Individualno grijanje u stambenoj zgradi - koji dokumenti su potrebni prema zakonu, pravila ugradnje u stan. Individualno grijanje u stambenoj zgradi Vlastito grijanje u stanu

Ako stanovnici stambene zgrade iz nekog razloga nisu zadovoljni grijanjem svog stana, onda je sigurno neko razmišljao o tome: da li je moguće instalirati individualno grijanje u stanu?

Na prvi pogled, ovo je potpuno nemoguć zadatak. Međutim, u stvarnosti u tome nema ničeg natprirodnog.

Samo trebate pristupiti problemu inteligentno i kompetentno, a svaki stan u stambenoj zgradi moći će steći vlastiti individualni sistem grijanja.

Ako se osoba suočila sa pitanjem: da li je moguće napraviti individualno grijanje u stanu, onda je očigledno da je postojao niz razloga koji su bili preduvjet za nastanak.

Navigacija po članku

Individualno grijanje stana - šta je, zašto i čemu

Ljudi se najčešće odlučuju na odustajanje od općeg grijanja zbog činjenice da:

• nisu zadovoljni kvalitetom grijanja - nedostatak topline, nelagoda u hladnoj sezoni
• žele sami regulirati nivo i vrijeme dovoda topline u stan
• žele smanjiti račune za grijanje

Kako pripremiti pravni okvir

Dakle, vlasnik stana je odlučio o tehničkim parametrima opreme.

Ostaje jedno, ali vrlo značajno pitanje - dobivanje dozvole za ugradnju ove opreme u vaš stan.

Samo međuresorna komisija nadležna za korištenje stambenog fonda može odgovoriti: da li je moguće instalirati individualno grijanje u stanu u stambenoj zgradi?

Ovdje ćete morati podnijeti zahtjev za odgovarajuću dozvolu.

Prije svega, potrebno je pripremiti sljedeći paket dokumenata:

• aplikacija za ugradnju individualnog grijanja
• saglasnost svih vlasnika stanova
• protokol sastanka svih stanara kuće uz saglasnost za ugradnju individualnog grijanja u određeni stan
• vlasnički dokumenti za stan
• tehnički pasoš stana i njegova kopija
• ako je kuća arhitektonski spomenik, onda zaključak nadležnog organa o zakonitosti i mogućnosti preuređenja

Osim toga, trebat će vam puno različite tehničke dokumentacije, počevši od projekta preuređenja stana i završavajući kopijama kupljene opreme.

Da biste prikupili svu potrebnu dokumentaciju i dozvole, morat ćete obići više od jedne službe i organizacije. Ako namjeravate instalirati električni bojler, onda morate podnijeti zahtjev za dozvolu gradskim električnim mrežama. Dozvolu za ugradnju plinskog kotla izdaje gradska gasna služba. Njegovi stručnjaci će pregledati vaš dom kako bi osigurali da dimnjak radi.

Dozvolu za isključenje sa sistema komunalnog grijanja daje gradska toplovodna mreža. Projekat renoviranja stana odobrit će projektni odjel. Osim toga, ovaj projekat mora biti koordiniran sa nadležnim organima SES-a i vatrogasnom službom.

Kada je kompletan paket sastavljen, dobijene i odobrene sve potrebne dozvole, možete bezbedno da kupujete opremu i sklapate ugovore sa profesionalnim izvođačima koji će brzo, pravilno i bezbedno ugraditi individualno grejanje u vaš stan. Međutim, to nije sve. Posljednji korak će biti primanje potvrde o prihvatanju.

Problemi visokih zgrada

Vlasnici stanova koji se nalaze na gornjim katovima višekatnih zgrada često se pitaju: da li je moguće ugraditi individualno grijanje u stan na gornjem katu?

Naime, stanari gornjih spratova imaju manje problema sa isključenjem iz centralnog grijanja, jer za isključenje trebaju samo napraviti kratkospojnike na niže stubove i to je to. Dok u stanovima na nižim spratovima, kada je centralno grijanje isključeno, može doći do poremećaja grijanja u susjednim prostorijama.

Instalacija individualnog grijanja u višestambenom stanu zahtijevat će mnogo materijalnih i moralnih troškova. Morat ćete provesti dosta vremena prolazeći kroz sva ovlaštenja i obavljajući tehničke poslove. Ali sav vaš trud će se isplatiti zahvaljujući daljoj uštedi i poboljšanom komforu u vašem stanu.

Možete preći na autonomno grijanje samo za cijelu kuću:

Pošaljite svoje pitanje u formu ispod

Nije iznenađujuće da sve više ljudi razmišlja o prelasku na individualno grijanje u stambenoj zgradi. Stanari stambenih zgrada znaju iz prve ruke koliko nesavršen može biti centralizirani sistem grijanja. U mnogim zgradama iz sovjetskog doba nije mijenjan i često nije popravljan otkako su se uselili prvi stanovnici. Međutim, prelazak na autonomno grijanje zahtijeva ne samo financijska ulaganja i vrijeme, već i ispravnu izradu potrebne dokumentacije.

Koje su prednosti individualnog sistema grijanja?

Svako ko želi da instalira individualni sistem grijanja mora razumjeti da je odgovoran za njegov siguran rad. Također je vrijedno pripremiti se za značajne materijalne troškove u fazi instalacije sistema. Međutim, nemojte očajavati, jer će naplata za ovaj događaj doći vrlo brzo.

Individualno grijanje stana, ako se izvodi profesionalno, ima ogromnu prednost u odnosu na centralno grijanje na koje su mnogi navikli: radi bez prekida. Zahvaljujući tome, prostorije se pravilno zagrevaju, bez obzira na vremenske prilike napolju. Glavni uvjet za pravilan rad je pravilno odabrana snaga kotla i ugradnja baterija u onim područjima gdje su toplinski gubici najveći.

