Programma regionale di rinnovamento. Quali case rientrano nel programma di ristrutturazione dei condomini: è necessario pagare se l'immobile è riconosciuto come emergenza o in garanzia, quanti anni deve avere l'abitazione per non pagare e a che età

Un'ondata di ristrutturazioni di abitazioni ha travolto Mosca nel 2015. Secondo esso, le riparazioni delle case saranno effettuate in tutta la città al fine di migliorare le condizioni di vita. Ma molti residenti di Mosca non sanno dove trovare le informazioni necessarie e imparare tutto su questo processo.

Che cos'è una revisione?

Secondo un documento approvato legislativamente, dalla metà del 2015 il costo delle grandi riparazioni delle case sarà interamente trasferito ai moscoviti. Ogni casa - o meglio, i suoi residenti - ha il diritto di scegliere dove depositare i soldi raccolti fino a quando non saranno necessari. Puoi salvarli su un conto appositamente creato a casa, oppure puoi trasferirli direttamente al fondo della città. Le finanze sono trasferite al fondo principale entro tre mesi dal momento del loro completo accumulo.

Indipendentemente dal luogo di stoccaggio, quando arriva il momento di un'importante ristrutturazione della casa, i soldi vanno ad acquistare i materiali necessari. Oggi il concetto di "revisione" si divide in due componenti:

Il primo sono le posizioni specifiche di ciò che viene riparato in casa. Può essere tetti, tubi dell'acqua o del riscaldamento, o tutto in una volta.

Il secondo è come viene eseguita questa riparazione. I lavoratori non dovrebbero mai riparare "qualcosa ora e qualcosa dopo" senza ragioni oggettive. Secondo il programma, tutti i sistemi che richiedono una riparazione vengono riparati contemporaneamente in un'unica casa.

È importante sapere: Supponiamo comunque che si sia verificata una situazione imprevista e che i costruttori abbiano posticipato parte della riparazione per diverse settimane. In questo caso, prima della fase successiva della riparazione, gli specialisti devono recarsi nell'edificio per verificarne le condizioni: se qualcosa si è deteriorato durante l'assenza dei lavoratori. Se i costruttori hanno avviato la seconda riparazione senza l'esame di un esperto, questa è una violazione.

Cosa viene riparato?

I costruttori non sono impegnati nell'aggiornamento dell'aspetto delle facciate o nella pittura delle pareti dell'ingresso. Il loro compito è cambiare i sistemi ingegneristici mal funzionanti. E se la facciata è in riparazione, significa che è un'emergenza e rappresenta una minaccia per la salute o addirittura la vita degli abitanti della casa.

Altri aspetti delle riparazioni di cui una casa potrebbe ipoteticamente aver bisogno includono:

• rifacimento delle condutture dell'acqua;
• sostituzione dei tubi del gas;
• rafforzamento o sostituzione completa del piano di calpestio;
• lavori negli scantinati, eliminazione delle crepe nelle fondamenta;
• riparazione reti elettriche.

Su base individuale, possono essere riscontrati altri problemi di manutenzione domestica che devono essere affrontati.

Quali case non sono incluse nel programma di revisione?

Il programma è progettato per 30 anni, quindi ogni anno ci sono sempre più nuovi edifici da riparare. Allo stesso tempo, l'elenco non può essere integrato da case che:

• sono soggetti a reinsediamento e demolizione secondo il programma di ristrutturazione;
• sarà demolito nel prossimo futuro a causa della situazione di emergenza;
• sarà ricostruito;
• composto da uno o due appartamenti.

Se la tua casa non soddisfa nessuno di questi requisiti, ma non è ancora nella coda dei lavori di ristrutturazione, devi essere paziente. Nella prima metà del 2017 l'elenco è stato rifornito di trecento edifici, e questo non è il limite.

Come faccio a monitorare lo stato dei lavori di ristrutturazione della mia casa?

Per trovare la tua casa e scoprire tutte le informazioni sulle riparazioni programmate o in corso, non è necessario chiamare alcuna istituzione o recarsi per domande agli alloggi e ai servizi comunali. Basta andare al sito https://pgu.mos.ru/ru/. Questo è un sito speciale creato dall'ufficio del sindaco di Mosca per monitorare la situazione in città.

Qui puoi scoprire se la casa è inclusa nel programma di ristrutturazione, lamentarti del rumore durante i lavori e, ovviamente, controllare lo stato dei lavori di ristrutturazione della tua casa.

La guida all'azione è la seguente:

1. Andiamo sul sito e vediamo un reindirizzamento a questa pagina:

2. Poiché si cercano informazioni sull'alloggio, è necessario cliccare sulla voce “Abitazioni, abitazioni e servizi comunali, cortile”. Il menu cambierà in questo modo:

3. Ora dovresti selezionare la voce "Condominio e cortile":

4. Qui puoi controllare l'elenco delle case incluse nel programma di ristrutturazione, e quindi assicurarti che se la tua casa è in cattive condizioni e richiede la sostituzione di alcune strutture, non verrà demolita nel prossimo futuro - di conseguenza, tu può aspettare in fila per una revisione importante. Siamo principalmente interessati alla riga "Scopri tutto sulla revisione", che reindirizzerà a questa pagina:

5. Cliccando sulla voce “Quando e quali lavori vengono eseguiti sulla revisione”, ti ritroverai in una pagina con informazioni, tra le quali queste righe sono più interessanti:

Quindi, a tua disposizione sarà un elenco completo di indirizzi di case che dovrebbero essere completamente rinnovate entro la fine del 2017.

Cosa fare se la riparazione viene eseguita male o non in tempo?

Se il sito web dei servizi pubblici afferma che i lavori dovrebbero essere eseguiti sul tuo territorio, ma non ci sono costruttori.

Oppure, se sono già partiti e i sistemi riparati si sono guastati di nuovo, è necessario presentare un reclamo. Ci sono molte istanze che puoi contattare, ma la più efficace tra queste è il sito web del Capital Repair Fund della città di Mosca.

Affinché il ricorso possa essere registrato e inviato all'indirizzo, devono essere soddisfatti alcuni requisiti: indicare il nome completo corretto e l'indirizzo e-mail corretto. È inoltre vietato usare linguaggio osceno o minacce nei confronti di chiunque.

La risposta può essere attesa sia per e-mail che per indirizzo postale, se quest'ultimo è indicato nel ricorso. Puoi supportare la lettera con documenti, ma per un importo non superiore a dieci pezzi.

Una casa è considerata multi-appartamento se è composta da due o più appartamenti che hanno accesso indipendente su un terreno adiacente alla casa o su un'area comune in essa. Tale casa contiene elementi di proprietà comune con altri proprietari di abitazione, come stabilito dal Codice Urbanistico. Secondo le raccomandazioni metodologiche, in un condominio, a differenza di un singolo edificio, il settore immobiliare comprende due parti:

1. Locali destinati ad essere utilizzati per scopi residenziali e non residenziali, mentre possono essere di proprietà di cittadini registrati nel territorio della Federazione Russa.
2. Proprietà comune, che è divisa in quote di proprietà tra i proprietari.

Qual è l'essenza del lavoro?

Il programma di revisione è un intero insieme di documentazione, sulla base della quale devono essere eseguite tutte le misure tecniche. Il sistema esistente di riparazioni suggerisce che le riparazioni e le trasformazioni strutturali debbano essere eseguite a intervalli chiaramente definiti, chiaramente regolamentati e rigorosamente attuati. Tutti gli altri termini e volumi di lavoro sono coerenti con l'atto legale.

La revisione degli edifici residenziali a Mosca, come in qualsiasi altra città del nostro paese, comporta la sostituzione o il ripristino di singole parti, strutture, servizi e attrezzature a causa del fatto che sono fisicamente usurate o distrutte. Inoltre, nell'ambito degli stessi lavori, vengono eliminate le conseguenze dell'obsolescenza di alcune strutture, viene effettuato il miglioramento interno, ovvero l'edificio viene ammodernato.

Tipi di revisione

La revisione di edifici e strutture può essere complessa e selettiva: dipende dalle condizioni tecniche degli edifici da riparare, dalle caratteristiche della loro soluzione progettuale e dal grado di miglioramento interno. Durante lavori complessi, gli elementi strutturali e le attrezzature ingegneristiche vengono sostituiti con elementi più modernizzati. Inoltre, le riparazioni possono essere eseguite sull'intero edificio nel suo insieme o nelle sue singole sezioni. Con una riparazione completa, dovrebbe eseguire il lavoro che stabilisce la legge sulle riparazioni importanti FZ-185, art. 15. Dovrebbero essere utilizzati materiali che garantiscano la vita utile standard delle strutture e dei sistemi sottoposti a riparazione. Dopo i lavori eseguiti, il condominio deve soddisfare tutti i requisiti per il funzionamento ad esso applicabili.

Durante le riparazioni selettive, la sostituzione totale o parziale dei singoli elementi strutturali della casa, vengono eseguite attrezzature in modo da compensare completamente la loro usura fisica e funzionale. Per le riparazioni selettive, è importante tenere conto delle condizioni tecniche delle singole strutture e degli elementi dell'edificio.

Chi è il responsabile?

La decisione di effettuare riparazioni viene spesso presa in un'assemblea generale dei proprietari di case. In questo caso, ci sono una serie di regole che devono essere prese in considerazione:

1. Solo la proprietà comune in un condominio è soggetta a lavori di riparazione.
2. Della proprietà comune vengono riparati solo gli elementi strutturali e i sistemi di comunicazione descritti nell'articolo 15, parte 3, della legge federale n. 185.
3. Il capitale deve essere completato nella misura stabilita dalla legge federale.

Tutte queste condizioni sono create per risolvere più problemi contemporaneamente. In primo luogo, è importante migliorare l'efficienza energetica dei condomini. In secondo luogo, è necessario creare condizioni favorevoli all'esistenza dei cittadini. In terzo luogo, l'uso di materiali moderni e nuove tecnologie garantisce la modernizzazione di ogni edificio. Allo stesso tempo, l'ammodernamento si riferisce alle attività necessarie per aggiornare le soluzioni di pianificazione obsolete, le apparecchiature ingegneristiche, in modo che l'edificio soddisfi in definitiva i requisiti esistenti.

Cosa è compreso nella proprietà comune?

Per comprendere appieno cos'è la revisione di un oggetto, è importante capire quale proprietà è considerata comune. Secondo le regole, la composizione dell'immobile è determinata dagli stessi proprietari di abitazione, che adempiono anche agli obblighi di manutenzione dei propri locali. Il controllo sulla manutenzione dei beni comuni è assunto dalle autorità statali, e predisposto ed effettuato a scelta della società di gestione dalle amministrazioni locali. Allo stesso tempo, sono considerate proprietà comuni quelle parti della casa che svolgono una funzione ausiliaria. Gli spazi comuni della casa sono:

• atterraggi;
• ascensori;
• scale e pozzi;
• corridoi;
• varie cantine (tecniche, sedie a rotelle).

Cioè, tutto ciò che non fa parte dell'appartamento e non è destinato all'uso individuale, secondo le regole, è considerato comune. Pertanto, il programma per la revisione dei condomini deve necessariamente essere redatto tenendo conto di questi parametri.

Cosa è incluso nella revisione?

Quindi, abbiamo deciso che ogni condominio ha una proprietà comune e individuale. Di conseguenza, viene redatto un piano per l'attuazione dei lavori di riparazione. Pertanto, la revisione degli edifici residenziali a Mosca suggerisce che i seguenti servizi dovrebbero essere eseguiti nell'ambito delle misure di capitale:

1. I sistemi di ingegneria interni (cioè calore, gas, acqua ed elettricità) sono stati riparati.
2. L'equipaggiamento dell'ascensore deve essere riparato o sostituito se ritenuto non idoneo all'uso.
3. Il tetto è in riparazione, così come i seminterrati, che sono considerati di proprietà comune.
4. I lavori di riparazione vengono eseguiti sulla facciata e sulle fondamenta.

Secondo gli atti normativi, tutti questi lavori sono finanziati dal Capital Repair Fund, che è formato sulla base dei contributi, il cui importo minimo è anche stabilito dalla legge. Inoltre, i fondi di questo fondo possono essere ulteriormente diretti all'isolamento della facciata, all'installazione di un tetto ventilato e alla disposizione delle uscite ad esso, all'installazione di dispositivi di misurazione - comuni a tutta la casa, all'installazione di vari unità. Se i proprietari decidono di aumentare i contributi al di sopra dell'importo minimo, questi fondi possono essere utilizzati anche per riparare la proprietà comune della casa. Inoltre, alcuni finanziamenti possono provenire anche dal sostegno statale fornito da un particolare soggetto della Federazione Russa. È sulla base di tale assistenza che, di norma, in molte città del nostro paese vengono eseguiti lavori di riparazione regionali.

Regolamento: cosa ricordare?

Secondo la legislazione, la revisione deve essere eseguita in modo tempestivo: ciò è chiaramente regolato da atti normativi. Pertanto, la legge sulle riparazioni importanti stabilisce il contributo minimo per la riparazione dei beni comuni della casa. Ancora una volta, secondo la legislazione, viene determinato un sistema per l'esecuzione di lavori per verificare le condizioni tecniche dei condomini. In conformità con gli atti legali, viene selezionato un operatore regionale, viene determinata la composizione della sua proprietà, vengono creati documenti costitutivi che stabiliranno le sue attività.

I regolamenti precisano anche in quale ordine ea quali condizioni lo stato fornisce i suoi servizi per eseguire importanti riparazioni di edifici residenziali a Mosca. È lo Stato che, se necessario, dovrebbe emettere crediti, prestiti e altri fondi per garantire l'attuazione del programma di revisione. A livello statale, viene controllato anche il processo di creazione dei programmi regionali.

Caratteristiche della politica regionale

Nelle regioni, il programma di revisione ha le sue caratteristiche:

1. Sono determinati i termini per la revisione di un condominio, che possono differire da quelli generalmente accettati.
2. Il programma è approvato dall'autorità esecutiva di ciascun soggetto della Federazione Russa.
3. Prevede inoltre l'eventuale fornitura di sostegno finanziario a livello statale.

Il programma regionale si compone di diverse componenti. In primo luogo, questo include tutti i condomini che devono essere ristrutturati secondo il decreto. Questo elenco esclude gli edifici di emergenza e quelli soggetti a demolizione. In secondo luogo, sono escluse dal programma le case i cui elementi strutturali (ovvero il tetto, le pareti o le fondamenta) hanno un grado di usura fisica superiore al 70%. In terzo luogo, la revisione regionale non copre le case, la cui riparazione costerà più della costruzione di un metro quadrato di alloggi. Dopo che è stato creato un programma regionale per la revisione dei condomini, entro sei mesi devono essere determinati i termini e le modalità per l'esecuzione dei lavori, nonché le fonti del loro finanziamento. Gli atti normativi della Federazione Russa stabiliscono inoltre che le case composte da tre o meno appartamenti potrebbero non essere incluse nel programma regionale. La particolarità del programma è che dopo la sua adozione e approvazione, è impossibile apportare modifiche allo stesso.

La revisione degli edifici residenziali a Mosca e qualsiasi altro soggetto della Federazione Russa viene eseguita nell'ordine indicato nel programma regionale. Allo stesso tempo, le riparazioni vengono prima eseguite in quelle case che verranno privatizzate in primo luogo. Per legge, ogni programma regionale deve essere aggiornato ogni anno.

Da cosa sono composti i contributi?

I proprietari sono tenuti al pagamento di contributi mensili, in base ai quali verranno successivamente eseguiti lavori di riparazione e manutenzione. L'importo minimo è fissato dal Codice Urbanistico, ma l'importo può essere superiore se i proprietari dell'immobile lo desiderano. Se o verrà demolito, i proprietari non dovranno pagare alcun fondo. Secondo il codice, gli inquilini sono tenuti a pagare i contributi per le riparazioni importanti entro otto mesi. La regione di Mosca, ad esempio, ha ridotto questo periodo a tre mesi di calendario. È a spese degli interessi di questi contributi che viene formato il fondo di riparazione del capitale. I proprietari di abitazione possono scegliere come formeranno questo fondo:

1. Trasferire i contributi per la revisione su un conto speciale.
2. Trasferisci fondi sul conto dell'operatore selezionato.

Nel primo caso, i proprietari devono decidere l'importo della rata mensile (non può essere inferiore al minimo stabilito dall'atto normativo), l'elenco dei lavori di revisione, stabilire i termini per la revisione del condominio, nominare il titolare del conto e scegliere un istituto di credito che lo aprirà. Nel secondo caso, i proprietari sceglieranno semplicemente un operatore regionale, è lui che si occuperà di tutte le questioni di cui sopra. Ai proprietari di abitazione viene concesso del tempo per un periodo di sei mesi, durante i quali devono decidere il metodo di formazione del fondo. Allo stesso tempo, il metodo di formazione del fondo può essere modificato in qualsiasi momento, ancora una volta, per decisione comune dei proprietari dei locali. In generale, tutte le decisioni relative o la determinazione dell'importo dei contributi vengono prese dall'assemblea generale.

