурой, превышающей потребную для закрытых систем отопления (см. рис. 2. Температурный график 130-70) ориентировочно может быть определена по таблице №1.

Рис. 2. Температурный график 130-70.

Таблица № 1.

Относительную продолжительность осенне-весеннего периода, для различных регионов (с различными расчетными температурами наружного воздуха в отопительный период), необходимую для определения AQ п, можно найти по табл. № 2.

Таблица №2. Относительная продолжительность осенне-весеннего периода при различных расчетных температурах наружного воздуха за отопительный период.

Экономия теплоэнергии AQ н от снижения ее отпуска в ночное время оп­ределяется по выражению:

где а - продолжительность снижения отпуска теплоты в ночное время, ч/сут.;

Δt нр в - снижение температуры воздуха в помещениях в нерабочее время, °С;

t Р в - усредненная расчетная температура воздуха в помещениях, °С. Выбирается по СНиП 2.04.05-86 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Нормы проектирования".

t ср н - средняя температура наружного воздуха за отопительный сезон, °С. Вы­бирается по СНиП 2.04.05-86.

Для жилых зданий: снижение отпуска тепла рекомендуется производить с 21 ч. Через а часов регулятор должен включить отопление на расход теплоты, обеспечивающий восстановление температуры до нормальной. Нормальная тем­пература должна быть достигнута к 6-7 ч утра. Наиболее целесообразное снижение температуры = 2 °С (с = 20 °С до 18 °С). Для ориентировочных расчетов можно принять а = 6-7 ч.

Для административных зданий: продолжительность снижения отпуска тепла а определяется режимом работы здания, для ориентировочных расчетов можно принять а = 8-9 ч. Наиболее целесообразная величина снижения темпера­туры АС = 2-4 °С. При более глубоком снижении температуры необходимо учи­тывать возможности теплоисточника быстро увеличить отпуск тепла при резком снижении температуры наружного воздуха. В любом случае, значение температуры в период ночного снижения расхода теплоты в общественных зданиях должно обеспечить отсутствие выпадения конденсата на стенах ночью.

Экономия теплоэнергии ΔQс от снижения ее отпуска в выходные дни оп­ределяется по выражению (3):

где b - продолжительность снижения отпуска теплоты в нерабочие дни, сут./нед.

(при 5-ти дневной рабочей неделе b = 2, при 6-ти дневной b = 1).

Величина снижения температуры воздуха в помещениях в нерабочее время выбирается в соответствии с рекомендациями к формуле (2).

Экономия теплоэнергии ΔQ и за счет учета теплопоступлений от солнечной радиации и бытовых тепловыделений определяется по выражению (4):

где Δt и в - усредненное за отопительный сезон превышение температуры воздуха в помещениях сверх комфортной из-за теплопоступлений от солнечной радиации и бытовых тепловыделений, °С. Ориентировочно можно принять Δt и в = 1-1,5 °С (по опытным данным).

Пример расчета:

Офисное здание в Москве. Режим работы - 5 дней в неделю, с 9 00 до 18 00 .

t Р в = 18 °С, t ср н = -3,1 °С, t р н = -28 °С (по СНиП 2.04.05-86). Предполагается снижение температуры воздуха в помещениях на Δtнр в = 3 °С в ночные часы (а = 8 ч/сут.) и выходные дни (b = 2 сут./нед.). В этом случае:

Таблица №3. Расчет экономического эффекта от внедрения АУУ.

Параметры

Обозначение

Ед. измерения

Значение

Экономия тепловой энергии за счет установки АУУ

ΔQ=ΔQ н +ΔQ с +ΔQ и

Продолжительность снижения отпуска тепла в ночное время

Продолжительность снижения отпуска тепла в нерабочие дни

Снижение температуры воздуха в помещениях в нерабочее время

Усредненная расчетная температура воздуха в помещениях

Определяется по СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование"

Средняя температура наружного воздуха за отопительный сезон

Определяется по СНиП 23-01-99 "Строительная климатология"

Усредненное за отопительный сезон превышение температуры воздуха в помещениях сверх комфортной из-за теплопоступлений от солнечной радиации и бытовых тепловыделений

Экономия тепловой энергии от устранения перетопа зданий в осенне-весенний период отопительного сезона

ΔQ п

Экономия теплоэнергии от снижения ее отпуска в ночное время

ΔQн=((a·Δtнрв)/(24·(tрв-tсрн))*100

Экономия теплоэнергии от снижения ее отпуска в выходные дни

ΔQн=((b·Δtнрв)/(24·(tрв-tсрн))*100

Экономия теплоэнергии за счет учета теплопоступлений от солнечной радиации и бытовых тепловыделений

ΔQн=(Δtив)/(tрв-tсрн)*100

Таким образом, экономия тепловой энергии от установки АУУ составит 11,96 % от годового теплопотребления на отопление .

Поделиться: