Case con riscaldamento autonomo. Recensioni, pro e contro

Termoautonomo appartamento in condominio rappresenta sistema indipendente riscaldare una stanza o un edificio separato. I più amati dal consumatore sono i sistemi di riscaldamento individuali che funzionano a gas. Ciò è dovuto al basso costo e alla sicurezza ambientale natura circostante. Ci sono anche impianti elettrici riscaldamento appartamento.

Il primo che ha iniziato a praticare l'installazione del riscaldamento individuale - Europa occidentale. leader sostitutivi riscaldamento tradizionale erano italiani. I residenti dei paesi del nord non hanno fatto eccezione: Germania e Scandinavia. Dal 1999 l'idea della traduzione condomini per il riscaldamento individuale grattacielo ha assunto la Federazione Russa. Grazie al fatto che i giapponesi hanno condiviso la loro esperienza nel montaggio e manutenzione di attrezzature e nel risparmio di denaro, tutti Di più I russi hanno prontamente risposto all'idea di un governo. In connessione con i rifiuti di massa del riscaldamento stazionario, è stato deciso urgentemente di sviluppare nuovi codici edilizi.

I vantaggi di un impianto di riscaldamento autonomo in un condominio

• Dispositivo impianto di riscaldamento condominio consente alle utenze di ridurre le tariffe per i servizi forniti. Oltre al risparmio economico, il consumatore stesso potrà aumentare o diminuire la temperatura per il riscaldamento degli ambienti al momento giusto. Quindi, regolare l'impianto di riscaldamento di un condominio tipo autonomoè modo effettivo impostare la temperatura ottimale.

• Il riscaldamento individuale dei locali residenziali consente agli sviluppatori di ridurre leggermente i costi di messa in servizio di un oggetto metri quadrati. Ciò è dovuto al fatto che i costruttori devono sostenere costi elevati durante la posa delle comunicazioni. Inoltre, il dispositivo di riscaldamento in un condominio autonomo consente agli sviluppatori di sviluppare nuovi territori lontani dai centri abitati con tutte le infrastrutture;

• Il fatto di notevoli risparmi di gas naturale, che funziona sistema domestico riscaldamento di un condominio. Rispetto a un metodo come il riscaldamento di un appartamento con l'elettricità, il gas naturale è economico.

• Utilizzando un sistema di riscaldamento autonomo, diventa possibile ridurre al minimo lo spreco di calore nel percorso verso il consumatore. Non è necessario isolare ulteriormente la rete di riscaldamento, attraverso la quale viene fornita acqua calda agli appartamenti dei consumatori, e il bilanciamento del sistema di riscaldamento di un edificio a più piani è facile e relativamente veloce;

• Per chi si trova raramente nei propri appartamenti, la soluzione migliore è isolare le superfici esterne della stanza, cosa che permetterà a lungo stare al caldo ed evitare la distruzione della struttura sotto l'influenza dell'umidità;

• Particolare attenzione può essere prestata al sistema di ventilazione. Quando si regola l'impianto di riscaldamento di un condominio e, in particolare, le apparecchiature alimentate a gas, è importante capire che è necessario rimuovere i prodotti di decadimento con alta qualità. È nei nuovi edifici che ci sono tutte le condizioni necessarie per l'attuazione del piano. Montato qui sistemi moderni ventilazione e pulizia. Quindi, il lavaggio dell'impianto di riscaldamento di un condominio verrà effettuato senza problemi, poiché il design lo prevede già. Per installare il riscaldamento autonomo per un appartamento in un condominio, è importante coordinare tutto con i gestori della città e assicurarsi di fornire un progetto di posizionamento delle apparecchiature.

Caratteristiche del dispositivo di riscaldamento in un condominio

A seconda del tipo di distribuzione del riscaldamento che hai grattacielo, quando si sceglie una caldaia per l'installazione di un sistema di riscaldamento autonomo, dare la preferenza alle caldaie con camera di combustione isolata. Questo tipo di caldaie ha nella loro struttura un sistema di ventilazione, che può regolare autonomamente la fornitura aria fresca. È conveniente se la caldaia è caratterizzata da un ritmo di funzionamento ciclico, che garantisce uno smaltimento delicato dei prodotti della combustione che entrano nell'aria. L'ossido di carboidrato rilasciato non deve superare i limiti consentiti.

Come puoi vedere, i vantaggi del passaggio al riscaldamento di un condominio sono evidenti. L'installazione di questo tipo di apparecchiature ti consentirà di diventare indipendente dalle società di servizi abitativi e comunali. Determinare l'ora di fine e di inizio della stagione di riscaldamento e la temperatura dell'aria ottimale per te, regolare il riscaldamento in un condominio è un processo semplice. E, cosa non da poco, risparmiare il bilancio familiare.