Osim toga, prelazak na individualno grijanje u stanu u višekatnoj zgradi omogućava:

1. Samostalno uredite mikroklimu u zatvorenom prostoru. Ova karakteristika pomaže u smanjenju troškova grijanja. Ako ste dugo odsutni od kuće, možete podesiti sistem na minimum kako biste uštedjeli novac. Postoje daljinski upravljani sistemi koji se mogu podešavati putem SMS poruka.
2. Smanjite operativne troškove. To se postiže ugradnjom plinskog individualnog grijanja u stan. U ovom slučaju, prednost treba dati modernim kondenzacijskim plinskim kotlovima ili jedinici s modularnim plamenikom. Na taj način ćete smanjiti potrošnju energije na optimalan nivo.
3. Organizirajte opskrbu toplom vodom (PTV). Moderni individualni sistemi grijanja u stambenoj zgradi opremljeni su kotlom sa drugim krugom za potrošnu toplu vodu. U pravilu, potonji funkcionira autonomno. Možete zagrijati vodu čak iu toploj sezoni.

Osim velikih materijalnih ulaganja, vlasnik stana koji se odluči za ugradnju individualnog grijanja mora pravilno pripremiti svu dokumentaciju.

U suprotnom, može se suočiti sa suđenjem i naknadnom kaznom.

Postupak isključivanja sa sistema centralnog grijanja

Prilikom pripreme svih potrebnih dokumenata za prelazak na individualno grijanje stanovanja, potrebno je proučiti relevantno zakonodavstvo:

• Savezni zakon br. 190 od 27. jula 2010. godine;
• Uredba Vlade Ruske Federacije br. 307 od 16. aprila 2012. godine;
• Art. 25, 26 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Najjednostavnije rješenje bi bila ugradnja električnog bojlera. Potrebno je samo da podnesete prijavu i predate je u okružnu električnu mrežu. Ukoliko tehnički uslovi budu odgovarajući, dozvola će biti izdata brzo. Ali toplina proizvedena u ovom slučaju može premašiti cijenu toplinske energije iz centraliziranog grijanja.

Stoga je ugradnja plinskog kotla isplativija u smislu uštede, jer je cijena prirodnog plina relativno niska. Ali kada provodite individualno grijanje na plin, morat ćete se pridržavati mnogih formalnosti:

1. Od gradske gasne službe morate dobiti odgovarajuće tehničke specifikacije.
2. Provjerite ispravnost dimnjaka i pribavite zaključak o tome od Sveruskog dobrovoljnog vatrogasnog društva (VDPO).
3. Pribavite pristanak preostalih stanovnika kuće (ova je točka navedena u dijelu 3. člana 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije). Ovo je vrlo važno, jer ako jedan stan odbije centralno grijanje, može doći do kvarova u radu cijelog sistema. Osim toga, potrebno je pribaviti relevantnu dokumentaciju i saznati ko posjeduje elemente sistema kao što su baterije i cijevi. Ukoliko su u zajedničkoj imovini potrebno je dobiti i posebnu dozvolu susjeda. Ako komponente grijanja nisu zajednička svojina, dozvola za isključenje mora se dobiti od društva za upravljanje.
4. U gradskim toplovodnim mrežama ostvarite pravo na demontažu sistema grijanja u vašem stanu.

Za one stanovnike koji imaju ugrađene plinske bojlere u svojim stanovima, lakše će dobiti dozvolu za individualno grijanje, jer takve zgrade imaju dimnjak, a tlak u plinovodu je pogodan za rad plinskog kotla.

Nakon što ste dobili preliminarnu dozvolu za projekat grijanja na plin, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

1. Izjava u kojoj morate navesti da vlasnik stana planira napraviti individualno grijanje i isključiti ga sa centraliziranog sistema.
2. Originalna potvrda o registraciji stana koja treba da naznači lokaciju baterija i cijevi.
3. Dozvola stanara kuće (ako su komponente sistema zajednička svojina) ili kompanije za upravljanje.
4. Odluka o mogućoj preuređenju stana. Izdaje ga stambeni ured ili društvo za upravljanje.

Period za dobijanje dozvole za demontažu centralizovanog sistema i ugradnju pojedinačnog može trajati od 3 meseca do šest meseci. Nakon što dobijete dozvolu od predstavnika komunalne službe, možete pristupiti demontaži grijaćih elemenata u stanu.

Kako urediti individualno grijanje u stambenoj zgradi

Da bi ispravno registrirao autonomno grijanje, vlasnik stana mora odlučiti ne samo o modelu kotla, već io vrsti energetskog nosača. Razmotrimo opciju ugradnje plinskog kotla.

Prije svega, izrađuje se projekt grijanja na plin. U tu svrhu potrebno je da se obratite kompaniji za snabdevanje gasom. Njegovi stručnjaci se bave određivanjem autonomnih shema grijanja za stambene zgrade sa specifičnim tehničkim uslovima. Jedno od najvažnijih pitanja je potreban nivo pritiska u gasovodu. Ukoliko nije u mogućnosti da osigura rad kotla, kompanija će najvjerovatnije odbiti ugradnju plinskog grijanja.

Tada ćete morati da izaberete sistem sa drugom rashladnom tečnošću. To može biti električni bojler ili, alternativno, grijani podovi u stanu.

Prije odlaska u plinsku kompaniju, potrebno je da se uvjerite da imate sljedeću dokumentaciju:

• potvrda o registraciji stana koja ukazuje na činjenicu isključenja iz sistema centralnog grijanja;
• pasoš državljanina Ruske Federacije, TIN;
• kopiju pasoša kotla sa detaljnim uputama za njegovu ugradnju;
• potvrda o uplati usluga koje pruža gasna kompanija za izradu projekta za individualni sistem grijanja stanova.

Tek nakon što dobijete dozvolu za prelazak na individualno grijanje na plin u stambenoj zgradi možete započeti direktnu instalaciju svih komponenti sistema. Zakonodavstvo Ruske Federacije jasno regulira uređenje autonomnog grijanja u stanu: plinski kotao mora biti opremljen zatvorenom komorom za sagorijevanje i dobro funkcionirajućim putevima uklanjanja ugljičnog monoksida. Ako ovaj uslov nije ispunjen, ugradnja individualnog grijanja bit će zabranjena.

Stručni savjeti pri odabiru komponenti sistema grijanja

Dalji rad cijelog sistema ovisi o izboru optimalnih grijaćih elemenata (bojlera, cijevi i radijatora).

1. Odlučivši da pređe na individualno grijanje u stanu, vlasnik stana se osigurava od pada tlaka u cijevima, tako da možete bezbedno ugraditi aluminijske baterije. Ugradnja bimetalnih radijatora je poželjnija kada postoji velika vjerovatnoća vodenog udara.
2. Većina autonomnih sistema grijanja koristi polipropilenske cijevi. Lako ih je sami instalirati.
3. Daljinski upravljač. Kako bi se grijanje stambenih prostorija na najracionalniji način pristupilo, krug grijanja mora biti opremljen programatorom i nekoliko temperaturnih senzora. Ako je ispravno konfigurisan, sistem će automatski kontrolisati snagu grijanja u stanu.

Da biste smanjili gubitak topline u stanu u prizemlju individualnih kuća, možete izolirati pod. U tu svrhu se uspješno koristi polistirenska pjena ili mineralna vuna.

Osoba koja odluči da centralno grejanje promeni na individualno moraće dosta da se pomuči. Ali poštujući sve formalnosti, prikupljajući svu potrebnu dokumentaciju i izvodeći ispravnu instalaciju svih komponenti autonomnog grijanja, vlasnik stana će dobiti funkcionalan, savršeno funkcionalan sistem koji mu štedi novac.

Većina stanovnika stambenih zgrada je nezadovoljna centralnim grijanjem. U stanovima je ili hladno ili prevruće. Takođe ima smisla razjasniti trajne kvarove, proboje, itd. Stoga je jednostavno nemoguće nazvati takvo grijanje ugodnim, ali za to morate platiti ogromne sume. Zbog toga mnogi ljudi žele instalirati individualno grijanje u stambenoj zgradi. Ovo rješenje je što je moguće pogodnije, pravovremeno i ekonomičnije. Zahvaljujući tome, osoba može kontrolisati grijanje u svojoj sobi i stanu u cjelini, bez ikakvih nepotrebnih problema.

Glavne prednosti ovakvog sistema

Ako zalihe energije nesmetano opskrbljuju toplinom, tada se svako može lako zagrijati. Međutim, isto se ne može reći za centralno grijanje. Koliko ispravno ovaj sistem radi zavisi ne samo od samih nosilaca energije, već i od kvaliteta cevi, kao i od njihove ugradnje. Uostalom, preko njih se isporučuje toplina. Ovaj indikator također ovisi o nijansama rada kotlovnice. Općenito, može se navesti mnogo sličnih faktora, ali treba istaknuti glavnu stvar: centralno grijanje ni na koji način ne ovisi o potrošaču.

Ako instalirate individualno grijanje u stambenoj zgradi, tada će osoba moći uživati ​​u količini topline koja mu je potrebna u određenom periodu. Ako želi +20 stepeni, onda to može slobodno podesiti. Ako je ugodno na +30, onda ni to nije problem. Posebno će biti lako zagrijati stan tokom kišnog ljeta.

Poseban termostat će vam omogućiti održavanje određene temperature. Ovaj uređaj ne samo da će uštedjeti energiju, već će imati i pozitivan učinak na mikroklimu. Ne morate uključivati ​​konvektor ili radijator ako osoba nema dovoljno grijanja, niti stalno držati otvorene prozore jer su radijatori prevrući. Kuća će imati temperaturu kakvu želi sam vlasnik.

U autonomnom sistemu najbolje je koristiti nosioce energije. Oni su racionalni. Ako je kuća izolirana kvalitetno, onda će se svi troškovi instalacije nakon nekog vremena isplatiti. Prijelaz na individualno grijanje u stambenoj zgradi vrši se ugradnjom kotlova s ​​dva kruga. Inače, oni su odgovorni za snabdevanje toplom vodom. Shodno tome, ovdje se rješavaju dva problema odjednom. Osoba ne samo da dobija stabilnu opskrbu grijanjem, već i zaboravlja na vječna hitna isključenja tople vode. Takvi autonomni sistemi su pogodni i za građevinske organizacije. Doista, korištenjem takve opreme, sam radni proces može se potpuno smanjiti. Nema potrebe za grijanjem.

Sa kojim poteškoćama ćete se suočiti?

Nažalost, postoje i nedostaci individualnog grijanja u stambenoj zgradi. Kada ga instalirate, možete naići na neke okolnosti.

Među nedostacima potrebno je istaknuti proces legitimizacije same opreme i samu njenu ugradnju. Treba napomenuti da se ovi nedostaci ne odnose na sam sistem, već konkretno na ova pitanja. Ako osoba živi u kući koja je dizajnirana za mnogo stanova i priključena je na centralno grijanje, tada će dobivanje dozvole za ugradnju individualnog grijanja koštati znatan iznos. U ovom slučaju morate potrošiti ne samo ogromna finansijska sredstva, već i puno truda i vremena.

Najteži i najproblematičniji aspekt nije tehnička strana problema, već papirna strana. Prilikom izvođenja individualnog grijanja u stambenoj zgradi, zakonodavstvo predviđa prikupljanje velikog broja komada papira. Međutim, treba napomenuti da će se svaka osoba susresti sa prirodnom birokratijom. Trenutno je prilično teško napustiti centralno grijanje. Pozitivnu odluku u ovom slučaju moraju donijeti lokalne vlasti, ali u pravilu odbijaju potrošače. S jedne strane, njihovi razlozi i motivi su potpuno legalni i razumljivi. U pravilu, ovi kvarovi su povezani s mogućnošću smanjenja temperature u susjednim stanovima, kao i poremećajem načina rada centralnog grijanja, što će za posljedicu imati toplinsku neravnotežu u samoj kući. Ali, s druge strane, prema istom zakonodavstvu Ruske Federacije, osoba, ako nema dugovanja prema kompaniji za opskrbu toplinom, ima pravo instalirati individualno grijanje i raskinuti ugovor sa državnim preduzećem. Stoga, da biste instalirali individualno grijanje u stambenoj zgradi, morat ćete biti prilično uporni i poznavati sva pravila.

Bit će individualno grijanje

Prije nego što kontaktirate lokalne vlasti, morate dobiti dozvolu susjeda. Činjenica je da ako se ne slažu, tada osoba neće moći instalirati autonomnu opremu u svom domu. Sa čime je ovo povezano?

Po zakonu, individualno grijanje u stambenoj zgradi smatra se zajedničkom imovinom, stoga svi stanovnici kuće moraju dati dozvolu. Da bi se zajamčila pozitivna odluka, potrebno je pravilno odabrati samu opremu. Mora biti visokog kvaliteta i odobren za upotrebu, potrebna je dozvola Rostechnadzora, kao i zaključak sanitarne i epidemiološke službe. Ako je kotao pravilno odabran, osoba će osigurati udobnost dugi niz godina.

Plan

Ne treba štedjeti na opremi, jer to može dovesti do nekih problema. Za dobijanje dozvole za prelazak stana na autonomni režim grijanja potrebno je podnijeti zahtjev lokalnoj administrativnoj službi, gdje će biti izrađeni instalacijski projekat, aplikacija koja sadrži sam zahtjev, kao i paket dokumentacije. recenzirano. Ne morate sami kreirati projekat, već ga povjerite licenciranim organizacijama.

Plati

Nažalost, naknada za individualno grijanje u stambenoj zgradi će iz tog razloga biti prilično visoka, ali će se, kao što je već spomenuto, isplatiti. Plan bi trebao sadržavati zaključak, kao i proračune koji će nam omogućiti da zaključimo da ugradnja autonomnog uređaja ni na koji način neće utjecati na toplinsku ravnotežu kuće i da će cijeli centralizirani sistem u kući raditi stabilno. Ova odluka se donosi u roku ne dužem od mjesec i po dana. Ako se dobije pozitivan odgovor, bit će poslan dokument koji sadrži dozvolu za provođenje svih radnji opisanih u projektu.

Slovo zakona: nema amaterskih predstava

Prilikom instaliranja individualnog grijanja u stambenoj zgradi, zakon predviđa punu koordinaciju s lokalnim vlastima. Istovremeno, zabranjeno je izvođenje ovako složenog restrukturiranja čak i uz minimalna odstupanja od navedenog projekta. Samopopuštanje može rezultirati novčanom kaznom, i to većom. Treba napomenuti da će, najvjerovatnije, nadležni organi natjerati da se prostorije vrate u prethodni izgled u određenom roku. Ako osoba ne želi da trpi gubitke, a još manje da ima problema sa zakonom, potrebno je da obavlja samo posao koji je prethodno predstavljen u dokumentaciji.

Odabir potrebne opreme

Prilikom ugradnje individualnog grijanja u stambenu zgradu potrebno je odabrati pravu opremu. Najbolje je koristiti plinski kotao koji ima zatvorenu komoru za sagorijevanje, kao i dizajn s dva kruga. U principu, možete se snaći s uređajem s jednim krugom, ali će biti od koristi samo ako se topla voda isporučuje u kuću gotovo bez prekida. Inače bi bilo racionalno rješavati dva problema odjednom.

Prednosti takvog uređaja uključuju činjenicu da takav uređaj radi tiho i ima adekvatnu cijenu. Najkompaktniji je, a sigurnosni sistem se sastoji od nekoliko nivoa. Individualno plinsko grijanje u stambenoj zgradi omogućava vam da uštedite što je moguće više novca, ali da biste to uspješno implementirali morate imati dvotarifno brojilo. U tom slučaju, ožičenje mora biti svježe i visokog kvaliteta. Preporučljivo je raditi s bakrenim kablovima.

Ovaj sistem će biti što jednostavniji za instalaciju, tih i estetski ugodan. Međutim, ako govorimo o uštedi na računima za grijanje, onda ćete i dalje morati malo dodatno platiti struju. Zato treba dobro razmisliti hoće li se takav uređaj isplatiti. Često vam jednotarifna brojila neće pomoći da uštedite novac.

Care

Čim osoba odabere opremu, potrebno je obratiti pažnju na tehničke karakteristike samog doma. Pored grejne površine, potrebno je obratiti pažnju i na karakteristike prostorija. Stan mora biti u dobrom stanju: postavljena su dobra vrata, zapečaćeni prozori, podno grijanje. Inače, ako puše iz svih pukotina, individualno grijanje u stambenoj zgradi neće mnogo poboljšati situaciju.

Domet

Trenutno postoji veliki broj radijatora na tržištu. Postoje čelične, aluminijske, bimetalne opcije. Oni su maksimalno efikasni. U tom slučaju, stare baterije od livenog gvožđa treba demontirati. Prilikom odabira radijatora treba obratiti punu pažnju na svoj ukus, ako govorimo, naravno, o spoljašnosti. Ako govorimo o cijeni, tada će najjeftinija opcija biti čelik, najskuplja - bimetalna. Za individualno grijanje stana u stambenoj zgradi treba koristiti polipropilenske cijevi. Ako osoba nije ograničena budžetom, onda je najbolje koristiti bakrene. Ali općenito, ako uzmemo omjer cijene i kvalitete, prva opcija će biti prilično dobra.

Instalacija

Individualno grijanje možete izvesti sami, nema problema s polaganjem cijevi i ugradnjom radijatora. Profesionalcima treba povjeriti odzračivanje plina, pokretanje i priključenje samog kotla, kao i provjeru ispravnosti sistema. Ako govorimo o tome koliko će koštati takva autonomna instalacija, teško je imenovati prosječan iznos. Činjenica je da će to u potpunosti ovisiti o velikom broju faktora. Na konačan trošak individualnog grijanja u stambenoj zgradi utjecat će veličina samog stana, marka i opcija kotla, materijal od kojeg su cijevi izrađene, cijene pojedinih stručnjaka, kao i naravno , složenost i obim posla. Potrebno je pojasniti da je individualno grijanje što je moguće pogodnije i udobnije. Potpuno je vrijedan sav potrošeni novac.

Prednosti

Kao sažetak, treba istaknuti prednosti i nedostatke ugradnje kotla.

Prednosti:

Minusi

Ako govorimo o nedostacima, onda moramo istaknuti kritične aspekte:

• Ako napon u mreži stalno varira, elektronika može lako otkazati i, u skladu s tim, bit će potrebni popravci.
• Zbog tvrdoće vode grijaći element se može oštetiti, pa će ga morati zamijeniti.
• Neki brendovi stvaraju prilično bučne uređaje.
• Bojler je poželjno ugraditi u kuhinjski element, tako da je skriven iza nečega, ali da ima lak pristup.

Rezultati

Potrebno je odabrati najpristupačniji i najprikladniji način pristupa uređaju. Najjeftinija metoda je rolo zavjesa. Osoba može jednostavno povući konopac i bojler će se otvoriti. Međutim, nema potrebe za instaliranjem bilo čega od ruba do ruba, a nema potrebe ni za pričvršćivanje na vrh. Kotao treba postaviti tako da mu se može lako pristupiti tokom pregleda. Vrata ormarića moraju biti uklonjiva tako da osoba ne dijagnosticira uređaj u polusavijenom stanju.

Treba napomenuti da je najbolje kontaktirati specijalizirane kompanije koje će pomoći u instalaciji. Međutim, treba obratiti pažnju na činjenicu da mnogi ljudi izrađuju projekte na sljedeći način: ocrtavaju lijepe kuhinje, ali ne razmišljaju o funkcionalnosti kotla. Ako je instaliran pogrešno, vlasnik može biti kažnjen. Štoviše, zbog takvih nijansi, sam uređaj može pokvariti. Činjenica je da u ovom pitanju ljepota dizajna blijedi u pozadini. Uostalom, ako se uređaj pokvari u mrazu od dvadeset stepeni, tada prekrasna kuhinja neće nikoga zagrijati.

Zbog izuzetno niske kvalitete usluga grijanja u višestambenim zgradama, njihovi vlasnici pokazuju veliku želju za obezbjeđivanjem individualnog grijanja u stanu. Ono što je karakteristično je da tehnički apsolutno nije teško implementirati ovu ideju. Ali odbijanje usluga organizacije za opskrbu toplinom i dobivanje dozvole za ugradnju pojedinačnog izvora topline ponekad postaje nemoguć zadatak. Svi problemi koji se pojavljuju i kako ih riješiti bit će razmotreni u našem članku.

Sekvenciranje

Dakle, vaš stan je veoma hladan zimi i umorni ste od plaćanja usluge koja se zapravo ne pruža. Ovu činjenicu obavezno dokumentirajte podnošenjem odgovarajućih zahtjeva dobavljaču toplinske energije i sanitarno-epidemiološkoj stanici. Takav snimak može naknadno igrati ulogu u dobijanju odbijanja i u sudskom postupku, ako slučaj dođe do njega.

Za referenciju. U zemljama postsovjetskog prostora postoji mnogo zakonodavnih akata na ovu temu, koji su često u suprotnosti jedni s drugima. Zbog toga se pitanje da li je moguće ugraditi individualno grijanje u stan često mora rješavati na sudu.

Ako slijedite pravi put, postupak bi trebao biti sljedeći:

• sprovođenje mjera za formaliziranje odbijanja usluga centraliziranog grijanja i demontaže starih sistema;
• dobijanje dozvole za ugradnju individualnog izvora toplote od nadležnih organa;
• izbor energenta za grijanje stana;
• izrada tehničke dokumentacije. Jednostavnim riječima, potrebno je dovršiti projekt grijanja sa dijagramom za povezivanje izvora topline na centralizirane komunalne mreže;
• usklađivanje sa dobavljačem energije i dobijanje dozvole za ugradnju generatora toplote;
• instalacijski radovi na sistemu grijanja.

U praksi je najveća poteškoća prolazak kroz prve 2 faze. Organizacija za opskrbu toplinom može vas spriječiti da odbijete usluge, pozivajući se na različite zakonske akte. Ista priča se može ponoviti i sa dobijanjem dozvole za renoviranje stambenih prostorija. Možda ćete morati zatražiti pomoć advokata, pa čak i otići na sud. Zamršenost ovih pitanja treba proučavati na odgovarajućim Internet resursima.

Za referenciju. U Ukrajini je instalacija individualnog grijanja u stambenoj zgradi zabranjena relevantnom uredbom; u Ruskoj Federaciji ne postoji direktna zabrana, ali postoji mnogo ograničenja u raznim regulatornim dokumentima koji uzrokuju odstupanja.

Izbor nosioca energije

U višespratnim stambenim zgradama izbor je mali, na raspolaganju su vam samo prirodni plin i struja. Ako ste već imali plinski bojler, onda će ga zamjena bojlerom biti nešto lakša, iako to ne možete učiniti bez dogovora s uredom za opskrbu plinom. Biće teže uvesti plinsko grijanje od nule, to je zbog procedure registracije, izvještaja o pregledu dimnjaka i tako dalje.

Često ne postoji alternativa prirodnom plinu kao energentu za stan, jer individualno električno grijanje nije dostupno zbog ograničene potrošnje energije. Još jedan razlog zašto se ne biste trebali zadovoljiti električnim grijačima je ako živite u starim kućama sa dotrajalim ožičenjem. Recimo da ga zamijenite u stanu, ali šta dalje? Međutim, kompanija za održavanje električne mreže neće dati dozvolu u takvim okolnostima.

Ako navedena ograničenja ne postoje, energent biramo iz ekonomskih razloga. Mnogo ovisi o cijeni plina i struje u različitim zemljama. Na primjer, vlasnik stana s individualnim grijanjem na struju u Ruskoj Federaciji platit će više nego za plin, u Ukrajini - ovisno o tarifi električne energije i tako dalje.

Instalacija opreme na plin definitivno će koštati više od električne opreme.

Izrada projekta i instalacijski radovi

U ovoj fazi se zajedno sa projektantom utvrđuje kakav će biti individualni sistem grijanja u stanu i odabire se kotao prema njegovoj snazi. Potonji je sigurno prihvaćen po stopi od 100 W po 1 m2 površine, što je više nego dovoljno, jer čak i kutni stan ima mnogo zajedničkih zidova sa susjedima, a toplina se ne gubi kroz ove strukture. Vrsta ožičenja može se odabrati ovisno o veličini kuće. Za male stanove sasvim je prikladan jednocevni "Lenjingrad", a za veće sobe - tradicionalni dvocevni sistem sa nižim ožičenjem.

Imajte na umu da su vam u stanu prikladni samo zidni plinski ili električni bojleri, koji već imaju ugrađenu cirkulacijsku pumpu, a ponekad i ekspanzioni spremnik. Tako će sistem biti zatvoren prisilnom cirkulacijom.

Osim izrade nove šeme, projektna dokumentacija mora sadržavati dio koji odražava demontažu starog sistema. Baterije i priključci na njih podložni su rastavljanju i odlaganju, dizači koji prolaze kroz stan ne smiju se dirati. Umjesto premosnice za izrezivanje, mora se zavariti ravan dio cijevi. Kako bi se spriječilo da vam kompanija za opskrbu toplinom nastavi naplaćivati, uspone treba toplinski izolirati.

Nova individualna shema grijanja trebala bi uključivati ​​ugradnju radijatora s termostatskim ventilima na ulazu. Sami aluminijski radijatori su prikladni, nema smisla instalirati bimetalne. Što se tiče plinskog kotla, njegova vrsta ovisi o prisutnosti otvora za dimnjak. Kada je dostupan, možete uzeti jednostavan grijač s otvorenom komorom za sagorijevanje.

Pažnja! Zabranjeno je spajanje kotla na izduvne ventilacijske šahte. Ako nema kanala za dimnjak, onda je prikladan samo generator topline s turbopunjačem sa zatvorenom komorom i koaksijalnom cijevi za odvođenje plinova kroz zid.

Usput, radi praktičnosti, možete instalirati izvor topline s dva kruga, to će vam omogućiti da odbijete centralizirano opskrbu toplom vodom u budućnosti. Također, po želji, može se implementirati individualni sistem grijanja sa grijanim podovima. Ovdje morate obratiti pažnju na pouzdanost međukatnog stropa. Kada niste sigurni u to, ne preporučuje se početak postavljanja estriha, bolje je postaviti grijane podove na drvene trupce s laminatnim premazom.

Budući da se nestanci struje događaju i u stanovima, za pouzdan rad plinske jedinice bolje je imati jedinicu za neprekidno napajanje. Kod grijanja na struju situacija je složenija, možemo se samo nadati da ispad neće dugo trajati. Individualno grijanje možete instalirati sami, osim za jedno područje: spajanje generatora topline na plinsku ili električnu mrežu zgrade. Morat ćete kontaktirati svog dobavljača energije za ovu uslugu.

Zaključak

Kao što vidite, ugradnja novog grijanja u stanu ima svoje karakteristike. Najviše vremena i truda oduzet će dokumentarni dio i dio za izdavanje dozvola, a nije činjenica da ćete dobiti ovu dozvolu. Zapravo, individualno grijanje vlastitim rukama omogućava vam da značajno uštedite novac potrošen na centralno grijanje i opskrbu toplom vodom. Znajte da vaš trud neće biti uzaludan.

Napravio sam mali izbor koji bi mogao pomoći OPS-ima da legalno odbiju “autonomne operatere” ili da napišu pismo lokalnoj administraciji u kojem stanovništvu objašnjavaju odbijanje centralnog grijanja. Potrošač postaje sve pravno pametniji i aktivno se uključuje u nadzorne organe, uključujući tužilaštvo. Organizacije za snabdevanje toplotom, shodno tome, treba da zauzmu „suptilniji“ pristup klijentu kako bi branile svoje interese.

Savezni zakon br. 190 “O snabdijevanju toplotnom energijom” reguliše čitav sistem odnosa u snabdevanju toplotom i ima za cilj da obezbedi održivo i pouzdano snabdevanje potrošača toplotnom energijom. Stav 15. člana 14. zakona glasi: „ Zabranjeno prelazak na grijanje stambenih prostorija u višestambenim zgradama korištenjem pojedinačnih stambenih izvora toplinske energije, čija je lista određena pravilima za priključenje na sisteme za opskrbu toplinom koje je odobrila Vlada Ruske Federacije, ako postoji pravilno priključen priključak na toplinsku energiju sistemi snabdevanja stambenih zgrada, osim u slučajevima navedenim u dijagramu opskrbe toplinom.».

Navedeni član je stupio na snagu 1. januara 2011. godine, a u aprilu 2012. godine odobrena je lista pojedinačnih stambenih izvora toplotne energije zabranjenih za upotrebu (tačka 44. Pravilnika za priključenje na sisteme za snabdevanje toplotom, odobrenih Uredbom Vlade Republike Srbije). Ruska Federacija od 15. aprila 2012. br. 307).

Ako je shema opskrbe toplinom već odobrena u općini, onda najvjerovatnije ova šema ima spisak kuća u kojima je moguć prelazak na individualno grijanje (ali se mora poštovati i procedura isključenja, vidi dolje). Shodno tome, pišemo odbijanje svim stanovnicima kuća koje nisu uvrštene na listu.

Odnosno, u fazi izrade šema snabdijevanja toplotom i javnih rasprava, OPS mora aktivno braniti svoje interese.

Takođe je potrebno uzeti u obzir da će se ove šeme ažurirati svake godine. Trenutno su pravila za priključenje na sisteme za snabdevanje toplotom odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. aprila 2012. br. Ruske Federacije” i zahtjeve za šeme opskrbe toplinom, postupak za njihov razvoj i odobrenje, odobren rezolucijom Vlade Ruske Federacije od 22. februara 2012. br. 154. Prema ovim zakonskim aktima, opštinska šema snabdijevanja toplotom se ažurira godišnje, o čemu će se obavještavati putem medija. Do 1. marta 2014. prijedlozi i komentari organizacija za opskrbu toplotom i toplotnom mrežom i druge vlasti(odnosno, aktivni građani će moći da daju svoje predloge) o ažuriranju gradske šeme toplotne energije, uključujući i izradu liste za prebacivanje kuća sa centralnog na grejanje korišćenjem individualnih izvora toplote.

Odbijanje centralnog grijanja je, u najmanju ruku, proces zamjene i premještanja komunalnih mreža i opreme koji zahtijeva promjenu tehničkog pasoša. U skladu s člankom 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, takve se radnje nazivaju rekonstrukcija stambenih prostorija (stambene zgrade, stana, sobe), čiji je postupak reguliran oba poglavlja 4. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. i odredbe Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije o rekonstrukciji unutarstambenog sistema grijanja (tj. pribavljanje projekta rekonstrukcije, dozvole za rekonstrukciju, potvrde o puštanju u rad itd.).

U skladu sa dijelom 1. člana 25. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, stav 1.7.1. Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda, odobrenih Rezolucijom Državnog komiteta Ruske Federacije za izgradnju i Stambeno-komunalnog sektora od 27.09.2003. godine broj 170 (u daljem tekstu Pravilnik), zamjena opreme za grijanje je rekonstrukcija stambenog prostora.
U dijelu 1. člana 26. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđeno je da se rekonstrukcija stambenih prostorija vrši u skladu sa zahtjevima zakona u dogovoru sa organom lokalne samouprave na osnovu odluke koju donosi.

Prema klauzuli 1.7.2 Pravila, renoviranje i preuređenje stambenih zgrada i stanova (soba), što dovodi do narušavanja čvrstoće ili uništavanja nosivih konstrukcija zgrade, poremećaja rada inženjerskih sistema i ( ili) na njemu ugrađenu opremu, pogoršanje sigurnosti i izgleda fasada, kršenje protupožarnih uređaja nije dozvoljeno.

Uređaji za grijanje služe kao dio sistema grijanja stambene zgrade, njihova demontaža bez odgovarajuće dozvole nadležnih organa i tehničkog projekta može dovesti do kršenja procedure za opskrbu toplinom stambene zgrade. Odnosno, ako je od trenutka izgradnje stambena zgrada dizajnirana za centraliziranu opskrbu toplinom, tada ugradnja individualnog grijanja u stanovima krši postojeći krug opskrbe toplinom unutar kuće.

Rekonstrukcija prostorija vrši se u saglasnosti sa organom lokalne samouprave na čijoj se teritoriji stambeni prostor nalazi po zahtevu za rekonstrukciju stambenog prostora. Obrazac takve prijave odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. aprila 2005. br. 266 „O odobravanju obrasca zahtjeva za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih prostorija i obrasca dokumenta koji potvrđuje Odluka o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora.”

Istovremeno sa ovom prijavom dostavljaju se dokumenti navedeni u članu 26. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, uključujući pripremljenu i izvedenu projektnu i tehničku dokumentaciju za ugradnju autonomnog sistema za snabdevanje toplotom (autonomni izvor snabdevanja toplotom može biti električni, gas, itd.). Ovaj projekat izvodi organizacija koja ima potvrdu o prijemu za obavljanje ove vrste radova, koju izdaju samoregulatorne organizacije u građevinarstvu.
Također bih želio naglasiti da prilikom ugradnje opreme za grijanje u stambeno područje, njegove karakteristike kvalitete moraju biti potvrđene sanitarno-epidemiološkim zaključkom, vatrogasnim certifikatom, dozvolom Rostechnadzora i potvrdom o usklađenosti.

Budući da je interni sistem grijanja stambene zgrade dio zajedničke imovine takve kuće, i smanjenje njene veličine, uključujući i rekonstrukciju sistema grijanja pomicanjem uspona, radijatora itd. barem u jednom stanu, moguće samo uz saglasnost svi vlasnici prostorije u stambenoj zgradi (dio 3. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Odnosno, da bi se stan opremio individualnim izvorom toplotne energije, osim usaglašavanja ovog pitanja sa lokalnim vlastima, potrebno je dobiti i saglasnost svih vlasnika kuća u stambenoj zgradi za ovu rekonstrukciju.

Nedostatak svih gore navedenih dokumenata može se protumačiti kao neovlašteno isključenje iz centraliziranog opskrbe toplinom.

Neovlaštena rekonstrukcija sistema potrošnje toplinske energije nije ništa drugo do neusklađenost mreža i unutrašnjih sistema cijele višestambene zgrade. Ovi radovi mogu dovesti do kvara hidraulike, nepravilne distribucije toplote, pregrijavanja ili pregrijavanja prostorija i, u krajnjoj liniji, do kršenja prava drugih potrošača usluga grijanja.

Prelazak na autonomno grijanje pojedinačnog stana u stambenoj zgradi dovodi do promjene toplotnog bilansa kuće i poremećaja inženjerskog sistema zgrade, do značajnog povećanja potrošnje plina, što postojeće plinske cijevi (njihov poprečni presjek) nisu dizajnirani za. Osim toga, kada je većina potrošača u stambenim zgradama isključena, povećava se rezerva kapaciteta kotlovnice, što negativno utiče na rad organizacije za opskrbu toplinom i pružanje usluga opskrbe toplinom drugim potrošačima (na primjer, povećanje tarife za ostale potrošače, što narušava njihova prava).

Prema važećim građevinskim propisima i propisima (SNiP 31-01-2003 „Stambene višestambene zgrade“, klauzula 7.3.7), korišćenje sistema za snabdevanje toplotom od stana do stana može se obezbediti samo u novoizgrađenim zgradama, koje su inicijalno dizajnirani za ugradnju individualnih generatora topline u svaki stan. Dozvoljeno je prevođenje postojećih višestambenih stambenih zgrada na opskrbu toplinom od stana do stana iz individualnih generatora topline sa zatvorenim komorama za sagorijevanje na prirodni plin prilikom kompletne projektne rekonstrukcije inženjerskih sistema zgrade, i to:

Opći sistem grijanja kuće;
opšti sistem snabdevanja gasom kod kuće, uklj. interna plinska oprema, dovod plina;
sistemi za uklanjanje dima i dovod vazduha za sagorevanje gasa.
Osim toga, za ugradnju generatora topline, volumen kuhinje u stanu mora biti najmanje 15 kubnih metara. m.

Osim toga, demontaža bojlera ne ukazuje na to da toplotnu energiju nisu trošili građani, jer je energija prenošena do kuće, gdje se putem tranzitnih podizača distribuirala po stanovima i zajedničkim prostorima kuće, čime je grijana cjelokupna kuća. kuća.

Vlasnici stambenih zgrada koji su sa centralnog grijanja prešli na individualno grijanje plaćaju samo svoju potrošnju. Međutim, stambeno zakonodavstvo (članovi 30. i 39. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) ne oslobađa građane koji su isključeni iz centralnog grijanja od plaćanja gubitaka topline iz sistema grijanja stambene zgrade i potrošnje toplotne energije za opću kuću. potrebe.

Uzimajući u obzir gore navedene činjenice, odustajanje od centraliziranog opskrbe toplinom i prelazak na autonomno snabdijevanje toplinom moguće je i preporučljivo samo za stambenu zgradu u cjelini, ali tada vlasnici stambenih zgrada moraju donijeti odgovarajuću odluku, izraditi projekat za rekonstrukciju internih inženjerskih sistema, te koordinirati sa nadležnim službama. Za to je potrebno održati sastanak vlasnika stambenih prostorija na kojem se mora donijeti odluka o prevođenju svih stanova u zgradi na individualno grijanje uz isključenje sa centralnog grijanja, te utvrditi izvor finansiranje ovih radova, uključujući i projektovanje.
Molimo pomozite da opravdate ovu tačku

U skladu sa SP 41-108-2004, vazduh za sagorevanje se mora odvoditi direktno sa spoljašnje strane zgrade vazdušnim kanalima. Zabranjena je ugradnja odvoda dima iz svakog generatora toplote pojedinačno kroz fasadni zid višespratnice stambene zgrade.

S obzirom na ove činjenice, ugradnja plinskih generatora topline za opskrbu toplinom moguća je samo u svim prostorijama stambene zgrade, uz prisilno dovod (cirkulaciju vode) u krugove grijanja i tople vode.

Ukoliko postoji mogućnost ugradnje individualne opreme za grijanje na plin, na skupštini vlasnika prostorija donosi se odluka o prevođenju svih stanova u zgradi na individualno grijanje, organi lokalne samouprave donose rješenje o prijenosu svih stanova u zgradi na individualno grijanje. kompanije za grijanje i upravljanje, udruženja vlasnika kuća i drugi bilansi višestambenih zgrada. Potrebno je izračunati kapacitet dovodnih i unutrašnjih gasovoda i izraditi prilagođeni projekat opskrbe plinom za stambenu zgradu u cjelini.

Treba napomenuti da je isključenje stambene zgrade iz centraliziranog opskrbe toplinom nemoguće u slučaju ozbiljnih kršenja u shemi opskrbe toplinom općine koja je nastala kada je stambena zgrada isključena iz centraliziranog opskrbe toplinom. Ovaj zaključak može dati lokalna organizacija za opskrbu toplinom.

Također, nije dopuštena masovna ugradnja pojedinačnih kotlova tamo gdje je promjer plinskih cijevi predviđen samo za spajanje kuhinjskih peći, jer jednostavno nema dovoljno pritiska plina. -Prema hidrauličkim proračunima, kotao troši više plina od plinskog bojlera ili štednjaka, budući da radi u konstantnom režimu značajnog vremenskog perioda, predviđen za grijanje stana i opskrbu toplom vodom.

U zaključku želim još jednom skrenuti pažnju na činjenicu da norme važećeg zakonodavstva dovoljno detaljno uređuju postupak odbijanja centraliziranog grijanja stambenih prostorija, kao i pravne posljedice nepoštovanja zakonskih propisa od strane potrošača. uslove za njegovu implementaciju.

Molimo kritikujte/dodajte u komentarima.

P.S. Ovaj materijal ni na koji način ne govori o prednostima/nedostacima centraliziranog i decentraliziranog snabdijevanja toplinom; svako ko želi polemizirati na ovu temu može to učiniti na posebno kreiranoj stranici Enciklopedije opskrbe toplinom u kategoriji Holivar slijedeći link