Dove si possono spendere i soldi del fondo?

Secondo la legge, la revisione dei condomini viene effettuata a spese del fondo. Cioè, qualsiasi lavoro di costruzione e sviluppo della documentazione di progetto può essere pagato da questi fondi. Inoltre, i soldi del fondo possono essere utilizzati per altri scopi, ad esempio, se devi pagare servizi di direzione lavori, rimborsare prestiti che sono stati presi per riparazioni, pagare le spese per ottenere garanzie e garanzie, se devi prendere un prestito per riparazioni importanti. Se improvvisamente l'edificio viene riconosciuto come emergenza o soggetto a demolizione, tutti i fondi versati al fondo vengono suddivisi tra i proprietari dei locali della casa.

Cosa c'è a Mosca?

Come già accennato, in ciascuna materia della Federazione Russa viene adottato un programma regionale, sulla base del quale vengono eseguite riparazioni e misure tecniche. A Mosca, un tale programma è previsto per il 2014-2016. Nel corso degli anni è prevista la realizzazione di una serie di lavori:

1. Riparazione di beni comuni e di alcuni elementi strutturali. Nel 2013, nell'ambito di questi lavori, sono stati ristrutturati 390 condomini.
2. Tenere edifici che si trovano nella parte centrale di Mosca.
3. Eseguire una serie di lavori sulla sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore nei condomini

Negli ultimi anni nella capitale è stato sviluppato un modello in base al quale lo Stato cofinanzia i lavori di riparazione effettuati dai proprietari. Cioè, la città assegna sussidi ai proprietari di case e pagano l'importo mancante con i propri fondi. Allo stesso tempo, circa il 95% dei fondi viene stanziato dal bilancio comunale per questi scopi, mentre circa il 5% dei locali residenziali è stato riparato a spese degli stessi residenti.

Programma di revisione della regione di Mosca

Nella regione di Mosca è stato sviluppato un programma più ampio per il periodo 2014-2038. Durante questo periodo, le autorità stanno pianificando di risolvere molti problemi in più fasi. Allo stesso tempo, il programma tiene conto dell'uso di materiali e tecnologie moderne ed efficienti dal punto di vista energetico. Il programma si concentra sulla creazione di condizioni di vita sicure e favorevoli per i residenti. Le attività di riparazione e manutenzione nella regione di Mosca saranno svolte in più fasi.

*i dati verranno aggiornati man mano che il programma verrà implementato

Tutte le case ristrutturate durante il programma riceveranno una classe di efficienza energetica. L'assegnazione della classe sarà effettuata sotto la supervisione dell'Ispettorato statale per gli alloggi della regione di Mosca. Allo stesso tempo, le case non di emergenza e non soggette a demolizione saranno oggetto di importanti riparazioni e l'elenco è approvato nel programma di ogni argomento specifico della Federazione Russa.

Pertanto, l'organizzazione di un'importante revisione è un insieme di opere volte a rendere l'alloggio più conveniente e favorevole, migliorando al contempo le prestazioni di ogni edificio.

Puoi conoscere le scadenze per l'attuazione dei programmi approvati per la revisione del tuo immobile senza uscire di casa. A tal fine, il governo della Federazione Russa ha approvato un portale di informazione pubblica www.reformagkh.ru. In questo articolo considereremo in dettaglio le regole fondamentali per lavorare con una risorsa.

Come scoprire quando la casa sarà revisionata: trova la tua casa nel database

Per visualizzare la coda della tua casa per le riparazioni importanti, segui le istruzioni seguenti:

• inserisci la risorsa https://www.reformagkh.ru;
• nella riga "Trova la tua casa" inserisci i dati sulla posizione dell'oggetto. Indicare in sequenza la regione, la città, la via, il numero civico e fare clic su "Cerca";
• nella finestra che appare, segui il link dell'indirizzo;
• nella scheda dell'immobile che si apre, familiarizza con le tipologie di lavoro previste dal programma regionale nella tua abitazione.

Come scoprire quando la casa verrà revisionata: studiamo le informazioni nella carta della casa

La scheda dell'edificio residenziale contiene 2 ampie sezioni.

Tipi di lavori. Selezionare questa sezione se si desidera ricevere informazioni sulle attività di manutenzione in corso e pianificate. Ad esempio, sulla varietà di opere e servizi, sugli anni di attuazione, sulle relazioni sul lavoro svolto.