1. Il costo al metro quadro è inferiore, in quanto non necessita della fornitura di una rete di riscaldamento e di una linea sanitaria.
2. L'inquilino regola autonomamente il clima nell'appartamento e non aspetta l'inizio della stagione di riscaldamento (o la primavera della sua fine.
3. Puoi dimenticartene chiusura stagionale acqua calda.
4. L'appartamento in comune è più economico (non c'è il pagamento di acqua calda e riscaldamento, ovviamente il consumo aumenta acqua fredda e gas, ma la tariffa per acqua calda e riscaldamento, oltre al costo della stessa acqua fredda e gas, comprende il pagamento delle dispersioni di calore in autostrada, la sua riparazione e, in generale, il pagamento dei restanti costi del fornitore e intermediari sotto forma di ufficio abitativo).
5. I radiatori e i tubi del riscaldamento nell'appartamento sono sempre pieni d'acqua (non c'è contatto con l'aria, come in sistema centralizzato quasi 4-5 mesi all'anno il sistema è inattivo e ossidato in modo sicuro), il che riduce il tasso di corrosione superficie interna elementi dell'impianto di riscaldamento.
6. Il sistema di intelligenza artificiale non è soggetto a regolari "stupri" annuali, che chiamiamo test di pressione. Quelli. gli shock idraulici nel sistema sono esclusi, perché è completamente isolato, tutto ciò aumenta l'affidabilità e la durata.
7. Gli impianti di riscaldamento autonomi sono completamente rispettosi dell'ambiente. Usano caldaie con telecamera chiusa combustione, a seguito della quale è possibile risolvere il problema della ventilazione dell'appartamento. In questa apparecchiatura, l'aria comburente viene aspirata forzatamente dall'esterno per mezzo di un ventilatore incorporato. I prodotti della combustione vanno lì. Poiché la caldaia funziona in modo intermittente, i prodotti della combustione si disperdono facilmente nell'aria. Nel normale funzionamento, le apparecchiature con camera di combustione chiusa e tiraggio forzato emettono circa 80 -110 p.p.m. prodotti della combustione da monossido di carbonio che rispetta pienamente gli standard europei.

Tra gli svantaggi:

1. Nella tua casa, oltre alla stufa, ne compare un'altra apparecchio a gas, che deve essere periodicamente revisionato (solo in ditte autorizzate e preferibilmente centro Servizi produttore della caldaia)
2. Qualsiasi attrezzatura della caldaia molto sensibile alla durezza dell'acqua (da questo dipendono direttamente la durata e la frequenza delle manutenzioni ordinarie)
3. Devi fare i conti con il fatto che una caldaia vivrà nella tua cucina. Certo, compatto e bello, ma quando si pianifica spazio cucina sarai limitato da questa circostanza.
4. Nel nostro paese sono vietate le emissioni coassiali di prodotti della combustione attraverso la facciata dei condomini, il che significa che è necessario attrezzare un unico camino e questo è un processo piuttosto costoso e lungo.
5. Elevato pericolo per i sistemi di riscaldamento degli appartamenti. Infatti, in questo caso, in ogni stanza c'è un impianto di riscaldamento che funziona a gas, che, come sapete, è un combustibile esplosivo. Tuttavia, questo problema può essere risolto se si utilizzano caldaie Alta qualità, dotato di controllo a ionizzazione della presenza di una fiamma, sensori per il controllo di tiraggio e temperatura, oltre allo spegnimento automatico valvola del gas quando il fuoco si spegne.

Il problema della durezza può essere risolto installando un sistema di addolcimento (a proposito, nelle caldaie urbane, l'acqua è preaddolcita).

Ogni persona vuole controllare la propria vita, qualunque cosa riguardi: famiglia e relazioni d'affari, orari trasporto pubblico, i prezzi della benzina e del gasolio, le tariffe degli alloggi e dei servizi comunali, ecc. Tutti sognano di installare il riscaldamento dell'appartamento nella propria casa.

La maggior parte dei componenti della vita sono al di fuori del controllo dell'uomo, ma con lo sviluppo della civiltà compaiono dispositivi con cui puoi iniziare a controllare la temperatura nel tuo appartamento o nella tua casa privata.

Con lo sviluppo della caldaia a gas, materiale elettrico(condizionatori d'aria, caldaie), i residenti dei condomini hanno l'opportunità di installare il riscaldamento degli appartamenti, che porta a un risparmio di denaro reale su alloggi e servizi comunali, e diventa possibile mantenere una temperatura confortevole in un edificio residenziale, quando e cosa vuoi , e non aspettare dispense dalle reti di riscaldamento .

Impianti di riscaldamento dell'appartamento (autonomo).

Considerare l'installazione di caldaie per riscaldamento su solido e Carburante diesel non ha senso, dal momento che gli stessi "amanti" non vorranno sollevare un fascio di legna da ardere o un sacco di carbone al 9° piano temperatura confortevole”, e se vogliono, la stazione sanitaria ed epidemiologica non darà loro questa idea. Sono rimaste due opzioni.

Impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione e riscaldamento dell'acqua.

Uso di apparecchiature elettriche: elettroniche, induzione. Nuovi impianti di riscaldamento dell'acqua, riscaldamento a infrarossi locali, impianto "warm floor", uso radiatori dell'olio o sistemi split di aria condizionata. Tutto opzioni elettriche sono applicabili, ma presentano uno svantaggio significativo: un grande consumo di elettricità e, di conseguenza, i costi dei materiali. Considera di riscaldare un appartamento con pannelli solari non ha senso, poiché è possibile, ma solo abbastanza costoso.

Il modo più comune per organizzare il riscaldamento degli appartamenti è installare una caldaia a gas a doppio circuito.

Tipi di caldaie utilizzate per il riscaldamento

Esistono diversi tipi di tali caldaie: a parete, a pavimento.

Le caldaie murali sono progettate per il riscaldamento di ambienti fino a 300 m2. Il set include uno o due pompe di circolazione, due dispositivi di misurazione (manometro e termometro), sistema di sicurezza.

Le caldaie a pavimento hanno maggiore efficienza e potenza, ma sono un po' più costose.

Sembra una caldaia murale dell'impianto di riscaldamento.

Pompe di calore aria-aria e aria-acqua. Questo sistema in virtù della loro caratteristiche del progetto applicabile nelle case private e per conto proprio trame domestiche. In lei condizione necessariaè la presenza di un appezzamento di terreno legale su cui verranno eseguiti lavori di installazione relativi all'installazione di: montaggio collettori, circuiti aria, collettori a terra, sonde a terra.

Il modo più efficace per installare le pompe di calore è perforare un pozzo (sonda a terra). Il pozzo viene perforato a una profondità di 50-150 m, dove temperatura costante+10 gradi. Per la produzione di tali pozzi, è necessario redigere una documentazione speciale in tutte le strutture esistenti.

Nell'installazione di collettori di suolo, non è prevista la perforazione di pozzi e tutto è reso più semplice: si adattano tubi in polietilene con liquido di raffreddamento non congelante a una profondità di 2 metri e la pompa pompa il calore nella stanza. Il principale "mal di testa" è l'errore di calcolo su come riscaldare in modo che il terreno abbia il tempo di riscaldarsi in estate.

Di tutti modi esistenti impianti di riscaldamento autonomi i più "calmi" - installazione di sistemi split o acquisto riscaldatori a olio. In entrambi i casi è necessario documentare nella rete di riscaldamento la disconnessione dalla quale riscaldamento centralizzato e cambiare il cablaggio elettrico nell'appartamento. Ma prima di installare tale riscaldamento, è necessario invitare uno specialista energetico intelligente. Questo specialista eseguirà misurazioni e calcolerà i carichi previsti nel cablaggio elettrico della casa e dell'appartamento.

Schema di un sistema solare split.

I buoni specialisti sanno come eseguire correttamente e quando eseguire le misurazioni, nonché quali calcoli dovrebbero essere effettuati per effettuare tale riscaldamento. E può darsi che tu "investi" nel comfort e i vicini ti denunceranno per averli privati ​​dell'opportunità di utilizzare gli elettrodomestici. Prima di fare le cose, e ancor di più l'installazione del riscaldamento degli appartamenti, devi sempre pensarci bene. Innanzitutto, prima di riscaldare, dovresti calcolare il costo dell'elettricità e la temperatura prevista nella stanza. Tutto da tenere in considerazione: l'ubicazione dell'appartamento (angolo o al centro), come si trova la casa (sud e lato nord), isolamento termico di serramenti e pareti, numero di locali e locali di servizio. L'ingegnere elettrico calcolerà tutto questo. È necessario che dipinga tutto in dettaglio, poiché i numeri possono mostrare che "il gioco non vale la candela". E se prendi in considerazione la seccatura (anche cosa!) Con la documentazione, allora "maledizione all'inferno".

Se è necessario o meno un permesso

Un enorme svantaggio dell'installazione del riscaldamento dell'appartamento è l'esecuzione dei permessi. Puoi attraversare i "cerchi dell'inferno" da solo, ma questa azione ti toglierà parte della salute e della vita. Assumi un installatore se possibile. apparecchiature a gas e specificare nel contratto che permessi si dispongono.

Solo le organizzazioni che hanno già un "percorso completo attraverso gli uffici" accettano tali termini del contratto. Sanno a chi e quanto hanno bisogno di “sorridere” in modo che i permessi vengano rilasciati rapidamente. Non vuoi iniziare il lavoro di installazione in cinque anni in questo modo.

Collettore solare per dispositivo split system.

Per coloro che desiderano valutare autonomamente tutti i pro e i contro azione obbligatoria, ecco uno schema approssimativo per realizzare il riscaldamento individuale.

Vai all'ufficio dell'azienda che fornisce calore a casa tua, fai la fila, specifichi la possibilità tecnica di disconnessione dal riscaldamento centralizzato e scrivi una domanda per la disconnessione. Tali azioni sono consentite dagli atti normativi vigenti. Scrivi tutte le domande in 2 copie: consegnane una all'organizzazione, conserva la seconda con il numero in arrivo. Se scrivi in ​​una copia, i dipendenti "agili" dell'azienda potrebbero semplicemente perderla. Come puoi dimostrare di aver scritto la domanda?

Vai in un negozio specializzato e scegli il gas o altre attrezzature che ti renderanno la vita confortevole. Non aver paura di porre domande ai venditori e di chiedere di nuovo se qualcosa non viene capito.

Ordini da un'organizzazione certificata (deve avere il diritto di fornire questo tipo di servizio) specifiche per l'installazione di gas o altre apparecchiature di cui ti occupi nel negozio. Se decidi di installare apparecchiature elettriche, devi andare a Energosbyt. Questo è necessario per gli esperti per calcolare le possibilità del cablaggio elettrico tuo e domestico.

Vai dai vigili del fuoco e scrivi una dichiarazione in modo che vengano, ispeziona l'appartamento e il piano di installazione delle apparecchiature e trai una conclusione. Quando nello schema di installazione dell'apparecchiatura è previsto un condotto coassiale, è necessario visitare la stazione sanitaria ed epidemiologica e scrivere una domanda corrispondente.

DA piano pronto lavori di installazione rivolgersi a un'organizzazione di installazione specializzata e concludere un contratto per l'installazione e la manutenzione delle apparecchiature.

Dopo i lavori di installazione, recarsi nuovamente al servizio gas cittadino e chiamare uno specialista per avviare la caldaia e controllare tutto (tiraggio, ventilazione, ecc.). Il maestro può organizzare tutto sul posto, quindi andare in ufficio servizio gas non sarà necessario.

A coloro che non hanno cambiato idea da soli per rilasciare i permessi per tale riscaldamento, si può augurare pace e pazienza.

Il costo dei servizi di riscaldamento centralizzato non è sempre giustificato. Per questo motivo, i proprietari spesso decidono di passare al riscaldamento individuale o di appartamento.

Qual è la differenza tra queste procedure e cosa dice la legge a riguardo?

Il motivo principale per cui la maggior parte dei proprietari di case in un condominio desidera passare al riscaldamento autonomo è la discrepanza tra il costo dei servizi e la loro qualità. Ovviamente ogni caso è unico.

Per esempio, stagione di riscaldamento, in media, inizia a metà ottobre e termina a marzo-aprile. Ma se a marzo le pareti della casa hanno il tempo di riscaldarsi e il raffreddamento non si fa sentire così chiaramente, ad ottobre è abbastanza difficile aspettare il riscaldamento.

Il termovettore viene fornito all'impianto di cogenerazione a una temperatura fissa, essenzialmente indipendentemente dal fatto che il termovettore sia fornito o meno tramite un distributore. Anche questa temperatura non è sempre sufficiente, anche se, infatti, l'azienda ritiene che la stagione del riscaldamento sia aperta.

Vale anche la pena notare lo stato degli impianti di riscaldamento. In un edificio a più piani di vecchio tipo, questi sistemi si sono usurati da tempo e i depositi di sale e la ruggine non consentono di mantenere la pressione di alimentazione ottimale del liquido di raffreddamento e, di conseguenza, il necessario trasferimento di calore all'uscita.

Si scopre che, secondo l'azienda, viene fornito il riscaldamento e viene fornito il servizio, il pagamento viene addebitato per intero, ma il cliente, all'uscita, riceve un livello di riscaldamento completamente diverso per il quale paga.

La società non dovrebbe essere incolpata per questo. Gas naturale per la cogenerazione viene fornito a un costo maggiore rispetto ai privati. Inoltre, ogni anno sono necessarie riparazioni degli impianti di riscaldamento e della rete di riscaldamento.

Anche le caldaie sono soggette ad usura e richiedono riparazioni, soprattutto considerando che la maggior parte dei cogeneratori sono stati costruiti in epoca sovietica. Inoltre, le dispersioni di calore sulla rete di riscaldamento, dove cittadini senza scrupoli hanno strappato l'isolamento termico, incidono anche sul livello di qualità del servizio.

Ingresso aperto a temperature sotto lo zero, perdita del radiatore, guasto alla valvola nodo ascensore e molte altre sfumature che non sono visibili sulla superficie, influiscono in modo significativo sul costo e sulla qualità del riscaldamento.

Riscaldamento autonomo

La legge non ha nulla contro il collegamento del riscaldamento individuale. Ma prima è necessario risolvere una serie di problemi tecnici e legali che si frappongono.

Il problema principale degli inquilini che vorrebbero installare caldaie autonome, nascosto nella disposizione delle case. Il sistema centrale è una sorta di rete con montanti, raccordi, tubazioni e contatori comuni. La disabilitazione di una cella può portare al fallimento dell'intero sistema e quindi richiede la sua modifica cardinale. Questo da un punto di vista tecnico.

Da un punto di vista legale, l'impianto di riscaldamento di un condominio è di proprietà comune, il che significa che tutti i residenti hanno il diritto di disporne in parti uguali. E così si decide la questione della disconnessione incontro generale in un condominio.

Disconnettere un appartamento dall'impianto ridurrà la quantità di proprietà della casa comune, quindi il problema non può essere risolto solo unilateralmente. L'autospegnimento non è logico, deve essere eseguito da specialisti che saranno guidati dalla decisione appropriata.

Quando non è richiesto il consenso dei vicini?

Succede anche che il problema possa essere risolto senza un'assemblea generale della casa. Ciò accade quando l'impianto di riscaldamento della casa e tutti i suoi elementi non sono designati dalla documentazione come proprietà comune. Ma anche questo fatto non significa che una chiusura indipendente sarà naturale.

In questo caso, è necessario ottenere l'autorizzazione dall'organizzazione locale che fornisce servizi di fornitura di risorse, poiché la conversione richiederà modifiche al certificato di registrazione della casa.

Nella sua terza sezione, in particolare, sono elencate informazioni dettagliate sull'impianto di riscaldamento. Qualsiasi modifica e installazione è considerata dalla legge come una modifica tecnica, che deve essere apportata al passaporto tecnico.

La procedura va meglio se tutti i residenti della casa vogliono allacciare il riscaldamento autonomo.

Documenti richiesti

La legge stabilisce che ogni proprietario di abitazione ha diritto al riscaldamento individuale e alla disconnessione dal riscaldamento centralizzato.

Per completare la procedura, il titolare deve fornire:

• la conclusione della società di ingegneria sulla fattibilità tecnica del riequipaggiamento;
• consenso scritto di tutti gli inquilini dell'appartamento;
• documenti attestanti il ​​diritto alla proprietà di un appartamento;
• passaporto tecnico dell'alloggio;
• domanda in forma libera.

La legge prevede anche la presentazione di una bozza come uno dei documenti principali del pacchetto. Il progetto è stato sviluppato da ingegneri per la fornitura di acqua e calore.

Vale anche la pena affidare il progetto a specialisti perché la riattrezzatura indipendente, prima o poi, verrà riparata e smantellata con un ritorno alla centrale di riscaldamento, è bene che ciò avvenga prima che i vicini vengano allagati dal basso a causa di un cablaggio improprio, installazione o taglio di tubi.

Il progetto è compilato esclusivamente da specialisti che calcolano le modifiche. Il calcolo determina quale impatto avrà un arresto futuro sul funzionamento dell'impianto di riscaldamento della casa. Inoltre, gli specialisti eseguono il calcolo termoidraulico e il calcolo del trasferimento di calore dal montante.

Se i calcoli lo dimostrano possibilità tecnica c'è il riscaldamento da riequipaggiare, il progetto può essere coordinato. Se si scopre che l'arresto peggiorerà il risultato del riscaldamento nei restanti appartamenti, molto probabilmente il progetto non verrà approvato.

Possibili ostacoli

Ottenere l'autorizzazione per il riscaldamento individuale, come sembra all'inizio, non è difficile, ma in pratica ci sono una serie di difficoltà. La legge "On Heat Supply" (FZ-190) vieta il passaggio al riscaldamento individuale, sebbene non vieti al proprietario di installare caldaie per riscaldamento individuale.

Inoltre, il documento prevede elenco completo specifiche necessario per la regolare installazione.

Al momento dell'ottenimento dei permessi, nel progetto viene necessariamente preso in considerazione il tipo di attrezzatura e, se il progetto consente tecnicamente questo dispositivo, le autorità di solito non si rifiutano di installare.

Il lato tecnico della questione

Una volta ottenute le autorizzazioni, si procede al riequipaggiamento tecnico. La legge consente solo a specialisti di affidare lo smantellamento del vecchio sistema. L'algoritmo di lavoro è quasi lo stesso dell'installazione di caldaie per case private, ma è necessario ricordare alcune sottigliezze.

Il riscaldamento autonomo nell'appartamento è spesso effettuato da mini-caldaie. La caldaia è installata sopra il radiatore, quindi la circolazione non autorizzata dell'acqua nell'impianto di riscaldamento è disturbata ed è regolata in modo speciale mediante una pompa di circolazione.

Alcune caldaie sono immediatamente dotate di elementi di pompaggio, oltre a un gruppo di sicurezza e vaso di espansione. Questo tipo è più vantaggioso di una pompa separata.

La legge determina anche il tipo di caldaia in cui verrà utilizzata riscaldamento autonomo. La sua camera di combustione deve essere chiusa, deve essere attrezzata sistema automatico arresti, temperatura di lavoro l'acqua non deve superare i 95 gradi e pressione di esercizio sistemi - 1 MPa.

Il radiatore, come dimostra la pratica, è meglio usare l'alluminio, in quanto ha una buona dissipazione del calore. Ma puoi spendere un po' di più e prestare attenzione radiatori bimetallici, che servono molto più a lungo e non hanno paura del colpo d'ariete.

Il cablaggio viene spesso eseguito con tubi di plastica.

Riscaldamento dell'appartamento

Nel primo caso c'è riscaldamento centralizzato, da cui il titolare intende abbandonare e passare a individuale. In questo caso non si parla inizialmente di riscaldamento centralizzato.

Questo accade spesso nelle nuove costruzioni, quando la casa non è collegata all'impianto centralizzato, e ogni appartamento è dotato di caldaia a gas a doppio circuito.

Riscaldamento dell'appartamento vantaggioso sia per il costruttore che per l'acquirente.

Il primo consente di risparmiare denaro su riser e cablaggio, nonché tempo per documentazione aggiuntiva. Il secondo riceve l'alloggio con una scelta del livello di riscaldamento e dell'ora in cui è necessario.

Ma ci sono anche casi in cui la caldaia non è preinstallata e la messa in servizio delle case viene eseguita senza risolvere il problema del riscaldamento.

Quando non c'è la caldaia

La legge non vieta ai residenti di tali case di installare il riscaldamento degli appartamenti in conformità con i requisiti sicurezza antincendio e a tua discrezione. Ma lungo la strada si verificano ancora una serie di problemi.

Una caldaia a combustibile solido è immediatamente inaccettabile. In primo luogo, non c'è posto per carbone e legna da ardere nell'appartamento. In secondo luogo, la manutenzione di una tale caldaia è frequente e costosa.

Anche i bruciatori solari sono inaccettabili, come alto livello rumore e capacità, almeno qualche cubo, non sono adatti all'uso in un appartamento.

Il riscaldamento diretto con elettricità, compreso l'uso di emettitori di infrarossi, riscaldamento a pavimento e sistemi di climatizzazione, può essere piuttosto costoso rispetto al gas. Una buona alternativa è una pompa di calore aria-aria.

Se la facciata della casa è coibentata, i costi, tramite pompa o elettricità, si riducono notevolmente. Inoltre il riscaldamento viene fornito quando si vuole e non quando è richiesto in tutta la casa.

Se la caldaia è

Il riscaldamento degli appartamenti delle nuove case è spesso organizzato sulla base di caldaie a gas. Infatti, riscaldamento a gas, sul questo momento, è il più redditizio, rispetto a tutti gli altri tipi.

Se consideriamo perché gli sviluppatori rifiutano il riscaldamento centralizzato e perché è vantaggioso per te, puoi trovare ovvi motivi.

In primo luogo, l'alto costo dei servizi DH è abbastanza giustificato. Tasse elevate sul gas per i cogeneratori, ammortamento delle apparecchiature, riparazione e sostituzione della rete di riscaldamento, perdite di calore: tutto questo viene pagato, in un modo o nell'altro, dall'abbonato della società.

Se nell'appartamento è installata una caldaia, non ci sono tali problemi e il costo del riscaldamento, con la stessa potenza, costerà almeno due volte in meno.

Ma ci sono anche alcuni inconvenienti. La rimozione dei prodotti della combustione viene effettuata tramite condotti dell'aria coassiali alla facciata (a meno che il progetto della casa non sia stato originariamente ottimizzato per il riscaldamento degli appartamenti).

Altrimenti, è meglio che i residenti di tali case non riaprano le finestre durante la stagione di riscaldamento. Se il design della casa è pensato in anticipo per questo tipo di riscaldamento, sulla facciata vengono visualizzate le prese d'aria, rimuovendo i rifiuti in modo tale che tutte le caldaie della casa possano funzionare contemporaneamente a pieno regime nella completa sicurezza di residenti.

Gli appartamenti angolari e centrali consumeranno rispettivamente quantità diverse di gas. E se il riscaldamento centralizzato per tali case risolve il problema con lo stesso costo di pagamento, il pagamento dipenderà solo dalla singola potenza della caldaia.

E infine, l'insicurezza del gas, anche se caldaie moderne attrezzato secondo ultima parola sicurezza tecnica. Rimane il rischio che uno dei residenti non riesca a far fronte alle apparecchiature.

Conclusione

Disconnetti da sistema centrale il riscaldamento è possibile solo quando il progetto proposto da specialisti è approvato e l'attrezzatura selezionata per il riscaldamento soddisfa tutti i requisiti previsti dalla legge.

L'esecuzione arbitraria di tale lavoro non è solo illegale, ma anche pericoloso per la propria proprietà, prima di tutto.

Per le case con riscaldamento ad appartamento, la situazione è più semplice: i proprietari possono sempre aprire la stagione di riscaldamento quando necessario, riscaldando l'appartamento quanto necessario.

Ma, a volte, anche un appartamento tecnicamente ben congegnato (per il riscaldamento autonomo) non dispone di attrezzature al momento dell'acquisto. Allora devi scegliere alternative come i sistemi di climatizzazione o le pompe ad aria.

Un gran numero di aziende oggi offre i propri servizi nella fornitura di apparecchiature per il riscaldamento individuale. In Russia, il mercato del riscaldamento degli appartamenti nei condomini viene principalmente ampliato. Compreso, ci sono aziende che lavorano fruttuosamente con Gosstroy Federazione Russa e altri maggiori organizzazioni edili. È giunto il momento in cui il riscaldamento individuale dovrebbe essere alla pari del riscaldamento centralizzato o addirittura maggiore. Il compito è attirare l'attenzione degli investitori e dei consumatori nel settore dell'edilizia su questo settore. Settore edile edifici residenziali con riscaldamento in appartamento, anche se nuovo, ma abbastanza promettente.

In Russia, hanno iniziato a parlare di riscaldamento individuale per edifici residenziali relativamente di recente, alla fine degli anni '90 del secolo scorso. E già all'inizio degli anni 2000, i primi oggetti con software sono apparsi sul territorio del nostro paese, anche a Smolensk. È necessario prestare attenzione al numero di piani delle case con riscaldamento degli appartamenti. Il fatto è che per questa tecnologia non importa quanti piani abbia la casa, almeno due, almeno dieci. A disposizione soluzioni tecniche per edifici di qualsiasi altezza. Il problema esiste, forse, per i vigili del fuoco, ma non per le imprese edili e non per i fornitori di attrezzature. Nel nord Italia, ad esempio, c'è un complesso di tre edifici di diciassette piani che è stato gestito con successo per più di due decenni.

In questo articolo lo faremo analisi comparativa vari sistemi di riscaldamento e dimostrare perché le case con riscaldamento degli appartamenti sono più promettenti per il consumatore rispetto a tutte le altre.

Riscaldamento degli appartamenti nei condomini e riscaldamento centralizzato: confronto

Il confronto sarà effettuato sulla base dei principali criteri di valutazione della fattibilità tipi diversi il riscaldamento. Vale a dire, questo è un investimento, il coefficiente azione utile, proprietà, disponibilità Manutenzione e comfort per il consumatore. Non prenderemo in considerazione casi di riscaldamento centralizzato, in cui fonti libere calore, come, ad esempio, in Danimarca, dove nel DH si usa l'immondizia.

Riscaldamento centralizzato

Gli investimenti in questo settore non vengono praticamente investiti, come è noto le autorità non hanno mai soldi per DH. Pertanto, le nuove attrezzature non vengono quasi mai utilizzate e ciò che è disponibile è usurato. Il fattore di efficienza per il riscaldamento centralizzato in Russia è del 45-50 percento. Il proprietario del riscaldamento centralizzato è comprensibile, questo è lo stato, ecco perché è il riscaldamento centralizzato, cioè generale. La manutenzione viene eseguita, ma in modo irregolare e non sempre di alta qualità, ne sono responsabili le società di gestione. Diamo un'occhiata più da vicino al comfort. Di che tipo di comfort si può parlare se le persone devono o aprire le finestre o, al contrario, usarle fonti aggiuntive calore sotto forma di riscaldatori? È chiaro che il riscaldamento centralizzato non può essere definito comodo per il consumatore.

Blocco caldaia in un edificio residenziale

Situazione per di questo tipo i sistemi di riscaldamento sembrano molto meglio. Si stanno investendo fondi, poiché le imprese edili devono consegnare la casa e senza un sistema di riscaldamento ciò non sarà possibile. Perché rete di riscaldamento metti avanti requisiti elevati agli impianti di riscaldamento, devi abbinarli. L'efficienza è piuttosto elevata, poiché non è necessario trasportare calore. Ma per quanto riguarda la proprietà, sorge la domanda. Da un lato, i proprietari sono tutti proprietari di appartamenti in un edificio residenziale. Ma in effetti, quando le apparecchiature si guastano, le persone non vogliono investire in esse, poiché dopotutto è comune e non personale. Viene eseguita la manutenzione delle caldaie a blocchi, di cui sono responsabili le società private, che sono pronte a svolgere tali lavori. Di solito si tratta delle stesse società impegnate nell'installazione e nella messa in servizio del sistema. Un'altra domanda: chi pagherà per questo? Lasciamo la domanda senza risposta, perché questa specie l'attività è poco redditizia e richiede notevoli costi. Il livello di comfort, invece, impianti di riscaldamento con caldaie in blocco danno un valore elevato, ma non singolarmente, anche se superiore al caso del DH. Da fare condizioni ideali per te personalmente, dovrai acquistare apparecchiature piuttosto costose, come le teste termostatiche.

Riscaldamento dell'appartamento in un condominio

Gli investimenti richiesti sono gli stessi del caso del monoblocco sopra descritto. I calcoli hanno mostrato che PO e BC per un edificio standard di dieci piani sono quasi uguali e variano del 10-15 percento in una direzione o nell'altra. Tutto dipende dall'attrezzatura utilizzata e dal costo del lavoro di installazione. Efficienza del sistema molto alto, infatti, eguaglia il rendimento della caldaia. Non ci sono problemi con l'immobile, in quanto l'intero impianto di riscaldamento è di proprietà del proprietario dell'appartamento. Anche la questione del servizio è praticamente risolta: le giovani imprese agiscono come società di servizi. È vero, i proprietari di sistemi di riscaldamento individuali non pensano ancora troppo alla necessità di manutenzione. Il comfort per il consumatore in questo caso è molto alto. Ogni persona può personalizzare le impostazioni di cui ha bisogno. Ad esempio, uno avrà bisogno di una temperatura di 19 gradi, mentre l'altro si sente bene a 25 gradi. Basta impostare la temperatura desiderata sulla caldaia o sul termostato ambiente, non occorre fare altro.

Attrattività per gli investimenti di appartamenti con riscaldamento autonomo

Spesso sorge la domanda sull'attrattiva degli investimenti delle case con riscaldamento degli appartamenti. Abbiamo già accennato in precedenza che software e BC sono quasi uguali in termini di investimento e DH è molto più costoso. La differenza tra software e BC è eccezionalmente comoda e risolve i problemi con la proprietà apparecchiature di riscaldamento. Sono stati effettuati studi reali e sono stati calcolati i costi del riscaldamento individuale per confrontarli con i calcoli per BK e DH. Si è scoperto che dentro piano di investimento, cioè in fase di costruzione, il riscaldamento degli appartamenti è leggermente più economico di BC e molto più economico del riscaldamento centralizzato.

Risparmiare gas e denaro

Passando all'esperienza straniera, si segnala che in Italia sono previste agevolazioni fiscali per i cittadini che passano al riscaldamento degli appartamenti. In questo caso, si disconnettono dal locale caldaia e mettono una caldaia murale nella loro casa. Tuttavia, anche prima che fosse lanciato questo meccanismo"sponsorizzando" la popolazione, le autorità del Paese hanno condotto uno studio piuttosto interessante.

In due complessi residenziali quasi identici a Milano (uno dei quali ha installato un locale caldaia in blocco e l'altro utilizzato caldaie murali) in un periodo di quattro anni, sono state effettuate misurazioni su una serie di dati relativi ai costi di esercizio del sistema. In particolare si è tenuto conto del volume assoluto di gas utilizzato in un appartamento. Nel processo di ricerca, le apparecchiature sono diventate sempre più perfette, negli appartamenti sono state installate teste termostatiche e termostati a parete. Per quanto riguarda i risultati, si è scoperto che il software consente di risparmiare fino a un terzo di gas. Un risultato piuttosto impressionante dell'esperimento, devi essere d'accordo.

Al momento, ci sono dati simili, ma già da fonti russe (ad esempio, un articolo di V.A. Eltsov, primo vice. Direttore generale JSC "Smolenskoblgaz", "Flame", numero 4 del 2000 considera un esempio nella città di Smolensk). È importante notare che il consumatore paga molto meno pagamenti comunali su ON, poiché consuma meno gas.

Torniamo all'esperienza occidentale

L'installazione di caldaie murali è popolare in Italia, come questa attrezzatura ha un design perfetto e ne ha molti funzioni utili. Ogni anno in Italia vengono vendute circa un milione di caldaie murali e circa quattro milioni in tutta Europa. E l'intera flotta di apparecchiature esistenti è di circa 15 milioni di caldaie. E non c'è nulla di strano in questo, perché gli appartamenti con riscaldamento dell'appartamento sono davvero vantaggiosi per il consumatore e, soprattutto, sono confortevoli.

Del milione di caldaie che ogni anno vengono installate in Italia, circa 800.000 sostituiscono i vecchi impianti. Le statistiche mostrano che in media ogni famiglia in Italia cambia la caldaia una volta ogni 8 anni. La vita utile della caldaia è molto più lunga (15-20 anni), tuttavia l'apparecchiatura diventa moralmente obsoleta nel tempo. Ecco perché deve essere sostituito. Si può presumere che dopo un certo numero di anni sarà necessaria la sostituzione in serie delle caldaie murali anche nel nostro paese.

Cosa pensano i consumatori delle case con il riscaldamento degli appartamenti?

Torniamo alle realtà russe e passiamo a un sondaggio condotto a Smolensk, dove ci sono molte case con riscaldamento degli appartamenti. I suoi risultati sono stati molto incoraggianti. 250 persone hanno risposto alle domande, i loro alloggi avevano un'area fino a 70 quadrati (ce n'erano il 25 percento) e da 70 a 150 quadrati (71 percento). È stata posta una domanda su come valutano la loro situazione finanziaria, il 93% l'ha giudicata prospera. La famiglia del 62 per cento degli intervistati è composta da tre o più membri. Allo stesso tempo, i singoli sistemi di riscaldamento sono utilizzati dai cittadini fino a un anno (un quarto degli intervistati), fino a tre anni (67%) e più di tre anni (tutti gli altri intervistati).

Sulla base di quanto sopra, il rispondente medio è una persona mezza età(41-55 anni) che ha lavoro permanente e di reddito superiore alla media, abita in un appartamento di circa 100 mq ed ha un nucleo familiare di tre persone, e utilizza il riscaldamento dell'appartamento da circa 2 anni.

Poi il massimo domanda importante, che, di fatto, è oggetto di tutto il nostro articolo. Agli intervistati è stato chiesto cosa abbia influenzato la scelta di questo particolare appartamento. È stato necessario costruire diversi fattori in base al loro significato. C'erano otto fattori in totale, che andavano dalla disposizione all'ubicazione della casa. Tra questi c'era la presenza del riscaldamento dell'appartamento nell'appartamento. I risultati sono stati i seguenti: il software è arrivato al secondo posto per importanza! Ricordiamo che alle domande hanno risposto i cittadini con un reddito superiore alla media. Come sapete, determinano lo stato del clima degli investimenti nell'edilizia in generale. E uno studio condotto a Smolensk suggerisce che il riscaldamento degli appartamenti ha già cessato di essere sperimentale ed è diventato un fattore di crescita e successo. imprese edili. I rappresentanti delle aziende devono rendersi conto che il costo delle case con riscaldamento degli appartamenti non è superiore e spesso inferiore, mentre la vendita di appartamenti in esse può essere più alto prezzo perché sono più attraenti per il consumatore. Di conseguenza, l'impresa edile potrà guadagnare molto di più.

In generale, anche prima dell'indagine sopra descritta, c'erano dati dispersi sulla valutazione proprietà del consumatore SU. Tra cui, si tratta di numerose conversazioni con residenti, installatori di caldaie murali, costruttori, rappresentanti di società di servizi. Ecco uno di buoni esempi. In una delle città della regione di Mosca, appartamenti in case con riscaldamento individuale costa 500-550 dollari al quadrato e nelle case con riscaldamento centralizzato - 350-400 dollari al quadrato. Sembrerebbe che quest'ultimo dovrebbe essere più appetibile per via del prezzo, tuttavia, in realtà, gli appartamenti con riscaldamento autonomo sono molto più richiesti e si esauriscono più velocemente. Un altro esempio. Quando la società di costruzioni ha completato l'insediamento del primo edificio di dieci piani con il software, le persone l'hanno sopraffatta con domande su quando sarebbero stati disponibili i nuovi oggetti con caldaie murali.

Ecco un momento piuttosto interessante e rivelatore. Nella stessa Smolensk, quasi il 90% dei proprietari di appartamenti conosce la marca della caldaia installata nella propria casa. Mentre in Italia questa cifra non arriva nemmeno al 30 per cento. Possiamo concludere da questo: poiché le persone sono interessate al marchio, significa che considerano questo fattore quando scelgono un appartamento per l'acquisto. Di conseguenza, alcuni marchi sono più prestigiosi.

Infine, tutti gli stessi partecipanti al sondaggio di Smolensk hanno dovuto raccontare con parole loro i vantaggi del software per loro personalmente. Gli intervistati sono stati divisi in tre grandi gruppi. Il primo ha parlato di risparmio, il secondo ha parlato di comfort e il terzo di più motivi diversi. Va notato che anche il secondo gruppo ha rilevato l'indipendenza dal riscaldamento centralizzato come una delle componenti del comfort.

Caratteristiche del riscaldamento degli appartamenti in Russia

Con i risultati di un'indagine sociologica, tutto è chiaro e che tipo di caldaie sono generalmente installate nel nostro paese imprese edili? Le statistiche mostrano che circa la metà delle caldaie acquistate sono apparecchiature con camma aperta combustione. E questo non va bene, dal momento che molti hanno sentito parlare della cultura bassa dei sistemi costruttivi. ventilazione di alimentazione e rimozione del fumo. Inoltre, oggi sono popolari finestre di plastica, e la caldaia ha bisogno un gran numero di aria comburente. È noto che le caldaie con camera di combustione aperta prelevano aria dall'appartamento in cui si trovano e i dispositivi con camera chiusa - da ambiente esterno. Naturalmente, il secondo tipo di caldaie è più costoso. Tuttavia, garantisce sicurezza e comfort al massimo.

Andiamo oltre. La maggior parte delle caldaie installate ha una capacità di 24 kilowatt. Non dimenticare che i russi usano molta acqua calda, così come il fatto che i ricchi vivono in appartamenti con riscaldamento domestico (questo è stato dimostrato dal sondaggio menzionato in precedenza). Ricordiamo che nelle loro famiglie, secondo le statistiche, da tre persone. È chiaro che allo stesso tempo nell'appartamento possono fare la doccia, lavare i piatti e svolgere altre faccende domestiche. L'attrezzatura con una capacità di 24 kilowatt fornisce circa 12-13 litri al minuto a Dt \u003d 25. E questo, vedi, non è abbastanza per gli inverni russi e le abitudini dei nostri compatrioti. Pertanto, non sarebbe superfluo passare a caldaie con una capacità di 28 o 32 kilowatt. Nel circuito di riscaldamento, le apparecchiature da 24 e 28 kilowatt sono intercambiabili e quest'ultimo offre un comfort maggiore. Inoltre, il prezzo in termini di area quadrata cambia molto poco.

In conclusione, aggiungiamo che il 90% delle caldaie ne ha praticamente no opzioni aggiuntive, sebbene si trovino in appartamenti di maggiore comfort.

Riassumiamo. Sicuramente, i consumatori mettono al primo posto il comfort e l'efficienza, che forniscono i sistemi di riscaldamento degli appartamenti. Quando acquistano appartamenti con software, sono disposti a pagare di più. Al momento, il riscaldamento individuale ha cessato di essere solo una misura forzata per abbandonare il riscaldamento centralizzato. Ora il riscaldamento degli appartamenti in un condominio è necessario per soddisfare la forte domanda dei consumatori facoltosi. Quindi, è necessario prestare molta attenzione a tutte le imprese di costruzione.